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안녕하세요 호빵먹는 부자 입니다. 오늘은 주택임대 사업장 현황신고 방법에 대해 상세히 알려드리겠습니다. 제가 세무사가 아니기에 정답이 아닐수 있으나 작년 신고시 별탈없이 진행되긴 했네요 일단 처음 안내문 부터 빈정상합니다. (작년 종합소득세 신고때도 유사한 문구가 있었던 듯 하네요) 코로나 핑계가 참....3주택 이상자는 죄인 취급... 할말은 많지만 더이상 언급은 안하겠습니다 주택 임대소득 과세기준은 위에 안내문 참고하세요 예전에는 2000만원 이하 임대소득은 비과세였으나 지금은 모두 임대 소득세를 내야 합니다. 등록 주택임대 사업자든 아니든 상관없이 모두 과세된다는 점은 꼭 기억하셔야 합니다. 이제 시작해 보겠습니다. 홈텍스 가셔서 신고/납부 - 사업장현황 신고를 클릭 바로 사업장현황신고서 작성하기로 시작할 수 있지만 신고도움서비스를 클릭하니 사업자번호 등 작년에 입력된 정보를 먼저 알 수 있게 되더라구요 그리고 전자신고이용방법을 클릭하면 동영상으로 나온다는데 저는 안봤으나 도움이 될수도 있을 것 같습니다. 신고도움 서비스에 사업자등록번호를 클릭하면 기존 등록되어있는 사업자 번호들이 나옵니다. 사업자 번호 확인하시고 사업장현황신고서 작성하기를 클릭 사업자 등록번호를 입력후 클릭 -> 공동명의 여/부 체크 -> 공동명의 2명이면 대표자외 1인으로 체크 -> 수입금액검토표를 제출로 체크 수입금액내역으로 넘어와서 동그라미 표시한 '수입...

안녕하세요 호빵먹는 부자입니다. 오늘은 주택임대사업관련 주요뉴스 2가지를 공유드리려 합니다. 부부공동명의와 2019년10월23일 이전 주택임대사업 신청하신 분들은 꼭 봐야 할 것 같네요 1. 부부공동명의 양도세 특례 적용 - 임대주택을 등록하여 10년간 임대하면 양도세 최대 70%감면을 받을 수 있습니다. (등록시기, 조건에 따라 다름) - 그런데 국세청의 1차 유권해석에서 부부공동명의는 각각 0.5채씩 가진 것이니 1채를 개인이 소유한 것이 아니라서 해당 혜택을 받을 수 없다고 해서 논란이 있었습니다. 정말 황당한 해석.. 정부의 집사지말라는 정책과 반대로 부부공동명의 임대사업자에게는 세금혜택을 위해 추가로 1채를 더 사야 혜택을 받을 수 있는... - 이에 대해 주요 언론사 사설에도 언급될 정도로 이슈가 되다보니 이번에 기재부에서 국세청 유권해석을 뒤집었습니다. 항의를 하고 언론에서 언급하지 않으면 상식적인 것도 비상식적으로 해석해버리는 현 상황이 참.... => 결론은 부부공동명의의 경우에도 10년간 임대시 양도세 최대 70%적용 받을 수 있습니다. (등록시기, 조건에 따라 다르니 확인 필요) 관련 SBS CNBC기사 참고하세요 https://cnbc.sbs.co.kr/article/10000995252?division=NAVER 부부 공동명의 임대주택에도 ‘양도세 특례’ 적용된다 [앵커]기획재정부가 부부 공동명의로 소유한 임대...

