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스트레스DSR 무주택자 뼈 때린 이유 스트레스DSR 2단계 9월부터 시행합니다. DSR은 총부채원리금상환비율을 의미하는 Debt Service Ratio의 약어입니다. DSR은 개인이 대출을 받을 때 연간 소득 대비 모든 부채의 원금과 이자를 갚는 비율을 나타내는 지표로, 대출 상환 능력을 평가하는 데 사용됩니다. DSR이 높을수록 소득 대비 부채 상환 부담이 크다는 것을 의미합니다. 스트레스DSR은 DSR 계산할 때 스트레스 금리를 가산하여 대출 한도를 줄이는 역할을 합니다. 매월 원리금 상환에 영향을 주지는 않습니다. 2단계 스트레스 금리는 0.375의 2배인 0.75%인데, 수도권에 한하여 1.2%p를 가산합니다. [요약] 정부는 내가 집 사는 것을 기다려주지 않는다. 집을 살 수 있을 때 타이밍 재지 말고 사는게 답이다. <관련글> 기본 내용은 아래에 자세히 적었습니다. https://m.blog.naver.com/isdn2721/223548193228 스트레스 DSR 2단계 9월 시행 연장, 신용대출 추가! 스트레스 DSR 2단계 9월 시행 연장, 신용대출 추가! 스트레스 DSR 2단계가 본래 7월에 시행하려고 했... m.blog.naver.com 스트레스DSR 대출한도 감소 얼마나? [사례] 연 소득 1억원 대출 차주가 수도권(서울, 인천, 경기도) 아파트를 사려면 대출한도가 얼마일까요? 연 4.5% 금리 30년 만기 원...

주담대 대출규제 금리 인상, 대출 만기 한도 줄인다/ LTV, DSR 주담대 대출총량규제로 야단났네요. 개인 생각은 남기고 싶어서 관련 기사 정리 후 개인 생각을 덧붙였습니다. 9월 미국 금리인하는 확실하고 인하 수준이 0.25, 0.5에 대해 설왕설래가 있는데요. 주택 가계대출이 계속 증가하자 은행에서 주담대 대출 만기, 한도에 손을 댔습니다. 다만 그 실행시기가 거의 '지금' '1주일뒤' 짧기 때문에 주택담보대출을 염두하고 임장하거나 계약 직전인 사람들은 멘붕오겠네요. 매도자 우위 시장에서 영끌 매수자들이 사라지며 현금 매수자 우위 시장으로 돌아갈 수 있겠네요. LTV DSR 대출 한도를 꽉 채우지 않아도 되는 현금 매수자들은 대체로 상급지 아파트를 사기 때문에 아파트 가격 양극화가 더 심해질 것 같아요. 작년에는 주담대가 증가하자 하반기에 '대출 안해줘' 이런 식으로 대응했다면, 이번에는 대출 한도를 줄이면서 대출 총량을 조절하려고 합니다. ▼ 관련글 ▼ https://m.blog.naver.com/isdn2721/223548193228 스트레스 DSR 2단계 9월 시행 연장, 신용대출 추가! 스트레스 DSR 2단계 9월 시행 연장, 신용대출 추가! 스트레스 DSR 2단계가 본래 7월에 시행하려고 했... m.blog.naver.com 8월 21일 가계부채 점검과 가계부채 관리방안 금융위원회 https://www.fsc.go.k...

스트레스 DSR 2단계 9월 시행 연장, 신용대출 추가! 스트레스 DSR 2단계가 본래 7월에 시행하려고 했으나 9월 1일로 연장되었다. 연장된 이유는 ⓐ 서민, 자영업자 어려움 ⓑ 전반적인 부동산 PF 연착륙이다. 정부는 스트레스 DSR이 적용되어 대출 한도가 축소되면 부동산 시장 그리고 소비 등에 영향을 줄 것으로 본 것 같다. 3단계로 나뉘어 1년 5개월 동안 (2024년 2월 ~ 2025년 7월) 시행된다. 본래 1년 동안 제도 정착을 하려고 했는데 무리라고 보고 5~6개월 가량 연장했다. 출처 : 금융위원회 스트레스 DSR 6월 보도자료 스트레스 DSR 2단계가 뭐지? 대출한도 축소에 직접적인 영향! 대출 이자에 영향을 미치지 않는다. DSR은 Debt Service Ratio이며 총부채 상환비율이다. 개인의 연 소득 대비 신용 대출을 포함한 전체 부채의 원리금 상환액 비율이다. DSR 계산식은 연간 부채 상환액을 연 총소득으로 나누면 된다. 디딤돌대출, 보금자리론, 특례대출은 LTV, DTI만 보고, 시중은행 주택담보대출, 신용대출 등은 DSR도 대출 한도 계산에 영향을 준다. 스트레스 DSR은 미래 금리 인상, 소득 감소 등 스트레스 상황을 가정하여 스트레스금리를 가산하여 DSR 대출한도를 계산한다. 분자인 연간 부채의 원리금 상환액이 늘어나기 때문에 대출한도는 감소한다. 연소득이 1억원이 사람은 스트레스 DSR이 3단계...

