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지난번 동탄 롯데캐슬 줍줍 처럼 전국 누구나 가능한 8억 로또 청약일 줄 알고 입주자 모집공고문 뜨기만을 엄청 기다렸는데 막상 열어보니 화성 거주자만 가능한 거 실화? 화성 거주자는 경쟁률 자연스레 낮아지고 특히 신특은 더더 낮을테니 오히려 잘 된 상황. 비화성인들에겐 넘 아쉽게 됐지만 이번 기회에 가볍게 공부하는 셈 치고 스윽 읽어봐도 좋고 주변에 화성 사는 지인 있으면 알려줘도 되니 어쨌거나 관심 가져서 손해 볼 일은 없다는 거 자꾸 관심 가져야 좋은 기회 나왔을 때 잡을 수 있는 거 다들 아시쥬? 일단 이번 무순위청약 대상인 동탄2신도시 디에트르 아파트는 내년 2월 입주를 앞두고 있어 전세가라는 게 존재하지 않지만, 근처에 마침 노르웨이숲이라는 신축아파트가 있어서 시세 비교가 가능하다는 거 넘나리 장점! 빨간색 동그라미 : 노르웨이숲 검은색 동그라미 : 디에트르 (이번 무순위청약 아파트) 간단히 말하면 이번에 무순위청약 분양가 4억 중반인데 이미 전세가가 5억이니 계약금 넣고 계약한 후 전세 맞추면 계약금 다시 돌려받을 수도 있으니 잠시 계약금만 어디서 빌려도 상관없을 정도로 가격이 우왕굳을 넘어 우아아아아아앙구우우우웃임ㅋ 다만 전세가 5억이 최고가라 5억을 고집하다간 맞추는데 시간이 생각보다 오래 걸릴 수 있으니 여기 전세가 참고해서 내놓길 바람! 공급 내용 위치 : 경기도 화성시 동탄2 택지개발지구 업무복합2블록 규모 : 아...

오늘 검단 예미지 줍줍 신청일이라 오후 5시 30분 전까지 청약홈에서 신청 완료해야 합니다앙 무순위 신청 포스팅 못 읽은 분들은 한번 읽고 진행하세여 ▼▼▼▼ 다주택자 가능한 검단 예미지 아파트 무순위 청약 ft. 부동산재테크 이제 유주택자는 줍줍 못하게 막으려고 무순위청약 제도 개편하려고 하는데 검단 예미지 더시그너스 무순위... blog.naver.com 처음 하는 분들, 손에 안 익는 분들 오래간만에 하는 분들은 조금 헷갈릴 수도 있으니 차근차근 따라만 하면 어느새 신청 완료될 수 있도록 꼼꼼하게 알려드릴게여 제가 ㅎㅎ 일단 오늘 포스팅은 pc 아니고 모바일 버전이니 pc로 포스팅 켜두고 모바일로 따라 하시면 됩니당 :)) 네이버 검색창에 '청약홈' 검색 후 링크 타고 홈페이지에 접속합니다. 오늘의 일정 10건 요기 터치 스크롤 내려서 아래 무순위/임의/취소 후 재공급 탭에서 '[인천] 검단신도시 예미지 더 시그너스' 터치 공동인증서 또는 금융인증서로 로그인합니다. 로그인 후 나오는 화면인데 기본은 'APT 특별공급' 탭으로 설정되니 상단 가장 가운데 있는 'APT 무순위'를 터치해 (취소 후 재공급 탭 아님) 이동해 준 뒤, 아래 '신청하기' 버튼 터치합니다. 오늘 무순위 가능한 단지 2개 중 예미지 선택 후 원하는 평수 고르면 됩니당 84제곱이랑 102제곱 있는데 당연히 84가 더 경쟁률 높을 것 같아 나는 102제곱으루,,...

이제 유주택자는 줍줍 못하게 막으려고 무순위청약 제도 개편하려고 하는데 검단 예미지 더시그너스 무순위청약은 아직 개편 전이라 다주택자도 가능하니 개편되기 전에 놓치지 말고 꼭 신청하길 바랍니당 이번 줍줍은 3세대인데 아무리 바늘구멍이라고 해도, 누군가는 당첨되는 거고 그게 내가 될 수도 있는 건데 그래도 안 할 거야,,? 그리고 요거는 청약통장 없어도 되니 당첨되고 포기해도 상관없으니 일단 뭐 잘 몰라도 일단 신청부터 한 다음에 당첨되면 그때 이제 뭐 평면도나 단지배치도나 등등 디테일한 거 살펴봐도 충분함 :)) https://www.hankyung.com/article/2024100809696 며칠 전 검단 어반센트로 줍줍 했었는데 경쟁률 아시는분~~~! 모르는 분들도 많을 것 같아서 알려드리자면 무려 4300 대 1 실화,,,? 여기 신청했다 떨어진 분, 신청 놓친 분들 이번 예미지 더시그너스 꼭 하세여,,★ https://www.mk.co.kr/news/realestate/11136932 보통 분양가 상한제 걸려있으면 분양가 정말 저렴한 대신 실거주의무가 붙는데 여긴 분양가상한게 걸려서 싸게 분양했지만 실거주의무 없어서 계속 전세만 돌리다 팔아도 되니 부동산재테크 목적으로도 괜찮은 곳임! 전매 제한은 원래 3년이지만 현시점에선 이미 끝났고 비규제지역이라 대출 70%(조건에 따라 80%) 나오는데 분양가 자체가 부담 없어서 필요한...

