132024년 종부세가 나왔습니다. 고지된 종합부동산세는 12월 16일(월)까지 납부하여야 합니다. (납부 대상자) 종합부동산세는 과세기준일인 6월 1일 현재 인별로 소유한 주택 또는 토지의 공시가격 합계액이 아래 과세대상 자산별 공제액을 초과하는 경우 부과됩니다. (납부 방법) 종합부동산세 납부기한은 ’24.12.16.(월)까지며, 납부고지서에 기재된 국세계좌 및 은행 가상계좌 이체를 통해 납부하실 수 있습니다. 또한, 홈택스 및 손택스에서 납부하거나 금융기관에 직접 방문하여 납부 고지서로 납부하실 수도 있습니다. * (홈택스) 홈택스 》납부·고지·환급 》납부할 세액 조회 납부 * (손택스) 손택스 앱 》납부·고지·환급 》세금납부 》납부할 세액 조회 납부 (분납 신청) 종합부동산세 납부세액(농어촌특별세 포함)이 300만 원을 초과하는 경우, 별도의 이자상당 가산액 부담 없이 6개월까지 분납이 가능합니다. 이를 잘 활용하면 되겠습니다. 저도 신청하려 합니다. (분납 신청 방법) 관할 세무서 또는 홈택스와 손택스에서 12.16.(월)까지 분납 신청할 수 있으며, 홈택스에서는 납부서 출력도 가능합니다. * (홈택스) 홈택스 》(하단)자주 찾는 메뉴 》종합부동산세 》정기고지분 분납신청 * (손택스) 손택스 앱 》세금관련 신청/신고 》종합부동산세 관련 신청·신고 》 정기고지분 분납신청 (납부유예 신청) 1세대 1주택자 중 일정 요건을 갖춘 고령...
172023년 종부세가 나왔습니다. 전년 대비 월등히 낮은 금액입니다. 홈택스로 가면 바로 종부세 고지내역을 조회하고 납부할 수 있는 배너가 보여집니다. 납부할 세액 조회/납부 전자신고를 하였거나 납부고지서를 받은 경우 이용하는 화면입니다. < 조회 > (전자신고) 신고납부기한(기한 후 신고는 당일)까지만 조회 가능하며, 납부기한이 지난 후에는 [자진납부] 화면을 이용하여 납부지연가산세를 계산 후 납부서를 작성하여 납부하시기 바랍니다. (납부고지서) 고지서에 기재된 납부기한이 지나면 <납부기한>, <납부할 세액>이 재계산되어 당초 고지서의 내용과 다르게 조회됩니다. 납부기한 연장 승인되더라도 전체 납부할 세액으로 표기되오니 납부 시 유의하시기 바랍니다. < 납부 > 홈택스 납부시간은 07:00~23:30 (22시 이후 납부결과는 다음날 07시 이후 확인 가능)이며, 가상계좌 이체시간은 금융기관에 따라 차이가 있습니다. 납부한 세금은 취소할 수 없으며, 카드 관련 수수료는 납부자가 부담하여야 합니다. - 납부대행 수수료는 납부세액의 신용카드 0.8%, 체크카드 0.5% 입니다.(신용카드 할부 수수료 별도, 각 신용카드사 문의) 홈택스에 접속한 본인 명의의 계좌 또는 카드로만 납부할 수 있으며, 금액을 나누어 일부만 납부할 수도 있습니다. (납부기한까지 미납된 금액은 가산세가 부과됩니다.) 연대납세의무자는 각각 본인 주민번호로 가입한 공동인...
