경기도 용인플랫폼시티가 예정된 2024년에 무사히 착공할 수 있을 것으로 보인다. 경기 보정동, 마북동, 신갈동 일대에 조성되는 용인 플랫폼시티는 GTX-A 용인역 개통의 교통 호재는 물론이고 주거, 상업, 문화 등 다양한 활동이 기반이 되는 복합신도시로 조성되기에 용인 시민들이 많이 기대하고 있는 사업이다. 2029년 준공을 목표로 사업이 추진 중인데 현재 사업 구역 내 사유지 보상 계약률이 6개월 만에 68.9% 정도 완료가 되었다. 토지보상법에 따라 광역 지자체가 사업시행자로 참여하는 도시개발사업지구에서는 기준 면적 67% 이상의 토지 보상이 마무리되면 수용재결 절차를 개시할 수 있기에 청신호로 본다. 이에 오늘은 용인플랫폼시티가 품고 있는 호재인 GTX-A 용인역, 도시 내 공급 계획(주택, 상업시설 등)에 대해 전반적으로 다뤄보겠다. 용인플랫폼시티 개요 위치 : 용인시 기흥구 보정동, 마북동, 신갈동, 수지구 상현동, 풍덕천동 일원 면적 : 83만 평 사업 목적 : GTX 용인역 역세권 복합개발 및 자족 도시 플랫폼 실현 용인 기흥, 마북, 보정, 신갈, 수지 상현, 풍덕천동 일대에 조성되며, GTX-A 용인역을 중심으로 지하철 및 고속도로가 교차하기에 최적의 교통 입지가 될 전망이다. 이 주변으로 상업, 주거, 문화 등 다양한 활동이 기반이 되는 자족도시가 조성된다. 용인플랫폼시티의 호재들 1. GTX-A 용인역 전체 노선...

용인플랫폼시티의 호재를 한몸에 껴안고있는 용인플랫폼시티 이편한세상 구성의 모집공고문이 나와서 청약 조건, 분양가, 입지 등에 대해서 적어보고자 한다. 용인플랫폼시티 개발사업은 용인시민들이 꽤나 기대하고 있는 도시개발사업으로, GTX-A용인역이 구성역과 교차하여 생길 예정이다. 그런데 구성역과 도보 12분 정도의 거리에 이편한세상 구성의 이름으로 신축 아파트가 분양된다. 이 주변에는 신축아파트가 없기에 아마 입주후에는 구성역의 대장 아파트의 노릇을 할 것 같다. 용인플랫폼시티 이편한세상 사업개요 위치 : 용인시 기흥구 마북동 355-3 (구 서울우유 부지) 세대수 : 999세대 용인 이편한세상이 많은 사람들의 주목을 받는 이유는 GTX-A 용인역 개통의 호재 때문이다. GTX-A 용인역~구성역 인근에는 백화점, 쇼핑몰, 호텔 등이 들어설 예정이며, GTX-A 용인역의 개통으로 강남, 판교, 등 수도권의 중심 업무지구로의 이동이 수월해진다. GTX-A 용인역이 개통되면 수서역까지 2정거장으로 10분만에 이동이 가능해질 전망이다. 해당 노선은 2024년 상반기에 개통될 예정이다. 추후 삼성역까지 13분이면 진입이 가능해지며, 해당 구간은 2028년 상반기에 개통 예정이다. 그 밖의 전반적인 용인플랫폼시티 사업에 관해서는 아래의 포스팅에 적어두었으니 필요하신 분들은 읽어보시면 되겠다. 용인플랫폼시티 개발사업 호재정리 : https://blo...

안녕하세요 경제 인플루언서 혜무늘보 입니다. 오늘 적어볼 내용은 경기도 용인에서 현재 진행중에 있는 용인플랫폼시티 도시개발사업에 대한 내용이다. GTX-A 용인역이 정차하는 인근에 후분양될 신축 아파트 및 GTX-A 용인역의 사업 추진 현황 등 전반적으로 현재 상황에 대하여 적어볼 예정이다. 용인은 전에는 시골스러운 느낌에, 서울과도 멀어서 부동산 투자처로는 별 메리트를 못 느끼셨던 분들이 많으셨을 것 같다. 그러나 용인 플랫폼시티라는 도시개발 사업으로 교통이 발전하고, 사업체가 많이 입주한다면 용인이 더더욱 좋아질 것이 분명하리라 보았다. 그래서 상대적으로 지금이 저렴할 때라고 판단하여 우리 부부는 용인 성복동에 60평대 대형평수 아파트를 신혼집으로 선택하였다. 아래는 부동산스터디 인기게시글에도 올라갔던 매수 후기에 대한 글이다. 성복동 엘지빌리지 6차아파트 내집마련 후기 : 붇카페 인기게시글에 올라갔던 신혼부부 60평대 대형평수 매수후기 안녕하세요~! 부동산카페에 글은 처음 작성해보네요. 저는 경제/비즈니스 인플루언서로도 활동중에 있는 &#... blog.naver.com 앞으로 교통이 편리해지며, 일자리가 많이 창출될 제2의 판교가 될 수 있는 지역이 그나마 용인이라고 보았고, 이러한 호재에도 불구하고 아직 가격이 눌려있다고 판단하여 해당 아파트를 매수하게 되었다. 용인플랫폼시티의 개발 목적 및 사업개요 용인플랫폼시티 사업은 아...

오늘 적어볼 내용은 용인플랫폼시티에 대한 내용이다. 우리 부부의 경우 20년도에 용인 수지에 60평대의 대형평수를 신혼집으로 매수하였는데, 매수한 이유들 중 하나가 바로 "용인플랫폼시티 개발사업" 이었음. 해당 사업은 용인시민들의 기대를 한몸에 받고 있는데 그 이유는 아래와 같다. 1) GTX-A 노선 용인역의 개통 : 지하철, 고속도로가 교차하는 수도권 남부 최적의 교통 요충지 2) 상업, 주거, 문화, 복지 등 다양한 활동이 기반이 되는 복합신도시 이에 오늘은 용인플랫폼시티 주택 공급 계획(구성역 용인역 서울우유 부지 후분양 세대 공급 계획), GTX-A 및 SRT 용인역 개통 및 공사 진행상황 등에 대하여 공유드리고자 함! 용인플랫폼시티 개발계획 및 주택공급 1) 위치 : 용인시 기흥구 보정동, 마북동, 신갈동, 수지구 상현동, 풍덕천동 일원 2) 면적 : 83만평 3) 사업비 : 6조 2,851억 원 용인 기흥, 마북, 보정, 신갈, 수지 상현, 풍덕천동 일대에 건설되는 미래형 자족도시로의 발전을 목표로, 첨단산업, 상업, 주거 복지 공간의 조성이 목표! 용인플랫폼시티는 주거용 및 상업용으로 개발되는 도시개발 사업이지만 "상업적 목적" 이 더 강한 도시개발 사업이라고 할 수 있다. 주거용지 11.1 상업용지 5.1 산업용지 16.2 도시기반시설 67.6 입주하는 산업들? 1) 첨단제조산업군 : 친환경 기업들이 입주할 수 있도록...

용인시민들이 꽤나 기대하는 사업인 "용인플랫폼시티" 그런데 용인 구성역에서 도보로 12분 정도에 위치한 알짜땅에 신축아파트가 후분양될 예정이다! 용인플랫폼시티 '구성역' 인근에 후분양될 예정인 e편한세상(가칭) 으로, 구성역 인근에 신축아파트가 없기에 많은 사람을이 기대하고 있음. 민간에서 후분양으로 공급되는 아파트로 총 990세대정도의 규모로 아파트가 들어서는데 이 주변에 신축아파트가 없어서 설립된다면 구성역의 대장 아파트로 우뚝 설 것 같다. 구성역, 용인플랫폼시티가 핫한 이유? 용인 시민들이 플랫폼시티 사업, 그리고 구성역 개발에 기대를 하고 있는 이유는 교통 + 플랫폼시티 의 두 가지가 동시에 개발되기 때문이다. GTX-A 노선이 개통됨과 동시에 플랫폼시티로가 개발된다는 이유만으로 인근 구축아파트의 가격도 많이 상승하였음. 용인 플랫폼시티? 확정고시 21년 1월 5일 용인시의 설명에 따르면 플랫폼시티는 GTX, 지하철, 고속도로가교차하는 수도권 남부 최적의 교통 요충지로 산학연이 어우러진 첨단산업의 발전을 도모하는데 그 목적이 있다. 즉, 상업, 주거, 문화, 복지 등 다양한 활동이 기반이 되며, 교통까지 좋은 새로운 용인의 경제중심 복합신도시를 목표로 개발되는 사업이다. 구성역은 교통이 무진장 좋아질 예정! 1) GTX-A 용인역 23년 개통 예정 GTX 노선들 중 가장 먼저 개통할 GTX-A 노선은 용인역 ~ 구성역이 교차...

안녕하세요 경제 인플루언서 혜무늘보 입니다. 오늘 적어볼 내용은 월 5만원의 교통비를 지원해주던 청년 교통비 지원사업이었던 청년동행카드의 폐지 소식이다. 이와 더불어서 대체될 만한 쳥년 교통비 지원사업들은 어떠한 것들이 있을지 소개해드릴까 한다. 청년동행카드 한국산업단지공단이 지정한 산업공지 내 중소기업에 재질중인 만 15세 ~ 34세 청년 근로자에게 월 5만원의 교통비를 지원하는 카드 월 5만원의 교통비를 지원해주었던 청년동행카드.. 그 만족도는 매우 높았음 만 15세 이상부터 만 34세 미만의 산업단지에 위치한 중소기업 재직중인 청년들에게 지급되었던 청년동행카드의 만족도는 위의 표와 같이 만족도가 매년 증가했었다. 해당 청년동행카드가 폐지되는 이유는 예산때문임. 원래는 2021년까지 기획되어 운영할 예정이었으나 인기가 많아 1년 연장되어 2022년까지 운영되었고 23년부로 종료가 되었음. 여러모로 안타까운 폐지 소식이다. 이에 청년동행카드를 대체할 만한 청년 교통비 지원사업으로는 어떠한 사업이 있을까 알아보던 중 위의 4가지 정도로 요약해볼 수 있을 것 같아서 소개해드려볼까 한다. 1. 경기도 청소년 교통비 지원사업 지원 대상은 경기도에 거주하는 만 13~23세 청소년으로 신청일 현재 주민등록상 경기도에 거주하여야 한다. (거주기간 제한 없음) 신청은 청소년 본인, 혹은 부모가 하면 됨 ! * 신청방법 : 온라인신청(https:/...

오늘 작성할 내용은 2022년 청년동행카드 신청방법, 신청 자격 등에 대한 내용이다. 월 5만원의 교통비를 지원해주는 카드로, 만 15세 이상 만 34세 미만의 산업단지 위치한 중소기업에 재직중인 청년들에게 지급되는 카드이다. 아래에서 신청 방법, 자격조건 등에 대하여 적어보겠음. 청년동행카드는 무엇인가? 산업단지 내 위치한 중소기업 재직 청년들에게 교통비 월 5만원 을 지급해주는 제도로, 해당 혜택을 받고자 한다면 전용카드를 사용하여야 하며 전용 카드로는 아래와 같다. 대상카드 : 비씨카드(NH농협은행, IBK기업은행), 신한카드 사용처 : 버스, 지하철, 고속버스, 택시, 주유비 * 주유비로 쓸 경우에는 예상 금액 = 실제 금액이 일치하여야 한다. 청년동행카드 신청 자격 청년동행카드를 발급받고자 한다면 아래의 자격조건들을 모두 충족하여야 한다. 1. 근무하는 사업장이 "산업입지 및 개발에 관한 법률" 제 2조 18호에 따른 공고된 산업단지에 속하여야 함. 2. 근무중인 사업장이 "산업집적활성화 및 공장설립 관한 법률" 제 2조 18호에 따른 입주기업일 것 3. 근무하는 사업장이 "중소기업기본법" 의거 중소기업일 것 4. 근로자 나이가 만 15세~34세 일 것(군복무 마친 경우 복무기간만큼 지원연령 연장 가능, 39세 까지) 5. 해당 사업장에 실제 재직중에 있으며 고용보험에 가입되어 있을 것 위의 조건을 모두 충족한다면 청년동행카...

오늘 정리해 볼 내용은 "청년동행카드" 에 대한 내용이다. 청년동행카드는 산업단지에 위치한 중소기업에 재직중인 청년들(만 15세 이상 만 34세 미만) 에게 지급되는 카드로, 월 5만원의 교통비를 지원해준다고 한다. 올해 21년 말 해당 사업은 종료되니, 지금이라도 신청하지 못한 분들이 계신다면 꼭 신청해보셨음 좋겠다. 청년 동행카드 산업단지에 위치한 중소기업에 재직중인 청년들에게 교통비를 지원해주는 카드로, 전용 카드를 사용하여 교통비가 자동 차감됨. 사용처 : 버스, 지하철, 택시, 주유비 등 교통비로 사용된 금액들 중 "5만원" 자동 출금 청년동행카드 신청 자격은? 1) 나이 : 만15세~34세 청년(군 복무자는 만39세까지) , 대한민국 국적자인사람(외국인제외) 2) 근무기업 : 교통여건이 열악하다고 인정된 산업단지 내 중소기업 3) 고용보험에 가입되어 있는 실제 재직 중인 상태 4) 급여조건 : 상관X 5) 중소기업 기본법 제 2조의 요건에 해당하는 중소기업(대기업,중견기업 제외) 및 근로자가 해당 사업장의 고용보험에 가입되어있어야함 재직기업이 산업단지 중소기업으로 인정받는지 모른다면? 청년동행카드 교통여건이 열악한 산업단지 입주 중소기업에 근무 청년 근로자에게 매월 5만원씩 교통비 지원 card.kicox.or.kr 위의 청년동행카드 홈페이지에 들어간 후 "자가진단 탭" 에서 확인이 가능하다. 온라인 신청의 "자가진단" 메...

경기남부의 황금노선으로 불리는 신분당선의 연장 소식(서북부, 호매실, 용산) 및 이용 요금, 그리고 고객센터 전화번호에 대해서 적어보겠다. 우리 부부도 용인 수지 성복동의 대형평수를 신혼집으로 선택하였는데, 매수 이유들 중 하나가 바로 '신분당선' 이었다. 경기남부 거주민들의 서울 및 경기도 주요 지역의 출퇴근 편의성을 대폭 증가시켜주기에 나 또한 해당 노선을 자주 이용하고 있다. 현재 신분당선은 아래로는 광교역, 위로는 신사역까지 연장된 상태이다. 추후 용산역 및 수원 호매실까지도 연장될 전망이다. 신사역이 개통된 이후로, 하루에 신분당선을 이용하는 이용객의 수가 평균 26만명 → 31만명으로 증가하였다고 한다. 그 만큼 경기도 사람들의 서울 접근성을 향상시켜주는 노선이다. 1. 신분당선 호매실 연장 광교중앙역에서 수원호매실까지 총 4개의 정거장이 신설될 예정이며, 이는 2021년 12월 29일 국토부의 확정을 받은 사업이다. 시공사 선정도 아래와 같이 완료되었다. 제1공구 HJ중공업 컨소시엄 제2공구 GS건설 컨소시엄 제3공구 계룡건설 컨소시엄 2024년 1월에[ 실시설게의 고시 및 착공할 예정이며, 전 구간이 복선으로 연장되어 열차 시간을 줄이겠다는 계획이다. 호매실 연장은 2030년에 개통될 전망이며, 연장 시 강남까지 47분이 소요된다고 한다. 월드컵경기장 노선에는 변경사항이 있음 월드컵경기장의 경우, 기존 노선에서 위의 대...

