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2022년 11월 14일 0시부로 서울, 경기 4곳(과천,성남분당, 성남수정, 광명, 하남을 제외한 전 지역의 부동산 규제가 해제됐다. 비규제지역으로 들어가면 주택청약, 세금, 대출 등 모든 부분에서 완화된다. 그동안 투기과열지구, 조정지역에 대해서만 다뤘었는데 오늘은 비규제지역에 위치한 민영주택 주택청약 1순위 조건에 대해 정리해보는 시간을 가져본다. 민영주택은 국민주택을 제외한 모든 주택을 말하며, 대우건설, 현대건설, gs건설 등 민간건설사업자가 공급하는 주택이다. (단 민간참여 공공분양도 있어 무조건 브랜드아파트라고 생각하면 안되니 입주자모집공고문을 확인하자.) 특별공급 주택청약 신청일정은 가장 먼저 특별공급부터 시작된다. 특공은 신혼부부, 생애최초, 노부모부양, 다자녀가구 등에게 우선적으로 공급해주는 제도로 무주택세대구성원, 소득 및 자산 등의 조건이 까다로운 편이지만 1순위 청약에 비해 경쟁이 덜해 당첨 확률이 높다. 1세대당 평생 1회로 제한됨. (내용이 방대하므로 자세한 설명은 생략하기로 한다.) 1순위 청약 위에 특공 자격에 해당이 되지 않는다면 주택청약 1순위 조건을 충족하는지 확인 후 도전해보자. 비규제지역에서는 조건이 크게 완화된다. 재당첨제한이 없고 6개월 후 분양권 전매도 가능하다. 1. 거주 입주자모집공고일 현재 해당 주택건설지역 또는 인근지역에 거주해야 한다. 예를 들어 경기에 청약한다면 경기, 서울, 인...

집값이 조정 받고 있다. 여전히 비싸다 더 빠져야 한다는 의견도 있고 급매물을 잡는 분들도 계시고.. 작년, 재작년과는 확연히 다른 시장 분위기다. 청약통장 가입자 수도 감소세로 들어섰고 아파트 분양시장도 몇 곳을 제외하고는 찬바람을 맞고 있다. 어찌됐든 현재 무주택자 분들 중 내집마련을 고민하고 있다면 급매를 잡는 것도 방법일 수 있고 신축에 입주하고 싶다면 분양권을 매수하거나 본인이 주택청약 1순위 조건에 해당되는지 확인 후 청약신청을 해볼 수 있다. 주택청약을 하기 위해서는 기본적으로 청약통장을 가지고 있어야 하며 일정 수준을 맞춰놔야 한다. 과거에는 청약저축, 청약예금, 부금까지 3가지가 있었으나 2015년 9월 1일부터 신규가입이 중단됐고,현재는 주택청약종합저축만 가입이 가능하다. 현재 신혼부부, 다자녀가구, 노부모부양자, 생애최초주택구입자라면 아래 일반공급에 비해 당첨확률이 높은 특별공급을 신청하면 되는데 내용이 워낙 방대해서 이 글에서 다루기는 어려우니 양해 바람. 주택청약 1순위 조건 민영주택 1순위 조건 (투기과열지구 및 청약과열지구 기준) 민간분양 주택청약종합저축 통장에 가입한지 2년이 지나야 한다. 납입인정금액이 지역별 예치금액 이상이어야 한다. (아래 설명) 입주자모집공고일 현재 주택건설지역 또는 인근지역 거주자로 세대주여야한다. 과거 5년 이내에 다른 주택에 당첨된 세대에 속하지 않아야 한다. 무주택~1주택자여...

