5안녕하세요. 네이버 경제 인플루언서 '달스경제' 입니다. 내 집 마련을 꿈꾸는 이들에게 보금자리론은 큰 도움이 됩니다. 보금자리론은 고정금리 주택담보대출 상품으로, 주거 안정을 위한 저리 대출 상품입니다. 작년에는 특례보금자리론을 활용하여 많은 분들이 아파트 매매를 하시거나, 대환대출을 이용하셨을텐데요. 작년 이슈가 되었던 특례보금자리론은 현재 종료된 상태이며, 기존의 보금자리론은 그대로 활용이 가능합니다. 보금자리론과 더불어 신생아 특례대출도 활용 가능하지만, 아이가 있는 가구에 한해 사용이 가능하기 때문에 신생아 특례대출은 대상이 제한적입니다. 출처 : 연합뉴스 이번 글에서는 보금자리론 대출자격, 2024년 10월 기준 보금자리론 금리에 대해 알아보겠습니다. 보금자리론이란? 보금자리론은 한국주택금융공사에서 진행하는 고정금리 주택담보대출 정책 상품입니다. 정부가 지원하는 대출로, 저렴한 고정금리를 장기적으로 활용할 수 있는 대출 상품입니다. 고정금리도 좋지만, 대출 상환방식을 체증식으로 선택할 수 있는 상품이기 때문에 대출 상환 부담이 적습니다. 체증식 상환 방식은 소득이 적은 초반에는 원리금이 적고, 점차 월 상환 원리금 규모가 커져가는 방식입니다. 보금자리론 대출자격 보금자리론 대출자격에 대해 알아보겠습니다. 보금자리론 대출자격은 신청자 조건, 주택 조건, 소득 조건으로 나누어 살펴볼게요. 1. 신청자 조건 나이 : 만 19세 ...
5안녕하세요. 네이버 경제 인플루언서 '달스경제' 입니다. 보금자리론은 정부가 지원하는 주택담보대출 상품으로, 상대적으로 낮은 이자율과 안정적인 상환 조건을 제공하여 많은 분들이 관심을 가지고 있습니다. 작년까지만해도 특례보금자리론을 활용하여 많은 분들이 주택 매매 및 대환 대출을 하셨을텐데, 안타깝게도 특례복금자리론은 종료가 되었고 현재는 기존에 있었던 보금자리론이 남아있습니다. 특례보금자리론을 대체할 수 있는 신생아 특례대출이 시행 중이기는 하나, 아이가 있는 가구에 한해 대출이 가능하기 때문에 제한적입니다. (글 하단 추천글에 신생아 특례대출에 관한 글을 확인하실 수 있습니다) 출처 : 조선일보 오늘은 보금자리론 대출자격, 소득 조건, 9월 금리 등에 대해 자세히 설명해드리겠습니다. 보금자리론이란? 보금자리론은 한국주택금융공사(HF)에서 제공하는 장기 고정금리 주택담보대출 상품입니다. 쉽게 말해, 내 집 마련을 원하는 사람들을 위해 정부가 지원하는 대출로, 금리 변동에 대한 부담 없이 장기적으로 안정적으로 상환할 수 있는 대출 상품입니다. 일반적으로 신용도가 낮거나 소득이 적은 사람들도 대출을 받을 수 있도록 설계되어 있어 많은 사람들이 이용하고 있습니다. 출처 : 뉴스1 보금자리론 대출자격 보금자리론 대출자격에 대해 알아보도록 하겠습니다. 자격 요건은 크게 대출 신청자 조건, 주택 조건, 그리고 소득 조건으로 나눌 수 있습니다....
