10부모님이 자녀에게 자산을 주는 방법이 있다면 크게 2가지로 분류할 수 있습니다. 상속과 증여입니다. 아무래도 많은 분들이 상속과 증여 중 어떤 부분이 유리한지 궁금하신 부분이 많으실 거라 보는데요. 금액대가 크다면 무조건 전문가를 통한 상담으로 자세한 자산 내역에 따른 유리함을 비교해야겠지만 그렇지 않은 경우라면 간단하게라도 상속과 증여에 대한 차이를 알아두시면 좋을 것 같은데요. 상속 증여 취득세 아파트 주택 취득세율 직접 계산해 봤으니 참고해 보세요. 먼저 부모님이 두 분 계신 상황에서 아버지의 10억원 주택을 자녀에게 이전하는 방법입니다. 상속한다면 피상속인으로 배우자와 자녀가 있다면 10억원까지는 공제되기 때문에 상속세는 나오지 않아요. 다만 증여한다면 증여세가 발생하기 때문에 대략적인 증여세를 계산한다면 약 2억 2천500만원이 나옵니다. 증여로 인한 공제금액은 최대 5천만원이기 때문입니다. 따라서 일단 상속세와 증여세를 비교하자면 상속이 유리합니다. 그럼 취득세는 어떨까요? 먼저 주택 아파트 상속으로 인한 취득세를 계산해 보겠습니다. 상속으로 인한 일반적인 취득세는 아래와 같습니다. 농지 : 2.3% 농지 외 주택등 : 2.8% 따라서 상속 취득세율은 2.8%로 계산할 수 있는데요. 여기서 아파트 상속의 경우 시가 인정이 아닌 공시가격 기준이기 때문에 일반적인 주택가액보다 훨씬 저렴한 가격으로 인정받습니다. 즉 상속 취득세...
10생애최초 아파트 구입이라면 단순 아파트 비용만 내면 된다고 생각하지만 그 외의 부대비용이 상당히 많아요. 저도 처음 주택 매입할 땐 부대비용에 대한 이해가 부족해서 자금이 부족할 뻔했던 곤란한 상황도 있었는데요. 부동산 복비, 이사비, 취득세 등이 있지만 오늘은 아파트 취득세에 대해서 알아봅시다. 먼저 취득세 뜻은 재산에 대한 취득 행위 및 등기를 담세력으로 판단하여 부과하는 세금이라고 해요. 아파트 취득시에도 취득세를 내야 하며, 그 외 자동차 등을 구매해도 취득세는 반드시 내야 합니다. 적다면 적지만 절대 적지 않은 금액이기 때문에 취득세 계산기로 미리 계산 후 예산을 파악하는 것이 중요한데요. 취득세는 취득가액에 따라 취득세율이 정해지며 그것을 곱한 금액만큼 납부하게 돼요. 1세대 1주택 기준으로 본다면 취득세율은 아래와 같습니다. 6억원 이하 : 1% (단일세율) 6억원 초과 ~ 9억원 이하 : 1~3% (취득가액x2/3억원-3)x1/100 9억원 초과 : 3% (단일세율) 주택가액이 높아지면 높아질수록 세금에 대한 부담이 증가하는 형태인데요. 9억원 주택을 매입한다면 3% 세율로 2,700만원 세금을 납부해야 합니다. 6억원 초과 ~ 9억원 이하 주택에서는 취득가액이 150만원 증가할 때마다 0.01%씩 증가한다고 이해할 수 있어요. 취득세 계산이 어렵다면 6억원 초과 금액을 150만원으로 나눠 x 0.01%를 곱하면 몇 %...
82024 부동산 트렌드에서 절대 빠질 수 없는 단어가 신생아입니다. 저출산에 따라 신생아 출산 시 다양한 부동산 혜택이 주어지기 때문인데요. 이 혜택 때문에 신생아 출산 계획을 가지는 사람은 없겠지만 출산 예정자 중에서는 수요가 꽤 늘어날 수 있을 만큼 파격적인 혜택이 많죠. 신생아 특례대출 가장 주목받는 혜택은 신생아 특례대출입니다. 2023년 화두가 되었던 특례보금자리론의 출산 가구 버전인데요. 훨씬 저금리로 공급하기 때문에 큰 주목을 받았죠. 특히 9억 이하 주택 5억까지 대출이 가능하기 때문에 평소 관심 가지기 어려웠던 주택 매수가 가능하고 DTI가 아닌 DSR 기준으로 평가해 소득이 부족한 사람들에게 규제를 확 풀어 준 정책이라고 볼 수 있습니다. 모든 사람들이 긍정적이게 보는 정책은 아닙니다. 일부는 출산 가구에게 영끌을 권하는 이상한 정책이라는 목소리도 있는데요. 최근 가계부채가 비상 수준으로 올라가고 있음에도 부동산 부양을 위해 출산 가구에게 집값 부양용 떠넘기기 대출을 실행시켜 주고 있다는 목소리도 있죠. 이 의견도 부정할 순 없습니다만 신생아 특례대출은 받을 수 있다면 꼭 받는 게 좋을 만큼 좋은 복지는 확실합니다. 모두가 특례대출만 신경 쓰고 있지만 실질적으로 세금 혜택을 볼 수 있는 복지도 있는데요. 신생아 취득세 감면 아파트 부동산 등 매입하면 신생아 출산 가구에게 취득세 감면을 해주는 복지가 생겼다는 걸 잘 ...
