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디에이치방배 당첨자가 발표되었습니다. 일단 당첨자분들 축하드립니다! 자금계획 잘 준비하십쇼!~ 디에이치방배 당첨가점 (출처:호갱노노) 디에이치방배 가점으로 당첨되려면, 최소가 69점 만점통장입니다. 69점은 4인가족 만점통장입니다. 69점 만점통장 계산 괜히 15년동안 만두만 먹은게 아닙니다. ▶ 무주택기간 만점 32점 (15년이상) ▶ 청약기간 만점 17점 (15년이상) ▶ 부양가족 20점 (본인빼고 3명) 출처:디에이치방배 입주자모집공고 ♥4인가족 만점통장 69점 부부 + 아이2명의 조합이죠. 74점 79점 84점 만점통장 경우의 수 만점통장은 결국 부양가족수만 다릅니다. 그래서 부양가족 1명당 5점이라서 만점통장도 5점씩 차이나는 거고요. 청약가점 만점 (출처 : 매일경제) ♥ 5인가족 만점통장 74점 → 부부 + 아이3명 ♥ 6인가족 만점통장 79점 → 부부 + 아이4명 → 부부 + 부(모) + 아이3명 → 부부 + 부모 + 아이2명 ♥ 7인가족 만점통장 84점 → 부부 + 아이5명 → 부부 + 부(모) + 아이4명 → 부부 + 부모 + 아이3명 문제는 저렇게 만점통장을 가진 분들은 무주택기간과 청약기간은 15년만 지나면 만점에 도달해서 더이상 올라갈 점수도 없고, 부양가족 늘리는거는 거의 불가능에 가깝습니다. 그렇기 때문에 69점 통장을 가진 분들이 수두룩하고 이번처럼 디에이치방배 결과만 봐도 84타입은 전부 최소 4인가족 ...

주택청약통장 예금담보대출 위험한 활용법 1편 이어서 갑니다~ 댓글을 읽다 보니, 다들 알고 계신 것 같군요 당첨은 안되어도 주택청약통장 예치금 1500만원 꽉 채워보니 당첨되어본 적 없지만 청약통장을 가지고 있는 이유 저는 청약통장을 가지고 있습니다. 말 그대로 가지고만... blog.naver.com 1. 청약통장에 가입한지 15년째입니다만, 주택청약에 당첨되어 본적 없는 직장인투자자의 예시입니다. 절대 따라하지는 마십시오^^ 이건 제 통장이고, 제 돈이니까요. 여러분의 돈은 소중합니다. 청약통장으로 예금담보대출을 받습니다. 보통 90~95%까지 나옵니다. 24시간 아무때나 비대면이죠. 알아두셔야 할건, 청약통장예금담보대출을 받을때에는 DSR에 영향을 받지 않고 그냥 받을 수 있지만, 다른 신규대출 B를 받을때에는 가지고 있는 청약통장예금담보대출이 신규대출 B받을때 DSR계산에 포함됩니다. 2. 그리고 이렇게 청약통장예금담보대출을 받아도, 이 청약통장은 그대로 효력이 있습니다. 즉, 청약통장 해지가 아니라 예금담보대출이라서 아직도 저는 1순위 통장이고, 제 청약통장에 예치금도 그대로 인정됩니다. ① 청약통장의 효과는 그대로 유지하면서 ② 예금담보대출 실행해서, 월 이자만 내면서 그 금액을 그대로 써먹는 셈이죠. (저같은 경우 투자함) 3. 저같은 경우 1000만원 넘는 금액이 청약통장에 묶여있기 때문에 청약통장예금담보대출을 받고 있...

당첨되어본 적 없지만 청약통장을 가지고 있는 이유 저는 청약통장을 가지고 있습니다. 말 그대로 가지고만 있고 당첨이력은 없는 깨끗한 통장입니다?! 우리은행 주택청약종합저축을 가지고 있는데 조회해보니까 서울지역 1순위에 해당되네요 여기서 조회해보면 됩니다. 천만원 넘는 금액이 청약통장에 있습니다. 살짝 아까운 돈 같습니다 ㅎㅎ 청약예치금액은 중요합니다. 아래표에서 보듯이 지역별/면적별로 청약 예치금액이 다릅니다. 즉, 내 청약통장에 저정도 금액이 들어있어야지 기본조건이 되는 셈이죠. 여기서 헷갈리면 안되는게, 위 표에 적혀있는 [지역]은 본인의 등본상 주소지를 뜻합니다. Q)문제 내볼까요? 철수는 등본상 서울특별시에 살고 있다. 화성시 84타입에 청약을 하고 싶을때, 철수의 청약통장에는 최소 얼마가 있어야 할까? → 정답은 300만원이죠. 지금 청약통장에 모여 있는 금액이 1486만원인데, 1500만원을 채우면 당첨여부는 둘째치고 저 표에 나와있는 지역 어디든 청약은 가능합니다. 그런 생각으로 가입을 한건 아닌데 어쩌다보니 그렇게 되었습니다?!? 그저 매달 10만원씩 자동이체를 걸어두고 있습니다. 가입은 2009년이네요. 청약으로 당첨되어본 적은 없습니다. 그리고 앞으로도 당첨될거라고 기대는 안합니다^^ 어디 미계약 미분양 나거나 그런 지역에 청약통장만 있으면 청약가능한 아파트가 있으면 모를까. 무순위 줍줍 같은건 청약통장이 필요하지도...

