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안녕하세요 호빵먹는 부자입니다. 국세청 홈텍스에서 부부 공동명의 아파트 양도소득세 셀프 신고 방법에 대해 작성해 보았습니다. 간단하나 주의할 점이 몇가지 있어서 신고하시는 분들께 도움이 되었으면 좋겠네요 *. 꼭 주의 할 점 (아래 본문 내용 확인 하세요) 1. 기본공제 250만원 및 전자신고세액공제 2만원 직접입력해야 함 (자동입력 없음) 2. 공동명의 비율대로 모든 비용을 나누어 입력 3. 양도세 분할납부 고려시 조건 확인 4. 지방소득세 추가 별도 납입해야 함. 단 지방소득세는 분납이 안됩니다! 양도소득세 신고기간은 자산을 양도한 달의 말일로부터 2개월 이내. 예를들어 2021년 1월 15일 매도를 한 경우, 양도세는 3월31일까지 내면 됩니다. 이제부터 국세청 홈텍스에서 신고해보겠습니다. 먼저 홈텍스에 로그인후 신고/납부를 클릭 양도소득세 선택하고 일반신고 - 예정신고 작성을 클릭합니다. 1년에 두건 이상 양도시는 확정신고이고, 1건은 예정신고. 국세청에서 집으로 보낸 안내서에도 확인 가능합니다. 양도자산 종류 및 양도연월을 선택하고 조회를 누르면 신고인의 정보가 입력됩니다. 그 다음 신고대상 부동산을 클릭하면 해당 물건이 나옵니다. 선택하기 클릭 그 다음은 양수인(거래상대방) 정보가 필요합니다. 매매계약서 사전에 준비하셔서 입력. 그 다음이 양도소득금액 명세서 입력입니다. 양도물건 종류 선택하고 (1) 세율구분에서 선택하시고...

안녕하세요 호빵먹는 부자입니다 오늘은 미국 증시가 추수감사절 휴일인 관계로 퇴근길 시황이 아닌 다른 주제로 글을 쓰네요 아파트 취득세 중과 관련하여 당연히 알것 같지만 많은 분들이 모르는 부분에 대해 간략히 써보려 합니다. 과연 취득세 중과가 엄청난 손해일까요? 7.10대책으로 다주택자에 대한 취득세 중과가 엄청나게 부과되어 다주택자들의 주택 매수 심리에 영향을 주고 있는게 사실인데요 2주택은 8%, 3주택은 12% ㅎㄷㄷ 여기에 지방교육세 0.4%(전용 85m2이하)를 추가해서 내야하기에 실제로 부과되는 취득시 낼 세율은 2주택 8.4%, 3주택 12.4%입니다 예를들어 10억짜리 집을 산다면 취득세는 2주택 8400만원 3주택 1억2400만원 입니다 엄청나죠... 그런데 말입니다 (출처: SBS) 취득세가 양도세 계산 시 필요경비에 포함되기 때문에 온전히 손해라고 볼 수 없습니다 그 이유를 간단히 살펴볼게요 먼저 양도세 계산 방법은 간단히 아래와 같습니다 (출처: 국세청 블로그) 여기서 주목할 부분은 바로 '필요 경비' 필요경비에 해당하는 항목은 아래와 같습니다. (출처: 국세청 블로그) 필요경비에 취득세가 포함되어 양도세를 낼때 공제된다는 점입니다. 예를 들어 3주택으로 10억원 아파트를 매수하고(취득세 1.24억) 몇년뒤 11.24억원에 매도한다고 하면 *단, 취득세외 다른 필요경비가 없다는 가정 양도차액은 11.24억-10억...

안녕하세요 호빵먹는 부자입니다. 오늘은 미국 휴일이라 퇴근길 Pre market 시황 대신 주변 지인들이 요청한 미국주식 거래시 발생하는 세금과 절세 방안에 대해 설명드리려 합니다. 미국주식매매 할 때 발생하는 세금은 거래세, 양도소득세, 배당소득세가 있습니다. 거래할 때 부과되는 세금과 수수료 - 거래세 : SEC(Securities and Exchange Commision) fee (1년에1~3회 변경됩니다.) SEC fee rate (출처: SEC 홈페이지) - 현재 SEC fee rate은 22.1달러/백만달러=0.00221% - 증권사 수수료 : 증권사 마다 다르며, 회사 이벤트에 따라 수수료가 달라짐. 현재는 키움증권이 0.1%, NH증권(나무증권) 0.09%로 저렴. - 매수/매도 할 때 모두 적용 (국내는 매도시에만 부과) 양도소득세 - 이익이 난 경우에만 내는 세금 - 양도소득세는 연간 250만원까지 비과세 - 양도소득 과표금액(매도금액-매수금액-제비용-기본공제 연간 250만원) x 22% - 제비용(세금, 수수료) - 매도 금액과 매수금액 계산시 환율은 각 매도/매수 시점의 기준환율로 적용. 배당소득세 - 배당금 x 15% [단 LP(Limited Partne) 종목은 39.6%] - 원천징수되기 때문에 크게 신경 안쓰셔도 됩니다. 단, 금융소득종합과세 대상자(배당+이자 등 2000만원 이상)는 확인하셔야 합니다. ...