72023년 3월 29일자로 정부에서 '내수활성화 대책' 을 발표하였다. 이 안에 오피스텔 대출 완화 및 오피스텔 중과 예외에 대한 가능성을 명시하고 있어서 해당 내용을 적어볼까 한다. 해당 내수활성화 대책에는 주거용 오피스텔 규제 완화에 대한 내용이 담겨 있고, 요약하면 아래의 2가지가 완화될 것 같다. 1. 오피스텔 DSR 산정 완화 DSR의 개념에 대하여 짚고 넘어가겠다. DSR은 대출심사를 진행할 때 주택담보대출 + 차량 할부금 + 기타 신용대출 등 모든 대출의 원리금 상환액을 합산한 후 이를 개인 연 소득으로 나눈 비율로, 내 소득으로 부채를 감당할 수 있는지 보는 지표이다. DSR은 그 값이 낮을수록 상환 능력이 높다고 본다. 현재 오피스텔 대출 시 DSR은 1억원이 넘을 경우 40% 한도 내에서만 대출받을 수 있도록 규제하고 있다. 이는 내가 빌린 돈 중 한 해에 갚아야하는 원금 + 이자 를 더한 값이 소득의 40%를 넘으면 안된다는 것이다. DSR은 대출 만기가 짧을수록 매년 갚아야하는 돈이 커지기에 그 만큼 대출 가능 한도가 줄어들게 된다. 오피스텔 DSR산정 시 대출 만기가 8년으로 일괄 적용되었고, 이에 따라 대출 가능한 한도가 줄어들었기에 오피스텔 투자 수요가 점점 줄어들었다. 이에 몇 군데에선 마피 물량도 나온 상황이다. 그런데 앞으로는 오피스텔도 아파트처럼 20년, 30년 만기로 대출이 가능해지게 된다. 아파트...
9오늘 정리해볼 내용은 '차주별 DSR 40% 규제' 에 관한 내용이다. 21년 7월부터 시행된 대출 DSR 규제, 쉽게 정리하자면 예전에는 LTV, 담보가치로 대출을 해 주었지만 2022년부터는 소득 DSR 을 기준으로 대출이 가능하다는 내용이다. 또한 오피스텔 등 주택 담보대출도 22년 1월부터 DSR의 40%로 제한된다. LTV DSR DTI 차이점 1. LTV : Loan To Value Ratio. 주택담보인정비율을 의미한다. 집을 담보로 은행에서 대출을 일으킬 때, 집의 자산 가치를 얼마로 보는가에 대한 비율임. 이에 LTV 비율이 높을수록 대출한도는 높아짐. 즉, 주택의 가치(시세) 가 높을수록 대출한도가 높아짐. * ‘kb 시세’ 에 나오는 주택의 금액에 대한 LTV %만큼 대출이 가능함. 예시 • 투기과열지구 9억원까지는 LTV 40% , 이상의 가격대에 대해서는 20% 대출 적용됨. 1. 1억원의 집을 매수할 시 LTV 는 40%가 나오기에 4천만원이 가능함. 2. 10억원의 집을 매수할 시는 9억까진 40% 인 3.6억 대출이 나오고 9억 초과금액은 20% 적용 (10억 시세면 3.6억+2천=3.8억) DTI 대출을 받은 사람의 소득이 해당 대출을 얼마나 잘 상환할 수 있는지를 판단하여 대출한도를 정하는 것. 상환능력이 좋으면 DTI가 낮고 상환능력이 안 좋다면 DTI가 높음 DSR : Debt Service Rat...
6오늘 정리할 내용은 내년부터 시행될 대출 규제에 대한 이야기이다. 전에 한 번 작성해본 적이 있으나 한번 더 쉽게 그리고 간단하게 적어볼 생각임. 정부의 부동산 대출 규제책으로 인하여 많은 주거수요가 중대형의 주거형 오피스텔로 옮겨갔다. 이는 주거형 오피스텔에 대한 가격상승 및 높은 경쟁률이 말해준다. 아래는 관련 기사이다. 얼마 전 분양했던 신길, 그리고 과천의 오피스텔의 경우에는 고분양가 논란에도 불구하고 경쟁률이 무려 1000대 1이 넘어갔음. 분양가가 높았다는 비판이 있던 곳이었지만 아파트로 대체되는 평수였기에 많은 실수요자들, 그리고 대출이 아파트에 비하여 자유로웠기에 투자자들도 많이 청약을 넣었음. 1. 바닥난방 가능 면적 완화 : 85 제곱 → 120 제곱 2. 아파트에 비하여 대출에서 자유로움 : 아파트에 비하여 담보대출 70% 까지 가능 아파트 대출 규제 • 투기과열지구 LTV 40% • 조정지역 LTV 50 % • 15억 이상은 대출이 나오지 않음, 9억 이상은 LTV 20% 위의 장점들이 있었기에 높은 경쟁률이 발생했던 게 아닐까 싶다. 그러나 다가오는 2022년부터 오피스텔 담보대출이 DSR의 40%로 제한된다. 내년부터는 아파트에 이어서 오피스텔에도 (상가 및 토지 포함) 대출 규제가 시행된다. 이전까지는 LTV(가치담보 인정) 을 최대 70% 까지 인정을 받을 수 있었다. 그러나 DSR 40%으로 제한이 되면...
