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서민 실수요자를 위한 정책 기금대출인 디딤돌대출은 대출한도에서 방 공제가 필수로 포함되고, 생애 최초 여부와 상관없이 LTV가 최대 70%로 통일되었습니다. 또한, 준공 전 신축 아파트를 담보로 한 후취담보 대출 취급도 제한되었습니다. 2024년 10월 16일 국토교통부와 HUG는 시중은행에 디딤돌대출 취급, 한도 제한을 요청하는 공문을 보냈습니다. KB국민은행은 10월14일부터, 신한/하나은행 등은 10월 21일부터 시행할 예정입니다. 8월 이후 시중은행을 방문해 디딤돌대출을 문의하던 고객들 사이에서 알음알음 퍼지던 내용이 공문과 기사 보도를 통해 대중에게 알려진 것 같습니다. 디딤돌대출 제한 내용 정리 본 내용은 시중은행에 내려온 공문, 기사를 토대로 작성되었습니다. 📌 대출 규제 대상 : 국토교통부와 주택도시보증공사의 주택도시기금대출 취급 제한 방침에 따라 운영된다고 고객에게 안내하라고 적혀있네요. 내집마련 디딤돌대출은 ⓐ 무주택 세대주, ⓑ 생애최초 주택 구입자, ⓒ 2자녀 이상 다자녀 가구, ⓓ 신혼가구의 무주택 세대주를 대상으로 하며, 연소득과 순자산 가액에 따라 대출 금리는 연 2.65% ~ 3.95%로 적용됩니다(고정금리, 5년 단위 변동금리, 변동금리). LTV 70% 이내에서 최대 4억 원까지 대출 가능하며, 상환 기간은 최장 30년입니다. 내집마련디딤돌대출 다행히 ★ 이번 구입자금보증(방공제), 후취담보 제한은 ...

신생아특례대출 조건 중 하나인 부부합산 2억 소득 기준 완화가 연기될 것 같습니다. 신생아특례대출 소득 요건 완화를 기대한 분들에게 도움이 될 뉴스와 제 개인적인 생각을 정리했습니다. 최근 주담대가 늘어 은행권, 보험사 등에서 주택담보대출 한도를 줄이는 총량 규제가 시작되었습니다. 스트레스 DSR 2단계로 시행 중입니다. 금융당국은 주담대에 이어 신용대출 제한도 검토 중입니다. ※ 정부 부서간 갈등 : 국토부(저소득, 실수요) VS 금융당국(대출총량 관리) ※ 정책모기지(디딤돌, 버팀목, HF 주금공 보금자리론 등) 2019년 39조원, 2020년 40조원, 2021년 37.6조원, 2022년 23.9조원, 2023년 79조원, 2024년 상반기 29.4조원 주담대, 신용대출, 마이너스통장, 카드론까지 한도를 줄입니다. 1. 신생아특례대출 조건 대출대상 : '대출접수일' 기준 '2년' 내 '출산(2023년 1월 1일 이후 출생아부터 적용)'한 '무주택 세대주(신규대출)' 및 '1주택 세대주(대환대출)' 대출금리 : 1.6% ~ 3.3% 저리 대출 대출한도 : 국평 공급34 기준 9억원 이하 주택을 최대 5억원 이내로 대출 받을 수 있습니다. DSR을 아직 보지 않습니다. LTV 70%, 생애최초 LTV 80%, DTI 60% 이내입니다. 대출기간 : 10년, 15년, 20년, 30년(거치 1년 또는 비거치) 2. 신생아특례대출 신청 ...