오늘 정리해볼 내용은 경기남부의 매우 핫한 노선인 "신분당선" 에 대한 내용이다. 신분당선의 신사역이 5월 28일 개통되었으며 나 또한 해당 노선을 이용하여 출퇴근중에 있음. 신분당선의 연장 노선(앞으로의 예정노선 포함), 요금표 및 고객센터 연락처에 대하여 적어보고자 함! 현재의 신분당선 현재의 신분당선 노선은 아래와 같다. 광교를 시작으로 여러 묵직한 업무지구들을 지나는 것을 볼 수 있음 (분당 정자역, 판교, 양재역, 강남역, 신논현, 신사역) 이에 신분당선은 출퇴근 시간마다 사람이 매우 바글바글한데 그만큼 편리함. 나의 경우도 용인 수지에서 신분당선을 타고 출퇴근중에 있고, 내가 내집마련을 "용인 수지(성복동)" 에 매수한 이유들 중 하나도 바로 신분당선 노선 때문이기도 하였다. 이런 신분당선은 추후 아래로는 호매실역, 위로는 신사역, 용산역까지 이어질 전망이라 인근 거주하는 이들의 기대를 한 몸에 받고 있음. 앞으로 개통 예정 노선 1. 신분당선 호매실 연장 21년 12월 29일 신분당선의 광교 - 호매실 연장 사업에 대하여 국토부에서 확정 및 고시를 하였음. 호매실 주민들의 염원이 가득 담긴 신분당선 연장 사업이 아닐까 싶다. 해당 신분당선이 연장된다면 호매실에서 강남까지 47분 정도 소요될 전망이다. (기존에는 1시간 30분 넘게 소요) 신설되는 역사? 총 4개로, 광교 중앙역에서 분기하여 우만동, 조원동, 화서동, 금곡...

오늘 적어볼 내용은 경기남부의 황금노선인 "신분당선" 에 대한 내용이다. 신분당선의 신사역 개통이 5월 28일로 코앞으로 다가왔음! 이에 전반적인 신분당선에 대한 내용 및 향후 연장되는 노선들에 대하여 설명드리고자 한다. 현재의 신분당선 현재의 신분당선 노선은 위와 같다. 광교를 시작점으로 분당 정자역, 판교, 양재역, 강남역의 묵직한 여러 업무지구들을 거치는 신분당선은 출퇴근 시간마다 사람이 매우 바글바글하다. 나의 경우도 용인 수지에서 해당 신분당선을 타고 출퇴근중에 있는데, 내가 결혼 후 내집마련을 "용인 수지(성복동)" 에 덜컥 매수해버린 이유들 중 하나도 바로 신분당선 노선 때문이었음. 신분당선이 핫한 이유 신분당선은 여러 묵직한 업무지구를 많이 거친다는것이 가장 큰 장점이다. 경기도의 광교중앙역을 시작으로 분당 정자역, 판교역, 양재역, 강남역 등 여러 업무지구를 지나는 묵직한 경기 남부와 서울을 지나는 황금 노선이기에 많은 사람들의 이목이 쏠리고 있는데, 신분당선의 인기를 실감나게 하는 것이 바로 신분당선이 지나가는 지역들의 부동산 가격이 많이 상승했다는 점이다. 이러한 황금노선인 신분당선은 추후 아래로는 호매실역, 위로는 신사역, 용산역까지 이어질 전망이라 이들의 기대감을 한몸에 받고 있다. 1. 신분당선 연장 : 신사역 원래의 계획대로라면 22년 1월에 개통이 되었어야 할 신사역, 조금 미뤄져서 22년 5월 28일에 ...

오늘 정리해볼 내용은 '신분당선 연장' 에 대한 내용이다. 신분당선은 경기도 광교중앙역에서 판교역, 양재역, 강남역 등 서울의 여러 업무지구를 지나는 묵직한 경기 남부와 서울을 지나는 황금 노선이라 많은 사람들이 신분당선 연장에 대해 많은 관심을 가지고 있음. 특히 신분당선이 지나가는 지역들의 부동산 가격이 많이 상승했다. 그런데 이 황금노선이 추후 아래로는 호매실역, 위로는 신사역, 용산역까지 이어질 전망이라 많은 이들이 기대하고 있는 철도연장사업이다. 현재의 신분당선 광교를 시작으로 분당, 판교, 양재역, 강남역을 잇는 노선이라 그런지 출퇴근 시간마다 사람도 엄청 바글바글한 신분당선이다. 나의 경우는 용인 수지에서 신분당선을 타고 출퇴근중에 있음. 내가 용인 수지(성복동) 에 집을 매수한 이유들 중 하나도 '신분당선' 이었다. 일자리 수요가 많은 지역에는 자연스럽게 사람들이 몰려들기 때문에 집값이 만일 하락하더라도 어느정도 방어가 될 것으로 생각하였다. 따라서 우리나라에서 일자리가 많은 묵직한 업무지구를 지나는 신분당선 라인에 집을 매수한다면 하락장에도 집가격이 안정적으로 버틸 수 있으리라고 보았음. 판교, 강남, 분당은 집을 매수하던 당시에는 이미 비쌌기에 상대적으로 저평가되었다고 생각한 성복동에 아파트를 매수하였음. 아래는 나의 아파트 매수 후기! 내집마련 후기 : 붇카페 인기게시글에 올라갔던 신혼부부 60평대 대형평수 매수후...

오늘 적어볼 내용은 얼마 전 국토부에서 고시했던 신분당선 연장사업(광교~호매실 구간) 의 기본계획에 대한 내용이다. 해당 노선이 개통하면 호매실에서 강남까지 출퇴근 시간 버스를 이용할때보다 약 40분 단축된다고 한다. 거의 15년 가까이 제자리걸음이었던 '신분당선 수원 광교~호매실 연장 사업' 이 본격적으로 추진되려는 것 같다 신분당선이 핫한 이유는 경기 광교역에서 판교역, 양재역, 강남역 등 묵직한 여러 업무 지구들을 지나며 환승이 용이하기 때문이다! * 신분당선에서 환승 가능한 역 1) 미금 - 수인분당선 2) 정자 - 수인분당선 3) 판교 - 경강선(월판선 예정) 4) 양재 - 3호선 5) 강남 - 2호선 현재의 신분당선 노선도 위의 그림은 현재의 신분당선 노선표임. 광교에서 분당, 판교, 그리고 양재까지 여러 묵직한 업무 및 주거단지들을 지난다는 것을 알 수 있음. 이에 신분당선이 지나는 노선의 부동산 가격은 (특히 역세권의 경우) 많이 상승했다. 수도권의 황금노선 신분당선은 추후 신사역, 용산역, 서울역을 잇게 되고 아래로는 호매실까지 이어질 예정이다. (원래는 은평뉴타운, 삼송도 고려되었지만 예타 실패..ㅠㅠ) 신분당선 광교~호매실 연장사업 국토부에서는 위와 같이 21년 12워 29일, 신분당선의 광교~호매실 연장 노선에 대해 확정 및 고시를 했음. 광교중앙역에서 수원 호매실까지 총 거리는 10.1km 신설될 예정이며 4개...

오늘은 경기도와 강릉을 잇는 철도 사업인 경강선의 노선 중 하나인 월판선(월곶판교선) 의 개통시기, 노선도 및 현재 진행상황에 대하여 적어보고자 한다. 송도를 거쳐서 시흥 월곶, 그리고 한교역까지 이어지는 복선전철 사업인 월판선의 개통 목표는 2027년 1월인데 철도사업의 특성 상 미뤄질 것 같긴 하다. 월판선이 개통하게 되면 서울 및 경기도의 주요 거점(여의도 및 판교) 등에 신안산선과 함께 쉽게 접근할 수 있어서 수도권 서남권 지역의 철도 핵심 노선으로 꼽히고 있다. 해당 노선은 2021년 4월에 착공하였다. 월판선의 전체 노선도는 위와 같다. 전 구간 완공 시에는 송도에서 강릉까지 연결되며, 인천에서 강릉까지 2시간대로 이동이 가능해진다고 한다. 급행이 서는 정차역은 위의 빨간색으로 표기해두었다. 일반 지하철의 속도가 60km정도인데, 월판선 급행열차의 경우 거의 2배나 빠른 속도로 운행이 된다. 송도에서 판교까지는 급행을 탈 경우 30분 안팍으로 도착이 가능해진다. 월판선이 핫한 이유 송도역, 시흥시청역, 광명역, 인덕원역, 판교역에 급행 정차역을 보유하게 될 월판선이 핫한 이유는 아래와 같이 환승이 가능해지기 때문이다. 서울 및 경기도 주요 거점에 보다 편리하게 접근이 가능해질 전망이다. 특히 월판선의 시작 및 도착점인 판교역은 많은 IT기업들이 입주해 있으며, 현재는 18만평 정도의 제3판교 테크노밸리가 조성중인 지역으로,...

오늘 적어볼 내용은 월판선(월곶판교선) 에 대한 내용이다. 월판선이 많은 사람들의 주목을 받는 이유는 한국의 실리콘밸리로 불리우는 "판교" 와 연결되기 때문이다. 판교역에는 한국 최고의 IT기업들이 입주해있으며, 제3의 판교 테크노밸리(18만평) 조성을 준비하고 있는 지역이다. 많은 일자리를 품고 있는 판교이기에 이러한 판교역과 연결되는 월판선은 많은 관심을 받을 수 밖에 없다. 월판선 노선도 월판선(월곶판교선) 은 송도에서 강릉까지 연결되는 철도사업으로, 만일 전 구간 완공 시에는 인천에서 강릉까지 2시간 대로 이동이 가능하며, 송도에서 판교까지 30분 정도로 도착이 가능해질 전망이다. 지하철2호선의 1.5배 수준으로 운행되며, 시속 107.7km 속도로 달리는 준고속열차(급행)도 운행된다고 한다. 1) 판교 ~ 광명 : 월판선 2) 광명 ~ 시흥시청 : 월판선/신안산선 * 신안산선 2025년 개통 예상됨 3) 시흥시청 ~ 월곶 : 월판선 4) 월곶 ~ 송도 : 수인선 위의 노선들을 경유하게 되고 전체 노선은 아래와 같다. 송도 - 연수 - 원인재 - 남동파크 - 호구포 - 인천논현 - 소래포구 - 월곶 - 장곡 - 시흥시청 - 매화 - 광명 - 만안 - 안양 - 안양운동장 - 인덕원 - 청계 - 서판교 - 판교 급행 정차역 : 송도역, 시흥시청역, 광명역, 인덕원역, 판교역 이렇게 총 다섯역사들에서 급행열차가 운행되며, 이에 따라...

오늘 적어볼 내용은 월판선에 대한 최신정보 내용이다. 월판선은 신분당선과 더불어서 또 하나의 핫한 수도권의 철도 노선이다. 부동산 투자를 결정할 때에는 지금 당장 좋은 지역돈 좋지만 앞으로 지역가치가 높아질 곳을 염두하여 투자하는것이 좋음. 특히 수도권 부동산의 가격은 직주근접 교통편의에 따라 가격을 형성한다. * 교통 : 지하철 접근성 월판선이 특히 주목받는 이유는 판교와 연결된다는 이점 때문이다. 판교는 한국의 실리콘밸리로 불리우는 곳으로, 한국 최고의 IT기업들(넥센, 엔씨소프트, 안랩 등) 입주해있으며, 이외에도 제3의 테크노밸리를 착공과 준공을 준비하고 있을 정도로, 그 위세를 넓혀가는 중이다. 제3 판교테크노밸리 (18만평) : ~24년 준공예정 * 택지 28%(16만4천m2), 임대 1544가구, 공공분양 792가구, 기타 1335가구 조성 예정 월판선 노선 송도 -연수 -원인재 -남동파크 -호구포 -인천논현 -소래포구 -월곶-장곡-시흥시청-매화-광명-만안-안양-안양운동장-인덕원-청계-서판교-판교 인천송도역까지는 수인선을 통해 이어지고 동쪽으로는 경강선, 여주원주선, 원주 강릉선을 통해 강릉까지 잇게 됨. 이 노선이 완공하게 되면 인천에서 강릉까지 2시간 대로 이동이 가능하게 됨!! 교통 편리성은 물론 부동산 활성화, 지역경제활성화에 큰 도움이 될 것으로 보인다. 월판선 사업개요 • 총 연장구간 : 34.15km • 역사...

오늘 정리해볼 내용은 월판선에 대한 내용이다. 부동산을 투자할 때는 앞으로 지역가치가 높아질 곳에 투자하는게 좋은데 그 중 하나가 바로 월판선 노선이 정차하는 지역들인 것 같음. 월판선 노선도 월판선의 노선은 위와 같다. 이름은 월곶판교선이지만 인천 송도까지 노선이 이어질 전망이다. 인천 송도를 시작으로 경기도 시흥의 월곶역을 지나 판교까지 이어지는 우리나라의 동서를 가로지르는 노선이다. 정차역은 아래와 같다. 송도 -연수 -원인재 -남동파크 -호구포 -인천논현 -소래포구 -월곶-장곡-시흥시청-매화-광명-만안-안양-안양운동장-인덕원-청계-서판교-판교 • 인천 송도역까지는 수인선을 통해 이어지며, 원주 강릉선을 통해 강릉까지 이어지게 되는데, 이 노선이 완공하게 되면 인천에서 강릉까지 2시간대로 이동할 수 있다. 월판선은 4월에 8구간을 시작으로 착공이 시작되었으며, 준공은 약 2026년이 될 예정이라고 함. 월판선이 핫한 이유는? 1. 황금 지역들 정차 "판교역" 월판선이 지나는 묵직한 지역들 때문이다. 광명, 안양, 인덕원, 판교를 이어주는 황금 노선이며, 판교는 한국의 실리콘 밸리 지역으로 고액 연봉자들이 많이 다니는 우리에게 익숙한 엔씨소프트, 넥센 등 IT, 게임회사들이 많다. 즉 일자리 + 고액 연봉자가 판교에 많기에 판교 접근성이 우수하면 이는 집값에 많은 영향을 끼친다. 월판선의 속도 월판선의 속도 : 71km/h * 일...

부동산의 가격은 교통호재와 매우 밀접한 관계가 있음. 그중에서도 "지하철" 수도권 부동산 가격은 서울과의 교통망 및 일자리의 기능이 가격 형성에 가장 큰 영향을 미치는 것 같음. 그렇기에 수도권 중에서도 "판교", "분당", "광교" 등이 경기도 남부에서 높은 가격대를 형성하고 있음. 특히 4월에 착공소식이 전해진 월판선(월곶 판교선) 으로 수도권 남부지역 부동산에 대한 관심이 뜨거웠음. 그래서 정리해보는 월판선 소식. 월판선은 인천 송도(연수구 옥련동 수인선 송도역)~ 강원도 강릉 사이를 잇는 동서간선철도로 사람들은 경기 서남부 지역의 부동산 시장 및 지역경제 활성화에 도움이 될 것으로 기대하고 있다. 1. 월판선 노선도 이름은 월곶판교선이지만 실제로는 인천 송도까지 노선이 이어질 전망임. 인천 송도를 시작으로 경기도 시흥의 월곶역~ 판교역까지 이어주는 우리나라의 동서를 가로지르는 노선이다. 인천에서는 급행도 추진중인듯? 정차역 : 송도 -연수 -원인재 -남동파크 -호구포 -인천논현 -소래포구 -월곶-장곡-시흥시청-매화-광명-만안-안양-안양운동장-인덕원-청계-서판교-판교 인천의 송도역까지 수인선을 통해 이어지고, 동쪽으로는 경강선, 여주원주선, 원주 강릉선을 통해 강릉까지 이어지게 됨. *전 노선 완공 시 인천에서 강릉까지 2시간대 가능* 착공 및 준공은? 월판선은 4월에 8구간을 시작으로 착공 시작, 준공은 약 2026년이 될 예...

보증금 안전장치인 전세권 설정등기 방법 및 확정일자와의 차이점 정리해요 지방에서 서울로 대학에 입학하여 거주이전을 하거나 이제 막 사회에 첫 발을 내딛는 사회초년생분들은 내 집을 마련하기보다는 전세 및 월세 계약을 통해 주거지를 마련하는 경우가 많다. 그러나 전세사기가 기승을 부리는 요즘, 많은 이들이 전세에 거주하는 것에 대해 불안해하고 계신다. 내 보증금을 안전하게 지키기 위해서는 전입신고 및 확정일자, 그리고 보증보험까지만 완료하면 되지만, 또 어떤 의견으로는 금액이 큰 계약인 경우 전세권 설정까지 해야 한다고 주장하는 경우도 있다. 이에 오늘은 전세권 설정등기의 뜻과 확정일자와의 차이점, 그리고 전세권 설정등기를 꼭 해야 하는 유형에 대해서 정리해 보겠다. 1. 세입자의 보증금 보호 방법 2. 전세권 설정이란? 1. 세입자의 보증금 보호 방법 세입자의 보증금을 보호하는 방법은 세 가지가 있다. 보통은 이사 당일에 해당 주민센터에 방문하여 전입신고 및 확정일자를 받고, 보증보험 가입까지 하시는 편이다. 전입신고와 확정일자를 받으면 우선변제권 및 대항력이 생기며, 전세보증보험 가입을 통해 내 보증금을 안전하게 반환받을 수 있다. 2. 전세권 설정등기 뜻 전세권설정은 등기사항증명서에 내가 전세 세입자이며, 나의 보증금이 얼마인지를 등기로 표기하는 것이다. 이를 통해 전입신고 및 확정일자의 효력도 갖게 되며, 우선변제권도 주어진다. ...

