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더 트루웰 포항(2024년3월 입주예정) 경상북도 포항시 남구 오천읍 구정리528-14 힐스테이트 포항(2023년1월 입주예정)) 경상북도 포항시 남구 오천읍 원리1566 남포항태왕아너스아파트(2024년2월예정) 경상북도 포항시 남구 오천읍 문덕리 1188-241 포항아이파크아파트(2024년6월예정) 경상북도 포항시 남구 오천읍 용산리 360-13 안녕하세요. 경상북도 포항시 남구 오천읍에 들어서는 <더 트루엘 포항> 아파트 입주자모집공고가 발표되었습니다. 포항구 남구는 조정대상지역이지만 오천읍은 예외로 비투기과열지구, 비청역과열지역으로 분류되어 분양권 전매 제한이 없으며 계약금 10% 납입 후 전매가 가능합니다. <포항 남구 민간아파트 공급 현황> 시기 : 2020년 1월~2022년 2월 2020년~2022년 2월 현재까지 포항시 남구는 3개 현장이 공급을 했는데요. <남포항 태왕아너스>, <포항 아이파크>, <힐스테이트 포항>으로 <더 트루엘 포항>과는 모두 인근(약 4킬로 범위 안)에 위치합니다. 해당 단지들의 청약 결과를 보면 크게 성공한 현장은 없습니다. <포항 북구 민간아파트 공급 현황> 시기 : 2021년 1월~2022년 2월 최근 포항 북구에서 공급되었던 <포항자이 디오션>과 <포항자이 애서턴>은 5~6억 대의 높은 분양가에도 불구하고 가각 124대 1과 29.7대 1의 높은 청약경쟁률 기록하며 인기를 끌었습니다. 반면...

안녕하세요. 오늘 포항시 북구 항구동에 <포항자이 디오션> 주상복합 아파트 입주자모집공고가 발표되었습니다. 이 현장의 로케이션을 보면 일반상업지역에 들어서기 때문에 용적률이 1,294%에 달하며 지하 4층~지상 45층의 초고층으로 212세대가 들어서게 됩니다. 포항자이 디오션(2026년 10월 예정) 경상북도 포항시 북구 해안로 23 포항자이에서턴(예정) 경상북도 포항시 북구 학잠동 93-3 포항자이아파트 경상북도 포항시 남구 상도남로 11 포항에서 지에스건설 자이 아파트는 총 3개 현장이 들어서는데요. 2018년에 입주한 <포항 자이>는 2015년 분양 당시에도 청약접수 약 4만 건이 접수되면서 34대 1의 청약경쟁률을 기록했습니다. 이는 포항시 청약시장 결과에서 최고기록으로 남아 있습니다. 이후 올 1월에 공급한 <포항자이 애서턴> 역시 약 2.8만 건의 청약접수에 약 30대 1의 높은 청약경쟁률을 기록했습니다. 국평 5.1억의 높은 분양가에도 좋은 성적을 보이며 최근 포항시에 공급했던 다른 현장들과 온도차를 크게 보여주었습니다. 오늘 공고문을 발표한 <포항 자이 디오션>은 어떤지 봅니다. 분양 홈페이지를 살펴보니 '포항에 없던 럭셔리 오션 라이프'라는 워딩을 사용하고 있습니다. 작정하고 비싸다는 말이네요. 영일대 오션뷰를 가능한 위치에 들어서는 고층 주복이라서 홈페이지에서는 미리 바다 조망이 가능한 층의 뷰를 보여주는 영상을 만...

안녕하세요. 지난 1월 21일에는 <한화 포레나 포항 2차> 입주자모집공고가 발표되었습니다. 포항시 부동산 시장과 현장은 어떤지 확인해 보려 합니다. 경상북도 포항시 북구는 비규제지역으로 대출, 청약, 전매제한 등에서 남구보다 상대적으로 규제가 덜합니다. 따라서 <한화 포레나 포항 2차>는 계약금 납입 후 전매가 가능하며 기존에 청약통장을 사용해 당첨된 사실이 있더라도 제한을 받지 않습니다. 물론 이 현장에 당첨이 되면 청약 통장은 날아갑니다. 자료 : 호갱노노 이 현장은 간단합니다. 2021년 1월 <KTX포항역 삼구 트리니엔>, 4월 분양한 <한화 포레나 포항> 청약 결과를 보고 시장지수를 판단하면 간단하게 답이 나오는 상황으로 보입니다. 자료 : 청약홈 <KTX포항역 삼구 트리니엔>_2021년 1월 분양_2024년 7월 입주예정 - 세대수 : 1,156세대 - 84A 분양가(기준층) : 32,000만(발코니 확장 무상) *분양권 거래 3.2~3.3억으로 프리미엄 없음 - 84A 가점 커트라인 : 37점 (평균 47점) - 84A 1순위 해당지역 청약접수건수 : 2,832건 (경쟁률 4.85대1) - 1순위 마감 자료 : 청약홈 <한화 포레나 포항>_2021년 4월 분양_2024년 3월 입주예정 - 세대수 : 2,192세대 - 84A 분양가(기준층) : 34,800만 (발코니 확장 무상) *분양권 거래 : 3.6~3.7억으로 프리...

