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정부의 메시지는 명확함. 전세 사고가 쉽게 터지는 개인에게 임대시장을 맡기기보다 기업에게 맡기겠다는 거임. 적폐 활성화 안 함. ㅠㅠ 외국 기업이 국내 임대 시장 진출하고 있음. 그럴만한 게, 규제완화가 진짜 파격적임. 국토부가 발표한 2024. 8.28 대책을 보면, 임대 법인은 취득세 중과 배제 종부세 합산 배제 법인세 추가과세 배제 개좋음. ㄷㄷ 근데 이게 다가 아님. 추가로 취득세도 감면해 주고 재산세도 감면해 줌. ㄷㄷㄷ 또 있음. 바로 대출임. 대출 잘 받을 수 있게 정부가 보증해 주고 여기서 그치지 않고, 저리로 대출받을 수 있게 해줌 ;; 아직 끝난 게 아님. 또또 있음. 건설 임대 같은 경우, 법인 임대사업자가 땅을 잘 확보할 수 있도록 매도자가 땅을 잘 팔 수 있게 매도자의 양도세 및 법인세를 깎아줌. ㄷㄷㄷ 세심함 보소. 또또또 있음. 이래도 민간토지 못 구할까 봐 정부가 땅도 제공해 줌. ㄷㄷㄷ 또또또또 있음. 임대사업자는 의무임대 기간 내 주택을 팔 수 없음. 팔고 싶다면 임대사업자 승계 조건으로 팔아야 함. 그땐, 기존 세제혜택 모두 추징당함. 그래서 기존 임대사업자는 팔고 싶어도 팔 수가 없음. 그래서 정부는!! 법인 임대사업자가 기존 임대사업자 주택을 승계 받을 때, 기존 임대사업자 혜택받은 세제를 추징하지 않기로 함. 그래야 기존 임대사업자가 팔 수 있고, 법인 임대사업자가 매수할 수 있으니까. 와앀ㅋㅋ...

임대가 만만치 않음. 신경 쓸 게 진짜 많음. 뭐 하나 깜빡하면 대가는 돈으로 매꿔야 함. ㄷㄷ ... 등록 임대 물건 갱신 때마다 임대사업자 렌트홈 신고. 2월 사업장 현황 신고. 5월 임대 소득세 신고. 9월 종부세 합산 배제 신고. 그리고 새로 생긴 전월세 의무 신고. 그리고 임대차 만기 때마다 세입자느님 이사 여부 확인해야 함. 주변에 깜빡하고 묵시적 갱신되는 경우도 많이 목격함. ㅎㄷㄷ; 이렇게 되면 갱신권 살아있어서 세입자느님은 총 6년 거주권 확보됨;;; 더르덜덜.. 깜빡 한 번에 완죤 자선임대사업자 진짜 임대 사업 신경 쓸게 엄청 많고, 까딱하다가는 손해 보기 십상임. 세무사 님께서 많은 부분 도와주지만, 한계가 있음. 게다가 서류 준비는 임대인이 직접 다 준비해야 함. 이러한 신경 쓸 게 많은 임대 사업에 도덕책 왜 적폐 서비스 업체 왜 안 나옴? 가령, 안녕하세요 임대인님 00아파트 임대차 만기가 90일 남았습니다. 임차인께 갱신 여부 확인하도록 하겠습니다. 앞으로 진행사항 공유드리도록 하겠습니다 안녕하세요 임대인 님 이번에 만기가 돌아오는 물건은 임대 등록된 물건이라 인근 부동산에 위임해서 표준임대차 계약서로 계약할 것이며, 공인인증서 담긴 usb 택배로 보내주신다면 보증보험 가입 및 렌트홈 신고까지 대신해 놓겠습니다. 안녕하세요. 임대인 님 보유하신 물건들 2022 공시가 적용해서 엑셀 새롭게 업데이트됐습니다. ...

