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작년 11월, 과천 지정타 낙첨자들이 평촌, 인덕원에 우르르 몰려들어서 그 지역 일대가 쑥대밭 된 것을 기억하자. 한 달 만에 1억 똑상. 이번에도 똑같이 재현될 것이다. 무슨 재현? 3기 신도시 낙첨자들은 주변 아파트 사서, 주변 일대 똑상하는 재현. 근거는? 숙주네이터가 보고 옴. 3기 신도시 1차 사전청약이 7월 28일부터 시작된다. 경쟁률 폭발할 것이고, 뒤늦게 낙첨자들은 3기 신도리 기다리면 ㅈ 되겠구나 깨달을 것이다. 그에 따라 주변 지역 구축들 어떻게 된다? 지난 평촌, 의왕 똑상한 것처럼 되는 거지 모. 그렇다면, 내 집 마련 희망하는 무주택자들은 본인이 당첨 가능성을 사전에 빨리 파악한 후, 안되겠다 싶으면 빠른 포기를 하는 것이 현명하다. 포기 안 하고, 1차 사전 청약 (7월) 2차 사전 청약 (10월) 3차 사전 청약 (11월) 4차 사전 청약 (12월) 계속 매달리지? 그럼 내 집 마련은 안드로메다임. 총정리> 3기 신도시 사전 청약이 다가온다 3기 신도시 3기 신도시 사전청약이 시작된다. - 7월 4400호 - 9월 9100호 - 11월 4000호 - 12월 12700호 합... blog.naver.com 빨리 요거 보고 당첨 가능성이 없다면, 당장 롸잇나우 1차 사전청약 주변 아파트를 미리 사놓자. 부디.. 빠른 판단하시길. 끗 #떠먹여준다진짜 #그런데무주택자는 #내포스팅안보겠지 매달 부동산 실전 투자 라이...

음?! 3기 신도시 분양가 불만 쇄도?? 59타입을 기준으로 분양가를 알아보자 인천 계양 3.5~3.7억 ..... 주변 시세는? 2021년식 / 341세대 부평 청천 우민늘푸른 부평과 계양 맞닿은 곳에 위치함. 입지가 다소 아쉬움. 3.4억 2020년식 / 369세대 계양산 파크 트루엘 인천 1호선 계산역까지 도보 10분 이내 컷 3.9억 2022년식 / 413세대 부평 중앙하이츠 프리미어 인천 1호선 + 부평역 더블역세권 도보 10분 컷. 그리고 GTX B 노선까지 트리플 역세권 될 곳. 하지만 빌라촌에 둘러싸여서 환경이 다소 아쉬움. 4.2억 정리해보면 계양 3기 신도시 분양가 3.7억 주변 신축 시세 3.4억 ~ 4.2억 분양가 불만 쇄도할 만하네 ㄷㄷ 헛?! 눈에 띄는 좋은 매물 발견 7호선 역세권이고, 1만 세대 이상의 미니 신도시가 될 산곡 & 청천 저층이지만, 4.47억 ㄷㄷ 내가 인천 실수요라면, 당첨될지 확실치 않고, 입주도 명확하지 않은, 불확실성 3기 신도시 계양 기다리느니, 고냥 쌍용 더 플래티넘 부평 사는 게 낫다고 봄. 계양 신도시는 철도 계획이 없는 것도 아쉬움. 남양주 진접 3.4~3.6억 요건 매우 좋은 분양가 ㅇㅈ 약 2억 이상 로또 가능. GTX - B 간접 수혜 지역 (철도를 이용해 갈아탈 수 있음) 9호선, 4호선도 연결됨. 성남 복정 6.8~7억 위례 바로 아래 ;;;; 입지 ㅎㄷㄷ 주변 시세...

