20안녕하세요~ 경자입니다. 최근에 리츠 월배당 종목이 새롭게 상장하였습니다. 글로벌리얼티인컴이라는 종목이거든요. 2월 20일에 상장했으니까 아직 상장한지 1주일 밖에 되지 않은 따끈따끈한 상태이지만, 오늘은 이 종목을 조금 알아보겠습니다. 리얼티인컴, 맥쿼리인프라 먼저 투자 종목을 살펴보면 미국 배당주로 많은 분들이 투자하고 있는 리얼티인컴이 약 18%로 가장 큰 비중으로 담겨있습니다. 그리고 국내 상장되어 있는 맥쿼리인프라도 비슷한 비율로 담겨있구요. 나머지는 미국 리츠 8종목으로 구성되어 있습니다. 그래서 KBSTAR도 강조하고 있지만 가장 눈길이 가는 부분은 리얼티인컴을 연금계좌에서 투자할 수 있다는 점입니다. 그리고 맥쿼리인프라가 IRP에서는 투자할 수 있지만 연금저축펀드에서 투자할 수 없었는데, 이 상품을 매수하면 연금저축펀드에서도 맥쿼리를 간접적으로 담을 수 있는 것이니까요. 미국과 한국의 대표 배당주를 연금계좌로 투자할 수 있다는게 가장 큰 특징이자 장점이라고 보였습니다. 그리고 혹시 리얼티인컴을 잘 모르는 분들을 위해서 간단히 소개드려보면, 여러 부동산 자산을 투자하고 있는 신탁 펀드입니다. 상장 후 지금까지 꾸준하게 배당금은 늘어나고 있는데, 투자 자산의 임대료가 상승하면서 배당금을 꾸준하게 늘려줄 수가 있었다고 보이구요. 이 종목은 매달 배당을 하는 월배당 종목인데, 최근 1년 동안 약 3달러를 배당하였습니다. 그래서...
13안녕하세요~ 경자입니다. 9월 기준으로 배당하는 리츠 중에서 신한알파리츠를 정리해보았습니다~ 자산은? 신한알파리츠는 서울과 판교에 위치한 오피스 빌딩 8개를 자산으로 담고 있는 리츠입니다. 원래 9개였는데 두번째 용산 더 프라임타워는 최근에 매각했거든요. 이 자산을 매각하면서 내년에 특별 배당 이야기도 나오고 있는데, 이 부분은 잠시 후에 볼게요~ 자산의 평균 임대 만기는 약 4.3년이라고 하구요. 그리고 전체 공간의 98.8%가 임대되어 있고, 공실률은 1.2% 입니다. 공실률 관리가 양호하게 되고 있네요. 자산을 담보로 은행에 대출을 받은 장기차입금은 평균적으로 2년 뒤에 대출 만기가 돌아옵니다. 지금은 리츠 투자할 때 대출 만기를 체크하는게 가장 중요하다고 생각하는데요. 이 부분도 잠시 후에 자세히 보겠습니다. 지금까지 배당금은? 신한알파리츠는 21년 상반기 배당금은164원이었는데, 반기마다 배당금이 조금씩 늘어나면서 22년 하반기에는 195원을 지급하였습니다. 배당금이 꾸준히 늘어나다가 올해 상반기 배당금은 190원으로 전 분기 대비 5원 감소하였네요. 그럼 가장 중요한 대출 조건 체크 해볼까요? 자산이 많다보니까 대출도 많습니다. 먼저 그레이츠 판교는 대출 만기가 26년 4월 입니다. 대출 만기까지 약 2년 반 정도 시간이 남아있으니까, 이 대출은 아직까지는 신경쓰지 않아도 될 것 같네요. 그리고 와이즈타워도 대출 만기가 2...