유동성이 들어가야할 분야에 한시적으로 세제지원을 강화했습니다. 그리고 종합부동산세 개정도 있었고요.. 법인 종부세 완화와 기본누진율로 변경했습니다. 경착륙이 되지 않도록 여러 분야의 세제 지원을 강화하는 측면입니다. 내년 초 물가 상승으로 인해 많은 계층들이 힘들어 질 것입니다. 세금이라도 좀 합리적으로 완화를 지속하길 바랍니다^~^. 「조세특례제한법ㆍ종합부동산세법 개정안」 국회 기재위 의결 □ 2023.3.22.(수) 국회 기획재정위원회는 「조세특례제한법」 및 「종합부동산세법」 일부개정법률안을 의결하였으며, 주요내용은 아래와 같음 조세특례제한법 ➊ 국가전략기술 분야 등 투자 세제지원 강화 ▪ 반도체 등 국가전략기술 시설투자에 대한 세액공제율 상향 * (현행) 대/중견/중소(%) 8/8/16 → (개정) 15/15/25 ▪ 임시투자세액공제 ‘23년 1년간 한시 도입 * 일반 시설투자: (현행) 대/중견/중소(%) 1/5/10 → (개정) 3/7/12신성장·원천기술 사업화시설투자: (현행) 대/중견/중소(%) 3/6/12 → (개정) 6/10/18 ▪ ‘23년 투자증가분에 대한 추가 세액공제율 한시 상향 * (현행) 일반/신성장·원천기술/국가전략기술(%) 3/3/4 → (개정) 10/10/10 ▪ 국가전략기술 분야에 수소, 미래형 이동수단 추가 * (현행) 반도체, 이차전지, 백신, 디스플레이 → (개정) 수소, 미래형 이동수단 추가 ...
14국세청은 올해 종합부동산세 합산배제 및 과세특례 적용이 예상되는 7만여 명에게 신고(신청) 안내문을 발송*하였습니다. 2023년 종부세는 실질적으로 세부담이 대폭 낮아지는 여러 가지 장치들을 넣어놨습니다. *합산배제 3.9만명, 일시적 2주택 등 특례 1.7만명, 부부 공동명의 특례 1.6만명 등 특히 이번 안내문은 기존 특례 신청자가 불이익을 받지 않도록 특례 적용이 불리한 납세자에게 기존 특례 신청을 취소하도록 하는 안내문입니다. 기존에 유리하게 작용했던 부부 공동명의 특례를 신청했던 분들 경우, 올해는 기본공제금액 상향*으로 부부 공동명의 특례를 통해 1세대 1주택자 적용을 받는 것이 오히려 불리할 수 있습니다. *(개인) 6억 원 → 9억 원, (1세대 1주택자) 11억 원 → 12억 원 즉 부부 공동명의로 1주택자 12억 이하 특례를 신청하는 것이 오히려 불리할 수 있습니다. 각가 9억이하 개인으로 특례를 취소할 경우 더욱 세부담이 경감되게 됩니다. 기 신청자는 올해도 특례가 자동 적용되므로 특례적용이 불리한 경우 취소신청을 해야 세부담을 줄일 수 있습니다. 종부세 납부기간은 매년 12월 1일 ~ 12월 15일까지 이고, 종부세 기산일은 해당 연도 6월 1일 소유자가 납부 대상이됩니다. 23년 귀속 종합부동산세 법령 주요 개정내용의 핵심은 세율 인하와 기본공제금액 상향, 그리고 세부담상한율을 주택수 상관없이 300% 에서 1...
82022년 말 종부세는 여전히 어떠한 개선도 없이 국민들을 괴롭히고 있고, 공시가 현실화 로드맵으로 인해 오히려 대부분의 국민들이 납부하는 국민세금이 된 상태입니다. 저는 이미 2018년 무렵 공시가 현실화 로드맵이 당시 자산 가격이 상승할 때는 일견 합리적인 듯 보이지만, 자산 가격이 하락할 때는 그 시세를 반영하지 못해 불합리의 극치를 달릴 것이라고 언급한 바 있습니다. 이런 정책을 입안하고 결정한 사람들이 지금의 상황에 대해서 책임을 져야 합니다. 그게 바로 책임정치라는 겁니다. 이런 책임을 다하지 않으면서 왜 권한이나 이득은 그토록 처챙기려 하는 건지 짜증이 납니다. 빨리 선거 공약 NFT를 만들어서 추적을 용이하게 하고 80% 정도 수행이 안되면 책임을 물어 실형을 살리는 방안이 정착이 되어야 합니다! 종부세 글을 쓸때 마다 화가 끓어 올라 격분하게 되는군요. 다행히 2022년 말 종부세에 대한 여론은 완화로 가닥이 잡혔습니다. 2022 종부세 기준 납부기간 계산기 세부담상한 합산배제 세율, 오피스텔 다주택자 부부공동명의 종부세, 종합부동산세 올해 종부세 대상이 120만명. 주택 보유자 기준 8% 입니다. 일단 종부세 완화 분위기는 조성되어 가네요 .국민 57% “종부세 완화 공감”…66%는 “보유세 부담 크다” .종부세 이대로 놔두면 … 과세대상 서울아파트 4년뒤 두배로 아파트값 연평균 상승률가정 과세 대상 19만곳 → 4...
