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리얼티인컴 주식은 서학개미가 가장 많이 투자하는 리츠주이자 월배당주입니다. 26년간 계속 늘려온 월배당주로써 한국투자자들에게 노후 현금흐름용으로 사랑받고 있습니다. 현재 배당률이 거의 6%대로 웬만한 오피스텔 월세보다 훨씬 좋습니다. 오피스텔 월세는 세입자에 따라 골치 아픈 일이 발생할수도 있고, 중개업소와의 관계도 좋아야 하고, 임차인인 바뀔 때마다 중걔수수료도 내야합니다. 게다가 오피스텔 가격은 시간이 지날수록 자산가치가 떨어지고(감가상각) 월세를 못 올려받을 수 있는 위험에 비하며 리얼티인컴 투자가 훨씬 낫다고 봅니다. 게다가 9월 금리인하 가능성을 고려하면, 장기국채 TLT와 리얼티인컴 주식은 괘찮아보입니다. 특히 리얼티인컴과 장기채권 TLT 상관관계를 보시면, 더 정확하게 이해할 수 있을겁니다. 오늘 포스팅은 1) 리얼티인컴 주식과 오피스텔 투자 비교 2) 리얼티인컴 주가와 TLT주가 비교 리얼티인컴 주가와 TLT 비교, 리얼티인컴 주식과 오피스텔 비교 리얼티인컴 주식과 오피스텔 투자 비교 평온은 오피스텔과 리얼티인컴 어디투자할까라고 물어보면, 숨도 안쉬고 리얼티인컴이라고 답할 겁니다. 아래는 개략적으로 비교해본 오피스텔과 리얼티인컴 투자 비교입니다. 리얼티인컴 주식과 오피스텔 투자 비교 월세만 해도 오피스텔은 올리기가 어렵습니다만 리얼티인컴은 매년 4% 정도를 꾸준히 인상됩니다. 그것도 분기마다 올리는데, 오피스텔은 올리기...

리얼티인컴은 국민 월배당주로 많은 서학개미들이 배당투자하는 월배당 리츠주입니다. 리얼티인컴은 26년 6개월 동안 배당을 증가시켜온 배당에 진심인 월배당 리츠 주식입니다. 이러한 리얼티인컴의 배당이력 때문에, 미국뿐만 아니라 서학개미들이 사랑하는 배당주가 되었습니다. 오늘 포스팅은 국민 월배당주 리얼티인컴 배당과 주가 관련하여, 1) 회사원의 리얼티인컴 실제 매매 이력 2) 리얼티인컴 현재 주가 차트 분석전망 3) 리얼티인컴 10년후 배당금 얼마일까? 리얼티인컴 주식 3년 실제 투자 경험 배당투자자인 평온은 21년 초에 리얼티인컴을 매수하였습니다. 그러다가 경험상 이런 차트는 상승이 안 나올것 같아 22년 2월에 조금 먹고 매도하였습니다. 그 후 리얼티인컴을 1년 8개월 정도 주욱 지켜보며, 아직은 때가 아니라는 포스틍을 하며 관망하다가, 23년 10월에 리얼티인컴을 재매수시작하여, 24년 5월 현재까지 계속 매수를 하고 있고, 당분간 계속 매수를 할 계획입니다(리얼티인컴 현재 300주 보유) 리얼티인컴 주식 3년 실제 투자 경험 아래는 블로그에, 22년 2월 리얼티인컴 실제 매도 포스팅, 23년 10월 리얼티인컴 재매수한 이유 포스팅 리얼티인컴 매수 매도 관련 포스팅 리얼티인컴 주식 3년 실제 투자 경험 리얼티인컴을 21년 2-3월경 매수, 22년 4월 익절하고, 23년 10월에 재매수하여, 만 3년 이상 투자하여, 현재는 리얼티인컴...

