#부동산정책
392023.01.03
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서민갑부 정지영
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[속보]바뀌는 7가지부동산 정책(1월3일 발표)

강남,서초,송파,용산 제외 모든 지역을 투기지역에서 해제! 첨부파일 230103(참고)_주택시장_연착륙과_서민·취약계층_주거안정_역점_추진.pdf 파일 다운로드 ➊ 규제지역 해제 ➋ 민간택지 분양가 상한제 적용지역 해제 ➌ 전매제한 완화 둔촌주공 전매제한 1년.. ➌ 수도권 분양가 상한제 주택 실거주 의무 폐지 실거주 의무가 기 부과된 경우에도 개정 법률을 소급하여 적용할 예정이다. 둔촌주공 실거주의무없음 ➍ 중도금대출 보증 분양가 기준 폐지 둔촌주공 84타입 중도금대출가능 ➎ 특별공급 분양가 기준 폐지 ➏ 1주택 청약 당첨자 기존주택 처분 의무 폐지 시행 이전에 청약에 당첨된 경우에도 소급하여 적용할 예정이다. ➐ 무순위 청약 자격요건 완화 무순위 청약 자격요건 중 ‘무주택 요건’ 폐지 둔촌주공 무순위나오면 나도 된다! (서울비거주 다주택자) ➑ HUG PF대출 보증 확대 중도금 대출 12억 상한 폐지 특별공급 9억이하만 가능한데 이것도 폐지 모든 주택 중도금 대출, 특별공급 가능~ 처분조건 1주택자 당첨자 기존주택 처분의무 폐지 이제 뭐가 남았나? 분양가상한제 추첨제에서 무주택자에게 75%주는 것 (처분조건 없어졌으니. 곧) 수도권 전매제한 풀어주는 것 (6개월,1년,1년6개월 단계별로 하겠지) 다주택자 취득세 6%도 풀어주는것 (1%로 해야한다) DSR 상향 (DTI는 살려두고 금리높아져서 원만하면 40% 다걸린다) 그다음 부양...

2023.01.03
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오늘부터 재건축 1일 (투기과열해제후 매수가능한 재건축단지)

2022.11.10 규제지역 해제 이후 https://blog.naver.com/iammentor/222924855857 11.10 [속보] 14일부터 서울과 경기 과천·성남(분당·수정)·하남·광명을 제외한 전 지역이 부동산 규제지역 해제 [속보] 서울·과천·성남(수정,분당)·하남·광명 제외한 수도권 '규제지역 해제' [속보] "12월... blog.naver.com 투기과열지구내 재건축 조합설립이후~ 소유권이전까지 조합원지위양도금지 즉. 새아파트 받을 수 없다. 예외조건 3.3.3 조합설립이후 3년지나도 사업시행인가 안할때 (ex>잠실주공5단지) 사업시행인가이후 3년지나도 관리처분인가 안할때 착공신고이후 3년지나도 입주를 안할때(ex>둔촌주공 12월이후) 투기과열지구 확 풀렸다. 9월26일버전 수원,안양,안산단원,구리,군포,의왕,용인기흥 오늘부터 재건축 매매1일 연번 시군 사업단계 사업유형 정비구역명 위치 11 수원시 조합설립 재건축 권선 1구역(동남아파트) 권선구 서둔동 361 12 수원시 조합설립 재건축 권선 2구역(성일아파트) 권선구 서둔동 361-1 13 수원시 관리처분 재건축 영통 2구역(매탄주공 4,5단지) 영통구 매탄동 897 14 수원시 사업시행 재건축 115-12구역(신반포) 팔달구 인계동 319-6 일원 15 수원시 사업시행 재건축 팔달 1구역(현대아파트) 팔달구 우만동 129-1 9 안양시 조합설립 재건축 현대아...

2022.11.10
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11.10 [속보] 14일부터 서울과 경기 과천·성남(분당·수정)·하남·광명을 제외한 전 지역이 부동산 규제지역 해제

[속보] 서울·과천·성남(수정,분당)·하남·광명 제외한 수도권 '규제지역 해제' [속보] "12월부터 규제지역 무주택자 LTV 50%" [속보] 생활안정 목적 주택담보대출 한도 폐지한다 [속보] 공공택지 사전청약 의무 폐지 [속보] 미분양 주택 PF 대출 보증 '5조원' 신설 [속보] 15억 넘는 아파트, 주택담보대출 받을 수 있다 [속보] 아파트 무순위청약, 거주지 요건 폐지 안전진단 개선방안 지자체에서 알아서 사전청약 7.4=>1.5호 전정권 없애기 임대사업자 부활 취득세완화없이 종부세,중과만을 위해 등록을 해야할까? 서울,광명,하남,과천,성남수정,분당구를 제외하고 모두 해제! 규제지역 무주택자 LTV50% 무순위 청약 거주지역 요건 폐지 지방살아도 서울아파트 청약가능!단,무주택자만 비규제 예비당첨자 500%! 투기과열지구 15억 대출 풀린다! 이거 한장으로 정리 끝! 아침 급하게 CNN 긴급한 뉴스 전하기 아침부터 소리 지르듯 방송해봤네요 2부 방송 정리해서 다시 생방송하겠습니다 구독👍 좋아요❤ 알림📢 https://www.youtube.com/watch?v=Z8n4VJ6ttCA 규제지역 풀렸다! 15억대출 ,LTV50% 대출 공부하러 갑시다! https://blog.naver.com/iammentor/222922987103 [모집중][오프라인] 레오의 돈맥경화 혈을 뚫어주는 대출비법 특강 안녕하세요 아임해피 정지영입니다. ...