7안녕하세요. 네이버 경제 인플루언서 '달스경제' 입니다. 특례보금자리론은 주택을 구매하고자 하는 많은 이들에게 큰 혜택을 제공했습니다. 저금리와 넉넉한 대출 한도는 많은 사람들이 집을 사는 데 큰 도움이 되었습니다. 하지만 2024년 특례 대출이 종료되면서, 주택 구매를 계획하고 있던 많은 사람들은 신생아 특례대출과 일반 보금자리론 등으로 대출 계획을 재정비해야 했습니다. 특례보금자리론의 혜택은 끝이 났지만, 아이가 있는 분들에게는 신생아 특례대출이, 일반 수요자에게는 보금자리론이라는 대안이 남아 있습니다. 이번 글에서는 보금자리론 대출 자격 및 2024년 8월 보금자리론 금리에 대해서 알아보겠습니다. 보금자리론? 보금자리론은 한국주택보증공사(HF)가 주관하는 장기 고정금리 주택담보대출 정책 상품입니다. 이를 통해 무주택자나 1주택자가 상대적으로 저렴한 금리로 장기 대출을 받아 주택을 구입할 수 있도록 지원합니다. 보금자리론은 대출 기간 동안 금리가 변동하지 않아 금리 인상에 대한 부담 없이 안정적으로 대출을 상환할 수 있는 장점이 있습니다. 특히, 고정금리 체증식 상환 방식을 활용할 수 있기 때문에 상대적으로 소득이 적은 사회 초년생이나 신혼부부 등이 활용하기 좋은 대출입니다. 보금자리론 대출 자격 보금자리론 대출 자격에 대해 알아보겠습니다. 소득 조건 보금자리론을 신청하기 위해서는 가구 소득이 일정 수준 이하이어야 합니다. 부부합...
7안녕하세요. 네이버 경제 인플루언서 '달스경제' 입니다. 2023년 시중 금리 급등으로 인한 부동산 시장 침체 상황에서 부동산 시장 하락 방어 및 실수요층 지원을 위해 정부는 특례보금자리론을 통해 40조원 이상을 풀어서 시장을 방어했고, 부동산 시장은 반등을 했습니다. 출처 : 조선비즈 2024년 1월 29일 특례보금자리론은 예정대로 종료되었고, 1월 30일부터는 기존에 있던 보금자리론이 새롭게 출시되었습니다. 급등세가 이어졌던 지난 해와는 달리 올해는 연내 금리 인하에 대한 기대가 형성되고, 시장금리가 하락세를 보이고 있어서 특례보금자리론과 같은 대대적인 유동성 공급보다는 가계 부채 증가 수준을 감안하여 안정적으로 운용한다는 계획입니다. 따라서 보금자리론 공급규모는 연내 10조원 내외로 탄력적 운영을 할 방침이며, 정책모기지 (보금자리론 + 디딤돌)는 과거 10년 평균 수준인 40조원 내외로 관리할 전망입니다. 새로 출시되는 보금자리론은 서민, 실수요층에 집중하고 취약 계층에 대한 혜택을 강화하여 출시됐습니다. 보금자리론 대출 자격, 금리, 소득, 한도 등에 대해 자세히 알아보도록 하겠습니다. 보금자리론 대출 자격 보금자리론 대출 자격 및 지원 요건 등은 기본적으로 특례보금자리론과 비슷한 수준입니다. 소득 : 부부합산 7천만원 이하 ① 신혼부부 : 8,500만원 이하 ② 다자녀 : (1자녀) 8천만원, (2자녀) 9천만원, (3자녀...
