19안녕하세요. 달토끼입니다. 부동산 1인 법인 셀프 설립하는 방법(2) 안녕하세요. 달토끼입니다. 지난 포스팅 부동산 1인 법인 셀프설립하는 방법(1)편에 이어서 시작하겠습니다... blog.naver.com 지난 포스팅 부동산 1인 법인 셀프 설립하는 방법(2)편에 이어서 시작하겠습니다. 지난 시간에 법인 도장을 스캐너에 인식시켜 인감신고서까지 작성하고 조사보고서까지 '저장' 후 '닫기'를 통해 총 9개의 첨부서면 작성을 완료했습니다. 그러면 이제 법인 등록세를 납부해야합니다. 법인 등록세 납부 과정 등록면허세/ 수수료를 입력하기 전에 먼저 납부를 하고 납부번호를 받아야합니다. 본점소재지에 따라 납부 사이트가 달라집니다. 서울- 이택스 서울시ETAX - 소중한세금! 알뜰하게 사용하겠습니다. 닫기 납부알리미 6월은 자동차세(1기분) 납부의 달입니다. - 1기분 과세 기간 : 상반기(1월~6월) - 납세의무자 : 6월 1일 현재 자동차 소유자 - 납부기한 : 6/16 ~ 6/30 바로가기 조회 납부번호 확인방법 조회납부 신고납부 납부(영수증)확인 환급금 나의ETAX 지방세정보 ETAX이용안내 법인세무조사 모범납세자조회 지방세 미리계산 취득세 신고 전자고지 신청 등록면허세 신고 특별징수분 신고 종업원분 신고 마일리지 조회 환급금 조회 은닉재산 신고 공동인증서 스마트폰복사 상하수도요금납부 환경개선부담금 연납신청 이전 다음 m... etax....
16안녕하세요. 달토끼입니다. 부동산 1인 법인 셀프 설립하는 방법(1) 안녕하세요. 달토끼입니다. 앞선 포스팅에서 부동산 1인 법인 셀프로 설립하기 위해 필요한 준비물에 대해 ... blog.naver.com 지난 포스팅 부동산 1인 법인 셀프설립하는 방법(1)편에 이어서 시작하겠습니다. 법인 설립 과정에서 계좌는 2개가 필요합니다. 계좌 1개는 자본금 이상의 잔고를 유지하고 있어야하며 자본금 증명 당일 출금이 제한됩니다. ※대부분 계좌는 2개이상 소유하고 있기 때문에 준비물로는 말씀드리지는 않았습니다. 법인 셀프 설립 등기 신청서 작성 -온라인 주식회사 설정 기본정보 등록 상호 : 법인명 입력 (한글만 가능) 본점 소재지 : 돋보기 클릭 -> 법인 소재지 주소 입력(한글만 가능)-> 동일상호여부체크->확인 공고 방법 : "사무실 지역". "지역일보" ex) '인천광역시' 에서 발행하는 일간 '인천일보' 발행 주식 정보 : 1주금액은 1,000원으로 발행할 주식의 총수는 1,000주 로 자본금은 100만원 1인법인의 경우 사내이사(대표권체크) -임원 사내이사와 감사만 있는 1인 법인으로 가정 발기인대표=사내이자=대표권 체크 후 입력버튼 지분없는자=감사-=대표권 체크x 후 입력버튼 목적 사업목적은 중복되지만 않으면 계속 추가가 가능합니다. 추가한다고 돈이 더 드는 것이 아닙니다. 저 같은 경우는 아래 예시 외에도 더 많이 넣었습니다. 결...
14안녕하세요. 달토끼입니다. 앞선 포스팅에서 부동산 1인 법인 셀프로 설립하기 위해 필요한 준비물에 대해 설명드렸습니다. 부동산 1인 법인 셀프 설립 준비물 안녕하세요. 달토끼입니다. 앞선 포스팅에서 부동산 법인의 장점과 법인세, 양도세 추가과세에 대해서 설명... blog.naver.com 추가로 설명드리자면 '인터넷 등기소'사이트 에서 법인명 검색을 해볼때는 상호로 찾기 -> 모든 기록, 상호 포함에 체크->관할등기소: 전체등기소, 전체본지점으로 설정 하고 검색 되지 않는 명칭으로 만드세요! 그리고 지난 포스팅에 추가로 내용을 덧붙이자면, 법인 셀프 설립 준비물로 5가지를 알려드렸는데요. 법인명, 법인도장, 공인인증서, usb, 자본금(최소 100만원), 스캐너 외에도 아래 2가지가 더 필요합니다. 1. 법인 사무실 주소 이는 보통 '소호사무실' 또는 '본인집'으로 진행하는 경우가 많습니다. '본인 집'의 주소지가 과밀억제권역이라면 비과밀억제권역에 위치한 '소호사무실'을 임차하시는 걸 추천드립니다. 이유는 과밀억제권역에 위치해 있는 경우 취득세가 중과됩니다.수도권, 부산 등이 과밀억제권역에 들어가지만 제가 사는 '송도'는 경제자유구역으로 제외되기도 합니다. '과밀억제권역'에 대해 충분히 알아보시고 사무실 위치를 결정하시길 바랍니다. ※본인이 임차하거나 소유한 본점 소재지가 과밀억제권지역이 아닌지 꼭 확인하시길 바랍니다. 2. 개인 ...
