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대출상환 방식 원금균등 원리금균등상환 뜻 비교(ft 이자 덜 내는 방식) 주택담보대출을 받을 때 원금을 갚는 것은 필수입니다. 그리고 금액이 일반 대출에 비해 크기 때문에 어떤 대출상환 방식을 선택하냐에 따라서 결과가 크게 달라질 수 있습니다. 이번 포스팅에서는 대출상환 방식 정리를 위해 원금균등과 원리금균등 방식을 비교하고, 이자를 덜 내는 방법은 무엇인지 알아보도록 하겠습니다. 원금균등, 원리금균등상환 ■원금균등상환 원금균등은 원금은 매월 동일하게 갚고, 이자는 점점 감소하는 구조의 상환방식입니다. 총 대출금액을 대출기간으로 나누면 매월 원금은 동일하게 상환되는 식으로 짜여집니다. 예를 들어 1억 2천만원을 10년인 120개월로 갚는다면 매월 100만원의 원금이 갚아지는 것이죠. 그리고 매월 100만원씩 줄어들 때마다 그 대출 잔액에 대하여 이자가 발생합니다. 따라서 전체 원금 대비 상환액은 미미하여 체감하는 이자 감소액은 적지만, 어쨌든 점점 이자가 줄어드는 구조입니다. ■원리금균등상환 원리금균등상환은 원금이 점점 줄어드는 점과 대출 잔액에 대하여 이자가 발생하는 점을 고려하여 매월 원금과 이자의 합, 즉 원리금이 일정하도록 설계하여 만든 방식입니다. 따라서 수기로 정확한 계산하기는 불가능하며, 대출금 계산기와 같은 프로그램을 사용해야만 그 스케줄을 정확히 확인할 수 있습니다. 매월 일정한 금액의 원리금이 발생하기 때문에 관리 ...

주택담보대출을 받을 때 원금도 함께 갚아나가게 되어있습니다. 원금과 이자를 함께 납부하기 때문에 매달 나가는 금액이 상당한 편입니다. 원금을 상환하는 방식은 크게 원리금균등과 원금균등상환이 있는데요. 이 두 가지 방식은 어떻게 다른지 그리고 똑같이 2억을 빌렸을 때 2억대출이자는 어떻게 되는지 알아보도록 하겠습니다. 원리금균등상환은 매월 동일하게 원리금균등상환은 총 원금에서 대출이자를 계산한 뒤, 이를 합산하여 만기까지 균등하게 나누어 갚아나가는 방식입니다. 예를 들어, 1회차 원리금상환액이 100만원이라고 가정했을 때 원금과 이자의 비중은 이자 부분이 압도적으로 크게 되어있습니다. 그리고 회차를 거듭할수록 원금의 비중은 높아지고 이자의 비중은 줄어드는 구조입니다. 원금균등상환은 원금을 빨리 갚을 때 원금균등상환은 총 대출액을 대출기간 동안 동일하게 나눕니다. 예를 들어, 1억 2천만원을 120개월로 대출받았다면 원금은 100만원이 되겠지요. 그리고 대출잔액을 기준으로 대출이자를 계산하여 원금과 함께 갚아나가는 구조입니다. 1회차 상환금액을 기준으로 생각하면 원리금균등 대비 원금 비중이 크기 때문에 대출금액을 하루라도 더 빨리 갚고 싶은 분들이 선택하는 방식입니다. 상환 방식별 2억대출이자 비교 원리금균등상환 2억원을 360개월, 4%, 원리금균등으로 빌릴 경우 원리금으로 매월 95만원씩 상환하게 됩니다. 10회차까지만 봐도 매월 동...

