6정부의 디딤돌대출 규제, 그리고 주택 시장의 불확실성이 나날이 커지면서 내 집 마련을 시도하는 무주택자들이 더 고민이 깊어지실 것 같다. 그러나 대출 규제와는 반대로 다가오는 12월 2일부터는 신생아특례대출이 연 소득 2억 원의 맞벌이 부부까지 가능해지도록 소득 요건이 완화될 예정이다. 이에 오늘은 신생아특례대출 기본 조건, 변경된 사항과 더불어 대출한도 및 금리까지 정리해 보겠다. 신생아특례대출? 신생아특례대출은 자녀를 출산한 가구에 대해 주거 안정을 주기 위해 정부가 지원하는 제도로, 최저 1.6%의 저금리를 제공해 주며, 1) 신생아 특례 디딤돌 대출(주택 구입 대출), 2) 신생아 특례 버팀목 대출(전세 대출)로 나뉜다. 2024년 12월 2일부터 아래와 같이 소득기준 완화 1. 신생아특례 주택구입자금대출 기존 신생아특례 매매 대출의 경우 부부합산 연 소득 1.3억 원 이하여야 했다. 그러나 12월 2일부터는 부부합산 2억 원 이하로 기준이 완화된다. 유의해야 할 점은 부부합산 연 소득이 2억 원의 경우 부부 모두의 연봉이 각각 1.3억 원 이하여야 한다는 점이다. 혼인신고를 하지 않았더라도 아빠 및 엄마의 합산 소득을 보게 된다. 예를 들어 남편의 연봉이 1.5억 원, 아내의 5천만 원인 경우 신생아특례대출을 받을 수 없다. 2. 신생아특례 전세자금 대출 그 외로도 전세자금 대출 한도도 상향된다. 신혼부부를 위한 버팀목 전세...
8출산 가구에 대해 특별공급 2회 사용 가능 및 신생아 특례대출 소득 조건 완화 내용 정리! 2024년 6월 19일 정부가 저출산 문제의 해결하기 위해 6.19 부동산 대책을 발표하였다. 거의 50페이지에 다르는 보도자료가 발표되었는데 이 중에서 파격적으로 느껴지는 신생아특별공급 물량 확대 및 조건부 2회 허용, 그리고 신생아특례대출 완화에 대하여 정리해 보겠다. 1. 신생아특별공급 물량 확대 신혼부부 특별공급 비율 18%→23% 신혼특공 및 생애최초특별공급에서 신생아 우선 공급 비율 20%→35% 일반공급에서 저축 납입으로 당첨자를 가리는 물량 중 1/2 신생아 우선 공급으로 선발 우선 민간분양에서 신혼부부 특별 공급의 비율이 18%에서 23%로 확대되며, 신혼특별공급 및 생애최초특별공급에서 제공했던 신생아 우선 공급의 비율을 기존 20%에서 35%로 상향한다. 이렇게 신생아특별공급 물량이 확대됨에 따라 다른 유형이 줄어들게 되겠다. 아직 어느 분야에서 감소될지 발표되진 않았지만 추첨제 물량이나 일반 공급 유형이 줄어들게 될 것 같다. 이 경우 앞으로 1인 가구나 무자녀 가구는 청약 당첨이 어려워지겠다. 또한 일반 공급에서 저축 납입으로 당첨자를 선별하는 물량들 중 50%를 신생아 우선 공급으로 신설된다고 한다. 이렇게 되면 일반 공급 물량 자체가 줄어들기에 당첨 커트라인이 앞으로는 더 높아질 수밖에 없겠다. 혼인, 출산가구에 유리해...
