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LTV와 DTI 뜻과 주담대 한도 계산 (ft 생애최초 및 신혼부부) 여전히 어려운 내 집 마련, 부동산 관련 규제들이 점점 더 복잡해지면서 갈수록 어려워지는 것 같습니다. 내 집 마련을 위해서 주담대를 받는 것은 필수인데요. 주담대를 받기 위해서도 알아야 할 내용이 많습니다. 이번 포스팅에서는 주담대 관련된 부동산 용어로 LTV와 DTI에 대해서 알아볼 텐데요. LTV와 DTI의 뜻과 함께 주담대 한도 계산하는 법도 알아보도록 하겠습니다. LTV와 DTI 뜻 ■ LTV Loan To Value의 약자로 주담대를 받을 때 담보로 인정받을 수 있는 비율을 말합니다. 달리 말하면, 주택가격, 시세 대비 대출 비율, 즉 주담대 한도 상한선이라고 생각하면 됩니다. 비규제지역 기준, 무주택자 또는 1주택자의 경우 최대 70%, 2주택 이상 다주택자의 경우 60%까지 받을 수 있습니다. 강남3구와 용산구는 투기과열지구로 지정된 곳으로 상향된 LTV 기준이 적용됩니다. 무주택 또는 1주택자는 50%, 2주택 이상은 30%를 적용합니다. ※비규제지역 : 강남 3구 및 용산구 외 모든 지역 강남3구 3대장 단, 최근에는 가계부채 관리 방안책으로 실수요자를 제외한 자에게는 주담대가 허용되지 않는 점은 LTV와는 별개의 내용이라는 점 유의하시기 바랍니다. 예외적인 상황이 하나 있습니다. 바로 생애최초나 신혼부부의 분들이 구입할 때에는 LTV한도를 최대 ...

내 집 마련은 시대와 시기를 막론하고 항상 어렵습니다. 청년이나 신혼부부가 내 집 마련을 위해서 활용하기 가장 좋은 수단 중 하나는 정부 상품 중 하나인 내집마련디딤돌대출입니다. 은행 상품에 비해서 금리나 조건 등이 매력적이기 때문에 자격만 된다면 적극 활용해 보는 것이 좋습니다. 최근에는 신생아 특례대출이 등장하여 석 달 만에 5조원이 돌파했다는 기사도 보이는데요. 그중에서 디딤돌이 전체의 77%를 차지했다고 하는데요. 디딤돌의 경우, 대출한도는 상품이 정하는 최대 가능 금액 내에서 LTV와 DTI에 의해서 결정됩니다. 그래서 LTV와 DTI를 이해하는 것이 굉장히 중요한데요. ※참고 : LTV에 대한 내용이 궁금하다면.. 이번 포스팅에서는 DTI, Debt To Income인 총부채상환비율에 대해서 정리해 보도록 하겠습니다. DTI 총부채상환비율을 뜻하는 DTI는 주담대의 연간 원리금상환액과 대출 신청자, 즉 차주가 보유하고 있는 부채 전체에 대한 이자상환액을 합산하여 연간 소득으로 나눈 비율입니다. 한마디로 금융비용을 부담할 수 있는지 평가하는 지표인데요. 주목할 점은 주택담보대출의 원리금과 나머지 대출의 이자상환액만 합산한다는 것입니다. 전체 부채의 원리금상환액을 합산하여 계산하는 DSR과는 차이가 있습니다. ※참고 : DSR 규제와 40% 기준 등이 궁금하다면.. DTI는 통상 60% 기준을 많이 따집니다. 주택도시기금의 내...

주택도시기금의 구입자금 대출로 디딤돌 대출이 있습니다. 최근에는 1%대 신생아 디딤돌 특례도 등장하여 신생 자녀를 둔 신혼부부들의 폭발적인 관심을 받은 바 있습니다. 신생아 특례대출 조건 금리 한도 대환 신청 내용 핵심 정리 신생아 특례대출 조건 금리 한도 대환 신청 내용 핵심 정리 지난 29일부터 신생아 특례대출이 시작되었습니... blog.naver.com 디딤돌의 경우 소득기준이나 순자산 기준으로 인해 대상이 좁혀지며, 한도는 최대 가능 금액 이내에서 LTV와 DTI에 의해 결정됩니다. LTV는 지난 포스팅에서 다룬 바 있기 때문에 아래 포스팅을 참고하시면 도움이 될 것 같습니다. LTV 생애최초 80% 뜻 주택담보대출 한도 계산기 정리 주택담보대출을 알아볼 때 가장 먼저 알아야 할 개념 중 하나는 바로 LTV입니다. 주택담보대출 규제가 ... blog.naver.com 이번 포스팅에서는 DTI, Debt To Income, 총부채상환비율에 대해 집중적으로 다루어 보도록 하겠습니다. DTI DTI는 총부채상환비율이라고 하며, 주담대의 연간 원리금상환액과 차주가 보유하고 있는 전체 부채의 이자상환액만을 합산하여 연소득으로 나눈 비율을 뜻합니다. DSR과 비슷한 것 같지만 큰 차이점이 있는데요. 그것은 바로 주택담보대출외 기타부채의 원금 포함 여부입니다. DSR은 총부채원리금상환액이기 때문에 모든 대출에 대한 원리금을 합산하여 소득...

