5최근 양도소득세 변화 움직임을 기대하며 부동산 시장 분위기가 심상치 않게 흘러가고 있습니다. 투기과열지구에 집을 보유하신 다주택자라면 누진세가 적용되어 최대 매매차익의 70% 수준까지도 세금을 내시는 경우가 있기에, 양도소득세는 부동산 매매에 있어 매우 민감한 부분이었는데요. 오늘은 양도세의 기본 개념부터 손쉽게 계산하는 방법까지 알아보도록 하겠습니다. 우선 양도소득세가 무엇일까요? 한마디로 내 집을 다른 사람에게 양도할 때, 즉 매매할 때 그 차익에 대해 내는 세금을 뜻합니다. 만약 4억짜리 집을 6억에 팔았다면 차익이 2억인데요. 이 부부분 대한 것을 말씀 드리는 것입니다. 그러나 모두에게 똑 같은 양도소득세율이 적용되는 것은 아니며 공제 제도도 있기 때문에 왠만하면 면제받을 수 있는 방법을 찾아서 지혜롭게 절세를 하는 것이 좋겠지요. 과세표준 기본세율 누진공제 1,200만원 이하 6% - 4,600만원 이하 15% 108만원 8,800만원 이하 24% 522만원 1.5억원 이하 35% 1,490만원 3억원 이하 38% 1,940만원 5억원 이하 40% 2,540만원 10억원 이하 42% 3,540만원 10억원 초과 45% 6,540만원 양도소득세율은? 기본 양도소득세율은 매매 차익과 과세표준이 완전히 동일한 것이 아니오니, 산출 방법을 잘 참고하시어 본인의 과표는 무엇인지 정확히 산출해주시면 되겠습니다. 구분 과세표준 기본 세율...
5양도소득세율과 양도소득세 비과세, 중과세 기준 (add.장기보유특별공제, 1가구1주택 양도소득세 비과세) 부동산에 투자를 할 시에 가장 골치 아픈 것이 바로 세금이라고 할 수 있는데요. 종류도 다양하지만 규제가 복잡하며, 자주 바뀌는 것이 해당 분야이기 때문에 어려울 수 밖에 없다고 할 수 있습니다. 부동산 세금 중에서도 가장 복잡하다고 할 수 있는 것이 바로 양도소득세인데요. 아파트 분양권에 따라서 양도소득세율이 다르며 각자가 처한 상황에 따라 일반 과세, 중과세가 결정되기도 합니다. 그래서 오늘은 양도소득세, 양도소득세율, 양도소득세 비과세, 양도소득세 중과세에 대해서 알아 보도록 하겠습니다. 양도소득세율은 크게 나누면, 2년 미만 단기 보유 2년 이상 보유 나누어 볼 수 있습니다. 2년 미만 단기 보유 했을 시에는 단기 고정 세율을 적용 받을 수 있고 2년 이상 보유했을 때에는 일반 과세로서 구간별로 세율이 적용되는 것입니다. 우선 단기 보유부터 확인을 하면 주택 및 입주권 양도소득세율은 동일합니다. 1년 미만 70% 2년 미만 60% 하지만 2년 이상이 되었을 시에는 일반과세 기본세율을 적용받는다는 것을 확인해 볼 수 있습니다. 분양권의 경우도 마찬가지! 아파트 분양권 역시 1년 미만은70%이며 1년 이상은 기간에 관계 없이 60%입니다. 분양권을 가지고 있다가 소유권 이전 등기를 진행하게 되면 주택 세율에 따르면 되는 것입니...