6안녕하세요. 달토끼입니다. 앞선 포스팅에서 부동산 법인의 장점과 법인세, 양도세 추가과세에 대해서 설명드렸습니다. 이번 포스팅에서는 투자할 물건도 있고 내 명의가 아닌 법인으로 시작하겠다고 결심한 분들에게 필요한 것들을 다뤄볼까 합니다. 우선, 법인 설립으로 어떤 식으로 물건을 운영 할지 장기적인 플랜은 머리에 있으시리라 생각됩니다. 출처: miri 예를들어, 공시지가 1억미만에 투자하여 취득세도 1%대로 절세하면서 차익을 2천이나 3천정도만 얻겠다. 또는 주택 외 상가나 오피, 토지와 같이 취득세나 종부세 중과를 피해갈 수 있는 부동산을 법인으로 투자하는 것도 전략이 되겠죠. 법인 설립전에 개인이 계약금을 쏘고 잔금을 법인이 치루면서 등기를 가져와도 상관으 없으나 법인 설립에도 최소 10일은 걸리기 때문에 계획적으로 하시는게 좋습니다. 그럼 인터넷 등기소에서 온라인으로 30분안에 법인 설립하는 하기 전에 준비단계에서 필요한 것들을 알려 드리겠습니다. 종부세를 피하기 위해 법인을 여러개 만들고 나눠 담아서 운영하시는 분들도 있는데 각 법인마다 기장료, 재산세, 경비를 터는것도 각법카를 나눠서 써야한다는 점... 등등 개인적으로 추천드리지는 않습니다. 저도 아직 부린이로 기어다니는 중인데 언젠가는 똑바로 서고 싶네요 ㅎㅎ 아기도 뒤집기하고 기어다니다가 걸음마를하고 뛰어다니 듯이 뭐든지 처음에는 작은 부분을 먼저 제대로 하는 방법을 익...
6안녕하세요. 달토끼입니다. 지난 시간에 사람들이 부동산 1인법인을 만드는 이유에 대해 간단하게 설명했습니다. 사실 부동산 법인을 떠나서 개인 소득이 많아져서 과세표준이 크게 잡히는 개인이라면 무조건 법인을 만들어 종합소득세가 아닌 법인세를 내는 것이 훨씬 유리하게 됩니다. 이번 포스팅은 개인 종합소득세와 법인세를 비교하려는 포스팅이 아니여서 이제부터 양도소득세 측면에서 개인과 법인의 차이에 대해 알려드리겠습니다. 부동산 1인 법인의 장점 다시 한번 짚고 넘어가보자! 우선, 법인의 핵심은 나는 무주택자나 1주택자 포지션을 유지하며 청약을 도전하거나 비과세 혜택도 받을 수 있다는 점입니다. 실제 법인 운영중인 분들의 이야기를 들어보면 마트에서 장보듯이 아파트 갭투자를 할 수 있다고 합니다..ㅋ 반대로 법인 없이 난 1주택을 유지하면서 부동산 투자를 해야겠다고 생각하면 갈아타기 외에는 생각이 들지 않기 때문에 본인 지역을 넘어서서 공부하지 않고 부동산 가격을 비교하는 법을 모를 것 같긴 합니다. 법인은 실거주로 깔고 있을 부동산이 아니기 때문에 단타 목적에 적합하다고 볼 수 있죠. 취득세, 종부세 등은 개인보다 불리하지만 양도세 측면에서는 법인이 유리합니다. 법인의 양도세 = 법인세 + 추가과세 또한, 개인은 양도세라는 것을 양도차익으로만 계산하여 간단하지만 법인의 양도소득세는 법인세와 추가과세 2가지 구조로 세금을 매깁니다. 부동산 1인...
2안녕하세요. 달토끼입니다. 이번 포스팅은 '법인'에 대해 알려드리고 이를 활용하여 부동산 매매 또는 임대 투자를 하는 이유에 대해 설명드리고자합니다. 네이버 검색 법인이라하면 법에 의하여 권리,의무의 주체로서의 자격을 부여받은 '사람'이라고 합니다. 그래서 '사람'이 할 수 있는 행위가 대부분 가능하며, 그 행위에는부동산을 사고 팔고 임대주는 것도 포함되어 있습니다. 그래서 사람들이 명의가 부족할때 설립하는 경우가 많습니다. 자식에게 증여를 주는 것보다 법인이라는 새로운 자식을 낳아서 그 아이 명의로 사고 파는거죠. 물론 증여와 법인을 비교하기에는 법인의 소득세 등을 비교해봐야 하며 아이에게 증여도 같이 해주고 싶다면 법인의 주주로 아이를 넣으면 됩니다. 항상 법인이 옳은 것은 아니다 모든 투자는 항상 수익률이 커지는 쪽으로 이동합니다. 즉, 저평가를 찾아 움직이죠. 부동산이 많이 오르면 정부의 규제가 들어오고 그러면 수익률이 낮아지고 다른 방법으로 이동합니다. 다주택자들이 세금을 피해보기 위해 법인을 많이 활용해왔습니다. 부동산 투자에 있어서 개인의 세금에 규제가 들어왔는데 법인에는 규제가 들어오지 않았었기 때문이죠. 하지만, 6.17 대책 이후 법인의 세금은 개인 보다도 더 커졌고 주택 투자에 있어 법인의 장점이 하나도 없긴 합니다. (공주가 1억미만 제외) 그럼에도 법인 설립은 추천한다. 부동산 급등장이 아님에도 법인 설립을 추...