안녕하세요 포마입니다. 주택담보대출을 받는 사람들은 주택가격을 대상으로 한 LTV에 이어 부부합산 연소득을 토대로 산정하는 DTI, DSR 계산이 필수인데요. 이번 금융위원회가 발표한 보도자료에 따르면 1) 상환능력이 명백히 입증된 경우에 한하여 50년 만기 주담대 이용 가능 2) 가산금리를 적용하여 DSR 규제를 강화한 스트레스 DSR 3) 일반형 특례보금자리론 중단이라는 충격적인 내용이 포함되어 있습니다. https://blog.naver.com/isdn2721/223134825606 DSR 뜻, 40% 대출 규제 완화, 계산기 안녕하세요 포마입니다. DSR 뜻, 40% 대출 규제 완화?, 계산기까지 차주단위 DSR 관련 사람들이 궁금... blog.naver.com https://blog.naver.com/isdn2721/223192603074 50년 만기 주담대 조건, 금리, 나이, DSR, 판매하는 은행 정리! 50년 만기 주담대 판매 중단될 예정입니다. GDP 대비 가계대출 100% 넘고, 이창용 한은 총재도 가계 부... blog.naver.com 지난 DSR 40% 규제, 50년 만기 주담대에 이어 2023년 9월 DSR 규제 관련 업데이트 사항이 있어 핵심 내용만 전달합니다. 2023년 9월 13일 금융위원회 관계부처 합동 가계부채 현황 점검회의를 토대로 작성되었습니다. [1] 가계부채 현황 - 50년 만기 주담대가 ...

안녕하세요 포마입니다. DSR 뜻, 40% 대출 규제 완화?, 계산기까지 차주단위 DSR 관련 사람들이 궁금해할 만한 정보를 정리하여 이해하기 쉽게 전달드립니다. 컨텐츠가 도움 되었다면 '공감'으로 표현해 주세요. 오늘 DSR 주제를 다루는 이유는 역전세, 전세제도 개편 관련 원희룡 장관이 DSR 완화 1년만 한시 적용이라는 발언을 했거든요. 1. DSR 뜻 : 총부채원리금상환비율 DSR은 Debt Savings Ratio의 약자로 총부채원리금 상환 비율을 의미합니다. 쉽게 설명하면 연간 소득에 비해 대출 원리금 상환 비율이 어느 정도인지를 의미합니다. DSR은 소득이 많을수록 유리합니다. 총부채에는 주택담보대출, 신용대출, 카드론, 마이너스 통장 등 모든 대출이 포함됩니다. ※ 참고로 DTI는 기존 대출의 '이자' 상환 부담만, 신DTI는 '주택 담보대출'의 '원리금' 상환 부담을 기준으로 계산합니다. 차주단위DSR 계산 시 제외되는 대출은 전세자금 대출[전세보증금 담보대출은 제외], 분양주택에 대한 중도금대출, 서민금융상품(햇살론, 새희망홀씨 등), 300만 원 이하 소액 신용대출, 주택연금(역모기지론), 보험계약대출, 예적금담보대출, 할부 리스 및 현금서비스 등이 이에 해당됩니다. 2. DSR 40% 규제 완화? 원희룡 국토부 장관이 6월에 DSR 40% 대출 규제 완화 관련 발언을 정리하였습니다. 참고로 DSR 규제는 2023...

