52023년 1월 30일 부터 1년간 한시적으로 운영되는 특례보금자리론 대출 신청이 시작되었습니다. 저는 디딤돌대출을 제외한 모든 대출은 특례보금자리론 전환을 고려해도 좋다는 입장입니다. 물론 안심전환대출, 적격대출 역시 조건에 따라 더 유리한 대출을 선택하시면 됩니다. 저는 안심전환대출을 갖고 있는데 전환하지 않고 그대로 신경쓰지 않고 상환되게 내버려두고 있습니다. 개인별로 대출을 받은 시점에 따라 다를 겁니다. 특례보금자리론이 좋은 것은 기존 대출 대환과 특례론에서 더 저렴한 이자의 대출로 대환 시 중도상환 수수료가 없다는 것입니다. 이런 부분에서 밑져야 본전의 성격을 가지고 있는 정책 대출입니다. 꼼꼼히 따져보시고 신청하시는 것을 추천드립니다. 이런 금리에 따른 적정 부동산 가격 판별 방법 등 많은 콘텐츠와 커뮤니티가 있는 채널을 공유하니 참고하시기 바라겠습니다^^. https://contents.premium.naver.com/piersn/piersn2022 피어슨의 깊이있는 경제 : 네이버 프리미엄콘텐츠 왜 내가 사기만 하면 가격은 떨어지나요ㅠ. 환율의 움직임을 바탕으로 한 본격 자산 취득 타이밍 컨텐츠. 기대하세요^^. 구독 후 적시성 있는 코멘트를 커뮤너티에서 만나보세요~~ contents.premium.naver.com 기본적으로 대상 주택가격이 9억원 이하인 차주가, 소득제한 없이, 최대 5억원까지 LTV·DTI 한도 ...
3투자를 하기 위해서는 어느기간 정도는 종자돈을 모아야 하는 고난의 행군 기간이 있어야 합니다. 이 고난의 터널이 감당 가능한 기간 이어야 합니다. 그럴려면 인생 전반적인 삶의 목표를 정하고 너무 심한 과욕에서 벗어나야 합니다. 그리고 모든 행위에 일시적인 이득에만 몰입되어서도 안됩니다. 특히 대출의 경우 보통 투자자들은 대출을 최대한 길게 갖고가려 하는 습성이 있습니다. 일단 담보가 되는 물건이 매도가 되면 대출은 자연스럽게 정리가 되는 부분이라 이렇게 생각하는 것이 일견 맞을 수도 있습니다. 하지만 역시 긴 시간에 노출되면 취약성이 커서 예상치 못한 위기의 트리거가 되기도 합니다. 2022년 부터 시작된 급격한 금리인상으로 구체적이고 입체적으로 대출이자 연체라는 취약성이 커질수 있음을 대부분 사람들이 알게되었습니다. 따라서 다소 금리가 높더라도 고정금리로 원리금 균등 상환이든 체증식 상환이든 예측 가능하고 신뢰도가 높은 대출 상품을 받아두는 것은 여러 사변적인 리스크를 해결하는 좋은 방안이 됩니다. 평생 품고가는 대출 유형-보금자리론 대출자격,내집마련 디딤돌대출 2015년 즈음에 저는 3% 내외 1억 주택 담보 대출을 안심대출로 전환한 적이 있습니다. 하지만 아시다시피 이후 금리가 지속적으로 하락해서 2020년 내외 제로금리가 되었습니다. 그 당시 부담은 별로 없었지만 아깝게 3% 대출이자를 낼지 낮은 대출로 갈아탈지 고민을 했었습...