시세보다 저렴하면서 신축 아파트에 살고 싶다면 어떻게 해야 될까? 몇 가지 방법이 있지만 기본은 주택청약에 도전하는 것이다. 현재 무주택자 분들이라면 당첨될 확률이 높기에 본인이 받을 수 있는 가점은 어느 정도인지? 나도 자격이 되는지? 청약홈 사이트 즐겨찾기해서 일정 확인과 함께 연습도 해보면서 공부해야 한다. 오늘은 민영주택 주택청약 1순위 조건 (일반공급)에 대해서 정리하기로 한다. 이를 위해 예치금, 가점제, 추첨제에 대한 이해가 필요하다. 주택청약 1순위 조건 민영주택, 일반공급, 투기과열지구 기준 ① 입주자모집공고일 현재 해당 지역 또는 인근지역에 거주하고 있어야 하며 세대주여야 한다. ② 주택청약종합저축에 가입한지 2년이 경과해야 되고 납입인정금액이 지역별 예치금액 이상이어야 한다. (아래에서 자세하게 설명하기로 함.) 아래 분들은 1순위 제한자로 2순위에 해당된다. - 세대주가 아닌 분들 - 과거 5년 이내에 타 주택에 당첨된 세대에 속한 분들 - 2주택이상 소유한 세대한 속한 분들 주택청약 예치금 위 1순위 조건에서 말한 지역별 예치금에 대해서 자세히 알아보자. 이 부분에서 많은 분들이 헷갈려하시는데.. 쉽게 풀어서 말해보면, 예시1) 나는 현재 경기도에 살고 있고 서울 34평 아파트 청약한다면 예치금으로 200만원이 필요하다. 예시2) 서울에 살고 있고 인천 송도 34평 넣는다면 주택청약예치금은 300만원이다. 40...

이 글을 보시는 분들이라면 현재 가장 큰 고민 중 하나가 바로 내집마련이 아닐까 생각된다. 특히 분양가상한제가 적용되는 곳은 주변 시세보다 저렴하게 신축아파트를 분양받을 수 있다보니 청약경쟁이 치열하다. 오늘은 주택청약 1순위 조건이 어떻게 되는지 자세히 알아보고 신청방법에 대해서도 정리해보는 시간을 가져본다. 들어가기 앞서, 아파트 청약을 하기 위해서는 필수 준비물로 주택청약통장에 가입되어 있어야 한다. 먼저 본인이 생애최초, 신혼부부, 다자녀, 노부모부양, 기관추천 등 특별공급 자격에 해당되는지부터 확인해야된다. 아래 설명하는 일반공급에 비해 경쟁이 치열하지 않아 당첨하는데 유리하다. 해당되지 않는다면 아래 내용을 읽어보고 일반공급 신청을 하면 된다. 주택청약 1순위 조건 본인이 신청할려는 주택의 종류를 먼저 확인해야 한다. 민영이냐 국민이냐에 따라 1순위 조건이 다르고 당첨자 선정방식에서도 차이가 있다. 이 글은 투기과열지구, 청약과열지역 일반공급에 대한 내용이다. ▣ 민간분양, 민영주택 1순위 조건 국민주택을 제외한 브랜드아파트를 말한다. 몇몇 곳은 대기업건설사 브랜드가 들어갔지만 정부기금 지원을 받아서 건설한 경우 공공 국민으로 들어가기도 하니 정확한건 공고문을 확인하자. ① 입주모집공고일 기준 해당지역 및 인근 거주 ② 세대주여야 하며, 과거 5년 이내 당첨된 자의 세대에 속해있으면 안된다. ③ 무주택자 또는 1주택자 ④ ...

내 집 마련을 하고자 한다면 근처 부동산 가서 매물 있으면 그냥 사면 된다. 하지만 요즘 욕나오는 아파트 가격에 선뜻 매수를 결정하기가 쉽지 않다. 이로 인해 시세보다 저렴하면서 새집에 들어가기 위해 주택청약을 하게 된다. 사회초년생이시거나 처음 도전 하시는 분들이라면 어려움이 있을 수 있다보니 이해하기 쉽게 정리해보는 시간을 가져볼까 한다. 돈만 있다고 지금 당장 할 수 있는게 아니다. 가장 먼저 주택청약통장에 가입해서 일정기간 납부를 해야 되며 몇몇 조건을 충족시켜야 한다. 우선 본인이 특별공급 기준에 해당되는지부터 확인하자. 특별공급은 생애최초, 신혼부부, 다자녀가구, 국가유공자 등 정책적 배려가 필요한 무주택자의 주택마련을 지원하기 위한 제도. 일반공급에 비해 당첨확률이 높다. 특공까지 자세히 다루기에는 복잡하니 논외로 한다. 위 대상에 속하지 않는 분들은 아래 내용을 읽고 일반공급 신청을 하면 된다. 주택청약은 민영주택과 국민주택으로 나뉘어지며, 1순위조건 및 입주자 선정방식이 다르다. 이제 본격적으로 주택청약 1순위 조건이 어떻게 되는지 확인해보자. 지역에 따라 차이가 있는데 아래 내용은 투기과열지구 및 청약과열지구 기준이다. ▶ 국민주택 주택청약종합저축, 청약저축 필요 국가, LH 등에서 건설하거나 주택도시기금을 지원받아 건설하는 전용 85㎡ 이하 아파트 인천 검단 AA13-1블록 공공분양 국민주택 입주자모집공고 ☞ 입주...

