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안녕하세요. 청무피사 입니다. 신생아 특례대출 소득 한도를 2억까지 늘린다 보류다 말 많았던 신생아 특례 대출이었는데요. 11월 28일자로 국토부에서 연소득 2억원 맞벌이 부부까지 지원하겠다고 대상을 확대한다고 밝혔습니다. 단, 제약 조건이 있는데요. 아래에서 살펴볼게요! 1. 신생아 특례대출 연소득 조건은? 현재 신생아 특례대출의 경우 부부합산 연소득 1.3억 이하여야 신청을 할 수 있는데요. 이 한도를 2억으로 완화하겠다는 뜻 입니다. 그런데 단, 부부 중 한 명은 기존 소득 기준인 연 1.3억원 이하를 충족해야 한다고 하네요. 예를 들어 한명이 삼성전자를 다녀서 1.4억 세전을 받고 한명이 연봉 5천 중소기업을 다니면 연 1.9억 소득이 발생하지만, 신청을 할 수 없겠네요. 아 그리고 육아휴직 등으로 일시적인 외벌이 상태인 경우에는 관련 서류를 통해 증빙해야 합니다.뭘 증빙하라는 건지.. 아마 휴직전 연봉으로 계산을 해서 2억이 넘으면 안해준다는 뜻 같네요. 이외 조건 순자산가액 4.69억 이하, 대출한도 5억 내에서 주택가액 9억 이하인 조건은 동일 합니다. 대출금리의 경우 현재는 아래와 같은데요. 1.3억~ 2억 구간은 아래처럼 적용하겠다고 합니다. ??? 맞벌이 2억 이하 30년 대출 받으면 4.3% 요?? 그럼 시중 주담대 대출 금리가 더 저렴할 수도 있겠는데요? 생색은 엄청 내더니. 4%대 금리로 해주네요 ㅎㄷㄷ 물론 ...

안녕하세요. 청무피사 입니다. 신생아특례대출 소득 완화 가지고 정말 말이 많은데요. 이랬다가 저랬다가 정말 매번 말을 바꾸는지 모르겠네요. 일단 5차 인구 비상 대책 회의 안건 자료에 따르면 국토부에서 25년 이후 출산 가구에 대해서 구입 및 전세자금 대출 소득요건을 2.5억으로 3년간 한시적으로 완화한다고 변경 및 시행 추진한다고 계획을 발표했습니다. 첨부파일 10.30 (별첨) 제5차 인구비상대책회의 안건자료(저고위, 관계부처 합동).pdf 파일 다운로드 즉, 노력하되 안돼도 모른다는 뜻 같은데요. 관련 기사 내용에는 현재 부부합산 소득 1.3억 이하인 신생아특례대출 디딤돌 대출을 연내 2억 원으로 완화한다고 되어있는데 해당 내용은 공식 안건 자료에는 해당 내용이 안 보이네요. 즉, 이것도 24년 출산가구에 대해서 연내 2억 원으로 소득을 완화하도록 노력하지만, 내년 이후로 미뤄질 수도 있어 보입니다. 추가적인 출산가구 혜택으로는, 신규 출산 가구에 대해서 특공 청약 1회 추가로 허용하도록 개정안 마련하겠다고 합니다. 아쉽 현재 주택도시기금 사이트에 보시면 6번 소득에 총 소득 연간 1.3억 이하인자로 명시되어 있습니다. 이 부분이 바뀌는 날이 정말 완화가 되는 날이 되겠습니다. 근데 부부 합산소득 2억 되면 연 금리 3.3% 이하로 못 받을 것 같은데 시중 은행 금리에 비해서 1% 정도 저렴한 것 같은데 뭘 이리 뜸을 들이는지 ...