버팀목전세대출, 디딤돌대출 금리 인상 8월16일부터 당장! 8월16일부터 디딤돌대출, 버팀목전세대출 금리가 최대 0.4% 인상된다. 국토교통부 보도자료 "주택청약저축 보유 혜택 대폭 강화"를 보면 청약저축금리를 현행 최대 2.8%에서 3.1%로 인상한다. 한편 주택도시시금 조달금리인 주택청약저축 금리 인상과 함께 주택도시기금의 대출금리와 시중금리간 적정한 차이를 유지할 필요가 있어야 하므로 대출 금리는 소득 구간에 따라 0.2 ~ 0.4%p 차등 인상한다. 일부 기존 디딤돌 대출, 버팀목대출 차주도 금리 인상이 적용되는 만큼 이번 포스팅을 끝까지 읽어보자. 정부 대출 메리트가 확연히 떨어졌다. 디딤돌대출 금리인상 일반 디딤돌대출을 보면 소득구간 2천만원 이하 > 0.2%p 소득구간 4천만원 이하 > 0.2%p 소득구간 6천만원 이하 > 0.3%p 소득구간 8.5천만원 이하 > 0.4%p 상승했다. 신혼부부 디딤돌 대출 역시 소득구간에 따라 금리가 차등 인상된다. 30년 만기 대출을 가정하면 일반 디딤돌대출은 2.9%, 3.25%, 3.6%, 3.95% 신혼부부 디딤돌대출은 2.6%, 2.95%, 3.3%, 3.65% 이다. 주택담보대출금리를 당월 최저금리 역순하면 3%대도 가능하다. 우리아파트론을 보면 기준금리 3.33%, 가산금리 0.97%, 우대금리 1.2% 적용하면 3.1%까지 만들 수 있다. 디딤돌대출 우대금리는 청약저축, 자...

무주택자 내집마련 주택담보대출로 정부가 지원하는 디딤돌대출, 보금자리론, 신생아특례대출이 있습니다. 지금이라도 이들 주담대를 받고 내집마련하라고 하고 싶은데요. 무주택자 기본 주택 마지노선이 이들 주담대 대출 가능한 아파트 가격에 있다고 봅니다. 디딤돌대출은 6억, 보금자리론과 신생아특례대출은 9억입니다. 방공제 10%, 중개수수료, 취득세, 이사비, 수리비, 최소 6개월~1년 생활비 등을 감안하면 디딤돌대출은 2.5억 현금으로 보유하고 4억 대출하고 6억 아파트를 사고, 신생아특례대출은 5억 현금 보유, 5억 대출하여 9억 아파트를 살 수 있습니다. 20~30대 부부가 대기업, 전문직, 사업 등을 하지 않는 이상 각자 2억 이상 현금을 보유하는 게 쉬운 건 아닌데요. 1억한도 혼인, 출산 증여재산공제는 2024년 1월 1일부터 시행합니다. 기존 10년간 5000만원 한도 직계존속 증여재산공제와 별도입니다. 따라서 각자 부모 찬스로 1.5억원씩 받을 수 있다면 서로 현금 1억씩 보태어 9억 이하 아파트를 살 수 있습니다. 혼인 + 출산 증여재산공제 평생 한도는 1억원입니다. 혼인신고일 전후 2년 이내, 또는 출생일 입양신고일 후 2년 이내 증여해야 합니다. 예를 들어 2023년 1월 1일 혼인신고한 경우 2021년 1월 1일 ~ 2025년 1월 1일 이내, 그리고 출생일이 2024년 1월 1일인 경우, 2026년 1월 1일 이내 직계...

2024년부터 출산가구에 대하여 최대 5억원 신생아 특례 구입 자금 대출 지원 공식 보도 자료가 나왔습니다 [2023년 12월 27일 오후 11시 발표]. 해당 자료 원문은 국토 교통부 보도자료에서 확인 가능합니다. 이번 신생아 특례 대출은 2023년 8월 29일 발표한 저출산 극복을 위한 주거 안정 방안 일환으로 나왔습니다. 본문은 신생아 특례 대출 중 전세, 청년 월세 등은 제외하고 '구입 대출', '대환'에 대하여 정리해 드립니다. ※ 전월세 대책은 관심 가지지 마세요. 여러분들의 저리 이자부 전세, 월세 대출은 곧 다주택자들의 시세 차익 지렛대 레버리지로 쓰입니다. 시세차익이 생기면 그건 집주인 소득이고, 시세차익 없고 오히려 매매가가 내려가면 역전세가 생길 수 있고 다주택자도 고통이지만 세입자도 돈 못 받을까봐 걱정됩니다. 내집마련은 집값 시세 하락 타이밍을 재지 말고 내가 살 수 있는 여력이 될 때(대출 완화), 최선의 상품을 구입하는 데 있다고 봅니다. 내집마련에 포인트를 잡고 이번 신생아 특례 구입 대출을 봐주세요. 1. 신생아 특례 구입 대출 확정 사항 신생아 특례 구입 대출은 기존 디딤돌대출에서 소득 요건을 완화하고, 최저 1.6% 금리로 최대 5억원 구입 대출을 지원하는 상품입니다. 2023년 이후 출산 가구에 대해서는 기존 출산 가구에 비해 소득, 금리, 대출한도 혜택을 줘서 내집 마련에 도움을 주는 것입니다. ...