나의 소중한 보증금을 지킬 수 있는 방법들 중 하나인 전세권 설정방법, 비용, 필요서류 및 확정일자와의 차이점 등에 대하여 적어보겠다. 전세권을 설정하게 되면 내가 전입신고 및 확정일자를 받은 것과 동일한 효력을 갖게 되어 나의 임차보증금을 우선적으로 변제받을 수 있다. 다만 집주인 입장에서 전세권설정은 과정이 번거롭고 추가로 비용도 들어가기에 꺼려하시는 분들이 많은데 아래에서 어떠한 분들이 전세권 설정을 하시는지, 그리고 전세권 설정이란 무엇인지에 대하여 보다 상세하게 적어보겠다. 전세권설정은 세입자가 '내가 이 집을 빌리는 사람이에요' 라고 등기상 명시하는 것으로, 일반적으로는 아래의 유형일 경우 전세권 설정등기를 한다. 법인 임대차 계약 체결 시 (법인 대표이사 사택 임대차 계약 등) 프랜차이즈 기업이 상가 임대차를 계약할 경우 (던킨도넛 임대, 파리바게트 임대 등) 즉, 전세권설정등기는 해당 주택 및 상가에 대해서 내가 세입자로써의 권리를 득하여 임대차 기간 동안 자유롭게 세입자가 수익창출이 가능하도록 한다. 이에 보통은 프랜차이즈를 운영하는 사람들, 법인과의 임대차 계약을 맺을 경우 등에 한하여 전세권 설정을 한다. 전세권 설정등기를 하게 되면 위와 같은 효력이 발생한다. 건물에 대한 보증금의 변제, 우선변제권 효력까지 얻게 되어 임차보증금을 지킬 수 있는 것이다. 다만 전세권설정등기는 앞서 말했듯이 일반 전세 계약에는 잘 ...

안녕하세요 경제 인플루언서 혜무늘보 입니다. 오늘 적어볼 내용은 전세권 설정 등기에 대한 내용이다. 전세권 설정에 필요한 서류, 등기 비용, 전세권 말소 방법, 그리고 확정일자와의 차이점까지 적어보고자 한다. 전세권 설정 등기는 나의 소중한 임차보증금을 보호하는 방법들 중 하나이며, 설정하면 전입신고 및 확정일자를 받은 것과 동일한 효력을 지니게 된다. 다만 전세권 설정은 사실 집주인 입장에서 일반 임대차 계약과는 달리 절차가 번거롭고 비용도 발생하기에 꺼려하는 경우도 있기는 하다. 그러나 법인 임대차 계약(법인 대표이사 사택 임대차 계약), 프랜차이즈 기업 상가 임대차 계약시에는 거의 필수적으로 이뤄지고 있는 것이 전세권 설정 등기이다. 확정일자 VS 전세권등기 차이점 확정일자와 전세권등기의 차이점, 신청 비용 등을 표로 정리하자면 아래와 같다. 　 확정일자 전세권 설정 등기 집주인 동의 필요 X O 신청 방법 법원, 동사무소에서 확인받은 후 해당 임대차계약서에 해당 날짜가 적힌 도장을 받으면 됨. 등기사항전부증명서에 자신이 전세 세입자라는 사실을 기록한 것(법무사) 신청 비용 수수료 600원 1) 등록세 보증금의 0.2% 2) 지방교육세 등록세의 20% 3) 등기수수료 1만 5천원 4) 법무사 비용 5) 말소 시 말소등기비용 우선 순위 최우선순위나 말소기준인 근저당이 걸려 있는 경매의 경우는 우선 변제 가 안될 수 있음. 부동산 ...

오늘 정리해 볼 내용은 나의 소중한 '전세금 지키는 방법' 이다. 전세 보증금을 지키기 위한 방법으로는 총 3가지가 있다고 볼 수 있음. 1. 전입신고/확정일자 받기 2. 전세권등기 설정 3. 전세보증보험 1. 전입신고, 확정일자 전세를 구한 후 전입신고 및 확정일자를 받는게 중요한 이유는 '대항력' 과 '우선변제권' 을 받기 위함이다. 즉 내가 세입자로 나의 전세보증금을 보호받기 위해서이다. 내가 세들어 살고있는 아파트의 주인이 채무 상환에 문제가 생겼을 경우, 해당 아파트는 경매 절차를 받게 된다. 그런데 이 때 전입신고 및 확정일자는 나의 세입자로서의 권리와 우선 변제권을 주는 기준이 된다. 즉 세입자로서 대항력과 우선변제권을 부여받을 수 있게 되는 것이다. 내가 정당한 계약을 통하여 이 집에 살고있음을 입증하는 것 대항력 : 기존의 유효한 법률 행위의 효럭을 제3자에게 주장할 수 있는 힘으로, 임차인 입장에서 대항력을 갖추기 위한 조건들이 바로 주택의 점유 + 전입신고 + 확정일자를 받았다는 사실이다. 우선변제권 : 경매시에 임차인이 보증금을 다른 채권자보다 먼저 변제받는 권리 주택의 점유 및 전입신고, 확정일자는 보증금을 보장받기 위한 최소한의 요건이라고도 할 수 있음. 따라서 기간 내 전입신고와 확정일자를 받는것이 나의 전세금을 보장받기 위해서라도 매우 중요하다. 전입신고 내가 A지역에서 B지역으로 생활하는 공간을 옮겼다고...

안녕하세요 경제 인플루언서 혜무늘보 입니다. 오늘 적어볼 내용은 23년 기준으로 LH청년전세 임대주택의 신청 조건(소득 기준) 및 신청 방법에 대한 내용이다. LH청년전세임대주택은 LH, SH 등에서 임대아파트를 새롭게 건설하거나, 기존의 아파트를 저소득층에게 저렴하게 임대해주는 제도이다. 기초생활수급자 등 저소득층과 청년 및 신혼부부 등에게 안정적인 주거환경의 제공을 목적으로 한다. 연 1~2%이자만 납입하고 보증금도 100만원 ~ 200만원 선만 내면 된다는 장점이 있는 LH청년전세 임대주택, 아래에서 소득조건, 신청방법에 대하여 정리해보겠다. 매년 치솟는 부동산 가격을 따라가기에 사회초년생인 청년, 저소득층, 신혼부부 등의 월급으로는 턱없이 부족하다. 전세보증금을 마련할 목돈이 없으므로 이들을 위해 LH가 대신 전세계약을 체결하고, 집주인의 동의를 받아 LH가 대신 임대해주는 것이다. LH청년전세의 입주 조건은 아래와 같으며, 청년전세임대의 신청자격은 크게는 아래의 3가지의 계층(청년, 대학생, 취업준비생) 으로 구분된다. 공통 자격은아래와 같다. 본인 무주택 혼인 중이 아닌 자 나이요건의 충족 1. LH청년전세임대 1순위 우선 LH청년전세임대 1순위 자격요건에 해당하기 위해서는 아래의 요건들 중 하나에 해당하셔야 하며, 이 자격은 입주시 임대차계약서를 작성할 때 까지 유지해야 겠다. 생계급여, 주거급여, 의료급여 수급자 가구 ...

세입자라면 임대차계약 만료 시에 나의 보증금을 챙기는 것은 물론, 계약기간동안 살면서 납부한 관리비 내역들 중 장기수선충당금을 집주인으로부터 돌려받아야 한다. 이에 오늘은 장기수선충당금 반환방법 및 관련 법령에 대하여 소개드리고자 한다. 장기수선충당금? 아파트, 혹은 오피스텔 관리비 고지서를 보면 [장기수선충당금] 이란 금액이 명시되어 있다. 이 금액들은 해당 당지의 공용부분들에 대한 시설보수 및 유지에 사용되는 금액이다. 내가 세입자라면 임대차계약 종료시점에 반드시 주인에게 장기수선충당금 반환을 요청해야 한다. 일반적으로 장기수선충당금을 납부하는 유형들은 위와 같다. 내가 장충금 반환 대상자인지 잘 모를 경우는 관리비 고지서를 보시면 되겠다. 관리비 고지서에 [장기수선충당금] 항목이 있는 경우 세입자분들은 이사나가실 때 해당 비용을 받으실 수 있다. 장기수선충당금 관련 법적 근거 관련 법령은 장기수선충당금의 납부자, 관리실의 의무 등에 대하여 정확하게 명시되어 있다. 공동주택관리법 시행령 제 31조 제8항 : 아파트 소유자(집주인) 은 장기수선충당금을 사용자(세입자)가 대신하여 납부한 경우 그 금액을 반환하여야 한다. 공동주택관리법 시행령 제 31조 9항 : 관리주체(관리실) 은 아파트 사용자(세입자) 가 장기수선충당금 납부 확인을 요구하는 경우는 지체없이 확인서를 발급해주어야 한다. 장기수선충당금은 집주인 납부 의무! 이처럼 세입...

안녕하세요 혜무늘보 입니다 :) 오늘 적어볼 내용은 세입자라면 반드시 임대차계약 종료 후 이사나갈 때 챙겨야 할 장기수선충당금에 대한 내용 이다. 내가 세입자라면 집주인에게 당당하게 '장기수선충당금 주세요!' 라고 요구를 해야 하며 집주인은 이 때에 관리실에 장기수선충당금을 정산하여 세입자에게 줘야 한다. 장기수선충당금 내역은 '관리비내역서' 를 보면 나와있다. 관리비내역서 안에는 내가 개인적으로 사용한 일반관리비를 포함하여, 공용으로 사용한 청소비, 수선유지비, 승강기유지비, 그리고 장기수선충당금 이라는 내역이 쓰여있음을 알 수 있다. 장기수선충당금은 무엇이며, 수선유지비와의 차이점은? 장기수선충당금 : 아파트 공용부분에 대한 시설보수 및 유지에 쓰이는 비용으로 해당 시설의 소유주에게만 청구되는 비용 / 소유주에게 청구되는 비용 수선유지비용 : 전구 교체, 공용 냉난방시설, 청소비용, 수질검사 비용 등 거주자의 주거 편의를 위하여 쓰이는 비용 / 실제 거주자의 편의를 위하여 쓰이는 비용 즉 장기수선충당금은 집주인에게 그 납부 의무가 있는 것으로, 관리비에 포함되어 계약기간 동안 장기수선충당금을 납부해오던 세입자가 계약기간이 종료된 이후 이사를 나갈 때 세입자에게 해당 비용을 집주인은 돌려줘야 하는 것이다. 장충금(장기수선충당금) 납부 대상자 아래의 상황에 속한다면 장충금 납부 대상에 속한다. 임대차계약이 만료된 이후 장충금을 반환받...

오늘 적어볼 내용은 "장기수선충당금" 에 대한 내용이다. 아파트 관리비 중 아파트 주요시설의 교체 및 보수를 위한 ‘장기수선충당금’이 있는데, 매월 부과되는 금액이며 이는 세입자로 거주해왔다면 세입자가 지금까지 부담했을 것이다. 그런데 몇몇 분들은 장기수선충당금은 아파트 사용자가 내는 것이 맞다고 하시는 경우도 있음. 장기수선충당금 어떻게 확인해야하며 누가 납부하는 건 지, 그리고 법적 근거에 대하여 적어보겠음! 장기수선충당금 확인 방법 아파트 등 공동주택에 거주를 하면 한 달에 한번 관리비를 납부함. 이 고지서를 자세히 보면 '장기수선충당금' 이라는 항목이 있음. 만일 내가 세입자인데 나의 고지서에 이 항목이 적혀져 있다면 해당 비용은 나중에 이사나갈 때 돌려받을 수 있다! 장기수선충당금은 무엇? 내가 살고 있는 주택을 고쳐 쓰는데 드는 비용이다. 건물은 시간이 지나면 노후화되어 하자 등이 발생할 수 있는데, 이에 따른 하자 보수 및 시설물 교체를 위한 비용을 마련해둬야 한다. 이에 관리사무소에서는 하자보수를 대비하여 주택 소유자로부터 일정 금액을 매달 적립하게 되는데 이 비용이 '장기수선충당금' 이다. 아래의 상황에 속한다면 장기수선충당금을 납부해야 한다. 1) 300세대 이상의 공동주택 2) 승강기가 있는 공동주택 3) 중앙집중식 난방, 지역난방 수선비(수선유지비) 와의 차이점? 수선유지비 또한 수선을 위해 쓰이는 돈이지만 '장...

오늘 정리해 볼 내용은 이사갈 때 환급이 가능한 비용인 "장기수선충당금" 에 대한 내용이다. 장기수선충당금은 보통 세입자가 계약이 만료된 후 이사를 나갈 때 요구하는 금액으로 집주인이 이 장기수선충당금을 정산해서 줘야 한다. 장기수선충당금? 배관, 승강기 등 아파트 주요 시설을 수리ㆍ교체하거나 건물의 안전화 등 장래에 수선하기 위해 사용하는 비용을 의미한다. 예를 들면 엘리베이터 수리, 혹은 교체 비용, 아파트 도색비용(유지보수) 등 중요한 수선비를 장기수선충당금이라고 생각하면 된다. 장기수선충당금은 입주자대표회의 결과에 따라 해당 아파트 시설의 수리에 대하여 발생하는 비용으로, 일반적인 사용 관리비, 공용 관리비와는 구분된다. 세입자라면 계약 만료후 장기수선 충당금을 요구해서 받자! 세입자는 해당 아파트에 전세 혹은 월세를 통하여 계약 기간 동안 거주하게 되는데, 그 기간동안 "관리비" 를 납부한다. 이 관리비안에는 개인적으로 사용한 사용 관리비, 기타 아파트 공용 관리비, 그리고 장기수선충당금이 포함되어 있다. 이 "장기수선충당금" 은 집주인이 부담해야 할 비용을 임대차 계약 기간 동안만 세입자가 부담해오고 있었던 비용으로 이제 계약이 만료되었으니 세입자는 돌려받아야하는 것이다. 납부해왔던 관리비고지서 내에 '장기수선충당금' 항목이 있는지 확인해보자. 있다면 이 비용은 돌려받을 후 있는 금액이다. 다만 수선에 사용되는 비용들(수선...

2024년부터 실업급여 반복수급자는 50% 감액된다는데? 실업급여는 고용보험 가입 근로자가 실직하여 재취업 활동을 하는 기간에 소정의 급여를 지급해 줘서 실업으로 인한 생계 불안을 극복하고 생계 안정을 도와주며 재취업의 기회를 지원해 주는 제도이다. 그런데 2024년 올해 1분기에 지급된 실업급여가 3조 원을 돌파했다고 하며, 이는 3회 이상 받는 반복수급자 및 부정수급자가 늘어난 영향으로 분석된다고 한다. 이에 고용노동부에서 ① 실업급여를 5년 동안 2회 이상 받은 경우 최대 50%까지 삭감하는 방안을 재추진하고 있으며, 기존에는 실업급여를 수급 받기까지 7일의 대기 기간이 있었다면 ② 개정 후에는 최대 4주로 수정할 예정이다. 재취업을 하지 않을 경우 최대 4주 동안 소득이 없게 되니 부정수급을 어느 정도 방지할 수 있다는 정부의 생각이다. 1. 실업급여는 무엇인가 2. 수급 조건 3. 50% 감액이 추진되는 이유 4. 시행일 1. 실업급여는 무엇인가 고용보험에 가입하여 일을 했던 근로자가 자신의 의지와는 상관없이 실직한 후 재취업 활동을 하는 동안 돈을 지급하면서 생계 불안 및 생활의 안정을 도와주는 제도이다. 보통은 퇴직하기 전 평균임금의 60%를 최소 90일에서 최대 240일까지 지급한다. 이는 이직일, 나이, 그리고 보험기간 가입 기간에 따라 상이하며 모든 퇴사자들에게 지급되는 것이 아닌 일정한 조건을 만족하는 대상자에게만...

