6공공임대아파트, 민간임대아파트 입주조건 및 차이점 공공임대와 민간임대에 대해서 헷갈리는 분들이 생각보다 많다. 공공임대아파트는 국가, 지자체, 한국토지주택공사인 lh공사, 지방공사 및 민간건설업체가 건설하거나 매입, 임차하여 공급하는 주택을 말한다. 민간임대아파트는 민간 건설업체가 임대를 목적으로 건설한 아파트로 일정 기간 동안 임대료의 수익을 얻기 위해 제공되는 주택으로 국민주택기금의 지원을 받지 않고 사업자 등록을 한 민간 건설사가 주체가 되어 분양하며 장기적인 임대와 추후 분양 전환 가능할 수 있게 한다는 부분이 있다. 따라서 공공임대 아파트는 무주택자를 대상으로 공급되며 일반적으로는 5년, 10년 또는 50년 임대 기간을 가진 이후 분양전환이 가능하다. 특히 5년, 10년 공공임대는 의무 임대 기간이 종료되면 분양전환이 가능하지만 50년 공공임대는 영구적 임대 형태로 유지된다. 여기서 5년 10년 임대의 경우 의무기간 종료 이후 시세 대비 90% 정도의 시세로 분양이 가능하기 때문에 비교적 저렴하게 분양을 받을 수 있다는 장점이 있지만 이미 10년이란 기간이 지난 구축아파트라는 점에서 분양 전환율은 높지않다. 공공임대아파트 입주하기 위한 자격조건은 전용면적 85제곱미터 이하 주택 기준 무주택 세대구성원, 주택청약종합저축에 가입해 있어야 하며 전용면적 85제곱미터 초과 주택은 만 19세 이상의 무주택 세대구성원으로 주택청약종합저...
5서울시 청년주택(민간임대아파트) 청년안심주택 알아보기 청년안심주택은 19세 이상 39세 이하의 청년들을 대상으로 정부가 주거안정을 지원하기 위해서 임대주택을 제공하는 프로그램이다. 청년주택 사업의 주요 목적으로는 청년들이 고가의 전세나 월세 부담을 덜고 안정적인 주거 환경을 마련할 수 있도록 돕는데 있다. 이를 통해서 청년들이 경제적 부담 없이 자립하고 안정된 생활을 할 수 있도록 지원하며 청년안심주택은 공공임대와 민간임대가 혼합된 형태로 대중교통이 편리한 역세권이나 간선도로변에 위치한 민간임대아파트 형태가 많다. 청년안심주택 가장 큰 특징은 주택 임대료가 주변 시세보다 저렴하다는 것이다. 공공임대의 경우 주변 시세보다 30%에서 70%정도 수준으로 임대료가 책정되고 민간임대아파트의 경우 시세 대비 75%에서 85% 수준으로 저렴하게 책정된다. 이를 통해서 청년들은 경제적 부담을 줄이면서도 역세권에 위치한 청년주택에서 편리하게 생활이 가능한 것이다. 1인 가구의 경우를 위한 최소 주거 면적도 기존 20제곱미터에서 23제곱미터로 넓혔으며 발코니 확장을 통해 실사용 면적을 5~10제곱미터 더 넓게 사용할 수 있는 등으로 개선이 이루어지고 있다. 또한 주택 안에 빌트인 가구와 벽지, 장판 등 마감재는 최신 주거 트렌드를 반영한 고품질 자재를 사용하도록 하고 있으며 사업자마다 다르게 제공되던 빌트인 가전의 규격과 품질을 일정 수준 이상으로 ...