20안녕하세요~ 경자입니다. 오늘은 제가 주목하고 있는 리츠 ETF를 소개드리려고 하는데, TIGER 리츠부동산인프라 라는 종목입니다. 월배당 리츠 ETF 매달 한번씩 월배당하는 종목들을 정리해서 말씀드리고 있는데, 현재 리츠 섹터는 5개 종목이 월배당을 하고 있습니다. 요즘에 한국에 상장된 리츠 대부분은 배당 수익율이 6% 정도는 되는데, 월배당 ETF들은 연간 분배율이 4%대라서 아쉬웠는데요. 그런데 TIGER 리츠부동산인프라가 올해부터 꽤 많은 분배금을 매달 지급하면서 현재 분배율은 6.2%로 예상되더라구요. 이 정도 분배율이라면 리츠를 직접 투자하지 않고 ETF로 투자하는 것도 괜찮다고 생각되어 오늘 소개를 드립니다. 그리고 이 종목과 사촌인 종목이 하나 더 있는데요. 그래서 오늘은 이 2종목에 대해서 조금 자세하게 알아보도록 하죠. TIGER 리츠부동산인프라 그럼 먼저 TIGER 리츠부동산인프라부터 보겠습니다. 종목 코드는 329200이구요. 고배당ETF이기 때문에, 배당금 절세 효과가 있는 연금저축, IRP, ISA 계죄에서 투자 하시면 시너지가 좋습니다. 이 종목은 작년 11월부터 월배당을 해오고 있는데요. 11월부터 올해 1월까지는 월에 10원씩만 분배하더니, 2월부터 4월까지 분배금이 40원대로 대폭 늘어났어요. 그리고 5월에는 다시 10원을 분배하면서 지금까지 월 평균 25원을 분배하고 있구요. 12개월로 환산해보면 2...
17안녕하세요~ 경자입니다. 오늘은 6월 기준으로 배당하는 제이알글로벌리츠를 자세하게 알아보겠습니다. 6월 기준 반기배당 리츠 1년에 2번 배당을 하는 반기배당 리츠 중에서 6월 기준으로 배당하는 리츠는 총 7종목입니다. 전년도 배당금을 기준으로보면 배당수익률이 꽤 높은 리츠들이 다수 있는데요. 대출을 연장하면서 늘어나는 금융 비용 때문에 전년보다 배당금이 축소될 가능성이 있는 리츠도 있습니다. 이런 리스크가 주가에 어느정도 선반영되어 있지만, 그래도 리츠를 투자하실 때에는 대출 조건이 어떻게 되는지를 체크하시고 투자하시는게 좋을 것 같습니다. 7개 리츠 중에서 저는 제이알글로벌리츠와 맥쿼리인프라를 투자하고 있습니다. 맥쿼리인프라는 지난번에 한번 다루었으니까, 오늘은 제이알글로벌리츠에 대해서 말씀드려볼게요~ https://blog.naver.com/fiba2002/223079893987 반기 고배당주 맥쿼리인프라, 국내 유일 배당 성장주 ! 반갑습니다~ 경자입니다. 주목해볼만한 반기 배당주를 시리즈로 소개드리고 있는데요. 리드코프, HD현대... blog.naver.com 자산은? 제이알글로벌리츠는 오피스 빌딩이 2개가 있는데, 하나는 벨기에의 수도인 브뤼셀에 있구요. 나머지 하나는 미국 뉴욕에 있습니다. 벨기에에 있는 빌딩이 메인 자산인데, 이 빌딩은 벨기에 정부가 전용으로 사용하고 있습니다. 그래서 공실없이 100% 임대가 되어 있고...
28안녕하세요~ 경자입니다. 오늘은 5월 기준으로 배당하는 리츠들 살펴볼텐데, 총 5종목이 있어요. 5월 기준 배당 리츠 5종목 중에서 1년에 2번 배당금을 주는 반기배당 리츠가 4종목 있습니다. 아래 보시는 종목들인데요. 저는 오늘 이 4종목 중에서 코람코에너지리츠와 ESR켄달스퀘어리츠를 말씀드리구요. 그리고 분기배당을 하는 코람코더원리츠 까지 총 3종목을 살펴보겠습니다. 코람코에너지리츠 먼저 코람코에너지리츠부터 볼게요. 이 종목은 전국에 약 160개 주유소 자산을 보유하고 있는 리츠입니다. 주유소 대부분은 현대오일뱅크 주유소이거든요. 그래서 주주 구성을 보면 주요 임차인인 현대오일뱅크가 지분을 약 9% 보유하고 있구요. 이외 리츠를 운영하는 코람코가 지분을 많이 가지고 있고, 미래에셋자산운용도 약 12% 지분을 보유하고 있으니까요. 주주 구성이 탄탄한 리츠라고 생각합니다. 그런데 전기차가 보급되면 될수록 주유소가 애매할 수 있잖아요. 그래서 코람코에너지리츠는 주유소를 다른 건물로 바꾸는 노력을 하고 있습니다. 전기차 충전소로 바꾼다던지 가전제품을 판매하는 시설, 심지어는 드라이브스루 커피숍 등으로 바꾸고 있네요 ㅎㅎ 그래서 현재 대부분의 자산은 주유소로 구성되어 있지만, 25년까지 열심히 자산을 용도 변경해서 주유소와 비 주유소 임대 매출을 5 : 5 까지 바꾸는 것을 목표로 하고 있다고 하네요. 여하튼 국내 상장된 리츠 중에서 자산...