실업급여 조건 및 신청방법 이렇게 하면 받을 수 있다! 실업급여는 고용보험에 가입한 근로자가 실직한 후 재취업 활동을 하는 기간 동안 소정의 돈을 지급하면서 실업으로 인한 생계 불안을 극복하고 생활의 안정을 도와주는 제도이다. 퇴직 전 평균임금의 60%를 소정급여일수만큼 지급하여, 이는 이직일, 나이, 그리고 피보험가입기간에 따라서 최소 90일에서 최대 240일까지 지급된다. 그러나 모든 퇴사자들에게 지급되는 것은 아니며 일정한 조건을 충족해야 한다. 아래에서 실업급여 조건 및 신청하기 전 확인 사항들, 그리고 신청 방법까지 적어보겠다. 1. 실업급여 조건 2. 실업급여 신청 전 확인 사항 3. 실업급여 신청 방법 1. 실업급여 조건 실업급여 수급 조건은 아래 세 가지를 모두 충족해야 한다. 1. 이직일 이전 18개월간 피보험 단위 기간 180일 이상 이직일 이전에 18개월 동안 유급인 날수(주휴수당, 유급휴일 포함)를 의미한다. 보통 주 5일 근무하는 회사원의 경우는 7개월~8개월 사이로 근로한 경우 180일이 충족된다. 주 5일일하는 회사원이 5~6개월을 근무할 경우 피보험 단위 기간은 156일 정도로 충족하지 않게 된다. 2. 비자발적인 이직 사유 실업급여 수급을 받기 위해서는 비자발적인 이직 사유를 충족해야 한다. 근로계약기간 만료, 권고사직, 임금체불 발생, 사업장 이전에 따른 통근 어려움, 회사의 부도, 질병으로 인한 퇴직...

안녕하세요 경제 인플루언서 혜무늘보 입니다. 오늘 적어볼 내용은 2023년 최신판으로 적어보는 실업급여 수급조건, 수급기간 및 지원금액(상한액, 하한액) 에 대한 내용이다. 실업급여를 받으면 실업자 입장에서는 생계불안도 해소하고 생활에서 안정을 찾을 수 있기에 많은 힘이 되어줄 것 같다. 즉 실업급여는 실업자에게 생활의 안정을 도와줌으로써 다시 구직활동을 하여 재취업을 하게끔 도와주는 제도라고 보면 된다. 실업급여는 무엇인가 고용보험 가입 근로자가 실직한 경우 재취업 활동을 하는 기간에 소정의 돈을 지원해주면서 실업으로 인한 생계불안을 극복하고 생활의 안정을 도와주며, 재취업의 기회를 지원해주는 제도이다. * 구직급여는 퇴직 다음날로부터 12개월이 경과할 경우 소정급여일수가 남아있더라도 더 이상 지급받을 수 없음 실업급여 수급기간 실업급여를 지원받을 수 있는 기간은 퇴직 후 12개월 이내까지이다. 내가 만약 퇴사 후 5개월 후 실업급여를 신청하였다면, 7개월만 실업급여를 지원받게 된다. 이에 퇴사 후 바로 실업급여를 신청하는 것이 좋겠다. 실업급여 최대 지급일은 270일(9개월) 실업급여는 나이와 가입 기간에 따라서 120일~270일 까지 지원받을 수 있다. 실업급여 수급금액 실업급여의 계산방법은 아래와 같다. 계산하기가 번거로우니 고용노동부 실업급여 모의계산기를 이용하면 편리하다. 실업급여 계산기 바로가기 또한 실업급여의 경운 상한...

오늘 정리해볼 내용은 2022년 실업급여 수급조건, 신청방법, 수급기간 및 자발적 퇴사자의 경우까지 정리해보고자 한다. 실업급여? 실업자의 생계 보장과 구직활동을 지원하기 위한 목적으로 만들어진 제도이며, 부득이하게 실직자가 된 상황에서는 도움을 받을 수 있다. 실업급여 종류들 1) 구직급여 = 실업급여 2) 상병급여 : 실업신고를 한 이후 질병, 출산, 부상 등으로 취업이 불가능하여 실업의 인정을 받지 못한 경우 • 7일이상의 질병 및 부상 : 취업할 수 없는 경우 증명서를 첨부하여 청구 • 출산 : 출산일로부터 45일간지급 3) 훈련연장급여 : 실업급여 수급자로서 연령 및 경력등을 고려할 때, 재취업을 위해 직업안정기관장의 직업능력개발훈련지시에 의하여 훈련을 수강하는 자 4) 개별연장급여 : 취직이 어려운, 생활이 어려운 수급자로서 임금수준, 재산상황, 부양가족 여부 등을 고려하여 생계지원 등이 필요한자 5) 특별연장급여 : 실업급증 등으로 재취업이 특히 어렵다고 인정되는 경우 고용노동부 장관이 일정한 기간을 정하고 동기간 내에 실업급여의 수급이 종료된 자 2022년 실업급여(구직급여) 수급조건 지급 대상 : 고용보험 가입 근로자이자 아래의 조건을 충족할 것! 1) 실직일 전 18개월간 고용보험 가입 기간이 180일 이상 (실업급여 조건 근무기간 6개월) 2) 근로의 의사와 능력이 있음에도 취업하지 못한 상태인 경우 3) 재취업을...

안그래도 힘든 취업인데 코로나의 장기화로 인하여 채용시장이 더 얼어붙은 것 같다. 거기에 몹쓸 전염병까지 장기화되니까 실업급여를 신청하는 근로자들이 많아졌다고 한다. 자발적, 혹은 비자발적으로 실업하신 분들이 많을 것 같기에 적어보는 포스팅! 실업급여 자격조건, 신청방법 그리고 실업급여 상한액까지 정리해볼 생각이다. 실업급여란 무엇인가 근로자가 본인의 의사와는 관계 없이 직장에서 실업하였을 경우, 재취업을때까지 일정한 기간 동안 지급되는 돈이다. 실직으로 인한 생계 어려움을 극복, 재취업의 기회를 지원해주는 제도로 4대보험들 중 "고용보험" 에 해당되는 제도! 실업급여는 아래의 2가지로 나뉜다. 1) 구직급여 비자발적인 사유로 퇴직하게 된 근로자에게 지급되는것으로, 실업 후 재취업 활동에도 불구하고 취업을 하지 못했을 시 지급 적극적인 재취업의 노력을 전제로 하기에 아래의 사항들에 해당되어야 한다. • 채용 공고에 지원하여 면접을 본 경우 • 직업 교육에 참여 • 자영업 준비활동을 한 경우 2) 취업촉진수당 실업자의 빠른 재취업을 위해 근로의욕을 높여주는 일종의 인센티브 • 조기 재취업에 성공했을 경우 • 직업 능력 개발을 원하는 경우 • 직업 훈련을 받기 위해 이사를 해야 하는 경우 • 거주지에서 편도 25km 이상 떨어진 회사에 구직활동을 하는 경우 실업급여 자격조건 정식 퇴사일 기준으로 18개월 이내에 180일 이상 근무 이력이...

가족돌봄휴가 유급, 무급 여부 및 신청방법, 지원 조건에 대하여 적어보겠다. 가족돌봄휴가는 근로자 가족의 질병, 사고, 노령 등을 인하여 가족을 돌보기 위해 신청하는 휴가로 무급휴가가 원칙이었다. 그러나 2022년 1년동안 한시적으로 코로나 가족돌봄비용 긴급지원 사업을 진행하였고, 이에 최장 10일까지 사용이 가능하며 하루 5만원씩 합하여 50만원의 가족돌봄비용을 지원하였다. 이에 많은 분들이 2023년 가족돌봄휴가 지원금을 받을 수 있을 지 궁금해하시는 것 같다. 고용노동부 질의응답에 보면, 22년 코로나19 가족돌봄비용긴급지원은 한시적인 사업으로 현재 종료되었다고 명시되어 있다. 2023년 지원 계획은 현재는 없다고 한다. 즉, 가족돌봄휴가는 현재는 무급으로만 신청이 가능한 것이다. 가족돌봄휴가 사용기간 및 조건 근로자의 조부모, 부모, 배우자, 자녀 또는 손자녀가 질병, 사고, 노령, 또는 양육으로 인하여 긴급하게 그 가족을 돌보리 위한 휴가가 바로 가족돌봄휴가이다. 또한 해당 휴가는 남녀공요평등과 일, 가정 양립 지원에 관한 법률, 제22조2항에 의거하여 사업주는 이를 허용해야 한다. 아래에 해당하는 경우에만 가족돌봄휴가 사용 가능 코로나19 감염자, 코로나 혹은 태풍 등으로 자녀의 학교가 휴교된 경우, 장애가 있는 만 18세 이하자녀의 돌봄이 필요한 경우, 가족의 질병 또는 사고로 인해 돌봄이 필요한 경우 등의 유에만 가족돌...

오늘 적어볼 내용은 가족돌봄휴가의 지급조건, 지원금액 및 신청 방법에 관한 글이다. 기존의 가족돌봄휴가는 근로자가 가족의 질병, 사고, 노령으로 인하여 가족을 돌보기 위해 신청하는 휴가인데 대상자가 코로나19 감염자, 코로나19로 인하여 휴원한 자녀 돌봄 목적 등으로 확대되었음. 최장 10일 까지 사용이 가능하며, 하루 5만 원씩 최대 지급한다고 함. 가족돌봄휴가의 정의 근로자가 가족의 질병, 노령, 사고, 자녀 양육 등을 이유로 사용하는 무급휴가 제도로, 원래는 무급휴가이나 코로나 이후 1인당 일 5만원을 최대 10일까지 지원해준다. * 가족의 범위 : 조부모, 부모, 배우자, 배우자의 부모, 자녀 또는 손자녀 (부부합산의 경우 10만원, 최대 10일 지원) 만일 근로자의 소정근로시간이 주 20시간 이하의 경우는 1일 2만 5천원을 지급한다. 가족돌봄휴가 지원금 수령 대상자는? 1. 코로나19에 감염된 가족을 돌보기 위한 근로자 - 사업장 및 본인의 고용보험 가입여부 무관 - 비정규직이지만 사실상 상시 근로자의 경우 지원가능 - 기업 규모 관계없음 - 친족 사럽 영위하는 근로자는 대상에서 제외 2. 코로나로 인한 휴교, 휴원 등으로 초등학교2학년 이하 자녀 돌봄이 필요한 경우 3. 장애가 있는 만 18세 이하 자녀의 돌봄이 필요한 경우 4. 22년 1월 1일 이후 가족돌봄휴가를 사용한 근로자 위에 해당될 경우 가족돌봄휴가를 신청해볼...

부동산 투자를 위해 임장을 다닐 때 우리는 흔히 공인중개사로부터 해당 매물이 급매로 나와 인기가 많으니, 가계약금이라도 걸어두라는 제안을 받기도 한다. 보통 가계약금은 매매대금의 1% 정도를 걸게 된다. 6억 원 매물이라면 6백만 원 정도가 되겠다. 그러나 내가 나중에 계약할 의지가 없어질 경우 해당 비용을 돌려받을 수 있을까 궁금해하시는 분들이 많다. 관련 분쟁 사례들도 많다. 위의 판결은 매수인이 지급한 가계약금을 계약금으로 보아 계약 파기 시 이를 포기해야 한다고 보았다. 가계약금 거는 이유 부동산 거래 약속 이행을 담보하기 위한 것이다. 상승장에서는 보통 매수인이 해당 매물을 선점하기 위해 먼저 가계약을 걸겠다고 요구하기도 한다. 계약이 순조롭게 이뤄지면 좋겠지만 성립되지 않을 경우 차후에 분쟁 거리가 발생할 수 있다. 이때 쟁점은 계약이 어느 정도 체결되었는지가 쟁점이며, 아래 사항들을 확인하는 것이 중요하다. 확인해야 할 사항들 1. 계약서 작성 여부 보통 가계약은 계약서를 작성하기 전 이뤄지는데, 만일 작성한 후 금액을 이체했다면 반환이 어렵다는 점도 아셔야겠다. 2. 얼마를 납부했는지 매매대금의 10%를 가계약금으로 걸게 된다면 이는 계약금으로 볼 여지가 있다. 이에 계약이 파기되더라도 반환받지 못한다. 이에 매매대금의 1% 정도로만 책정해야 한다. 계약서만 쓰지 않았을 뿐, 계약 내용이 거의 확정된 상황으로 보기 때문...

안녕하세요 경제 인플루언서 혜무늘보 입니다. 오늘 적어볼 내용은 부동산 가계약금 반환 방법, 그리고 가계약금을 반환받기 위한 특약의 설정 방법에 대한 글이다. 흔히 우리는 부동산을 계약할 때 부동산 중개인으로부터 해당 매물이 인기가 많으니 가계약금을 넣음으로써 미리 매물을 선점해두라는 제안을 받기도 함. 그런데 추후에 내가 계약할 의지가 사라질 경우 해당 가계약금을 돌려받을 수 있을까? 이와 관련하여 가계약금 반환 가능한 사례, 불가능한 사례 및 반환받기 위한 특약 설정 방법에 대하여 적어볼까 한다. 가계약은 무엇인가 정식으로 부동산계약을 체결하기 전 임시로 체결하는 계약으로, 계약서 작성 없이 소정의 계약금을 이체하게 된다. 정식 계약을 체결하기 전에 향후에 내가 해당 부동산 계약을 맺겠다는 의사표시이며, 계약금과는 엄연히 다르다. 보통은 계약금의 10% 정도, 매매대금의 1% 정도를 가계약금으로 이체하게 된다. 5억짜리 매물의 경우 5백만원 정도가 되겠음. 가계약이 파기되는 경우는 매수인(사고자 하는 사람) 의 의지로 파기되는 경우, 그리고 매도인(팔고자 하는 사람) 에 의하여 파기되는 경우 가 있다. 이 경우 가계약금을 어떻게 처리해야 할 지 고민이 될 것 같다. 결론부터 이야기하자면 가계약 체결 시에 위약금 특약을 작성하였다면 가계약을 위반할 때 배액배상 청구가 가능해진다. 가계약금 환불 특약 설정 방법 하나 주의하셔야 할 점...

오늘 정리할 내용은 부동산 가계약금 에 대한 내용이다. 부동산 가계약금의 경우 반환이 가능한 사례, 불가능한 사례가 있음. 부동산 계약을 할 시에 우선 해당 물건을 예약하기 위해 "가계약금" 을 지급하는 경우가 있음. 가계약은 정식 계약을 체결하기 전 향후 매매계약을 체결하겠다는 의사표시이다. 그러나 가계약금을 납부했어도 매도자의 변심으로 계약이 파기되는 사례가 종종 발생한다. 전세의 경우는 집을 구하는 이들이 더 나은 물건을 찾아 계약을 취소하는 경우도 있다. 가계약금? 말 그대로 물건을 예약 후 별도 계약서 작성 없이 매도인 통장으로 소액의 금액을 송금한 것을 가계약금으로 본다. 예약한 물건을 취소하는 건이기에 가계약금은 반환이 가능하다고 생각하시는 분들이 있으나, 가계약금은 상황에 따라서 반환이 불가능한 경우가 존재한다. 이에 계약을 취소하더라도 미리 지급한 가계약금을 반환받지 못할 수도 있어 신중해야 한다. 가계약금의 법적 성격 "가계약금" 이라는 단어는 법률적으로 존재하는 용어는 아니지만, 민법 제565조에 따르면 가계약금을 소정의 ‘해약금(解約金)’으로 해석될 여지가 있다. " 매매의 당사자 일방이 계약 당시에 금전 기타 물건을 계약금, 보증금 등의 명목으로 상대방에게 교부한 때는 당사자 간에 다른 약정이 없는 한 당사자의 일방이 이행에 착수할 때까지 교부자는 이를 포기하고, 수령자는 그 배액을 상환해 매매계약을 해제할 수...