과연 집값이 지금 고점일까? 정부에서는 현재 주택가격지표, 공급량, 금리인상 등의 이유로 연이은 경고와 함께 추격매수를 자제하라고 한다. 그렇다면 전세로 가야 되나? 새 임대차법 시행 1년이 된 지금. 부작용은 여기저기서 속출하고 있으며 전세값은 감당하기 어려운 수준으로 오르고 있다. 그렇다보니 울며 겨자먹기로 월세를 찾게 되면서 점점 주거에 대한 고민은 커질 수 밖에 없는 요즘이다. 무주택자들의 가장 큰 고민은 내집마련인데 시세대비 저렴하게 내집을 가지기 위해서 주택청약에 대해 알아둘 필요가 있다. 처음 접해보시는 분들이라면 헷갈릴 수 있는 부분이 있다보니 주택청약 1순위 조건이 일반공급 기준으로 어떻게 되는지 알아보고 예치금은 얼마를 넣어야 되는지, 추첨제와 가점제에 대해 정리하는 시간을 가져보도록 하자. 우리가 청약할 수 있는 아파트는 공공분양국민주택과 민간분양민영주택으로 나뉘며 각각 1순위조건에 대해 차이가 있고 거기에 일반공급이냐 특별공급이냐에 따라 자격이 다르다. 주택청약 1순위 조건 (국민주택 기준) 국민주택은 국가, LH 등이 건설하거나 기금을 통해 건설하는 주택으로 전용면적 85㎡ 이하(우리가 흔히 말하는 34평 이하를 말함.) 단 수도권이나 주요도시 지역이 아닌 읍이나 면에 위치한 경우라면 100㎡ 이하. 참고로 현재 사전청약을 받고 있는 3기 신도시가 이에 해당된다. 브랜드아파트는 무조건 국민이 아니라고 하시는 분...

요즘 아파트가격을 보면 미쳤다라는 말이 절로 나오게 된다. 서울 중소형 매가가 10억에 달하고 거기에 각종 규제와 함께 내집마련이 점점 어려워지고 있는 요즘이다. 이 정도면 고소득 맞벌이부부라고 해도 감당하기에 어려운 수준! 시세보다 저렴하게 집을 가지고 싶다면 그나마 주택청약이 유리하긴 한데 이 마저도 하늘에 별따기다. 오늘은 주택청약 1순위 조건을 시작으로 신청방법, 예치금, 점수 등에 대해 총정리하는 시간을 가져보자. 주택청약종합저축 가입이 우선시 되어야 한다. 청약통장 보유자수는 2700만명이 넘었고 그 중에 반은 1순위에 해당된다. 2021년 4월 30일 기준 서울에 620만개 여기에 지금은 가입이 불가한 청약저축 40만개와 청약부금 17만개, 청약예금까지 합하면 2781만개 가입자가 있다. 시중은행 방문 또는 스마트폰에서 가입가능하며 자세한 내용은 글 하단 참고 공공분양 - 국가재정, LH 주택도시기금의 자금을 지원 받아 지어진 아파트로 LH이름이 들어가거나 자이 등의 브랜드가 붙을 수 있으며 국민주택, 공공주택을 분양한다. 민간분양 - 우리가 잘 알고 있는 현대, GS, 대우건설에서 수익을 목적으로 지은 아파트, 민영주택을 분양한다. 민영주택 청약 1순위 조건 우리 주변에 보이는 래미안, 자이, 이편한 등 브랜드아파트가 민영주택에 해당이 되며 민간건설업체가 공급한다. 다만 국민주택(공공분양아파트) 중 브랜드를 사용하는 경...