요즘 나오는 줍줍 대부분 거주의무 있는데 이건 없어서 계속 전세 돌리다 나중에 돈 필요할 때 팔아도 됨! 일단 10월 8일인가? 기습으로 공고문이 나와서 나도 뒤늦게 알고 포스팅 부랴부랴 시작함 ^_ㅠ ???? : 공부안하냐? 나 : 어 이제 하려곸ㅋㅋ 일단 여기는 요즘 막 5억 10억 그냥 억 단위가 돈도 아닌 것처럼 보일 정도의 역대급 무순위 청약과는 달리 시세차익이 많지 않지만 어차피 지금 팔 거 아니잖아? 2년 후에 팔 거면 2년 후 시세를 4년 후 팔 거면 4년 후에만 오르면 되는 거잖아? 여기만의 장점이 있기 때문에 가격 방어는 충분히 될 거고 주변 환경 개선되고 교통 뚫리면 사실 오를 일 밖에 없는 동네라, 나도 요즘 가장 관심 있게 보고 있을 정도 투자자들 아는 사람들은 다 알듯,,,^^^^^^ 위치 : 경기도 안양시 동안구 호계동 954-20번지 일원 규모 : 아파트 지하 2층, 지상 29층 5개동 총 304세대 중 계약 취소 주택 2세대 입주시기 : 24년 10월 일단 304세대라 소규모 단지 같지만 이거 사실 3단지도 옆에 1,2단지랑 사실상 같은 단지라 볼 수 있어 무려 4,000세대 대단지 버프 받을 수 있으며, 입주시기가 이번 달, 즉 10월이라 소문에 의하면 집단 담보대출 같이 받을 수 있다는데? 이건 전화해서 한 번 더 체크할 필요 있지만 그렇게 되면 핵이득이지!!! 거주의무기간 없고 전매제한 없지만 분양...

19년 3억대로 줍줍한 검단 아파트로 9월에 이사 와서 매주 집들이하니 친구 중 한 명이 돈같이 벌자고, 좋은 정보 있으면 알려달라길래 부랴부랴 검단 줍줍 포스팅 시작함 ㅎㅎ 솔직히 검단 신도시(줄여서 '검신') 산다고 하면 서울에 있는 지인들은 거기가 어디야? 라고 되물을 정도로 모르는 경우가 많다 이게 무슨 뜻이냐고? 기회가 있다는 뜻이지 머 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ 지금 대장 아파트라 불리는 검신 호우금(호반써밋, 우미린, 금호어울림) 국평 8억 찍은 거 보면 분양가 대비 2배 오름 ㄷㄷ 근데도 아직 모르는 사람들이 많다? 더 오른다는 말임 심지어 내년에 인천 1호선 개통되고 지하철 5호선 연장되는데 그럼 더 오를 거임^^^^ 그런 검신에서 줍줍이 나왔다? 이건 뭐 조건만 되면 아묻따 신청하고 봐야 한다고 봄 그리고 이번 줍줍은 모두 25평인데 검신에는 25평이 귀하다는 거 알면 더더욱 신청해야 하는 아파트 줍줍 바로 이거임 ㅎㅎ 검신은 대부분 30평 이상이라 오히려 25평이 희소해서 가격 방어가 잘 됨 실제로 25평 있는 아파트 단지가 아마 3~4개뿐일거임 아파트 줍줍 시세차익 계산할 때는 주변에 같은 평형이 없어 단순 비교가 어렵긴 함 ^_ㅠ 바로 옆 한신더휴 28평 6억 초반이니 여기 25평도 시세차익 2억 정도는 발생할 것으로 보임 왜냐면 3억 대로 분양하니까 ^^^^ 그리고 요즘 25평이라도 3억대 어딨음? 싸도 너무 싸다 ...