주택담보대출은 금액도 크고 기간도 길기 때문에 약정하기 전에 모든 것을 잘 고민하고 결정해야 합니다. 이는 주택을 구입하는 과정에서 결론지어야 할 문제들입니다. 그리고 주택담보대출을 어떻게 갚아나갈 것인지, 상환방식에 대한 부분도 고민이 필요한데요. 이번 포스팅은 대표적인 상환방식인 원리금균등과 원금균등상환에 대해서 알아보도록 하겠습니다. 원리금균등상환 원리금균등상환은 원금에다가 이자를 계산한 뒤에 이 둘을 합산하여 만기까지 동일하게 나눠서 갚아나가는 방식입니다. 예를 들어 대출 기간을 10년으로 했을 때 대출금이 1억원이고 총 대출이자가 2천만원이라면, 그 둘의 합계액인 1억 2천만원을 10년 동안 매월 1백만원씩 갚는 방식입니다. 전체 금액은 1백만원으로 일정하지만, 1백만원이 어떻게 구성되는지가 중요합니다. 시간이 지나면서 전체 원리금에서 원금이 차지하는 비중은 높아지고 이자가 차지하는 비중은 감소하는 구조입니다. 원리금균등은 매월 나가는 금액을 일정하게 유지하여 관리 측면에 큰 장점을 보입니다. 그리고 원금균등 대비 월 지출액이 적기 때문에 초기 부담도 덜합니다. 이러한 이유로 저 또한 주택담보대출 상환을 원리금균등으로 선택했습니다. ※참고 : 내가 이자 많이 내도 원리금균등상환 선택한 이유 원금균등상환 원금균등상환은 대출금액에서 원금을 대출 기간 동안 동일하게 나눈 뒤, 매월 줄어든 대출의 원금만큼 이자 금액도 줄어드는 구조...

주택담보대출을 받으면 무조건 원금도 함께 상환하게 됩니다. 일반 신용대출처럼 이자만 내다가 만기에 다 갚는 방식으로는 받을 수 없다는 뜻인데요. 원금을 함께 상환하는 방식도 여러 가지가 있습니다. 원리금균등과 원금균등 그리고 체증식 상환방식 등이 바로 그것입니다. ※참고 : 원리금균등, 원금균등, 체증식 상환방식 비교 주담대를 받는 많은 사람들이 고민하는 것 중 하나가 바로 대출상환방식에 대한 것입니다. 대출금이 1~2천만원 수준이 아니라 적게는 1~2억에서 많게는 5억이 넘게 받는 분들도 있기 때문에 이 방식에 따른 이자나 상환금액 차이는 물론이며 개개인이 느끼는 상대적인 효용 역시도 차이가 많이 날 수 있기 때문입니다. 어느 쪽이 유리할까요? 저도 주담대를 받을 적에 같은 고민을 했던 기억이 납니다. 하지만 고민은 길지 않았고, 몇 가지 이유로 인해 쉽게 결정을 내릴 수 있었습니다. 저는 '원리금균등분할상환방식'을 선택했고, 매월 동일한 금액이 빠져나가고 있습니다. 게다가 5년 동안 금리도 변하지 않는 5년 고정 변동금리를 사용했기 때문에 금액 변화도 없습니다. (곧 5년이 다 되어가서 금리가 오를 예정이라는 것은 안 비밀...) ※참고 : 5년 만의 금리 변동.. 한 달 남았습니다.. 제가 원리금균등상환방식을 선택한 이유는 무엇일까요? 우선, 사람들이 가장 먼저 떠올리는 것은 바로 '총 대출이자'에 대한 것입니다. 만기까지 주담...