2022.11.10
44:26
[속보] 14일부터 서울과 경기 과천·성남(분당·수정)·하남·광명을 제외한 전 지역이 부동산 규제지역 해제
재생수 1만+2022.11.10
52:28
[속보] 정부, 세종 빼고 부산 등 지방 전 지역 규제지역 해제
재생수 2.1만+2022.09.21
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[9.26]국토교통부 - 지방 광역시·도 조정대상지역 전면 해제 (흥분해서 틀렸습니다.)

유튜브 라이브 방송을 했습니다. 유튜브의 "아임해피TV" 검색하면 나와요 투기과열지구 → 조정대상지역 달라지는 3가지 조정대상지역 → 비규제 달라지는 10가지 설명하다가 흥분했습니다. 수도권에 "안평양파동" 조정대상지역에서 비규제로 바뀌면 분양권 전매가..... 죈장할 6개월이였는데 소유권 이전 등기시... 분양권 전매가 안됩니다. 수도권은 규제지역이 풀려도 소유권이전전매금지 다주택자는 청약가능하고 중도금대출(세대당2건) 가능한데 취득세 중과 (3주택이상) 내야합니다. 집문서 나오고 매도가능하다는 말 어차피 분양권세율 60%~70% (흥분하다가 이걸 놓쳤네요 정정합니다. ) 지방광역시 소유권이전전매금지 지방은 즉시! 그리고 청약에서 추첨제비율이 높아지는데 (85m2 이하 60% . 85m2초과 100%) 수도권.광역시는 무주택자에게 추첨제 물량 75% 주고 나머지 처분1주택자 25% 경쟁하고 다주택자에게 기회가 옵니다. 다주택자는 무,1주택자 미달되면 추첨으로 된다는 소리입니다. 그예시 청약 백데이터 규제 백테이터 온몸에 장착중 정신차리자! 못으로 틈새 공략해서 바위를 뚫어보자!

2022.09.21
34:45
[尹정부 8·16대책]"서울 50만·도심정비 52만·공공택지 88만가구”(아임해피 정지영)
재생수 3,9432022.08.21
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[尹정부 8·16대책]"서울 50만·도심정비 52만·공공택지 88만가구”(요약본)

📢재건축 강의신청 👉 https://bit.ly/3QuD35U 816대책 핵심내용 (재건축재개발 관련 정리) (공약)5년간 250만호 이상 주택 공급 확인하고 가실께요 공공택지 개발(142만호) 재건축·재개발(47만호) 도심·역세권 복합개발(20만호) 국공유지 및 차량기지 복합개발(18만호) 소규모 정비사업(10만호) 매입약정 민간개발 등 기타 방법(13만호) 1기신도시특별법(10만호) ‘청년원가주택’(30만호) ‘역세권 첫 집’(20만호) 포함(임대X) (816) 270만호 공급대책 서울 (50만호) 수도권 도심, 역세권,3기신도시, 택지지구 등 (112만호) 광역,자치시 (52만호) 8개도 (60만호) 재개발. 재건축 (22만호, 27년까지) 서울(신속통합기획) 10만 하반기 민간재개발 2차 공모 경기,인천 역세권 ,산업시설 4만 지방광역시 쇠퇴 구도심 8만 주민이 정비구역 입안 요청제(구역 경계 설정X), 관에서 정비계획 가이드라인 사전 제시 (5년->2년) 재건축 초과이익 환수금 완화 부과기준 현실화 (3천만원에서 구간 상향) 1주택 장기보유자,고령자 배려 공익기여시 감면(임대주택) 올해 9월 개정안 발의 안전진단 제도 개선 착수 (지자체마다 배점 다르게) 구조안정성 50->30 설비노후도 25->30 주거환경 15->30 비용편익 10->10 연내 개선안 마련 도심복합 사업 개편 민간 도심복합사업 (20만호) 토지주 1/...

2022.08.16
45:40
“공급대책이라 쓰고 규제완화라 읽는다" 8월16일 대공개 ‘250만호+α’ 대책(아임해피 정지영, 재건축)
재생수 9,6532022.08.07