6본 글에서는 '리츠 투자 방법 - 소액 부동산 재테크 건물주 가능할까?'에 대해 빠르게 알아보겠습니다. 리츠 투자로 소액 부동산 재테크 건물주 가능할까? Previous image Next image ▶ 리츠란? 리츠(REITs)는 부동산 간접 투자 상품 중 하나입니다. 리츠 회사는 여러 투자자들로부터 자금을 모읍니다. 그렇게 모은 자금을 가지고 부동산 또는 그와 관련된 자본에 간접 투자합니다. 이를테면 부동산 개발 사업, 상업용 오피스, 임대, 주택저당증권 등입니다. 여기서 발생된 수익을 투자자들에게 배당 형식으로 지급하는 구조입니다. ▶ 장점은? 본 상품이 가지고 있는 장점은 크게 5가지입니다. ① 소액 부동산 재테크로 AMC(자산관리회사)의 관리 아래 건물주처럼 간접적으로 임대 및 매매 수익 가능. ② 각종 실물 자산을 보유하는 것과 마찬가지이기에 안전 자산으로 불림. ③ 기본적으로 예금 · 적금보다 높은 배당을 지급. ④ 5,000만 원 한도 내에서 보유 기간이 3년 이상이면 배당소득세 분리과세 혜택. ⑤ 주식처럼 자유롭게 사고 팔 수 있어 환금성이 좋음. ▶ 단점은? 리츠는 기본적으로 변동성이 적어 일반 주식처럼 높은 시세 차익을 기대하기에는 어렵습니다. 또한 금리 상승기에 투자하기에는 적합하지 않습니다. 일반적으로 부동산 대출 이자가 높아지면서 수익성이 악화되기 때문입니다. 반면 금리 인하기에는 안정적 성향을 가진 분들에게...
5본 글에서는 리츠(REITs) 뜻과 투자 방법, 부동산 펀드와의 차이점에 대해 빠르게 알아보겠습니다. 리츠(REITs) 뜻 리츠(REITs)는 Real Estate Investment Trusts의 약자입니다. 이를 그대로 한국어로 번역하자면 '부동산투자신탁'이라는 뜻입니다. 여기서 신탁은 믿고 맡긴다는 뜻입니다. 리츠는 여러 투자자들로부터 자금을 모아 부동산과 관련된 자본에 간접 투자합니다. 주로 관련 개발 사업, 상업용 오피스, 임대, 주택저당증권 등에 투자합니다. 여기서 발생된 수익은 투자자에게 배당 형태로 지급합니다. 그렇다면 이 상품은 어떤 장점을 가지고 있을까요? ① 개인이 소액으로도 숙련된 전문가를 통해 부동산에 간접 투자할 수 있다. ② 다양한 실물 자산을 보유하는 것과 다름 없어 안전 자산으로도 불린다. ③ 일반적으로 높은 배당 수익률을 보인다. ④ 최대 5,000만 원 안으로 보유 기간이 3년 초과 시 분리과세 혜택을 받는다. ⑤ 주식처럼 자유롭게 사고 팔 수 있어 환금성이 좋다. 여기에 정부가 직접 나서서 리츠 상품을 활성화하고 나섰습니다. 올해 하반기부터 리츠 배당 확대법이라고 불리는 부동산투자회사법 개정안이 시행될 예정입니다. 이에 배당할 수 있는 한도를 계산할 때 평가 손실을 반영하지 않아 배당 수익이 늘어날 전망입니다. 리츠(REITs)와 부동산 펀드 차이점은? 그렇다면 리츠(REITs)와 부동산 펀드(RE...
