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최근 일반 금융 주담대 금리 인하로 인해 특례보금자리론 금리 매력도가 떨어진다는 의견이 많았었는데 최종 산정 기준 금리가 기존 대비 0.5% 인하 되었습니다. "은행보다 비싸다" 논란에 특례보금자리론 금리 0.5%p↓(종합) 기사내용 요약 우대금리 적용받으면 최저 연 3.25~3.55% 일반형 연 4.25~4.55%, 우대형 연 4.15~4.45% 적용 [서울=뉴시스] 정옥주 기자 = 금융당국이 "시중은행보다도 높다"는 비판에 시달리는 naver.me 특례보금자리론은 금리상승기 서민·실수요자의 금리변동 위험을 덜어주기 위해 안심전환대출과 적격대출을 통합해 1년간 한시적으로 운영하는 정책금융상품이다. 주택가격 9억원 이하인 경우 소득 제한 없이 최대 5억원까지 대출이 가능하다. 당초 금융권 안팎에서는 고금리와 총부채원리금상환비율(DSR) 규제가 이어지는 상황에서 소득을 따지지 않는 특례보금자리론을 이용할 경우, 기존보다 받을 수 있는 대출한도가 늘어나 올해 '내집 마련'을 하려는 실수요자들의 '숨통'이 트일 것이란 기대감이 높았다. 하지만 지난 12일 발표된 특례보금자리론의 금리 수준이 '우대형' 4.65~4.95%, 일반형 4.75~5.05%으로 현재 4% 중반대를 형성하고 있는 시중은행 주택담보대출(주담대) 금리 하단 보다도 높아 별다른 장점을 찾기 힘들다는 비판이 쏟아졌다. 이같은 지적이 이어지자 금융당국은 특례보금자리론의 금리 ...

금융위원회 보도자료 및 뉴스를 바탕으로 특례보금자리론 주요내용 정리해서 공유드립니다. 대출 접수 시작일: 23.01.30 (월) 주택가격: 9억원 이하 소득기준: 없음 대출 금액 및 규제: 최대 5억 이하 DSR 미적용, LTV, DTI 적용 (*규제지역 LTV 60%, DTI 50% 비규제지역 LTV 70%, DTI 60%) 금리: 4%후반 - 우대금리 (하단 별도 첨부) 보도자료 Q&A -주택가격 9억원 이하가 대상이라는데, 주택가격 판단 기준은 ▶시세가 있는 아파트는 KB시세, 한국부동산원 시세, 주택공시가격, 감정평가액 순으로 적용한다. 시세 및 공시가격이 없는 신축 아파트는 분양가액을 적용하되, 분양가액 적용이 적합하지 않은 경우 감정평가액을 적용할 계획이다. 연립주택, 다세대주택, 단독주택은 주택공시가격, 감정평가액 순으로 적용한다. 차주가 원할 경우 감정평가액 적용이 가능하다. -오피스텔, 생활숙박시설 등도 이용이 가능한가 ▶오피스텔, 생활형숙박시설, 기숙사, 노인복지시설 등 주택법상 주택이 아닌 준주택은 특례보금자리론 이용이 불가능하다. 분양권·조합원 입주권도 보유주택수에 포함돼 특례보금자리론 이용이 원칙적으로 불가하나, 구입용도에 한해 2년 이내 처분하는 조건으로 이용할 수 있다. -대출실행 후 추가로 주택을 구입할 수 있나 ▶특례보금자리론 대출실행 이후 추가주택 취득은 금지된다. 추가주택을 취득한 경우 확인일로부터 ...

기존 6억이하에 국한되고, 소득 기준도 있어서 사각지대에 있던 차주들이 많았었던, 무주택~1주택 실수요자를 위한 보금자리론. 이를 보완하기 위한 특례 보금자리론이 내년 1년간 한시적 시행 됩니다. 기존 11월 개선 예정에 이어서 정식 초안이 나왔습니다. 내년 연 4%대 특례보금자리론 나온다…집값 9억 이하·최대 5억 대출 기사내용 요약 '서민 취약계층 금융부담 완화대책 당·정 협의회' 지원 대상 주택가격 9억 이하…소득요건은 없어 [서울=뉴시스] 정옥주 기자 = 금융당국이 내년 1년간 한시적으로 일반형 안심전환대출과 적격대출을 보금자 naver.me 금융당국이 내년 1년간 한시적으로 일반형 안심전환대출과 적격대출을 보금자리론에 통합한 '특례보금자리론'을 운영한다. 특례보금자리론의 지원대상은 주택가격 9억원 이하이며, 소득 요건은 없다. 대출한도는 최대 5억원까지 지원된다. 김주현 금융위원장은 6일 오후 서울 여의도 국회에서 열린 '서민 취약계층 금융부담 완화대책 당·정 협의회'에서 이같은 내용을 담은 '특례보금자리론 추진계획'을 보고했다. 금융위원회에 따르면 내년부터 시장금리 상승이 점차 대출금리에 반영되면서 서민·실수요자 이자부담이 더 커질 것으로 우려되는 가운데, 안심전환대출 차주-신규구매자간 형평성 문제, 정책지원 대상자가 대환차주로 한정되는 문제 등이 지적되고 있다. 금융권 안팎에서는 1주택자인 안심전환대출 차주에에 적용되는 ...

