10안녕하세요 깡냥입니다. 최근 하락하는 부동산, 아파트, 주택 가격으로 매매하시는 분들이 늘어가고 있습니다. 특히 보유세, 재산세 등의 부담 등으로 다양하게 부동산 공부를 하시는 분들이 많은 추세입니다. 특히 집을 잠깐 사이에 두개를 취득하는 경우가 생길 수 있습니다. 이런 경우 혼란스럽고 복잡한 경우가 많습니다. 이 경우를 일시적 1가구2주택이라 부르는데 이럴 때 취득세나 비과세, 양도소득세, 양도소득세 면제조건을 한번 알아보도록 하겠습니다. 일시적 1가구2주택 취득세 1가구2주택 취득세는 조정대상 지역 또는 규제지역인가 아닌가에 따라 달라집니다. 국내에 1주택을 소유한 1세대가 이사 등의 사유로 다른 1주택을 추가로 취득한 후 3년(종전주택과 신규주택이 모두 조정대상지역에 있는 경우에는 1년)이내에 종전주택을 처분할 때에는 추가로 취득한 신규주택을 일시적 2주택으로 보아 중과세를 적용하지 않습니다. - 「지방세법」 제13조의2제1항제2호 1주택을 소유한 1세대가 이사 등의 사유로 신규주택을 취득하는 경우에는 신규주택을 일시적 2주택으로 보아 주택가액에 따라 1% ~ 3%의 취득세율로 취득세를 신고 또는 납부하면 됩니다. 종전주택과 신규주택 모두 조정대상지역에 해당 되면 신규주택의 취득일로부터 1년 이내 종전주택을 처분해야 합니다. 기간 내 처분이 안되면 2번째 주택에 대한 취득세율(8%) 차액이 가산세를 포함하여 추징됩니다. 취득세...
6변화되는 부동산 규제와 어지러운 세금 문제로 머리가 아픈 분들이 많습니다. 최근에는 정부세 완화로 부동산 세제 정상화 방안을 내놓는 등 부동산 정책이 뒤집어져 사회적 혼란이 일어나고 있습니다. 오늘은 그래서 일시적 1가구 2주택 취득세 및 비과세, 양도소득세 면제조건에 대해 한번 알아보겠습니다. 다소 복잡한듯 하지만 정리하고 나면 쉽게 느껴질테니 한번 살펴보시길 바랍니다. 일시적 1가구 2주택 취득세 1가구 2주택 취득세는 규제지역인가 아닌가에 따라 달라집니다. 주택의 경우에는 조정대상지역이라면 8%의 취득세가 적용되고 비조정지역은 6억 이하는 1%, 9억 초가는 3%가 적용됩니다. 오피스텔의 경우에는 4.6%의 취득세가 부과되고 일시적 1가구 2주택인 경우에는 조정지역이라도 취득세가 합산 시 제외가 되어 1~3프로의 기본 취득세율이 적용됩니다. 취득세는 과세표준액(매매가) x 취득세율으로 계산하면 되고 전용면족 85제곱미터 이하는 농특세가 비과세가 됩니다. 85제곱미터가 초과하게 되면 농특세도 부과되니 참고하시면 좋겠습니다. 양도소득세 양도소득세는 주택, 부동산, 토지 등을 양도하여 발생한 이익에 대해 부과하는 세금을 의미합니다. 만약, 1년 전 10억원에 구매한 토지를 1년 후 12억원에 팔았다면 2억원의 양도 차익을 얻어 발생한 이익에 부과하는 세금입니다. 일시적 1가구 2주택 양도소득세 비과세 조건 양도소득세는 1가구 1주택 ...