출처:청약홈 작년 12월17일 포항시 남구는 조정대상지역으로 지정되었습니다. 정부의 지역별 핀셋 규제로 남구에서 구룡포읍, 연일읍, 오천읍, 장기면, 호미곶면은 제외되었습니다. 같은 포항시 남구에 분양하더라 지역에 따라 규제 방침이 다릅니다. <포항구 남구 아파트 공급내역> *2020년12월 이후 포항시 남구는 조정대상 지역으로 지정되었지만 실제로 신규 아파트 공급은 거의 없었습니다. 조정대상지역 지정 당시에 '포항리버카운티 지역조합' 아파트가 <힐스테이트 포항>이라는 이름으로 분양을 했습니다. 그리고 1년 만에 지난 10월에 오천읍 용산지구 <포항 아이파크>가 공급되었습니다. 사실 두 현장 모두 청약 집계만 봐서는 성적이 좋다고 할 수는 없었습니다. <포항 아이파크 청약결과> *자료:청약홈 <포항 아이파크>는 전용 84타입은 해당지역 마감했지만 청약 당첨가점과 접수 건수를 봤을 때는 경쟁이 치열했다는 느낌을 받지는 못합니다. 다만 이 현장은 전매가 가능해 최근에는 로열층 위주로 약 1,000만 원대 프리미엄이 형성되어 1차 분양권 거래가 진행되고 있는 걸로 파악했습니다. <네이버 매물 확인> 네이버 부동산 분양권 매물을 살펴보면 최고 2,500만 정도의 프리미엄이 형성되어 있지만 RR 실제 거래는 1,500만 원대가 정적한 것 같습니다. 1년 미만의 분양권 거래는 양도세+지방세=77%가 적용되는데요. 네이버 부동산에 표기된 부분은 ...

지난 4월 16일 입주자모집공고를 발표한 <한화 포레나 포항>은 지하 2층~지상 30층 16개동으로 총 2,192세대를 공급합니다. 세대수에 비해 주택형은 단출한 편인데요. 59타입 180세대, 75타입 478세대, 84A 타입 827세대, 84B 타입 413세대, 109타입 294세대로 주력이 국민주택형이라 불리는 30평형대 84타입입니다. 입주는 대단지라 그런지 약 3년의 공사 기간으로 2024년 3월에 예정되어 있습니다. 한화건설 포레나 - 포항 | 세대안내 | 세대영상 한화건설 포레나 - 포항 hanwha.forena.co.kr 주변 입지나 상품적인 부분은 이미 입주자 모집공고가 발표된 단지이기 때문에 제가 따라 언급을 안 하더라도 공식 분양홈페이지아 영상을 통해서 살펴보면 좋을 것 같습니다. 요즘 분양하는 곳들은 평면별로 영상을 준비하고 있으니 소비자 입장으로서는 좀 더 친절하게 살펴볼 수 있을 것 같습니다. 코로나 이전에는 모델하우스에 가면 출입구부터 줄을 서고 유닛 앞에서 또 줄 서고 상담받고 하면 몸이 녹초가 되기 마련인데요. 코시국에 들어서 문화가 많이 달라지는 것 같습니다. 편안하게 방에서 영상으로 VR로 이미지로 상품 정보를 볼 수도 있고 분양 지역 상황에 따라 사전예약을 받아서 쾌적하게 유닛을 볼 수 있습니다. 개인적으로는 코로나 이전보다 더 성숙한 문화가 된 것 같습니다. 일반적으로 높은 인기를 끄는 판상형의 ...