부동산은 급등하고 있고 정부에서는 잡는다고 계속해서 정책을 쏟아내고 있지만 오히려 더 오르고 있다. 서울 왠만한 아파트 값은 일반 직장인들이 저축만해서는 살 수 없는 가격까지 치솟은 상태! 오늘은 내 집마련의 시작~ 주택청약 1순위 조건을 시작으로 가점체, 추첨제에 대해 알아보는 시간을 가져볼까 한다. 주택청약 1순위 조건에 들기 위해서는 필수적으로 주택청약종합저축이 있어야 된다. (기존에 작성한 내용이 있으니 글 하단 참고해주세요) 투기과열지구에 위치한 민영주택 일반공급 기준으로 설명을 해보면, 1. 입주자모집공고일 현재 해당지역이나 인근지역에 거주를 하고 있어야 한다. 지난 글에 문의 주셨던 분의 예를 들면 강원도에 사시는 분이신데 서울에 청약 가능하냐는 댓글이였다. 현재 상황에서는 아쉽게도 불가능하다. 서울에 2년 이상 계속 거주한자에게 일반공급 물량의 50%를 우선 공급하고 서울2년미만, 경기도, 인천거주자에게 나머지 50%를 공급한다. 그럼 인천사람도 희망이 있을까? 서울2년이상 거주자는 50%우선공급에서 떨어질 경우 다시 한번 기회가 가질 수 있어서 또 다시 경쟁을 할 수 있다. 서울거주자에 비해 확률이 적어지게 된다. 즉 해당지역 거주를 해야 유리하다. 2. 주택청약나이는 만19세 이상 세대주이어야 한다. 단 자녀를 양육하거나 부모님이 계시지 않으면서 형제자매를 부양하는 경우에는 미성년자도 가능하다. 3. 주택청약종합저축...

이미 내 집 마련의 꿈을 이룬 분들도 있지만 준비 중인 분들을 위해 주택청약 1순위 조건에 대해 알아보고 주택청약신청방법에 대해 하나하나 살펴보는 시간을 가져볼까 한다. 주택청약을 위해서는 주택청약종합저축 가입이 우선시 되어야 한다. 은행 방문, 모바일앱을 통해 누구나 쉽게 가입이 가능하다. 월 납입금은 2만원부터 50만원까지 가능하며 2020년 12월 29일 기준으로 금리는 1.8% 정도(2년이상)이며 청년우대형청약통장은 3.3% (2년 이상 10년 이내) 참고로 자녀를 위해 미리 가입해서 가점을 많이 받고자 하는 경우가 있는데 아쉽게도 20세 이전 가입 시에는 2년만 인정이 된다. 청약할 수 있는 주택에는 민영주택과 국민주택으로 나누어지는데 그에 따라 1순위 조건도 다르다. 주택청약1순위조건 1. 국민주택 (LH,SH 공사 아파트) ① 입주자 모집공고일에 해당 건설지역이나 인근 지역 거주자 ② 만 19세 이상 세대주여야 하며 세대원 전원이 주택, 분양권이 없어야 한다. ③ 주택청약종합저축을 2년 이상 연체 없이 24회 납입해야 한다. ④ 무주택세대 구성원 모두 최근 5년 내 당첨된 이력이 없는 세대원 ⑤ 1순위에서 경쟁을 하게 되면 저축총액, 납입횟수가 많아야 유리하다. 또한 저축액은 매월 10만원까지만 인정되는 점을 알아두자. 2. 민영주택 (브랜드 아파트 래미안, 자이 등) ① 입주자 모집공고일에 해당 건설지역이나 인근 지역 ...