4저는 MZ세대의 부동산 매수 참전으로 한국 부동산 버블 우려를 다소 미뤄야한다는 언급을 했었습니다. 그런데 급격한 금리인상은 그동안 이런 금리인상을 겪지 못했던 MZ세대들에게 블랙스완격인 충격을 주고 있습니다. 특히 6억 이상 주택을 레버리지를 일으켜 매수한 그룹이 담보대출 금리가 3개월 마다 인상되면서 멘붕이 오고 있습니다. 정부도 이런 상황을 인지했고 보금자리론(고정금리)을 확대해서 금융 취약점을 다소 낮추고자 하고 있습니다. 보금자리론은 DSR에서도 제외됩니다. 이른바 정책금융이라고 간주되는데요.. 이 글은 보금자리론에 대한 자세한 설명과 2023년 한시적으로 운영되는 특례보금자리론에 대한 공유입니다. 2023년 상반기 까지는 기존 주택담보대출을 받던 일부 그룹의 대환대출만 있을 텐데요.. 하반기 미국과 한국 금리가 보합으로 돌아서고, 9억이하 특례보금자리론과 다주택자도 이 대출이 가능하게 된다면 매수세가 다소 살아날 것으로 보고 있습니다. 이젠 정말 타이밍을 잘 타서 이후 자산가격 상승기에는 소외되지 않아야 합니다. 주택가격의 적정성은 아래 컨텐츠를 참고하시면 도움이 되리라 확신합니다. https://contents.premium.naver.com/piersn/piersn2022/contents/221210151634732il #002 부동산 적정 매수가격 판별-금리 물가 갭으로 본 부동산 하방지지선 기준금리, 물가 갭과 부동...
42021년 하반기 까지 MZ세대 최애 대출 상품은 보금자리론이었습니다. 6억 이하 주택을 구입 시 최대 70%까지 지원해 주는 정책 대출입니다. 제가 몇몇 정책 대출을 지속적으로 모니터링하는 이유는 대출 금리에 따른 대출 수요와 연체 현황 그리고 한국 정부의 대출 취약성을 딜링하는 방식들을 체크하기 위함입니다. 이는 피상적으로나마 다가올 현금 부족 시즌에서 어떤 영역까지 영향을 받을지에 대한 감을 잡아 위기 대응을 어느 수준(대출이자 증가 또는 대출 상환 압박 등)까지 해야할지 짐작하기 위해서입니다. 크게 보금자리론, 햇살론, 소상공인 대출 관련해서 모니터링을 하고 정책 대출의 성격도 파악해보고 있습니다. 이 포스팅에서는 한국 기준 금리 인상을 추종하여 올라가는 관련 대출 상품의 금리와 대출 연체 등 현황에 대해서 뉴스기사 발췌와 제 견해를 공유해 보겠습니다. 보금자리론, 햇살론, 소상공인 대출 리스크-보금자리론 대출자격, 정부지원 근로자 햇살론 15 유스 먼저 보금자리론은 아시다시피 2021년 6억 이하 주택을 매수하기 위해 많은 MZ세대가 받았던 정책 대출 상품입니다. 기준 금리 인상 전에 받았던 사람들은 고정 금리를 선택함으로써 대출 금리 상승 리스크에서 다소간 여유가 있을 것입니다. 하지만 이후 보금자리론 금리 역시 4%대를 넘어서는 등 대출을 통한 주택 매수 수요가 사라지는데 큰 역할을 하고 있습니다. 오히려 금리 인상 등의...