6대 기조.. 진심 퍼펙트다 그냥. 어찌.. 하는 말 하나같이 다 마음에 드냐 ㅠㅠ 빛이다 빛 .. 적폐 .. 아니, 민간임대사업자 전우 여러분 안녕하십니꽈. 그간 적폐 낙인찍힌 채로 얼마나 고생이 많으셨습니까. ㅜㅜ 이제 진짜 다 끝났습니다. 흙흙 모래모래 자갈자갈 - 종부세 폐지 - 양도세 중과 재검토 - 취득세 중과 완화 ㅠㅠ - 공시가 2020년으로 컴백 종부세 폐지하고 공시 가격은 컴백 보유세 부담 확실하게 완화될 전망임. - 임대사업자 제도 부활 ㄷㄷㄷ.. 와.. 세제 완화와 더불어 임대사업자 제도 부활까지.. 진심 하루아침에 적폐에서 임대사업자다 증말 ㅠㅠ . . 적폐.. 아니 민간임대사업자 여러분. 우리는 하락할지도 모르는 주택을 리스크를 안고 투자해서 민간임대를 제공하고 있습니다. 그리하여 신혼부부 및 저소득층은 안정적으로 저렴하게 거주할 수 있는 것입니다. 차기 정부는 세제 완화를 할 예정입니다. 그것은 공공 임대 시장을 활성화시키기 어려운 게 현실이다 보니 민간 임대시장을 활성화시켜서 임대 시장을 안정화 시키겠다는 것이죠. 그렇다면! 응답해야 하는 게 인지상정 아니겠습니꽈? 열심히 적폐 활동.. 아니, 민간 임대를 열심히 제공해서 중개사님들도 돈 벌고 이사업체도 돈 벌고 인테리어 업체도 돈 벌고 가전, 가구 업체도 돈 벌고 금융사도 돈 벌고 법무사도 돈 버는 이러한 경기를 활성화시키는 민간임대를 열심히 제공하소서....

임대 등록 물건, 8월 18일 이후 계약은 보증보험 가입 의무라 열심히 대응 중. 8월 18일 이후, 올해 및 내년까지 만기가 다가올 물건은 4채 1번 물건은 내년 6월 말 만기임. 8월 18일 이전에 재계약하기 위해 문자를 보내면서 1년 일찍 재계약하는 대신 임대료 증액 않겠다고 제안함. 2번 물건은 올해 12월 28일 만기임. 그런데 자동 말소는 2022년 3월 말. 어차피 자동 말소될 물건이라서 8월 18일 이전에 계약할 필요가 없음. 그래서 그냥 자진 말소 동의서 받고, 자진 말소함. 이제 임대 등록 물건도 아니겠다, 임대료나 왕창 올려야지. 3번과 4번 물건은 각각 내년 2월과 5월 만기임. 그리고 동시에 자동 말소됨. 그래서 그냥 대응 없이 냅두면 됨. 그리고 임대료나 왕창 올려야지. 이처럼 임대사업자 폐지하고, 임대보증보험 가입 의무화로 덕분에 임대료 왕창 증액이 되는 상황. 그동안 5%로 눌린 임대료 가격이 말소 제도로 인해 임대료 왕창 올릴 수 있음. 10년짜리로 재등록하려고 해도 혜택이 없어서 고냥 임대료 올리는 게 경제적 유인에 따라 효율적인 대응임. 폭탄 보유세 내려면 어쩔 수 없기도 하고.. ㅠㅠ 뭐..종부세 너무 부담되면, 임대료 일단 왕창 올려서 대응 한 번 하고, 도저히 안되겠다 싶으면 그때 10년 짜리 등록해도 됨. 팔아도 되고. 옵션이 많음 즉, 정부 정책이 오히려 임대료를 자꾸 올리고 있음. 내가 바...

1. 흑석 김의겸 선생은 흑석을 1년 새 8억 이상의 차익을 내서 매도함. 투기를 씻어낸 명분으로 민주당 비례로 국회의원 됨. 그리고 8억 차익 낸 돈으로 작년, 강남 아파트를 갭 6.8억에 투자함. 초 단타로 수익 실현 후, 초고속 강남 진입 성공! 그리고 그게 벌써 6억 오름 ㄷㄷ 이 정도면 투자의 신 ..... "투자는 이렇게 하는 것이다. 가붕개들아!" 2. 자진 말소 할랐대니 세입자 하는 말 "동의비 주세요" "2천만 원 주세요" 동의 없이 팔면 과태료 3천 이니, 2천으로 흥정하는 영리함 보소; 야이앀ㅋㅋ 갱신권을 내세워 강남권에서는 이사비로 1억을 요구하는 지경에 이름; 장담컨대 앞으로 임대차 보호법 악용하는 사례 늘어난다. ① 통상 2년 이하의 임대차 계약은 시세보다 저렴함. 그걸 악용해서 세입자는 3개월 단기 임대 구해서 싸게 임차하고, 임대차 보호법 강조해서 2년 살 거라고 주장. ② 그리고 이사비 1억 요구. ③ 임대사업자의 임대 등록 주택이면 자진 말소 동의비 2천 요구. ④ 2년 지나고, 갱신권 안 쓰는 조건으로 1억 요구. 정리하면, 세입자는 시세보다 저렴하게 임차해서 거주할 수 있고, 동의비 2천, 이사비 1억도 챙길 수 있음. 무려 이게 합법인 세상임. 더르덜덜.. 이 대재앙으로부터.. 구해줄 영웅은 어디에... 3. 이재명 대선 출마 첫인사부터 "동지" ㄷㄷ "대한민국은 민주공화국이다" 그런데 "자유" ...