내집마련을 위한 첫걸음 주택청약종합저축 2만원 vs 10만원 내 집마련을 위해 가장 기본적으로 준비해야 될게 있다면 바로 주택청약종합저축을 미리 가입하는 것이다. 무조건 많이 저축하는게 정답인지 얼마를 넣어야 나한테 유리한지에 대해 알아보자. 1. 2020년 현재 가입할 수 있는 청약통장은 2가지다. 예전에는 청약부금, 청약예금 종류도 다양했지만 현재는 주택청약종합저축이랑 청년들이 가입할 수 있는 청년우대형청약통장이 있다. 2. 왜 가입해야 되나? 민영주택이나 국민주택에 청약하기 위해서다. 부가적으로 소득공제 등의 혜택도 있다. 3. 매달 2만원~50만원 이하로 납부를 할 수 있는데 가장 많이 선택하는 금액이 2만원 VS 10만원이다. 1) 주택청약종합저축 매월 10만원을 넣어야 하는 이유 주택청약을 할때 민영주택과 국민주택이 있다. 국민주택 청약시에는 매월 10만원씩 납입하는게 중요하다. 이유는 40m² 이상 국민주택 청약시에는 저축총액이 많은자가 1순위다. 확률을 높이기 위해서 난 매월 30만원씩 넣어야지? 의미 없다. 회차당 10만원까지만 인정해준다. 참고로 지난번에 모집한 과천, 마곡에서 당첨자 평균 청약통장금액은 약 2000만원 정도! 단 40m² 이하 주택은 납입횟수가 많은자가 유리하다. 국민주택 1순위조건 2). 민영주택 (자이, 푸르지오, 호반 등등 브랜드주택)에만 청약할꺼야 그러면 2만원만 넣어도 된다. 민영주택 1순...

부동산정보 서울시 청년주택 조건 서울시에서는 청년, 신혼부부들에게 주거안정을 목적으로 부담 없는 임대료로 살 수 있는 역세권에 위치한 임대주택을 공급하고 있다. 현재 서울에서 집을 구하고 있는 39세 미만 청년이라면 자격이 되는지 알아보고 된다면 신청해보자. 서울시 역세권 청년주택 조건은 어떻게 될까? 공통조건 1. 만19세 이상부터 만39세 이하여야 하며 무주택세대구성원이어야 한다. 또한 1세대 1주택만 신청가능하다. 2. 자동차를 소유하고 있으면 불가하다. 단 생업용자동차, 오토바이 125cc이하, 장애인이 사용하는 차, 아이가 있는 세대는 가능하다. 자동차가액은 2,468만원 이하여야 한다. 여기서 말하는 생업용자동차는 생계수단으로 화물운반, 택배, 무거운 도구를 차에 실고 이동하는 기술관련직에 필요한 차를 뜻한다. 3. 외국인은 신청이 불가하다. 현재 대학생이라면? 1. 입주자모집공고일 기준 대학에 재학중,이거나 입학, 복학 예정자, 졸업유예자이면 된다. 2. 취업을 준비하고 있다면 대학이나 고등학교를 졸업한지 2년 이내여야 한다. 3. 혼인중이면 불가하다. 4. 본인 및 부모 포함 월평균소득이 도시근로자 월평균소득 120%이하여야 한다. 5. 본인 재산이 7800만원 이하여야 한다. 부채는 차감한다. 청년이라면 1. 세대원 포함 월평균소득이 120%이하여야 한다. 2. 세대원포함 재산이 2억 3700만원이하여야 한다. 신혼부...

내 집 마련을 위한 정보 3기 신도시 사전청약조건 현재 내 집 마련을 계획 중인 분들이라면 기존 아파트 매수보다는 아파트 청약을 통한다면 보다 저렴한 가격으로 내 집 마련을 할 수가 있다. 이에 오늘은 2021년 7월부터 시작되는 3기 신도시 사전청약에 대해 알아봤다. 3기 신도시 사전청약 일정 및 물량 3기 신도시 지역별 면적 및 세대수 우선적으로 아래와 같이 내년 7월부터 사전청약이 이루어진다. 2021년 7월~8월 : 인천 계양 1100호 2021년 9월~10월 : 남양주 왕숙 1500호 2021년 11월~12월 : 남양주 왕숙 2400호, 부천대장 2000호, 고양창릉 1600호, 하남 교산 1100호 2022년 남양주 왕숙 5000호, 인천 계양 1500호, 고양창릉 2500호, 부천대장 1000호, 하남 교산 2500호 위 지역 중에 가장 경쟁률이 높은 지역은 강남이랑 가까운 하남 교산이라 할 수 있다. 선호도 조사 결과에서도 그렇고 지역적으로 타 3기 신도시에 비해 매력적이다. 그다음으로는 남양주 왕숙, 고양창릉, 부천대장, 인천 계양 순으로 많은 관심을 보이고 있다. 주변 지인들 중 마곡에 직장을 가지고 있는 동생은 대장지구, 상암동에서 일하고 있는 친구는 고양창릉에 청약을 한다고 한다. 사전청약이란? 말 그대로 본청약 1~2년 전에 미리 청약을 하게 된다. 일반적인 분양이라면 사업승인이 되고 나서 주택착공을 한 후에 ...