3기 신도시 3기 신도시 + 수도권 공공택지 3기 신도시 사전청약이 시작된다. - 7월 4400호 - 9월 9100호 - 11월 4000호 - 12월 12700호 합 3만 200호 그중 1만 4000호가 신혼희망타운으로 공급됨. 사전청약 물량 중, 절반에 해당됨. 공급은 이렇게 경기도 - 우선 공급 30% : 해당 지역 1년 이상 거주자 - 차선 공급 20% : 그 밖의 경기도 지역 거주자 - 마지막 공급 50% : 기타 수도권 사람 서울 및 인천 - 우선 공급 50% : 서울, 인천 거주자 - 차선 공급 50% : 낙첨자와 수도권 거주자 보시다시피, 작년에 해당 지역에 이사해서 1년 거주한 분들이 유리함. (투기과열지구는 2년) 해당 지역에 살지 않아도 차선으로 공급받을 수 있음. 즉, 수도권에 사는 무주택자 누구나 기회임. . . 사전 청약 물량 절반에 해당하는 신혼희망타운 신혼희망 타운은 무엇? - 전용 60m2 이하 주택을 인근 시세의 70~80%로 공급 자격 및 요건 대출은? 지역 상관없이 LTV 70%, 한도 : 4억 금리 : 1.3% 고정 기간 : 30년 오? 조건 보소? ㄷㄷㄷ 자금력 없는 실수요는 적극적으로 청약해야 함. 단, 시세차익은 정부와 공유해야 함. 분양가의 30% 이상은 의무적으로 신혼희망타운 전용 모기지를 통해 대출받아야 함. 향후 주택을 매도할 경우, 시세 차익의 10% ~ 50%를 정부가 환수함. ㄷㄷ...

부동산 뉴우스~ 1. 5천억 유로 ㄷㄷ 우리나라 돈으로 660조 원; 자산 버블이고 뭐고, 코로나로 실물경제 파탄 났으니 일단 살고 보자 식. 우리나라는 우선 순위로 두는 것은 자산 버블 우려라서 유동성을 어떻게든 최소화 하려고 신용 대출을 규제하는 등 돈 줄을 죄고 있지만, 곧.. 3기 신도시 토지보상금으로 곧 50조 원 풀림;;ㄷㄷ 참고로 참여 정부때에도 2003년 10조원을 시작으로 2기 신도시 토지 보상금이 풀렸음. 2004년 16조 2005년 17조 2006년 30조 로 인한 결과는? 은마 2004년 5.7억 2006년 11억 개똑상 그런데 다시 .. 시작됐다. 유동성 러쉬가 ㅎㄷㄷ 2. 어이쿠.. 데자뷰. 현미 누나 시장에 24번 깨지고 나서 깨달았는데, 다시 리셋 됨. ㅠㅠ 다시.. 시장 경제 원리와 싸우며 에브리바디 새우등 터질 지도; 3. 국토부는 수도권 127만 가구 주택공급 계획을 담은 8.4 공급대책을 기반으로 공공택지에서 총 84만5천 가구를 공급할 계획이라고 밝혔는데, 관계자는 단지 계획일 뿐. 근거는 모른다고 함ㄷㄷㄷ 들린다..들려.. 서울 거래량 올라가는 소리가.. 끗 #유동성폭탄 #공급절벽 #지방똑상 #서울이가만있을리가 https://cafe.naver.com/skillgod 투자자 대피소 : 네이버 카페 대응해서 살아남자! cafe.naver.com 빌라 투자 모르면 절대 하지 말자. 1:1 상담 가능...

한국 부동산 미래를 보고 왔습니다. ** 상상 소설 **나는 미래에서 온 숙주네이터.미래에는 부동산 시장이 어떻게 되는지 알려드리겠다...... blog.naver.com 나는 미래에서 온 숙주네이터2 미래 한국 부동산 시장 어떻게 되는지 알려드리겠다. . . 대한민국의 전세 제도는 전 세계인들이 봤을 때는 어메이징이었다. 한국 부동산 투자자들은 자선사업가나 다름없어 보였다. 집을 대여를 주는데도 임대 소득은 0원. 거기다 취득세, 보유세, 장기수선 충당금 및 그 외 수선비 등 각종 경비까지 지불해야 한다. 집값이 오르지 않으면 수익은커녕 마이너스다. 만약에 집값이 떨어지면 막대한 손해까지 오롯이 감당해야 하고, 심하면 파산해야 한다. ㄹㅇ 자선사업가다. 그런데 2020년 7.10, 새 임대차법으로 대한민국은 변곡점을 맞이하게 됐다. 그 결과 한국의 자선사업가는 점차 역사 속으로 사라졌다. 그에 따라 전세가 희소해지면서 전세 가격은 치솟게 됐다. 전세 보증금이 부족한 무주택자들은 높은 월세라도 거주해야 했다. 갈수록 높아질 대로 높아진 거주비용으로 무주택자들의 고통은 심해졌다. 하지만 그들은 정부를 믿었다. 그러나 믿을수록 남은 선택지는.. - 10년 뒤 입주할 3기 신도시 임대 아파트. - 아니면 당장 청약 4000 대 1 뚫던가. - 숙박업소 가던가. 화들짝 놀란 눈치 빠른 무주택자들은, 다들 "신축만 대세다"라고 말하고, 다주택...