저는 2019년에 내 집 마련을 했습니다. 30평대 아파트 분양권을 사서 입주할 때 잔금을 치르고 현재까지 살고 있습니다. 올해로 5년 차가 되었습니다. 택지지구라서 주변에 혐오시설도 없고, 1000세대 이상 대단지에 지상공원화 아파트는 기본이고, 커뮤니티 시설에는 피트니스센터는 물론 수영장까지 있을 만한 것은 다 있어서 살기 딱 좋습니다. 문제는 주담대 금리가 말이죠.. 5년 전은 지금과 많은 것이 달랐습니다. 금리 수준도 지금과는 비교도 안됐죠. 현재 한국은행의 기준금리는 21년 8월 이후로 급격하게 끌어올리면서 현재는 3.5%가 되었고 최근 금통위에서는 동결을 했습니다. 제가 받은 주택담보대출의 금리는 2.51%입니다. 소위 집단대출이라는 상품으로 받아서 일반 대출보다 싸게 받았습니다. 그 당시에는 이것도 높다고 조금 더 낮은 곳은 없나 찾아보기도 했던 것 같습니다. 좋은 시절이었는데 말이죠. 당시에 3억 조금 넘게 받았는데 이제까지 2800만원 정도 갚았습니다. 쉽게 갚아지진 않지만, 원래 주택담보대출은 다 갚는 대출이 아니라고 했습니다. 매월 상환되는 원리금을 적당한 선에서 맞추고 연말정산으로 장기주택저당차입금 이자상환액 소득공제받으면서 다음 집을 알아보면 되니까요. ※참고 : 장기주택저당차입금 이자상환액 소득공제 정리 그런데 말이죠. 상황이 변했습니다. 올해 6월이면, 주택담보대출의 금리가 변합니다. 얼마로 변할지는 모르겠...

원리금균등 원금균등 체증식 상환 대출이자 계산 및 비교 종결 이번 포스팅에서는 주택담보대출의 대출상환방식 및 대출이자를 비교 및 정리해 보도록 하겠습니다. 아파트담보대출은 통상적으로 대출금액이 크기 때문에 장기간 분할하는 것이 특징입니다. 하지만 상환 방식에 따라서 매월 납부금액은 달라질 수 있기 때문에 상황에 맞게 현명한 선택을 할 필요가 있습니다. 대출금액과 만기, 거치기간, 분할 납입일, 금리 등 조건은 모두 동일하게 설정한 상태에서 상환 방식만 변경하며 비교해 보도록 하겠습니다. 대출금액 3억원, 거치기간 없는 30년 금리 3%, 매월 11일 분할납입 조건 원리금균등상환 원리금균등상환은 원금과 이자의 합계액을 만기까지 똑같이 분할하여 갚는 방식으로 시간이 지남에 따라 원리금 내 원금 비중은 높아지며 이자 비중은 감소하는 구조입니다. 파란색 영역은 원금, 초록색 영역은 이자를 나타냅니다. 월 납입금은 약 126만원으로 일정하며, 총 이자는 약 1억 5천 5백만원을 납부하게 되는 방식입니다. 매월 동일한 금액을 납부하므로 관리 측면에서 유리하며, 동일한 대출 조건 하에서는 초기 분할상환 부담이 적은 편입니다. 매월 현금흐름 측면에서 주택 비용을 줄이고자 한다면 원리금균등방식을 선택하는 것이 좋습니다. 원금균등상환 원금균등상환은 대출금을 대출 기간으로 균등하게 나눈 뒤 매월 갚아나가면서 남은 대출 잔액에 대한 이자를 더하여 납부하는...