5오늘 정리해볼 내용은 '오피스텔 대출' 에 관한 이야기이다. 정부의 여러가지 부동산 규제들이 시작되면서 많은 분들이 상대적으로 규제가 덜한 '오피스텔' 에 관심을 가지기 시작했음. 오피스텔의 경우는 취득 시 세금을 4.6%만 내면 된다는 장점때문에 오피스텔 투자가 엄청 핫했다. * 물론 4.6%도 어마어마한 세금이지만, 다주택자 중과시 부여되는 취득세에 비하면 낮은 세율이다. 아래에 오피스텔 세금에 대해서는 정리해두었음! ▼▼▼▼ 오피스텔 세금/대출 총정리 : 주거용 오피스텔 VS 업무용 오피스텔 오늘 정리해볼 내용은 주거용 오피스텔, 그리고 업무용 오피스텔에 관한 이야기이다. 아파트 주담대규제가 ... blog.naver.com 위의 기사처럼 최근에 청약을 접수한 신길의 오피스텔, 그리고 과천의 오피스텔의 경쟁률은 무려 1000:1 이 넘어간다. 고분양가 논란이 있었던 곳이었지만 아파트로 대체되는, 주거용 오피스텔로 사용이 가능하다는 이점 때문인지 많은 사람들이 몰렸음. 힐스테이트 과천 분양가 : 최저 16억 ~ 최고 22억 오피스텔 경쟁률이 1000:1 넘어가는 이유 1) 정부의 바닥난방 가능 면적 완화 : 85m2 → 120m2 우선 정부가 주택 공급을 촉진하기 위해서 오피스텔 바닥난방 가능 면적을 85제곱 이하 → 120제곱 이하 로 늘려주면서 실수요자들의 이목을 집중시킨 것도 높은 경쟁률의 이유가 될 수 있다. 2) 아파트에...
2오늘 정리해볼 내용은 주거용 오피스텔, 그리고 업무용 오피스텔에 관한 이야기이다. 아파트 주담대규제가 시작되면서 많은 분들이 오피스텔 투자에 관심을 가지신 것 같음. 그도 그럴것이 나도 얼마전까지 오피스텔 임장을 다녀옴. 그러나 오피스텔 투자도 신중해야겠다는 생각이 들어서 (특히 1세대 1주택 거주요건 비과세를 노리시는 분들) 오피스텔 투자는 잠시 방관중에 있다. 그래서 오늘은 내가 오피스텔 투자에 대해 알아본 내용들을 공유드리고자 함! 우선 오피스텔의 종류를 크게 2가지로 분류해 볼 수 있다. 1) 주거용 오피스텔 말 그대로 주거용 오피스텔로, 주거를 위해 사용되는 오피스텔이다. 2) 업무용 오피스텔 업무 목적으로 사용되는 오피스텔이며, 주거 목적으로 사용될 수 없다. 발각 시 주거용 오피스텔로 세금을 추징당하게 된다. 오피스텔 취득세는 4.6% 아마 오피스텔은 취득시에 세금을 4.6%만 내면 된다는 장점때문에 오피스텔 투자에 사람들의 관심이 쏠리고 있는 것 같다. (4.6%도 어마어마한 세금이지만 아파트 다주택 중과시 부여되는 취득세에 비하면 낮은 세율) 또한 무주택자분들은 주거용 오피스텔, 업무용 오피스텔 상관 없이 보유하셔도 청약시에는 무주택으로 간주되어지기 때문에 청약을 노리시는 무주택자분들도 오피스텔을 투자할 수 있다는 장점이 있다. 그러나 오피스텔을 투자할 시에는 내가 어떠한 목적으로 세입자를 들일 것인지에 대하여 고민해...
2얼마 전 발표된 부동산 '대출규제' 여기에는 2021년 5월 17일자로 매수되는 오피스텔,상가,토지 등 비주택 담보대출에 대한 규제 내용도 포함되어 있음! 얼마 후 동탄 오피스텔도 분양하는만큼 오피스텔 분양에도 관심있어하실 분들이 많으실 듯 하여 따로 정리해본다. 1. 비주택 담보대출 규제? 즉 비주택(토지, 상가, 오피스텔) 등을 구입 시에도 한도 규제가 확대된다는 뜻이다. * LTV 규제한다는뜻 LTV ? LTV는 주택담보대출비율로 주택을 담보로 대출할때 적용되는 대출한도. LTV 70% 이면 집 값의 70% 한도까지 대출이 가능했음. 아래는 당시 발표된 비주택 대출규제 주요내용 👇👇 LTV , DTI , DSR 용어정리 👇👇 [부동산] 주택담보대출 LTV, DTI, DSR 용어 정리 & 계산 방법 부동산 관련 뉴스를 읽다보면 항상 나오는 용어들이 있는데 바로 주택담보대출에 관한 ‘LTV,DSR, D... m.blog.naver.com 규제 전의 주택담보대출의 경우 나오는 대출 한도는 아래와 같다. 투기지역 및 투기과열지구 : LTV 40% 조정대상지역 : LTV 50% 그 외 지역 : LTV 70% 이제부터는 토지, 오피스텔, 상가 역시 LTV 70%(최고한도) 적용될 예정이다. 그리고 다가오는 7월부터는 토지거래허가지역 내 신규 비주택담보대출의 경우 LTV 40%로 강화됨. 농축어업인 등 실수요자는 예외한다고 함 토지거...