서울 영끌한 물량이 21년 약 2만 호 수준 아파트는 4900호 빌라는 12000호 나머지는 숙박업소 ㄷㄷㄷㄷ 아파트 임대 공급수 처참하다. 결국 빌라 주도 공급인데도 불구하고 빌라도 많지 않다. 서울 아파트는 연 5만 호가 적정 공급량으로 보고 있다. 빌라는 아파트의 채수의 반 정도 되니, 2.5만 호가 적정. 그런데 빌라의 공급량은 추세적으로 줄고 있으며 내년에도 각종 규제로 더욱 줄어들 전망이다. - 다주택자 취득세 12% 허들로 사기 힘듦. - 무주택자 로또 청약해야 해서 빌라 매수 외면. 이런 이유로 건축주도 공급 잘 안 함. 공급이 가뜩이나 줄고 있는데 여기에 계획대로 공공임대 1.2만 호를 다 성공적으로 공급한다고 해서 그게 많다고 할 수 있을까 묻고 싶다. 자신 있게 말한다. "적음" 서울뿐만 아니라 전국도 마찬가지다. 22년까지 약 11만 호 영끌했다지만, 대부분 빌라이며 그 수도 빈약하기 그지없다. 대책으로 오히려 아파트에 대한 갈망과 갈증은 확대될 전망이다. 정부만 믿고 기다린 결과가 공공 빌라 아니면 숙박업소 시설인데 무주택자들의 망연자실과 비탄의 목소리가 여기까지 들려온다. ㅠㅠ 흙흙 민간 임대 시장을 개박살 내놓고, 그 자리를 정부가 채우는 셈이다. 이러려고 임대사업자 폐지했나 싶을 정도다. 그동안 정부는 다주택자를 때려잡았다. 다주택자를 때려잡아야 매물이 풀리고 매맷값이 안정된다는 논리였다. 그런데 이 말은...

이x명 중산층도 기본 주택;;; 토지거래허가제 확대;;;;;;;;;;;;;;;;; 주택 보급률 100%에 도달했기 때문에 비거주 주택에 대해서는 불로소득이 불가능할 정도로 높은 세금과 금융 혜택 박탈 등 높은 규제를 취해야 한다고. 2주택자도 용납 못하게 하려는 듯. 주택 보급률 100%? ㄷㄷㄷㄷㄷㄷㄷㄷ 참고로 반지하, 달동네 등 다 포함한 숫자임. 뭐.. 이런 주택 다 포함해서 주택 보급률 100%인데요? 아파트 가격만 미친 듯이 오르는 게 지금의 문제인데.. 뜬금포 주택 보급률 100% ㅠㅠ "아 몰랑! 아무튼 일단 주택 보급률 100%니깐, 적절한 공급과 강려크한 규제만으로 시장 잡을 수 있다고" 규제로 지금의 지옥이 왔는데욤..ㅠㅠ 적절한 공급은 정부 주도로 기본 주택..? ㄷㄷ;;;; 3기 신도시 절반은 기본 주택으로 공급할 계획임. 즉 3기 신도시 기다리는 무주택자의 미래는 결국은 임대주택임. ㅠㅠㅠㅠ 게다가 중산층까지도 기본 주택 확대해야 한다고. 하.... 할 말을 잃었다......... 찐이다... 찐.. 전 국민노예화. 자립심은 개나 줘버려. 국가가 다 책임져준다. "진정한 령도자 말씀에 가슴이 웅장해짐매다" ㄷㄷ 2주택도 용납이 안되는, 비거주 주택을 아예 못 사게 만들어 버리면 어떻게 될까. 당연히 민간 전월세는 역사 속으로 사라져버림. 일단 보유세 강화할수록 임대인은 전세로 세팅해버리면 버틸 수가 없음. 그래...

담백하게 늬우스 전달합니다. 1. 오는 27일부터 6.17 대책의 후속 조치로 일환으로 모든 규제지역(조정, 투과) 내 주택을 매입할 때는 주택 금액과 상관없이 자금조달계획 의무화가 추진된다. 특히 투기과열지구 내 주택을 매입할 때는 약 15종에 달하는 증빙자료까지 첨부해서 제출해야 한다. 사실상 주택거래허가제 시작. ㅎㄷ 지금도 거래량 바닥을 기고 있는데, 자금조달계획 의무화로 인해 규제지역 내 주택 거래량은 좀처럼 회복되기 쉽지 않아 보인다. 그러나, 당장은 거래할 수 없게 만들어 주택 매매가격은 안정세를 보이는 듯한 착시가 있으나, 전세 가격의 상승으로 조금 더 보태서 매매하려는 실수요와 갭투자하려는 수요까지 가세해서 주택 가격은 얼마든지 다시 상승할 요인이 있다. 2. 주택 매매 거래량은 줄어드는데, 전세를 찾는 수요는 갈수록 증가하고 있고, 공급량은 이를 충족하지 못하고 있다. 이유는? 뭐.. 저금리 탓도 있겠지만, 1. 입주물량 대폭 감소 2. 다주택자 규제로 인해 전세를 공급해 주는 갭투자자 감소 3. 갱신권 도입으로 임대 물량 감소 4. 매매가는 이미 비싼데 대출도 잘 안 나와서 전세 수요로 전환 5. 마지막 희망인 3기 신도시를 기다리는 전세 수요 증가 6. 저금리에 따른 전세 선호 현상 7. 재건축 2년 실거주 요건 의무화 이러한 요소들이 지금의 전세 수급지수가 치솟게 하는 결과다. 대다수가 정책에 따른 결과다. 저...