5공공임대 영구임대 민간임대 국민임대 아파트 입주조건 알아보자 주택공급은 계속해서 이뤄지지만 집을 가지고 있는 사람보다 집을 가지고 있지 않은 경우가 더욱 더 많다. 빈익빈 부익부 등에 따른 차이가 커지는 것과도 연관이 있을 수 있는데, 집을 구매하지 않고 임대로 거주하는 수요도 많이 있기 때문이다. 정부에서는 무주택자를 위한 지원정책을 꾸준히 펼치고 있는데, 이번 글에서는 임대아파트에 대해서 알아보도록 하자. 임대아파트는 유형에 따라서 조건에 따라서 여러가지 이름으로 불린다. 먼저 종류로는 건설임대주택과 매입임대주택이 있으며, 건설임대는 다시 공공건설과 민간건설로 나눠진다. 요약하자면 집을 지어서 임대하는 경우와 지어진 집을 구매해서 임대를 내주는 경우가 있으며 집을 지어서 임대할 때는 정부자금이 들어가서 짓는 경우와 민간 건설업체가 짓는 경우로 나눌 수 있다는 것이다. 당연한 이야기이겠지만 입주조건이 좋을 수록 입주자격은 까다로워지는 것이 맞다. 또 한 가지 민간보다는 공공자금이 들어간 임대아파트가 더 좋은 입주조건을 가지고 있다. 구분 유형(공급주체) 임대기간(전용면적) 공공임대 통합공공임대(정부, 지자체, LH) 영구임대아파트(정부, 지자체, LH) 국민임대(정부, 지자체, LH) 장기전세(정부, 지자체, LH) 매입임대(LH, 지자체) 5년/ 10년 공공임대(LH, 민간) 전세임대(LH, 지자체) 행복주택(정부, 지자체, LH...
LH 임대아파트에 대해서 알아보자. LH 임대주택에는 국민임대, 공공임대, 영구임대, 행복주택, 장기전세 등이 있다. 임대주택의 명칭이 모두 다른 이유는 해당하는 임대주택에 따라서 입주 대상이 달라지기 때문이다. 예를 들어서 행복주택의 경우에는 청년과 신혼부부가 80% 입주하며 고령자가 20% 입주하는 임대아파트이다.당연히 임대아파트 입주조건 역시 유형에 따라서 달라진다. LH 한국토지주택공사에서 시행하는 임대아파트 외에도 지자체, 주택도시기금 등의 지원을 받아서 들어서는 임대주택도 있으며 민간에서 출자한 민간임대주택도 있다. LH 임대아파트 조건은 민간임대에 비해서는 비교적 까다로운 편이라고 할 수 있으나 대신 거주조건이 좋다는 장점이 있다. 거주조건이 좋다라는 것은 경제적인 부담이 줄어든다는 이야기로 보증금이나 월세가 주변 시세대비 훨씬 저렴하다. 물론 같은 LH 임대주택 중에서도 거주조건의 차이는 있다. 좀 더 자세히 알아보도록 하자. 공공임대아파트는 통합공공임대, 영구임대, 국민임대, 장기전세, 공공임대, 행복주택 등으로 나눠진다. 공급주체 및 임대기간과 주택의 면적 크기도 모두 다르다. 영구 임대 및 50년 공공임대는 정부와 지자체, LH, 지방공사에서 공급하며 임대기간은 50년 이다. 주거 전용면적 기준 영구임대는 40제곱미터 이하, 50년 임대는 60제곱미터 이하이다.공공임대는 5년과 10년으로 나눠지며 LH, 지방공...
7민간임대아파트 단점 장점 뜻 알아보자 1. 민간임대 뜻 민간아파트 뜻 2. 민간임대아파트 단점 3. 임대아파트 장점 집 값이 등락을 반복한 듯 보이지만 결과적으로는 예전에 비해서 많이 올라있는 상태이다. 여기에 고물가시대가 오면서 신규 아파트들도 계속해서 비싸질 것이란 전망이 나오고 있다. 하지만 전세사기나 이런 것을 보면 임대로 거주하기에도 겁이나는 것은 마찬가지인데, 이러한 형국이다 보니 최근 임대아파트가 큰 인기를 끌고 있다. 민간임대아파트 단점, 장점은 무엇이 있는지 알아보자. 1. 민간임대 뜻 민간아파트 뜻 임대아파트는 먼저 집을 빌려서 거주하는 방식의 아파트이다. 임대형식에는 전세와 월세 형식이 있다. 민간 임대는 이 중에서 집주인이 민간인인 경우를 말한다. 전부다 민간인이 아니냐고 생각할 수 있지만 민간이 아닌 경우는 LH임대아파트, SH임대아파트 도시개발공사에서 나온 임대아파트 등의 관에서 운영하는 임대아파트가 있다. 민간임대 뜻은 민간이 임대를 한다는 것을 의미한다. 민간아파트 뜻은 민간이 시행을 맡아서 하는 민영아파트와 혼동될 수 있지만 임대인이 민간인이라는 의미이다. 임대아파트 장점과 민간임대아파트 단점에 대해서 자세히 알아보도록 하자. 2. 민간임대아파트 단점 민간임대아파트 단점은 먼저 일반적인 정부나 지자체에서 운영하는 임대아파트 대비 가격이 비싸다는 것이다. 정확하게는 주변 시세와 다를 것이 없다. 당연한 말...
