네이버

신탁공매 신탁공매는 신탁기관에서 진행하는 특별한 형태의 부동산 공매입니다. 그렇다면 신탁공매는 일반적인 부동산 투자 방법으로서 어떤 장단점을 가지고 있을까요? 이 글에서는 그 질문에 대한 답을 찾아보겠습니다. 1. 신탁공매 장점 시세보다 저렴하게 구매 가능: 일반적으로 시세보다 저렴한 가격에 나옵니다. 이는 투자자에게는 큰 장점입니다. 다양한 매물: 각 신탁회사별로 많은 부동산 매물이 있어 선택의 폭이 넓습니다. 분할납부의 편리성: 다른 경매와는 다르게 분할납부가 가능하여 대 금 납부 조건이 유리합니다. 깨끗한 권리관계: 일반 경매물건에 비해 권리관계가 더 깨끗하므로 문제가 적습니다. 신속한 처분: 채무의 이행이 어려운 경우에도 신속하게 부동산을 처분할 수 있습니다. 담보물 보호: 제3의 채권자로부터 담보물을 보호받을 수 있습니다. 이러한 장점들 덕분에 많은 투자자들이 신탁공매를 부동산 투자 방법 중 하나로 고려합니다. 2. 신탁공매 단점 시세보다 낮은 매각 가격: 투자자에게는 장점이지만, 신탁재산의 원 소유자에게는 손실이 될 수 있습니다. 복잡한 공매 절차: 투자자들이 참여하는 데 있어서 어려움을 겪을 수 있습니다. 재산 조사의 어려움: 신탁재산의 정확한 정보를 얻기 어려울 수 있습니다. 명도책임: 매수인에게 추가적인 책임이 부과됩니다. 명의 문제: 명도소송 등 법적인 행위를 진행하려면 신탁회사가 필요하며, 이에 따른 비용은 낙찰자...