진정 3기 신도시를 기다리겠다고? 그리고 공공재개발의 함정 1. 지난 수도권 전세 폭등은, (2012~2015)매매가 하락에 이은 심리 저하가 전세 선호 현상으로 이어졌다면,... blog.naver.com 지난 포스팅에 이런 댓글이 달렸습니다. 댓글: 공공재개발 속도가 빠르게 진행된다는 건 아시나요? 5년에서 6년까지 입주 끝. (서울시에서 공급에 몸 달아서 당근 주는 정책이라 입주까지 빨라요.) 또한 승계 조합원도 주변 시세대로 하고 하지만.. 일반 분양받는 분들은 바보라서 청약 받나요? 그래도 새 아파트에 주변 시세 불구하고 사고 싶어도 못 사니까 프리미엄 주고 일반 분양권에 P 주고 사는 거죠. 따라서 승계 조합원이 메리트가 없다는 말은 정정하셔야겠어요. 저도 투자 여러 차례하고 있고.. 한 것마다 다 새 아파트 되어서 잘 알고 있어요. 공공재개발이 중간에 사고팔 수 없다 뿐이지 승계 조합원도 메리트는 분명 있습니다. 공공성 가미된 소셜 믹스라도 해도 마곡 같은 경우 엄청 잘나가고 있고요~~^^ (엄청 까이지만 엄청 올랐죠.) 너무 단편적인 부분만 보시네요. 숙주나물: 공공재개발 투자하셨나 봐요? 분명 메리트 있습니다. 하지만 조심해서 나쁠 건 없다는 취지에서 쓴 글입니다. 본인 물건에 확신이 있으시다면 화 날일도 아닐 텐데요. 제가 말씀드린 건 이런 이유입니다. 1. 일반분양은 주변 시세로 분양하지만, 이미 공사가 시작돼서 ...

진심.. 7.10 대책은 돌이킬 수 없는 폭등 정책이다. 애국적폐투기 동지 여러분.7.10 대책으로 멘탈은 온전하신지요.저는요. 오히려,편~~안 해졌습니다.솔까... blog.naver.com 대한민국 모두가 부동산에 미쳐있다. 왜 부동산에 미쳤을까. 6년의 긴 상승장에 힘입어, 투자자가 많아졌고, 정보도 많이 오픈되면서 빈번하게 급등하는 곳이 속출하면서 모두가 부동산에 관심이 많아진 데 있다. 그로 인한 서울 아파트 급등은, 폭주하는 정부와 다주택자와 무주택자와의 갈등을 유발했다. 그래서 아파트 가격을 안정시켜야만 지금의 갈등을 최소화할 수 있을 것이다. 어떻게 해야 가격을 안정시킬 수 있을까. 아파트에 대한 관심이 사라져야만 가능하다. 어떻게 해야 아파트에 대한 관심이 사라질까. 우선, 이 문제를 해결하기 위해서는, 서울 아파트 가격이 오른 이유부터 알아보자. 서울 아파트가 왜 올랐을까. 수도 없이 들었겠지만, 공급 부족이다. 왜 공급 부족일까. 개발을 안 했기 때문이다. 개발은 용산 참사를 불렀고, 사회문제로 확대되면서 박원순은 "나는 아무것도 안 하는 서울시장이 되겠다"라고 발표하면서 서울 25만 세대가 들어올 아파트 자리를 모두 직권 해제해 버린 것이다. "아무것도 안한 시장 되겠다" >> 공약 이행 100% 정비 사업 해제. 아파트 약 25만 세대 그리고, 해제된 자리에는 빌라가 지어져 버렸다. 공급 부족, 아파트는 가격이...

