13안녕하세요! 트리플세븐입니다. 먼저, 2023년 계묘년 새해가 밝았습니다! 새해복 많이 받으십시오. 오늘은 부동산 대출에서 중요한 상환 개념에 대해 정리해볼까 합니다. 일전에 COFIX 기준금리 관련한 정보를 정리하여 포스팅했는데요. 오늘은 대출 시 이자 상환방법에 대해 알아볼까 합니다. 원리금균등상환, 원금균등상환, 체증식상환까지 함께 알아보시죠. 원리금균등상환이란? 총원금 + 총이자의 값을 상환기간동안 균등하게 내는 방식 우리가 흔히 들어본 원리금균등상환이란 어떤 걸 의미할까요? 원리금균등상환이란 대출 원금과 이자를 더한 금액을 만기일까지 균등하게 상환하는 대출 상환 방식입니다. 관련해서 금액 계산기를 통해 알아보겠습니다. 출처 : 부동산 계산기 해당 계산기는 부동산계산기 사이트를 참조하였습니다. 링크는 아래를 참고해주세요. 부동산 계산기 : https://xn--989a00af8jnslv3dba.com/%EB%8C%80%EC%B6%9C%EC%9D%B4%EC%9E%90 대출 이자 계산기 - 부동산계산기.com 부동산계산기 DTI DSR 신DTI LTV 등기수수료 법무사수수료 공인중개사 중개수수료 종합부동산세 재산세 양도소득세 공동명의 임대수익률 xn--989a00af8jnslv3dba.com 원리금 균등 방식으로 계산을 해보겠습니다. 대출금액은 4억을 기준으로 대출기간은 40년, 거치기간은 현재 0으로 지정하고 5%의 주택담보대출...
6안녕하세요! 트리플세븐입니다. 오늘은 부동산에 관련된 개념을 하나 정리해볼까 합니다. 저도 여러 부동산 정보들을 접하고 직접 부동산을 돌아다니면서 주택담보대출이라는 제도에 대해 접하고 있습니다. 그 대출 상품과 관련되에 꼭 등장하는 개념이 LTV, DTI, DSR 인데요. 이게 도데체 뭘까? 라는 생각이 강하게 들었습니다. 아니 집좀 사고싶은데, 정말 이제는 대출규제까지 한단말이야? 라는 생각이 강하게 들어요. 이것들이 과연 어떤 정체인지 한번 알아보겠습니다. 주택담보대출 / LTV, DTI, DSR 우리가 주택담보대출을 받을일이 있을까요? 의외로 많습니다. 청약의 경우 중도금 대출을 받다가 잔금을 치를 때, 나머지 잔여 대출금이 주택담보대출로 전환되기도 하는데요. 주택을 구매할 때 대부분의 사람들은 현금으로 구매하는게 아니라 주택구입목적으로 은행에서 자금을 대출받습니다. 이 상품이 바로 주택담보대출인데요. 하지만, 필요한 돈을 모두 대출해주지는 않죠. 제가 구매하고 싶은 구매의 주택이 5억이라고 가정해봅시다. 저는 2억을 보유하고 있구요. 3억이 더 필요한데 3억을 전부다 대출을 해줄까?에 대한 의미입니다. 정답은 여러 요소들을 대입해서 제가 구매할 주택의 가격과 이 주택을 구매했을 때 상환할 수 있는 능력이 있는가?를 심사하며, 이 2가지를 고려해 주택담보대출의 대출금액을 제한하고 있습니다. 그 제한 기준들이 LTV, DTI, 그...