안녕하세요. 청무피사 입니다. 신생아특례대출 뜨거운 감자죠. 제 주변 지인도 소득 2억으로 완화된다는 소식에 대환대출하려고 3분기를 기다리고 있었는데 감감무소식입니다. 애 낳으면 2억까지 대출해 준다더니..." 소식 듣고 기대 잔뜩 했는데, 아직도 감감무소식이라고요?! 2억 완화한다고 4월에 비장에 발표까지 하더니 연장이라니요~~ 그래서 오늘은 신생아특례대출 소득 2억 완화 시점과 현재 조건 금리 등에 대해서 알아볼게요! 1. 신생아특례대출 소득 2억 완화 약속 언제 지켜질까요? 원래 정부는 저출산 문제 해결을 위해 신생아특례대출 소득 요건을 2024년 3분기 내에 부부합산 2억 원까지 완화한다고 발표했었죠. 하지만, 가계 대출 급증 때문에 "잠정 연기" 됐다는 안타까운 소식입니다. 언제쯤 다시 시행될지는 아직 미정이라고 하네요. 에효... 발표를 하지 말던가.. 정부는 저출산 문제 해결 의지를 보여주기 위해 소득 요건 완화를 약속했지만, 갑작스러운 부동산 상승에 가계 부채 급증이라며 신생아 특례 대출 소득 완화를 연기했습니다. 신생아 특례 대출은 저금리로 대출을 지원하는 정책이기 때문에, 소득 요건이 완화되면 대출 수요가 늘어나고 가계 부채 증가 속도가 더 빨라질 수 있다는 우려가 있죠. 근데 신생아는 따로 진행하고 다른 대출을 줄여야 되지 않나 싶네요. 신생아 특례대출 매매가 9억 이하 아파트 밖에 안되는데 30억짜리 아파트 대출...

안녕하세요. 청무피사 입니다. 신생아특례대출이 출시 5개월만에 6조 원 돌파했다고 합니다. 신생아 특례 대출 예산으로 27조 정도 편성된 것으로 아는데, 아직 소진 속도가 느려서 계속 소득기준을 완화해 주는 것 같네요. 오늘은 신생아 특례 대출 소득기준이 언제부터 완화되는지 알아보고 예산 한도, 집값 상승의 주범인지 알아볼게요. 1. 신생아 특례 대출 (디딤돌 대출) 소득 변경 기존 ) 부부합산 연 소득 1.3억 이하 변경 1) 24년 3분기부터 부부합산 연 소득 2억 이하로 완화 변경 2 ) 25년 1월 출산가구는 소득기준 2.5억으로 완화 이외 조건은 지난 글에 소개되어 있습니다~ 신생아 특례 대출(신생아 특례 디딤돌) 조건 금리 신청 서류 안녕하세요. 청무피사 입니다. 신생아 특례 대출 소득 자격 조건이 2억으로 완화된 탓인지, 부동산 분위기... blog.naver.com 2. 신생아 특례 대출 (디딤돌 대출) 예산 소진 한도는? 이렇게 바뀝니다. 신생아 특례 대출의 주택 목적자금 구입 배정예산은 27조인데 6월 말까지 4.5조 신청됐기 때문에 아직 20%도 차지 않았습니다. 저출산 + 소득 기준이 1.3억이 넘는 가정이 생각보다 많다는 뜻이죠. 그래서 정부에서 지속적으로 소득기준을 완화하고 있습니다. 제 생각에는 좀 지나면 태아 보함 해서 대출을 해주지 않을까 합니다. 신혼부부 특공 등에는 태아도 자녀에 포함해서 자격조건을 ...