3신생아 특례대출, 신혼부부 버팀목 대출 소득 기준 상향될까? 4월 4일 진행된 민생 토론회에서 정부 대출 사업인 신생아 특례대출과 신혼부부 버팀목 전세 자금 대출의 소득요건을 대폭 완화하겠다고 밝혔다. 앞으로는 완화된 소득요건으로 더 많은 분들이 신생아 특례 주택구입자금대출, 그리고 버팀목 전세자금대출을 받을 수 있게 되었다. 1. 신생아 특례대출 2. 신혼부부 버팀목 전세자금대출 이들 상품들은 낮은 금리로 주택구입자금 또는 전세자금을 대출해 주는 주택도시기금 상품으로, 시중 은행보다 금리가 낮다는 장점이 있어 출시 전부터 많은 이들의 관심을 받았다. 신생아특례대출 금리: 1.1%~3.0% 신혼부부 버팀목 전세자금대출 금리: 1.5%~2.7% 신생아특례 소득기준: 2억 원 신혼부부 버팀목 소득기준: 1억 원 이때 소득은 세전 소득이 기준이 되며, 작년 소득증명원을 기준으로 보면 된다. 1. 신생아 특례 주택구입 대출 출산 가구의 주거 안정을 위해 저리의 주택 구입 자금을 최장 30년 빌려주는 제도이다. 1. 대상 대출 신청일을 기준으로 2년 이내 출산한(2023년 1월 1일 이후 출생아) 무주택 세대주가 대출 대상이며, 구입자금 대환대출의 경우 1주택자까지 가능하다. 혼인신고를 하지 않고 자녀를 출산한 경우도 가능하지만, 임신 중인 태아는 혜택 대상에서 제외된다. 2. 소득 기준 기존 1억 3천만 원에서 2억 원으로 상향되었다. 3....
6신생아특례대출, 디딤돌대출 주택 담보가액의 기준은 무엇일까? 신생아특례대출 및 디딤돌대출은 모두 저금리로 주택담보대출을 받을 수 있는 정부 지원 대출이다. 그러나 많은 분들이 대출 가능 금액이 정해지는 주택 담보가액이 어떻게 산정되는 것인지 잘 모르시는 것 같다. 보통은 주택가액의 70%가 대출이 된다고 알고 계신다. 또한 신생아특례 및 디딤돌대출을 받기 위해서는 아래의 주택 조건을 충족해야 한다. 기준금액 이하의 주택에 대해서 주담대를 실행시키는 것이다. 이때 매수하려는 주택에 대한 담보가액이 어느 정도 설정되는지에 따라서 대출 가능 한도가 나온다. 그런데 이 주택담보가액에 따라서 내가 현금으로 갖고 있어야 할 금액이 달라질 수 있으니 반드시 내가 매수하는 주택의 담보가액이 정확하게 어느 정도인지 알아야 한다. 주택 가격 담보가액 산정 기준 신생아특례대출 및 디딤돌대출 모두 아래 순위대로 주택가액을 선정하게 된다. 1순위를 가장 먼저 보며, 1순위 요건에 해당하지 않을 경우 순위가 밀리게 된다. 아래에서 순위별 상세 기준에 대해서 설명해 드리겠다. 1. 가격 신생아특례대출 및 디딤돌대출에서 1순위로 적용하는 조건은 바로 주택 가격이다. 한국부동산원 혹은 KB 시세에서 나오는 시세의 하한가 및 상한가의 평균값 또는 KB 시세의 일반 평균가를 보게 된다. 해당 시세와 실제 거래된 내역을 비교한 후, 낮은 금액이 주택 담보가액으로 결정된...
71월 29일(월요일)부터 신청 가능한 신생아특례대출 세부 조건 확정! 신생아특례 구입 및 전세자금대출은 최저 1.6%의 저금리로 신생아를 출산한 가구에게 제공되는 금리 혜택이다. 주택 가격이 급등하고 고금리의 상황이 지속되는 시대에 최저 1.6%의 금리는 너무 매력적이라 많은 이들이 관심을 가졌다. 드디어 오늘(1월 29일 월요일)부터 신생아특례대출에 대한 대출 신청이 가능해지면서 1주택자 대환 가능 여부, 임신 조건, 신청 방법 등 세부 조건들이 확정되었다. 결론부터 말하자면 1주택자도 조건을 충족하면 대출 갈아타기가 가능하다. 이에 오늘은 신생아특례대출 구입자금의 세부 조건에 대해 정리해 보겠다. 정식 명칭은 신생아 특례 디딤돌 대출, 그리고 신생아 특례 버팀목 대출이다. 1. 신생아 특례 구입자금 대상자 주택 매매계약을 체결한 자(증여 및 상속 불가능) 대출 접수일 기준으로 성년자이자 세대주 세대주 포함 세대원 전원이 무주택 대출 신청일 기준 2년 내 출산 또는 입양한 가구 중복 대출 금지(세대원 전원) 위 요건을 모두 충족해야 신생아 특례 구입자금 대출 대상자가 된다. 자녀는 2023년 1월 1일 이후로 출산했어야 하며, 태아는 미포함된다. 또한 혼인신고를 하지 않고 자녀를 출산한 경우도 가능하다. 또한 중복 대출이 금지된다는 점을 유념하셔야 한다. 주택도시기금대출: 세대원 전원 기금 대출 이용중일 경우 불가능, 다만 전세자금...