17안녕하세요 ~ 경자입니다. 오늘은 4월 기준으로 배당하는 리츠 2종목을 말씀드리려고 하는데요. 원래 4월 기준으로 배당하는 리츠가 없었는데, 최근에 생겼습니다 ㅎㅎ 한화리츠는 지난 3월 말에 상장을 했고, 삼성리츠는 4월 10일에 상장할 예정인데요. 오늘은 이 두 종목에 대해 간단히 말씀을 드려볼게요. 한화리츠 먼저 3월말에 상장했던 한화리츠부터 살펴볼까요? 이 리츠는 오피스 빌딩 5개를 자산으로 담고 있습니다. 핵심은 여의도에 있는 한화손해보험 빌딩이구요. 나머지 4개 빌딩은 한화생명 사옥으로 사용하고 있는 빌딩들인데, 서울 외곽과 경기도에 위치하고 있습니다. 빌딩의 주요 임차인은 한화그룹 계열사인 한화손해보험이나 한화생명이 사용하고 있는데요. 여의도사옥은 한화손해보험이 본사로 사용하면서, 전체공간의 약 92%를 사용하고 있습니다. 그리고 나머지 4개 빌딩은 한화생명의 보험 지점들이 사용을 하는 것 같아요. 공실율을 보면 여의도 빌딩은 거의 공실이 없는데, 나머지 4개 빌딩 중에 3개가 공실율이 9%가 넘습니다. 그래서 여의도 빌딩만 가지고 리츠를 만들었으면 아주 훌륭 했을텐데, 애매한 빌딩 4개를 묶어서 만들었다는게 단점이라고 보이는군요. 한화리츠는 대출 규모가 약 3,300억원 정도 됩니다. 1건당 1,100억원으로 총 3건의 대출이 있는데요. 1년 만기 대출은 고정금리로 대출을 받았고, 2년 만기와 3년 만기는 변동금리 대출을...
7안녕하세요~ 경자입니다. 이번달 두번째 리츠였던 삼성리츠도 청약이 마감되었는데요. 한화리츠보다는 청약하신 분들이 많았네요 ㅎㅎ 청약 결과 증권사별로 경쟁률 차이가 많이 나왔습니다. 삼성증권은 3.5 : 1, KB증권은 2.3 : 1로서 완판 했지만, 한국투자증권은 0.4 : 1, NH투자증권은 0.7 : 1로서 미달로 마감했네요. 여하튼 종합 해보면 비례 경쟁률은 1.9 : 1이었구요. 총 증거금은 445억원 이었습니다. 리츠는 균등배정을 하지 않기 때문에 청약 계좌수가 의미는 없지만요. 그래도 청약신청 수량에다가 계좌수를 나누어서, 1인당 평균 청약 수량을 한번 계산해보았는데요. 삼성증권은 약 1,600주씩 청약을 하셨고, 한국투자증권은 265주씩으로 이것도 편차가 꽤 많이 나왔네요 ㅎㅎ 지난번 한화리츠는 주관사 3곳 모두 미달되었는데, 그래도 이번 삼성리츠는 4군데 중에 2군데는 완판했으니까요. 한화리츠보다는 청약이 많이 들어왔다고 볼 수 있겠네요. 경쟁 상대는 SK리츠 한화리츠는 뭐 많은 분들이 예상했던 것처럼, 공모가격 이하에서 주가가 거래되고 있습니다. 오늘 종가는 4,550원이었네요. 그래도 제가 유튜브에서 삼성리츠는 SK리츠와 비교 대상이라고 말씀드렸는데요. 분기배당, 대기업 리츠, 그리고 배당수익율이 두 종목 비슷합니다. SK리츠 주가가 오늘처럼 5,100원 정도로 계속 유지가 된다면, 삼성리츠도 아마 비슷한 가격이 형...