안녕하세요. 청무피사 입니다. 대통령이 신생아 특례 대출 부부합산소득을 또 바꾸겠다고 얘기했는데요. 출생률을 높이기 위해서 각종 자구책을 쏟아 내는 중입니다. 그래서 오늘은 바뀌는 신생아 특례 대출에 대한 소득기준을 다시 정리해 보겠습니다. 1. 신생아 특례 대출 (디딤돌 대출) ✅금리는 변경 없이 연 최저 1.1% ~3%로 동일합니다. 2. 신생아 특례 대출 자격조건 지원 자격이 크게 달라지는 게 없는데요. 소득 부분이 달라집니다. ✅ 지원자격 : 대출 신청일 기준 2년 내 출산한 무주택 세대주 ✅ 1주택자는 대환대출 가능 ✅ 23년 출생아부터 적용, 입양아 2살 이하, 혼신 신고하지 않은 출산가구도 가능, 태아인 경우는 신청 불가 (출산해야 함) ✅ 대상 주택 : KB 시세 9억 이하이면서 전용 85m2 이하, 읍면은 100m2 이하 ✅ 소득 기존 ) 부부합산 연 소득 1.3억 이하 변경 1) 24년 3분기부터 부부합산 연 소득 2억 이하로 완화 변경 2 ) 25년 1월 출산가구는 소득기준 2.5억으로 완화 애를 늦게 나으면 나을수록 혜택이 많아지네요~ 부부합산 소득 2억~ 2.5억은 상위 2% 정도에 해당되는 수준입니다. 신생아 특례 전세자금 대출 (버팀목) 대출도 기존 소득 1.3억 까지에서 2억 이하로, 그리고 25년 출산 가정은 2.5억 이하로 변경됩니다. 이외에도 민간분양 신혼부부 특공 내 신생아 공급비율을 20% ->3...

안녕하세요. 청무피사 입니다. 신생아 특례 대출중에서 전세자금대출인 (신생아 특례 버팀목대출) 금리, 서류, 조건과 기존 전세대출 받은 세대의 대환대출까지 알아보겠습니다. 1. 신생아 특례 대출 혜택 (신생아 특례 버팀목 대출) ✅금리 : 연 최저 1.1% ~ 3% 소득 및 자녀 등에 따라서 금리 우대 혜택이 있습니다. 2. 신생아 특례 버팀목 대출 자격조건 ✅ 지원자격 : 대출 신청일 기준 세대원 전원 무주택 ✅ 임대차 계약 하고 계약금 5% 이상 지불한 가구 ✅ 23년 출생아부터 적용, 대출 신청일 2년 내 출산 및 입양 가구 ✅ 소득 : 부부합산 연 소득 1.3억 이하 ✅ 자산 : 순자산 3.45억 이하 ✅ 대상 주택 : 임차보증금 수도권 5억, 수도권외 4억 ✅ 임차 전용 면적 85m2이하 3. 신생아 특례 버팀목대출 한도 및 규제 ✅ 전세 보증금의 80% 이내 ✅ 최대 3억까지 대출 가능 4. 신생아 특례 버팀목대출 대환대출 ✅ 기존 전세자금대출 잔액 범위내에서 전세금액의 80% 내만 가능합니다. 예를 들어 전세보증금이 5억, 전세자금대출이 2억 있다면, 전세자금대출은 5억의 80%인 4억이 되지만, 신생아 특례버팀목 한도가 3억이라 3억까지 가능하지만, 기존 전세자금대출이 2억이라 2억만 대환대출 간능합니다. 신청 가능시기는 안나와있는데 일반적으로 전세 계약 만료 6개월 전에 신청가능합니다. 5. 신생아 특례 버팀목 대출 ...

안녕하세요. 청무피사 입니다. 신생아 특례 대출 소득 자격 조건이 2억으로 완화된 탓인지, 부동산 분위기가 좋아서인지, 전셋값이 많이 올라서인지 신생아 특례 대출 이용자가 늘어나고 있는데요. 오늘은 신생아 특례 구입자금 대출인 신생아 특례 디딤돌 대출의 조건, 금리, 신청 서류, 1주택자 대환대출까지 알아보겠습니다. 1. 신생아 특례 대출 혜택 (신생아 특례 디딤돌) ✅금리 : 연 최저 1.6% ~ 3.3% (5년간) ✅ 취득세 감면 : 신생아 출산 후 주택 취득 시 취득세 최대 500만 원 감면 (생애 최초 주택 취득 아니어도 됨. 25년 12월 31일까지 한시적 시행) 2. 신생아 특례 대출 자격조건 ✅ 지원자격 : 대출 신청일 기준 2년 내 출산한 무주택 세대주 ✅ 1주택자는 대환대출 가능 ✅ 23년 출생아부터 적용, 입양아 2살 이하, 혼신 신고하지 않은 출산가구도 가능, 태아인 경우는 신청 불가 (출산해야 함) ✅ 소득 : 부부합산 연 소득 2억 이하 ✅ 자산 : 순자산 4.69억 이하 ✅ 대상 주택 : KB 시세 9억 이하이면서 전용 85m2 이하, 읍면은 100m2 이하 3. 신생아 특례 대출 한도 및 규제 ✅ LTV 70% 이내, 생애 최초는 80% 이내 ✅ DTI 60% 이내에서 ✅ DSR 적용하지 않음 ✅ 최대 5억까지 대출 가능 4. 신생아 특례 대출 대환대출 ✅ 기존 주택 담보대출 잔액 범위 내에서 대출 신청 가...