예전 포스팅중 흙수저 노력맨의 내집마련 고군분투기를 올렸었는데요. 흙수저 노력맨들이 집사기가 너무나 어려운 현실 [feat. 보금자리론과 대출규제] 얼마전 언급했던 제 지인의 내집 마련 프로젝트를 진행중입니다. 원래 '수저론'을 좋아하지 않고... blog.naver.com 반응이 생각보다 너무 뜨거워서... 놀랐습니다. 우리네 비슷한 처지의 분들도 많으셔서 그런것 같기도 하구요. 재테크 잘 모르는 상태에서 부지런히 아끼고 모으기만 했다면 사실 30대 초~중반 종잣돈 1~1.5억으로 내집마련 고민하는게 대부분의 현실이기 때문입니다. 제 지인의 보금자리론 아파트... 고군분투 매수기 후기를 남겨 봅니다. STEP 1. 수도권 투기과열지구에서 보금자리론 실수요자 조건을 충족하는 LTV 70% 가능한 지역을 추려라. 실수요자 조건인 5억 이하 & 무주택 & 연소득 7천만원 이하를 충족할경우 최대 3.5 억원까지 받을수 있습니다. (KB 시세 기준으로 보통 나옵니다.) 보통 그래서 첫 집을 알아볼때 3~4억원대의 아파트로 많이 알아봅니다. (신축은 거의 불가능하고, 구축 또는 역세권을 포기해야 가능한 경우가 많습니다...) + 신혼 부부의 경우 결혼전 한사람 명의로 매수하고 혼인신고를 해야... 그래야 보금자리론 소득 기준을 충족하는 경우도 많습니다. STEP 2. 손품 발품 다 팔면서 매도호가 5억이하, KB 시세가 최대한 붙어있는 물건을...

얼마전 언급했던 제 지인의 내집 마련 프로젝트를 진행중입니다. 원래 '수저론'을 좋아하지 않고, 그것보다는 '그릇론'을 더 좋아하는데요. 물려받은 자산은 크게 없고 나름 열심히 몇년간 모은 1억5천만원의 정도의 종잣돈...의 지인 경기남부 지역 소형 아파트를 같이 알아봐주다가 참 쉽지 않다는 생각...이 들었습니다. 비슷한 고민이신분들께 약간이나마 도움이 되실까 해서 당사자의 허락을 받고 공유드립니다. 현실적으로 첫 집 (아파트) 를 매수하고자 할때 수도권에서 가장 도움이 되는 것은 '보금자리론'입니다. (디딤돌 대출의 경우 대출 최대한도가 2억이라 쉽지 않습니다.) 보금자리론의 경우 실수요자 요건을 충족할 경우 투기과열지구에서도 70% LTV를 받을수 있기 때문입니다. 6억 기준이라면 3.6억이 최대 실수요자 조건인 5억 이하 & 무주택 & 연소득 7천만원 이하를 충족할경우 최대 3.5 억원까지 받을수 있습니다. 보통 그래서 첫 집을 알아볼때 3~4억원대의 아파트로 많이 알아봅니다. (신축은 거의 불가능하고, 구축 또는 역세권을 포기해야 가능한 경우가 많습니다...) 종잣돈은 약 1.4억에 + @ 신용대출 조건입니다. 위 조건만 보면 어 ? 저정도면 어찌저찌 가능할 것 같은데? 하지만 현실은 녹록치 않았습니다. 1. 매물자체가 적은데, 경쟁률은 쎄다. 배짱 호가 매물들이 나온다. 위에서 본 것 처럼 현실적으로 30대가 첫 내집 장만...