원금균등 원리금균등 체증식 상환 뜻 의미 2억대출이자 대출계산기 주담대는 대부분 금액이 큰 편입니다. 그리고 원금과 함께 갚아나가는 방법이 일반적이기 때문에 매월 상환하는 원금 금액에 따라서 금융비용 부담 수준도 천차만별입니다. 이는 상환방식에 따라서 차이가 납니다. 대출상환방식은 크게 원금균등, 원리금균등 그리고 체증식상환이 있습니다. 이번 포스팅에서는 각 방식의 뜻과 의미를 알아보고 대출 계산기를 활용하여 비교해 보도록 하겠습니다. 원금균등상환 원금균등분할방식은 대출금액을 대출 기간으로 나눈 금액을 매월 갚아가면서 상환일 기준으로 대출 잔액에 대한 이자를 계산하여 함께 갚는 방식을 말합니다. 원금을 갚을 때 원금이 줄어든 만큼 이자가 감소하므로 이자의 감소분만큼 월 금융비용은 줄어들게 됩니다. 하지만 원리금균등분할방식에 비해 초기납입금 부담이 큰 편이며, 매월 납부하는 금액이 일정하지 않아 관리 측면에서는 다소 적합하지 않다는 특징이 있습니다. 2억원, 기간 30년, 금리 5% 조건에 대한 원금 및 대출이자에 대해 정리해보면 다음과 같습니다. 참고로 한국주택금융공사의 대출계산기를 활용했습니다. 매월 원금 555,555원이 상환되며, 이자는 첫 달에 846,994원이 발생한 이후 점점 줄어드는 구조입니다. 이자 감소분만큼 원리금도 줄어드는 것을 확인할 수 있습니다. 원리금균등상환 원리금균등방식은 원금과 이자를 합한 금액을 만기일까지...

원리금균등 원금균등 분할상환 뜻 비교 ft. 대출계산기 주택담보대출은 일반 신용대출에 비해 금액이 큰 편입니다. 그리고 신용대출처럼 이자만 납부하는 방식은 불가능하기 때문에 원금을 무조건 분할상환해야 합니다. 이때 선택의 기로에 서게 되는데요. 바로 원금 분할상환방식에 대한 선택입니다. 오늘은 대표적인 원금분할상환방식인 원리금균등과 원금균등 분할상환 방식에 대해서 알아보고 대출계산기를 활용해서 비교해 보도록 하겠습니다. 원리금균등 분할상환 원리금은 원금과 이자를 함께 부르는 말입니다. 따라서 원리금균등 분할상환방식이란 대출원금과 대출이자를 합한 금액을 만기일까지 균등하게 분할하여 상환하는 것을 말합니다. 매월 동일한 금액을 납부하는 것이 특징이기 때문에 관리측면에서 유리합니다. 그리고 대출금액, 이자율, 기간 등 동일한 조건이라면 원금균등 분할상환방식에 비해 초기에 상대적으로 적은 금액이 지출되므로 자금 부담을 덜 수 있습니다. 단, 전체 기간 동안 납부하는 이자의 총액을 비교하게 되면, 더 많은 이자를 내는 방식이며, 대출계산기 등을 활용하지 않고서는 원금 상환액을 정확히 계산하기 쉽지 않다는 단점이 있습니다. 아래 예시를 통해서 원리금균등 분할상환방식의 상환 스케줄을 보도록 하겠습니다. 대출금액은 1억 2천만원, 기간은 12개월, 금리는 10%입니다. 매월 상환하는 금액은 10,549,906원으로 동일하지만, 월상환금을 구성하는 ...

원리금균등상환 원금균등상환 금액 2억대출이자 계산기 활용 비교 최근 시중은행에서 50년 만기 주택담보대출을 출시했습니다. DSR 규제 우회 등 금융당국의 지적으로 농협은행은 판매 중단을 발표하였습니다. 50년 만기 주택담보대출 주담대 논란 원인 및 대처방안 50년 만기 주택담보대출 주담대 논란 원인 및 대처방안 50년 만기 주택담보대출에 대한 논란이 집중되고 있... blog.naver.com 상환기간이 늘어나면 매월 상환하는 금액에도 큰 변화가 생깁니다. 일단 원금이 더 오랜 기간 동안 나누어지니 원금의 규모는 작아지겠지만, 원금이 줄어드는 속도가 느려지니 이자 규모는 더 커지게 됩니다. 하지만 대출 원금과 이자가 단순히 기간에 의해서만 변하는 것은 아닙니다. 상환 방식에 따라서도 달라지는데 오늘은 원리금상환방식과 원금상환방식을 알아보면서 상환방식에 따른 원리금 상환액이 어떻게 달라지는지 알아보도록 하겠습니다. 원리금균등상환 원리금균등상환방식은 대출금액과 이자를 합한 금액을 만기일까지 균등하게 상환하는 방식입니다. 매월 동일한 금액을 납부하기 때문에 관리하는 측면에서는 유리한 장점이 있습니다. 또한 원금균등상환방식과 비교했을 때 동일한 조건이라면 초기에 상대적으로 더 적은 금액을 납부하기 때문에 자금 부담을 덜 수 있습니다. 하지만 전체 납부하는 이자를 비교하게 되면, 더 많은 이자를 내게 된다는 단점이 있습니다. 그리고 대출이자 ...