8안녕하세요. 네이버 경제 인플루언서 '달스경제' 입니다. 2023년 부동산 시장 반등의 핵심이었던 특례보금자리론이 2024년 1월을 마지막으로 종료될 예정입니다. 지난해 1월 정부가 출시한 특례보금자리론은 부동산 시장 안정화 및 실수요자 주택 마련 지원을 위해 도입되었고, 9억원 이하 아파트 매수 시 저렴한 금리로 소득불문 최대 5억까지 대출해주는 파격적인 혜택을 제공해왔습니다. 소득 요건이 없어서 코로나 유동성장에 내집마련에 시기를 놓친 젊은 층들에게 인기를 끌었으나, 영끌을 부추겼다는 비판도 받아온 상품입니다. 담보주택 6~9억원 아파트 대상의 특례보금자리론은 지난해 9월 종료되었으며, 현재는 우대형(담보주택 평가액 6억원 이하 대상)만 신청이 가능한 상태입니다. 오늘은 특례보금자리론 우대형 신청 자격 및 2024년 1월 금리에 대해 알아보고, 종료 후 재개될 보금자리론과 적격대출에 대해서도 간략히 살펴보겠습니다. 특례보금자리론 신청 자격 특례보금자리론은 대출승인일 기준 담보주택 평가액이 9억원 이하인 주택을 대상으로 대출을 해주었으나, 2023년 9월 27일 접수분부터 6억원을 초과하는 주택은 취급이 불가해졌습니다. 현재는 특례보금자리론 우대형만 취급을 하고 있으며, 담보주택 평가액 6억원 이하 주택이 대상입니다. 소득 요건의 경우에도 원래 소득상한 제한이 없었으나, 2023년 9월 27일 접수분부터는 부부합산 연소득 1억원 이...
7안녕하세요. 네이버 경제 인플루언서 '달스경제' 입니다. 오늘 '23. 9. 13(수) 정부 관계부처 합동 가계부채 현황 점검회의가 있었습니다. 최근 들어 가계부채 증가세가 지속되고 있어서 관리가 필요한 시점이라는데 의견을 같이하고, 대책을 내놨습니다. 대책 중에는 그동안 침체된 부동산 시장을 살린 특례보금자리론 중단에 관한 내용도 있었는데, 관련 내용 살펴보도록 하겠습니다. 출처 : 중앙일보 가계대출 현황 ('23. 8월) '23년 8월 가계대출은 6.2조원 증가하여 전월 대비 전월 +5.3조원 대비 증가세가 확대되었습니다. 특히 지난 7~8월 은행들이 50년 만기 주담대를 적극적으로 취급하면서 가계대출 증가세를 주도했습니다. * 50년 만기로 주담대를 받을 경우, 한 달에 지출하는 원리금 수준이 낮아지기 때문에 DSR에 여유가 생깁니다. 은행 입장에서도 이자를 훨씬 더 많이 받을 수 있기 때문에 취급을 하지 않을 이유가 없었습니다. 50년 만기 주담대의 경우, 대부분의 은행에서 현재는 제한조치를 취하고 있는 상태입니다. 특례보금자리론 일반형 중단 1년간 한시적으로 공급하기로 했던 일반형 특례보금자리론 공급을 중단합니다. (9/26까지 신청을 받으며, 9/27부터는 접수 중단 예정) 일반형 특례보금자리론은 소득을 보지 않고, 9억 이하 주택에 대해 최대 5억까지 빌릴 수 있는 말그대로 '특례' 였습니다. 정부가 침체된 부동산 시장을...
8안녕하세요. 네이버 경제 인플루언서 '달스경제' 입니다. 특례보금자리론 금리가 6개월 간 동결해왔었는데, 이번에 일반형에 한해 인상한다는 발표가 나왔습니다. 한국주택금융공사 보도자료 ('23. 7. 28) 특례보금자리론 소진이 얼만큼 되었는지, 금리 인상은 얼마나 되었는지, 언제부터 적용이 되는지 자세하게 알려드리도록 하겠습니다. 출처 : 대한경제 특례보금자리론 소진금액 2023년 상반기 특례보금자리론의 유효신청금액(소진금액)은 28.2조원입니다. 이는 총 신청금액 42.1조(약 18.4만건) 중 심사과정에서 자격요건 미충족 등으로 승인되지 않은 13.9조(약 6.4만건)을 제외한 금액입니다. 특례보금자리론 편성 예산이 39.6조임을 감안하면, 현재 잔액은 11.4조원 입니다. 특례보금자리론의 자금용도별 신청 현황을 보면, 신규주택 구입이 56.4%, 기존대출 상환이 35.9% 순입니다. 대출 이용자의 평균 연령은 만 42세, 평균부부합산 소득은 6천7백만원, 평균 주택가격은 4억7천만원이며, 평균 대출금액은 2억3천만원 입니다. 특례보금자리론 금리 인상 재원조달비용 상승 및 대출신청 추이를 고려해 일반형 금리인상을 결정했다고 합니다. 국고채 5년물 금리가 1/30 기준 3.24% → 7/25 기준 3.643%로 +0.403%p 올라 주택저당증권 MBS금리도 2/10 기준 3.925% → 7/25 기준 4.428%로 +0.503%p ...