와 청약홈 예상 대기시간 27시간 24분 남은 거 실화냐? ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ 오늘 5시 30분까지 신청해야 하는데,,,? 넘 웃기넼ㅋㅋㅋㅋㅋㅋ 역대급 로또 아니고 역대급 '선착순' 로또 줍줍,,,^^^^^^ 동탄역 롯데캐슬 열기 뜨거워서 녹아버릴 정도,,, 호반써밋목동은 그래두 특공 오늘, 일반공급 무순위 청약 신청은 내일이니 다행일 수도,,,? 롯캐랑 비교하면 시세차익이 적어 보이지만 현실적으로 4억 벌려면 몇 년 걸리는지 생각해 보면 이것도 압도적 감사임 진짜 근데 요기는 서울 사람만 가능해서 너무 아쉽잖아 ㅠㅠㅠ 일반공급과 특공 조건이 다른데 두 개를 같이 소개하자니 헷갈릴 것 같아서, 내일 신청하는 일반공급 위주로 포스팅을 할 예정입니당,,!! 일단 내일 무순위청약 조건은 본 계약 취소 주택 입주자 모집공고일 현재 서울특별시에 거주(주민등록등본 기준) 하는 무주택세대주만 가능하다 (외국인 제외) 서울시민 + 무주택 + 세대주 이 3가지 조건을 충족해야 하므로, 오늘 무순위 청약 롯데캐슬보단 경쟁률이 현저히 낮겠지만 그래도 한 명만 뽑는 건 똑같아서 구멍 자체가 바늘구멍만 한 건 사실,,,^^^^^^ 거주의무기간 없으니 전세 세팅해도 되고 (아파트투자 목적으로 접근해도 된다는 뜻) 전매제한은 이미 끝났구, 비규제지역이라 dsr 충족하면 ltv 70% 정도는 나오니 대출도 문제없지,,,! 무순위 청약 신청일 : 24년 7월 30일(...

10억 시세차익 동탄 롯데캐슬 무순위 아묻따 신청하시고요(성인 누구나 가능) 같은 날 목동 호반써밋 계약취소 일반공급 줍줍(서울시민만 가능)도 시세차익 5억이나 되니 조건 되는 분들은 이것도 신청합시다 되든 안 되든 일단 하고 봐야 하는 게 우리 개미들의 숙명이쥬? ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ 중복 청약 되는 걸로 알고 있는데 혹시 모르니 전화해서 한 번 더 체크해 보세요 다들 그 정도 성의는 보일 수 있잖아요,,,? ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ 호반써밋도 조만간 포스팅 따로 할 예정이니 좀만 기다려주세욥 ㅎㅎ 줍줍 총 물량은 5가구인데, 그중 4가구는 불법 전매 등으로 시장 질서 교란시켜 계약 취소된 주택이고 나머지 1가구는 애초에 누구와도 계약 안 한 미계약 세대라 각각 조건이 다른데 우린 전국 성인이라면 누구나 신청할 수 있는 미계약 1가구를 노리면 된다. 위 4가구는 조건이 까다로움 ^_ㅠ (화성시 무주택 디폴트,,,^^^^^) 동탄역 롯데캐슬 무순위 청약 줍줍 재당첨 제한 없으니 청약 당첨돼서 제한 풀리기만을 기다렸던 분들도 이건 쓸 수 있고, 거주의무기간 없으니 전세 줘도 되고 분양가상한제 적용받았으니 시세차익이 10억 이상 발생한 것! 비규제지역이니 dsr 문제없음 대출 마니 마니 나오구 ㅎㅎ (생초 ltv 80%, 무주택 70%) 이보다 더 좋을 수 있나요,,? 전매제한도 없으니 양도세 내더라도 현금 확보하고 싶으면 걍 팔수 있음 근데 양도세율...

8억 5천에 나왔는데 11억 4천에 거래됐으니 시세차익 2억 6000만원 정도? (옵션 포함 8억 8천정도라) 입주한지 2년 안 돼서 시세랄 게 없기 때문에 주변 아파트인 판교밸리제일풍경채 아파트로 시세차익 계산했음! 참고로 근처 호반써밋은 11억 2천에 거래됨 ㅇㅇ 전매 제한 없어서, 아니 정확히 말하면 계약하는 시기에 3년짜리 전매제한 기간이 끝나서 사실상 없어지는 거라 바로 팔아도 되지만 그럴 경우 양도세 폭탄 아시쥬,,,? 1년 이내 77%, 2년 이내 66% 내야 함 ^^^^ 어차피 실거주의무 없으니 전세 세팅하거나 실거주 후 나~~중에 매도하는 게 베스트입니당 :)) 비규제지역이기때문에 dsr 문제없으면 무주택자의 경우 ltv70% (생초는 80%) 1주택자 다주택자는 ltv60% 나올 거고 제일풍경채 가격을 감정가로 잡아서 대출 실행해 준다면 무주택자 기준 11억 4천 * 70% = 7억 9천800만 원 나오는데 발코니 포함 공급가가 8억 8천 선이니까 취득세까지 해서 1억 초반 있음 판교 입성 가능 실화냐,,? ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ 만약 전세 줄 거면 지금 전세 시세가 6억 5천 정도라 실입주보다 더 많은 돈이 필요함 (+ 중개 수수료) 그래도 뭐 2억 5천내외로 마련하면 되고 실입주 힘들면 이렇게라도 취득하는 게 이득임! 일정 무순위 청약 접수 : 24년 7월 23일(화) 당첨자 발표 : 7월 26일(금) 서류 접수 : 24...

