2한국 부동산은 향후 2, 3년 내 신규 주택 공급 물량 부족 사태가 나타날 것입니다. 하지만 누차 얘기하지만 2023년 말과 2024년 초는 부동산 소비심리가 낮아질 것입니다. 중동전쟁과 상관없이 이미 상승한 금리와 일시적 서울 핵심지 공급 물량 증가 때문입니다. 10월 거래량 하락과 여전히 역전세 구간에 있는 서울 핵심지 아파트 전세 상황입니다. 그리고 보금자리론 대상 주택 축소도 한몫하고 있습니다. 이런 시점임을 인지하고 주택공급이 어떻게 진행될지 정부 정책을 한번씩 볼 필요가 있습니다. 남양주 왕숙 신도시의 착공식이 2023년 10월 15일 개최되었습니다. 3년 후부터 단계적으로 입주 물량이 풀릴 것입니다. 자세한 내용 아래에서 살펴보시지요^~^. 6.6만호 규모의 남양주 왕숙 신도시 착공 - 광역교통 등 정주 여건을 획기적으로 높여 수도권 핵심 성장거점으로 조성 - - ’24년 하반기 본청약 개시…｢9.26 공급대책｣에 따라 주택공급 정상화 견인 - □국토교통부(장관 원희룡)는 10월 15일 경기도 남양주시 진건읍 일원에서 남양주 왕숙 신도시*의 첫 삽을 뜨는 착공식을 개최할 예정이다. * (왕숙1) 938만m2(여의도 3.2배), 5.2만호 / (왕숙2) 239만m2(여의도 0.8배) 1.4만호 ㅇ이날 행사는 국토교통부와 경기도, 남양주시, 사업시행자인 한국토지주택공사, 경기주택도시공사, 남양주도시공사 등 관계기관 주요 인사...
5국토부는 11월 29일 3기 신도시 지역으로 광명시흥 공공주택지구 지정을 고시한다고 밝혔습니다. 여의도부터 12km 지점에 위치한 우수한 입지의 광명시흥 공공주택지구(7만호)은 2개 지자체에 걸쳐 있는 지리적 특성을 고려하여 “광명과 시흥이 함께 준비하는 Dual Hub City”라는 개발 방향을 목표로 일자리·교육·문화 등 정주환경을 우선으로 하는 대규모 공공주택지구(1,271만㎡)로 추진될 계획입니다. 여의도 면적의 4.3배에 달하는 면적에 7만여 가구를 공급할 예정인 광명시흥 공공주택지구는 청년주택 등을 포함한 다양한 유형의 주택을 공급하여 내 집 마련을 희망하는 수요자의 여건·생애주기별 맞춤형 주거선택권을 제공하고자 합니다. 3기 신도시 광명시흥 공공주택지구 사업개요 □ 사업개요 ㅇ 위 치 : 경기도 광명시 광명동, 옥길동, 노온사동, 가학동 및시흥시 과림동, 무지내동, 금이동 일원 ㅇ 면적/기간 : 1,271만㎡(384만평) / 2022 ~ 2031년 ㅇ 주택계획 : 7만호(16만인) □ 추진현황 ㅇ ’21.02. : 광명시흥 공공주택지구 지정 제안(LH → 국토부) ㅇ ’21.02. : 지구지정 및 사업인정 의제에 관한 주민 의견청취 공고(~3.10) ㅇ ’21.11. : 전략환경영향평가서(초안) 공람 공고(~12.20) ㅇ ’22.01. : 전략환경영향평가서(초안) 공청회 ㅇ ’22.10. : 중앙도시계획위원회 심의 도시...
4국토부는 11월 15일 인천광역시와 인천시 계양구 동양동 일원에서 3기 신도시 ‘인천계양 테크노밸리 공공주택지구 조성공사’의 착공식을 개최한다고 밝혔습니다. 저는 부동산 매수 타이밍을 보고 있고, 유의미한 주택 공급량(입주) 증가가 언제쯤 있을지를 지속적으로 모니터링 하고 있습니다. 현재 서울 수도권 착공 물량들이 줄어들고 있는 것이 확인 되고 있습니다. 약 3년 뒤에는 공급난에 허덕이며 집값이 다시 들썩일 우려가 커질 수 있다는 것이다. - 그 이유로 주택 착공량 감소를 꼽는다. 올해 주택 착공량, 지난해보다 26% 감소 주택의 착공 실적은 되레 줄어들었다. 올해 1~9월 총 28만4059가구가 공사를 시작했는데 이는 전년 동기(39만7657가구) 대비 26% 이상 감소한 수준이다. 보통 착공 후 3년 정도 걸린다고 보면 3기 신도시가 첫 입주를 하게되는 2026년 까지 유의미한 주택 공급이 부족할 가능성이 많습니다. 이런 점들을 유념하여 누울자리를 보고 부동산 매매 타이밍을 잡고 있음을 강조하겠습니다 ㅎㅎ. 착공 실적(향후 주택 공급 전망) * 전체주택 대상 (종합) 2022년 9월 누계 주택 착공실적은 전국 294,059호로 전년 동기 대비(397,657호) 26.1% 감소하였다. (지역별) 수도권은 149,198호로 전년 동기 대비 24.8% 감소, 지방은 144,861호로 전년 동기 대비 27.3% 감소하였다. (유형별) 전...