10안녕하세요. 네이버 경제 인플루언서 '달스경제' 입니다. DSR을 안보는 특례 대출인 특례보금자리론의 영향으로 서울 주택시장에 온기가 퍼지고 있습니다. 특히, 특례보금자리론을 받을 수 있는 3~9억원대 아파트의 거래 비중이 44.4%로 지난해 대비 27.7%나 증가했습니다. (2~5월 기준) 출처 : 조선일보 이에 따라 특례보금자리론 대출 예산 소진도 점차 빨라져 잔액이 얼마 남지 않은 것으로 보이는데요. 예산이 얼마나 소진이 됐는지, 그리고 7월의 특례보금자리론 금리는 얼마인지 알아보도록 하겠습니다. 특례보금자리론이란? 특례보금자리론은 9억 이하 주택에 대해 차주의 소득제한 없이 최대 5억까지 고정금리로 이용이 가능한 대출입니다. (DSR을 보지 않습니다) 자금용도는 주택구입용, 기존 주담대 상환용, 임차 보증금 상환용으로 대출이 가능하며, 무주택자 또는 1주택자가 대상입니다. (1주택자의 경우, 대출실행일로부터 3년 이내에 기존 주택을 처분해야 합니다) 출처 : 아시아타임즈 LTV는 최대 70%, 생애최초는 80%까지 가능하며, 대출 만기는 10년/15년/20년/30년/40년/50년으로 설정할 수 있습니다. (만기에 따라 금리 다름) 40년 만기는 만 39세 이하 또는 신혼부부가 선택 가능하며, 50년 만기는 만 34세 이하 또는 신혼부부가 선택 가능합니다. (50년 만기는 체증식 상환방식 이용 불가) 특례보금자리론 상환방식은 ①...
5정부가 잇따라 부동산 대책을 내놓으면서 아파트 거래량은 늘고 있고, 가격 하락 폭도 둔화하고 있습니다. 다만, 오피스텔 시장은 여전히 냉랭한 바람이 불고 있는데, 아파트에 대한 대출 및 세금 규제가 대폭 완화되면서 아파트 대체재인 오피스텔의 매력이 더 떨어진 탓입니다. 여기에 오피스텔은 취득세 등 세금은 주택처럼 내면서 대출을 받을 때는 비주택으로 분류되어 역차별을 받고 있는 실정이라 거의 거래가 이루어지지 않고 있습니다. 2023년 1월 서울시 오피스텔 거래량은 438건으로 2022년 12월 839건에 비해 48% 감소했는데, 아파트 거래량이 837건에서 1317건으로 57% 증가한 것과 대조적입니다. 전입신고를 한 주거용 오피스텔(아파텔)은 세법 상 주택 수에 포함돼 취득할 경우 유주택자가 되고, 취득세 및 양도소득세 중과 대상이 됩니다. 그러나 대출을 받을 때는 비주택으로 분류돼 높은 금리와 낮은 대출 한도가 적용되는데요. 더구나 이번에 나온 '특례보금자리론' 대상에서도 제외되었습니다. © 8380475, 출처 Pixabay 오피스텔 시장 부진의 가장 큰 원인 : DSR 총부채원리금상환비율 규제 오피스텔 시장 부진의 가장 큰 요인은 작년부터 DSR(총부채원리금상환비율) 규제가 강화된 것인데, 비주택 담보대출의 경우 DSR을 계산할 때 실제 상환 기간과 상관없이 만기를 8년으로 고정해서 계산을 합니다. 아파트는 40~50년도 만기...
