9안녕하세요 류니입니다. 최근 서울시는 규제완화에 따라 도심 전역에서 정비사업이 진행되는 기사를 확인할 수 있습니다. 정비사업은 가로주택정비사업의 줄임말로 소규모 재건축이라고도 불리는데요. 오늘은 가로주택정비사업이 무엇인지 정확한 뜻부터 개념정리 해보도록 하겠습니다. 가로주택정비사업이란? 가로주택정비사업이란 노후 및 불량 건축물들이 밀집한 가로구역을 기존과 같이 유지하면서 노후주택들을 소규모로 재정비하여 주거환경 개선을 하는 사업이라 볼 수 있습니다. 통상 주택이 모여있는 블록이나 주택단지 일부를 재건축/재개발하지 않고 해당 부분만을 재건축하는 사업이라 이해하시면 좋을 것 같은데요. 다른 말도 미니재건축, 소규모 재건축이라고도 불리며 23년 정부의 규제완화에 따라 서울시를 중심으로 크게 증가하는 추세를 보이고 있습니다. 가로주택정비사업 조건 단, 가로주택 정비사업은 모든 주택이나 노후건물이 할 수 있는 것은 아닌데요. 크게 3가지 조건을 충족할 때 진행이 가능합니다. 첫 번째로 도시계획도로이거나 폭 6m 이상 도로 등을 충족시켜야 하며, 두 번째 노후주택 및 불량건축물 수가 사업시행구역 기준 전체 건축물 수 2/3 이상인 지역일 때 해당됩니다. 세 번째, 기존 주택 호수 또는 세대수가 10호(단독), 20세대(공동), 20채(단독+공동주택) 이상인 경우 해당되게 되는데요. 해당 3가지 요건이 충족될 때 조합이 설립인가가 가능하며 사업시...
7안녕하세요 류니경제입니다. 부동산 신문기사를 살펴보면 재개발/재건축 소식을 자주 접하실 수 있을꺼라고 생각되는데요. 최근에는 오늘 주제인 정비사업의 일환인 소규모 재건축, 가로주택정비사업도 자주 거론되고 있습니다. 때문에 투자 목적 뿐만 아니라 해당 정비사업 구역에 있으신 분들한테는 호재인지 또는 앞으로 전망이 괜찮을까에 대해 이슈가 되곤 하는데요. 오늘은 가로정비주택사업의 특징과 장점 등을 정리해보도록 하겠습니다. 가로주택정비사업? 가로주택정비사업은 기존의 가로를 유지하고 기반시설의 추가적인 부담없이 소규모의 공동주택을 재건축하는 사업을 뜻합니다. 통상 노후 주택 및 불량건축물 등이 밀집한 지역한 개발함으로써 주거 환경을 개선하는데 목적을 두고 있는데요. 통상적인 재개발/재건축이 대규모의 사업성을 가지고 있다면 상대적으로 소규모로 시간을 절약함으로써 빠르게 주택안정화 및 개선을 하는데 집중하는 사업이라고 볼 수 있습니다. 왜 가로주택사업 및 소규모 재건축을 하는가? 해당 물음에 대한 대답은 기본적으로 현재 우리나라 부동산 구조상 부동산 안정화를 목적으로 서울 수도권에 밀집된 주거환경에 개선이 필요하지만 대규모 단지 조성이나 재개발은 시간과 비용이 많이 드는 점을 보완할 수 있기 때문입니다. 특히 재건축이나 재개발이 애매한 주택가 등을 개발하기 어렵다는 점에서 '미니 재건축'이라고 불리며 최근 서울시를 중심으로 증가추세를 보이고 있는...
10안녕하세요 류니경제입니다. 최근 부동산 규제로 인해 규제를 피하는 목적 등으로 가로주택정비사업 등 소규모 정비사업에 대한 관심도가 높아지는것 같습니다. 주요 건설사의 경우에도 재건축/재개발 이슈가 없을 경우 가로주택정비사업에도 뛰어들며 먹거리 찾기에 노력중인 모습인데요. 오늘은 가로주택정비사업의 특징부터 사업 절차를 정리해보는 시간 가져보겠습니다. 가로주택정비사업? 가로주택정비사업이란 노후 및 불량 건축물 등으로 둘러쌓인 소규모 노후 주택 정비를 목적으로 운영되는 사업입니다. 일반적으로 '미니 재건축'이라고 불리며 재건축/재개발이 기간상 8~10년의 긴시간과 주변 도시 기반시설 전체적으로 변경되는 것에 비해 가로주택정비사업은 주변 주거환경을 유지하고 해당 소규모 주택지역만 정비하는 것이라 할 수 있는데요. 일반적으로 주택가를 방문해보시면 20호 이상의 단독, 다가구 주택이 몰려있는 블록을 쉽게 찾을 수 있으며 해당 블록만을 정비하여 주거환경을 개선하는 곳이라고 생각하시면 이해가 빠르실 것 같은데요. 사진처럼 일반 주택 블록이 형성된 곳이라도 층수제한 완화 조치 등이 적용되어 해당 구역이 개발되는 효과를 볼 수 있습니다. 가로주택정비사업 사업기준 가로주택정비사업은 시행을 위해선 3가지 조건을 먼저 충족하야 하는데요. 첫 번째, 도시계획도로 또는 폭 6m 이상도로로 둘러싸인 1만㎡ 미만의 가로구역에 해당되어야 합니다. 특히 폭 4m 이상...
9여러분 혹시 가로주택정비사업이라고 들어보셨나요? 일반적으로 주택 관련 이슈로 재개발 재건축은 익숙하지만 해당내용은 생소하신분들도 많으실텐데요. 오늘은 미니 재건축이라고 불리는 가로주택정비사업의 절차 및 요건 그리고 장점과 단점을 상세히 정리해보겠습니다. 가로주택정비사업? 가로주택정비사업은 단어 그대로 가로구역에 밀집한 노후 불량 건축물(단독주택 + 공동주택)을 정비하는 사업을 말합니다. 해당 사업은 2012년 재건축, 재개발의 대안으로 시작되어 현재 미니 재건축이라 불리며 주거환경 개선 및 주택공급 대책의 일환으로 이용되고 있습니다. 때문에 일반적으로 주택 개발이라는 측면에서 입지에 따라 호재로 작용하는 경우라고 볼 수 있으며 사업추이는 지속 증가중에 있습니다. 가로주택정리사업 요건 요건은 크게 3가지를 충족하여야 합니다. 우선 첫 번째, 사업구역내 도시계획도로 또는 폭6m 이상의 도로이며, 도로내 면적이 1만㎡ 미만인 경우에 해당되는데요. 추가적으로 폭 4m를 초과하는 도시계획도로가 해당 가로구역을 통과할 경우에는 불가합니다. (4m 미만이 통과하면 가능한 것으로 이해도 가능) 두 번째, 사업구역내에 노후되고 불량건축물이 2/3이상 되어야 가능합니다. 세 번째, 사업구역내에 주택/세대 기준수를 충족하여야 하는데요. 먼저 단독주택으로만 구성되어있다면 호수 또는 세대수가 10호 이상, 모두 다세대 연립등의 공동주택이라면 20세대 이상,...
