4#부동산용어#LTV뜻#DTI뜻#DSR 뜻#LTVDTIDSR 부동산 용어 : 주택담보대출 LTV DTI DSR 뜻 안녕하세요. 오늘은 주택담보대출을 낼 때 꼭 알아야 할 필수 부동산 용어에 대해 알아보겠습니다. LTV DTI DSR 이 3가지 용어는 자주 접하면 구분이 잘 되지만 그렇지 않으면 어떤걸 의미하는지 헷갈리는 경우가 많습니다. 영문으로 줄여 놓은 용어이기 때문에 알파벳이 의미하는 뜻을 생각해 보면 구분하기가 쉽습니다. 예를 들어 LTV는 Loan To Value의 약자인데. Value는 가치 즉 집 시세를 이야기 때문에 아. 시세 대비 얼마까지 대출을 낼수 있는 알려주는 용어구나라고 짐작을 할 수 있습니다. 그럼 주택담보대출 부동산용어 뜻에 대해 간단하게 알아보겠습니다. 출처 Unsplash 1. LTV 뜻 조금 전에 LTV 뜻에 대해서는 간단히 설명 드렸습니다. LTV는 주택 시세 대비 대출을 얼마까지 받을 수 있을지를 나타내는 부동산 용어입니다. 예를 들어 매수하려는 아파트 시세가 5억인데 LTV 50%까지 대출이 가능하다면 2억 5천만원까지는 대출이 가능하다는 의미입니다. 현재 1주택자까지는 비규제지역에서의 LTV는 70%, 규제지역은 50%로 적용이 되고 있습니다. 다주택자는 비규제지역 LTV 60%, 규제지역 30%로 원래 다주택자는 규제지역에서 LTV가 0%였는데 약간 완화가 되었습니다. 현재 규제지역은 강남3구,...
4안녕하세요. 경제인플루언서 에이투지입니다. 오늘은 투기과열지구 비규제지역 LTV DTI에 대해 정리를 해보려고 합니다. 지난 정부에서 부동산 규제 강화를 위해 주택법에 따라 과열이 되어 있거나 과열 우려가 있는 지역을 투기과열지구 또는 조정대상지역으로 지정을 해서 관리를 하고 있는데요. 현재는 서울 강남, 서초, 용산, 송파만 투기과열지구에 묶여 있고 나머지 지역은 모두 비규제지역으로 해제가 되었습니다. 투기과열지구냐 아니냐에 따라서 여러가지 대출/세제/분양 등 여러가지 측면에서 차이가 발생을 하는데요. 오늘은 그중에서 투기과열지구 LTV DTI 한도 및 비규제지역 LTV DTI 한도에 대해서도 정리를 해보겠습니다. 출처 Unsplash 투기과열지구 LTV DTI 과거 기사를 보여드리는 이유는 이때 생생히 기억이 나는데 2017년도 8월에 서울 전역이 투기과열지구로 지정이 되면서 LTV DTI 한도가 동시에 낮아지게 되었습니다. 이 지역들 중에서 작년에는 거의 대부분의 지역들이 투기과열지구에서 해제가 되었고, 현재 강남3구와 용산만 남아 있게 됩니다. 투기과열지구 LTV DTI를 살펴 보면 1. 무주택자, 1주택자의 경우에는 강남 LTV 50%, 용산 LTV 50% 등 4개 지역은 모두 LTV 50%로 단일화 되어 적용이 됩니다. 예전에는 금액별로 차등이 있었지만 22년말에 제도 변경이 되었습니다. 2. 다주택자의 경우에는 투기과열지...
7LTV DTI DSR 뜻 차이 주담대 계산 및 계산기 안녕하세요. 오늘은 주담대를 낼때 가장 많이 접하게 되는 용어인 LTV DSR DTI에 대해 정리를 해보겠습니다. 각각 영어 줄임말로 되어 있다 보니 익숙치 않은데요. 알고 보면 또 쉽게 이해할 수 있습니다. 사실 오늘 알려드릴 용어도 중요하지만 갈수록 대출 내기가 어려워진다는게 문제입니다. 대출을 내야 하는 입장에서는 문제이고, 가계 대출을 관리해야 하는 입장에서는 해결해야 하는 문제이죠. 이건 처한 입장에 따라 바로보는 관점이 달라질 수 있겠습니다. 가계대출도 당연히 관리해야 하는데, 자금여력이 없는 경우에는 대출이 원할하게 안나오면 집을 사는게 힘든 것도 사실이죠. 집값이 예전에 비해선 너무 올랐기 때문에 어쩔수 없는 상황인 것 같습니다. 그럼 LTV DSR DTI에 대해서 정리를 해보겠습니다. 목차 1. LTV DTI DSR 뜻 2. LTV DTI DSR 계산 방법 3. LTV DTI DSR 계산기 1. LTV DTI DSR뜻 1) LTV 뜻 LTV 뜻은 Loan To Value로 매수 대상이 아파트라고 한다면 아파트 시세 대비 대출을 얼마까지 해 줄 수 있는지를 나타내는 용어입니다. LTV 계산식은 가령 주담대 LTV가 40%, 아파트 시세가 10억이라면 시세 곱하기 LTV를 하면 됩니다. 즉 10억 X 40% = 4억. 4억까지만 대출을 해주겠다는 의미죠 부동산 경기가 ...