안녕하세요 호빵먹는 부자 입니다 주택임대사업 관련 새로운 소식이 나와 전달드립니다. 며칠전 주택임대사업 보증보험의무가입에 대한 포스팅을 했는데요. https://m.blog.naver.com/jjangtg1/222062854185 [주택임대사업 보증보험] 임대인의 신용도에따라 임차인의 보증보험료가 결정?? 안녕하세요 호빵먹는 부자입니다.임대사업주택 보증보험 의무가입관련 소식 전해드립니다.8월 18일부로... m.blog.naver.com 이와관련 반발이 심하다보니 기재부에서 달래기에 나섰다는 기사를 공유드립니다. https://n.news.naver.com/article/008/0004458010 [단독]임대사업자 달래기…보증보험료 세금에서 빼준다 [머니투데이 박미주 기자] 정부가 임대차3법 시행으로 분노하고 있는 임대사업자 달래기에 나섰다. 등록임대사업자들이 의무적으로 가입해야 하는 임대보증금보증 보험료를 필요경비로 인정하고 임대보증금보증 가입 때 받아야 했 n.news.naver.com 1. 보증보험료 임대소득세 필요경비로 인정 가능성 기재부 관계자는 "임대보증금보증 의무 가입 시 내는 보험료는 원칙적으로 임대사업 소득세 필요경비로 인정될 수 있다"고 말했다. 이어 "임대소득 연 2000만원 이하는 분리과세 대상으로 정부가 정한 필요경비율을 적용하게 되는데, 임대보증금보증 보험 의무 가입으로 필요경비가 늘어나는 것으로 나타나면 필...

안녕하세요 호빵먹는 부자입니다. 임대사업주택 보증보험 의무가입관련 소식 전해드립니다. 8월 18일부로 민간임대주택에 관란 특별법 개정안이 공포 및 시행됩니다. 그중 가장 논란이 되고 있는 보증보험 의무가입 비용과 관련 내용에 대한 기사가 있어 공유드립니다. 앞으로 1년뒤부터는 민간임대사업주택의 임대인과 임차인 사이에는 이런대화가 있을수도 있습니다. 임대인 : 제가 회사를 그만두게 되어 신용등급이 낮아져서 올해부턴 보증보험료가 많이 인상됩니다. 임차인께서도 보증보험료를 더 많이 내셔야 합니다. 임차인: 제가 왜 임대인 신용등급이 떨어졌다고 보증보험료를 더 내야 하나요?? 임대사업자 뿐만아니라 임차인 모두에게 해당하는 내용.. 많은 사람들이 봐야 할 부분이라고 생각되네요 1. 보증보험료는 임대인만 내나요?? 아닙니다. 보증보험료는 임대인과 임차인이 3대1로 내야 합니다. 여기서 문제는 얼마를 내야 하는지가 중요하겠죠 보험은 보증받기 원하는 사람이 내야하는게 맞는게 아닌가 생각이 듭니다...비율에 대해서도 타당한 것인지.... 2. 전세금 5억원 아파트에 대한 보증보험료 (출처: 조선일보) 집주인 신용등급에 따라 0.099%~0.438%까지 천차만별. 5억원 기준 99만원~438원까지 다양 만약 단독주택이면 1.3배를 더내야 합니다. 여기서 문제는 집주인의 신용등급에 따라 결정된다는 점이네요.... 집주인의 신용등급이 최고면 임차인의 부담...

