3부동산 비조정지역 조정대상지역 투기과열지역 양도세 및 대출 전부 다 알아보자! 최근들어 부동산 거래를 할 때는 많은 내용들을 확인해봐야 되는데요 가장 기본적인 것이 내가 거래할 건물이 있는 곳이 조정대지역 비조정지역 투기과열지역 이냐를 꼭 확인해봐야 합니다. 왜냐하면 이런 지역조건에 따라서 대출부터 세금까지 엄청난 조건의 차이가 있기때문인데요. 한번 자세하게 하나씩 알아보도록 하겠습니다. 조정대상지역은? 가장 먼저 알아볼 것은 조정대상지역인데요. 이는 주택가격 상승율이 물가 상승율의 2배가 넘거나 청약 경쟁률이 5:1 을 넘는 지역에 이러한 규제를 적용하는 것인데요. 정부에서 조정대상지역으로 지정한 곳들은 이런 이론과 상관없이 전부 조정대상지역으로 포함되고 서울과 수도권은 대부분 여기에 속한다고 해야할 것입니다. 규제가 요즘 참 심한 것 같다는 생각이 드는데요. 거래가 쉽지 않은 상황이네요. 이렇게 조정대상지역이 되면 각종 제한이 생기는데요. 일단 주택담보대출제한이 되고요 다주택자의 경우는 양도세가 중과되기도 하고 취득세 또한 달라지니 여기에 있는 물건을 거래하실 때는 좀 더 신중하셔야 할 것입니다. 투기과열지역은? 투기과열지역은 조정대상지역보다 더욱 쎈 규제라고 생각하시면 될 것 같은데요. 집값이나 토지값이 급등한 지역들로 구성되어 있는 곳으로 투기가 이루어질 우려가 높은 지역에 투기를 막기 위해 지정한 구역이라고 할 수 있답니다....
8오늘 이 시간에는 조정지역과 비조정지역의 양도세와 주택담보대출에 관한 내용을 정리해보려고 합니다. 국토교통부 장관이 주택 분양과 같은 것들이 과열되어 있거나 과열될 우려가 존재하는 지역을 지정하게 되면, 조정대상지역이 되는데요. 현재의 조정대상지역은 서울 25개 구 모든 지역과 경기도 고양시, 경기도 과천시, 경기도 광명시, 경기도 구리시, 경기도 남양주시(다산동, 별내동), 경기도 성남시, 경기도 수원시(팔달구, 영통구, 권선구, 장안구), 경기도 안양시(동안구, 만안구), 경기도 용인시(수지구, 기흥구), 경기도 의왕시, 경기도 하남시, 경기도 화성시(동탄 2신도시), 광교택지개발지구, 부산광역시 7개 구역(남구, 해운대구, 수영구, 연제구, 동래구, 부산진구, 기장군) 세종시 등 입니다. 그럼 이제, 조정지역 주택담보대출 규제에 대해서 살펴보도록 할게요. ① 2주택 이상을 보유하고 있는 세대는 주택을 신규로 구입할 시에 조정지역 주택담보대출이 금지됩니다. 즉, LTV가 0%가 되는 것인데요. ② 1주택 가구의 경우에는 주택 신규 구매를 위한 주택담보대출이 원칙적으로 금지됩니다. 즉, 조정대상지역에 집을 보유하고 있다면 딱 1채의 집만 가질 수 있다는 뜻입니다. 물론, 기존주택을 팔고 신규주택으로 움직이는 일시적인 1가구 2주택일 경우에는 조정지역 주택담보대출이 가능한데요. 이때, 기존주택을 6개월 이내에 처분 후에 신규주택으로 ...
14(비조정지역) 공시지가 1억 이하 아파트 투자하기 좋은 증평 아파트 교통환경과 물류 환경이 발전하고 환경오염이 심해지면서, 편리하고 이용하기 좋은 특성에 중점을 두고 주거지를 선정하던 과거와 다르게 자연환경의 상쾌함을 지닌 숲세권 및 수세권 등을 추구하는 경우가 많다. 그러한 분들이 이목을 집중할 만한 요건을 갖춘 공시지가 1억 이하 아파트인 증평 대성베르힐 리오파크를 알아보자 해당 현장은 충청북도 증평군 증평읍 장동리 97번지 외 80필지에 위치하며, 지상 1층~지상 18층 규모의 아파트 13개 동, 지상 2층의 복지동 1개 동, 지하 1층의 지하 주차장, 지상 1층의 경비실 2 그리고 지상 1층~지상 2층까지의 근린생활시설 2개 동으로 이루어져 있다. 총 989세대가 공급되며 대지면적은 42477.00제곱미터이고, 건축면적은 8644.7449제곱미터로 주차 공간은 장애인 주차 43세대를 포함하여 총 1,123대가 제공된다고 한다. 아파트를 위한 지상 273대와 지하 850대~1123대 그리고 근린생활시설을 위한 지상 6대로 구성된다. 당 사업지의 분양 타입 구성을 살펴보면, 85제곱미터 이하의 A유닛 212세대, B유닛 72세대, C유닛 141세대, D유닛 142세대와 60제곱미터 이하의 E형 422세대이다. 증평군은 충청북도의 중심지로서, 최근 인기를 끌고 있는 비조정지역 중 하나로 청약통장의 유무나 거주지역 및 주택 유무와 관...
23울산 덕하 에일린의뜰 2차는 울주군 덕하 도시개발지구에 들어서는데 이는 남구와 인접해 있어 이들의 인프라를 모두 공유할 수 있는 지리적 장점을 가지고 있는 분양현장이다. 울산의 최대 번화가인 삼산동과 달동까지는 차를 타고 10분이면 갈 수 있다. 이는 남구에 있는 롯데백화점을 비롯해 뉴코아아울렛, 업스퀘어, 시청, 버스터미널 등 다양한 생활과 밀접한 편의시설들을 쉽게 이용할 수 있다는 것이다. 여기에 더해 연말에는 동해선 광역철도인 덕하역이 개통을 앞두고 있어 더욱 기대를 모으고 있다. 특히 동해선은 울산과 부산, 경남을 1시간 대로 잇는 부울경의 GTX이자 핵심 광역철도망으로 관심을 모으고 있다. 울산 덕하 에일린의뜰 2차는 쾌적한 주거환경도 갖추고 있다. 단지 앞 청량천이 흐르고 수변공원과 산책로가 조성되어 있으며, 청량 운동장도 가까이에 위치하고 있다. 더구나 '에일린의뜰'은 울산을 대표하는 브랜드로 차별화된 설계와 주거서비스를 제공하고 있다. 우선, 서울 강남권역 고급 아파트에서나 볼 수 있던 열십자 단지 배치와 특화 외관설계를 도입한다. 더불어 세대 내부는 타입별로 4베이와 3면 발코니 확장형 혁신 평면 설계가 적용돼 공간활용성이 우수하다. 특히 울산 덕하 에일린의뜰 2차는 3면 발코니 확장 평면 경우, 서비스 면적이 약 14평(타입별 상이)이 제공돼 동평형대비 높은 여유로움을 누릴 수 있다. 게다가 단지에서는 키즈워터파크와...