[주말판] 이광수 위원의 폭탄발언 "곧! 무주택자들의 천국이 온다? 집 살 준비를 하자!!" [주말판] 이광수 위원의 폭탄발언 "곧! 무주택자들의 천국이 온다? 집 살 준비를 하자!!" www.podbbang.com 하락론으로 유명하신 이광수 위원은 '최경영의 경제쇼'에 출연해서 이렇게 말합니다. "집 살 준비해야 한다" 읭? 뭐지? 하락론자께서.. 곧 떡락 할 거니 줍줍 하라는 건가?? 참고로 '최경영의 경제쇼'는 좌파 경제 방송입니다. 좌파와 경제.. 두 단어 자체가 매우 상반되죠. 그러다 보니 무주택자들이 듣고 싶은 내용만을 기획하는 경향이 강합니다. 언제나 당위성을 내세우며 한국경제와 저출산을 극복하기 위해서는 다주택자들을 규제해서 집값을 잡아야 한다고 주장을 합니다. 실제로는 청취자들에게 위로, 위안을 주면서 그리고 싸게 살 수 있다는 행복 회로를 심어주는.. 즉 듣기 좋은 이야기를 통해 청취율을 올리는 방송입니다. 음.. 쓰다 보니, 쓴소리만 하게 되네요 ^^; 아무튼 저도 즐겨듣는 방송입니다. 동의할 수 없는 부분이 상당수지만, 즐겨듣는 이유는 좌파 경제인들의 생각을 들을 수 있기 때문이겠죠. 그런데 이번 방송은.. 오잉? 웬걸;; 하락론으로 유명하신 이광수 위원이 전세 만기 기다리지 말고, 준비된 사람은 사도 좋다는 말씀을 하시네요. 그동안 주야장천 하락할 근거를 내세우며, 정작 본인은 하락론자가 아니라면서 하락론을 주...

안녕하세요. 숙주나물입니다. 수많은 전문가들은 서울은 신축의 공급 부재로 상승한다고 누차 강조했다. 그러나 급진적인 전문가들과 정부는 공급이 부족하지 않다고 수차례나 일축했다. 그런데 작년에는 3기 신도시를 발표하기에 이르고, 이틀전 발표한 5.6대책에서는 뜬금없이 재개발을 공공주도로 인센티브까지 줘가며 공급하겠다고 한다. 또한 지난 지독한 하락장의 입주물량 데이터와 굳이 비교를 하며 앞으로 공급은 적절하다고 말한다. 도대체.. 공급은 부족하지 않다고 말하면서, 재개발을 통해 열심히 공급하겠다는 저의는 무엇일까. 3기 신도시 입주까지 최소 5년 이상 걸리는 관계로, 그동안의 규제로 서울의 입주물량 공백이 발생하는 까닭에 발등에 불이 떨어진 걸로 풀이된다. 이러한 상황에 서울은 재개발을 공공주도로 활성화하고, 부랴부랴 3기 신도시는 사전청약을 예고하기에 이른다. 사전청약;; 진정 무주택자들 희망고문을 몇 년을 시킬 건지 궁금하다. 참고로 2022년부터 본격적으로 입주가 시작하는 2기 신도시 검단은 2007년 지구 지정됐다. 즉, 무주택자들의 기회비용을 15년이나 뺏어갈 수도 있다는 것이다. 35살에 사전청약한 무주택세대는 50살에 3기 신도시에 입주할지도 모르겠다. . . 1. 가격에서 가장 기본적인 수급을 몰랐던 무식 2. 뒤늦게 알았지만, 인정하지 않는 고집 3. 공급 부족은 규제로 인한 사업성 부재인데, 굳이 공공주도로 사업성이 ...

민주당 16년 만에 과반 압승. 민주당 지역구 의석 수 미통당의 약 2배 정확히 왼쪽은 좌파 오른쪽은 우파로 나뉨. 경기도도 마찬가지. 역시 우리나라 부자들이 모여사는 강남 3구랑 용산만 핑크. . . 민주당 압승으로 현 정부의 그동안 '주거 복지와 투기수요 차단' 명목으로 도입을 추진해왔던 제도들은 입법될 것 같습니다. 총선 결과에 따른 부동산 추가 대책은? 1. 계약 갱신 청구권 (전세 2년+2년) 2. 전월세 상한제 (5%) 3. 채권입찰제 (로또 청약 방지) 총선 공약이기도 했고, 발의도 했던 위의 대책들은 입법 절차를 밟을 가능성이 커졌습니다. (전월세 상한제는 집주인 및 세입자가 바뀌어도 그대로 쭉 5% 룰이 적용될 수도 있습니다.) 그리고 과반인 민주당 단독으로도 통과 가능하죠.. 그런데 세입자의 주거복지와 집주인의 규제가 강화될수록.. 세입자는 집을 사기보단 임차해서 사는 게 유리하고, 집주인은 더 이상 집을 사기 어려워집니다. 이처럼 주택 구매력이 현저하게 감소하는 만큼, 3기 신도시가 입주하기 전까지는 빌라마저도 주택 공급이 원할치 않을 겁니다. 주택 공급이 원할치 않으면 전월세 가격이 오를 텐데요. 그에 따른 대책으로 전월세 상한제를 시행해도 근본적인 해결이 되지 않기 때문에 이러한 비정상적으로 시장을 통제하는 규제가 지속되기란 쉽지 않겠죠. 즉 시간이 지날수록 집주인들에게 유리한 환경인 것이죠. 그러나 단기적으로...