대출상환방식 고민 :: 원금균등 원리금균등 분할상환 비교 무엇을 선택할까 (ft. 특례보금자리론 만기 50년 대출 계산기) 특례보금자리론의 인기가 그칠 줄을 모르는 듯합니다. 출시한 지 불과 두 달 만에 목표했던 금액의 절반을 넘어섰다고 하는데요. 아무래도 DSR을 적용하지 않는 것이 가장 큰 요인 중 하나이지 않았을까 생각합니다. 물론 최근 급격히 치솟았던 주택담보대출 금리 때문에 더 낮은 금리로 갈아타려는 수요도 상당히 있었을 테고요. 특례보금자리론 개요 최저 3.25% 가능? (ft. 자격 금리 주요 질문 사항 정리) 특례보금자리론 개요 최저 3.25% 가능? (ft. 자격 금리 주요 질문 사항 정리) 한국은행의 연속적인 금리 인... blog.naver.com DSR도 좋고, 낮은 금리도 좋지만, 저는 대출기간 50년에 주목하게 되었습니다. 50년이면 사실상 갚지 않는 대출로 봐야 하는 것 아닌지... 이런 생각과 동시에, 상환기간이 이렇게 길어진다면, 어떤 상환 방식을 선택하는 것이 더 유리할 것인지에 대한 생각도 들었습니다. 그래서 오늘은 원금균등분할상환과 원리금균등분할상환을 각각 비교해 보고 어떤 선택이 현명한 선택인지에 대해서 이야기해 보는 시간을 갖도록 하겠습니다. 원금균등분할상환 원금균등분할상환은 대출금액을 총 대출기간으로 안분하여 나눈 뒤, 매월 원금이 상환되는 날을 기준으로 그날의 대출 잔액에 대한 이자를 계산하...

주택담보대출 원금균등상환 원리금균등상환 중 유리한 것은? 상환 방식 비교 및 중도상환수수료 계산 미국 기준금리 인상에 따른 여파로 한국은행의 기준금리 인상은 불가피했습니다. 국내 기준금리 인상에 따라 대출을 이용하는 자들의 금융비용 부담이 상당히 높아졌는데요. 특히 대출의 특성상 원금을 같이 상환하는 주택담보대출의 경우, 그 원리금 부담이 2배 가까이 늘어난 것 같습니다. 이자율이 높아지다 보니 상환 방식에 따른 원리금 부담 차이도 상당할 것 같습니다. 게다가 높은 이자를 부담하지 않기 위해 자금이 마련되는 즉시 중도 상환하는 경우도 있을 수 있는데요. 오늘은 주택담보대출의 상환 방식별 원리금 상환액 비교와 중도상환수수료 계산하는 방법을 알아보도록 하겠습니다. 주택담보대출 시나리오 가정 차주 A는 주택담보대출 2억 원을 받고자 합니다. 대출 기간은 30년 (360개월)입니다. 대출 금리는 6% 정도로 안내받았습니다. 중도상환수수료율은 1%이며, 슬라이딩 다운 방식으로 계산합니다. 3년이 경과하면, 부과되지 않습니다. (계산과 비교를 위한 가정입니다.) 원금균등상환과 원리금균등상환 1. 원금균등상환 원금균등상환은 대출금액 2억 원을 전체 대출 기간으로 균등하게 나눈 다음, 원금 상환일에 대출 잔액기준으로 계산된 이자와 함께 납부하는 방식을 말합니다. 해당 방식은 원리금상환방식에 비해 이자비용이 저렴하며, 대출 기간이 경과함에 따라 매월...