26년간 배당늘린 월배당 리츠주 리얼티인컴 주가는 현재 지속적인 하락 횡보하고 있습니다. 리얼티인컴 현재 배당률은 5.8%이며, 월배당 리츠주 리얼티인컴은 국내 투자자들의 머스트 해브(Must Have) 종목으로 많은 사랑을 받고 있습니다. 오늘 포스팅은 26년간 배당을 늘려온 월배당 귀족주 리얼티인컴의 주가와 배당 전망을 해봅니다. 1) 리얼티인컴 주가와 10년물 국채금리 1-1) 리얼티인컴 주가 예측하는 방법 2) 리얼티인컴 주가 상승과 하락의 키는 금리 3) 리얼티인컴 주가차트 분석 전망 월배당 귀족주 리얼티인컴 배당과 주가 전망 리얼티인컴 주가와 10년물 국채금리 리얼티인컴 주가 예측하는 방법은 간단합니다. 아래는 미국채 10년물 금리와 리얼티인컴 주가 비교한 차트입니다. 10년물 국채금리와 리얼티인컴 주가는 거의 반대 방향으로 움직입니다. 파란색이 국채금리인데, 국채금리가 오르면, 리얼티인컴 주가가 빠지고, 반대로 금리가 내리면 리얼티인컴 주가는 상승합니다. 미국채 10년물 금리와 리얼티인컴 주가 비교 따라서 리얼티인컴 현재 주가 전망의 핵심 키는 10년물 금리가 어떻게 되는지를 보면 알 수 있습니다(물론 100% 정확하지는 않습니다). 리얼티인컴 현재 주가 차트 분석 전망 리얼티인컴 주가 향방은 먼저 10년물 국채금리가 결정하겠지만, 리얼티인컴 주가 차트상 바닥은 50달러 리얼티인컴 현재 주가 차트 분석 전망 즉 10년 국...

리얼티인컴이 전격적으로 SRC 흡수합병을 발표하여, 리얼티인컴 주가가 급락했습니다. 10월 30일 장중에는 8%가 넘게 하락하여 주주들을 놀라게 했습니다. 오늘 포스팅은 SRC 합병후 리얼티인컴 주가와 배당 전망 등을 해보겠습니다. 그전에 먼저 SRC에 대해 간단하게 알아봅니다. 스피릿 리얼티 캐피털((Spirit Realty Capital)은 미국 49개 주에서 소매 리츠업을 하고 있습니다. 헬스센터 부터 홈디포 등 미국전역에 2,064개 임대업을 하고 있고, 임대율은 99.8%로 거의 100% 만실로 좋습니다. SRC 시가총액은 45억 7천만 달러(10월 30일 종가). 리얼티인컴 흡수합병으로 SRC 인수 리얼티인컴이 SRC 인수할 때 특별하게 신규 자금이 들어간 건 아닙니다. 리얼티인컴이 SRC를 흡수합병했기 때문입니다(단 우선주는 보유현금 1억 7천만 달러로 인수해야함. 밑에 추가 설명 있음). 리얼티인컴이 SRC의 자산과 부채를 모두 인수하고, SRC 시가총액에 해당하는 만큼 신주 발행했기 때문입니다. 리얼티인컴의 흡수합병 알아보기 1,000원 짜리 A회사가 100원짜리 B회사를 흡수하면, 두 회사(A+B)SMS 가치는 1100원됩니다. 이때 A회사는 B회사의 100원어치에 해당하는 A회사 주식을 새로 발행하기 때문에, 실질적인 돈이 오가지 않습니다. A(1000원)+B(100원) = A+B(1100원) = A(1,100원)...

리얼티인컴 주가가 하락하고 있네요. 뭔 일인가 싶어서 찾아보니, 리얼티인컴이 SRC란 기업을 인수하기로 합의했단 뉴스가 나옵니다. 현재 10월 30일 프리장 리얼티인컴 주가는 1.6% 하락하고 있고, 인수대상인 SRC 주가는 13% 급등하고 있는 중입니다. 본장에서 어떻게 될지는 모르겠네요. 오늘 포스팅은 긴급으로 리얼티인컴과 SRC인수 합의와 관련된 사항을 정리해봅니다. 리얼티인컴 주가 하락 이유, 리얼티인컴 SRC 인수합의 리얼티인컴 SRC 주식 전량 인수 발표(10월 30일) 시킹알파 뉴스를 보면 리얼티인컴이 Spirit Realty Capital(티커명 SRC)를 93억 달러에 전량 인수하기로 합의했다고 나옵니다. 리얼티인컴이 Spirit Realty Capital(티커명 SRC)를98억 달러에 전량 인수 합의. 인수방법은 SRC주주에게 리얼티인컴 신주를 1주당 0.762주를 주겠다고 합니다. SRC 한주당 가격이 37.34달러인데, 여기에 프리미엄 15%를 얹어주는 방식으로, SRC 1주당 리얼티인컴 주식 0.762주를 주는 것입니다. 이 딜은 2024년 1분기내에 완료될 예정입니다. 리얼티인컴 SRC 인수 자금부담 제로 SRC 인수에 따른 외부자금은 0이란 점은 나쁘지 않습니다만 리얼티인컴 기존주주 입장에선 장단점이 있습니다. 리얼티인컴 SRC 인수 자금부담 제로 리얼티인컴은 SRC 인수 장점은 AFFO가 2.5% 증가하니...