숙주나물입니다. 1. 지난 포스팅에서 말씀드렸듯이 현재는 규제의 걸림돌이 없는 분양권이 가장 좋은 투자처입니다. 2020년은 슈퍼사이클의 해다. 숙주나물입니다.올해 마지막 포스팅입니다.결론부터 말씀드리자면,2020년은 슈퍼사이클의 해가 될 것 같... blog.naver.com - 취득세 부담 x - 보유세 부담 x - 게다가 새 아파트 트렌드 이러한 장점이 모인 분양권은 하루가 다르게 몸값을 높여가고 있습니다. 특히나 미분양 분양권 줍줍은 장점이 많습니다. 다주택자는 말할 것도 없고, 무주택자도 청약통장을 아낄 수 있는 미분양 줍줍이 좋습니다. (미분양은 주택수 산정 x) 그렇게 모두가 줍줍에 열광합니다. 그 중심에는 분양을 매일같이 쏟아내는 인천 검단이 있습니다. 현재 1지구가 열심히 분양 중이다. 새해 첫 마수걸이 분양.. 검단파라곤 견본주택에 4만여 명 몰려 이렇게 인기가 많은 검단이지만, 불과 작년만 해도 검단은 인기가 없었습니다. 그 이유를 살펴보겠습니다. 지난 2018년 12월. 3기 신도시가 발표되었습니다. 계양 3기 신도시에 인접한 검단 신도시는 악재로 작용했습니다. 그리고 분양 시장의 심리는 완전히 얼어붙었습니다. 얼어붙은 심리 상태에서 2019년 4월에 분양한 검단 대방노블랜드는 당연하게도 대거 미분양이 발생하게 되었습니다. 다급한 건설사는 미분양을 해소하기 위해 6월부터 파격적인 조건을 제시합니다. 무려 계약금 ...

숙주나물입니다. 전세가격이 상승한다. 2020년은 다주택자는 부담이 큰 규제지역을 피해 지방으로 투자가 더욱 확대할 겁니다. 대전, 울산, 부산 등 광역시의 전반적인 상승세가 충청도 경남 등 주변 도시까지 상승의 전이가 퍼지는 것이죠. 따라서 지역 내 랜드마크, 신축을 빨리 잡는 자가 승리자가 되겠죠. 서울은 당장은 12.16 대책과 내년 상반기에 입주물량이 고덕, 신길 등 몰려있는 관계로 조정을 보일 확률이 높습니다. 2020년 상반기에 입주물량이 몰려있다. 그러나 문제는 전세가격의 상승입니다. 2020년 하반기로 갈수록 전세 가격에 영향을 주는 입주물량이 급격히 줄어들기 때문입니다. 또한, 로또 분양의 부푼 꿈을 안고 지방에서 당해 요건 2년을 채우기 위해 상경하는 수요와 담보대출의 규제로 매매보단 전세 수요가 강해질 수밖에 없습니다. 그것뿐 아니라, 입주물량이 부족해지는 상황에서 보유세 강화는 세 부담이 세입자에게 쉽게 전가될 수 있습니다. 이처럼 전세가의 상승은 정해진 수순인 것이죠. 월세 가격도 상승한다. 무주택자가 9억 이상의 주택을 전세 끼고 매입하면 본인의 실거주 전세 대출까지도 금지되죠. 그렇다면 실거주는 어떻게 해야 할까요? 월세라도 거주해야 되겠죠. 서울 아파트 매수 우위 지수가 어느 때보다 강해진 만큼 전세대출이 안된다면, 이젠 월세로 거주하면서 갭투자하는 수요도 생길 가능성도 배제할 수는 없을 것 같습니다. 이...