요즘 시세차익 7억 막 이래서 1억은 별거 아닌 것 같지만 일해서 1억 모으는 거 얼마나 어려운지 잠깐이라도 생각해 보면 1억도 아주 큰돈임 줍줍 시세차익 상향 평준화 때문에 다들 눈이 높아졌겠지만, 고작 1억 벌자고 무순위 청약 신청하냐? ㅋㅎ 이런 마인드로 바라보지 말고, 1억이니 7억 줍줍 보다는 경쟁률 낮겠다 그럼 나도,,? >.< 이런 마인드로 접근하도록 하자 그래야 돈 벌 수 있음 ㅇㅇ 이번 무순위 청약은 세종시 리첸시아 파밀리에 산울마을 6단지 미계약 세대 공급 물량으로, 같은 날 신혼부부 특공 계약 취소 1세대도 청약하니 두 개 헷갈리지 말도록 유의하길 바란다 ㅎㅎ 비규제지역이라 dsr 문제없으면 ltv 70%까지 나올 거고(생초는 80%), 전매 제한도 거주의무기간도 없으니 바로 팔아도 되고 (양도세 폭탄은 감수해야 함) 전세 세팅도 가능한데 아는 사람은 알겠지만 세종시는 전세가가 무척 낮은 편이다 ㅠㅠ 이 말인즉슨, 현금이 많이 필요하다는 뜻 게다가 계약금도 10% 아니고 20% 또르륵,,, 뭐랄까 돈 넣고 돈 먹기 느낌인데 그래도 최소 1억은 벌 수 있으니 무조건 이득이다. 무순위 접수일 : 24년 7월 22일(월) 당첨자 발표 : 24년 7월 25일(목) 서류접수 : 24일 7월 29일(월) 계약 체결 : 24년 8월 1일(목) 전국 청약이지만 당첨돼서 계약하려면 세종시 가야 함 ^^^^ 공급 내용 위치 : 행정...

시세차익이 무려 7억이지만 전국구가 아니라서 포스팅 패스할까 하다가 그래도 해당 지역 분들은 관심 있을 것 같아 부랴부랴 작성하게 되었다. 시세차익 7억의 주인공은 바로, 위례자이더시티 아파트 무순위 인데 이건 신혼희망타운 줍줍이라 시세차익의 10~50%를 정부와 나눠야하지만 그래두 뭐 일단 싸게 나왔으니 나눠도 이득이다 어차피 줘야 하는 거 좋게좋게 생각합시다 ㅋㅋㅋ (악법도 법 읍읍,,,) 당첨되면 무조건 수익공유형 모기지 가입해야 하는데 자녀 수 그리고 대출 기간에 따라 공유해야 하는 수익이 달라진다. 예를 들어 자녀 2명에 대출 기간이 24년 이상이라면 10% 즉 집 팔고 남은 수익이 7억이라면 그중 10%인 7천만 원을 정부에게 지급해야 한다는 뜻! 뭐 구체적인 부분은 당첨되고 나서 생각해도 충분쓰. 위례자이더시티 이 아파트는 좀 독특하다 공공분양 360가구, 신혼희망타운 293세대 그리고 행복주택 147세대가 합쳐져 800세대로 이루어진 아파트라 어떤 세대가 줍줍으로 나오는지에 따라 신청 자격이 달라짐 ㅎㅎㅎ 지난주였나? 공공분양에서 줍줍나왔고 그땐 경쟁률 950: 1인가 그랬음 ㄷㄷ 근데 이번엔 그때보다 자격조건이 까다로워서 경쟁률이 그만큼은 안 나오겠지만 로또 인건 마찬가지! 위례신도시는 서울 송파구, 경기 성남 그리고 하남에 걸쳐있는데 이 아파트는 그 중 성남시 수정구에 위치해 있기 때문에 기본적으로 성남시에 1년 이...