8국토부는 4월 29일 약 한달간 이의제기를 수렴한 공시가격을 확정 공시했습니다. 공시가격 상승률은 잠정안에 비해 0.02%포인트 하락한 17.2%로 결정됐고 이의제기 반영율은 13.4% 였습니다. 국토부는 공동주택 공시가격을 현실화하면서 영향을 줄수 있는 재산세, 종부세, 건강보험료에 대한 경감 방안도 내놓긴 했었습니다. 하지만 그야말로 어떻게하면 거위털을 아프지않게 뽑을까에만 초점이 맞춰져 있었습니다--;; https://blog.naver.com/piersn/221796846046 부동산을 둘러싼 세금, 준조세 이야기-보유세, 거래세 인상 영향, 월임대료 현실화 지지, 관련문답정리(부동산투자의요체 스핀오프) 부동산 보유, 매매에 따른 세금과 준조세(건강보험, 국민연금)의 증가는 자산투자기법에서 여러가지 수단을... blog.naver.com 이 포스팅에서는 종합부동산세금 위주로 종부세에 대한 전반적인 설명과 공시가격 현실화로 인한 상승으로 다주택자들은 어떤 스탠스를 취해야하는지에 대한 견해로 마무리 할까합니다. 먼저 공시가격 인상으로 인한 세부담을 어떻게 경감해주는지에 대한 국토부 보도자료 발췌입니다 2022년 종부세(종합부동산세) 경감 방안 세 부담이 전년과 유사한 수준으로 유지된다. 공시가격 상승에 따른 ‘22년 신규 과세대상(6.9만명 추정) 진입을 차단하여 1세대 1주택자 과세 인원은 ’21년 수준(14.5만명 추정)을 유...
112021년 12월 15일까지 눈물의 종합부동산세(종부세) 납부를 마무리 해야합니다T.T 2020년 종합부동산세 인상안이 나올 때 부터 종부세 폭탄이라는 제목으로 2021년 종부세 난리를 짐작한 바 있습니다. https://blog.naver.com/piersn/222027565390 7.10 부동산 대책 리뷰-주택임대사업자 혜택 폐지, 다주택 종부세 폭탄, 서울 핵심지 선호 가속, 아파트 임대사업 폐지 가동할 수 있는 세금정책을 망라해서 7월 10일 부동산 대책이 나왔습니다. 거래세, 보유세 모두 올렸습니다... blog.naver.com 저는 이미 블로그에서 끓어오르는 분노를 한바탕 표출을 했고, 이후 2022년 부동산 전망에 대해서도 종부세 충격을 감안하여 포스팅을 했었습니다. https://blog.naver.com/piersn/222579929699 2022년 부동산 전망 집값-금리인상, 종부세(보유세) 쇼크, 전세가격 거래량 추이와 사고실험, 부동산 소비심리, 부동산 뉴스 2021년 11월 부동산 소비심리를 짚어보고, 계약갱신 청구가 끝난 전세물량 출회 그리고 종부세 급등, 금리... blog.naver.com 이번 포스팅에서는 문의가 많았던 종부세 기준에 따른 케이스와 댓글 정리, 그리고 고지서 조회 및 납부 방법에 대해서 공유를 해보겠습니다^^;; 2021년 종부세 기준 대상, 다주택자 종부세 기준, 부부공동명의 질)10...