7주담대 LTV DTI DSR 뜻과 차이점 비교(ft.한도 계산기) LTV 뜻, DTI 뜻, DSR 뜻 주담대 한도 계산, 주담대 DTI 계산기 안녕하세요. 경제인플루언서 에이투지입니다. 오늘은 자주 들어봤지만 언뜻 생각해 보면 자주 혼동이 되는 부동산 용어인 LTV DTI DSR 뜻에 대해 정리를 해보겠습니다. 한글로 쉽고 간략하게 표현할 방법이 있으면 이해하기가 더 쉽겠지만 이런 용어는 영어 약자로 사용을 하다 보니 한동안 어떤 용어인지 생각을 해보게 됩니다. 바로 생각이 나지 않더라도 인터넷에 잠깐 검색 해보면 나오기 때문에 잘 안외워진다면 굳이 일부러 외울 필요까지는 없습니다 ㅎㅎ. 한때는 주담대 한도가 정말 많이 나와서 가진 돈 하나도 없이 일반직장인이 강남권에 20평대 아파트 사는 것도 가능했는데요. 지금은 많이 축소가 되어서 이렇게 까지 하는건 힘듭니다. 금리가 높아져서 빌려준다 해도 그렇게 빌리기 힘들구요. 그럼 오늘의 주제에 대해 확인을 해보겠습니다. 목차 1. LTV 뜻 2. DTI 뜻, 주담대 한도 계산, 주담대 DTI 계산기 3. DSR 뜻 4. 차이점 비교 정리 LTV 뜻 LVT는 담보인정비율을 이야기하는 용어로 Loan To Value ratio를 짧게 줄인 말입니다. LTV뜻을 다음과 같이 생각을 해보면 용어가 헷갈리지 않게 이해하기 편합니다. Value는 집의 가치 즉 시세를 이야기 하는 것이기 때문에 Va...
10LTV DTI DSR 뜻 및 계산기 활용팁까지 쉽게 설명(ft.차주단위 40%) 오늘은 자주 듣고 익숙한 용어이지만 알쏭달쏭한 부동산 대출 관련 용어에 대해 정리를 해보겠습니다. LTV, DTI, DSR에 대한 뜻과 함께 LTV 계산기, DTI계산기, DSR계산기도 제가 이용해 본 곳 위주로 같이 설명을 드리겠습니다. LTV LVT는 Loan To Value ratio의 줄임말로 담보인정비율을 의미합니다. LTV뜻은 은행이 주택을 담보로 대출을 해 줄 때 적용하게 되는 담보가치(=쉽게 말해서 집 시세) 대비 최대 대출 가능 한도를 이야기합니다. 만약 LTV가 40%라고 하면 아파트 시세가 10억짜리인 아파트의 경우 10억 X 40% = 4억. 즉 이론적으로는 4억까지 대출을 받을 수 있습니다. 하지만 여기에서 최우선변제금액(방 숫자 X 소액보증금)을 곱한 금액을 제외합니다. 이렇게 방 공제를 하는 이유는 집이 경매에 들어가게 되면 임차인은 소액보증금을 무조건 받아가기 때문입니다. 이건 임대차보호법에 의해 아무것도 따지지 않고 임차인 보호를 위해 소액보증금은 변제해주게 되어 있습니다. 그래서 지금 임차인이 있든 없든 관계없이 무조건 소액보증금은 빼고 계산을 하게 됩니다. 방개수 빼는 부분이 복잡해 보이실 수 있기 때문에 LTV 계산기를 돌려서 계산을 해보면 편리합니다. LTV 계산기는 방 공제까지 되고 입력하는 부분이 사실 복잡하지 않...
2안녕하세요. 오늘은 최근 금융위원회에서 발표한 다주택자 대출 규제 완화 내용에 대해 살펴보겠습니다. 보도 자료는 기사를 통해서 확인을 하실 수도 있으며, 금융위원회에서 발표한 내용을 직접 확인을 해 보시려면 금융위원회 홈페이지에서 보도 자료 카테고리에서 직접 찾아보셔도 됩니다. [자료 찾는 방법] 금융위원회 홈페이지 >> 알림마당 >> 보도자료 규제 완화 내용 살펴보기 작년 하반기 부터 주택 거래량이 역대급으로 급감을 해서 정부에서도 거래 활성화를 위해 규제를 계속 완화를 하고 있습니다. 물론 DSR과 취득세 중과세 등 아직 큰 대못들이 남아 있긴 합니다. 선제적으로 움직이는 다주택자들의 숨통이 트여야 거래가 좀 더 살아날 것 같은데 다주택자들도 기존 주택 처분이 힘들어서 신규로 매수하기도 쉽지 많은 않아 보입니다. 조금 더 부동산 거래가 살아났으면 하는 바람입니다. 그럼 변경된 내용에 대해 하나씩 살펴보겠습니다. ✅ 다주택자 규제지역내 주택담보대출 허용(다주택자 주담대 허용) ㅇ (현행) 다주택자의 규제지역 내 주택구입목적 주택담보대출 취급 금지 ㅇ (개선) 다주택자의 규제지역 내 주택구입목적 주택담보대출 취급 허용 (규제지역 LTV 0 → 30%, 비규제지역 다주택자 LTV 60%(종전과 동일) >>다주택자 주담대 허용을 통해, 다주택자들이 강남에서도 LTV 30% 범위 내에서 대출을 받아서 매수를 할 수 있게 된 건데요. 여전히...