현재 내집마련을 계획중인 분들이라면가장 먼저 확인해야 될게 내가 생애최초특별공급 조건에 해당이 되는지 알아 볼필요가 있다. 남들과 크게 경쟁하지 않고 우선적으로 분양을 받을 수 있기 때문이다. 예전과 달리 현재는 공공주택에서 공급물량이 확대되었으며 민영주택에서도 생애특공이 새로이 신설되었다. 생애최초로 구입할 수 있는 주택은 국민주택과 민영주택 (전용면적 85㎡ 이하)이며 투기과열지구에 위치해 있으면서 분양가가 9억을 초과한 주택은 제외된다. 그러면 누가 생애최초 특별공급 조건에 해당될까? 1. 세대구성원 모두 주택을 소유하지 않아야 하며 과거에도 소유한 사실이 없어야 된다. 다만 같이 살고 있는 세대원인 아버지나 어머니께서 만60세 이상이라면 주택을 소유한 사실이 있어도 특별공급 대상이 된다. 2. 입주자모집공고인 현재 5년 이상 소득세를 낸 근로자 또는 자영업자여야 한다. (보험, 방문판매업에 종사를 하고 있다면 최근 1년내 소득세를 납부했으면 가능) 만약 청약하는 본인은 소득이 없고 배우자가 소득이 있을 경우에는 인정되지 않는다. 또한 여기서 말하는 5년의 의미는 연속해서 5년이 아니라 합산을 해도 된다. 3. 민영주택 생애최초 특별공급의 소득기준은 전년도 근로자소득의 130%이하여야 한다. (공공주택은 100%) 3인가구 722만원, 4인가구 809만원, 5인가구 901만원이다. 이를 계산할때는 세대주와 세대원의 소득을 모두 ...

오늘은 내집마련의 기본인 주택청약 1순위 조건에 대해 알아보는 시간을 가져보도록 하겠습니다. 주택청약이 가능한 주택은 민영주택과 국민주택으로 나뉘어지고 조건이 다릅니다. 민영은 레미안, 자이, 이편한 같은 브랜드 아파트 또는 아래 국민주택이 아닌 경우를 말합니다. 국민은 lh, 주택도시기금 등의 지원으로 지어지는 아파트로 85m² 이하 주택을 뜻합니다. (단 읍이나 면 지역은 전용 100m² 이하입니다.) 국민 주택청약 1순위 조건은? 우선 입주자모집공고일에 해당 주택건설지역 또는 인근에 거주하여야 합니다. 1) 청약 2년 이상가입 2) 납입횟수 24회 3) 무주택세대주, 최근 5년 내 주택에 당첨된 적이 없는 세대원 4) 해당지역 2년이상 거주해야됨 5) 저축총액, 납입회수가 많아야 당첨에 유리합니다. 민영 주택청약 1순위 조건은? 1) 주택청약종합저축, 청약예금, 청약부금 가입기간 24개월이 경과 (과열지역이 아닌 곳은 1년만 지나도 되는 지역도 있습니다.) 2) 무주택세대주 또는 1주택세대주 3) 지역과 면적에 따라 예치금이 있어야 됩니다. 4) 무주택세대주, 최근 5년 내 주택에 당첨된 적이 없는 세대원 잘 아시겠지만 현재 청약통장 가입자 중에 1순위에 해당하는 분들은 약 50프로가 넘습니다. 위 내용은 그냥 기본적이 사항이며 치열한 경쟁에 들어가야 됩니다. 원하는 주택의 입주자모집공고를 가장 먼저 확인을 해야 됩니다. 지역에...