92021년 종부세(종합부동산세) 고지 금액은 저의 초미의 관심사입니다--;; 얼추 추산은 하고 있는데요.. 세부담 상한선이 적용될지 등등 이의제기도 한번 해볼까 벼르고 있습니다. 사실 종부세(종합부동산세) 세액 산정 기준은 올해 초에 자세히 올렸었습니다. https://blog.naver.com/piersn/222247565890 2021년 종합부동산세(종부세) 계산기, 기준, 과세대상, 세율-부동산 보유세(엑셀) 2021년 부동산 관련 세금 계산 방법과 결정세액 추산을 연작 시리즈로 포스팅 할 예정입니다. 해 마다 조금... blog.naver.com 하지만 1가구 1주택 공시가격 11억 이상 과세 즉 종부세 공제액이 1주택자의 경우 기존 9억에서 11억으로 상향된 점 등 수정할 부분들을 수정하여 다시 올려보겠습니다^^. 2021년 종부세(종합부동산세) 납부기간, 분납 종부세(종합부동산세)는 매년 12월 1일 ~ 12월 15일까지 납부해야하고, 11월 하순 경 고지서가 발송 됩니다. 종부세(종합부동산세) 납부 세액이 250만 원을 초과할 경우 분할 납부도 가능하니 참고하시면 되겠습니다. 2021년 종부세(종합부동산세) 기준, 과세대상 2021년 종부세(종합부동산세) 계산식 *과세대상별 공제액 주택: 6억 원(1주택자는 11억 원) 종합합산토지(잡종지 등): 5억 원 별도합산토지(상가 등): 80억 원 임대물건이라 그런지 상가가 역시...
32021년 8월 19일 국회 조세소위에서 1주택자에 대한 종합부동산세(종부세) 과세 기준선을 공시가격 기준 11억원으로 합의했습니다. 정확히는 종합부동산세(종부세) 공제액이 1주택자의 경우 기존 9억에서 11억으로 상향 조정된다는 말입니다. 따라서 공시가격에서 11억을 뺀 금액을 95%(2021년) 적용한 금액이 종부세 과세표준이 됩니다. 자세한 종합부동산세(종부세) 계산식 및 추산용 엑셀 파일은 아래 포스팅에서 다운 받으실 수 있습니다^^. https://blog.naver.com/piersn/222247565890 2021년 종합부동산세(종부세) 계산기, 기준, 과세대상, 세율-부동산 보유세(엑셀) 2021년 부동산 관련 세금 계산 방법과 결정세액 추산을 연작 시리즈로 포스팅 할 예정입니다. 해 마다 조금... blog.naver.com 일단 25일 본회의에 상정된 이후 최종 종부세 기준선이 11억 혹은 12억이 될지는 지켜봐야겠지만 1주택자들의 종부세 부담은 상당히 줄어들 것으로 보입니다. 이에반해 다주택자들은 여전히 개인별 6억 공제로 묶여있어 가중한 종합부동산세(종부세) 압박은 그대로 입니다--;; 이로서 누가봐도 이상했던 공시가 기준 ‘상위 2%’안은 폐기되었습니다. 매년 엄청난 행정비용을 초래했을 법이 폐기되어 일단 다행입니다만, 여전히 실제 부동산 가격을 반영하지는 못한 것으로 판단하고 있습니다. 의도는 많이 풀린 돈을...
32020년 종부세 납부가 시작되었습니다. 공인인증서로 홈택스에 로그인 후 아래 그림 메뉴에서 조회하시면 종부세 납부금액이 나옵니다--;; 조회한 후 바로 카드, 계좌이체 등으로 납부 가능합니다. www.hometax.go.kr 국세청 홈택스 세무 캘린더 이전 달 다음 달 일요일 월요일 화요일 수요일 목요일 금요일 토요일 25 26 27 28 29 30 31 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 1 2 3 4 5 자주찾는 메뉴 1 / 3 My 홈택스 연말정산 미리보기 종합부동산세 정기고지분 분납신청 로그인하여 장려금 신청하기 개별인증번호로 장려금 신청하기 주택세금 100문100답 세금포인트 할인쇼핑몰 전자세금계산서 건별발급 전자세금계산서 내역조회 현금영수증 사용내역... www.hometax.go.kr 저는 올해까지는 임대등록물건(2020년 6월 1일 기준)이라 종부세 합산배제가 일부 된 상태입니다. 그럼에도 불구하고 작년 대비 2배가 넘게 종부세가 부과되었습니다--;; 미루어짐작컨데 대부분의 종부세 대상자가 전년 대비 2배 이상 세금이 나왔을 것으로 짐작됩니다. 원인은 종합부동산세금의 기준이 되는 공정시장가액비율이 공시지가의 90%로 맞춰졌고, 공시지가 자체도 지속적으로 실제 매매가에 수렴하도록 상승했기 때문입니다. 강남 핵심지...