2021년 하반기 달라지는 부동산 정책관련 뉴스들은 간단하게 정리해봅니다. 이미지 출처: https://n.news.naver.com/article/014/0004660855 크게 3가지죠. 금융 / 세금제도 / 공급 1. 금융 내달 1일부터 무주택 실수요자들의 내 집 마련을 위해 우대혜택을 받을 수 있는 대상 조건 중 소득기준과 주택가격기준이 모두 완화된다. 종전 부부합산소득은 8000만원 이하였으나 9000만원 이하로, 생애 최초구입자는 1억원 미만으로 상향된다. 우대혜택을 받는 주택가격기준도 투기과열지구는 종전 6억원 이하에서 9억원 이하로, 조정대상지역은 종전 5억원 이하에서 8억원 이하로 완화된다. 주택담보인정비율(LTV)은 기존 10%p에서 최대 20%p로 우대혜택도 확대된다. 투기과열지구 6억~9억원 이하는 50%, 조정대상지역 5억~8억원 이하는 60%로 추가 10%p가 적용된다. 단, 대출 최대한도는 4억원으로 설정했다. 청년·신혼부부 등 주거취약계층의 지원도 늘어난다. 청년 맞춤형 전세보증의 1인당 한도를 최대 7000만원에서 1억원으로 늘리고, 보증료는 연간 0.05%에서 0.02%로 낮춘다. 공급규모제한(총 4조1000억원)도 폐지해 보다 많은 청년에게 혜택을 준다. 그림으로 정리된걸 보면 아래와 같다. 적극적인 것이 아닌 소극적 확대에 가깝다. 정책 실효성이 있을까? 6억원 이상 서울 아파트 비중이 전체 83....

금일 (21.05.27) 여당인 더불어 민주당의 부동산 안정대책 보도자료가 배포되었습니다. 물론 확정안은 아니고 여당의 제안 (초안)이며 정부 및 의견 수렴을 거친후 최종 수정안이 나올것으로 예상 됩니다. 먼저 한장짜리 연합뉴스 정리 자료를 보시고 이후 보도자료 전문을 한번 간단히 리뷰 해보겠습니다. - 요약자료 - 출처: 연합뉴스 장예진 기자 보도자료 주택시장 안정방안은 서민 실수요자 LTV 완화 재산세 구간 완화 1주택 양도세 구간 확대 (9억->12억) 종부세 완화 협의 정도가 될듯 한데, 이 자료로는 좀 부족해서 보도자료 원문을 봐야 합니다. 빨간색 글씨 - 중요한 내용 파란색 글씨 - 개인생각 - 보도자료 원문 - 금번 부동산 안정 대책은 크게 3개 요소를 다룬다. 1) 공급 대책 2) 금융 대책 3) 세금 대책 각각은 세부 추진방향 에서 좀 더 알아보자. 무주택자의 내집마련이나 1주택자 이사 대체취득이 어려워지는 역효과가 발생했다. 세제의 경우 1주택자 재산세 부담을 완화하는 쪽으로 의견을 모았다. -> 이 부분 원인 진단은 맞다. 1) 공급 대책 분야 - 기존 대책의 차질없는 추진 (205만호) 특히 시장 호응도와 기대가 높은 2.4대책 - 도심주택 공공사업 (11만호) 선정 및 확대 ?? 대부분의 전문가가 비판하고 현실성 없는 대책이라고 했는데 무슨소리인지 모르겠다. 1기 신도시를 포함한 90년대 대규모 주택공급도 군부...

주택 구매시 큰 흐름은 아래와 같습니다. 1. 나에게 가능한 주택담보대출 파악하기 2. 내 가용 자산 및 DSR, DTI 계산해보기 3. 매수 가능 물건 찾기 (인터넷, 소위 손품) 4. 임장하기 (실제 방문) 5. 하자 유무등 구두 합의, 가계약금 발송 6, 계약서 체결 및 계약금 납입 7. 은행 방문, 주택담보대출 약정서 작성 8. 이사, 잔금지급, 등기 이전 네이버에서 대충 찾아볼라 해도, 검색하면 죄다 대출 광고뿐이고... 주택금융공사 들어가보면 설명은 되있는데, 한눈에 알아보기가 어렵게 각각 되있어서 ㅡㅡ 답답해서 제가 정리해봅니다. 사실 어지간한 입지의 서울/수도권 아파트의 경우에는 디딤돌 대출/보금자리론은 쉽지 않습니다. (작은평수 또는 구축이나 외곽쪽은 가능) 보금자리론 ltv 관련 수정합니다. 투기 과열지구도 60% 이고 실수요자 조건 충족시 70% 까지 되네요 . 실수요자 요건 주택가격 6억 -> 5억 부부합간 연소득 7천 이하 제한 무주택자 전용 (1주택자 기존 처분 조건 X) 아... 서울/수도권 집값이 지금 얼만데 주택가격 기준 실화냐...ㅠㅠ 무주택자 는 좀 풀어줘라... 일단 주택 금액/소득을 충족한다면 유리한건 디딤돌 대출 > 보금자리론 > 적격대출 순입니다. 적격대출은 시중 은행 대출 동일이므로 그냥 주택금융공사에서 알아볼 필요는 없습니다. 아 복잡하네... 생각하면 주택금융공사 에서 내게 맞는 대출 찾...