LTV DSR 40% 규제 DTI RTI 뜻 한도 주택담보대출이나 신용대출 등을 알아보려고 할 때 최소한 알아둬야 하는 개념이 있습니다. 바로 LTV와 DSR, DTI 그리고 RTI입니다. 가계부채가 계속 증가하는 상황에서 이를 억제하고자 규제책으로 내놓은 개념들인데 대출한도에 지대한 영향을 미치는 요소들이므로 미리 알아두고 계획을 세워야 합니다. 적을 알고 나를 알면 백전백승이라고 했듯이 이 정도 개념도 모르고 대출이 어느 정도 나오겠지 생각하고 무심코 계약했다가 대출이 안 나와서 위약금을 물어야 하는 상황이 생길 수도 있으니 오늘 꼭 숙지해 두시기 바라겠습니다. LTV 뜻 LTV는 Loan To Value ratio라는 뜻으로 아파트 등 주택담보대출을 받을 때 담보로 인정받을 수 있는 비율을 말합니다. 즉 주택담보대출비율, 담보가치의 비율 등으로도 해석할 수 있습니다. LTV는 특히 주택담보대출을 받는 분들이라면 잘 알아두셔야 합니다. 내가 LTV 몇 프로가 적용되는지를 알아야 매매할 때 대출 계획을 세울 수 있기 때문입니다. 강남 3구와 용산구를 제외한 모든 지역이 비규제지역인데요. 비규제지역 기준으로 무주택 및 1주택자는 LTV 70%를 적용하며, 2주택 이상인 자들은 LTV 60%를 적용합니다. 참고하시기 바랍니다. DSR DSR은 Debt Service Ratio를 말하며, 총부채원리금상환비율을 뜻합니다. 개인인 차주가 은...

DTI DSR LTV RTI 뜻 및 DSR40% 기준 알아보기 최근 한국은행의 김인구 금융안정국장은 총부채원리금상환비율인 DSR 규제 강화 방안이 명목 국내총생산 대비 가계부채의 비율을 낮추는 데 도움이 될 것이라고 평가했다고 합니다. 아울러 금융당국은 스트레스 DSR 제도를 도입하겠다고 밝히기도 했는데요. 스트레스 DSR은 금리 상승 가능성을 감안하여 DSR을 계산할 때 가산금리를 더하여 보수적으로 계산하는 방식을 말합니다. 금융당국에서 보수적으로 제도를 개편하겠다는 것은 곧 부채 실수요자들에게는 앞으로 대출받기 더 어려운 상황이 벌어진다는 뜻입니다. 집값은 쉽게 떨어지지 않으나, 규제는 점점 복잡하고 빡빡해지니 대출 수요자들은 더욱 셈법이 복잡해질 것 같습니다. DSR DSR(Debt Service Ratio)은 총부채원리금상환비율을 뜻하며, 개인이 은행과 같은 금융기관으로부터 받은 모든 대출의 연간 원리금을 연소득으로 나눈 비율입니다. 모든 대출이라 함은 주택담보대출은 물론이고, 상가나 땅 등 주택이 아닌 일반 부동산담보대출, 신용대출, 자동차 할부, 카드론 및 현금서비스 등 거의 모든 종류의 대출을 다 포함한다고 보시면 됩니다. DSR은 개인의 소득수준을 감안하여 대출한도를 결정하는 심사제도입니다. 소득이 높으면 높을수록 부채상환능력이 양호하다고 판단할 수 있습니다. 그래서 대출한도도 더 높게 산출되는데요. 이는 실질적인 상환...