2저는 2021년 이후 종부세 계산을 해봤었고, 상상 그 이상의 세금이 부과됨을 알고있는 상황인데요.. 관련해서 여러 요인을 변수로 한 보유세 계산기 엑셀을 찾게 되었습니다^^. 출처를 분명히 하면 자유배포가 가능하다고 해서 일단 공유 합니다. 첨부파일 보유세10년계산기.xlsx 파일 다운로드 좀 복잡해 보이는데 노란색 부분에 실제 주택가격을 입력하면, 공시지가도 공시가 현실화율을 감안해서 계산해 주는 방식 입니다. 근데 저는 엑셀에서 5번 부분 각 주택 현재 공시지가를 직접 입력해서 돌려봤습니다. 물론 보유세가 엄청나게 나올 예정입니다--;; 원 제작자가 수정배포를 허락하지 않아 일단 원본을 공유 합니다. 2020년 공시지가를 넣고 돌려도 상당한 보유세가 예상되는데, 공시지가 현실화율 로드맵 상 적어도 2025년 까지 매년 공시지가가 시세에 근접하여 오르게 됩니다. 종부세는 공시지가에 95%(공정시장가액비율)까지 혹은 공시지가와 동일하게 과세표준이 되어 부과될 예정이구요.. 이런 방향성이면 세금부담 때문에 내집에서 사는게 가시방석일 수 있습니다. 해서 아래와 같이 공시지가는 시세의 80%까지만 올려야 한다는 의견이 솔솔 나오고 있습니다. 공시가, 시가의 80%까지만 올려야 https://news.naver.com/main/read.nhn?mode=LSD&mid=sec&sid1=100&oid=015&aid=0004448794 "공시가,...
82021년 종부세를 대략적으로나마 추산을 해봐야 합니다. 일단 종부세 과세표준 구간별 세율인상에 대한 인지가 있어야 합니다--;; 그리고 세부담 상한 인상과 임대주택사업자 자동말소에 따른 직전년도 세부담(세금액)을 인정하는지를 확인해야 하는데요.. 인터넷에 자료가 없어 세무서에 물어봐야 하겠습니다. 세부담 상한은 개정 후 개인의 경우에만 최고 300%로 정해졌는데요.. 종부세 계산 로직 상 세부담 상한을 1년 정도 적용받더라도 그 이후 년도부터는 거의 세부담 상한 없이 종부세를 직격으로 얻어맞게 되어 있습니다--;; 위 자료들이 2020년 7월 10일 종부세 관련 가장 최신 변경 고시자료들 입니다. 종부세 계산식은 아래 입니다. ●종합부동산세(종부세) 계산식 주택 공시가격(재산세 과세표준) 합산 - 종부세 주택 공제액 6억(다주택, 1주택자-9억) = 공제후 공시가격 × 2021년 종부세 공정시장가액비율 95% (주택 공시가격 대비 비율, 공시가격 현실화로 매년 지속상승) = 종부세 과세표준 ×종부세율(최신 정책 참고-구간별 종부세율 체크) = 종부세액 - 종부세 대상 주택 재산세액 - 누진(구간별 세율곱하는 방식 or 최고구간 세율 곱한후 차감방식) = 종부세 산출세액 - 1세대 1주택 공제항목 공제(고령자, 장기보유 공제) - 세부담상한 초과금액(최신 정책 및 아래 계산식 참고) = 결정세액 ※ 세부담 상한: 종합부동산세의 세부담...