안녕하세요. 청무피사입니다. 오늘은 SH 서울 주택도시공사에서 2024년 신혼부부 신생아를 위한 전세 임대 입주자 모집공고 500호가 떠서 모집 공고를 살펴보겠습니다. 첨부파일 2024년도 신혼·신생아 전세임대주택 입주자 모집공고문.pdf 파일 다운로드 1. SH 신혼 신생아 전세 임대란? ▶ 자격을 갖춘 입주 대상자가 보증금 한도액 범위 내에서 조건에 맞는 집을 물색하면, SH가 집주인과 직접 전세 계약을 체결하고 입주 대상자에게 재 임대하는 전세 주택을 말합니다. LH 주택 전세 임대 방식과 비슷하다고 보시면 되고, 매입 임대 주택과는 다른 형태의 전세 제도입니다. 이번 신혼 신생아 전세 임대는 예비 신혼부부, 신혼부부, 신생아 가구, 한 부모가족 등도 대상에 포함됩니다. 2. SH 신혼 신생아 전세 임대 모집공고 요약 이번 SH 신혼 신생아 전세 임대는 전세 임대 1, 전세 임대 2로 2가지 유형이 있습니다. 전세 임대 1 유형은 200호, 임대 유형 2는 300호가 공급되고 전세보증금의 5%만 부담하지만 지원 한도액이 적은 것이 임대 1 유형, 전세보증금의 20%를 부담하지만 지원 한도액이 큰 것이 임대 2 유형으로 보시면 됩니다. [공통 사항] ▶규모 : 서울시 전 지역 총 500호 ▶대상 주택 : 단독, 다가구, 공동주택, 주거용 오피스텔 ▶주택 면적: 전용 85m2 이하 (가구원 5인 이상은 85m2 초과 가능) ▶주택 ...

안녕하세요. 청무피사입니다. 신생아 특례 대출 출시 약 7일 만에 신청 규모가 2조 5천억이고 신청 건수가 9천 건입니다. 1주택자의 대환대출 신청은 65%, 무주택자의 신규 주택 구입 용도는 20%, 전세자금 대출 목적은 15%입니다. 24년도 출산 예정 가정이고, 신생아 특례 대출로 주택을 구입하시려거나 1주택 대환 및 전세 대출을 이용하실 가정에서는 내가 받기도 전에 신생아 특례자금이 소진되지는 않을까? 걱정이 있으실 것 같은데요. 아래에서 소진속도와 한도에 대해서 좀 더 자세히 알아보겠습니다. 1. 23년 특례 보금자리론과 비교 23년에 출시한 특례 보금자리론의 경우 9일 만에 신청금액이 10조 5천억이었으며 기존 1주택자 대출 대환 비중이 55% 정도, 신규 주택구입 목적은 37% 정도였습니다. 신생아 특례 대출은 23년 이후 출생아가 있어야 하므로 조건이 특례 보금자리론에 비해서 조건이 까다롭습니다. 그래서 신청 건수가 적습니다. 대신 자금 한도도 27조로 더 작습니다. 특례 보금자리론 대비해서 대출 목적이 대환 비중이 좀 높다는 걸 알 수 있습니다. 아직 주택 구매 실수요자들이 관망 중이라고도 볼 수 있습니다. 제가 앞선 글에서 특례 보금자리론의 데이터와 비교할때 신청 건수 16만 회 정도 되면 자금이 소진될 것이라고 했는데 전세 대출을 제외한 약 7천 건이 신청되었고 소진 속도가 크게 빠르진 않습니다. 23년 출생아 수...