숙주나물입니다. 1. 정부는 9.13대책으로 다주택자의 투자수요가 낮아질 수밖에 없는 대출 규제와 보유세 강화의 영향으로 안정화를 기대했지만 시장은 전혀 다른 방향으로 가고 있다. 정부의 바람대로 규제로 다주택자의 투자를 막는 것은 효과적이었다. 하지만 무주택자와 갈아타는 1주택자는 비교적 규제에서 자유롭기 때문에 그들의 시장 참여로 과열되고 있는 것이 현재의 모습이다. 이러한 사단은 역시나 공급을 억제한 규제의 결과다. 양도세 중과, 정비구역 직권 해제, 초과이익 환수제, 안전진단 강화, 조합원 지위 양도 금지, 분양권 전매금지. 그리고 분양가상한제와 장기보유 특별공제 축소까지.. 모두가 공급을 억제하는 규제다. 2015년 이후 재개발 지정이 무려 0.. 공급을 막은 대가는.. 4월 23억 -> 9월 28억 실거래 신축의 똑상. 신축이 원활하게 공급이 이루어지지 않자, 희소성이 두각이 된 신축들은 똑상하고 있다. 래대팰, 개포 신축들은 5개월 만에 무려 5억이 올랐다. 2. 최근 미미삼, 올선도 재건축이 어렵게 됐다. 이러한 공급 악화 우려와 금리 인하까지 가세해 상승 심리에 불이 더욱 커지고 있다. 이에 맞춰 정부는 수도권 공급 절벽이 다가오는 2021년에 맞춰 3기 신도시 공급을 계획했지만.. 이것도 1년 늦춰져서 2022년에 공급하겠다고 한다. 그러면 2025년에 입주하게 된다. 따라서 2021년 ~ 2025년은 수도권 공급 ...

숙주나물입니다. 정부는 부동산을 잡으려고 할수록 잡히지 않고, 오히려 손에 닿지도 않는 곳으로 더욱 더 멀리 달아나고 있다. 어디서부터 잘못되었던 것일까. . . 취임하고 곧바로 부동산 규제를 시작했다. 그리고 처음에는 피자 농담도 하며 자신감이 넘쳤다. 두 번 실패는 없다라고 확신했을 것이고, 강력한 규제를 쏟아내기 시작하는데.. . . <2017. 6.19> 정부: 단기 투자수요를 차단하겠다. 이제 당첨 받으면 등기 전까지 못 판다! 그렇게 시장에는 분양권 매물이 사라지게 되는데.. <2017. 8.2> 정부: 집은 사는 곳이지 사는 것이 아니다. 사는 집 1채 말고는 다 파시라. 투기는 용납할 수 없다. 그렇게 임대주택 등록 및 양도세 폭탄으로 인한 자동 존버로 매물이 감소하는 결과로 이어졌고, 유례없는 상승을 기록하게 되는데.. <2018. 9.13> 정부: 이제 보유세도 왕창 올릴 거고, 임대사업자 혜택도 없을 거야. 이제는 다주택자들은 버티지도 못하고, 사지도 못할 테니 이번엔 양도세 왕창 내더라도 급매로라도 팔게 될 거다. 다들 급매로 팔았다. 지방과 수도권 외곽을. <2018.12.19> 정부: 공급은 부족하지는 않지만 3기 신도시는 공급하겠다. 아무튼, 기존 신도시 입지보다 더욱 좋은 곳에 공급하겠다고 하자 기존 신도시 주민들은.. 그리고 맹꽁이까지 갑툭튀 <2019.8.12> 정부 : 뭣? 세금 부담과 3기 신도시 ...

안녕하세요. 숙주나물입니다. ^^ 경제 전망치는 갈수록 악화되고 있고, 일본의 무역 보복의 영향으로 대기업의 실적도 악화되고 있습니다. 물가 상승률도 하락하고 있어서 디플레이션 우려까지 나오고 있습니다. 쉽게 말해, 한국은 외국에서 돈도 못 벌고, 소비 또한 늘지 않아서 내수도 좋지 않다는 겁니다. 경제 상황이 갈수록 안 좋아지고 있습니다. 불과 몇 개월 전까지만 해도 금리 인상론이 지배적이었는데, 경기부양의 목적으로 이제는 금리를 추가 하락까지 염두에 두고 있습니다. 그만큼 경제가 안 좋습니다. 금리 인하는 돈의 가치는 낮아지고, 자산의 가치는 높아집니다. 자산 시장, 특히 부동산시장의 버블 형성의 우려가 있지만 경제 활성화를 위한 특단의 조치였다고 봅니다. 게다가 추경해서 예산까지 늘린다고 하죠. 금리 인하 효과로 기대할 수 있는 것은, 홍춘욱 박사님의 격언 중, '나의 소비는 남의 매출'이라는 의미대로 적금하지 말고 돈을 쓰던지, 투자하라는 것이죠. 즉, 돈을 써야 경제가 살아나는 것입니다. 대출 규제로 부동산으로 돈이 쏠림이 없을거라는 안심은 금물입니다. 살 수는 없어도 낮아진 금리 탓에 보유의 부담이 적어져서 더욱더 팔지도 않으려고 할 것이기 때문이죠. 금리와 집값은 역사적으로 살펴봤을 때 상관관계가 없다며 일축하기도 하지만, 분명한 것은 지금은 하락장이 아닌 상승장이라는 것입니다. 상승장의 불길은 호재의 기름을 먹으며 더욱...