국세청이 바뀐 주택세금에 대한 100문 100답 자료를 공표 했습니다. 첨부파일 부동산3법 등 주요 개정내용 및 100問100答으로 풀어보는 주택세금.hwp 파일 다운로드 일단 최근 이슈인 주택용 오피스텔 취득세, 보유세 관련해서 보니 주택용이면 주택수에 포함되어 세금이 증가되는 걸로 나오고 있습니다. 사실 2020년 8월 까지 3건의 매도를 하면서 양도세를 심도깊게 파서 블로그에 공유를 좀 하려고 했었는데요.. 어디서 부터 손을 데야할지 너무 방대한 상황이었습니다. 취득 연도별 양도세가 달랐고, 매수지역(과열지구, 조정지구 지정 전인지 후인지 등등), 매수금액 등에 따른 케이스가 기하급수적으로 늘어납니다. 세무사들도 쉽지 않은 작업이었고, 개인 케이스를 단순화 시켜 하나씩 올려볼까 준비 중에 있습니다^^. 아래는 주택세금 및 모든 세금 관련 국세청 사이트 링크 입니다. 성실신고지원이라는 메뉴 하위입니다. 요즘은 양도세 뿐아니라, 보유세, 취득세 까지 법령을 확인해야 하는 시대인데요.. 누굴 위한 건지는 잘 모르겠군요.. https://www.nts.go.kr/support/support_23.asp?cinfo_key=MINF8120200909100827 국세청-성실신고지원>주택세금 100문100답 주택세금 100문100답 홈 성실신고지원 주택세금 100문100답 컨텐츠 업데이트 일자 : 2020-09-15 문서아이콘 부동산3법 등 ...
부부공동명의 종부세 이슈가 계속되고 있습니다. 핵심은 1세대 1주택자 고령자, 장기보유자 종부세 공제혜택이 더 크면서, 부부공동명의를 한 원래 목적인 종부세 세제혜택이 상대적으로 줄어든 모양새가 되어버린 부분 입니다--;; 부부 공동명의 1197만원, 1인 명의 463만원…종부세 '역차별' https://news.naver.com/main/read.nhn?mode=LSD&mid=sec&sid1=101&oid=025&aid=0003028453 부부 공동명의 1197만원, 1인 명의 463만원…종부세 '역차별' 1주택자인 60대 김모씨는 서울 강남구의 25억원대 아파트에서 15년 가까이 살고 있다. 그는 2010년 아파트 지분 절반을 아내에게 증여했다. 최근에는 부부 공동명의로 변경한 것을 후회하고 있다. 종합부동산세를 계 news.naver.com 부부 공동명의 1주택자의 종부세를 둘러싸고 논란이 커지고 있다. 단독명의와 달리 공동명의에선 고령자(60세 이상)와 장기보유자(5년 이상)에 대한 종부세 공제 혜택을 받지 못해서다. 윤희숙 의원(미래통합당)은 지난 20일 국회 기획재정위원회에서 “장기보유자나 고령자는 최대 80%의 세액 공제가 허용된다. 그런데 부부가 공동명의로 집을 한 채 갖고 있으면 세액공제가 박탈된다”고 지적했다. 단독명의 1주택자의 종부세를 계산할 때는 집값(공시가격)에서 9억원을 뺀 금액을 과세표준으로 한다. 부부 ...
계속되는 부동산 대책 공표에 이번에도 의례히 국토부에서 보도자료를 냈겠지 싶어서 뒤져봤는데요.. 아무리 뒤져도 민특법 관련자료가 없어서, 뭐지 하다가 기재부에서 보도자료를 낸걸 파악해서 부랴부랴 리뷰에 들어갔습니다^^. 첨부파일 민특법 개정에 따른 세제지원 보완조치-최종.hwp 파일 다운로드 전체적으로 2018년 4월 1일 이전에 단기임대주택사업자(4년 이라고 하지만 양도세, 종부세 합산배제를 위해 5년으로 등록하여야 하였음)로 등록한 기존 사업자에 대한 불이익(세제혜택 소급추징 등)을 없앴습니다. 저는 2015년 즈음 대부분의 주택을 임대물건 등록 한 상황입니다. 사실 이번 조치의 핵심은 등록기간 5년 미만 임대주택자들이 자진등록말소 시 세제혜택이 추징되는가 였는데, 깔끔하게 그럴일 없다라는 스탠스를 보여줬습니다^^. 이 부분에 대해서 블로그에도 많은 문의가 있었고, 저는 재산세, 소득세, 양도세 등의 소급추징 및 혜택이 없어지지 않을 것으로 답변을 했지만, 상세설명이 나와야 확정할 수 있음도 알려드렸었습니다. 다행히 지극히 상식적인 선에서 상세설명이 나왔네요 ㅎㅎ. 단기 임대 자진말소하면 그전에 혜택봤던 보유세 양도세 토해낸다고 하는데 맞나요? 아니면 지금 당장 다 말소하고 페업신청하고 팔고 똘똘한거 하나만 가지고 싶은 생각이 간절하네요.지방에 노후위해 사둔게 폭락해서 골치아프네요. 지방으로 이사하는데 양도세 비과세 만들려면 임대...