안녕하세요 포마입니다. 특례보금자리론, 디딤돌대출 원금상환유예 방법을 소개해 드립니다. https://blog.naver.com/isdn2721/223031446617 생애최초 신혼부부 디딤돌대출 후기, 금리, LTV 80%, DTI 60%, 4억원, 체증식 상환 방법 안녕하세요. 생애최초 신혼부부 내집마련 디딤돌대출 후기를 다시 작성합니다. '내집마련디딤돌대출 ... blog.naver.com 과거 말씀드린 디딤돌대출/특례보금자리론 체증식상환, 30년~50년 만기, 1년 거치식을 소개해 드렸습니다. 대출 원금은 최대한 미룰수록 좋습니다. 물론 그만큼 추후 이자는 늘어나겠지만 화폐 가치 하락(인플레이션), 집값 상승을 감안한다면 특히 갈아타기 전 중간 디딤돌 아파트라면 대출원금 유예 전략이 효과적입니다. 1. HF 원금상환유예 1) 대출실행 후 1년 경과해야 합니다. 2) 1년~3년 이자만 납부, 유예된 원금은 남은 기간 동안 분할상환합니다. 3) 연체가 있는 경우, 원금 상환 유예 시작 전까지 연체 원리금을 전액 상환하여야 합니다. 디딤돌대출은 최근 3년 이내 본인 또는 배우자가 실직/휴직, 폐업/휴업, 육아휴직만 인정됩니다. 즉 소득이 끊기는 것만 인정해 주는 겁니다. 특례보금자리론은 추가로 1) 부부합산 소득 20% 이상 감소 2) 최근 1년 이내 본인 또는 가족(배우자, 부부의 직계 존비속)의 의료비 지출이 부부합산 연소득 1...

안녕하세요 포마입니다. 5억 이하 디딤돌대출, 보금자리론 대출 동시에 신청하는 방법과 가능한지 대략 검토할 수 있는 방법을 안내드리겠습니다. 디딤돌대출, 특례보금자리론 기본 정보는 아래 포스팅으로 대신할게요. https://blog.naver.com/isdn2721/223031446617 생애최초 신혼부부 디딤돌대출 후기, 금리, LTV 80%, DTI 60%, 4억원, 체증식 상환 방법 안녕하세요. 생애최초 신혼부부 내집마련 디딤돌대출 후기를 다시 작성합니다. '내집마련디딤돌대출 ... blog.naver.com https://blog.naver.com/isdn2721/223049009150 내집마련디딤돌대출 3억4000만원 실행후기 내집마련 디딤돌대출 실행후기 공유합니다. https://blog.naver.com/isdn2721/223031446617 생애최초 신혼... blog.naver.com https://blog.naver.com/isdn2721/223079725227 특례보금자리론 금리, 자격, 신청, 은행, 예상대출조회 어떻게?! 2023년은 2022년과 비교하면 부동산 반등? 데드캣 바운스? 등 여러 표현이 있는데 결국 상승을 가리킵니다.... blog.naver.com 1. 디딤돌대출 자격 조건 디딤돌대출과 보금자리론 대출을 동시에 신청하려면 디딤돌대출 자격 조건을 충족해야 합니다. 1) 주택가격 : 5억원 이하, ...

안녕하세요 디딤돌대출 조건 금리 신혼부부 예상대출금액 조회방법까지 안내드립니다. 최근 제 블로그 조회수 지분은 '디딤돌대출' 관련 포스팅 3개가 꽉 잡고 있습니다. 내집마련 디딤돌대출 포스팅에 달린 댓글을 보면 내가 디딤돌대출을 받을 수 있는지, 받는다면 얼마나 받을 수 있는지에 대한 질문이 많더라구요. 결국 디딤돌대출 자격조건, 예상대출금액으로 정리되더라고요. 디딤돌대출 금리 2%대라 특례 보금자리론의 반절 정도라는 것도 익히 아시잖아요?? 그래서 소득, 자산, 무주택 세대주이고 5억~6억 이하 주택을 살 경우 디딤돌대출을 알아보게 되는 것 같습니다. 주택도시기금 - 개인상품 - 주택구입자금대출 - 내집마련디딤돌대출 또는 신혼부부전용 구입자금에서 디딤돌대출 예상대출금액을 조회, 계산할 수 있습니다. 디딤돌대출 자격조건 디딤돌대출 자격 조건에 대해 알아봅시다 생애최초, 신혼부부, 2자녀 이상 등 일부 조건에 따라 대상 주택, 대출 한도, 금리 등이 달라집니다. https://blog.naver.com/isdn2721/223031446617 생애최초 신혼부부 디딤돌대출 후기, 금리, LTV 80%, DTI 60%, 4억원, 체증식 상환 방법 안녕하세요. 생애최초 신혼부부 내집마련 디딤돌대출 후기를 다시 작성합니다. '내집마련디딤돌대출 ... blog.naver.com https://blog.naver.com/isdn2721/223049...