주택청약을 할때 생각해야될 제도 중 하나가 바로 가점제인데요. 같은 1순위내에서 경쟁이 붙을 경우 가점이 높아야 당첨이 되기 때문입니다. 특히 경쟁이 치열한 지역의 민영주택이라면 최대치의 가점을 확보해야 무난하게 당첨이 가능합니다. 이에 오늘은 주택청약 가점제에 대해 알아보고 어떤 항목이 이루어져 있는지 확인을 해보겠습니다. 왜 가점제를 생각해야되는가? 지역별 가점제 추첨제 비율 예를 들어 3기 신도시중 하남은 투기과열지구에 속해 있습니다. 전용면적 85m² 이하 주택 모집공고가 나온다면 1순위 마감이 될텐데요. 여기서 경쟁이 붙어 100% 가점제로만 당첨자를 정하게 됩니다. 85m² 초과 주택일 경우에는 가점제 50% 추첨제 50%로 선정을 하게 됩니다. 이 외에 청약과열지구 같은 경우에는 추점제 비율이 조금 높다는 점도 아시면 도움이 되겠습니다. 주택청약 가점표를 확인하세요 가점제는 3가지 항목을 평가해 점수가 정해집니다. 부양가족수를 시작으로 무주택기간, 청약통장가입기간 이 항목에서 높은 점수를 받아야 확률이 높아집니다. 만점은 총 84점입니다. 1. 무주택기간 32점 입주자모집을 공고한 날에 청약통장가입자, 세대원 모두가 주택을 소유하고 있으면 안됩니다. 만약 만60세 이상 직계존속의 주택은 소유주택수에 포함되지 않습니다. 무주택기간은 청약통장가입자와 배우자를 기준으로 산정을 하게 됩니다. 중요한 점 중에 하나가 바로 무주택기...

주변 친구들이랑 가족친지들을 만나다보면 빠지지 않는 이야기가 바로 주택청약 관련된 내용인데요. 내집마련을 준비하고 있는 분들이라면 기존 아파트를 매수하기 보다는 신규아파트를 분양 받는게 득입니다. 하지만 경쟁이 과열된 지역 같은 경우에는 당첨받는게 하늘에 별따기입니다. 주택청약 1순위 되기 위해서는... 청약 통장을 개설해야 됩니다. 사회초년생들이라면 가장 먼저 주택청약종합저축을 만드실텐데요. 1인당 1개 계좌를 오픈할 수 있습니다. 아무 은행에서 개설을 하면 되고 최소 2만원부터 납입을 하게 됩니다. 만약 34세 이하 청년분들이라면 청년우대형청약통장에 가입하시길 바랍니다. 우대금리와 함께 비과세혜택까지 있습니다. 국민주택 vs 민영주택 간단하게 말씀드리면 국민주택은 국가, LH 등에서 건설하는 85미터 이하 주택이고 민영주택은 브랜드 아파트로 레미안, 자이, 힐스테이트 입니다. 1순위가 될려면 어떻게 해야되나요? 민영 국민 위와 같은데요. 주택청약종합저축 2년 납입하고 예치금만 맞추면 크게 어려운 일은 아닙니다. 하지만 인기지역 민영아파트의 경우 청약자 대부분이 1순위라서 무조건 당첨이 되지 않습니다. 가점이 높거나 운이 좋아야 합니다. 주택청약에는 가점제랑 추첨제가 있습니다. 말그대로 추첨제는 수만명 중의 운이 좋아야 뽑히는 것이고 가점제는 내 점수가 높으면 당첨이 되게 됩니다. 보시다시피 각 지구마다 각기 다른 비율이 적용되고 ...

그치지 않는 청약 열기가 언제까지 갈지 모르겠네요. 오늘은 민영주택청약에서 1순위기 되기 위한 조건에 대해 알아보는 시간을 가져보겠습니다. 국민주택과 달리 우선 청약통장 가입기간과 납입금 모두 충족이 되어야 합니다. 우선 청약통장가입기간이 충족되어야 합니다. 지역마다 약간의 차이가 있는데요. 투기/청약 과열지구는 2년이 지나야 합니다. 위축지역은 1개월만 지나도 가능하고 이외 수도권은 1년, 수도권외 지역은 6개월만 지나면 됩니다. 현재 인기 지역은 2년이라고 보면 되겠습니다. 그 다음은 납입금을 보면 되는데요. 위와 2가지 조건을 모두 충족된다면 1순위 조건이 되는 것입니다. 그럼 청약 통장은 얼마 넣는게 좋을가요? 서울 기준 85m²이하를 목표로 잡고 있다면 300입니다. 즉 매월 12만 5000원씩 24개월 납부를 하면 됩니다. 원하는 지역, 면적에 따라 저축하셔도 되고 아니면 매월 10 정도만 하고 모집공고일 전에 맞추셔도 됩니다. 하지만 여기까지는 누구나 다 기본적으로 가지고 있는 평범한 조건이라 할 수 있습니다. 민영주택 청약은 가점제와 추첨제를 동시에 진행하고 있습니다. 보통 85m²이하 투기과열지구나 수도권 공급택지는 가점제 100프로이고 조정대상지역은 75%가점제 등으로 진행됩니다. 보통 85m² 가 초과일 경우 5:5 정도로 차이가 있습니다. 서울 인기아파트 같은 경우 경쟁률은 어마어마한데요. 그만큼 확률이 매우 적...