시세차익 3~4억 실화? 요즘 줍줍 풍년이쥬? 무주택만 되겠지 이번에도 흥 하지 마세여 다주택도 가능한 소중한 줍줍입니다,,,★ 꾸준한 공부의 묘미가 이런 거 아니겠으여? 이런 게 기회쥬? 솔직히 비트코인도 이제 기회 생기는 거 아닌가 싶ㅋㅋㅋ 얼마 전(?)에 1억 돌파했을 때 못 사서 우울했던 분들 그럴 필요 없쥬? 후두두둑 요즘 비 오고 있쥬? 무튼, 전국구 청약이라 해도 보통은 무주택자만 가능한 무순위 줍줍 대부분인데 이번엔 다주택자도 가능하니 그동안 아쉬웠던 분들, 이번 기회에 뭐 당첨은 안 되더라고 그간 못했던 신청이라도 함 해보자구욧 아 그리고 이거 진짜 중요한 부분인데 한국부동산원 청약홈에서 무순위 포함 특공, 일반공급 모두 오후 6시 아니구 오후 5시 30분 마감이에여 (단호) 얼마 전에 마자힐 청약 쓰라구 친구한테 얘기했는데 친구한테 5시 40분쯤 카톡 옴 왜 신청 안돼? 6시까지 아님? 이렇겤ㅋㅋㅋㅋㅋ 넘 아쉽다구여 ㅠㅠㅠ 시세차익 3억 넘는 이유 참고로 아파트 명은 "더샵 송도프라임뷰" 입니당 ♥ 이번 줍줍 35평 공급가는 5억 6천인데 최근에 거래된 가격은 9억 7천이니 9억 7천 - 5억 6천 = 4억 1천 ㄷㄷ 여기서 발코니 등 옵션가랑 취득세 등등 빼면 결국 시세차익 3억 대 된다는 결론을 누구나 바로 알 수 있음. 그리고 43평 줍줍도 나왔는데 공급가가 8억 3500만 원으로 나왔고 최근 거래된 가격은 1...

이거야말로 부동산재테크 아님? 실거주의무 없어서 바로 전세 세팅해도 되는데 현재 전세가가 이미 분양가를 넘어버렸으니 추가로 들어갈 돈이 없음 ㄷㄷ 게다가 지난번 청량리 한양수자인 무순위 청약 줍줍과 달리 어디 살든 상관없이 무주택 성년이라면 누구나 가능하다구!! 청약통장 없어도 되는 건 당연지사 ㅋㅋㅋ 여러분 재테크는 이렇게 하는 겁니다 후딱 공부해서 신청합시다 당장 내일이 접수일이니까 서둘러야 함요 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ 2019년 분양 당시 공급가인 5억 9천대로 나온 거 실화냐 거~~~ 근데 지금 이미 매매가가 9억 중반 ~ 10억 중반으로 거래되었고 (직거래는 볼 필요 없음) 호가는 10억대 후반부터 시작이라 요즘 다시 서울 강남, 마용성 달리는 거 보면 충분히 매도 될 수 있는 가격이라 보임 ㅎㅎ 위에서 말했듯이 전세가 이미 6억이라 사실 계약금 내고 전세 맞추면 계약금 회수도 가능한 부분임 물론 소유권이전등기까지 기간이 짧다 보니 시세보다 싸게 전세 맞추면 뭐 계약금만 내고 가져갈 수 있을 것 같음! 그리고 시세차익이 아주 보수적으로 봐도 3억이고 전매 제한도 끝났으니 바로 파는 것도 가능함! 뭐 쫄리면 양도세 내고도 몇천은 벌 수 있지만 양도세 넘 심각하게 쎄니 웬만하면 전세 돌리면서 보유하는 걸 추천드림 실거주하면 비과세 되니 그게 젤 베스트고! 이거는 무순위 당첨 돼서 계약하면 분양권 소유하게 되는데 청약할 때는 분양권도 주...

