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https://blog.naver.com/ranto28/223090887144 퍼스트 리퍼블릭 파산 근황(feat 상업용 모기지, 리츠) https://www.donga.com/news/Economy/article/all/20230501/119082293/1 미국 14위 은행인 미국 퍼스트리... blog.naver.com 미국은행 파산 글에서 상업용 부동산과 관련해서 부동산 리츠를 언급한 적이 있습니다. 사실 부동산 리츠는 옥석 선별이 가능한 영역인데, 전체를 너무 부정적으로 해석해서 걱정하는 댓글이 보였습니다. 부동산 리츠를 보는 법을 땅 보는 법에서 연결해서 보강해 봅니다. 상가 등도 비슷하게 보면 될듯합니다. 땅은 접하고 있는 도로가 중요함. 2. 같은 면적의 땅이라고 하더라도, 접하고 있는 도로에 따라서 가치가 달라지게 됨. 3. 시의 조례 등에 따라서 달라지지만, 건물은 접하고 있는 도로의 2배 높이로 보통 올릴 수가 있음. 4. 넓은 도로를 접하면 접할수록 높은 건물을 올릴 수 있어 땅의 가치가 올라간다는 말임. 5. 강남 테헤란로는 도로 폭의 3배까지 건물 높이를 올릴 수 있게 조례가 완화되어 있는 등 지역마다 차이가 있지만 2배를 기본으로 보면 됨. 6. 여의도 63빌딩이 63층을 올릴 수 있을 만큼 넓은 도로를 접하고 있었나?라고 반문할 수 있음. 7. 강과 접해 있으면, 강을 도로와 같이 합쳐서 봐줘서, 높은 건물...