월배당주 리얼티인컴에 투자하는 서학개미가 많습니다. 지난주 리얼티인컴 서학개미 순매수 4위에 오를 정도로 인기가 높더라구요. 리얼티인컴은 안정적 월배당과 사업모델, 적더라도 꾸준히 올려주는 배당금때문에 인기가 더욱 높아지고 있습니다. 리얼티인컴의 5년 배당성장률 3.7%로 아주 높은편은 아닙니다. 오늘 포스팅은 서학개미에게 인기 높은 월배당 리얼티인컴 주가와 JEPI 주가를 비교해보겠습니다. JEPI도 (주춤하지만) 서학개미 순매수 상위 종목이긴 합니다. 월배당주 리얼티인컴 주가와 JEPI비교, JEPI주가와 리얼티인컴 비교 서학개미 최근 순매수 종목 순위 8월 25일부터 9월 1일까지 가장 최근 서학개미 순매수 순위 리스트입니다. 1위는 엔비디아-테슬라-애플이고 서학개미 순매수 4위 리얼티인컴 주식입니다. 그만큼 월배당주로 인기가 높다는 증거이겠죠. 그외에도 우리에게 익숙한 QYLD, SCHD 13위, 14위에 위치했네요. 한때 서학개미 순매수 TOP 10 리스트에 항상 자리를 지키던 JEPI는 21위로 밀려났습니다. JEPI는 8월 배당의 대폭적인 하락과 지지부진한 주가 탓으로 인기가 예전만 못합니다. 가장 최근 서학개미 순매수 순위 리스트(매수 금액은 달러기준) 최근 3년간 리얼티인컴 주가와 JEPI 주가 비교 JEPI와 리얼티인컴 목적이 월배당이므로, 배당을 포함하여, 최근 3년간 JEPI와 리얼티인컴 주가 비교 차트입니다. ...

서학개미들이 가장 많이 투자하는 월배당주 겸 리치주 리얼티인컴 배당과 주가 전망를 해봅니다. 우리 이웃님들도 많이 투자하는 종목인데, 최근 하락 추세가 이어지고 있어, 기술적으로 분석해보았습니다. (이웃님들은 아시지만) 평온의 기술적 분석은 일목균형표를 주로 씁니다. 네이버로 간단하게 볼때는 거래량과 이동평균선을 보고, (투자를 위한) 타점용으로는 일목균형과 MACD 동시에 놓고 원하는 가격과 타점을 찾습니다(꼭 100% 성공하는건 아닙니다). 월배당 리츠주 리얼티인컴 주가와 배당 전망 분석 일목균형표로 본 리얼티인컴 주가 전망, (결론) 일목균형표는 리얼티인컴 주가 추가하락 전망 (차트가 다 맞는건 아니니) 리얼티인컴 매수 희망 투자자는 천천히 분할매수로 접근하였으면 좋겠습니다. 하나씩 차트로 리얼티인컴 주가 전망하면, 일목균형 차트로 본 리얼티인컴 주가 전망 일봉 차트로 본 리얼티인컴 주가 전망은 1) 후행스팬 지지대 없고, 2) 캔들도 상승전환형이 안 나왔고(전환수도 20개로 26개는 아직), 3) 선행스팬도 폭이 넓어지면서 하락추세 연장 의미 일봉 차트로 본 리얼티인컴 주가 전망 주봉차트는 리얼티인컴 주가 추가 하락 계속을 의미 1) 후행스팬, 2) 캔들, 3) 선행스팬 모두 하락추세 연장을 의미하고 있음 캔들 전환수가 30이라, 3주 정도 시간이 더 필요할 수 있다는 의미(즉 바닥 확인에는 3주 정도 시간 필요). 주봉차트로...

