4지구단위계획 변경과 현대차 GBC 부지 총정리 시간입니다. 삼성동 현대 GBC 105층 계획 Chosun 공공기관 지방이전이 한창이던 10년 전 삼성동 코엑스 인근에 위치한 한국전력 부지가 주목받았습니다. 강남 알짜배기 지역에 위치한 이 부지는 결국 현대차에게 돌아갔는데요. 당시 현대차는 해당 부지에 105층 규모의 초고층 빌딩을 건설한 후 계열사를 입주시키려고 했습니다. 해당 부지 일대는 국제교류복합지구 지구단위계획으로 결정되었습니다. 설계변경 Chosun 시간은 흘렀습니다. 현대차의 수장은 정의선 회장에게 넘어왔습니다. 우리나라 재벌 3세는 대부분 미국에서 경영학을 전공했습니다. 효율성 측면에서 초고층 건물은 낭비입니다. 38층 아파트도 출퇴근 시간 엘리베이터 이용이 어렵습니다. 105층 건물이라면 점심시간 엘리베이터를 잡을 수 없을지도 모릅니다. 이는 건설 비용에도 똑같이 적용됩니다. 기초는 더 깊고 튼튼하게 적용되어야 합니다. 기둥 또한 더 두껍게 설계되어야 합니다. 그만큼 철근과 콘크리트도 더 많이 필요합니다. 일반적으로 초고층 건물 건설 비용은 일반 건물 대비 두 배 이상 자원이 투입됩니다. 현대차의 선택 한국경제 현대차는 105층으로 계획되었던 건물을 55층으로 변경하려고 합니다. 아무래도 내연기관에서 전기차 시대로 진입하는 시점에 차량에 대한 투자에 집중하기 위한 것으로 보입니다. 현대차 주주 입장에서 상당히 바람직한 ...
10도시계획에는 지구단위계획이라는 도시관리계획이 있습니다. 용어부터 어렵기 때문에 일반인이 내용을 알기 쉽지 않습니다. 하지만 많은 분들이 지구단위계획구역 내 거주하고 있기 때문에 관련 내용의 이해는 필요한데요. 오늘은 지구단위계획 및 구역 변경 절차 및 관련 내용 이해 방법을 알아보겠습니다. 지구단위계획(지단) 수립 관련 절차 최대한 간단하지만 디테일을 살려서 설명해 보도록 하겠습니다. 순서는 다음과 같습니다. 1. 주민 동의서 받기 2. 지자체와 협의하기 3. 지단 구역 지정 및 계획 수립 주민제안하기 4. 관련 부서 협의하기 5. 입안하기 6. 주민의견 청취하기 7. 도시계획위원회 심의 받기 8. 고시하기 꼭지별로 하나씩 설명하겠습니다. 1. 주민동의서 받기 지구단위계획은 큰 범주에서 도시관리계획이라고 합니다. 특정 도시관리계획을 결정하기 위해서는 토지 소유자의 동의가 필요한데요. 지구단위계획은 2/3 동의가 필요합니다. 도로, 철도 등 기반 시설은 4/5 동의가 필요하니 잘 구분하셨으면 좋겠습니다. 2. 필지가 위치한 지자체와 협의하기 해당 지자체와 협의는 필수입니다. 내가 개발이 가능할 것으로 생각하는 필지는 남들도 똑같이 개발이 가능하다고 생각합니다. 그런데 그 필지가 계속 공터로 남아있다는 것은 무언가 문제가 있는 필지인 것입니다. 생각한 대로 개발이 가능한지 지자체 담당자와 사전 협의를 진행하는 것이 금융비용을 아끼는 길입...
182023년 4월 27일 여의도아파트지구의 지구단위계획구역 지정 및 결정안에 대한 열람공고가 시작되었습니다. 이번 열람은 2023년 5월 11일까지인데요. 이런 뉴스를 보고 있으면 부동산용어 아파트지구는 뭐고 지구단위계획(이하 지단이라고 하겠습니다)은 뭔지 정확한 설명이 없어서 용어에 대한 궁금증이 밀려옵니다. 상세한 내용은 아니더라도 중요한 내용은 직접 살펴보는 것이 마음이 편하기 때문에 열람 공고를 통해 용어에 대하여 주요 내용 위주로 알아보겠습니다. *평소 지단이 뭔지 궁금했던 분들을 위해 쉬운 난이도로 적을 테니 끝까지 포기하지 마세요 ~ *아파트지구와 특별계획 구역은 기회가 되면 나중에 설명할게요 ~ 지단의 정의가 무엇인지 힌트는 공고문에 다 적혀있다 서울시 홈페이지, 주민의견 청취 국가법령정보센터, 국토의 계획 및 이용에 관한 법률 제28조 서울시에서는 여의도아파트지구에 대한 지단 구역 지정과 계획 결정을 위해 국토계획법 제28조에 따라 주민 의견을 청취한다고 합니다. 그런데 법 제28조 내용이 이상합니다. 분명 지단을 결정한다고 했는데 공고문의 법적 근거를 따라가니 도시관리계획에 반영한다고 합니다. 그러면 여기서 합리적 추론이 가능합니다. 지단은 도시관리계획인가? 국토계획법 제2조는 도시관리계획을 특별시 등의 개발, 정비 및 보전을 위하여 수립하는 토지이용, 교통 등에 관한 다음 각목의 계획이라고 정의합니다. 가. 용도지역...