6금리는 돈의 가치입니다. 물론 인플레이션을 진정 시키기 위해서 금리를 올려야 하는 둥 명분은 그럴듯하게 떠들어 대곤 합니다. 하지만 신용화폐는 무한정 풀리는 순간 그 가치가 제로에 수렴하게 됩니다. 물가안정을 위해 미국도 한국도 금리를 올리고 있습니다. 명분은 물가 안정이지만 사실은 국가가 개런티한 종이돈이 쓰레기가 되는 것을 막기위한 의도가 더 큽니다. 서민 경제가 힘들고 취약한 기업이 힘들기 때문에 금리 인상을 자제해야 한다는 여론 따위가 있어도 2022년 5월 현재 화폐의 값어치를 유지하기 위해 금리를 올리지 않을 수 없는 지경에 이르렀습니다. 이런 맥락을 어느정도 캐치하면서 이 포스팅에서는 보금자리론과 적격대출 금리와 DSR에 대한 얘기를 해보려 합니다. 보금자리론, 적격대출 보금자리론은 2021년 한해 MZ세대가 6억이하 부동산을 구입하기 위한 최애 대출이었습니다. 보금자리론은 주택가격 6억원 이하, 연소득 7000만원 이하(신혼부부 8500만원) 등 일정 요건을 갖추면 집값의 최대 70%(3억6000만원)까지 대출해주는 상품입니다. 자세한 대출 기준 등은 아래 포스팅을 참고하시면 되겠습니다. https://blog.naver.com/piersn/222570544314 보금자리론 대출자격, 대출금리, 대출한도-보금자리론 DSR 제외 보금자리론은 MZ세대의 최애 주택담보대출 입니다^^. 사실 상 2021년 하반기 영끌러 MZ세...
2보금자리론은 MZ세대의 최애 주택담보대출 입니다^^. 사실 상 2021년 하반기 영끌러 MZ세대의 레버리지로 자리잡았고, 서울 수도권 6억이하 아파트의 씨를 말린 매수의 주요 수단이었습니다. https://blog.naver.com/piersn/222456306591 MZ 세대 부동산 매수 사례-보금자리대출(보금자리론) 활용 이 글은 2021년 7월 전까지 투자, 자산, 부동산에 전혀 무지했던 한 MZ세대 껄무새의 이야기 입니다^^. h... blog.naver.com 저는 MZ세대의 부동산 매수 참전으로 한국 부동산 버블 우려를 다소 미뤄야한다는 언급도 했었습니다. 이 보금자리론은 DSR에서도 제외됩니다. 이른바 정책금융이라고 간주되는데요.. 하지만 2022년 상반기 대출이 다소 허용될 때 이 보금자리론을 레버리지로 매수세가 살아난다면 DSR에 포함될 수도 있다는 생각입니다--;; 이 글은 보금자리론에 대한 자세한 설명과 향후 보금자리론이 부동산 가격에 어떤 역할을 할지에 대한 얘기로 마무리 할 것입니다. 보금자리론 개요 -한국주택금융공사(HF)에서 지원해 주는 주택 담보대출 -신규주택 구입, 전세금 반환, 기존 주택담보대출 상환 시 이용할 수 있는 대출 상품 -만기 시까지 고정금리 적용 보금자리론 대출자격, 소득기준 -대한민국 국민 -부부 기준 무주택자 또는 1주택자 (일시적 1가구 2주택 허용) -연소득 7,000만원 이하 (미...
5이 글은 2021년 7월 전까지 투자, 자산, 부동산에 전혀 무지했던 한 MZ세대 껄무새의 이야기 입니다^^. https://blog.naver.com/piersn/222453870685 부동산 매매 MZ 세대 참전 본격화-껄무새 뜻 2021년 8월 MZ세대가 부동산 매수에 본격적으로 진입한 것을 추상적인 데이터와 구체적인 주변 사례를 통... blog.naver.com 그의 분투기가 너무 재밌고 MZ세대의 지표로 볼만 하다고 생각해서 전체적인 부동산 매수 마인드와 구체적인 대화를 믹스해서 포스팅 해봅니다. 먼저 다분히 실리적인 성향을 가진 MZ세대는 좋은 조언을 구할 수 있다는 생각이 드는 상대가 다소 거리감이 있더라도 적극적으로 대화와 피드백을 요구하는 특성을 보였습니다 ㅎㅎ. 먼저 뜬금없이 저에게 조언을 구합니다. 인생 최고액 쇼핑을 앞두고 별별 생각이 다 들었을 것으로 추측합니다. .피어슨님 영끌해서 집사려고 하는데.. 지금 불장인데 뛰어드는 게 맞는지 지금이라도 설국열차 꼬리칸에 타야하는지 해서요~ .하하.. 너도 뛰어드는거여 .너도..? 주변에 누구 있나여.. 계몽을 늦게 해서 지난 얘기는 하면 더 슬퍼지고.. .말들을 안해서 그렇지 제법 매수하거나 매수할 예정이야. 나한테도 조언을 구했고.. .6억 이하가 이제 몇군데 안 남았는데, 이미 서울 대부분 아파트 다 털리고 공릉 하계정도 남은거 같아서 , 지금 이 시장을 어떻게...