요즘 서울 주요 지역에 마이너스피가 붙은 오피스텔이 심심찮게 보입니다. 서울의 핵심 오피스 지역인 서초구 용산구 강남구에 분양가에서 7천에서 1억 4천 빠진 매물들이 나오고 있다고 합니다(조선일보 기사). 1) 서초구 ‘엘루크반포'(전용 33.12㎡)는 분양가 8억3910만원보다 1억원 낮은 7억3910만원 2) 용산구 ‘용산투웨니퍼스트(전용 49.92 ㎡)는 분양가 12억7900만원보다 7000만원 낮은 12억900만원 3) 삼성동 ‘파크텐삼성'(43.81㎡)는 분양가 14억951만원보다 1억4000만원 낮은 12억6951만원. 오피스텔과 미국 리츠 투자 솔직 비교 23년 오피스텔 임대수익률은 얼마일까? KB 부동산에 따르면 22년 12월 기준 오피스텔 임대수익률은 다음과 같습니다. 1) 전국 평균 오피스텔 임대수익률은 4.87% 2) 수도권 평균 오피스텔 임대수익률 4.73% 3) 서울 평균 오피스텔 임대수익률 4.34% 오피스텔 임대수익률 순위는 지방-수도권-서울로, 서울 오피스텔 임대수익률이 가장 낮다고 나옵니다. 서울 오피스텔 가격이 제일 비싸니, 서울 오피스텔 임대수익률이 가장 낮다고 생각하면 됩니다. 동네 공인중개사도 말리는 오피스텔 투자 은행 이자도 안 나오는 오피스텔 임대수익률 동네 공인중개사도 말리는 오피스텔 투자 현재 오피스텔 관련 은행 대출 이자가 5% 이상 나오는 곳이 많기 때문에 4%대 임대수익률은 은행 이자...

국민 배당주 리얼티 인컴은 미국 배당주 투자자라면 웬만하면 투자하는 좋은 배당주입니다. 매월 배당을 주고 있고 24년 배당을 성장시켜온 배당에 진심인 기업이 리얼티 인컴입니다. 평온도 배당주 투자 초기에 리얼티 인컴에 투자하여 늘어나는 월배당에 즐거워했습니다. 그러다가 작년 하반기에 매수를 중단했다가, 매도했습니다. 리얼티 인컴을 매도하고 아이언 마운틴 매수한 이유 리얼티 인컴을 매도한 이유는 낮은 성장성 때문이었습니다. 따박 따박 꽂히는 배당은 좋지만, 주가 탄력이 낮아 고민했었습니다. 그러다가 CDC ETF와 아이언 마운틴 등 다른 종목으로 교체하였습니다. 다음 차트는 리얼티 인컴과 아이언 마운틴 1년 주가 비교 차트(배당을 포함)입니다. 정확한 비교를 위해 SPY도 추가하였습니다. 리얼티 인컴은 (- 6.4%), 아이언 마운틴은 (+17%)로 아이언 마운틴이 상당한 차이로 비트. 리얼티 인컴과 아이언 마운틴 1년 주가 비교 차트 비교를 정확하게 하기 위해, 3년 차트 리얼티 인컴과 아이언 마운틴 3년 주가 비교 차트(배당 포함)입니다. 3년 기간으로 보면, 리얼티 인컴은 여전히 (- 14%), SPY는 (+33%), 아이언 마운틴은 (+73%)로, SPY나 아이언 마운틴 대비 리얼티 인컴의 투자 성과가 낮다는 것을 알 수 있습니다. 리얼티 인컴과 아이언 마운틴 3년 주가 비교 차트 많은 사람들이 투자한다고 성과가 나는 건 아니다...

한국인 국민주인 리얼티인컴 매도했습니다. 리얼티인컴은 매월 배당을 주는 배당 주임에도 매도했습니다. 리얼티인컴 매도한 이유는 CDC를 매수하기 위해서였습니다. 리얼티인컴 매도이유는 CDC ETF교체매수라고 할 수 있습니다. 리얼티인컴 매도 이유는 지지부진한 주가입니다. 지난 6개월 동안 -6% 이상 하락하였습니다. SPY도 -4% 이상 하락할 때, CDC는 4% 상승하였습니다. 리얼티인컴 6개월 주가를 SPY와 CDC와 비교 차트 리얼티인컴 2년 주가를 SPY와 CDC와 비교한 차트입니다. CDC ETF는 SPY도 이기고, 리얼티인컴보다 더 압도적인 성과를 보였습니다. 3년 주가상승률도 CDC는 SPY보다 좋았습니다(5년은 SPY가 우세). 리얼티인컴 2년 주가를 SPY와 CDC와 비교한 차트 CDC ETF는 SPY보다 덜떨어지고 더 상승하는 특징을 보여서, 이걸 이제서야 찾아낸 것이 아쉬운 종목입니다. 리얼티인컴을 매도한 이유 중의 하나는 낮은 배당성장입니다. 리얼티인컴 배당률은 4.4%이고 5년 배당성장률은 3.4%입니다. 즉 매년 3.4% 배당을 증가해 줍니다. 반면 CDC ETF 배당률은 2.7%이지만 5년 배당성장률이 9.2%로 매년 배당 증가률이 리얼티를 압도합니다. 배당성장률이 낮다는 리얼티인컴의 약점이 개선될 것 같지 않았습니다. 리얼티인컴을 매도하고 CDC ETF를 매수하고, 일부 티로 프라이스 TROW(5년 배당성장...