20안녕하세요~ 경자입니다. 오늘은 다음주 청약하는 한화리츠에 대해서 정리해보았네요. 청약 정보 다음주는 한화리츠와 실권주가 나온 이브이첨단소재 2건의 청약이 있습니다. 청약일은 14일(화)까지 이고, 환불일도 16일(목)로 같습니다. 이브이첨단소재 실권주 내용은 내일 포스팅 할게요~ 리츠는 공모가격이 5천원으로 고정되어 있습니다. 스팩과 비슷하죠? 하지만 스팩은 증거금이 100% 필요한데, 리츠는 증거금이 50% 필요하니까요. 이건 또 일반공모주와 같은 조건입니다. 그리고 리츠는 균등배정을 하지 않고, 오로지 비례배정만 있어요. 이번 리츠는 2,320만주로 1,160억원을 모집하는데요. 일반투자자에게는 30% 비율로 696만주가 배정되었네요. 주관사는 3곳인데, 메인은 한국투자증권, 한화투자증권 입니다. 각각 288만주씩 배정되어 있구요. 서브 주관사는 SK증권인데 120만주 배정되었습니다. 그리고 3증권사 모두 일반고객 청약수수료로 2천원씩 받습니다. 개인적으로 스팩과 리츠는 청약 수수료를 면제해줘야 그나마 청약이 조금 활성화될 것 같은데, 이제 증권사들도 검토를 좀 해야되지 않나 싶네요 ㅎㅎ 자산 구성은? 그럼 한화리츠 어떤 조건인지 하나씩 살펴볼께요. 한화그룹이 사옥으로 사용하는 5개 빌딩을 묶어서 만든 리츠입니다. 메인 빌딩은 여의도에 있는 한화손해보험 사옥이구요. 서울 외곽과 경기도에 있는 한화생명 사옥 4개를 묶었네요. 여의...
26안녕하세요~ 경자입니다. 오늘은 3월 기준으로 배당하는 리츠, 정리해 보았어요~ 3월 배당 기준일 3월 기준으로 배당하는 리츠들은 3월 29일에 보유를 하셔야 배당금을 받을 수 있습니다. 리츠 배당금은 보통 3개월 뒤에 나오는데요. 그래서 6월 중에 배당금이 계좌로 들어오는데, 일반 계좌로 보유하셨다면 배당금에서 소득세 15.4%는 제외하고 들어옵니다. 리츠 같은 배당주를 투자한다면, 아무래도 은행 예금보다는 배당 수익율이 훨씬 높아야 된다고 생각합니다. 예금은 나의 원금을 보전해주면서 약속된 이자를 주지만, 리츠는 주식이니까요. 주가가 하락할 가능성도 있고, 또 배당금이 축소될 가능성도 있죠. 요즘 저축은행들 예금 금리는 4%대 초중반 정도이군요. 그래서 현 시점에서 리츠는 배당 수익율을 7% 이상 기대할 수 있는 종목들을 투자하는게 좋다고 생각합니다. 반기 배당 3월 기준으로 배당하는 종목 중 1년에 2번 배당금을 지급하는 반기 배당은 총 4종목입니다. 22년 배당금과 각 종목들의 IR 자료를 보면서 23년 배당금을 예상해보았는데요. 정확하지는 않지만 일단 디앤디플랫폼리츠가 8.2%, 그리고 미래에셋글로벌리츠와 마스턴프리미어리츠는 대략 7.9% 정도 배당 수익율이 예상 되었습니다. 그래서 이 3종목은 하나씩 디테일하게 보구요. 마지막 신한알파리츠는 현재 주가기준으로 배당 수익율이 약 6% 정도 예상되더라구요. 사실 신한알파리츠는 ...
19안녕하세요~ 경자입니다. 오늘은 고배당 리츠 2종목을 소개드리려고 하는데요. 기준 금리가 인상 되었지만, 예금 금리가 조금씩 내려가고 있죠. 저축은행도 최고 금리가 5.4%로 내려 왔더라구요. 아무래도 선반영 되던 금리 수준이 조금씩 하향 안정화 된다고 생각을 하는데요. 개인적인 생각으로 저축은행들 예금 금리도 5% 근처까지 내려올 수 있지 않을까 예상을 해보고 있습니다. 배당수익율 7.5% 이상 리츠 그래서 올해 예상되는 배당금 기준으로, 배당수익율이 저축은행보다 2% 정도 높은 리츠, 즉 7.5% 이상 되는 리츠를 아래 정리해보았는데요. 1년에 배당을 2번이상 하는 리츠들만 모아보니까 총 7종목이더라구요. 그래서 오늘은 7종목 중 배당수익율이 높은 제이알글로벌리츠, 디앤디플랫폼리츠에 대해 알아보구요. 배당수익율 7.9% 예상되는 이지스밸류리츠는 제가 며칠 전에 말씀드렸으니까, 아래 포스팅을 참고 해주세요~ https://blog.naver.com/fiba2002/222986582548 1월, 2월 기준 배당 리츠 3종목, 배당수익율 8%까지 안녕하세요~ 경자입니다. 오늘은 1월과 2월 기준으로 배당하는 리츠 살펴볼텐데요. 전부 3종목 이랍니다 ! ... blog.naver.com 제이알글로벌리츠 그럼 제이알 리츠부터 보겠습니다. 제가 몇번 소개를 드렸던 리츠라서 친숙한 분들 많으시죠? ㅎㅎ 이 리츠는 해외에 자산이 2개 있는데, ...
