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안녕하세요. 대한민국 부동산은 현재 위기의 상황이라고 보는데요. 위기는 어떤 분에게는 기회의 시장이기도 합니다. 자금 여력이 있는 분들께서는 투자처를 물색하는 시점이 아닐까 합니다. 또 기존 부동산을 매수한 상황이라면 버티어야 하는 상황입니다. 물론 지역별로 편차가 크지만 한국의 인플레이션은 쉽게 잡히고 있지 않으며 전기, 가스, 교통 등 사회 공공의 성격을 보이는 물가마저도 크게 상승할 수 밖에 없는 상황이라고 봅니다. 대한민국 기준금리 내일 발표 예정되어 있는 기준금리는 전문가들의 대략 70%가 동결될 것이라고 예상하고 있습니다. 하지만 긍정적이라고 하기는 어렵습니다. 자료:통계청 전년대비 소비자물가지수는 아직도 5~6%를 기록하고 있는데요. 기준금리 역시 현 3.5%p 상황에서는 더 올려야 할테니지만 개인 및 기업의 경제적 상황을 봐서도 쉽게 결정할 수 없는 것이라고 생각합니다. 현재 기준금리는 거의 마지노선이라는 이야기도 많습니다. 아파트 매매가격지수 한국부동산원 주간 아파트 매매가격지수는 대표적으로 우리나라의 주택시장을 반영하고 있습니다. 지수 기준은 2021년 6월28일로 위 표는 기준 시점 이후로 현재까지를 살펴봤습니다. 지수 그래프를 보면 크게 3개의 구간을 확인할 수 있습니다. 다들 체감하고 있듯이 지수 기준일 전부터 대한민국 아파트 가격지수는 급격하게 상승했습니다. 이 상승은 2021년 연말까지 지속되었습니다. 두번...

전국 평균 청약경쟁률 추이 자료 : 청약홈 데이터 자체 분석 제작 (by sakunja) 2022년 10월, 전국 아파트 청약이 마감되었습니다. 10월 달에는 총 51개 현장에서 35,267세대를 공급되었습니다. 청약 세대는 22,560세대에 총 79,333건의 청약이 접수되어 평균 3.52대 1의 평균 경쟁률을 기록했습니다. 기준 금리가 상승하고 부동산(아파트) 경기가 침체되어가는 과정에서 올해 아파트 청약률 추이도 전반적으로 하락하는 추세를 보이고 있습니다. 지난 9월에 비해서는 큰 폭으로 상승했습니다. 하지만 9월은 최근 10년 동안 최고 수준으로 저조한 기록을 보였던 결과였었습니다. 전년 동월과 비교해 보면, 청약접수세대는 2.2만여 세대로 2배 이상 상승했지만 청약접수건수는 -59% 감소했습니다. 이 수치만 보더라도 현재 청약 시장 분위기를 진단할 수 있습니다. 자료 : 청약홈 데이터 자체 분석 제작 (by sakunja) 10월, 평균 경쟁률이 3.52대 1로 전체 51개 현장 중에 38개 현장(75%)이 평균 이하의 경쟁률을 기록했습니다. 수원115의 6구역 재개발 현장인 <힐스테이트 푸르지오 수원>의 경우는 청약세대가 단 6세대였고 1,865건의 통장이 사용되어 310 대 1이라는 높은 경쟁률을 보였습니다. 대구광역시 내당 지역주택조합인 <두류역 자이> 역시 1,300세대의 대단지였지만 청약대상세대는 71세대였고 463...

2022년 9월, 청약홈을 통해 입주자모집공고를 발표한 현장을 토대로 월간 청약동향을 살펴보고 있습니다. 이번달 공급한 현장은 총 21개 현장으로 총 11,655세대를 공급했습니다. 아직 몇 개 현장 청약이 완료되지 않은 상황이라 정확하지는 않지만 대략 3대 1정도의 경쟁률을 기록할 것으로 예상됩니다. 청약경쟁률 추이 지난 8월 2.89대 1 경쟁률 이후로 이번 달(9월)도 비슷한 상황입니다. 최근 2년 간의 월간 청약경쟁률 추이를 살펴보면 2022년 하반기 청약 시장은 크게 위축되고 있다는 것을 데이터로 확인가능 합니다. 게다가 2022년 9월은 21개의 공급 현장으로 최근 2년간 가장 저조합니다. 청약접수 5만건 이하는 최근 10년간 9번 밖에 없다. 출처 : 청약홈 데이터 자체분석 [표 1]최근 10년간 청약접수건수 오름차수 정렬 현황 기간:2013년1월~2022년9월 [표 1]은 최근 10년간 청약접수건수를 오름차순으로 정렬한 표입니다. 가장 저조했던 시기는 2014년 1월로 총 11,583건입니다. 전체 접수건수가 5만건 이하인 시점은 10년간 9번 밖에 없는 상황인데요. 모두 2014년~2019년 사이에 집계되었습니다. 2022년 9월 청약은 심각한 수준입니다. 아직 4개 현장의 청약접수가 진행되지 않았지만 대략 2.3만 건 이하로 집계될 예정입니다. 그렇다면 이번 달은 지난 10년 간 청약시장에서 4번째로 저조한 성적입니...