오늘 정리해볼 내용은 부동산 가계약금과 관련한 내용이다. 가계약을 거는 행위는 부동산을 정식계약을 맺기 전에 당사자들 중에서 먼저 대상 부동산을 선점하기위해 체결하는 행위이다. 가계약금 관련 분쟁 매물로 나온 4억짜리의 부동산이 있다. 부동산에서는 해당 부동산이 매우 인기가 많으니 가계약금 500만 원이라도 지급해야 한다고 말했다. 이에 매수희망자는 그 자리에서 500만원을 매도인 명의 계좌로 이체하였다. 추후 500만원을 이체한 매수희망자가 해당 부동산을 매수할 수 없게 되어 500만 원을 반환을 요구하였으나 매도인과 공인중개사는 매수희망자의 사정으로 계약이 불발되었으니 500만원의 반환을 거부하였다. 위의 사례처럼 우리 주변에서 가계약금과 관련된 분쟁은 쉽게 볼 수 있고, 가계약금 반환 가능여부에 대하여 궁금하신 분들이 많으신 것 같음. 가계약금 vs 계약금 가계약금 : 매매계약을 체결할 의사가 있음을 밝히는 행위로, 일종의 증거금이다. 매매계약이 체결되지 않을 경우에는 이를 돌려받는 것을 전제로 한다. 계약금 : 매매계약이 체결됨을 전제로 하며, 일반적으로 매매대금의 10% 정도의 금액을 계약금으로 본다. 계약이 성립되었음을 전제로 하기에 민법 제565조(해약금) 규정이 적용된다. * 해약금 : 당사자의 일방이 이행에 착수할 때까지 교부자는 이를 포기하고, 수령자는 그 배액을 상환하여 매매계약을 해제할 수 있다. 가계약금은 반환...

서울주택도시공사에서는 직접 매입한 오피스텔, 다가구, 도시형생활주택(원룸) 등을 주거 지원이 필요한 자들에게 주변시세 대비 저렴한 임대료로 임대주택을 공급한다. 이번에 모집하는 곳은 1~2인 가구를 위한 도시형생활주택으로, 다가오는 9월 15일부터 신청을 받으니 필요하신 분들은 신청하시면 좋을 것 같다. 아래에서 청약 조건, 모집 지역 및 방법 등에 대해서 적어보겠다. 1. 모집 주택 이번에 모집하는 호수는 85개로, 송파구, 강서구, 강남구 등에서 입주자를 모집한다. 주택을 미리 볼 수도 있다. 아래 사전 주택공개일에 미리 연락 후 방문하시면 된다. 세부 주소는 포스팅 최하단에 유첨된 모집공고문을 보시면 되겠다. 사전 주택공개 : 2023.9.13.(수) 10:00~2023.9.15.(금) 17:00 (점심시간 12:00~13:00 제외) 2. 임대료 및 주택별 모집세대수 주택 면적별로 모집하는 인원수 및 임대료는 상이하다. 아래 사진을 보시면 된다. 문정동 14타입의 경우는 보증금 2,300만 원, 월세 15만 8천 원 수준으로 시세보다 매우 저렴한 것을 알 수 있었다. 임대 기간은 기본 2년이며, 자격을 유지할 경우 연장도 가능하다. 3. 청약 자격 신청 공통 조건은 아래와 같다. 세대원 전원이 주택(분양권 등 포함)을 소유하고 있지 않은 세대의 구성원 소득 및 자산 기준을 충족 자산 3억 6,100만 원 이하, 자동차 3,68...

서울시가 8월 30일 수요일부터 청년 안심주택(역세권 청년주택)의 입주자를 모집하여 자격조건 및 신청 방법을 적어보겠다. 역세권 청년주택은 신혼부부 및 무주택 청년들의 주거 안정을 위해 시세보다 저렴하게 공급하는 공공임대 주택으로, 대중교통 이용이 편리한 위치에 공급된다. 원래는 역세권 청년주택이었으나 이번부터 그 이름이 청년 안심주택으로 변경되었다. 또한 기존에는 무주택자 및 자동차 미소유 요건을 충족해야 했으며, 소득 및 자산 요건을 충족해야 신청 자격이 주어졌다. 그러나 이번 모집공고부터는 차량의 소유가 허용되었다. 모집하는 지역들을 보면 강동구, 영등포구, 마포구 등 다양하며, 합산하여 241세대를 모집한다. 마포구만 해도 바로 앞에서 2호선 및 6호선을 이용할 수 있는 합정역 앞에 자리 잡고 있다. 그 외 단지 및 공급호수 등 자세한 사항은 아래의 유첨 파일을 확인하시면 된다. 첨부파일 공공_230823_2023년 2차 청년안심주택 모집공고문.pdf 파일 다운로드 1. 입주 자격 청년 계층은 만 19세 이상 39세 이하만 신청할 수 있으며 소득, 자산, 및 자동차가액 기준을 충족해야 한다. 또한 중위소득 50% 이하에 해당하는 급여수급자(생계, 의료, 교육, 주거) 및 차상위계층의 청년들은 1순위 자격을 얻는다. 공공임대주택 중 역세권 청년주택이 경쟁률이 가장 높기 때문에 대부분 1순위에서 마감된다. 신혼부부 계층은 공고일(...

서울시에서 2023년 1차 청년 매입임대주택 입주자를 모집한다. 매입임대주택은 SH에서 도심 내 신축 혹은 기존 주택을 매입하여 무주택 청년, 취업준비생, 대학생에게 시세보다 저렴한 금액으로 임대하는 공공임대주택이다. 무주택 요건 및 소득, 자산 조건을 충족하여야 입주할 수 있는데 이번 모집하는 주택들을 보니 강서구, 중랑구 등 다양한 지역에서 모집하고 있었다. 이에 청년 매입임대주택의 신청 자격 및 신청 방법 등에 대해서 적어보겠다. 신청 자격 1. 신청유형 충족 3가지 유형들에 속해야 함 입주자모집공고일(2023년 6월 30일)을 기준으로 현재 무주택자인 미혼 청년, 취업준비생, 대학생이어야 하며 신청순위별 소득, 총자산, 자동차가액 기준을 충족해야 한다. 2. 순위별 요건 충족 순위에 따라 보증금 및 월세가 상이해진다. 1순위의 경우 시세의 30%를 적용받으며, 2~3순위의 경우는 시세의 50%를 적용받는다. 순위별 적용되는 신청조건은 위와 같다. 월평균소득 기준 금액은 위 사진을 보시면 된다. 2순위 신청자의 경우 소득 기준에 가구원 수가 산정된다. 즉 주민등록등본표의 세대구성과 관계 없이 본인 및 부모의 소득이 포함된다. 그러나 3순위의 경우 1인 가구를 기준으로 본인의 소득을 심사받게 된다. 신청 기간 이번에 신청한다면 입주 기간은 2023년 11월 13일~24년 1월 12일로 예정되어 있다. 인터넷 접수 기간: 2023....

안녕하세요 경제 인플루언서 혜무늘보 입니다. 오늘 적어볼 내용은 23년 기준으로 LH청년전세 임대주택의 신청 조건(소득 기준) 및 신청 방법에 대한 내용이다. LH청년전세임대주택은 LH, SH 등에서 임대아파트를 새롭게 건설하거나, 기존의 아파트를 저소득층에게 저렴하게 임대해주는 제도이다. 기초생활수급자 등 저소득층과 청년 및 신혼부부 등에게 안정적인 주거환경의 제공을 목적으로 한다. 연 1~2%이자만 납입하고 보증금도 100만원 ~ 200만원 선만 내면 된다는 장점이 있는 LH청년전세 임대주택, 아래에서 소득조건, 신청방법에 대하여 정리해보겠다. 매년 치솟는 부동산 가격을 따라가기에 사회초년생인 청년, 저소득층, 신혼부부 등의 월급으로는 턱없이 부족하다. 전세보증금을 마련할 목돈이 없으므로 이들을 위해 LH가 대신 전세계약을 체결하고, 집주인의 동의를 받아 LH가 대신 임대해주는 것이다. LH청년전세의 입주 조건은 아래와 같으며, 청년전세임대의 신청자격은 크게는 아래의 3가지의 계층(청년, 대학생, 취업준비생) 으로 구분된다. 공통 자격은아래와 같다. 본인 무주택 혼인 중이 아닌 자 나이요건의 충족 1. LH청년전세임대 1순위 우선 LH청년전세임대 1순위 자격요건에 해당하기 위해서는 아래의 요건들 중 하나에 해당하셔야 하며, 이 자격은 입주시 임대차계약서를 작성할 때 까지 유지해야 겠다. 생계급여, 주거급여, 의료급여 수급자 가구 ...

오는 4월 5일부터 청년 및 신혼부부를 위한 매입임대주택 입주자 모집을 시작한다고 한다. 신혼부부의 경우는 초등학생이 있는 부부도 입주가 가능하다는 점에서 입주자격을 완화했다는 점을 볼 수 있음. 아무튼 21년 1차 매입임대주택 입주자모집에 대하여 소득, 지원금액, 지원방법 등 상세하게 써 볼 생각이다. ▲ 보도자료 ▲ 청년, 신혼부부 매임임대주택의 수는 총 6,682호로, 5월부터 입주가 가능하다고 한다. 소득기준도 상향하였으며, 입주자격도 완화했다는 점이 눈에 띈다. - 목 차 - 1) 공급물량 2) 지원대상자 3) 지원조건 1) 공급물량 공급물량은 서울 1,197호를 포함하여 전국 16개의 도시에서 입주자를 모집한다. 총 6,682호를 모집하는것으로 세부 지역별 공급 물량은 아래와 같다. 2) 신혼부부, 청년 매입임대주택 매입임대주택? 매입임대주택은 LH 등의 공기업에서 기존 주택을 매입한 후 보수 및 리모델링 후에 시세보다 저렴하게 임대하는 주택을 의미한다. 기존에 있는 주택들을 대상으로 매입 후 임대를 주기 때문에 보다 신속하게 공급이 가능하다는 장점이 있다. 3) 공급대상자 공급대상자는 기본적으로 '무주택자' 청년 및 신혼부부가 해당되는데 정리하자면 아래의 표와 같음. 청년층 청년층의 경우는 미혼인 대학생 및 취준생이 해당하며 나이는 19세~39세까지가 지원 자격이다. 청년층의 경우는 취업준비, 학업, 그리고 직주근업 등을...

2023년 3월 29일자로 정부에서 '내수활성화 대책' 을 발표하였다. 이 안에 오피스텔 대출 완화 및 오피스텔 중과 예외에 대한 가능성을 명시하고 있어서 해당 내용을 적어볼까 한다. 해당 내수활성화 대책에는 주거용 오피스텔 규제 완화에 대한 내용이 담겨 있고, 요약하면 아래의 2가지가 완화될 것 같다. 1. 오피스텔 DSR 산정 완화 DSR의 개념에 대하여 짚고 넘어가겠다. DSR은 대출심사를 진행할 때 주택담보대출 + 차량 할부금 + 기타 신용대출 등 모든 대출의 원리금 상환액을 합산한 후 이를 개인 연 소득으로 나눈 비율로, 내 소득으로 부채를 감당할 수 있는지 보는 지표이다. DSR은 그 값이 낮을수록 상환 능력이 높다고 본다. 현재 오피스텔 대출 시 DSR은 1억원이 넘을 경우 40% 한도 내에서만 대출받을 수 있도록 규제하고 있다. 이는 내가 빌린 돈 중 한 해에 갚아야하는 원금 + 이자 를 더한 값이 소득의 40%를 넘으면 안된다는 것이다. DSR은 대출 만기가 짧을수록 매년 갚아야하는 돈이 커지기에 그 만큼 대출 가능 한도가 줄어들게 된다. 오피스텔 DSR산정 시 대출 만기가 8년으로 일괄 적용되었고, 이에 따라 대출 가능한 한도가 줄어들었기에 오피스텔 투자 수요가 점점 줄어들었다. 이에 몇 군데에선 마피 물량도 나온 상황이다. 그런데 앞으로는 오피스텔도 아파트처럼 20년, 30년 만기로 대출이 가능해지게 된다. 아파트...

오늘 정리해볼 내용은 '차주별 DSR 40% 규제' 에 관한 내용이다. 21년 7월부터 시행된 대출 DSR 규제, 쉽게 정리하자면 예전에는 LTV, 담보가치로 대출을 해 주었지만 2022년부터는 소득 DSR 을 기준으로 대출이 가능하다는 내용이다. 또한 오피스텔 등 주택 담보대출도 22년 1월부터 DSR의 40%로 제한된다. LTV DSR DTI 차이점 1. LTV : Loan To Value Ratio. 주택담보인정비율을 의미한다. 집을 담보로 은행에서 대출을 일으킬 때, 집의 자산 가치를 얼마로 보는가에 대한 비율임. 이에 LTV 비율이 높을수록 대출한도는 높아짐. 즉, 주택의 가치(시세) 가 높을수록 대출한도가 높아짐. * ‘kb 시세’ 에 나오는 주택의 금액에 대한 LTV %만큼 대출이 가능함. 예시 • 투기과열지구 9억원까지는 LTV 40% , 이상의 가격대에 대해서는 20% 대출 적용됨. 1. 1억원의 집을 매수할 시 LTV 는 40%가 나오기에 4천만원이 가능함. 2. 10억원의 집을 매수할 시는 9억까진 40% 인 3.6억 대출이 나오고 9억 초과금액은 20% 적용 (10억 시세면 3.6억+2천=3.8억) DTI 대출을 받은 사람의 소득이 해당 대출을 얼마나 잘 상환할 수 있는지를 판단하여 대출한도를 정하는 것. 상환능력이 좋으면 DTI가 낮고 상환능력이 안 좋다면 DTI가 높음 DSR : Debt Service Rat...

오늘 정리할 내용은 내년부터 시행될 대출 규제에 대한 이야기이다. 전에 한 번 작성해본 적이 있으나 한번 더 쉽게 그리고 간단하게 적어볼 생각임. 정부의 부동산 대출 규제책으로 인하여 많은 주거수요가 중대형의 주거형 오피스텔로 옮겨갔다. 이는 주거형 오피스텔에 대한 가격상승 및 높은 경쟁률이 말해준다. 아래는 관련 기사이다. 얼마 전 분양했던 신길, 그리고 과천의 오피스텔의 경우에는 고분양가 논란에도 불구하고 경쟁률이 무려 1000대 1이 넘어갔음. 분양가가 높았다는 비판이 있던 곳이었지만 아파트로 대체되는 평수였기에 많은 실수요자들, 그리고 대출이 아파트에 비하여 자유로웠기에 투자자들도 많이 청약을 넣었음. 1. 바닥난방 가능 면적 완화 : 85 제곱 → 120 제곱 2. 아파트에 비하여 대출에서 자유로움 : 아파트에 비하여 담보대출 70% 까지 가능 아파트 대출 규제 • 투기과열지구 LTV 40% • 조정지역 LTV 50 % • 15억 이상은 대출이 나오지 않음, 9억 이상은 LTV 20% 위의 장점들이 있었기에 높은 경쟁률이 발생했던 게 아닐까 싶다. 그러나 다가오는 2022년부터 오피스텔 담보대출이 DSR의 40%로 제한된다. 내년부터는 아파트에 이어서 오피스텔에도 (상가 및 토지 포함) 대출 규제가 시행된다. 이전까지는 LTV(가치담보 인정) 을 최대 70% 까지 인정을 받을 수 있었다. 그러나 DSR 40%으로 제한이 되면...

오늘 정리해볼 내용은 '오피스텔 대출' 에 관한 이야기이다. 정부의 여러가지 부동산 규제들이 시작되면서 많은 분들이 상대적으로 규제가 덜한 '오피스텔' 에 관심을 가지기 시작했음. 오피스텔의 경우는 취득 시 세금을 4.6%만 내면 된다는 장점때문에 오피스텔 투자가 엄청 핫했다. * 물론 4.6%도 어마어마한 세금이지만, 다주택자 중과시 부여되는 취득세에 비하면 낮은 세율이다. 아래에 오피스텔 세금에 대해서는 정리해두었음! ▼▼▼▼ 오피스텔 세금/대출 총정리 : 주거용 오피스텔 VS 업무용 오피스텔 오늘 정리해볼 내용은 주거용 오피스텔, 그리고 업무용 오피스텔에 관한 이야기이다. 아파트 주담대규제가 ... blog.naver.com 위의 기사처럼 최근에 청약을 접수한 신길의 오피스텔, 그리고 과천의 오피스텔의 경쟁률은 무려 1000:1 이 넘어간다. 고분양가 논란이 있었던 곳이었지만 아파트로 대체되는, 주거용 오피스텔로 사용이 가능하다는 이점 때문인지 많은 사람들이 몰렸음. 힐스테이트 과천 분양가 : 최저 16억 ~ 최고 22억 오피스텔 경쟁률이 1000:1 넘어가는 이유 1) 정부의 바닥난방 가능 면적 완화 : 85m2 → 120m2 우선 정부가 주택 공급을 촉진하기 위해서 오피스텔 바닥난방 가능 면적을 85제곱 이하 → 120제곱 이하 로 늘려주면서 실수요자들의 이목을 집중시킨 것도 높은 경쟁률의 이유가 될 수 있다. 2) 아파트에...