안녕하세요? 취향저격입니다. 현재 꾸준하게 주택청약통장을 만들어서 납입을 했고 횟수, 금액 모두 조건이 된다면 1순위에 해당이 되었을겁니다. 하지만 인기 지역 같은 경우 경쟁이 워낙 치열하다보니 가점 점수도 뒷받침이 되어야 당첨될 수 있습니다. 오늘은 지난 시간에 이어 민영주택에서 당첨확률을 높이는 방법의 기본인 가점제에 대해 알아보도록 하겠습니다. 추첨제방식과와 가점제방식 2가지가 있고 특히 투기과열지구에 아파트 청약을 하고자 한다면 전용 85㎡이하에서는 백프로 가점제로 시행되고 있음을 알아야 됩니다. 조정대상지역은 75% 25% 그 외 지역은 가점제 40% 이하입니다. 85㎡ 초과는 반반으로 지역마다 다소 차이가 있습니다. 1. 해당지역 거주조건 수도권의 경우 예전에는 해당 지역에서 1년만 있어도 자격이 있었지만 이제는 2년 거주를 해야 됩니다. 이로 인해 3기 신도시로의 움직임이 활발해지고 있습니다. 2. 주택청약 가입은 필수 2년이 지나야 합니다. 예치금은 공고일 전에 한번에 납입을 하면 됩니다. (자세한 내용은 기존포스팅참고) 3. 청약가점은 총 84점이 만점입니다. 1) 무주택기간 32점 가점항목 가점구분 점수 가점구분 점수 무주택기간 30세 미만 미혼 무주택자 0 8년 이상 ~ 9년 미만 18 1년 미만(무주택자에 한함) 2 9년 이상 ~ 10년 미만 20 1년 이상 ~ 2년 미만 4 10년 이상 ~ 11년 미만 22 2...

계속해서 부동산 열풍은 식지 않고 꾸준하게 뜨거워지고 있습니다. 내집마련의 꿈은 누구나 가지고 있고 투자 목적으로 아파트를 알아보는 분들도 상당히 많으실겁니다. 이를 위해서 우선 가장 기본적으로 청약통장에 가입을 하고 납입을 하는게 중요합니다. 그 다음으로는 내가 주택청약 1순위 조건에 해당되는지 알아봐야하는데요. 만약 안된다면 그에 맞게 준비를 해야 되는데요. 그럼 하나하나 살펴보도록 하겠습니다 청약을 통해 분양 받을 수 있는 주택은 2가지입니다. 국민주택 1순위 조건 국가, lh 등에서 건설하는 주택으로 민영에 비해서 분양가가 약간 저렴한 점이 특징이며 공공분양, 공공임대주택을 말합니다. 투기과열지구, 청약과열지구는 가입후 2년이 지나야 하고 납입을 24번 이상해야 됩니다. 수도권은 가입후 1년이 지나고 12번 이상 납입을 해야 됩니다. 비수도권은 6개월 지나고 6회 이상 민영주택 청약 1순위 조건 민간 건설회사에서 건설을 해서 국민주택보다는 분양가가 비싼편입니다. 흔히 알고 있는 브랜드 아파트로 보면 되겠습니다. 래미안, 자이, 푸르지오 등을 말합니다. 가입기간과 함께 지역별 예치금 조건이 충족되어야 합니다. 투기과열지구, 청약과열지구는 가입후 2년이 지나야 합니다. 위축지역은 가입후 1개월 지나면 됩니다. 수도권은 가입후 1년이 지나야 합니다. 비수도권은 6개월 지나면 됩니다. 또한 국민주택과 달리 납입인정금액이 아래 표에 나...