9드디어 기다리고 기다리던 특례보금자리론 일정과 금리가 확정됐습니다. 정부는 2023년 1월 30일부터 기존의 보금자리론에 일반형 안심전환대출, 적격대출을 통합한 특례보금자리론을 1년간 한시 운영합니다. 시장금리 상승이 점차 대출금리로 반영되면서, 서민·실수요자 이자부담이 빠르게 증가하고 있는 상황이라 금리가 낮은 특례보금자리론을 활용해 대환을 할 수 있도록 하는 목적도 있고, 부동산 거래가 실종되면서 세수가 부족한 정부의 세수 확보를 위해 시행하는 목적도 있는 것으로 보입니다. 이전에 특례보금자리론 얘기가 나올때 제가 정리해서 올렸던 글이 있는데 아래 참고해주시고요. ↓특례보금자리론 관련 이전 포스팅 내용 참고 특례보금자리론 정리 (보금자리론 대출자격, 한도) (ft. 체증식상환, LTV) 정부가 얼어 붙은 부동산 시장을 녹이기 위해 부동산 완화 정책을 발표했습니다. 내년 한시적으로 '특... blog.naver.com 오늘은 주요 내용을 살펴보고, 대출 실행시 궁금할 수 있는 내용들에 대해 설명해드리고자 합니다. 특례보금자리론 주요 내용 특례보금자리론은 대상 주택가격이 9억원 이하인 차주가, 소득제한 없이, 최대 5억원까지 LTV·DTI 한도 안에서 이용 가능합니다. (DSR은 미적용) 주택가격은 KB시세>한국부동산원 시세>주택공시가격>감정평가액 순으로 적용합니다. 특례보금자리론은 기존 보금자리론(7천만원 이하)과 달리 소득제한이 ...
4정부가 얼어 붙은 부동산 시장을 녹이기 위해 부동산 완화 정책을 발표했습니다. 내년 한시적으로 '특례보금자리론'을 운영한다고 하는데, 이에 대해 자세히 알아보도록 하겠습니다. 특례보금자리론? 특례보금자리론은 보다 많은 차주의 금리부담 경감을 위해 내년 한시적으로 1년간 일반형 안심전환대출과 적격대출을 보금자리론에 통합하여 만든 대출입니다. 주택가격이 9억 이하면 소득에 관계없이 모두 특례보금자리론 이용이 가능합니다. 현재 보금자리론은 주택가격 6억이하, 소득 7천만원 이하 기준인데, 엄청나게 완화된 스탠스입니다. 신규 구매, 대환, 보전용 대출 모두 동일하게 이용할 수 있습니다. © manseok_Kim, 출처 Pixabay 특례보금자리론 운영기간 중에는 적격대출 취급이 중단되고, 특례보금자리론 운영은 '23년초부터 1년간 운영 예정입니다. 금리는 4% 선으로 현행 보금자리론과 큰 차이는 없을 것으로 보입니다. 다만, 특례보금자리론은 보금자리론과 동일하게 체증식 상환방식 등이 적용되어 대출 받는 사람이 체감적으로 느끼기에 상당히 대출이 완화된 것으로 보일 수 있어서 부동산 경기가 조금 살아날 수도 있을 것으로 보입니다. 또한 9억 이하 주택에 대해 5억까지 대출이 나오기 때문에 9억 이하 주택의 거래량이 살아날 수 있을 것으로 보입니다. (LTV는 현행 보금자리론 70%와 동일할 것으로 예상합니다) © rushanziatdinov, ...