안녕하세요 호빵먹는 부자입니다. 오늘은 주택임대사업자라면 꼭 봐야할 뉴스 및 기재부 세제지원 보완 조치(8.7발표)내용 공유 드립니다. 1. 집코노미 TV 뉴스 민간 주택임대사업을 하시는 분이라면 꼭 봐야할 뉴스입니다. 좀 길지만 읽어보시면 좋을 것 같습니다. 특히, 공동명의로 주택 임대하신 분들은 더더욱... 장특공 기준 시점 등등 http://naver.me/FX3s7cR1 [집코노미TV] 정부가 임대사업자에게 숨긴 것? ▶전형진 기자 전형진입니다. 오늘 읽어볼 기사는 이 기사입니다. <또 슬쩍, 임대사업자 장특공제도 줄인다> . 이 기사는 내용이 조금 어려울 수도 있는데 일단 천천히 같이 읽어볼게요 ▷읽어볼 기사 [집코노미] 또 슬 naver.me 2. 임대주택 세제지원 보완조치 하나하나 살펴보시기 바립니다. 여전히 논쟁이 있는 보증보험, 공동명의, 장특공 적용 기준 시점 등등은 언급이 없네요... 그래도 거주주택 양도세 비과세 등 중요한 내용들이 많이 있습니다. 첨부파일 1596950797067.pdf 파일 다운로드 감사합니다. 행복한 하루되세요~^^ [호빵먹는 부자 재테크] 네이버 카페로 초대합니다. http://naver.me/GomtScC6 네이버 카페 대한민국 모임의 시작, 네이버 카페 naver.me #민간주택임대사업자 #임대사업자필수확인 #임대주택세제보완대책 #집코노미TV #공동명의임대사업 #공동명의 #장기특별공제

안녕하세요 호빵먹는 부자입니다. 얼마전 직장인 주택임대소득신고 방법을 포스팅 했는데요 http://m.blog.naver.com/jjangtg1/221965274226 직장인 주택임대소득신고 홈택스 셀프신고 뽀개기 (분리과세 근로소득+임대소득) 안녕하세요 호빵먹는 부자입니다. 직장인 주택임대소득 종합소득세 셀프신고 방법을 말씀드릴게요한마디로 ... m.blog.naver.com 오늘 친인척 신고를 도와드리다 깜짝 놀란 것이 하나 있어 공유드립니다. 그건 바로 기부금이 소득공제에서 누락되어 있었어요!! 직장에서 1월에 연말정산시 제출한 내역이라 당연히 홈택스에 바로 반영되어 있는 줄 알았는데... 나머지는 다 그대로 반영 되어 있는데..... 기부금은 따로 꼭 내역 조회하셔야 포함됩니다. 저는 이거 하나로 세금이 30만원 줄었어요!!다들 저같은 실수 하지마시고 꼭 확인해보세요!! 신고일이 며칠 안남았습니다. 감사합니다.

안녕하세요 호빵먹는 부자입니다. 직장인 주택임대소득 종합소득세 셀프신고 방법을 말씀드릴게요 한마디로 딥빡 주의!! 그러나 어렵지 않다!! 주 중에 주택 임대 종합소득세 신고를 홈택스를 통해 해보려 시도하였고 올해 처음 신고해보는 거라 질문사항이 몇 가지 있어 세무서에 전화문의하려 수십 차례 전화하였으나...... 피크 시즌이니 바쁘신 건 알겠지만... 전화는 연결이 안 됨. 그래서 홈택스 모바일 상담이 있길래 몇 가지 질문을 하였으나 딱하나만 답변이 왔고 그것도 general 답변으로 문의 해결이 전혀 도움이 되지 않았어요. 그래서 주말인 오늘 해봅니다. 결론은 복잡하긴 하지만 어렵지 않다!!! 먼저 홈택스 홈페이지에 들어가면 맨 위 왼쪽에 아래와 같이 2019년 귀속 주택임대 종합소득세 신고 안내가 바로 뜹니다. 신고 바로 가기를 클릭하면 맞춤형 신고 안내가 나옵니다. 그냥 따라가볼까요? 확인을 누르면 신고 도움자료 열람 후 신고를 해보겠습니다. 익숙하신 사람들은 바로 신고서 직접 선택으로 하시면 될 것 같아요 저는 주택임대 소득(V) 유형이네요.. 신고 안내 유형 확인하고 나서 죽~스크롤 해서 보니 좀 이상합니다. 저는 직장인인데 근로소득에 X로 되어있네요. 이 부분이 세무서에 질문한 내용 중 하나인데... 답이 없어서 그냥 넘어가 보겠습니다. 저는 맞춤형 신고서 작성 바로 가기를 클릭해서 진행. 먼저 납세자 번호 조회를 클릭하시...