332월 28일(월) 3기 신도시 5차 사전청약 모집공고를 시작으로 2022년 첫번째 사전청약이 진행됩니다. ①1천 8백호 규모의 공공 신혼희망타운 사전청약과 ②4천 3백호 규모의 민간분양 사전청약 등 총 6.1천호 규모가 공급됩니다. 첨부파일 220228(조간)_2월28일부터_5차_공공_및_4차_민간_사전청약_시행(공공택지기획과_주택기금과등).pdf 파일 다운로드 사전청약 제도는 공공택지에서 공급되는 분양주택의 공급시기를 앞당기는 제도로, 무주택 실수요자의 내 집 마련 기회를 앞당기기 위해 도입되어 ‘21년 7월 이후 공공분양은 3.2만호, 민간 분양은 0.7만호를 공급해왔습니다. 2022년 초 부동산 수요를 분산하는 요인 중 하나로 어느 정도 효과를 거두고 있다고 봐야합니다. 아래 부동산 전망 포스팅을 참조하시면 되겠습니다. https://blog.naver.com/piersn/222655306474 22년 2월 부동산 시장 전망 경기 시황 공부 분석-기울어진욕조모형 업그레이드, 대출 취약성, 미국부동산, 인구측면, 부동산 집값 하락 폭락, KB부동산 리포트 2022년 부터 KB 부동산 리포트 월간, 주간을 믹서해서 시황을 보고 있습니다. 현재 부동산 시장이 변곡점... blog.naver.com 2022년에는 총 7만호 규모로 분기별 1만호 이상 연속 공급될 예정이며, 이번 5차에는 공공분양은 3기 신도시 위주, 민간분양은 2기 신...
302021년 12월 29일(수) 3기 신도시 올해 마지막 4차 사전청약 1만 7천호가 공급됩니다. 7월 1차, 10월 2차, 11월 3차 사전 청약에 이어 12월 29일(수) 모집공고를 시작으로 ①1만 3천 6백호 규모의 공공분양 사전청약과 ②3천 3백호 규모의 민간분양 사전청약을 실시합니다. 첨부파일 211229(조간)제4차_공공_및_제2차_민간_사전청약_시행(공공택지기획과_주택기금과등).pdf 파일 다운로드 https://blog.naver.com/piersn/222575087900 3기 신도시 사전청약 일정-3차 사전 청약,접수기간,당첨자 발표,입지,공급물량,위치,추정 분양가,신혼부부특공(신혼부부특별공급),생애최초특별공급 조건,신혼희망타운 조건 2021년 7월 3기 신도시 1차, 10월 2차 사전 청약에 이어 11월 18일(목) 4천 1백호 규모의 3차 사전청약 모... blog.naver.com 2021년 공공 사전청약은 7월 이후 세 차례, 민간 사전청약은 11월 최초로 실시 되었으며, 시행결과 하남교산(52.4:1)·인천계양(52.6:1)·평택고덕(42.9:1) 등 높은 경쟁률을 기록했습니다. 3기 신도시 사전청약 물량 위치-4차 4차 공공분양 사전청약은 부천대장ㆍ고양창릉 등 3기 신도시(총 6,214호) 및 구리갈매역세권·안산장상 등 수도권 주요 입지(총 7,338호)를 중심으로 진행됩니다. 부천대장 청약 일정 문의를 하신...
192021년 7월 3기 신도시 1차, 10월 2차 사전 청약에 이어 11월 18일(목) 4천 1백호 규모의 3차 사전청약 모집공고를 시작합니다. 첨부파일 211118(조간)_내달_1일부터_3차_공공분양_사전청약_접수_시작(공공택지기획과).pdf 파일 다운로드 사전청약 뜻 https://blog.naver.com/piersn/222491043243 3기 신도시 사전청약 발표-사전청약 일정, 경쟁률, 결과, 절차 2021년 8월 3기 신도시 사전청약 및 마지막 신도시 지정 지역 발표가 마무리 되었습니다. ◈ 인천계양 최종... blog.naver.com 3기 신도시 사전청약 물량 위치-3차, 4차 2021년말까지 3차, 4차 공공분양 사전청약 1만 7천여호 공급이 예정되어 있으며, 11월 3차 4천 1백호, 12월 4차 1만 3천 6백호 규모의 물량이 계획되어 있습니다. 11월 3차 사전청약에는 3기 신도시인 하남교산 1천호, 과천주암 1.5천호, 시흥하중 7백여호 등 총 4천여호가 공급되며, 12월 4차 사전청약에는 남양주왕숙ㆍ부천대장ㆍ고양창릉 등 3기 신도시 5천 9백호와 구리갈매역세권(1.1천호)ㆍ안산신길2(1.4천호) 등에서도 사전청약이 진행됩니다. 3기 신도시 사전청약 대상 지구, 물량, 위치는 아래 그림들을 참고 하시면 되겠습니다(단위: 천호)^^. 3기 신도시 사전청약 물량 3기 신도시 사전청약 위치 3기 신도시 3차 사전청약...
