5상가대출 상가건물 매매 담보 임대사업자 한도 및 서류 부동산 경기가 좋지 않은데요. 개인적으로는 상가투자를 하시려는 분들에게는 지금이 좋은 시기라고 생각합니다. 좋은 매물들이 시장에 쏟아져 나올 테니 말이죠. 이번 포스팅은 상가 투자를 염두에 두고 계신 분들에게 도움이 될만한 포스팅입니다. 상가대출에 대한 내용을 간단히 정리해 보도록 하겠습니다. 상가대출 그리고 상가임대사업자 ■ 상가대출 상가를 담보로 대출받는 것을 상가대출이라고 합니다. 부동산의 감정가 내에서 받는 것이 기본이며, 사업자대출이라면 차주의 신용등급이나 소득, 재산현황 등에 따라서 한도가 달라질 수도 있습니다. 자가 사업장 운영을 목적으로 건물을 구입할 때에는 위에서 언급한 내용 외에 특별한 것은 없습니다. 부동산의 감정가가 중요하고, 현재 운영하고 있는 사업장의 운영 현황 역시 중요합니다. 망해가고 있는 사업장에 시설투자를 지원할 은행은 없으니까요. ■ 상가임대사업자 임대목적으로 구입하는 경우라면 추가로 고려해야 되는 사항이 있습니다. 바로 RTI입니다. ※RTI RTI는 Rent To Interest의 줄임말로 임대사업자가 임대소득으로 임대사업과 관련된 대출이자를 커버할 수 있는 정도를 평가하는 지표입니다. 임대소득 외 근로소득 또는 다른 사업소득이 있다 하여도, 구입 예정인 부동산에서 발생하는 임대소득만으로 RTI를 평가합니다. 따라서 적정한 수준의 임대료가 나오...
5상가임대사업자 상가 임대 투자 시 대출 서류 정리 상가 투자를 염두에 두는 분들이 많습니다. 자영업자가 자기 사업장을 위해 매매하는 경우도 있지만, 많은 분들은 임대를 통한 임대소득을 위해 투자하는 분들도 많습니다. 지가가 올라서 시세차익까지 얻는다면 금상첨화지요. 상가와 같은 부동산 투자는 온전히 자기자금으로 투자하는 경우가 적습니다. 적당한 레버리지를 활용하여 수익률을 높이는 쪽을 선호하죠. 이번 포스팅에서는 상가 매매 그리고 동시에 임대를 생각하는 분들이 대출을 받을 때 알아두어야 할 내용들을 정리해 보도록 하겠습니다. 상가대출 상가매매 또는 투자 시 대출을 받을 때 목적이 무엇인지가 중요합니다. 이것은 대출 자금의 용도를 결정짓는 중요한 문제인데요. 자영업자가 자가 사업장을 마련하기 위해 상가를 매매하는 경우와 상가 임대를 위해서 매매하는 경우로 크게 나누어 생각해 볼 수 있습니다. 자가사업장 운영 자가 사업장을 운영하기 위해 상가를 구입하는 경우라면, 특별히 고려할 문제는 없습니다. 구입하려는 물건의 감정가와 대출 신청자의 신용등급에 따라서 대출한도와 금리가 결정될 것입니다. 상가임대 목적 상가를 임대할 목적으로 구입하는 것이라면 위의 내용과 함께 추가로 고려해야 될 부분이 있는데요. 첫 번째는 바로 RTI와 관련된 내용입니다. RTI와 관련된 내용은 아래 포스팅을 참고하시기 바랍니다. LTV DSR 40% 규제 DTI RT...
4상가대출 신청 시 알아두면 좋은 점 이번 포스팅은 상가 대출에 대해서 다루어보도록 하겠습니다. 부동산은 대출 없이 사기 어려운 자산 중에 하나인데요. 상가 대출의 경우, 단순 부동산 구입의 의미를 넘어서 사업 운영을 위한 터전을 마련하는 의미도 있는 만큼 잘 알아보고 준비하는 것이 좋습니다. 실제 대출을 진행하는 것은 주거래 은행과의 면밀한 상담을 통해서 정확하게 이루어지겠지만, 일단 가볍게 알아보려고 하시는 분들은, 자칫 빈손으로, 아무 정보 없이 방문했다가 되돌아오는 경우가 있을 수도 있으니 오늘의 포스팅을 참고하여 준비해 가시면 좋을 것 같습니다. 상가대출의 목적 상가 대출을 받는 목적을 명확히 할 필요가 있습니다. 상가대출은 단순한 부동산 구입으로만 볼 수는 없습니다. 그래서 용도는 다음의 두 가지로 나뉘게 됩니다. ①본인이 운영 중인 사업을 하기 위한 상가 구입, 그리고 ②임대를 위한 상가구입. 먼저, 본인이 운영 중인 사업을 하기 해 상가를 구입하는 경우는 특별히 고려할 부분은 없습니다. 구입 예정인 상가의 감정가격과 대출 신청인의 신용등급에 따라서 대출 한도와 금리가 결정됩니다. 만약, 임대를 위해 상가를 구입한다면, 고려할 사항이 하나 있습니다. 바로 RTI라는 것인데요. 임대소득 대비 금융비용 부담 수준을 계산하는 지표로 임대소득 중 금융비용이 차지하는 비중이 높다면, 대출 진행이 어려울 수 있습니다. 따라서 임대업을...