15일단 2.4 공급대책은 점점 힘을 잃어가고 있는듯 합니다. 부동산매수심리에 영향이 있는지 여부를 파악했을때 유의미한 영향이 없습니다. 매수우위지수가 이전 주 대비 살짝 내려간 정도인데요.. 매수우위지수가 10 이상 떨어져야 유의미한 영향이 있었다고 판단됩니다. 그리고 결정적으로 압구정 신고가(서울 상방 상승), 금천구 소형 신축 신고가(서울 하방 상승) 진입으로, 현장에서는 당분간 공급물량이 없는 상승국면임을 명백하게 표출하고 있습니다. 한남 80억·압구정 60억…서울 아파트 또 '신고가' 찍었다 초고가 아파트값 고공행진 한남더힐 전용 243㎡ 80억원 '재건축 기대' 압구정 60억 육박 성수 아크로 56억원에 첫 거래 현금부자, 고급주택 매수 지속 1월 전체 거래량은 35% 줄어 한국경제 발췌 https://news.naver.com/main/read.nhn?mode=LSD&mid=sec&sid1=101&oid=015&aid=0004504983 한남 80억·압구정 60억…서울 아파트 또 '신고가' 찍었다 서울 초고가 아파트 상승세가 지속되고 있다. 용산구 한남동, 강남구 압구정동, 성동구 성수동 등에 자리한 랜드마크 단지들이 역대 최고가로 거래되는 사례가 잇따르고 있다. 지난 ‘2·4 대책’ 이후 거래 침체 속에서도 news.naver.com 금천구 소형 아파트, 9억원대 거래 한 달 만에…집값 '들썩' 전문가들은 “서울 아파트 ‘...
3이번주 KB부동산시세는 큰 이슈나 출렁임 없이 풍선효과가 나타나는 지역 외 조용한 모습입니다. 물론 하락지역이 없는 상승국면은 여전합니다. 하지만 수요, 공급에서 상충되는 뉴스기사 몇가지가 보이고 있습니다. 첨부파일 KB부동산_보도자료_20210125.docx 파일 다운로드 아파트 매매시장 과천과 하남 등 경기도 일부지역 높은 상승, 서울은 지난주와 유사 - 서울 아파트 매매가격 상승률 유사(0.39%->0.38%), 경기는 둔화(0.66%->0.59%) - 경기도 일부지역 매매가격 상승률 1% 이상 높게 상승 (과천 1.57%, 고양 덕양구 1.56%) KB부동산 리브온(Liiv ON)이 발표한 주간KB주택시장동향 자료에 따르면 서울은 지난주 0.39%에서 0.38%로 지난 주와 유사한 흐름을 보였고, 경기도는 지난주 0.66%에서 0.59%로 상승세가 소폭 둔화됐다. 전국은 지난주 0.40%에서 이번주 0.39%로 상승폭이 유사하다. 전국적으로 높은 상승률을 보인 지역은 과천 1.57%, 고양 덕양구 1.56%, 하남 1.53%, 성남 수정구 1.25%, 일산동구 1.16%, 동두천 1.04% 등 경기도 일부 지역에서 상승률 1% 넘는 높은 상승을 보였다. 서울 매수우위지수는 기준점인 100을 넘는 113.4를 기록하며 지난주와 유사한 수준을 보이며 매수문의가 조금 더 많은 시장상황을 보였다. 지역별 매매가격 상승률을 살펴보면, ...