아파트 가격에 관심 있는 분들은 알겠지만 올해 초에 이미 서울 아팥 국평 가격 12억을 넘었다 근데 국평보다 좀 더 넓고 입지 깡패인 청량리 신축 아파트가 10억에 나왔으면 이미 게임 끝 아님? ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ 분양가 고대로 나왔는데 지금 뭐 바로 옆 롯캐는 얼마여 18억 후반, 거의 19억에 다다랐고 이번에 취소 후 재공급으로 무순위 청약 나온 수자인 역시 호가가 20억까지 올라와 있는 걸 쉽게 볼 수 있음이다. 그럼에도 시세차익 4억이라 적은 이유는 초초초 보수적으로 보면 그렇다는 말이다 분양권이 15억에 거래됐는데 그걸 기준으로 해도 4억은 먹고 들어간다 이 말임 신축 아팟 가장 싸게 사는 방법이 분양권 인건 다 아시져? 그만큼 분양권은 그냥 싼 가격이라 보면 되는데 그 싼 가격이랑 비교해도 시세차익이 4억은 남으니 이건 뭐 조건과 여력만 되면 아묻따 신청해야 하는 게 맞다. 강남 3구 + 용산 빼고는 전국이 비규제지역이라 대출 많이 나오니 지금이 서울 신축 아파트 매수 적기라고 봄 이제 7월부터 스트레스dsr 적용되니 지금이 진짜 적기 ㅋㅋㅋㅋ https://biz.chosun.com/stock/finance/2024/05/29/KQ6BMCXEWVFOHGJGTPZRSORD4E/?utm_source=naver&utm_medium=original&utm_campaign=biz 근데, 요거 서울시 거주자여야 하고 여긴 안 쓰여있...

전국 누구나 4억 시세차익 얻을 기회 이번참에 청약할 결심 세워봅시다 우리 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ 반포 원베일리는 서울시민에 무주택만 가능해서 신청조차 못할 예정이지만 이번 세종 줍줍은 진짜 성인이면 어디 살든 상관없이 주택 있든 말든 당첨되고 포기해도 불이익도 없으니 (청약통장 없어도 된다는 뜻) 제대로 선당후곰임 ㅋㅋㅋ 참고로 원베일리 궁금한분들은 아래 포스팅 참고해주세여 ㅋㅋ 서울 강남 아파트 무순위 청약 줍줍 지금까지 이 정도 시세차익은 없었다 20억이라니,, 로또 위에 줍줍 ㅇㅇ 솔직히 나는 시세차익보다도 한 3~... blog.naver.com 아니 근데 좀 여기 속전속결인 게, 신청하자마자 발표 나고 발표 나자마자 계약함 거의 뭐 빛의 속도 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ 그래서 계약금은 지금부터 좀 마련이 되어있는 게 맘 편한데 그것도 20%라서 음 완전 개털인(?) 나같은 사람은 좀 힘들곸ㅋㅋㅋ 그래도 공급가 대충 3억 후반이니 8천만 원은 있어야 비빌 수 있는 세종시 아파트 무순위 청약임! 이렇게 시세차익 높은 아파트 무순위 같은 경우엔 입지분석 따위 하지 않는 편임 그리고 기본적으로 세종은 공무원분들 사는 곳이라 더 좋아지면 좋아지지 퇴행할 리가 없음 과천처럼,,,ㅎㅎ 입지 분석할 시간에 계약금 어떻게 마련할지 고민하는 게 현명함 내가 진짜 살면서 가장 후회하는 게 다니던 직장 지방이전해서 세종시로 출퇴근할 때 뭐 이런 논밭이 다 있어? 하...

지금까지 이 정도 시세차익은 없었다 20억이라니,, 로또 위에 줍줍 ㅇㅇ 솔직히 나는 시세차익보다도 한 3~4억 투자해서 반포 아파트 깔고 앉을 수 있는 게 엄청난 기회라고 생각함,, 요즘은 솔직히 3~4억으로 서울 아파트 갭투자도 불가능한 상황인데 이 돈으로 무려 반포 아파트를? ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ 시세차익 왤케 큰지 궁금하신 분들 있을 것 같은데, 조합원 취소분이라 그렇습니다 ㅎㅎ 조합원 분양가는 일반공급 분양가보다 훨씬 저렴하기 때문에 그만큼 수익도 클 수밖에 없는 것! 그래서 얼마로 나왔냐고? 묻는다면 바로 바로 19억 5천!! 물론 절대가격 자체는 비싸 보이지만, 최근에 42억 5000만 원에 팔렸으니 시세차익 20억이 훌쩍 넘음 ㄷㄷ 그래도 18억은 좀 에바지 그 돈을 어떻게 구함? 안 구해도 됨! 지금 전세가 평균이 18억 5천 정도 하니까 솔직히 계약금만 있음 나머지 잔금은 전세로 맞출 수 있어 18억이란 거금이 다 있을 필요가 없다. 물론 취득세는 따로 준비해야 하고 이번에 나온 물건은 1층이고 급하게 맞춰야 하는 상황 감안해서 전세가 좀 낮은 가격에 맞춰질 수도 있는 부분 염두에 두면 여유 있게 3~4억 있는데 마음이 편한 것 솔직히 그냥 신축이기만 할 경우 신축 빨 떨어지면 끝이지만 여기는 입지가 끝판왕이라 입지 분석 따위 할 필요도 없고 조건 되면 무조건 고 해야 하는 곳이다. 무순위 청약 일정 1순위(당해) : ...