오늘 정리해볼 내용은 주거용 오피스텔, 그리고 업무용 오피스텔에 관한 이야기이다. 아파트 주담대규제가 시작되면서 많은 분들이 오피스텔 투자에 관심을 가지신 것 같음. 그도 그럴것이 나도 얼마전까지 오피스텔 임장을 다녀옴. 그러나 오피스텔 투자도 신중해야겠다는 생각이 들어서 (특히 1세대 1주택 거주요건 비과세를 노리시는 분들) 오피스텔 투자는 잠시 방관중에 있다. 그래서 오늘은 내가 오피스텔 투자에 대해 알아본 내용들을 공유드리고자 함! 우선 오피스텔의 종류를 크게 2가지로 분류해 볼 수 있다. 1) 주거용 오피스텔 말 그대로 주거용 오피스텔로, 주거를 위해 사용되는 오피스텔이다. 2) 업무용 오피스텔 업무 목적으로 사용되는 오피스텔이며, 주거 목적으로 사용될 수 없다. 발각 시 주거용 오피스텔로 세금을 추징당하게 된다. 오피스텔 취득세는 4.6% 아마 오피스텔은 취득시에 세금을 4.6%만 내면 된다는 장점때문에 오피스텔 투자에 사람들의 관심이 쏠리고 있는 것 같다. (4.6%도 어마어마한 세금이지만 아파트 다주택 중과시 부여되는 취득세에 비하면 낮은 세율) 또한 무주택자분들은 주거용 오피스텔, 업무용 오피스텔 상관 없이 보유하셔도 청약시에는 무주택으로 간주되어지기 때문에 청약을 노리시는 무주택자분들도 오피스텔을 투자할 수 있다는 장점이 있다. 그러나 오피스텔을 투자할 시에는 내가 어떠한 목적으로 세입자를 들일 것인지에 대하여 고민해...

청년내일저축계좌 신청 기간인데 가입 조건이 너무 어렵다.. 쉽게 정리해 드려요! 청년내일저축계좌의 1차 신청 기간이 다가오는 5월 1일(수)~5월 22일(화)의 기간 동안 접수를 한다. 청년내일저축계좌는 청년이 교육, 창업, 주거 등 미래에 투자하며 위기에 대비할 수 있도록 저축을 통해 자산 형성을 지원해 주는 사업으로, 소득 조건을 충족해야 하며 가입이 돼도 지원금을 받지 못하는 경우도 있다. 이에 오늘은 청년내일저축계좌 소득 조건 및 누가 가입할 수 있는지에 대해 정리해 보겠다. 1. 청년내일저축계좌 혜택 청년이 매월 10만 원 이상을 저축하면 정부에서 월 10만 원(차상위 이하 청년은 월 30만 원)을 추가 적립을 3년간 지원해 주며, 3년 만기 시에는 본인이 저축한 360만 원을 포함하여 총 720만 원(차상위 이하 청년은 1,440만 원)의 적립금 및 예금이자를 수령할 수 있는 통장이다. 가구 중위소득이 50% 이하라면 매달 30만 원이 추가 지급되며, 가구 중위소득이 50%~100% 이내라면 매월 10만 원이 추가 적립된다. 그런데 여기에서 가입 당시 생계급여 지원을 받거나, 자활참여자 등에 해당한다면 추가 지원금을 지원받을 수 있다. 2. 청년내일저축계좌 가입 조건 ① 차상위 이하(중위소득 50% 이하)와 ② 차상위 초과(중위소득 50%~100%)에 따라 가입 조건 및 소득 요건이 다르다. 여기서 소득은 세전 소득이 반영...

경제적으로 어려운 청년들의 자립을 위하여 필요한 시드머니 형성에 도움을 주는 청년내일저축계좌가 23년 5월 1일 ~ 5월 26일까지 신청을 받고 있다. 가입 후 3년동안 꾸준하게 돈을 예치할 경우 정부지원금과 은행이자율을 합산한 금액을 추후 돌려받게 된다. 신청 대상도 기존 차상위 이하 청년 → 기준 중위소득 100%이하 가구 로 확대되었으니 해당되시는 분들은 꼭 신청하셨으면 좋겠다. 청년내일저축계좌 3년동안 납입할 경우 받는 지원금 청년내일저축계좌는 가입 후 내가 3년동안 해지하지 않고 계속 납입한다면 정부지원금 및 은행 이자율이 합산된 금액으로 나중에 받게 된다. 차상위 이하, 차상위 이상에 따라서 정부지원금은 아래와 같이 상이하다. 내가 만일 차상위 이하로, 매달 10만원씩 3년을 납입했다면 3년 후에는 1080만원에 은행 이자율을 더한 금액으로 수령받는 것이다. 정말 좋은 혜택이니 해당되시는 분들은 꼭 가입하는것이 좋겠다. 지원금 수령받기 위한 조건 내가 만일 청년내일저축계좌 대상자가 되었다면 꼭 아래의 4가지를 저축하는 3년동안 지켜야겠다. 청년내일저축계좌 가입조건 가구소득, 나이, 근로기준, 가구재산 총 4가지의 조건을 모두 만족해야 가입이 가능하다. 아래에서 더 자세히 설명하겠다. 1) 가구 소득 가구소득은 등본상의 가구를 기준으로 한다. 내가 만일 세대분리를 하여 1인가구가 되었다면 1인 가구 기준으로 보시면 된다. 가...

청년들의 자립 및 자활에 필요한 자금을 마련할 수 있도록 가입기간 동안 본인이 저축한 금액에 추가지원금을 매칭하여 목돈으로 불릴 수 있는 통장인 청년내일저축계좌 신청방법, 자격조건 등에 대해서 정리하고자 한다. 다가오는 2023년 5월 1일 ~ 5월 26일 동안 온라인 및 방문 신청으로 모집자를 받고 있으니, 해당되시는 분들은 신청하시어 자산 마련에 도움을 받으셨으면 한다. 청년내일저축계좌 지원내용 청년내일저축계좌 가입 후 3년간 꾸준하게 납입할 경우 정부지원금 및 은행이자율이 합산된 금액으로 추후 돌려받게 된다. 만일 내가 월 10만원씩 3년간 꾸준하게 납입할 경우 받는 지원금은 아래와 같다. 지원금 수령 요건 대상자가 되어 지원금을 수령받고자 한다면 아래의 4가지를 저축하는 3년동안 지켜야겠다. 매월 근로 혹은 사업소득의 발생 매월 10만원 이상씩 계좌에 입금해야 함 10시간 온라인 교육의 이수 자금사용계획서 제출 또한 정책 대상별로 추가되는 지원금은 위와 같다. 참고로 3번, 4번은 자활근로사업단에 참여중인 가입자에만 해당되며, 근로유지형 및 인턴도우미형은 제외된다고 한다. 청년내일저축계좌 자격조건 청년내일저축계좌 지원을 받고자 한다면 가구소득, 연령, 근로기준, 가구재산 4가지의 기준을 모두 충족해야 한다. 1. 가구소득 가입기준은 신청 장시 가구의 소득인정액이 각각 중위소득 50%, 100% 이하여야 하지만, 유지 기준은 청...

7월 14일, 정부는 고용, 사회 안전망 분야에 사람에 대한 투자를 늘리는 ‘휴먼 뉴딜’ 개념을 새로 정립하고 디지털 뉴딜, 그린 뉴딜과 함께 한국판 뉴딜 2.0 주요 3대 과제로 선정했다. 휴먼 뉴딜의 주된 내용은 청년정책이다. 청년의 자산 형성과 주거 안정, 교육비 경감 등을 지원하는 내용이다. 미래의 자산이자 경제 사회구조 전환의 핵심 동력이 될 청년층이 코로나19로 어려움이 가중됨에 따라 고용·생활안정을 위한 지원 강화를 위한 한국판 뉴딜 2.0 추진계획을 발표했음. 변화되는 점들은? 1) 청년 자산형성 지원제도의 대상 확대 중소 중견기업 근로자 -> 모든 청년으로 대상 확대 2) 소득계층별로 맞춤형 자산형성 프로그램을 마련 • 청년내일저축계좌 : 연소득 2,200만원 이하 • 청년희망적금 : 총급여 3,600만원 이하 • 청년지원금(펀드) : 총급여 5,000만원 이하 즉 소득을 3구간으로 구분하여 단계별 맞춤형 자산 형성을 지원한다는 내용임. 소득구간에 따라 혜택이 다르므로 세부사항을 더 살펴봐야겠음. 이제 하나씩 살펴보겠음! 1) 청년내일저축계좌 • 총 3년동안 한 달에 10만원 청년 내일저축계좌에 저축하면 됨! • 10만원 저축 시 정부가 10만원 지원 • 3년 만기 시, 정부가 최소 1배~최대 3배에 이르는 360만원~1,080만원을 지원해줌 신청 자격, 소득조건? 1. 신청자격: • 기준중위소득 100%(1인 기준 ...

실업급여 조건 및 신청방법 이렇게 하면 받을 수 있다! 실업급여는 고용보험에 가입한 근로자가 실직한 후 재취업 활동을 하는 기간 동안 소정의 돈을 지급하면서 실업으로 인한 생계 불안을 극복하고 생활의 안정을 도와주는 제도이다. 퇴직 전 평균임금의 60%를 소정급여일수만큼 지급하여, 이는 이직일, 나이, 그리고 피보험가입기간에 따라서 최소 90일에서 최대 240일까지 지급된다. 그러나 모든 퇴사자들에게 지급되는 것은 아니며 일정한 조건을 충족해야 한다. 아래에서 실업급여 조건 및 신청하기 전 확인 사항들, 그리고 신청 방법까지 적어보겠다. 1. 실업급여 조건 2. 실업급여 신청 전 확인 사항 3. 실업급여 신청 방법 1. 실업급여 조건 실업급여 수급 조건은 아래 세 가지를 모두 충족해야 한다. 1. 이직일 이전 18개월간 피보험 단위 기간 180일 이상 이직일 이전에 18개월 동안 유급인 날수(주휴수당, 유급휴일 포함)를 의미한다. 보통 주 5일 근무하는 회사원의 경우는 7개월~8개월 사이로 근로한 경우 180일이 충족된다. 주 5일일하는 회사원이 5~6개월을 근무할 경우 피보험 단위 기간은 156일 정도로 충족하지 않게 된다. 2. 비자발적인 이직 사유 실업급여 수급을 받기 위해서는 비자발적인 이직 사유를 충족해야 한다. 근로계약기간 만료, 권고사직, 임금체불 발생, 사업장 이전에 따른 통근 어려움, 회사의 부도, 질병으로 인한 퇴직...

안녕하세요 경제 인플루언서 혜무늘보 입니다. 오늘 적어볼 내용은 2023년 최신판으로 적어보는 실업급여 수급조건, 수급기간 및 지원금액(상한액, 하한액) 에 대한 내용이다. 실업급여를 받으면 실업자 입장에서는 생계불안도 해소하고 생활에서 안정을 찾을 수 있기에 많은 힘이 되어줄 것 같다. 즉 실업급여는 실업자에게 생활의 안정을 도와줌으로써 다시 구직활동을 하여 재취업을 하게끔 도와주는 제도라고 보면 된다. 실업급여는 무엇인가 고용보험 가입 근로자가 실직한 경우 재취업 활동을 하는 기간에 소정의 돈을 지원해주면서 실업으로 인한 생계불안을 극복하고 생활의 안정을 도와주며, 재취업의 기회를 지원해주는 제도이다. * 구직급여는 퇴직 다음날로부터 12개월이 경과할 경우 소정급여일수가 남아있더라도 더 이상 지급받을 수 없음 실업급여 수급기간 실업급여를 지원받을 수 있는 기간은 퇴직 후 12개월 이내까지이다. 내가 만약 퇴사 후 5개월 후 실업급여를 신청하였다면, 7개월만 실업급여를 지원받게 된다. 이에 퇴사 후 바로 실업급여를 신청하는 것이 좋겠다. 실업급여 최대 지급일은 270일(9개월) 실업급여는 나이와 가입 기간에 따라서 120일~270일 까지 지원받을 수 있다. 실업급여 수급금액 실업급여의 계산방법은 아래와 같다. 계산하기가 번거로우니 고용노동부 실업급여 모의계산기를 이용하면 편리하다. 실업급여 계산기 바로가기 또한 실업급여의 경운 상한...

안그래도 힘든 취업인데 코로나의 장기화로 인하여 채용시장이 더 얼어붙은 것 같다. 거기에 몹쓸 전염병까지 장기화되니까 실업급여를 신청하는 근로자들이 많아졌다고 한다. 자발적, 혹은 비자발적으로 실업하신 분들이 많을 것 같기에 적어보는 포스팅! 실업급여 자격조건, 신청방법 그리고 실업급여 상한액까지 정리해볼 생각이다. 실업급여란 무엇인가 근로자가 본인의 의사와는 관계 없이 직장에서 실업하였을 경우, 재취업을때까지 일정한 기간 동안 지급되는 돈이다. 실직으로 인한 생계 어려움을 극복, 재취업의 기회를 지원해주는 제도로 4대보험들 중 "고용보험" 에 해당되는 제도! 실업급여는 아래의 2가지로 나뉜다. 1) 구직급여 비자발적인 사유로 퇴직하게 된 근로자에게 지급되는것으로, 실업 후 재취업 활동에도 불구하고 취업을 하지 못했을 시 지급 적극적인 재취업의 노력을 전제로 하기에 아래의 사항들에 해당되어야 한다. • 채용 공고에 지원하여 면접을 본 경우 • 직업 교육에 참여 • 자영업 준비활동을 한 경우 2) 취업촉진수당 실업자의 빠른 재취업을 위해 근로의욕을 높여주는 일종의 인센티브 • 조기 재취업에 성공했을 경우 • 직업 능력 개발을 원하는 경우 • 직업 훈련을 받기 위해 이사를 해야 하는 경우 • 거주지에서 편도 25km 이상 떨어진 회사에 구직활동을 하는 경우 실업급여 자격조건 정식 퇴사일 기준으로 18개월 이내에 180일 이상 근무 이력이...

코로나19라는 몹쓸 전염병이 장기화되면서 실업급여를 신청하는 사람들이 많아졌다고 한다. 사상 최저의 취업률, 그리고 취업 공고도 가뭄인 요즘 코로나까지 장기화되니까 다들 지쳐가는 것 같다. 아무튼 이번 포스팅은 ‘실업급여’ 에 대한 내용이다. ‘실업급여’ 는 무엇인가? 근로자가 본인의 의사와 관계 없이 직장을 잃었을 경우 재취업을 할 때 까지 일정 기간 동안 지급되는 소정 금액의 돈을 의미한다. (직장인이 가입하는 4대 보험 중 ‘고용보험’ 에 해당되는 제도) 실직으로 인한 생계 어려움을 극복하고 재취업의 기회를 지원해주는 제도로 볼 수 있다. 하기 2 가지로 나뉜다. 1) 구직급여 비자발적인 이유로 퇴직한 근로자에게, 퇴사한 후 재취업 활동을 했음에도 불구하고 취업을 하지 못했을 시 지급 - 최근 채용 공고에 지원하여 면접을 본 경우 - 자영업 준비활동을 한 경우 - 직업 훈련에 참여한 경우 2) 취업촉진수당 보다 빠르게 취업을 할 수 있도록 상황에 따라 지급하는 지원금 - 조기 재취업에 성공했을 경우 - 직업 능력 개발을 원하는 경우 - 직업 훈련을 받기 위해 이사를 해야 하는 경우 - 거주지에서 편도 25km 이상 떨어진 회사에 구직활동을 하는 경우 실업급여 지급조건? 1. 고용보험에 가입된 사업장에서 퇴직전에 * 18개월 이상 근무 (최소 180일 이상 고용보험에 가입) * 비자발적 퇴사(해고, 권고사직, 경영난으로 인한 퇴직...