숙주나물입니다. 폭락론의 조회 수가 폭발합니다. 기회를 놓친 박탈감은 그들의 요구에 맞게 더욱 자극적으로 폭락론을 전파합니다. 무주택자는 폭락론을 통해 위로와 공감을 얻고. 부자들이 망하고 본인이 새로운 기회를 얻을 거란 희망을 가장한 욕심도 있겠지만, 위로와 공감은 절대 발전적이지도, 돈을 벌게 해주지 않습니다. 더군다나 돈을 버는 건 욕심을 대변해 주는 폭락전도사들뿐. 무주택자가 평생의 꿈인 집을 사고 싶어도 대출 규제와 이미 올라버린 집값을 인정하고 사는 것도 두렵습니다. 심지어 성북구 길음 클라시아 분양가 8억이 저렴하다고 합니다. 2년 전 분양가보다 2~3억이나 올랐는데 말이죠. 주변 시세 대비 저렴하니 합리적인 가격이 된 탓이겠죠. 게다가 강남을 중심으로 바닥론이 꿈틀 된다고 하니.. 무주택자는 조급해질 테고요. 폭락론을 따르며 집 장만을 포기할 것인가. 바닥론을 보며 추격매수할 것인가. 이러한 상황 속에 지금 집을 시도되는지 무주택자는 정말 답답할 겁니다. "지금 집 사도 되나" 라는 질문에 국토부 차관의 답은 "비즈니스를 하는 사람이 아니기 때문에 정부 입장에서 말씀드리기 조심스럽다"라고 답변했습니다. 도대체 무슨 말인가. 그래서 사라는 거야? 말라는 거야? 무주택자 대출 규제까지 하고 있으면서 무주택자를 위해서 예비당첨자 비율을 80%에서 500%로 올리는 건 또 뭔가. 정부의 아리송한 입장 때문에 무주택자들은 자꾸 ...

빌라 투자자, 숙주나물입니다. 2019년 데이터로 살펴본 빌라 가격 상승 가능성은? 빌라 사요? 마요? 서울 KB 기준, 2019년 1월 ~ 4월의 매매 증감률을 살펴보면, 서울 아파트 0.4% 하락 빌라 0.08% 상승 단독 0.53% 상승 9.13 직격 타는 아파트의 하락세를 불러왔지만, 반대로 단독주택은 희소성으로 꾸준하게 상승하고 있습니다. 빌라의 부지로 활용하는 단독주택 가격이 상승하자, 빌라 분양가도 덩달아 상승하고 있죠. 그렇게 고분양가로 이어지고 있습니다. . . 거래량을 살펴보면, 9.13의 핵폭탄은 아파트의 거래량을 크게 하락 시켰습니다. 아파트가 빌라 거래량보다 적게 나오고 있죠. 참고로, 아파트가 빌라보다 챗수는 2배나 많습니다. 그렇다면 통상 아파트의 거래량이 빌라보다 2배가 많아야 정상이죠. 그런데 아파트가 빌라보다 거래량이 적다는 것은 아파트의 거래량이 얼마나 심각한지 알 수가 있습니다. 그리고, 9.13의 핵폭탄의 파급력이 얼마나 컸는지, 아파트에만 국한된 게 아니라 빌라까지도 영향을 끼쳤습니다. 빌라 거래량도 크게 하락했으니 말입니다. 고래 싸움에 새우등 터진 격이죠. 그렇지만, 빌라의 가격은 하락하지 않았습니다. 오히려 상승했죠. 이유는 투기수요가 아파트보다 압도적으로 적기 때문입니다. 빌라 전세가율이 증명하고 있죠. 바닥이었던, 2014년과 현재를 비교해보면 아파트는 약 2배 가까이 올랐지만, 빌라는...