7울산 부산 대구 민간임대아파트 뜻 민간임대아파트 란? 민간임대아파트에 대해서 알아보자. 부동산 경기가 호황을 지나선지는 이미 몇 달이 지났다. 그 동안 폭락과 다시 회복을 겪고 있는 불안한 중인데 여기에 전세사기까지 기승을 부리면서 주택시장의 분위기는 여전히 밝아 보이지는 않는다. 하지만 의식주는 우리의 생계가 달려있는 부분이기 때문에 보금자리 마련은 미루거나 할 수 있는 선택의 부분이 아니라 필수적인 요소이기 때문에 대안이 필요하다. 그래서 민간임대아파트 뜻에 대해서 알아보도록 하자. 임대아파트로 많은 수요가 몰리고 있기 때문인데, 법적인 울타리 안에서 보호 받을 수 있으면서 보다 합리적인 보금자리 마련을 도와주기 때문에 요즘같이 불안한 경기에 더 많은 수요가 몰리는 것으로 보여진다. 임대를 목적으로 제공하는 주택으로 임대사업자가 관련법에 따라서 등록한 주택을 민간임대주택이라고 한다. 이러한 임대주택을 가지고 임대사업을 하는 경우를 민간임대사업자라고 하는데 공공주택사업자가 아닌 사람으로 1채 이상의 민간임대주택을 취득해서 주택으로 임대하는 경우를 말한다. 민간임대는 아파트 외에도 다세대주택이나 오피스텔로도 운영할 수 있으며 사업자가 임대를 목적으로 주택을 짓거나 또는 구매하는 경우도 이에 해당한다. 민간건설임대주택은 사업자가 직접 짓는 경우와 주택법에 따라서 사업계획승인을 받아서 지었지만 ⓐ사용검사 시점까지 분양되지 않은 경우에 대...
7민간 임대아파트 입주 조건 민간임대 주택청약 민간 임대아파트 입주 조건과 청약에 대해서 알아보도록 하자. 민간임대주택이란 임대 목적으로 주택을 제공하는 사업자가 관련법에 따라서 등록한 주택을 말한다. 취득유형에 따라서 민간건설임대주택과 민간매입임대주택으로 나눠진다. 임대 의무기간에 따라서는 공공지원민간임대주택과 장기일반민간임대주택으로 나눠진다. 민간건설임대주택은 임대사업자가 임대를 목적으로 건설해서 임대를 내주는 주택이거나 등록된 주택건설사업자가 관련법에 따라서 사업계획승인을 받아 건설한 주택 중에서 사용검사 시점까지 분양되지 않아 임대하는 주택을 말한다. 민간매입임대주택은 임대사업자가 매매 등으로 소유권을 취득해서 임대하는 민간임대 주택을 말한다. 공공지원 민간임대주택은 임대사업자가 주택도시기금의 출자를 받아서 용적률 등 관련 규제에 있어 완화를 받는 등의 공공지원으로 건설 또는 매입하는 민간임대주택을 10년 이상 임대할 목적으로 취득해서 임대하는 주택이다. 민간 임대아파트 입주 조건 민간매입/ 장기일반 민간 임대아파트 예를 들어서 개인이 임대사업자를 내서 임대를 내어주는 경우에는 주로 장기일반민간임대주택이거나 민간매입임대주택을 말한다. 이런 경우에는 무주택자 조건 외에 별도의 입주조건이 필요하지 않는다. 별도의 조건이 없는 만큼 거주조건 역시 주변 시세와 크게 차이나지 않는다. 다만 세입자 입장에서 장점은 집주인이 관련법을 잘 지...