안녕하세요 경제 인플루언서 혜무늘보 입니다. 오늘 정리해볼 내용은 경영학, 마케팅에서 널리 쓰이는 SWOT분석의 개념 및 분석 사례에 대하여 적어보고자 한다. 아마 마케팅이나 경영대를 대학에서 전공하신 분들에게는 이 용어가 매우 익숙하게 느껴지실 것 같다. SWOT분석은 마케팅에서 시장을 분석할 때 쓰이는 방법들 중 하나이다. 기업 브랜드의 마케팅 전략을 세울때 우리는 시장 조사를 먼저 선행하게 된다. 이 때에 쓰이는 시장 분석 기법은 아래의 두 가지가 있다. 3C 분석 SWOT 분석 오늘은 SWOT분석에 대하여 적어보고자 한다. SWOT 분석이란 무엇인가 SWOT 분석은 마케팅 시장 환경을 내부 및 외부로 나누어서 시장을 분석하는 방법이다. 내부 요인 : Strength 강점, Weakness 약점 외부 요인 : Opportunity 기회, Threat 위협 마케팅 전략을 세우기 전에 회사에 영향을 미치는 내부 및 외부 요인을 식별하고 이 정보를 사용하여 "우리는 어떠한 강점을 바탕으로 기회를 잡을 것인지, 목표를 달성하기 위한 마케팅 전략" 을 수립하는 것이 바로 SWOT분석인 것이다. 아래에서 각 SWOT이 무엇을 의미하는 지 더 자세히 설명드리겠다. 내부요인 : Strength 강점 우리 회사가 다른 회사보다 유리한 조건들에는 어떠한 것이 있는지, 회사의 내부적인 강점 요인을 파악하는 것이다. 여기에는 전문성, 리소스, 시장 ...

오늘 적어볼 내용은 SWOT 분석의 정의, 예시 그리고 장단점에 대하여 적어보고자 한다. 아마 대학에서 경영학 마케팅을 전공하신 분들은 해당 단어가 매우 익숙하실 것 같음. 마케팅 전략을 세울 때 기본으로 진행하는 시장분석 방법으로는 아래의 두 가지가 있음. 기업의 홍보를 기획하거나 새로운 브랜드를 런칭할 때 기본적으로 분석하는 기법이다. 1) 3C 분석 2) SWOT 분석 3C 분석? 3C 분석 : Customer (고객) - Competitor (경쟁자) - Company (자사) 의 세 가지 관점으로 시장을 분석하는 것으로, 이 과정에서는 SWOT 분석을 통하여 보다 마케팅 전략를 구체적으로 수립한다고 볼 수 있다. SWOT 분석이란? 산업 환경을 내부 및 외부 영역으로 나누어서 분석하는 것으로, 아래의 머릿글들이 모아져서 SWOT 으로 불린다. Strength, 약점 Weakness : 내부 환경바탕으로 파악 기회 Opportunity, 위협 Threat : 외부 환경 분석 이러한 내 외부 환경을 어떤 역량을 바탕으로 외부 환경에 대응해 나갈 것인가(마케팅 및 경영전략) 을 결정하는 데 활용된다. 1) 강점(Strength) : 기업 내부환경 자본, 기술력, 제품의 특징, 인력, 제품(서비스), 브랜드 이미지, 마케팅 강점들 분석 후, 강점들을 바탕으로 어떠한 전략으로 기업을 발전시킬 것인지 고민할 수 있다. 2. 약점(Wea...

안녕하세요 경제 인플루언서 혜무늘보 입니다. 오늘 적어볼 내용은 23년을 기준으로 작성해볼 퇴직금 계산 방법 및 퇴직금 지급 기준, 그리고 퇴직금에 대한 관련 법령들에 관하여 적어보고자 한다. 우선 퇴직금에 관한 법령은 아래와 같으며, 근로자퇴직급여보장법에 명시되어 있는 바에 의하면, 사용자는 근로자가 퇴직한 날로부터 14일 이내에 퇴직금을 지급해야 한다고 쓰여 있다. 퇴직금에 대한 법령 또한 5인 미만으로 운영되는 사업장도 퇴직금을 지급해야 한다. 단 1명의 직원만을 고용하는 사업장도 해당 직원이 퇴직금 지급 기준을 충족하였을 경우 퇴직금을 지급해야 한다. (14일 이후부터는 지연이자 20%를 함께 지급하여야 함) 퇴직금을 받기 위한 최소한의 조건은 아래와 같다. 내가 1년 이상 근무를 했어야 함 주 15시간 이상 근무를 했어야 함 1년이상 근무한 기간에는 휴직기간도 포함됨(출산, 육아, 업무상의 부상 및 질병휴직도 포함) 퇴직금 지급기한 퇴직금 계산 방법 퇴직금 = 1일 평균임금 x 30(일) x (근속연수 + 1년 미만 기간 일수 / 365) 여기에서 평균임금은 산정해야 할 사유가 발생한 날로부터 이전 3개월 동안에 해당 근로자에게 지급된 임금의 총액을 그 기간의 총일수로 나눈 금액을 말한다. 퇴직금 계산기 고용노동부 아이고 복잡해 그냥 계산기를 이용하자!!!! 사진을 누르면 홈페이지로 이동합니다 아래의 상황에서는 퇴직금 중간 ...

오늘 적어볼 내용은 모든 직장인들의 꿈인 "퇴사" 에 대한 내용이다. 퇴직금수령방법(연금수령 vs 일시금 수령) 의 장단점, 연금수령 및 일시금 수령에 대한 세율, 장단점 및 지급기준에 대하여 적어보고자 한다. 퇴직금에 대한 규정 들어가기 전에 퇴직금지급규정에 대하여 적어보고자 함. 근로자퇴직급여보장법에 따르면 '사용자는 근로자가 퇴직한 경우에는 그 지급사유가 발생한 날부터 14일 이내에 퇴직금을 지급하여야 한다' 명시되어 있다. 「근로자퇴직급여 보장법」 제8조제1항 에 의거, 고용주는 계속근로기간 1년에 대하여 30일분 이상의 평균임금을 퇴직금으로 퇴직 근로자에게 지급할 의무가 있음. * 정규직, 계약직, 아르바이트 상관 없이 1년 이상 근무한 사람이라면 퇴직금 수령 대상자이다. 즉, 내가 퇴직금을 받기 위해서는 아래의 조건들 충족해야 함 1) 1년 이상 계속 근로한 근로자여야 함 2) 주 15시간 이상 일했어야 함. 3) 1년 동안 근로한 기간에는 휴직기간도 포함됨 (출산휴가, 육아휴직, 업무상 부상 및 질병) 5인 미만 사업장은? 5인 미만 사업장도 퇴직금 지급 의무가 있음. (1명의 직원만 있어도 근로자가 퇴직금 지급 기준을 충족했을 경우 무조건 지급해야 함) 퇴직금 계산 방법 퇴직금 = (1일 평균임금 x 30일 x 총 계속 근로 기간) / 365일 * 만일 1주 소정근로시간이 15시간 이상이 되지 않을 경우는 퇴직금 수령 ...

오늘 적어볼 내용은 2022년 퇴직금에 대한 내용이다. 지급기준, 지급기한, 그리고 퇴직금 운용 주체에 따른 차이점(DB, DC, IRP) 에 관하여 적어보겠음. 들어가기 전에, 퇴직금은 고용주가 주는 것으로, 고용보험을 퇴직금 비용으로 오해하는 경우가 있는데 퇴직금은 고용보험과 별개로 고용주가 근로자에게 지급해야 한다. 퇴직금 지급에 관한 규정 "근로자 퇴직급여보장법" 에 의거하여 직장에서 1년 이상 근무한 사람이 퇴직할 때 퇴직금을 지급하도록 명시되어 있음. 정규직, 계약직, 아르바이트 상관 없이 1년 이상 근무한 사람이라면 퇴직금 수령 대상자이다. * 1주 소정근로시간이 15시간 넘지 않을 경우는 퇴직금 수령 대상이 아님 (소정근로시간 = 법정근로시간 범위 내 근로시간) 즉 내가 퇴직금을 받기 위한 최소 조건은 아래와 같음. 1) 1년 이상 계속 근로한 근로자 2) 주 15시간 이상 일한 직원 3) 1년 동안 근로한 기간에는 휴직 포함 (출산휴가, 육아휴직, 업무상 부상 및 질병) 5인 미만의 사업장은? 5인 미만의 작은 사업장이라도 퇴직금을 지급해야할 의무가 있으며, 1명의 직원만 있더라도, 근로자가 퇴직금 지급 기준을 충족했다면 사업장 크기에 상관없이 무조건 지급해야 함 퇴직금 계산 방법 퇴직금 = (1일 평균임금 x 30일 x 총 계속 근로 기간) / 365일 * 1일 평균임금 = 사유가 발생한 날 이전 3개월간 임금 총액...

오늘 정리해볼 내용은 퇴직금에 관한 내용이다. 나의 경우도 이미 퇴사를 2번 경험해본 몸... (심지어 2곳 다 정규직..=_=) 아무튼 퇴사는 모든 일개미들의 희망사항이자 꿈일듯! 그런데 그 전에 퇴직금 지급규정 및 계산방법을 알아야 그 누구보다 잘 퇴사할 수 있을 것 같다! 그래서 정리해보는 퇴직금 계산방법 및 지급규정 퇴직금 지급규정 퇴직금지급대상은 ? 1) 근무년수가 1년이상 된 근무자. 일주일 근무시간 15시간 이상이어여 함. 주5일 근무를 기준으로 하루 3시간 이상은 근무필수. 2) 계약직, 정규직, 아르바이트생, 파견직 상관없이 퇴직금은 근로자 소득과 별개로 지급되는것리 원칙임. 3) 계약서상 급여에 퇴직금을 포함하면 안됨. 꼭 근로계약서를 쓰셔야 함. 4) 5인 이상/이하 사업장과 관계없이 모든 사업장에서 지급하는것이 원칙 * 미지급 시 사업주는 처벌을 받게 됨. 다만 이렇게 법적 근거가 마련되어있다보니 편법이 이루어진다. Ex) 아르바이트생의 계약기간을 10개월로 하고 강제 퇴사 처리 후 재입사 또한 근로자의 경우도 하루에 많은 시간 근무를 해도 재직기간이 1년 미만이면 퇴직금 지급 대상이 아님. 그리고 이 조건은 1년 이상 재직과 동시에 일주일에 15시간 이상 근무를 해야 퇴직금 수령 조건이 되는 것이다. 퇴직금 지급기한 퇴직금은 퇴직일 기준 14일 이내에 지급되어야 함. 그러나 당사자간의 합의하면 그 기간은 연장이...

회사원이라면 퇴사 후 생계유지를 위해 퇴직금을 받게 되지만 자영업자는 퇴직금 제도가 따로 마련되어 있지 않다. 이를 보완하기 위해 나온 제도가 노란우산공제이다. 소기업 및 소상공인이 폐업, 노령, 사망 등의 위험으로부터 생활 안정을 가하고 사업 재기 기회를 제공받을 수 있도록 운영되는 상품이다. 즉, 여러 가지 외부 변수 및 위험에 따라 폐업하였을 경우 일종의 퇴직금의 지급을 통해 사업의 재기를 도와주는 것이다. 그 외에도 소득공제 혜택이 있어 절세효과를 볼 수 있다. 납입한 일정액을 사업소득 구간에서 소득공제해 주기에 그만큼 공제가 많이 될수록 낮은 누진세율이 적용된다. 이에 오늘은 노란우산공제 가입의 장점 및 단점, 가입 대상 등 적어보겠다. 가입 대상 소기업 및 소상공인 범위에 해당하는 개인 및 법인사업자로 사업자등록을 한 경우는 모두 가입이 가능하다. 또한 사업자등록을 하지 않았지만, 사업사실 확인이 가능한 프리랜서, 인적용역 제공자도 가입할 수 있다. 가입할 수 있는 소기업 및 소상공인은 매출액의 기준이 있다. 예를 들어 제조업의 경우는 3년 평균 매출액이 120억 이하여야 한다. 가입 제한 유형 아래의 업종에 해당하거나 부금 연체 또는 해약처리된 후 1년이 지나지 않았을 경우는 가입할 수 없다. 가입 방법 은행 방문, 중소기업 중앙회 방문, 전화 신청 등으로 가입할 수 있으며 노란우산공제 홈페이지를 통해서도 쉽게 가입할 수...

오늘 적어볼 내용은 "노란우산공제" 에 대한 내용이다. 특히 사업자분들은 가입하면 소득공제 혜택을 받으실 수 있으며, 사업 폐업, 노령 등 생계 위기로부터 생활안정 및 사업재기를 도와준다는 장점이 있다. 이러한 면에서 노란우산공제는 일반 회사원들이 퇴직금을 받는 것과 같은 맥락으로 볼 수 있겠음. 노란우산 공제는 무엇인가? 노란우산공제는 소기업 및 소상공인이 폐업, 노령, 사망 등의 위협으로부터 생활 안정을 기하며 사업재기를 도모할 수 있도록 법령에 의거하여 운영되는 제도이다. * 연간 500만원까지 소득공제가 가능하지만 해지할 때 다시 과세된다(기타소득세 16.5%징수) 노란우산 공제 가입대상은? 1) 가입대상 : 개인, 법인, 공동, 간이과세자, 무등록소상공인까지 모든 업종의 사업자는 가입이 가능하지만, 업태에 따라 가입불가한 경우가 있음. * 3년간의 연평균 매출액 상한선이 존재 * 제조업 : 3년 평균 매출액이 120억 원 이하 음식점 등 : 10억 원 이하 가입이 불가능한 곳들은? 1) 유흥주점이나, 무도장, 도박장 등은 가입이 불가 2) 개인이 여러 개의 사업체를 가지고 있다면 중복 가입이 불가, 1개만 선택하여 가입해야 함. * 부동산 임대업의 경우, 가입은 가능하지만 소득공제 혜택이 없으니 굳이 가입할 필요가 없다. 월 납입액 및 지급 기준은? 1) 월 납입액 : 월 5만원 ~ 100만원 2) 지급기준 : 폐업, 사망,...

안녕하세요 경제 인플루언서 혜무늘보 입니다. 오늘 적어볼 내용은 2023년 최신본으로 정리해보는 23년 상속세 세율, 계산방법, 공제항목 및 납부방법(연부연납, 분납) 그리고 증여세와 상속세의 차이점에 대하여 적어보고자 한다. 특히 상속세는 공제 항목도 다양하게 적용되기에 꼼꼼하게 따져봐야 절세할 수 있다. 상속세 VS 증여세 1. 상속세 사망으로 그 재산이 가족이나 친족 등에게 무상으로 이전되는 경우에 대하여 해당 년도에 상속된 재산에 대하여 부과하는 세금이다. 2. 증여세 재산의 소유자가 살아있을 때 재산이 이전되는 경우, 증여받은 자에게 부과되는 세금이다. 상속은 인생에서 한 번만 가능하지만 증여세는 여러 번 할 수 있다는 점도 차이점이겠다. 그런데 상속세 및 증여세의 세율은 같기에 증여를 활용하여 미리 재산을 자식들에게 증여하는 분들도 많은 것 같다. 다만 이는 자녀의 수, 배우자를 포함하여 증여할 것인지의 여부, 자녀의 수 등에 따라서 나오는 세금의 금액이 다르니까 꼼꼼하게 따져봐야 한다. 상속세 상속권은 재산 소유자의 직계비속․직계존속·형제자매․4촌 이내의 방계혈족 및 배우자에게 상속권이 부여되며, 상속되는 순위는 아래와 같다. 상속세, 증여세 세율은 동일! 다만 세율이 같다고 하여 과세방법까지 동일한 것은 아니다. 상속세의 경우 상속되는 자들을 모두 합산하여 세금을 부과하는 반면, 증여세는 증여받는 자들을 별산하여 세금이...