안녕하세요. 청무피사입니다. 요즘 주택 담보대출 (주담대) 금리가 떨어지고 있고, 최근 출시한 주담대 갈아타기 신청 금액만 1조에 육박한다고 합니다. 그만큼 사람들이 주담대 금리에 관심이 많다는 걸 알 수 있는데요, 오늘은 2024년 신혼부부들을 위한 저금리 매매 대출 종류 네 가지를 정리했습니다. 1. 용어 정리 일단 용어 정리가 필요합니다. 네이버에서 혼동에서 쓰이는 단어들이 많은데요, 1) 버팀목 자금 대출 -> 주택 전세자금 대출 2) 디딤돌 대출 -> 주택 매매 대출 3) 특례 보금자리론 -> 주택 담보 대출 4) 신생아 특례 대출 -> 주택 담보 대출 버팀목 대출은 전세자금 대출이고, 디딤돌 대출은 주택 매매 대출입니다. 매매 대출은 무주택자가 주택 매수를 위해서 신규로 대출을 받는 것을 말하고 주택 담보대출은 이뿐만 아니라 1주택자가 대환대출 또는 신규로 대출받는 것을 포함합니다. 2. 대출 정리표 먼저 대출의 조건, 한도, 금리를 정리한 표를 보여드리고 이후에 각각의 장단점과 세부적인 내용에 대해서 설명드리겠습니다. 소득 한도의 조건은 1. 신혼부부 전용 구입자금 (디딤돌 대출) 2. 내 집 마련 디딤돌대출 3. 특례 보금자리론 우대형 4. 신생아 특례 대출 순으로 까다로운 편입니다. 금리 혜택은 신생아 특례 대출 신혼부부 전용 구입자금 (디딤돌 대출) 3. 내 집 마련 디딤돌대출 4. 특례 보금자리론 우대형 순으로 좋...

신혼부부를 위한 전세자금 대출이 굉장히 많은데 종류별로 정리되어 있는 글이 없는 것 적어보려고 합니다. 1. 전세자금대출이란 전세자금대출이란 전월세를 계약한 임차인에게 전월세보증금의 일정 비율 (대부분 최대 80%)을 대출해주는 것을 말합니다. 2. 신혼부부 전세자금대출 종류 신혼 부부조건으로 낮은 금리 혜택을 받을 수 있는 전세자금대출 상품에는 1. 신혼부부전용 버팀목 전세자금 대출 2. Hug 전세안심대출 3. 서울시 신혼부부전세대출 4. 신생아 특례 전세자금대출이 있습니다. 이중에서 버팀목 전세자금대출과 유사한 Hug 전세 안심대출 제외하고 세 가지를 말씀드리겠습니다. 첨부파일 1. 231027_보도설명(서울경제)_신생아 특례(☆) (1).pdf 파일 다운로드 첨부파일 2. 서울시 신혼부부 임차보증금 이자지원사업 공고문.pdf 파일 다운로드 3. 신혼부부 버팀목 전세자금 대출 버팀목전세자금 대출은 무주택 서민에게 저금리로 전세자금을대출해주는 것 입니다. 원래 대출 대상의 소득은 연소득 5천만원 이하, 순자산 3.45억 이하, 대출한도는 수도권 1.2억, 수도권외 0.8억 이고 금리는 2.1~2.9% 이지만, 만 19세 ~ 만 34세 청년의 경우 연소득에 따라 대출금리를 1.8% ~ 2.7%, 한도 2억내로 기준을 완화 시켜줍니다. 신혼부부의 경우에는 이 보다 더 완화된 조건으로, 연소득 7500만원이하 기준, 금리는 소득에 따라...