22021년 부동산 보유세의 과세가 슬슬 시작되려고 합니다. 일단 7월분 재산세 부터 고시서를 통해 접하게 될 텐데요.. 특히 종합부동산세는 역대급 과세금액을 보일거 같습니다. 저는 후덜덜하며 기다리고 있습니다--;; 이런 부분들을 정치권에서도 캐치는 하고 있습니다. 따라서 여러가지 종부세 완화를 할 듯한 제스췌도 보이고 있습니다. 현재는 말로만이고 떠보기 식의 액션 입니다. 주요 종부세 완화 정책은 아래 내용입니다. ▲만 60세 이상에 대한 종부세 과세 이연제도 도입 ▲종부세 공제 요건에 거주기간 추가 ▲공정시장가액비율 동결 "60세 이상 1가구 1주택 종부세 납부 유예 검토" '과세이연 제도'는 종부세 납세 대상자가 당장 세금을 낼 만한 소득이 없는 경우 주택 매각·상속·증여 시점까지 납세를 연기해주는 제도로 그동안 정부는 60세 이상 1가구 1주택에 한해 현금 흐름이 없을 때 종부세 납부를 미뤄주는 방안을 내부적으로 논의해 옴. 위 종부세 완화 정책 중 공정시장가액비율동결은 크게 의미가 없습니다. 현재도 공시지가의 90%를 종부세 과세표준인 공정시장가액으로 하고 있기 때문입니다. 2021년 95%로 인상 예정이었는데 이를 동결하는 얘기인데 90% 정도로도 공시지가 자체가 급격하게 상승했기 때문에 완화되는 체감이 별로 없습니다. 사실 가장 크게 현 시점에서 와 닿을 수 있는 것이 과세이연 제도입니다. 미국 등에서 이미 많이 시행하고...
82021년 부동산 관련 세금 계산 방법과 결정세액 추산을 연작 시리즈로 포스팅 할 예정입니다. 해 마다 조금씩 달라지는 기준들을 감안하여 최신화 하고, 절세가 가능한 부분이 있다면, 지속적으로 방법을 댓글로 공유하고자 합니다^^. 순서는 1. 종합부동산세(종부세) 계산 방법 2. 재산세 계산 방법 3. 취득세 계산 방법 4. 양도세 계산 방법 5. 임대소득세 계산 방법 6. 증여세 계산 방법 7. 상속세 계산 방법 으로 계획하고 있습니다. 6번, 7번은 상당히 늦어질 수도 있습니다. 참고 하시길요--;; 첫번째로 2021년 가장 이슈가 될 종부세(종합부동산세금) 계산공식, 추산용 계산기(엑셀), 계산예시를 올려보겠습니다. ●종합부동산세(종부세) 과세대상과 기준(공시가격) ●종합부동산세(종부세) 계산식 ●종합부동산세(종부세) 세율(2021년 최신) ●세부담 상한(2021년 최신) 위 종합부동산세(종부세) 계산식에서 재산세 차감 전의 추산을 위한 엑셀 종부세 계산기를 아래와 같이 공유 합니다. 강조하지만 추산 입니다! 첨부파일 종부세 추산용 계산기.xlsx 파일 다운로드 종합부동산세 계산 사례를 한번 들어보겠습니다. 국토부 혹은 네이버 부동산을 통해 확인 한, 3주택자 이상 공시가격의 합이 16억 이라는 가정 입니다. 16억(공시가격 합) - 6억(다주택자 공제액) = 10억 * 95%(공정시장가액비율) = 9억5천 * 2.2%(종부세율...