오늘 정리할 내용은 상속세에 대한 내용이다. 들어가기에 앞서 증여/상속에 대하여 헷갈려하시는 분들이 있어서 정리하자면, 상속 : 상속은 사망한 사람이 소유하고 있던 재산을 상속인에게 승계하는것으로 사망을 전제로 함. 증여 : 가족이나 제3자에게 재산을 무상으로 이전하는 것으로, 증여를 받는 사람에게 증여세가 부과된다. 상속되는 순위는? 상속되는 순위는 위의 그림을 참고하시면 된다. 1순위 : 직계비속(자식) 및 배우자 2순위 : 직계존속(부모) 및 배우자 3순위 : 형제자매 4순위 : 4촌 이내의 방계혈족 만약 같은 순위의 상속인이 여러명일 경우에는 촌수가 가까운 자가 상속인이 된다. 촌수가 같은 상속인이 다수일 경우는 모두가 공동 상속인이 된다. 어떻게 나눠가지는지? • 같은 순위의 상속인들 : 동일한 비율로 N분의 1 • 배우자 : 공동 상속인들과 1.5 : 1의 비율 • 두 자녀 및 배우자가 상속 받을 시 : 1(자녀) : 1(자녀) : 1.5(배우자) 상속되는 재산은? 상속되는 재산의 범위는 위의 그림을 보시면 된다. '상속재산' 은 피상속인에게 귀속되는 모든 재산을 말하며, 아래의 사항들을 포함한다. 1) 재산적 가치가 있는 법률상 또는 사실상의 모든 권리 2) 금전으로 환산할 수 있는 경제적 가치가 있는 모든 물건 그러나 사망하여 소멸되는 재산은 제외된다. 상속세율 상속세는 상속세의 과세표준에 위의 세율을 적용하여 계산하며...

강원도 춘천까지 길어지고 인천에서 서울까지 30분! GTX A~F 개통 계획 노선 정리해요 1월 25일 국토교통부는 윤석열 대통령을 주재로 열린 민생토론회에서 출퇴근 교통 격차 해소를 위한 교통 분야 3대 혁신을 발표하였다. 주 내용은 현 정부 임기 내 GTX 2기 사업을 조속히 추진하며, 신도시 광역교통 개선, 그리고 GTX D, E, F 노선에 대한 예타를 진행한다는 것이다. GTX 사업에 대한 발표 아래 노선에서 GTX-A~C를 제외하고는 모두 미확정 노선이다. 정부는 이번 발표를 통해 아래와 같은 철도 계획을 내세웠다. 기존 GTX-A, B, C 노선에 이어서 추가 연장 계획 GTX-D, E, F 노선 제5차 국가 철도망 계획에 새롭게 반영 1) 기존 노선 추가 연장 계획 GTX 노선들 중 가장 개통이 빠른 노선은 GTX-A이다. 수서~동탄 구간이 올해 3월에 개통되며, 파주 운정~서울역 구간은 2024년 개통된다. 삼성역을 포함하여 전 노선은 2028년까지 개통을 목표로 공사 중에 있다. GTX-C는 2024년 1월에 착공이 들어갔으며, 수원역에서부터 삼성역을 지나 덕정역까지 이어질 전망이다. 마찬가지로 2028년 개통을 목표로 두고 있다. 가장 착공이 늦어지는 GTX-B는 인천대입구역에서 서울역 등을 거쳐 마석역까지 이어지는 노선이다. 2024년 8월에 공사를 들어갈 예정이며, 2030년 개통을 목표로 한다. 여기에 더해 ...

GTX-C 노선이 민간투자사업 사업시행자 결정 및 실시협약안이 심의를 통과하였다. 민간투자 심의 통과는 해당 철도사업의 마지막 관문이라고 할 수 있다. 이에 국토교통부는 사업시행자와 실시협약을 조속히 체결하여 연내 착공을 목표로 하고 있다. 이 노선이 개통하면 양주 덕정역에서 강남 삼성역까지 기존 80분 이상에서 29분으로 대폭 줄어든다. 이에 GTX-C 노선도 및 개통 시기 등에 대해서 적어보겠다. 이 노선은 경기도 양주시의 덕정역부터 수원역까지 이어지는 86.46km 노선으로, 역사는 14개이다. 창동역에서 정부과천청사역까지는 지하 대심도 전용 구간을 이용하여 하루 최대 164회 운행할 예정이다. 세부 노선도는 위 사진을 보시면 된다. gtx-c 노선은 2021년 6월에 현대건설 컨소시엄이 우선협상대상자로 선정된 바 있다. 그러나 은마아파트 지하 관통, 도봉 구간 지하화 등 문제로 지체되고 있었다. 그러나 도봉 구간 지하화는 확정되었으며, 은마아파트 관통은 아마 원안대로 갈 것 같다. 이에 2028년 개통을 목표로 연내 공사를 시작할 예정이다. 도봉 구간 지하화 확정 도봉역 인근 주민들은 GTX 운행에 따른 소음 및 진동 피해를 이유로 계속 지상화를 반대해왔다. 2023년 2월 한국개발연구원의 검사 결과에 따르면 해당 구간은 지상화 및 지하화 모두 가능하다고 한다. 이에 도봉 구간 지하화는 확정되었다. 그러나 이에 따른 4천억 원...

GTX-C 노선이 주목받는 이유는 일반 철도보다 빠르기 때문이다. 지하철에 비해 2배~3배 빠른 속도로 서울 및 외곽 지역을 신속하게 연결할 수 있어 수도권 교통 혁명으로 불린다. 지하철 : 시속 30~40km GTX : 시속 100km~200km 아무래도 표정속도(역 정차 시간을 포함한 평균 운행되는 시간)가 시속 100km 안팎으로 일반 지하철보다 빠른 것이다. 개통되면 기존 창동역에서 삼성역까지 지하철로 50분 정도 소요되는 시간이 약 14분으로 대폭 단축된다. 이에 GTX-C 노선도, 현재 진행 상황에 대하여 적어보겠다. 현재 사업의 상태는? 가장 먼저 개통되는 A 노선이 2024년 상반기라 나머지 B 및 C 노선도 속도를 낸다고 한다. B 노선은 인천과 남양주까지 동서로 관통하는 노선으로 2024년 상반기에 재정 구간부터 단계적인 착공에 들어선다. 이에 GTX-C 노선은 우선협상대상자와의 협상 후 2023년 상반기 실시협약을 체결하며, 하반기 착공에 들어선다고 한다. 개통은 2028년이 목표이긴 하지만 2030년이 되지 않을까 싶음. 1. 노선도 경기 양주 덕정과 수원을 잇는 수도권 광역 급행열차이다. 원래 예정된 역사는 창동역, 광운대역, 청량리역, 삼성역, 양재역을 포함한 10개였으나 왕십리, 인덕원역, 의왕역, 상록수역 4개 역사가 추가되었다. GTX-C 노선도 : 덕정역 - 의정부역 - 창동역 - 광운대역 - 청량리역...

오늘 정리해볼 내용은 GTX-C 에 대한 내용이다. 최근 정부가 GTX-C 노선에 추가 신설역을 공식 발표하였음. GTX-C 노선은 경기 양주 덕정과 수원을 잇는 ‘수도권 광역급행철인데, 기존은 10개 역이었음(창동, 광운대, 청량리, 삼성, 양재 등) 그런데 해당 노선에 4개 역이 추가 신설되며, 수혜지역은 서울 왕십리역, 경기 인덕원역, 의왕역, 그리고 상록수역이다. 4개의 노선이 GTX-C 노선에 추가됨! 이번 정부 발표에 따르면 해당 GTX-C 노선에 추가된 4개의 역은 민자적격성 조사 결과의 통과로 실시협약에 반영되었다고 한다. * 창동·광운대·청량리·삼성·양재 등 10개 역으로 기획됐는데 현대건설 컨소시엄이 우선협상대상자 선정 당시 왕십리역과 인덕원역을 추가 정차역으로 제안했었음 1) 서울 왕십리역 2) 인덕원역 3) 의왕역 4) 상록수역 (Y자 분기해 운행하는 방안) * 상록수역 : 금정역에서 안산선을 이용해 상록수역까지 운행한 뒤 되돌아가는 방식인데, 열차운행 간격은 시간당 1대 정도가 될 것으로 전망됨. 개통시기 : GTX-C 의 개통은 27년 정도였으나 실제로는 아마 좀 더 걸릴 것으로 전망됨. 확정인지? 아직 4개역 모두 확정은 아니다. 우선은 실시협약에 반영된 사항이며, 아래의 단계가 남음. 1) 실시협약 체결 (올 상반기 실시협약 체결을 목표로 했었으나 지연될 전망) 2) 한국개발연구원(KDI) 검토 3) 민간...

시세차익 5억 이상 위례자이 더 시티 무순위 로또청약 해당하시는 분들은 꼭! 시세차익이 무려 5억 원 이상이 가능한 무순위 청약 로또청약이 등장하였다. 경기도 성남시 수정구 창곡동에 위치해 있는 위례자이 더 시티에서 계약취소주택 8가구(신혼부부 3세대, 생애최초 3세대, 노부모 2세대)를 모집한다. 다만 계약취소분이라 성남시 거주하는 무주택세대구성원 중 성년자에게만 공급되며, 본인 및 배우자 그리고 세대 구성원 전원이 무주택자여야 한다. 아래에서 위례 자이 더 시티 입지, 분양가, 자금계획, 청약 조건에 대해 설명하겠다. 1. 사업 내용 위치: 성남시 수정구 창곡동 512 위례 A2-6블록 규모: 지하 2층~지상 23층, 11개 동, 360세대 입주시기: 2023년 3월 무순위 청약: 8세대(신혼부부 3세대, 생애최초 3세대, 노부모 2세대) 전매제한 3년(최초 발표일로부터), 거주의무 5년(입주 가능일로부터), 재당첨제한 10년 2021년 최초 분양했던 당시 위례 자이 더 시티는 일반가구 74가구 모집에 4만 5천여 건이 접수되어 평균 경쟁률 618.57:1을 기록하며 당시 수도권 지역 최고 경쟁률을 기록한 인기 청약이었다. 2. 입지 위례 자이 더 시티는 위례 신도시 중심 입지에 위치해 있다. 가장 가까운 역사는 8호선 남위례역으로 도보 25분 정도 소요된다. 8호선 남위례역을 이용하여 강남역까지 30분, 잠실역 13분, 삼성역 ...

성남 복정에 위치한 엘리프 남위례역 에듀포레 본청약 4월 16일! 엘리프 남위례역 에듀포레는 복정 1지구 B3블록에 위치해 있는 곳으로, 남위례역까지는 도보 5분이 소요되며, 초등학교도 품고 있는 복정 지구에서 가장 입지가 좋은 곳으로 볼 수 있다. 이에 민간사전청약 중에서도 추정분양가가 가장 높았는데, 이는 입지가 좋아서 토지매입비 자체가 비쌋기 때문이다. 이번에 352세대를 본청약으로 모집하며 최소 2~3억 정도의 시세차익이 발생할 것으로 예상된다. 위례신도시는 강남 및 성남 접근성이 모두 뛰어나며, 위례신사선 호재도 예정되어 있어서 실수요자 분들이라면 꼭 청약을 신청하셨으면 한다. 이에 엘리프 남위례역 에듀포레 청약 조건, 분양가, 시세 차익에 대해서 적어보겠다. 1. 사업 내용 2. 입지 3. 분양가 4. 청약 조건 5. 청약 일정 1. 사업 내용 위치: 성남시 복정 1지구 B3블록 공급 규모: 지하 4층, 지상 29층, 6개 동, 615세대 84㎡ A 457세대 / 84㎡ B 53세대 총 510세대(본청약으로 352세대 모집) 입주시기: 2027년 6월 예정 전매 제한 3년 예상, 실거주 3년 예상, 재당첨제한 10년 예상 정확한 내용은 모집공고문(2024년 4월 5일 예정)을 봐야 하겠지만, 예상되는 전매제한 및 거주의무는 3년일 것으로 본다. 2. 입지 가장 가까운 역은 8호선 남위례역으로 도보 5분 소요된다. 남위례역에...

서울 송파구의 위례지구 A1-14블록에서 이익공유형(나눔형)으로 사전청약으로 333세대를 공급한다. 행정구역 상 서울에 위치해 있으며, 거여역 도보 12분 및 위례 트램 호재를 품은 지역이라 많은 이들이 관심을 갖고 있는데 큰 시세차익을 얻기는 힘들어 보인다. 아래에서 청약 자격, 분양가, 입지 등에 대해 설명드리겠다. 공급 위치: 서울특별시 송파구 위례택지 개발사업 지구 A1-14블록 공급 대상: 총 555세대(임대 포함) 사전청약 물량: 333호 사전청약: 1월 15일~1월 16일 / 본청약: 2027년 7월 예정 입주 예정: 2028년 2월 입지 가장 가까운 지하철 역사는 거여역으로, 도보 12분 소요된다. (마천역은 도보 22분 소요) 학교도 가깝고 상업시설도 잘 갖춰져 있으며, 트램과 위례신사선이 개통할 경우 교통은 더 좋아진다. 좌측의 트램 노선도를 보면, 103번이 가천대길병원역으로, 위례 A1-14블록과는 도보 3분 수준이다. 트램을 타면 위례중앙역에서 위례신사선 환승, 남위례역 8호선 환승, 복정역 8호선 및 수인분당선 환승이 쉬워진다. 청약 조건 모집공고일(2023.12.29)을 기준으로 1세대 1주택을 기준으로 공급되며, 서울 2년 거주자에게 50%가 우선 공급되며, 나머지는 기타 수도권 거주자에게 공급된다. 신청 유형별 청약 조건 특별공급 ① 청년 1) 만 19세~39세의 무주택자 2) 통장 6개월 이상 가입, ...

위례신도시에 위치한 위례 아너스포레 10년 분양전환 공공임대주택에 대한 모집공고문이 발표되어 내용을 적어보겠다. 59타입의 방 3개, 화장실 2개의 구조로 이루어진 구조로, 이번에 15가구를 모집한다. 10년 분양전환 공공임대로, 10년 거주 후 분양을 받을 수 있는 것이다. 소득 및 자산에 제한 없이 무주택자이면서 청약통장을 보유하고 있는 사람은 누구나 청약이 가능하기에 실수요자분들에게 좋은 기회가 될 것 같다. 1. 입지 경기도 하남시 위례로 6길 77에 위치한 위례 아너스포레는 인근에 초등학교 및 중학교가 있으며, 하남 스타필드를 이용할 수 있어 생활 인프라는 우수하다. 현재 가장 가까운 역이 마천역이다. 도보로 21분이 소요된다. 그러나 단지 앞에서 버스를 이용하여 8호선 남위례역까지 갈 수 있으며, 도보 18분 거리에 트램이 예정되어 있어 추후 위례신사선을 이용하여 강남권으로 접근성이 좋아질 전망이다. 인근에 초등학교 및 중학교가 있으며, 하남 스타필드를 이용할 수 있어 생활 인프라는 우수하다. 2. 공급 면적 1) 59B 타입 10가구 1) 59C 타입 5가구 411세대로 구성된 위례 아너스포레이다. 이번에 공급되는 유형은 59타입으로, 방 3 화 2 구조로 되어 있어 4인 가구도 충분히 거주할 수 있다. 10년 분양전환 공공임대로, 10년 임대 기간이 종료된다면 분양을 받을 수 있는 것이다. 준공일이 2023년이기에, 2...

비가 추적추적 내리던 어느 쉬는 날 위례신도시 임장을 나섰다. 내가 관심 있게 보는 지역 중 하나로 지난 4월에 이어서 두 번째 방문이다. 내가 남위례를 관심 있게 보는 이유 호재 거리가 남아있는데 아직 가격이 눌려있다고 판단되기 때문이다. 남위례에서는 중앙광장 주변 아파트(중앙 푸르지오 등) 및 창곡천 뷰가 나오는 아파트(위례래미안 등), 송파 24단지, 자연앤센트럴자이 등이 대장 아파트로 손꼽힌다. 그러나 그만큼 호재가 가격에 반영되어 있다. 이번에는 내가 생각하기에 저평가된 아파트들 위주로 둘러보았고 실제 집을 본 단지는 위례더힐55(성남시), 위례롯데캐슬(하남시) 이다. 둘 다 저평가되어 있다고 생각했으며, 그중 내가 조금 더 관심 있게 보고 온 위례더힐 35평 내부 임장, 그리고 위례신사선 및 트램 진행 상황에 대하여 적어보겠다. 위례더힐55 위치: 경기도 성남시 수정구 위례순환로 220 세대 수: 1,380세대, 21개 동, 20층 내가 더힐을 조금 더 관심 있게 본 이유는 위례신도시 내에서 동 간 간격이 제일 넓으며, 학교 배정 시 주변에 임대 학군이 없다는 점이다. 인근에 위례신도시 내에서 선호하는 학교들이 많이 분포해 있다. 남위례 학군 임대 단지가 있어서 학교별 선호도가 아래와 같이 차이가 난다. 위례 송파 학군을 제외하고 보면 남위례 내 학군 쏠림 현상이 있음을 알 수 있다. 중학교 배정은 근거리 배정이다. (초등...