6최근 금리가 인하될 조짐이 보이면서, 리츠 고배당주에 투자하는 사람들이 늘어나고 있습니다. 그래서 오늘은 안정적으로 배당금을 주는 미국시장 내 고배당주 리츠 종목 best3에 대해 소개해 드리려고 합니다. 금리인하 시기, 왜 리츠 투자가 늘어날까? 배당금을 많이 준다. 가장먼저 금리가 인하하면 대출 이자 비용이 줄어들기 때문에 이 자금을 이용한 부동산 투자가 증가합니다. 그러면서 자연스럽게 부동산 투자의 수익성도 증가하게 되죠. 그렇게 되면 리츠 기업 들은 기존에 보유하고 있는 부동산의 자금 조달 비용이 상대적으로 낮아지게 되고, 그 결과로 투자자들에게 더 많은 배당금을 지급할 수 있게 됩니다. 다른 투자처보다 수익률(이자)이 높다 . 다른 투자처와 비교해봐도 수익률이 굉장히 높은 편에 속합니다. 금리인하 시기에는 적금이나 예금 등의 이자가 굉장히 낮습니다. 이에 반해, 상대적으로 리츠 종목들은 배당수익률이 높기 때문에 투자하는 사람들이 늘어나고 결론적으로 주가 상승효과를 가져올 수 있습니다. 이와 같은 원리로 금리가 인하하는 시기에는 전반적으로 리츠 투자가 늘어나게 되죠. 미국 고배당주 리츠 종목 best3 미국 고배당주 중에는 10~15% 정도 배당수익률이 나오는 종목도 있는데요. 하지만 단순히 배당수익률만 바라볼 것이 아니라, 주가 모멘템, 시가총액, 배당금 지급능력, 배당금 지급기간 등의 다양한 요소도 살펴봐야 합니다. 그래서...
8리츠 투자를 잘할 수 있는 방법, 월배당 미국 ETF 투자 수익률 현황.. 얼마전 제 IRP 퇴직연금에서 투자하고 있는 포트폴리오를 공개했는데요. ▶ 에르메의 퇴직연금 IRP 수익률 공개 오늘은 이 포트 중 제게 가장 최악의 수익률을 안겨주고 있는 리츠투자 ETF에 대해서 알아보려고 합니다. 사실 미국 리츠 종목에 투자 할 수 있는 방법은 크게 3가지가 있습니다. 리얼티인컴과 같은 미국 리츠종목에 집적 투자하기 (저도 가지고 있습니다) 국내에서 상장한 리츠 ETF (미국 리츠 추종) 에 투자하기 미국에 상장한 리츠 ETF에 직접 투자하기 퇴직연금에서는 개별종목은 투자 불가하므로 무조건 국내에 상장한 ETF를 통한 방법을 선택해야 합니다. 저 같은 경우 그래서 2번의 방법을 취하고 있고, 직접 투자하고 있는 종목은 tiger MSCI 리츠 (합성H)입니다. TIGER MSCI 리츠 (합성H)를 투자하게 된 이유 MSCI란 모건스탠리에서 고른 미국의 리츠만 모아놓은 지수입니다. 그리고 여기서 합성H라는 의미에 대해서 궁금해 하시는 분들이 있는데요. 먼저 '합성'이라는 뜻은 운용을 미국의 투자회사에 위탁한다는 의미이고요. H란 환율 변동이 가격에 영향을 미치지 않는다는 의미입니다. 그래서 환헤지가 되기 때문에, 환율이 떨어질거라고 생각하시는 분들이 투자하기에 적당한 상품입니다. 사실 이외에도 리츠에 투자하는 ETF로는 KODEX 다우존스 ...
13리얼티인컴 1주 배당금 주가 실적 전망 [회계연도 23년 3분기 매출 발표] 리얼티인컴(O) 주식 배당금 현황은? 23년 11월 기준 연속배당 성장연수: 26년 (배당귀족주) 연간 총 배당수익률: 5.76% 연간 총 1주당 배당금: $ 3.07 배당성향: 74.11%(FFO) / 227.74% (Net income) 5년 평균 배당성장률: 3.69% 배당락월: 매월 배당지급월: 매월 (연12회 배당금 지급) ▶ 배당 Comment ! 리얼티인컴은 한국인이 가장 사랑하는 배당주로, 배당을 26년 이나 연속으로 성장시켰기 때문에 배당귀족주에 속해있음. 서학개미들의 순매수 비중이 굉장히 높은 주식으로, 최근 5년 평균 배당성장률은 3.69%로 꾸준히 배당을 올리고 있음. 최근 연이은 주가하락으로 연간 총배당률이 과거 5년치 배당률에 비해 높기 때문에, 배당주 매수를 고려하고 있다면 저점 매수하기에 나쁘지 않은 구간. 보통 배당성향은 전체 이익중 배당한 비율을 통해 구하는데, 리얼티인컴과 같은 리츠주는 건물에 대한 감가상각이 이익에 녹아있어 이익이 굉장히 줄어드는 결과로 나타남. 그렇기 때문에 리츠주의 경우 감가상각비를 당기순이익에 다시 더한 값으로 총이익을 계산해야 하는데 해당 값을 FFO라고 부름. 결론적으로 감가 상각을 반영한 어닝으로 계산할 경우 227.74%에서, 감가 상각을 제외한 FFO로 계산할 경우 배당성향이 74.11%로 확...
6최근 리얼티인컴의 주가가 폭락 중 (연중 -22%) 2. 리얼티인컴은 우리나라 사람들이 가장 좋아하며 큰 관심 가지고 있는 주식이기도 함. 구글 트렌드로 보면 최근 주가가 하락함에 따라 검색량도 급속도록 오르는 중. 3. 3~4%대의 안정적인 배당수익률, 26년동안 연속적으로 배당을 성장시킨 배당귀족주. 4. 배당귀족주는 25년 이상 배당을 성장시키고 and S&P500에 편입되어 있는 주식을 말함. 5. 현재는 주가가 많이 떨어져서 현재 배당수익률이 6.2%대까지 나옴. 6. 배당수익률은 배당금/현재주가로 계산되기 때문에 현재주가가 낮아짐에 따라 배당수익률이 그만큼 오르는 효과가 생김. 배당으로 봤을땐 사실 더 매력적. 7. 하지만 배당주는 주식의 근본인 주가도 올라야 투자하는데 의미가 있음. 이자는 따박따박 받는데..원금을 잃는다..? 절대 투자해서는 안됨됨. 8. 리얼티인컴 기업을 살펴보면.. 9. 리얼티인컴의 포트 구조는 아래와 같음. 가장 큰 수익 구조는 리테일 분야가 82.5%를 차지 함. 10. 이 분야는 다양한 기업 들에게 장사할 수 있는 상가를 밀려주고 임차료를 받는 구조를 말함. 월마트, 세븐일레븐, FEDEX 등의 빵빵한 기업들이 이용 중. 11. 이런 리얼티인컴 같은 리츠기업에 투자할 때는 2가지를 눈여겨 봐야 함. 12. 기존 상가들의 임대만료시기, 새로 들어오는 빵빵한 입주율 13. 사실 이용중인 기업들의 신...