21안녕하세요~ 경자입니다. 오늘은 1월과 2월 기준으로 배당하는 리츠 살펴볼텐데요. 전부 3종목 이랍니다 ! 먼저 배당 기준일부터 말씀 드리면, 1월 배당 기준일은 27일 금요일 입니다. 그리고 2월 배당 기준일은 24일인데 이날도 금요일이군요. 오늘 말씀드리는 리츠를 투자하실 분들은, 이날 기준으로 보유하셔야 배당금을 받을 수 있답니다. KB스타리츠 (1월 배당) 1월 기준으로 배당을 하는 리츠는 현재 딱 하나 있는데, 최근에 상장했던 KB스타리츠입니다. 작년 가을에 상장했었죠? 리츠 주가가 급락하던 타이밍에 상장하다보니 상장 이후 지금까지 공모가격 아래에서 거래가 되었는데요. 투자설명서와 반기보고서를 기반으로 배당금을 예상해보았을 때, 1월 배당금은 165원 정도가 될 것 같습니다. 그래서 165원씩 2번 받는다고 가정하면 330원이 되구요. 1월 16일 주가 기준으로 배당 수익율은 7.1% 로 예상합니다. KB스타리츠는 벨기에와 영국에 오피스 빌딩을 하나씩 소유하고 있습니다. 벨기에 빌딩은 정부기관이 임차를 하고 있는데요. 전체 공간을 임차해서 사용하고 있고, 계약기간도 약 9년 정도 남았네요. 그리고 영국 빌딩은 삼성전자의 유럽 총괄 법인인데요. 역시나 전용으로 사용하고 있기 때문에 공실은 없고, 굉장히 장기간 임대해서 사용하는 조건이거든요. 그래서 두 자산 모두 우량자산이라고 보입니다. 벨기에 빌딩은 물가 상승률에 연동해서 임...
28안녕하세요~ 경자입니다. 12월 기준으로 배당하는 리츠가 총 12종목입니다. 12종목 중에서 저는 2종목 정도는 주목해보고 있는데요. 그럼 오늘도 차근차근 말씀드려볼게요~ 보유 기준일 12월 27일 12월 마지막 영업일은 항상 거래소가 휴장을 합니다. 올해는 30일이 마지막 거래일이거든요. 그래서 이날이 휴장 되니까, 배당을 받기 위한 보유 기준일은 27일이 됩니다. 12월 27일 기준으로 해당 종목을 보유하시면 배당금을 받는 것이죠. 리츠들은 보통 배당금이 3개월 뒤에 입금되기 때문에 내년 3월에 입금되는데, 맥쿼리인프라처럼 2월에 주는 종목도 있습니다. 그리고 배당 소득세 15.4%가 제외되고 나의 주식 계좌로 입금 됩니다. 12월 배당리츠는 배당 방식에 따라 3종류로 구분됩니다. 기말배당, 반기배당, 분기배당 3종류가 있는데요. 먼저 1년에 배당금을 한번 주는 기말 배당 리츠부터 보죠. 기말배당 리츠 기말배당 리츠는 4종목이 있습니다. 아래 보시는 리츠들인데요. 에이리츠와 케이탑리츠는 작년에는 주식 배당과 현금 배당을 같이 했더라구요. 그래서 제가 주식 배당을 현금으로 환산해서 배당금을 기재해두었는데, 올해 배당금이 어떨지 모르겠지만 작년 배당금 기준으로 수익율을 보면 편차가 큽니다. 주식 배당을 했던 에이리츠와 케이탑리츠는 8% 넘고, 모두투어리츠는 4.2% 밖에 되질 않는데요. 주식배당금이 합산된 종목들은 올해 현금 배당이 ...