안녕하세요. 2022년 8월 동안 진행되었던 전국의 아파트 청약이 마무리 되었습니다. 소비자 심리가 크게 얼어 있는 상황이라 예상은 했지만 역시 청약시장은 크게 위축되었습니다. 역대급으로 저조했네요. 월별 청약경쟁률 및 분양사업지수 추이 출처:청약홈 자체조사 2022년 8월, 전국 50개 현장에서 총 25,823세대가 공급되었습니다. 이중 일반공급 청약을 진행한 세대는 17,533세대이며 전체 청약접수건수는 50,616건을 기록했습니다. 따라서 평균 청약경쟁률은 2.89대 1로 역대급으로 낮은 수치를 보였습니다. 청약경쟁률로 살펴본다면 올해 대한민국 아파트에 대한 관심도는 꾸준히 떨어지는 있다는 것을 확인할 수 있습니다. 분양가상한제가 적용되어 소위 말하는 안전마진이 보장되는 현장이거나 부정할 수 없는 1급입지 현장 외에는 대부분 청약자들에게 외면받고 있는 현실입니다. 대한민국의 부동산 시장과 아파트 청약시장은 분위기가 다르지 않네요. [그래프1] 장기 청약경쟁률 추이 출처:청약홈 자체조사 위 [그래프1]의 청약경쟁률 장기 추세를 살펴보면 2020년부터 약 2년간 추세선은 크게 상승하는 것을 확인할 수 있습니다. 지난 2019년 하반기부터 2021년 상반기까지 대세 상승 시기에는 청약시장에도 비이성적 과열 현상이 벌어졌었는데요. 이런 현상의 가장 큰 원인은 입주자모집공고 내용를 심의기준에 있었습니다. 분양보증공사에 보증을 받아야 하는...

안녕하세요. 2022년 7월간 전국 아파트 청약이 월말에 마무리 되었습니다. 청약 동향은 매달 보고서 형태로 작성했지만 앞으로 입주 및 청약 보고서는 제 블로그에 포스팅 형태로만 게재할 예정입니다. 삽입된 이미지는 보고서에 작성되는 데이터 이미지로 이미지만 확인하더라도 충분히 해당월의 청약동향을 파악할 수 있습니다. 2022년 7월 - 「평균 청약경쟁률 7.5대 1, 전국 35개 현장」 출처:청약홈 자체분석 ※ 해당 포스팅에 게재된 그래프 및 표는 청약홈에 발표된 자료를 수집해 작성되었습니다. 청약보고서는 결과 데이터를 기입해야 하는 관계로 해당월 청약단지 리스트는 입주자모집공고 발표일이 아니라 청약 진행 시점을 기준합니다. ※ 평균청약경쟁률은 전체 청약세대수를 총 청약접수건수를 나눈값입니다. 총 청약접수건수는 특별공급은 제외하며 1,2순위 청약접수건수를 합한 값입니다. 따라서 대형택지지구의 해당, 기타지역 물량 분배로 접수건수가 몰려 데이터에 일부 왜곡이 생길수 있습니다. ※ 평균 평당분양가는 기본적으로 전용 84타입을 기준으로 했습니다. 전용 84타입 공급이 없을 경우, 가장 비슷한 공급 타입이거나 가장 공급세대가 많은 타입을 차선책으로 평당분양가를 산정했습니다. 작성자 주 최근 3년간 평균청약경쟁률 및 분양현장수 추이 2022년 7월의 전체 아파트 청약 평균은 7.5대1을 기록했습니다. 이는 2022년 들어 가장 낮은 청약경쟁률...