8월1일부터 시행된 대출완화 정책 정리 생애최초 주택구입대출(주택자금대출, 주택담보대출(주담대)) 1) LTV 80%완화(주택 소재 지역, 가격, 소득과 상관없이), 2) 대출한도는 기존 최대 4억원에서 최대 6억원으로 8월 1일부터 시행됩니다. 하지만 올해 7월부터 강화된 DSR 40% 규제로 인하여 총 대출액이 1억원이 넘는 대출자(차주)는 연간 원리금 상환액이 연소득 40%를 넘으면 추가 대출을 받을 수 없습니다. 금융위원회 실수요자 생애최초 주택구입대출 관련 보도자료 https://www.fsc.go.kr/no010101/78134 저는 생애최초 주택구입대출 LTV 80% 완화가 보금자리론 같은 정부모기지대출에 적용될 줄 알았는데 그게 아닌가봐요. 디딤돌대출(8/1 스샷) 보금자리론(8/1 스샷) 시중은행 주택담보대출 역시 어플을 확인해보니 'LTV 80% 완화' 관련 어떠한 안내도 받을 수 없었습니다. 신문기사에도 언급되는 생애최초 주택구입대출 LTV 80% 완화, 대출한도 6억원은 도대체 어떤 대출을 신청해야 받을 수 있는지 모르겠습니다. 카페 검색해보니 은행원들도 잘 모르는 눈치더라고요. 어차피 시중은행 생애최초 주담대는 결국 DSR 40%에 걸려서 LTV 80% 완화가 큰 의미는 없을 것 같습니다. 무엇보다 지금 금리가 4~6%대라 영끌하기도 어렵습니다. 집값이 저렴한 것도 아니고요. DSR 40%의 함정 - 시중은행 ...

부동산 투자에 관심이 있는 분들은 LTV, DTI, DSR에 대해 들어봤을 겁니다. 부동산 대출 규제 용어인데요. ◎ LTV : 주택 담보인정비율 즉 주택 담보가치 대비 대출이 가능한 금액을 말합니다. 예를 들어 시세가 10억원인 아파트에서 LTV 40%가 인정되면 최대 4억원 대출이 가능합니다. 물론 대출상품, 규제지역, 주택 유형에 따라 대출 한도가 4억원보다 적을 수 있습니다. ◎ DTI : 총부채상환비율. 연소득에 주택대출 원리금 상환액과 기타 부채에 대해 연간 이자 상환액이 차지하는 비율입니다. ◎ DSR : 총부채 원리금 상환비율. 연소득에서 모든 대출의 원금과 이자를 전부 더한 원리금 상환액이 차지하는 비율입니다. DTI, DSR은 고소득자에게 유리한 대출 규제입니다. 저소득자의 경우 만기를 늘리거나 체증식 원리금 상환방식 등을 선택하여 대출 한도를 늘리기도 합니다. 내집마련디딤돌대출 자격 조건, 2%금리, 한도, 서류, LTV 모르면 안돼요! 무주택자 내집마련 주택담보대출 '내집마련디딤돌대출'에 대해 정리한 영상을 토대로 제작된 포... blog.naver.com 아낌e 보금자리론 대출자격 / 금리(이자) / 대출한도 / LTV DTI DSR 최신 버전 5억 집 대출 받을 때 알아보는 정부지원대출 디딤돌에 이어 6억 집 대출 받을 때 알아볼만한 "아낌e ... blog.naver.com ★ 참고로 정책모기지 대출인 내집...

FACT ◎ 금융당국이 내년 은행권 가계대출을 평균 4.5% 수준에서 관리하겠다는 지침 전달 참고로 올해 가계대출 증가율은 평균 6% 수준. ◎ 가계대출 총량 관리 목표가 21년보다 22년이 더 빡세졌다. ◎ 22년 1월1일부터 총대출액이 2억원 초과하면, 차주별 DSR 40%를 적용한다. 또한, 7월부터 총대출액이 1억을 초과하면 DSR 규제를 받는다. 검토 ◎ 중저신용자에게는 대출총량관리 한도제외를 검토하고, 고 신용자에게 대출 규제를 집중 시킬 것 ◎ 구체적 인센티브에 대해서는 금융권과 협의를 거쳐 12월 중 확정할 예정 https://economist.co.kr/2021/12/13/finance/bank/20211213072634734.html 내년부터 고신용자 은행 대출 문턱 높아진다…중·저신용자는? 금융당국, 시중은행에 내년 가계대출 증가율 4.5% 주문<br/>은행들 4.5~5%로 증가율 목표치 제시…고신용자부터 대출 옥죄며 총량 맞출듯 economist.co.kr 저만 2008년 미국 서프프라임 모기지에 의한 글로벌 금융위기 생각나나요? 서브프라임 모기지는 저신용자 주택담보대출이고 부실이 터지면서 연쇄 부도로 글로벌 금융위기로 전개되었습니다. 옆나라 중국 헝다 부동산을 포함한 부동산 기업의 연쇄 디폴트, 부도로 중국 부동산 개발업종의 급격한 경색을 가져올 것이라는 전망이 나옵니다. 금융당국의 논리는 고신용자는 연봉이 높...