2편에서 언급한 김포시 아파트의 현재 가치를 비교해 보겠습니다. https://blog.naver.com/ccth0217/223298801261 신생아 특례 대출로 살만한 아파트 찾기 2 (Feat. 김포시) 지난 편 덕양구에서 이어서 아기 키우면서 살기에 괜찮은, 9억 이하의 경기도 아파트인 김포시에 대해서 알... blog.naver.com 1. 주변 대장 아파트와 가격 비교하기 김포시 풍무센트럴 푸르지오 34A와 주변 지역 대장급 아파트들과 가격을 비교해서 저평가 상태인지를 확인해 봅니다. 과거 가격비율이랑 비슷 합니다. 가격이 올해 많이 오른 서남권의 안산의 레이크타운 푸르지오랑 비교해봤습니다. 83~90%던 비율이 74%로 줄었습니다. 교통호재가 많은 안산에 비해서 비율이 약간 떨어질 수는 있지만, 단기간에 너무 많이 떨어진 것 같습니다. 안산에 비해서는 조금 저평가되었다고 볼 수 있습니다. 아기 키우기 좋은 화성시와 비교해봤습니다. 마찬가지로 현재 화성시 대비 5% 정도 저평가 되었다고 볼 수 있습니다. 아무래도 GTX-A 후광효과로 화성시가 많이 오른 탓 때문으로 보입니다. 좀 더 상급지인 동남권의 위례와 비교해보겠습니다. 비율이 비슷합니다. 수도권이 서울에 비해 저평가되어있을 수 있으니, 서울 지역과 비교해보겠습니다. 강서 마곡힐스테이트 13단지와 비율이 큰 차이가 없습니다. 양천구 목동힐스테이트와 비교해봤습니다. 비싼...

현재 대출받아서 내 집 마련을 하려고 할 때 대출 제한은 아래와 같습니다. 1) DSR 40%,DTI 60%, LTV 70% (무주택자, 비규제지역). 대출한도가 LTV, DTI보다는 DSR 40%에 걸리는 경우가 많기 때문에 DSR 40%을 위주로 보겠습니다. DSR 이란, 총부채 상환 원리금 비율로 한 개인이 금융권에시 빌린 총 대출액의 연간 원리금 상환금액이 연간 소득 40%를 초과할 경우 대출을 규제한다는 내용입니다. DSR 40%를 적용하면, 연봉 5천만 원인 직장인인 경우 금리 5% 수준으로 30년 원리금 상환하는 조건으로 주택 담보 대출을 빌리면, 최대 3억 정도까지 대출이 가능합니다. 즉, 정부가 정해놓은 Max 대출 규제 가이드라인은 연봉 5천만 원 직장인의 경우 최대 대출금액은 3억이라는 뜻입니다. 그럼 영끌은 DSR 40%에 맞추면 될까요? 사실, DSR 40%라고 해도 적지 않은 대출 금액입니다. 연봉 5천만 원의 경우 실수령액이 한 달 350만 원 정도이므로, DSR 40%에 맞춰서 3억의 대출을 받으면, 실수령액의 약 48% 정도의 금액을 원리금 상환하는 데 사용합니다. 여기서 금리가 조금만 더 올라도 기본 생활비를 제외하면 지출이 소득을 넘어가는 달도 생길 수 있습니다. 지금 금리 시기에는 월 실수령액의 70 배 이내 수준으로 대출받는 게 좋을 것 같습니다. 더 간단히 하면 연봉의 5배 이내로 생각하시면 될...