7신생아 특례대출 확정 발표 예상보다 파격적인 혜택, 해당하시는 분들은 꼭 지원받자! 많은 분들이 기다리셨을 신생아 특례대출이 확정 발표되었다. 최저 1.6%의 금리를 적용하여 최대 5억 원까지 주택 구입자금 대출을 지원하는 신생아 특례대출, 신청 조건부터 방법, 그리고 대환 가능 여부까지 차례대로 적어보겠다. 1. 신생아 특례대출 신청 조건 주택 구입자금 대출을 기준으로, 아래 세 가지 요건을 모두 충족해야 한다. 1) 신청일 기준 2년 내 출산한 무주택 세대주 2023년 1월 1일 출생아부터 적용된다. 2023년 1월 1일에 출산하였으면 2025년 1월 1일까지 특례 대상자가 된다. (2022년 출생은 해당 안 됨) 혼인신고 없이 출산한 부부도 가능하다. 그러나 임신 중인 태아는 미포함된다. 2) 가구 소득 1.3억 이하, 순 자산 4.69억 이하 3) 주택 9억 이하, 전용면적 85제곱 이하 kb 시세를 기준으로 주택 가격은 9억 이하, 그리고 전용면적은 85제곱 이하여야 한다. (읍, 면 지역은 100제곱 이하까지 가능) 2. 대출 한도 한도는 최대 5억 원으로, LTV 70%(일반) 및 LTV 80%(생애 최초) 이 적용된다. 또한 DSR이 미적용된다는 장점이 있어, 내가 마이너스 통장이나 신용대출이 있어도 이번 신생아 특례에 신청할 수 있다. (DTI 60% 적용) 3. 대출 금리 금리는 소득 수준에 따라서 상이하게 적용된다...
6한국의 출산율은 정부가 다양한 지원책을 내놓았음에도 불구하고 2022년을 기준으로 합계 출산율 0.78명, 신생아 수 24.9만 명으로 역대 최저수준을 기록하였다. 결혼은 했지만 출산하지 않은 가구의 수도 많은데 정부는 주된 원인이 주택가격이 크게 상승하여 자가 마련을 위한 비용에 부담을 느낀다는 점을 꼽았다. 이에 정부는 2023년 8월 29일에 위와 같은 출산율 극복을 위한 정책을 내놓았다. 2024년 전체 대출 지원의 35조 원의 재원 중 신생아 특례에만 무려 27조 원이 사용될 예정이다. 오늘은 위 3가지 정책 중 신생아 특례 구입 자금 및 전세자금 대출 의 자격조건, 금리 및 한도에 대하여 정리하겠다. 1. 신생아 특례 구입 자금 지원 말 그대로 출산을 한 가구의 주거 부담을 줄여주기 위해 정부가 지원하는 주담대이다. [자격조건] 1) 부부 합산 소득 1억 3천만 원 이하 (기존 대비 소득 조건 2배 상승) 2) 자산 5억 6백만 원 이하 (전세자금 미포함) 3) 대상 주택은 9억 원 이하, 85타입 이하 4) 무주택자 (무주택 2년, 처분 요건 등 검토 중) 5) 혼인 여부는 관계없이 출산 가구면 됨 (악용 사례는 적발할 것 같음) 6) 임신 중이면 불가능 [금리] 소득 구간별로 금리가 적용되는데 5년 동안 고정금리, 이후 변동된다. 1) 8,500만 원 이하 1.6%~ 2.7% 2) 8,500만원~1억 3,000만 원: ...