23안녕하세요~ 경자입니다. 이제 11월도 중순인데요. 오늘은 11월을 기준으로 배당하는 리츠 5종목을 말씀드려볼게요. 11월 배당 기준일은 28일 오늘 말씀드리는 종목들은 11월 28일에 보유하시면 배당금을 받게 됩니다. 그러므로 배당락은 29일에 나오게 되구요. 종목마다 차이가 좀 있지만, 리츠는 보통 배당금이 3개월 뒤에 입금되더라구요. 그래서 이번 종목들 배당금은 내년 2월 중에 받으실 수 있을 것 같아요. 11월을 기준으로 배당하는 종목은 총 5종목인데요. NH프라임리츠 ~ 미래에셋맵스리츠까지는 1년에 2번 배당하는 반기배당주이고, 코람코더원리츠는 3개월마다 배당하는 분기배당주입니다. 오늘은 배당수익율이 연간 7%이상 예상되는 3종목을 조금 구체적으로 보겠습니다. 코람코에너지리츠 먼저 코람코에너지리츠부터 볼텐데요. 현대오일뱅크 주유소 168개를 자산으로 편입하고 있습니다. 그러다보니 임차인인 현대오일뱅크가 이 종목의 3대주주인데요. 지분 약 9%를 보유하고 있습니다. 리츠 중에서 임차인이 해당 리츠의 주주로 등재되어 있는 종목들은, 임차인이 계약을 해지할 리스크가 아무래도 적다고 볼 수 있거든요. 그래서 저는 좋다고 생각합니다. 그리고 올해 신규 자산을 3개 편입했는데, 그중 인천과 용인에 있는 물류센터를 2개 편입했습니다. 또한 주유소 중에서 좀 애매한 곳들은 용도 변경을 추진하고 있는데요. 내년말까지 3개 주요소를 상업공간으...
25안녕하세요 경자입니다. 오늘은 리츠를 좀 말씀드릴텐데요. 레고랜드로 인해서 부동산 PF에 대한 불신이 엄청나지고, 그 영향으로 리츠 종목들까지 주가가 급락이 나왔습니다. 개인적으로 리츠는 다 지어진 건물을 기반으로 임대료를 배당하는 구조이다보니 PF와 직접적인 연관이 있다고 보기는 어려운데요. 여하튼 리츠를 투자하려는 분들에게는 좋은 타이밍이 왔다고 생각되니까, 오늘은 괜찮아 보이는 리츠 3종목을 말씀드리겠습니다. 시장을 뜨겁게 달군 레고랜드 리츠 주가 왜 이리 엉망인가? 일단 리츠 주가가 왜 이렇게 엉망인지부터 간단히 말씀드려볼게요. 다들 아시겠지만, 가장 큰 이유는 금리 때문이라고 봅니다. 리츠는 보유자산을 담보로 대출을 받는데, 금리가 올라가면 대출 이자가 많아지겠죠. 그럼 그 이자를 더 많이 줘야하다보니 이익은 줄어들 것이고, 결국 주주들이 받아가는 배당금도 축소됩니다. 이런 우려가 리츠 주가에 강하게 영향을 주고 있구요. 두번째는 부동산 가격이 하락하다 보니까 리츠가 담고 있는 자산들도 가격 하락 우려가 있습니다. 리츠는 임대료를 배당해주지만, 자산을 샀다 팔았다 하면서 매각차액을 특별 배당 형태로도 나누어주는데요. 보유하던 자산 가격이 하락 하면 리츠 가치도 동반 하락하게 되는 것이죠. 옥석을 가려보는 기준 뭐 여하튼 다들 아시는 내용일 것이고 이것 때문에 리츠 주가가 큰 조정을 받았으니까요. 리츠 주가가 더 떨어질 수도 ...
26안녕하세요~ 경자입니다. 최근에 매달 배당금을 지급하는 월배당 ETF를 소개드렸는데요. 그래서 오늘은 배당주들로 월배당을 받아보는 포트폴리오를 소개드리겠습니다. 배당금을 안정적으로 받을 수 있는 단단한 종목들로 선별했어요! 월배당은 아니지만 9달은 받는다 오늘 총 4종목을 소개드릴텐데, 4종목을 조합하면 1년 중 9달을 배당금을 받게 됩니다. 그래서 완전한 월배당은 아니지만, 그래도 12달 중 9달을 배당금을 받을 수 있으니까 한 종목씩 살펴볼게요. 1. SK텔레콤 첫번째 종목은 SK텔레콤입니다. 일반 종목 중에서 선택을 했는데요. 저의 사심(?)이 약간은 담겨있지만, 그래도 저는 SK텔레콤 처럼 단단한 종목이 그렇게 많지는 않다고 생각합니다. SK텔레콤은 올해부터 분기별로 830원씩 고정 배당금을 지급하고 있어요. 그래서 남은 3분기와 4분기에도 분기당 830원을 배당할 것으로 생각합니다. 그럼 하반기 배당금은 1,660원이구요. 9월 8일 주가가 51,900원이었으니까 하반기 배당 수익율은 3.2%가 됩니다. 그리고 연간 배당금은 3,320원으로 예상하는데요. 그래서 연간 배당수익율은 6.4%입니다. 배당기준일은 매분기 마지막 달인데요. 분기별 배당금은 1분기는 5월, 2분기는 8월, 3분기는 11월, 그리고 마지막 4분기는 내년 4월에 배당금을 지급합니다. SK텔레콤은 친숙한 회사이시죠? 우리가 사용하는 스마트폰, 즉 무선통신시...