112021년 7월 3기 신도시 1차 사전청약에 이어 2021년 10월 15일(금) 3기 신도시 2차 사전 청약 모집공고를 시작합니다. 첨부파일 211015(조간)_이달_25일부터_2차_사전청약_접수(공공택지기획과).pdf 파일 다운로드 https://blog.naver.com/piersn/222491043243 3기 신도시 사전청약 발표-사전청약 일정, 경쟁률, 결과, 절차 2021년 8월 3기 신도시 사전청약 및 마지막 신도시 지정 지역 발표가 마무리 되었습니다. ◈ 인천계양 최종... blog.naver.com 3기 신도시 청약 일정 물량-2차, 3차, 4차 지난 7월 인천계양 52대1 등의 경쟁률을 보이며 4,333호 첫 공급이 성황리에 끝난 후 2차 사전 청약 입니다. 3기 신도시 사전 청약은 2021년 연말까지 2만 8천호 공급이 예정되어 있으며, 10월에 1만 1백호, 11월에 4천호, 12월에 1만 3천 6백호 등 총 네 차례에 걸쳐 공급됩니다. 10월에는 3기 신도시인 남양주왕숙2 지구 1.4천호, 성남 신촌ㆍ낙생ㆍ복정2 등에서 1.8천호 등 총 1만여호가 공급되는데요.. 11월에는 가장 뜨거운 관심을 받고 있는 하남교산(1천호)을 비롯해 과천주암(1.5천호), 양주회천(0.8천호) 등에서 4천호가 공급되며, 12월에는 남양주왕숙ㆍ부천대장ㆍ고양창릉 등 3기 신도시 5.9천호와 구리갈매역세권(1.1천호)ㆍ안산신길2(1.4천...
102021년 8월 3기 신도시 사전청약 및 마지막 신도시 지정 지역 발표가 마무리 되었습니다. ◈ 인천계양 최종경쟁률(일반+특별) 52.6대1, 전용84m2는 381.1대1 집계 ◈ 연령별 청약신청 비율은공공분양 30대(46.1%)ㆍ40대(22.9%)ㆍ50대(13.4%) 順 ◈ 사전청약 신청자 중 서울 거주자도 30%~50% 수준 ◈ 신도시(면적 330만㎡ 이상) 규모 의왕·군포·안산지구와 화성 진안지구 신규 택지 저는 3기 신도시는 GTX와 같이 아직까지는 추상성이 높다는 입장입니다. 물론 국가에서 사전청약까지 받으며 진행하는 사업이라 언젠가는 실현될 것임을 의심하지는 않습니다. 사전청약 뜻 사전청약 제도*는 공공택지 등에서 공급되는 공공분양주택의 공급시기를 조기화 하는 제도로, 공급대책의 효과를 앞당기고 청약대기 수요 해소에 큰 효과가 있을 것으로 예상하여 지난달부터 본격 시행하였다. * 지구지정 → 지구계획 승인 → 사전청약 → 사업승인 → 주택착공 → 본 청약(공공주택사업) 3기 신도시 사전청약 절차 사전청약 신청 방법, 당첨자 선정기준, 제한사항 등 구체적 사항을 규정하는 지침이 21일부터 시행된다. ㅇ 우선, 공공주택사업자는 접수 10일前 ➊주택단지 위치, 건설호수, 모집 세대 수와 ➋개략적 설계도면ㆍ주택공급면적, 추정분양가, ➌사전청약 신청자격, 구비서류, 신청 일시ㆍ장소, ➍당첨자 선정 방법ㆍ일자, ➎본청약 일정, 입주 ...