시세차익 4억 벌 수 있는데 심지어 서울 아파트라고,,? 최근에 무순위 청약 나온 아파트들은 과천, 세종 등 물론 좋은 지역이지만 서울은 아니었는데 이번엔 서울이라 실거주 생각하는 분들까지 겁나 관심 폭발일 것 같다. 거주할 집이 생기는 건 물론이고 깔고 앉는 순간 4억 바로 벌고 시작하는데 왜 안 해,,,? 지난번 전국 청약인 세종 줍줍과는 다르게 서울 사람만 가능함 흑흑,,, 누군가에겐 엄청난 기회가 될 테니 대상 되는 분들 기회 놓치지 마세욥!! 2020년 분양했던 그 시절에도 분양가상한제 걸려서 싸게 나왔기 때문에 그때도 지금도 시세차익은 따놓은 당상 ㅋㅋ 예전에 포스팅한 것도 있네 그때부터 관심 많았음 나는 ㅋㅋㅋ 힐스테이트 리슈빌 강일 평면도, 분양가 등 : 무주택 / 1주택자 청약 추첨 있다니까? 자꾸 미뤄져서 올해 안에 진행하긴하나싶었는데 그래도 하기로했나보다. 서울 마지막 분양이라 모든 사람의... blog.naver.com 비규제지역이라 ltv70%까지 대출 나오고 (dsr 충족 시) 2020년 분양한 아파트라 현시점에서는 전매 제한 풀렸으니 당첨 후 바로 매도해도 되고 (물론 분양권 상태에서 매도하면 양도세 77% ^^^^) 거주의무기간 없으니 바로 실거주하기 힘든 분들은 일단 전세 세팅했다가 나중에 거주해도 된다. 일정 입주자 모집공고일은 4월 30일(화)라서 이 시점까지 조건 충족된 분들만 신청할 수 있다 특별...

오늘도 과천 줍줍은 시세차익 6억 7억 하지만 이런 건 투자비용도 많이 들잖아? (게다가 과천 시민만 가능함) 근데 내일 세종 줍줍은 와,,, 가격이 미쳤음 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ 일단 분양가가 84제곱 그러니까 34평이 3억 후반대임 아니 요즘 34평 신축 아파트 3억 후반이 어딨음? ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ 분양가가 착하다는 건 두 가지 의미가 있는데 하나는 시세차익이 클 수밖에 없다는 거 또 하나는 내가 마련해야 할 돈이 상대적으로 적다는 거 이거임 ㅇㅇ 지금 시세 7억대로 알고 있는데 시세차익 최소 3억 정도 ㄷㄷ 솔직히 다주택자들은 취득세 12% 압박 때문에 지금 주택 잘 못 사는데 이번 줍줍은 12% 내도 싸자너 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋ 아마 다주택자들도 러시해서 경쟁률이 어마 무시 할 것 같지만 그렇다고 신청 안 하면 나만 바보되는거쥬? 그래서 나도 세종 무순위 청약 넣을 거임 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ 전매제한 없음 = 바로 팔 수 있음 거주의무기간 없음 = 전세 줘도 됨 분양가상한제 적용 = 시세차익이 많음 대충 이렇게 해석해도 됨 비규제야 뭐 지금 서울도 강남 3구+용산 빼곤 다 비규제니 크게 의미 없지만 그럼에도 적어둔 건 아마 대출 많이 나오니 부담 가지지 말라는 거 아닐까? 는 그냥 내 생각 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋ 최초 모집공고일은 2018년 12월 14일로 벌써 몇 년 전이여 ㄷㄷ 그래서 이미 입주까지 끝마친 단지로 그냥 잔금 내는 순간 바로 들어가 실거주도 ...