7부동산 취득시 내야하는 기본적인 세금이 취득세 등록세이다. 따로 구분하지 않고 일반적으로 취등록세라고 하는데 취등록세를 계산하지않고 주택매매를 하게 된다면 추후 세금폭탄으로 머리가 아플 가능성이 매우 높다. 오늘은 아파트 취등록세 계산 방법과 부동산 취득세 계산기에 대해서 알아보도록 하자. 취득세 뜻 취득세 뜻은 재산에 대한 취득 행위 및 등기를 담세력으로 판단하여 부과하는 세금으로 지방세에 해당한다. 2011 지방세법 개정으로 취득세와 등록세가 합쳐져 현재는 일반적으로 취등록세라는 표현을 많이 사용한다. 대부분의 대상에 취득세가 적용되지만 오늘은 가장 흔한 아파트 취등록세 계산 방법에 대해서 알아보려고 한다. 취득세 계산방법 아파트 취득세 계산 방법은 간단하다. 과세표준액(매매가)에 취득세율을 곱하면 끝이다. 다만 여기서 주의사항이 있는데 주택평수에 따라서 내야하는 세금의 종류가 달라지는데 85m^2 초과하는 주택은 취득세 + 농어촌특별세 + 지방교육세 3개의 세금을 내야한다는 것이다. 단순한게 매매가에 취득세율만 계산하면 실제 내야하는 세금이 더 크기 때문에 주의가 필요하다. 농어촌특별세는 과세표준액에 0.2%를 곱하면 되고 지방교육세는 과세표준액 x 취득세율 x 0.5 x 0.2를 하면 된다. 85m^2 이하 주택 취등록세 = 취득세 + 지방교육세 85m^2 초과 주택 취등록세 = 취득세 + 농어촌특별세 + 지방교육세 정리하자면...
10안녕하세요. 이번에 입주하는 아파트에 취득세를 내기 위해 서류를 준비했는데요. 저는 분양권 아파트에 입주하는 상황이라 따로 준비 할 서류는 없었습니다. 보통 분양권 아파트 입주 시 취득세 신고는 협력 법무법인이 알아서 처리를 해주거든요. 다만 저 같은 경우는 생애 첫 주택 취득자라서 따로 서류를 준비해야 했는데요. 생애최초 취득세 감면을 받을 수 있기 때문입니다. 생애최초 취득세 감면이란 무엇일까요? 생애 첫 주택 취득세 감면은 모든 연령 혼인여부 관계없이 생애 첫 주택 구매 시 취득세를 감면하는 제도입니다. 과거에는 신혼부부에게만 적용되었던 혜택의 범위가 늘어나 소득조건, 주택가액만 맞다면 누구나 받을 수 있는 형태로 바뀌었습니다. 생애최초 취득세 감면의 가장 중요한 조건은 소득조건인데요. 맞벌이여부, 혼인여부를 따지지 않고 무조건 배우자 및 본인의 소득 합이 7천만원 이하여야 적용이 가능합니다. 또한 종합소득이라 근로소득 외 사업, 이자, 배당, 연금 등 기타소득이 있으면 절대 안됩니다. 저만해도 블로그로 버는 돈, 배당이 나오는 돈 모두 소득으로 잡히고 있어서 올해 찍히는 종합소득 금액이 상당한데요. 맞벌이 7천만원은 굉장히 타이트한 조건이라고 생각되네요. 맞벌이 부부라면 혜택을 받기 굉장히 어려울 것 같습니다. 아무튼 조건이 맞으면 꼭 받으시는것이 좋겠네요. 저는 이런 혜택은 다 받고 있는데요. 너무 다 받으니까 뭔가 좀 슬프...