지난 편 덕양구에서 이어서 아기 키우면서 살기에 괜찮은, 9억 이하의 경기도 아파트인 김포시에 대해서 알아보겠습니다. https://blog.naver.com/ccth0217/223296650655 경기도에서 아이를 키우기 좋은 곳은? 아기 키우기 좋은 곳을 찾기 위해서 데이터를 찾다가... 딱히 정리되어 있는 데이터가 없어서 만들어 봤습... blog.naver.com https://blog.naver.com/ccth0217/223295725620 신생아 특례 대출로 살만한 아파트 찾기 1(Feat. 덕양구) 이 전편에서 포스팅한 신생아 특례 대출과 / 가격비교하는 법을 통해서 신생아 특례 대출로 살만한 9억 이... blog.naver.com 김포시 기본 정보 23년 11월 기준으로 김포시 인구수는 48만 6천 명이며, 만 5세 이하의 아이 인구수 2만 6천여 명으로 인구수 대비 비율은 5.42%로 화성시에 이어 경기도 2위입니다. 만 5세 이하 아이 수로는 경기도 9위입니다. 순위 행정구역(시군구) 별 2023.11 아이 인구수 합계 인구수 대비 비율 총인구수 (명) 1 화성시 941,489 51,654.5 5.49% 2 김포시 486,126 26,327.5 5.42% 어린이집 및 유치원 개수는 468개로 경기도 10위입니다. 순위 행정구역(시군구) 별 어린이집+유치원 개수 인구수 대비 비율 - 경기도 10,914.0 1.97%...

1편에서 언급한 덕양구 아파트의 현재 가치를 비교해 보겠습니다. https://blog.naver.com/ccth0217/223295725620 신생아 특례 대출로 살만한 아파트 찾기 1(Feat. 덕양구) 이 전편에서 포스팅한 신생아 특례 대출과 / 가격비교하는 법을 통해서 신생아 특례 대출로 살만한 9억 이... blog.naver.com 1. 주변 대장 아파트와 가격 비교하기 현재 덕양구의 아파트가 비싼지 저렴한지는 주변 아파트와 비교해 보면 됩니다. 덕양구 대장급 아파트 지축 센트럴 푸르지오와 주변/ 거리가 조금 있는 아파트들과 비교해 보겠습니다. 먼저 덕양구와 비교되는 일산 서구 킨텍스 꿈에 그린(포레나)과 비교해 보았습니다. 최고가 대비 현재 가격 비율 이 82~83%로 비슷하고, 20년 4월부터 지금까지 가격이 비슷합니다. 어디가 딱히 저평가라고 하기 어려운 상황입니다. 좀 더 상급 지인 서대문구와 비교해 보겠습니다. E 편한 세상 신촌 34C와 비교했고 20년 때를 제외하고는 비율이 큰 차이가 없습니다. 20년 4월은 지센푸가 물량 풀리기 전이니 가격 왜곡이 살짝 있을 수 있으니 넘어가겠습니다. 거리가 조금 있는 지역인 동대문구와 비교해 보겠습니다. 동대문구 래미안 크레시티와 비교해 보았더니, 23년 전저점 비율을 제외하고는 비슷합니다. 매물에 따라 약간 다를 수 있지만, 지센푸가 크레시티보다 딱히 싸지는 않아 보입니다...

이 전편에서 포스팅한 신생아 특례 대출과 / 가격비교하는 법을 통해서 신생아 특례 대출로 살만한 9억 이하의 아파트가 있는지 같이 한번 찾아보겠습니다.! 신생아 특례 대출 조건 및 한도와 혜택 정리 : 네이버 블로그 (naver.com) 신생아 특례 대출 조건 및 한도와 혜택 정리 특례 보금자리론이 2023년 부동산의 핫이슈였다면, 2024년의 부동산 시장의 돌풍이 될 신생아 특례 대출에 ... blog.naver.com 아기 키우기 좋은 지역 찾기 부동산 지인에서 최근 2년간 영유아층 (0~9세) 데이터 중에서 증감 지표가 좋은 편인 덕양구를 살펴보겠습니다. 지표가 좋아도 워낙 저 출산 시대라 인천 서구를 제외한 거의 모든 지역의 유아 (9세 이하) 인구가 줄고 있습니다. 어느지역이 덜 줄었냐의 문제.. 1. 지하철 및 상권 아파트 가격도 중요하겠지만, 부부 중에서 한 명은 출퇴근을 해야 할 테니 지하철 접근성도 중요합니다. 왼쪽의 화정 / 행신 생활권과, 오른쪽에 삼송 / 원흥 생활권으로 나눌 수 있습니다. 화정 행신 생활권은 구도심이고 경의선으로 상암. 서울역, 서해선으로 김포공항 접근이 용이하고 삼송, 원흥은 비교적 신도시로 3호선으로 종로 쪽 접근이 용이합니다. 신생아 때는 열도 자주 나기 때문에 응급실도 주변에 있으면 좋은데 병원이 있고, 대형 몰도 지역내에 있습니다. 두 지역 모두 차로 15분 거리 내에 명지병원, 롯데 ...