아파트 청약 당첨 후 해야 될 것들 1. 계약하기 2. 청약통장 해지하기 3. 청약통장 새로 만들기 저는 청약에 당첨되어 본 적이 없습니다. 하지만, 가족들은 예전에 아파트 청약에 당첨된 적이 있습니다. 그래서 계약하고 다시 청약통장을 만들게 했습니다. 이 순서입니다. 아파트 청약 당첨되었으면 계약하건 말건 그 청약통장은 나가리입니다. 1. A 청약통장으로 청약 당첨 2. 아파트 계약함 (계약서 쓰고, 계약금 냄) 3. A 청약통장 해지함 4. 신규 B 청약통장 만듬 A랑 B 청약통장은 은행이 달라도 됨. ※ 청약당첨되고 언제 해지하냐는 질문이 있는데, 그거 하루이틀 너무 간당간당하게 살지 말고요. 그냥 마음 편하게 계약금 내고 계약끝내고 해지하는게 정신건강상 좋은 것 같습니다^^ 반박시 여러분 말이 무조건 맞습니다. ※ 해지한 금액은 사용하면 됩니다. 몇백만원이면 옵션비에 보태고요. 천만원 넘어가면 발코니확장비에 보태봅시다~ 청약통장 금리 청약통장 금리는 2.8% 입니다. 물가상승률도 안 나옵니다. 청약하기 위한 준비물로 그냥 가입하는 겁니다. 면허증이 있어야 운전할 수 있듯이 청약통장이 있어야 청약에 당첨될 수 있습니다. 당첨되면 해지하고 다시 가입하고 반복하는 겁니다. 가점제가 안되면, 추첨제로 써먹으면 됩니다. 무주택자면 좋고, 1주택자면 나중에 갈아타기용으로 사용해도 됩니다. 당첨이 되냐 안되냐는 나중 문제이고 일단 청약통장...

1. 청약에서 공공분양은 소득/자산 등등 여러 조건을 보지만, 1순위내 경쟁시 저축총액이 많아야 합니다. 다른 조건을 통과했다고 가정하면 청약통장에 3000만원 있는 사람이 2000만원 있는 사람보다 우선합니다. 그렇다고 일시불로 청약통장에 막 1억 넣어놓는다고 당첨은 안됩니다. 왜냐하면, 매월 최대 인정금액이 [10만원] 이기 때문이죠. 2. 그래서 공공분양으로 청약당첨되기 위해선 ① 청약통장을 빨리 만들고 ② 한달에 10만원씩 계속 납입하면서 까먹고 있다가 2000만원 쯤 넘어가면 그때서야 "아 공공분양 넣어볼까?"하면 됩니다. 3. 이번에 수방사도 당첨후기로 올라온 결과를 보면 2550만원이죠. 매월 10만원씩 255번을 넣어야 하는 어마무시한 수치입니다. 출처:내집장만 네이버카페 기사를 보니 컷트라인은 2550만원이고 최고 당첨자는 3670만이네요 (30년 납입. 이분은 어디 넣어도 다 당첨되셨을듯^^) 출처 : 한국경제 4. 2500만원이라고 하면 감이 잘 안오는데... 매월 10만원씩 1년이면 120만원입니다 □ 10년이면 1200만원 □ 20년이면 2400만원 즉, 2550만원은 20년 넘게 매월 10만원씩 넣어서 만든 통장이고 그 결과가 수방사 당첨으로 이어진 겁니다. (경쟁률 645대1) [동작구 수방사] 출처 : 호갱노노 □ 수방사 분양가 59타입 8.7억 → 바로 옆단지 13년차 아파트인, 래미안트윈파크 실거래가 ...

