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부동산 아파트 갭투자 - 투기과열지역 LTV 주담대 대출은 요즘 내 집 마련에 대한 고민이 많은데 어떤 방법이 효과적일지 다양한 방법을 고민해 보고 있습니다. 이번 글은 부동산 갭투자 뜻, 리스크 그리고 주담대 가능 여부에 대해 정리해 보도록 하겠습니다. 목차 1. 부동산 갭투자란? 2. 아파트 갭투자 리스크 3. 갭투자 주담대 가능? (LTV) 4. 머니포랩 부동산 연구노트 1. 부동산 갭투자란? 부동산 갭투자란 주택을 매입할 때, 전세를 놓아 전세금 + 적은 초기 자본으로 매입하는 투자 방식을 의미합니다. 여기서 말하는 갭이란 매매가 - 전세가를 의미하며 전세가율이 높을수록 적은 자본으로 주택을 매입할 수 있게 됩니다. 예를 들어 1억짜리 주택을 매수하려는데 전세가가 8천만 원이라면 2천만 원만 있어도 집을 살 수 있는 것이죠. 2. 아파트 갭투자 리스크 부동산 갭투자 시 리스크를 정리해 보면 아래와 같습니다. 전세가가 하락: 기존 세입자에게 전세금을 돌려주기 위해 추가 자금 필요하게 됩니다. (역전세) 이는 기존 세입자가 나갈 때 새로운 세입자를 구하지 못한 경우에도 발생할 수 있습니다. 금리 상승: 갭투자 주담대 혹은 신용대출 활용 시 금리 상승 시 이자 부담이 증가해 수익성이 악화될 수 있습니다. 과거 코로나 이후 금리 상승 시기에 투자자들에게 리스크를 안겨주었습니다. 다만, 현재는 금리 인하 사이클에 있기 때문에 해당 리스...