안녕하세요. 2022년 4월 청약동향 보고서를 작성했습니다. 이번달은 부산 <광안 스윗팰리스>가 5월 4일까지 청약접수를 진행하는 관계로 늦어졌네요. 매달 만드는 보고서지만 자료 조사부터 정리, 보고서 작성은 여전히 힘에 부칩니다. (청약접수 시작일 기준으로) 4월에는 총 40개의 단지가 입주자모집공고를 발표했습니다. 이는 전달 24개 현장에 비해서는 16개 현장(+66.7%)이 증가했으면 전년 동월 47개 현장 대비에서는 -14.8% 감소했습니다. 전체 청약접수 건수는 173,236건으로 전월보다는 21,221건이 늘어났지만 전월 청약대상 세대가 3,165세대에 비해 4월에는 11,829세대로 청약경쟁률은 크게 떨어지는 결과를 보였습니다. 4월 전체 평균청약경잴률은 14.65대 1을 기록했으며 전월 48대 1에 비해서는 크게 하락했으며 전년동월 11.13대1 대비해서는 약 31% 증가했습니다. https://m.blog.naver.com/sakunja7/222687473874 검단 힐스테이트 웰카운티 VS 제일풍경채 검단 2차, 분양가 및 청약일정 비교... 무주택자 청약 적극권유 안녕하세요. 지난 3월25일에는 <검단 힐스테이트 웰카운티>, 3월29일에는 <제일풍경채 검단 2차&g... m.blog.naver.com 4월에 가장 많은 청약접수를 한 단지는 <검단 힐스테이트 웰카운티>로 403세대의 청약세대에 37,076건이 몰려 ...

안녕하세요. 대구광역시 주택시장이 심상치 않습니다. 며칠 전에는 대구에 내려갔다 왔는데요. KTX 역에서 30분 정도의 거리를 차로 이동하며 본 길거리에는 주택 건설 현장을 쉽게 발견할 수 있었습니다. 대구광역시의 청약 시장의 적신호는 이미 2021년도부터 시작되었습니다. (좌)대구, 공급량 및 평균청약경쟁률 (우)아파트 입주물량 *자료:청약홈자료 자체 분석 *임대 및 오피스텔 제외 2019년부터 2021년까지 대구에서는 민간아파트 공급량이 약 8만여 세대나 됩니다. 공급은 2~3년 뒤 입주시장에 영향을 주는데요. 2022년 대구는 약 2만여 세대가 입주 예정에 있고 2023년에는 3만 세대가 입주를 위해 공사가 진행 중에 있습니다만 너무 많다는 것이 문제입니다. 대구광역시의 주택시장 과잉 공급은 청약 시장에 이미 신호탄을 보내고 있었고, 관련 업계도 이미 파악하고 있었을 것입니다. 주택시장 경기 침체는 한 번의 이슈로 생기는 것이 아니라 거래량, 지수, 심리 등등 다양한 지표에서 이미 신호를 보냅니다. 2021년 들어 평균청약경쟁률은 4.73대 1로 2020년 22대1 보다 크게 떨어졌는데요. 시장에 밀어낸 공급량은 어마어마합니다. 올해 들어 공급한 3개 현장의 청약 성적은 너무나 초라합니다. 평균 0.15대 1이네요. 물론 3개 현장의 평균이라 유의미한 데이터라 하긴 어렵지만 시장이 얼어붙어 있다는 것을 부인하지는 않을 겁니다. ...

안녕하세요. 오늘 부동산 이야기는 숫자로 보는 서울특별시 청약 시장을 살펴봤습니다. 숫자는 데이터 정보이지만 딱딱한 분석보다는 서울 아파트 청약 시장이 이렇구나 하는 정도로 편안하게 볼 수 있는 콘텐츠를 작성하려고 합니다. 지금까지 청약은 어떠했는지 살펴보고 앞으로 서울시의 주택시장은 어떤 모습일지에 대해서도 정책을 통해 확인해 봅니다. 첫 번째 숫자 9,510은 서울에서 가장 큰 규모의 아파트 단지입니다. 송파구 가락시영 아파트를 재건축한 <헬리오시티>는 현대산업개발, 현대건설, 삼성물산이 공동 시공한 현장인데요. 2015년 11월 분양했으며 청약대상세대는 1,217세대였고 청약접수건수는 41,908건이 접수되어 평균 청약경쟁률은 34.44대 1을 기록했습니다. <헬리오시티>는 2018년 12월에 입주했는데요. 서울에서 9,510세대의 거대한 물량이 한꺼번에 쏟아져 나오면서 아파트값 하락을 우려했던 시절도 있었습니다. 하지만 입주시점 이후에도 가격은 상승했고 코로나19이후 대세 상승기에 힘입어 현재 33평 실거래가 평균은 23.7억을 기록하고 있습니다. [이슈 플러스] 헬리오시티 잔금대란에 입주폭탄… 집값 하락 이어진다 [앵커] 서울 아파트값이 16주 연속 하락하고 있고 전세값도 18주 연속 동반 하락하고 있습니다. 과도하게 올랐던 아파트값이 안정을 찾아가는 분위기인데요. 이 같은 하락세가 지속될까요. 도대체 바닥은 언제일까요. 부...