아니 분양가 5억대로 다시 나왔는데 지금 시세 10억 이자나 이걸 누가 참냐고~~~ 게다가 실거주의무 없어서 잔금은 전세로 치르면 되는데 전세가가 이미 분양가 수준이라 계약금만 있음 추가로 들어갈 돈이 세금 등 부대 비용 빼면 없음~~ 호갱노노 보면 전세가가 5억 중반으로 형성되어 있는 걸 알 수 있음 생각할수록 나도 진짜 웃김 당장 계약금 없는데 일단 주식을 손절하고? 부족한 금액은 누구한테 빌릴까? 신용대출 나오나? 김칫국 마시고 있음 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ 근데 좀 아쉬운 게 계약금이 10% 아니고 20%라서 1억 좀 넘게 있어야 한다 그치만 전세 맞추면 이 중 일부는 다시 회수 가능함 ㅋㅋ 통장 없어도 신청할 수 있으니 일단 대충 돈 어떻게 마련할지 생각만 하고 도전해 본다 나도 ㅋㅋㅋㅋ 실거래가는 주변 아파트 거래가로 알 수 있는데 같은 평수인 34평 보면 감일 파크 센트레빌 10억 2천만 원이다. 근데 이번 줍줍은 2년차 신축이고 감일 센트레빌은 4년 차라는 게 차이고 세대수는 비슷한 수준! 요즘 다시 잠실부터 해서 거래량도 가격도 슬슬 올라오는 추세라 감일도 호가를 다시 높여가는 듯?? 그니까 당첨되면 팔 생각하지 말고 그냥 전세 맞춘다면 두 바퀴 정도 돌리 세용 가만두면 좋은 알아서 돈이 불어날 겁니다 ㅋㅋㅋ https://www.yna.co.kr/view/AKR20240328092000003?input=1195m 여기야말로 ...

15평은 시세차익 약 6억 25평은 시세차익 약 7억 51평은 시세차익 약 20억 골라골라 하나만 골라 ㅋㅋㅋ 여기서 아쉬운 점 하나, 15평(39A 타입)은 복도식 ^^^^^ 근데, 줍줍으로 주워지면 감당하실 수 있겠습니까? 솔직히 10억만 넘어가도 취득세부터 겁나 부담되는 게 현실,, 게다가 주택 있는 분들은 여기 강남이라 중과되니 8%는 기본임 ^^^^^ 무주택자는 25평 기준 취득세만 약 4천만 원인데 1주택 있으면 갑자기 취득세 1억 가까이로 점프 뜀,, 기존에 있는 주택이 비규제 지역에 있어서 괜찮다고? 아님 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ 취득세는 잔금 납부일로부터 60일 안에만 내면 되니 시간 벌 수 있다고? 주담대 받으면 근저당권 설정해야 해니 소유권이전등기 당일 접수해야 하고 하루 지날 때마다 과태료 붙음 (물론 전세 맞추면 60일 안에 내면 됨) 실거주의무 없어서 전세 맞춰도 되지만 25평 기준으로 보면 전세 맞추기 위해 필요한 금액이나 실거주 위해 주담대 받고 필요한 잔금이나 비슷함 ㅎㅎ 이런 얘기를 왜 하냐고? 최소한의 공부는 하고 접근하자 이말임ㅋㅋ 비싼 서울 아파트일수록 진짜 잘 준비해서 자금 마련도 잘 해두어야 한다. 조금이라도 부족하면 키 불출 안되는 게 작은 금액이면 당일에도 부족한 돈 어찌어찌 끌어모을 수 있지만 큰 금액이면 그게 어려움 (인지세, 채권비, 관리비 예치금 등 부대비용 발생) 실거주면 뭐 미룰 수 있다 ...

유주택자는 DMC자이 무순위 줍줍을, 무주택자라면 DMC자이, 산성자이 둘 다 신청합시다 ♥ 지난번 DMC자이가 궁금하다면 아래 링크 참고 :-) 신축 한강뷰 아파트 무순위청약 ft. 전매제한 x 우리가 신청해야 하는 건 한강뷰가 보이는 107동 2304호 가장 최근, 그러니까 지난달에 거래된 가격이 10억... blog.naver.com 작년 10월에 입주를 시작한 무려 4774세대의 대단지인 산성역자이푸르지오 (대단지 장점 : 민원 화력이 쎄서 인프라 등이 빨리 개선됨) 입주한지 1년도 안됐다 보니 분양권과 주택이 동시에 거래되고 있는데 분양권 거래가는 내가 함부로 말할 순 없지만 무튼 실제 가격이라 보기엔 무리가 있으니 분양권 빼고 28층의 9억 2천을 시세로 보면 최소 2억 이상의 시세차익이 발생함을 알 수 있다. 이번에 줍줍 가격이 6억 6천 정도로 나왔으니 말이다. 그리고 현재 전세는 5억 정도지만 바로 거래가 안될 수 있으니 최대한 현금을 많이 가지고 접근하는 게 좋을 것 같다 (최소 2억 이상) 실거주 할 경우 비규제지역 ltv70%라 지금 실거래가를 9억으로 평가해준다면 6억3천 대출 나오니 필요한돈이 확 줄어든다. 근데 6억 3천대출받았을때 이자 감당가능한지 꼭 계산해보길! 출처 : 호갱노노 산성역자이푸르지오는 공공분양주택이므로 무순위 청약 시 무주택자만 가능하다. DMC 자이가 유주택자도 가능한 건 민간(자이)에서...