53월 세째주 KB부동산시세 동향입니다. 전국 및 서울 수도권 모두 매매가격과 전세가격의 상승률이 둔화되고 있다는 내용 입니다. 2.4 대책과 LH투기 사건이 잠깐의 휴지기를 주고 있습니다. 전국 및 서울 수도권과 광역시 아파트 매매가격 상승세 차츰 둔화 중 - 전국 아파트 매매가격 0.38%로 상승세 둔화 중 (0.46%(3/1) -> 0.40%(3/8) -> 0.38%(3/15)) - 서울도 아파트 매매가격 0.28%로 상승세 둔화 중 (0.34%(3/1) -> 0.32%(3/8) -> 0.28%(3/15)) KB국민은행 리브부동산이 발표한 주간KB주택시장동향 자료에 따르면 전국과 서울의 주간매매상승률이 각각 0.38%, 0.28%를 기록하며 지난주 상승률(전국 0.40%, 서울 0.32%)보다 낮아지고 있다. 경기도도 지난주 0.66% 상승률에서 0.64% 상승률로 낮아졌다. 그리고 주간 전세가격은 전국 0.17%, 서울이 0.14% 상승률을 보이면서 지난주보다 상승폭이 낮아졌다. 지역별 매매가격 상승률을 살펴보면, 서울은 전주대비 0.28%를 보였고, 경기도는 0.64%를 기록했다. 인천을 제외한 5개 광역시(0.24%)는 부산(0.35%), 울산(0.26%), 대구(0.20%), 대전(0.18%), 광주(0.17%) 모두 상승했다. 광역시 이외의 기타 지방 매매가격은 전주대비 0.14%를 기록하며, 지역별로는 충남(0.28%)...
102021년 2월 서울 주택 매매가격 상승률과 전세가격 상승률은 상승폭이 둔화되고 있습니다. 그런데 이 상승폭 둔화가 지속적인 추세가 될 것 같지는 않습니다. 매매전망지수와 선도아파트50 지수는 전월보다 더욱 상승하여, 매수심리가 살아있음을 나타내고 있습니다. 그동안의 공급대책 중 3기 신도시 뿐 아니라 고밀도 공공재개발 후보지 역시 전면 조정 가능성이 높아지고 있다는 생각입니다. 사실 신도시는 지정 해제를 반복해 왔던 히스토리가 있습니다. 아래는 LH 신도시 투기(광명시흥신도시 투기)에 대한 뉴스기사 입니다. 핵심은 취소 없이 강행을 하더라도 추진력이 약해지고, 향후 의혹이 붉어질 때 마다 사업일정에 차질이 있을 것이라는 얘기 입니다. 'LH 투기' 뒷북처방 내놓고 신도시 강행…"꾼들 배만 불려" 'LH發 땅투기' 후폭풍에도 2·4공급대책 일정대로 강행 투기자 처벌·환수 불투명 부동산정책 불신 갈수록 커져 인터넷 부동산 커뮤니티 등에서는 “LH에선 부동산 정보가 사내 복지” “LH 혼자 산다” “정직하게 살면 벼락거지 된다는 걸 알려주는 정부” 등의 비판글을 어렵지 않게 볼 수 있다. 심교언 건국대 부동산학과 교수는 “3기 신도시 등 대규모 택지에서 추가 투기 의혹이 나온다면 주민 반발, 토지보상 지연 등으로 사업 추진에 제동이 걸릴 수 있다”며 “투기 의혹 조사가 뚜렷한 성과 없이 마무리되거나 솜방망이 처벌에 그칠 경우 공공 주도 ...
15일단 2.4 공급대책은 점점 힘을 잃어가고 있는듯 합니다. 부동산매수심리에 영향이 있는지 여부를 파악했을때 유의미한 영향이 없습니다. 매수우위지수가 이전 주 대비 살짝 내려간 정도인데요.. 매수우위지수가 10 이상 떨어져야 유의미한 영향이 있었다고 판단됩니다. 그리고 결정적으로 압구정 신고가(서울 상방 상승), 금천구 소형 신축 신고가(서울 하방 상승) 진입으로, 현장에서는 당분간 공급물량이 없는 상승국면임을 명백하게 표출하고 있습니다. 한남 80억·압구정 60억…서울 아파트 또 '신고가' 찍었다 초고가 아파트값 고공행진 한남더힐 전용 243㎡ 80억원 '재건축 기대' 압구정 60억 육박 성수 아크로 56억원에 첫 거래 현금부자, 고급주택 매수 지속 1월 전체 거래량은 35% 줄어 한국경제 발췌 https://news.naver.com/main/read.nhn?mode=LSD&mid=sec&sid1=101&oid=015&aid=0004504983 한남 80억·압구정 60억…서울 아파트 또 '신고가' 찍었다 서울 초고가 아파트 상승세가 지속되고 있다. 용산구 한남동, 강남구 압구정동, 성동구 성수동 등에 자리한 랜드마크 단지들이 역대 최고가로 거래되는 사례가 잇따르고 있다. 지난 ‘2·4 대책’ 이후 거래 침체 속에서도 news.naver.com 금천구 소형 아파트, 9억원대 거래 한 달 만에…집값 '들썩' 전문가들은 “서울 아파트 ‘...