17반갑습니다~ 경자입니다. 다음 주에는 오랜 만에 리츠가 한 종목 상장하는데요. KB금융그룹이 처음 만든 리츠라고 하네요. KB스타리츠인데요. 이 종목 오늘 파악해보겠습니다. 일정 9월 청약 예정이었던 종목들이 일부는 10월로 일정을 옮기고 있던데요. 일단 다음 주는 3종목으로 청약 확정된 것 같아요. 추석 연휴가 끝나고 KB스팩이 청약을 시작하고, 15일과 16일에 KB스타리츠와 오픈엣지가 같이 청약을 합니다. 이번 달에 기대하는 종목인 오픈엣지와 청약 일정도 같고, 환불기간도 4일 청약인지라 이번 리츠 청약은 매력이 좀 떨어진다고 보는데요. 그래도 매력적인 부분도 있으니까 조금 더 깊숙히 들어가보겠습니다. 청약 정보 오랜만에 리츠가 등장하다보니 청약 조건이 조금 가물가물 하시죠? 리츠는 공모가가 5천원으로 고정되구요. 스팩과는 다르게 증거금은 50%만 필요합니다. 그래서 1주 청약하는데 2,500원이 필요하게 되구요. 그리고 균등배정이 없고 비례배정만 있습니다. 이번 리츠는 3,070만주를 모집하는데요. 그래서 모집금액이 1,535억원인데 기존투자자들이 약 3,500억원 정도 선 투자를 했거든요. 그래서 총 조달하는 금액이 5천억원으로 규모가 있는 리츠입니다. 일반투자자에게는 35% 비중으로 약 1,074만주가 배정됩니다. 주관사는 KB증권 단독입니다. 그리고 리츠는 청약 한도가 상당히 많으니까 늘 그래왔지만, 그냥 청약하실 분들은...
23안녕하세요~ 경자입니다. 오늘은 9월 기준으로 배당하는 리츠를 정리해보았구요. 그 중에서 투자해볼만한 3종목은 조금 디테일하게 보도록 하겠습니다. 금리 인상 영향을 리츠도 많이 받았다 사실 올해 상반기까지 리츠 종목들 주가가 상당히 좋았는데요. 결국 빠르게 올라가는 금리를 이기지 못하고, 다들 큰 폭으로 하락이 나왔네요. 리츠는 자산을 기반으로 은행에서 대출을 받고, 나머지 자금은 투자자를 모집해서 자산을 매입하고 운영하게 되는데요. 금리가 인상되면 은행 대출이자가 높아지겠죠. 그런데 주 수입원인 임대료를 금리가 올라간다고 올릴 수는 없으니까, 결국 들어오는 돈은 정해져있고 은행에게 주는 돈은 많아지면 어떻게 되겠습니까? 투자자에게 줘야될 배당금이 줄어들겠죠. 그래서 금리가 너무 가파르게 오르다보니 안정적인 배당금으로 그나마 단단하다고 생각되던 리츠까지 주가 하락이 나온 것입니다. 그래도 금리 인상 우려가 현재 리츠 주가에 어느정도 반영되었다고 생각하는데요. 아래는 리츠 대표 종목 중 하나인 SK리츠입니다. 고점 대비 약 20% 정도 주가가 하락했거든요. 종합지수 하락 폭과 비슷한 규모이죠. 그래서 향후 리츠들 주가도 추가 하락이 나올 수도 있을 수 있지만, 최근처럼 급격한 하락은 없을 것으로 전망합니다. 9월 배당 리츠 자 그럼 본론 시작해볼까요? 아래는 9월 기준으로 배당하는 리츠입니다. 총 5종목인데요. 상반기 배당금을 기준으로...