이번에는 2024년도 부동산 트리거로 거론되는 신생아 특례 대출 예산과 소진 예상 시기에 대해서 알아보겠습니다. 2023년 특례 대출 VS 2024년 신생아 대출 먼저, 2023년 1월 30일에 출시한 특례 대출과, 2024년 출시 예정인 신생아 특례 대출의 차이점부터 보겠습니다. <신청 조건 및 대출 우대> 　 특례 보금자리론 우대형 신생아 특례 대출 합산소득 1억 이하 1.3억 이하 자산 - 5.06억이 하 주택가액 6억 이하 9억 이하 대출한도 5억 이하 5억 이하 대출금리 4.6% 이하 (11월 기준) 소득 8.5천 이하 1.6~2.7% 　 소득 8.5천-1.3억 2.7~3.3% 2023년 특례 보금자리론에 비해서, 2024년 신생아 특례 대출이 신청 조건이나, 대출 금리가 매우 좋습니다. 2023년 특례 보금자리론 소진 속도 알아보기 특례 보금자리론의 경우 출시 5개월 만에 주택 구입 & 1주택자 대출 대환 목적으로 유효 신청 건수 11.1만 건 신청금액 26조를 달성했습니다. 그리고 1건당 신청 금액은 평균 약 2.4억 정도입니다. 출시 초기에는 1주택자 대환대출 목적인 사람과 신규 주택 구입 대출자와 비율이 2:1 정도였는데 이후에는 비율이 1:2 정도로 바뀌었습니다. 그리고 9월 말부터 특례 보금자리론 일반형이 사라지고 나서는 우대형의 경우, 매달 소진 속도는 1달 동안 신청 건수 5천 건, 신청금액 1조 정도씩 증가하...

특례 보금자리론이 2023년 부동산의 핫이슈였다면, 2024년의 부동산 시장의 돌풍이 될 신생아 특례 대출에 대해서 알아보겠습니다. 신생아 특례 대출 조건 1. 신생아 특례 구입 대출 조건 1) 연 소득이 1.3억 이하면서, 자산이 4억 6900만 원 이하인 무주택 가구 2) 1주택자 대환대출은 추후 세부 내용 발표 (23년 출산가구는 가능해 보임) 3) 대출 신청일 기준 2년 내 출산한 가구 (23년 이후 출생아부터 적용) 4) 24년부터 대출 신청 가능 5) 임신 중 대출 불가 6) DTI 60% 이내, LTV 최대 70~80% 이내 7) 매매가격 9억 이하의 주택 구매 시, 소득에 따라서 위와 같은 금리 산정 적용 2. 신생아 특례 전세자금 대출 1) 연 소득이 1.3억 이하면서, 자산이 3억 4500만 원 이하인 무주택 가구 2) 대출 신청일 기준 2년 내 출산한 가구 (23년 이후 출생아부터 적용) 3) 24년부터 대출 신청 가능 4) 전세보증금 5억 이내의 전세자금 대출 한도는 3억 이내 5) 임신 중 대출 불가 6) 전세자금 대출 시 DSR 보지 않으므로 문제없음. DTI 60% 이내 신생아 특례 구입자금 대출 예산 2024년 국토 교통위원회 예산안 분석 자료에 따르면, 24년 주택 구입자금 대출 소요 34조 9000억 원 중 약 76%에 해당하는 26조 6000억 원이 신생아 특례 대출로 소요될 예정입니다. -> 1인당...