5민간 임대아파트 자격 조건 청약 방법 집 값이 천정부지로 치솟았다가 다시 급락세를 보이고 있다. 실제로는 분양가 대비 올라있는 금액으로 여전히 비싸지만 등락폭이 크고 짧은 시기 동안에 이러한 기록을 보이면서 일반에서 체감하는 것은 더 크게 느끼고 있으며 더 불안한 실정이다. 그런데 여기에 전세 사기 이슈까지 터지면서 갈 곳 잃은 서민 실거주자들이 더 늘어나고 있는 안타까운 현실이다. 그래서 오늘은 다양한 보금자리 마련방법 중에서 위와 같은 위험에서 비교적 안전하다고 할 수 있는 민간임대아파트에 대해서 알아보도록 하자. 정부나 공기업 및 지자체 등에서 임대를 내주는 것이 아닌 개인이나 기업에서 임대를 내주는 제도인데 임대주택이기 때문에 시세에서 비교적 자유로운 편이며 정해진 임대료가 있기 때문에 값 비싼 월세를 낼 필요도 없다. 또 전세 사기와 같은 위험에서도 상대적으로 더 안전하다고 할 수 있기 때문에 요즘 같은 시기에 더 각광받고 있는 시스템이다. 민간임대아파트 입주자모집공고 확인 민간임대아파트 입주자 모집공고를 보면 자격조건 및 거주조건에 대해서 정확하게 확인이 가능하다. 일반적으로 민간임대주택의 임대기간은 10년이며 임대 의무기간이 지난 다음에 분양 전환되는 주택이다. 임대주택의 임대차 계약기간은 2년으로 계속 거주를 희망한다면 민간임대 주택에 관한 특별법 등 관련 법에 따라서 임대차 계약 갱신이 가능하다. 신규청약을 받는 것으...
7갈수록 어려워지는 내 집 마련, 그러다 보니 많은 사람이 민영 아파트 뿐만 아니라 공공임대아파트와 민간임대아파트에도 눈을 돌리며 안정적인 내 집 마련을 꿈꾸고 있는 것을 보게 된다. 민간임대아파트 이지만 공공 지원을 통해서도 가능한 만큼 많은 사람들이 본인의 자격 요건은 해당하지 않는지 관심을 가지고 보고 있음을 알 수 있다. 공공지원 민간임대아파트 민간 아파트를 공공임대 하는 개념인 임대 주택은 민간 건설사가 정부의 지원금을 받아 임대하는 것이다. 보통 중산층을 타겟층으로 하는 경우가 많기에 무주택자를 요건으로 하지만 규모는 85제곱미터의 중형이 주가 되는 경우가 많으며 공급 주체는 민간 건설사가 되는 것이다. 민간임대아파트에 해당하지만 지원은 공공 자금이다 보니 공급 대상을 무주택자로 한정하게 된다. 대신 무주택자의 요건만 충족하면 입주 자격이 되며 청약통장이 필요하지 않고 1세대당 1건만 신청할 수 있는 신청 제한만 존재한다. 신청 요건이 까다롭지 않다보니 임대료가 그렇게 저렴한 편은 아니라는 평가가 많이 있다. 보통 임대료는 주변 지역 시세의 90%에서 95%라고 하는데 대부분의 공공임대 민간임대아파트 임대료 자체가 반전세 형태로 그렇게 저렴하지 않음을 알 수 있다. 또한 정해진 8년에서 10년간의 임대 기간이 끝난 이후에도 별도의 분양 전환권은 보장되지 않는다. 물론 주변 시세에 따른 분양가 책정 후 기존 입주자들에게 우선적...