주택담보대출 이자 및 월상환금 비교 : 금액 금리 상환방식별 대출금리 9%대 시대가 도래한다고 합니다. 올해 초만 해도 주변에서 친구들이 3%대 후반이나 4%대로 대출을 받으면 높다고 그 금리가 높다고 아우성이었는데, 이제는 부러운 금리가 되어버렸습니다. 아파트 대출이자만 백만 원대를 지출하는 것이 일반적인 상황인 요즘입니다. 저는 2019년에 주택으로 대출을 받았으며, 2%대 중반의 금리로 이용 중입니다. 앞으로 2024년까지 금리는 변하지 않기 때문에 원리금 부담이 늘어나지 않아 천만다행인 상황입니다. 기준금리가 금융채 5년 물이기 때문에 금리 변동주기에 따라 5년에 한 번씩 바뀌게 됩니다. 기준금리 및 금융채 5년 물에 대해 궁금하신 분은 아래 포스팅을 참고하시기 바랍니다. 기준금리와 대출금리 : 종류 알아보기 CD금리 코픽스신규 잔액 금융채 한국은행 빅스텝 단행 50bp 인상 대출금리 줄인상 예고 기준금리와 대출금리 : 종류 알아보기 CD금리 코픽스신규 잔액 금융채 한국은행 빅스텝 단행 50bp 인상 ... blog.naver.com 오늘은 대출상환 방식별로 금리의 변화에 따라 대출이자 및 원리금 상환액이 얼마나 늘어나게 되는지 알아보도록 하겠습니다. 몇 가지 대표적인 금액을 예로 들어 계산해 보도록 하겠습니다. 이를 바탕으로 가계지출 계획을 세우시는데 참고하시기 바랍니다. 주택담보대출, 주담대 집을 담보로 제공하여 금융기관에...

대출상환방식 정리 : 원리금균등분할상환 원금균등분할상환 비교 만기일시상환 분할상환 종류 네이버 대출계산기 활용 많은 사람들이 은행 등 금융기관을 통해서 대출을 이용하고 있습니다. 신용대출, 주택 담보대출, 자동차 할부대출, 보험사 약관대출 등 대출의 종류도 여러 가지인데요. 대출의 종류가 다양한 만큼 대출을 상환하는 방식 또한 여러 가지 방식이 있습니다. 오늘은 모르는 사람이 없을 것 같고, 물어보면 당연히 안다고 하지만, 막상 설명을 요하면, 어려워할 만한 '대출 상환 방식'에 대해서 안내를 해드리겠습니다. 참고로 사전에 대출 금액을 계산할 때 네이버의 대출 계산기를 활용합니다. 상환 방식 별로 쉽게 조회가 가능하기 때문에 모르셨던 분은 앞으로 잘 활용하시면 좋을 듯합니다. 만기 일시상환 방식 제가 이용 중인 신용대출은 만기 일시상환 방식입니다. 대출의 만기가 도래했을 때 원금을 일시에 상환하는 방식을 뜻하며 매월 이자만 납부하는 방식입니다. 직관적으로 이해하는 것이 어렵지 않은 상환 방식으로 이자도 계산하기 쉽습니다. 예를 들어 대출의 원금이 1억 원이고, 대출이자율이 5%일 경우, 연간 이자는 5백만 원이며, 월로 환산하면, 약 416,667원입니다. 분할상환 방식 제가 이용 중인 주택 담보대출은 분할상환 방식의 대출입니다. 대출 기간 동안 원금 또는 원리금을 나누어서 상환하는 방식으로 대출의 만기가 되면, 원금이 모두 상환이 ...