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안녕하세요~ 하울가주입니다.

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2024년 11월 서울 아파트 분양시장을 달아오르게할 아파트가 하나있는데요. 바로 서울원 아이파크입니다. GTX-C, 광운대 역세권 개발과 인근 월계 미미삼 재건축까지 인근이 천지개벽할 곳이라 많은 분들이 관심을 가지고 있죠.

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그럼 청약 모집공고가 나온 서울원 아이파크 분양가와 추첨제 물량 등을 한번 살펴보시죠.

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1. 위치 : 서울특별시 노원구 월계동 85-7번지 일대

2. 규모 : 지하 4층, 지상 최고47층, 6개동

3. 총 세대수 : 총 2,264세대

4. 평형 구성 : 24 ~ 58평

5. 입주 예정 일자 : 2028년 7월

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서울원 아이파크는 현재 기준으로 지하철 1호선, 경춘선 광운대역과 지하철 1,6호선 석계역을 모두 도보로 이용가능한 더블 더블 역세권입니다. 여기에 GTX-C 광운대역이 예정되어 있어 앞으로가 더욱 기대되는 지역이죠. GTX-C노선이 개통되면 삼성역까지 9분이면 도착할 수 있습니다.

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지하철뿐만 아니라 동부간선도로, 북부간선도로 등의 주요 간선도로를 통한 도로교통망도 좋구요. 여기에 동부간선도로는 지하화하여 주변 환경까지도 좋아질 곳입니다.

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주변으로 상권이 크게 형성되어 있으며 대형마트를 비롯한 다양한 인프라가 갖춰진 곳인데 광운대 역세권 개발을 통해 호텔, 상업시설, 레지던스 등을 복합적으로 개발하면 일대가 크게 변화될 곳입니다.

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서울원 아이파크 주변으로 광운대역세권 개발뿐만아니라 장위뉴타운, 월계동 미미삼 재건축 등까지 개발되면 주변이 천지개벽할 곳이네요.

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초등학교는 월계 미미삼 단지 사이에 있는 한천초로 배정예정이네요. 다만 주변에 중고등학교나 학원가는 좋지 못합니다.

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서울원 아이파크는 총 3,032세대로 구성되어 있으며 이중 공동주택이 2,264세대, 레지던스 768세대입니다. 공동주택의 경우 공공임대 408세대를 포함하고 있으며 이를 제외한 1,856세대를 일반분양으로 공급합니다.

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중대형 평형대가 많아 일반공급 비중이 높은데요. 일반공급 1,366세대, 특별공급 490세대입니다.

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타입별로는 84A, 84B, 105A, 120A 타입이 260세대씩으로 가장 많으며 105A, 120A타입은 대형이라 특별공급으로 배정되는 물량이 작아 일반공급이 많네요.

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중대형 평형대가 많다는 것은 추첨제 물량이 많다는 의미죠. 전용면적 85㎡이하는 가점제 40%, 추첨제 60% 기준으로 당첨자를 선정하고 91타입부터는 100% 추첨으로 당첨자를 선정합니다.

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추첨의 경우 무주택자 분들에게 75%우선공급 후 남은 물량을 무주택 추첨 탈락자분들과 1주택이상의 유주택자분들을 대상으로 추첨을 하죠. 유주택자분들에게 가장 많은 물량이 배정된 타입은 105A, 120A로 각 56세대씩 배정됩니다. 그 뒤로 91A, 112A타입이구요.

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다만 총 32개 타입으로 나눠져 있어 청약가점이 낮은 추첨제를 도전하는 분들이 정말 눈치싸움을 치열하게 하셔야할 것 같은데요. 배정 물량이 많은 곳을 도전할지 비선호타입을 도전할지 눈치싸움이 벌써부터 시작된 느낌이네요.

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서울원 아이파크 분양가는 84타입이 대략 13억대 후반이며 91타입은 14억대 중반입니다. 발코니 확장비는 84, 91타입 기준 1,600~ 1,700만원 수준으로 최근 분양하는 아파트에 비해 높지 않네요.

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중도금 대출은 이자후불제 조건으로 진행되어 84타입은 7,500만원, 91타입은 7,900만원 가량을 잔금시 이자로 납부해야합니다.

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입주시 총 필요금액은 84타입 15.4억, 91타입 16.2억 수준이 될 것 같네요.

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서울원 아이파크 인근에는 장위뉴타운이 위치하고 있는데요. 이중 장위자이레디언트는 2025년 3월 입주 예정인 단지로 2,840세대의 대단지입니다. 최근 실거래가는 13.2억까지 거래되었네요.

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최근에 분양한 장위 푸르지오 라디우스파크는 1,637세대로 2026년 입주 예정인데요. 아직 전매제한 단지라 등록된 실거래는 분양가 수준의 입주권으로 12.13억에 거래되었습니다.

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주변 단지와 비교했을때 서울원 아이파크 분양가가 높아보이나 짧지만 더 신축인 점과 광운대 역세권 개발로 인한 입지적 우위를 감안하면 오히려 예상한 분양가보다는 착하게 나오지 않았나 생각되네요.

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- 입주자모집공고 : 2024.11.15 (금)

- 특별공급 접수일 : 2024.11.25 (월)

- 일반공급 1순위 접수일 : 2024.11.26 (화)

- 일반공급 2순위 접수일 : 2024.11.27 (수)

- 당첨자발표일 : 2024.12.04 (수)

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지금까지 정말 많은 분들이 기다리고 계시는 서울원 아이파크 입주자 모집공고를 바탕으로 입지, 분양가, 가점제, 추첨제 물량 등을 정리해보았습니다. 중대형 평형대로 구성되어 있으며 추첨제 물량과 다양한 타입 등으로 눈치싸움이 최고일듯한데요. 전략을 잘 세워서 당첨의 행운이 있으면 좋겠네요.

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감사합니다.

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