29안녕하세요. 경자입니다. 오늘은 리츠 말씀드릴텐데요. 6월 기준으로 배당하는 리츠를 정리해보았습니다. 그중에서 수익율이 높은 리츠는 조금 디테일하게 알아볼게요. 리츠 구조 리츠 사업 구조를 알고 투자하면 더 좋겠죠? 아래 보시면 복잡해 보이지만, 단순합니다 ㅎㅎ 어떤 건물이 있습니다. 그 건물을 리츠를 운용하는 회사가 사려고 합니다. 그런데 사려면 돈이 있어야 되죠. 그래서 빌딩을 담보로 돈을 빌리구요. 나머지 돈은 투자자를 모집합니다. 여기서 '은행에 돈을 빌린다' 이 부분을 기억해주세요. 그리고 투자자를 모집하는 방법은 여러가지가 있습니다만, 우리는 시장에 상장하는 방법, 즉 IPO를 통해서 공모를 하는 리츠에 투자를 하죠. 그래서 이렇게 돈을 모았고, 그 돈으로 건물을 사오는데요. 그럼 이제 건물 임차인들은 임대료를 운용사에게 주겠죠. 운용사는 임대료를 받아서 은행에게는 이자를 주고, 투자자들에게는 배당금을 주는데요. 이게 리츠사업 구조입니다. 금리 인상은 리츠에게는 악재 그런데 리츠는 은행에서 돈을 빌린다고 말씀드렸던 것 기억나시나요? 요즘 금리가 무섭게 올라가고 있고, 대출금리도 무섭습니다. 그럼 건물을 담보로 빌린 대출 이자도 덩달아 많아질 수 있겠죠. 그래서 금리가 상승하면 대출 이자가 커지면서, 투자자들에게 지급해줄 배당금이 축소될 수 있는게 리츠의 단점인데요. 금리가 지속 인상되고 있으므로, 리츠를 투자하신다면 이런 ...
19안녕하세요~ 경자입니다. 몇일 전에 연금저축과 IRP에 대한 개념을 말씀드렸는데요. 저는 현재 연말정산을 위해서 IRP계좌를 운용하고 있습니다. 저는 IRP에 리츠 1종목, ETF 1종목, 그리고 예금(이건 강제 ㅎㅎ;)을 투자하고 있는데요. 고배당으로 투자해볼만한 종목 하나씩 소개드리겠습니다. 혹시 IRP를 모르신다면.. https://blog.naver.com/fiba2002/222734170513 연금저축, IRP 13% 이자 + 15% 세금 면제, 연말정산을 하는 그대에게는 필수 상품 안녕하세요~ 경자입니다. 오늘은 많은 분들이 이미 가입하고 있는 연금저축(펀드)와 IRP에 대해서 개념... blog.naver.com 투자 오래해보니 결국 배당주가 진리더라.. 저는 배당주 투자를 좋아합니다. 배당주를 많이 보유하고, 배당금으로 생활이 가능할 수준까지 모아가는게 저의 투자 목표인데요. 투자를 오랬동안 하다보니 결국은 길게 투자하면서 안전하게 배당을 받고, 그 배당을 활용해서 복리로 주식수를 늘려가는게 저에게 맞는 투자라고 생각되었네요. 저는 IRP 계좌에서 리츠는 맥쿼리인프라, 그리고 ETF는 아리랑고배당주를 투자하고 있습니다. 그럼 어떤 매력이 있는지 간단히 말씀드릴게요. 맥쿼리인프라 먼저 맥쿼리인프라부터 볼까요? 제가 배당주로 자주 소개드렸던 종목입니다. 개인적으로는 리츠 중에서 가장 매력있다고 생각해서, IRP에 담고 모아...
26안녕하세요~ 경자입니다. 요즘 주식시장이 상당히 불안정하죠. 그래도 안정적인 수익을 주고 있는 배당주들은 견조한 주가 흐름속에서, 때가 되면 은행 금리보다는 높은 배당금 수익이 나오고 있는데요 ㅎㅎ 오늘 말씀드릴 리츠도 대표적인 고배당주입니다. 오늘 말씀드릴 종목은 마스턴프리미어리츠이구요. 좋은 수요예측 결과가 나왔는데요. 어떤 특징이 있는 리츠인지 하나씩 알아보겠습니다. 청약 정보 마스턴리츠는 다음주 목요일과 금요일에 청약합니다. 환불일은 그다음주 화요일인 17일이구요. 환불기간이 4일로서 좋은 조건은 아니네요. 상장하는 시장은 코스피구요. 리츠 공모가는 5천원으로 고정입니다. 그리고 증거금은 50% 필요하거든요. 그래서 1주 청약하는데 2,500원이 필요합니다. 그리고 비례배정만 있고, 균등배정은 없습니다^^; 총 1,186만주를 모집합니다. 모집금액이 593억원인데요. 규모가 크지 않은 리츠네요. 그리고 일반투자자에게는 30% 비중으로 약 356만주를 배정하였습니다. 주관사는 삼성증권 단독입니다. 가장 청약한도가 적은 분도 88만주를 청약하실 수 있거든요. 그러므로 리츠는 한도 걱정없이 청약할 수 있는 장점은 있습니다. 그리고 삼성증권도 청약수수료는 2천원입니다. 기관 경쟁률, 의무확약 비율 그럼 이제 수요예측 결과를 말씀드릴텐데요. 기관 경쟁률이 1170 : 1입니다. 리츠 역대 1위라고 하네요 ㅎㅎ 거기다가 의무확약 비율도 ...