https://youtu.be/86dHMbWH8aE 내집마련디딤돌대출 관련 영상을 6월에 제작 후 업로드하였습니다. 유튜브/블로그에 '분양아파트' 관련 질문을 받았는데요. 분양가 5억 이하면 디딤돌대출이 되는건지 궁금하신 것 같습니다. 8월1일부터 생애최초 주택구입대출 한도, LTV 80% 확대 등 정책 변경되므로 8월에 대출 실행하는 분들은 한국주택금융공사 공식 홈페이지에서 바뀐 정책 내용과 은행 상담도 받아야 합니다. 그리고 정책이 계속 바뀌기 때문에 정부모기지 대출을 많이 경험해보지 않은 은행원은 가끔 잘못된 상담을 하기 때문에 부동산 커뮤니티에서 은행 추천 받고 가시는 것도 좋아요. https://www.hf.go.kr/hf/sub01/sub01_01_01.do#/jwxe_main_content 주택금융공사 | 주택담보대출 | 디딤돌대출 | 상품소개 | 소개 디딤돌대출 상품소개 Facebook Twiter kakao Talk Band 내집마련 디딤돌 대출 ※ 디딤돌대출은 대출상담사 제도를 운영하고 있지 않습니다. 신청시 참고하시기 바랍니다. 신청대상 : - 부부합산 연소득 6천만원 (단, 생애최초, 신혼, 2자녀 이상의 경우 7천만원까지)이하의 무주택 세대주 - 부부합산 순자산 가액이 통계청에서 발표하는 최근년도 가계금융복지조사의 ‘소득 5분위별 자산 및 부채현황’ 중 소득 4분위 전체가구 평균값 이하(십만원 단위에서 반올림)...

무주택자 내집마련 주택담보대출 '내집마련디딤돌대출'에 대해 정리한 영상을 토대로 제작된 포스팅입니다. 내용은 영상과 동일합니다. 내집마련 디딤돌 대출 조건, 소득, 금리, 대출한도 조회 최신 버전 #내집마련 #디딤돌대출 조건, 소득, 금리, 한도 2022년 6월 최신 버전으로 소개드립니다. 부동산 대출은 1)... blog.naver.com 실거주자 내집마련 지극히 주관적인 생각 [다주택자/1주택자/무주택자] 실거주자 내집마련 관련 지극히 주관적인 생각을 적어봅니다. 주식, 코인은 2021년 11월 고점찍고 계속 내... blog.naver.com 제가 위 게시글에서 디딤돌대출 받고 5억 이하 주택을 사고 남은 돈은 주식, 코인 투자, (부동산 하락 시) 아파트 갭투자 등 하며 돈을 불릴거라고 했는데 안될 것 같습니다. 대출실행이후 대출신청인 및 배우자의 합산 순자산 가액이 순자산 기준금액을 초과한 것이 확인될 경우(자산심사 결과 부적격) 1천만원 초과 시 3%p 금리가 가산됩니다. 투자, 사업가의 경우 디딤돌대출은 적합하지 않은 것 같아 정정합니다. 디딤돌대출은 금리가 낮은 만큼 정부 대출 모기지 상품을 악용할 여지가 있으므로 자격 조건이 까다롭고 사후 심사도 하네요. ※ 코인 투자자의 경우 코인 소득에 대한 신고를 아직 하진 않습니다. 2025년까지 코인 과세 연기될 것 같긴 한데, 올해 열심히 벌어보고 그때 가서 어떤 대출을 신...