DSR40% 대신 DTI60% 적용 :: DSR DTI 의미 (ft. 전세보증금반환대출 규제 완화) 부동산 경기가 바닥을 찍고 살아난다고는 하지만 일부 지역에 국한될 뿐 전반적인 분위기는 아직 살아나지 않은 것으로 보입니다. 이에 정부는 역전세나 전세사기 등 서민들의 주거안정에 대해 우려를 하고 있는데요. 임대차 시장 리스크를 관리하고자 이달 말부터 전세보증금반환대출에 대한 규제를 완화하겠다고 발표했습니다. 전세보증금반환대출은 임대인과 임차인 간 임대차계약이 종료됨에 따라 보증금을 돌려주기 위해 집주인이 집을 담보로 제공하고 받는 대출을 말합니다. 전세가가 상승하거나 빠르게 다른 임차인이 구해지는 등 전세시장 분위기가 좋으면 대출받을 일이 없으나 요즘 같은 분위기에는 안 받는 임대인이 거의 없을 것입니다. 완화에 대한 주된 내용은 보증금 반환 대출에 대해서는 DSR40% 기준을 적용하는 것 대신 DTI60% 기준을 적용하겠다는 것, 그리고 임대사업자의 대출에 적용하는 RTI도 기존 1.25~1.5배에서 1배로 하향 적용하겠다는 것입니다. 기준 완화 내용은 알겠는데, DSR과 DTI는 뭐고, RTI는 뭐지? 오늘은 이들 용어에 대해서 알아보도록 하겠습니다. DSR과 DTI 그리고 RTI ①DSR 총부채원리금상환액 비율 DSR은 총부채원리금상환비율이라고 합니다. 개인이 은행 등 금융기관으로부터 받은 모든 대출에 대한 연간 원리금을 연소득...

DSR LTV DTI 알아보기 :: 주택담보대출 관련 용어 (ft. DSR 계산기) 세상에 중요한 것은 많습니다. 금융 또한 굉장히 중요한 것 중 하나이지요. 그렇게 중요한가?라고 생각할 수도 있지만, 현대인은 '금융'을 제외한 일상은 상상하기 어렵습니다. 특히나 대출의 경우는 더더욱 그러하지요. 전셋집을 구하거나 내 집 마련을 할 때 흔히 대출을 많이 받게 되는데요. 대출을 알아보거나 상담을 할 때 최소한 이 정도는 알아야 하지 않겠나 하는 개념들을 모아보았습니다. 바로 DSR과 LTV, DTI입니다. DSR (debt service ratio) DSR, 총부채 원리금 상환 비율이라고도 하는데요. 개인이 금융기관으로부터 받은 모든 대출에 대한 연간 원리금을 연 소득으로 나눈 비율을 말합니다. 모든 대출이라 함은, 주택담보대출 및 상가, 토지 등 비주택담보대출, 신용대출, 차량 할부 등의 기타대출, 카드론, 현금서비스 등 종류를 불문하고 모두 포함하여 계산합니다. DSR은 개인의 소득수준을 감안한 대출한도 산출 방법인데요. 소득이 높으면 부채를 상환할 수 있는 능력도 높다고 판단하여 대출 한도도 더 높게 산출되는 방식입니다. 실질적인 상환 능력을 평가하는 심사하는 기준이라 생각하면 됩니다. 아래는 올크레딧에서 사용할 수 있는 DSR 계산기인데요. 본인의 연 소득과 대출금액, 대출 종류, 상환 방식, 대출 기간, 이자율을 입력하여 DS...

대출 관련 용어 : LTV DTI DSR RTI 뜻 의미 정리 갈수록 대출받기가 어려워지는 것 같습니다. 각종 규제들이 생겨나면서 이것 때문에 안되고, 저것 때문에 안되고. 안되는 이유들만 많아지고 있는 요즘입니다. 그나마 최근 부동산 경기 부양을 위해 몇몇 규제를 풀어가고 있는 것 같습니다만, 그렇게 쉽게 살아날 것 같진 않습니다. 오늘은 대출과 관련한 용어들을 정리해 보려고 합니다. 많이들 들어보셨을만한 용어이지만, 정확히 알고 넘어가고자 정리하오니 도움이 되셨으면 합니다. LTV (loan to value ratio) 무주택 또는 1주택자는 LTV 70%, 2주택 이상은 60%만 대출이 가능하다는 안내를 들어보신 적이 있을 겁니다. 직접 상담한 경험은 없더라도, 기사를 통해서도 많이 접했을 내용인데요. LTV는 아파트 등의 주택을 담보를 활용하여 대출을 받을 때 담보로 인정받을 수 있는 담보가치 비율, 즉 주택담보대출비율이라고 생각하시면 됩니다. 예를 들어, 1억 원의 주택을 구입하고자 할 때 주택담보대출 LTV 60%가 적용될 경우, 대출 가능한 금액은 주택 가격*LTV 비율로 계산한 (1억 원*60%), 6천만 원이 됩니다. © zyteng, 출처 Unsplash DTI (debt to income) DTI는 총부채상환비율이라고 합니다. 보유 중인 부채 전체에 대한 연간 원리금 상환액이 연 소득에서 차지하는 비중이 어느 정도...