안녕하세요, 공돌이아재 타키온입니다. 오랜만에 카페에 와서 다이어리 좀 펴봤는데 따님이 스티커 폭탄테러를 아놔 ㅎㄷㄷ 아재스러움이 물씬 풍기는 다이어리가 조금은 젊어보이는 효과라고 긍정회로 돌립니다. ?!? 1. 매년 연장하는 대출이 있죠. 신용대출과 예금담보대출이요. 그 중에 예금담보대출은 아마도 대출금리가 가장 낮을겁니다. 요즘 웬만한 신용대출이 3프로 후반부터 시작할텐데 예금담보대출은 아직 2% 대출금리니까요. 2. 청약통장을 가지고 있지만 유주택자들에게는 그냥 장식품 같은 녀석입니다. 그래서 지난번에 했던 대로 또 연장합니다. 타키온의 청약통장 예금담보대출 활용법 3. 저는 청약통장에 있는 1000만원 정도 연장했고 아내도 만기가 왔길래 연장했습니다. 4. 좋은 대출과 나쁜 대출이 있습니다. 예를 들어 본인이 받은 대출금리가 2%인데 내가 매년 투자성과가 마이너스 평균 20프로면 나쁜 대출이고요. 대출을 받으면 안됩니다. 패가망신하는 직행열차죠. 반면에 내가 받은 대출금리가 2%인데 평균적으로 나의 매년 투자성과가 그걸 초과한다면 그것은 나에겐 좋은 대출입니다. 날 도와주는 친구같은 녀석이죠. □ 내 투자성과를 모르는데요? 아니요 아셔야 합니다. 인생 원데이투데이 살게 아니고 수십년 살기 때문에 아셔야 합니다. □ 자기투자성과를 누적해야 합니다. 기록하면 더 좋고요. 5. 감당가능하냐 어떠냐는 개인에 따라 다른문제이고 중요한거...

안녕하세요, 공돌이 아재 타키온입니다. © windows, 출처 Unsplash 청약통장 주택청약종합저축 □ 청약통장은 무주택자들에게는 필수요. ■ 유주택자들에게는 계륵입니다. 특히 다주택자들의 경우는 "이거 왜 가지고 있어?" 라는 생각이지만, 혹시 모르니 그냥 필수템으로 가지고 다닙니다. 마치 게임 시작할때 필수 아이템 맞추듯이 부동산 입문하는 초년생들에게 "임마 일단 청약통장 가입하고 매달 10만원씩이라도 넣어"라고 하죠. 마치 그냥 별로 안 친한 사람들에게 "언제 밥 한번 먹자~" 이정도의 안부인사급 조언입니다^^ 요즘은 자녀들 태어나자마자 만들거나 17세부터 불입하기 시작하는 등 미리미리 준비하는 케이스가 많죠. 국민주택 공공분양 같은 경우는 [시간을 먹고 자라는 게 핵심]인 통장이기 때문에 매달 10만원 정도가 부담이 되지 않는 선이라면 그냥 적금 붓듯이 다들 자동이체 하고 있을 듯 합니다~ (10만원이 인정금액 한달 최대치이죠) 써본 적 없는 청약통장 현실적인 활용법 아 어쨌든 다시 돌아와서 저도 청약통장을 가지고는 있으나 써본적은 없습니다 가족들은 당첨되어 본 적은 있으나 정작 저는 당첨되어 본 적이 없죠. □ 그런데 1000만원이라는 거금이 청약통장에 들어가 있습니다. 대학생때부터 만들어서 그냥 2만원 10만원 넣던게 지금에 이르렀네요. 중간에 한꺼번에 넣은적도 있더군요. □ 청약 예치금 1000만원이면 웬만한 타입이...

안녕하세요, 공돌이아재 타키온입니다. 길었던 시리즈물이 끝난 것 같네요 ㅎㅎ 타키온의 우리가족 신축 입주 프로젝트 결과적으로 □ 무주택 무주식 동생네 부부를 ♡ 유주택 유주식 으로 바꾸면서 4년간의 (신축 전세 2년 + 구축 전세 2년) 임차인 떠돌이 생활을 끝내고 가장 중요한 문제인 내집마련을 이룬 시리즈였죠. 함께 읽어주신 분들에게 감사를! 피곤한 오빠를 둔 동생네에게 위로를 응!?! 각자가 내집마련을 달성하는 방법은 다릅니다 이 시리즈 역시, 그걸 이뤄가는 수많은 케이스중의 하나일뿐입니다. 각 상황마다 저의 아재미를 물씬 담아두었으니 해당되는 것들만 선별적으로 취할건 취하시고 버릴건 버려서 참고하시길 응원합니다. 고수분들에겐 미흡하지만 처음 시작하는 분들께는 도움이 될것도 같네요 허허 아님 말고요. 아몰랑. 가시죠~ 무주택자는 어떻게 집을 가질까? 청약? 그냥 매수? 투트랙으로 둘다 하자! 무주택자의 시간은 계속 흐른다! (ft. 무주택자의 투트랙 내집마련법) 무주택자의 시간은 계속 흐른다! (ft. 무주택자의 투트랙 내집마련법) 안녕하세요, 타키온입니다. 내집마련을 어떻게 하느냐? 누구나 하는 내집마련의 시기. 제 동생네 부부에게... blog.naver.com 청약에 올인하지 말자! 그래도 공부는 하자! 도대체 청약되면 얼마가 필요한가? [쉽게 청약 공부하는 법!] + 청약에 올인하면 안되는 이유! (ft. 빠른 현실파악 필...