8월 18일부터 임대사업자 보증보험 의무화됨. 이제 대략 2달 남음. 임차인을 위해 임대인이 보험 들어줘야 하고, 안 들어주면 형사처벌 ㄷㄷㄷ 황당한 상황; 문제는 보증보험 가입이 안 되는 주택도 많음. 1. 대출이 많거나 2. 보증금이 높거나 3. 위반건축물 이거나 위의 주택들은 아직 그 어떤 해결안이 없음;;; (자세한 내용은 아래에서) https://blog.naver.com/ihappy0304/222237420298 징역 가는 임대사업자 속출한다! 1. 2021년 8월 18일부터 임대사업자는 임대보증보험 가입이 의무화된다. 수수료는 0.099~1.139% 보증금 5억... blog.naver.com 해결방안 없으면 모다? 징역 2년 or 2천만 원이다. 이러한 과도한 처벌 논란에, 형사처벌 대신, 임대보증금 10% 이하의 과태료를 부과토록 완화하는 쪽으로 민주당 조응천 의원이 최근 발의함. 아이고.. 가.. 감사합니다. 라고 할 줄 알았음?! ㅂㄷㅂㄷ 보증금 5억이면, 과태료 5천 나올 수 있음;; 더르덜덜덜 금액은 더 세졌지만 형사처벌인 징역 or 벌금이 아니라, 과태료라서 완화됐다고 표현하는 건가; . . 임대사업자 분들은 부디, 보증보험 가입이 어려운 임대등록 물건은, 자진 말소하거나, 8.18 전에 재계약하거나 해서 대응하시길. #굿럭 부동산 투자 필승 공식 당신이 투자에 실패하는 이유가 있다!기본과 전략을 갖추는 부동...

1. 어?! 도시재생구역 공공 재개발 될 수 있다고? 조합원들에게 매우 기쁜 소식임. 그나저나 도시재생 혈세만 창신, 숭인에만 들어간 혈세가 1000억;; 이것이 도시 재생의 결과물..ㄷㄷ 1000억.. 쓰고.. 결국 철거된드아~~ 2. 지금 나열한 지방 지역들 롸잇나우 진입해도 좋은 곳들임. 기사만 봐도 모다? 투자처가 보인다. 3. 임대사업자 현장은 지옥. 임대사업자 제도 오락가락. jpg 임대 등록하라고 했다가, 혜택 축소하고, 말소하고, 신규 등록 폐지까지;; ㅂㄷㅂㄷ 8월 18일부터 모든 임대사업자들은 보증보험 가입이 의무화된다. 이를 이행하지 못하면 2년 이하의 형사 처벌을 받음. 대출을 받았거나, 임대료가 높거나, 위반건축물은 보증 보험 가입이 안 됨. 그럼 모다? 징역형 ㄷㄷㄷㄷ 집값 못 잡자, 그냥 임대인들 감옥 보내려고 함 더르덜덜덜 4. 文 정부 6.4억으로 시작한 서울 아파트 평균 가격이 이제 평균 11억 됨;; 4년 전만 해도 11억이면 잠실 엘스 가격이었음 ㄷㄷ 참고로 지금 잠실 엘스 25억 육박.. 감히 예상컨대 文 정부 약 6억에 시작한 서울 아파트 가격은 임기 종료가 될 내년 5월 딱 2배 될 거라고 본다. 1억 더 남았다. 끗 #그럼12억 부동산 투자 필승 공식 당신이 투자에 실패하는 이유가 있다!기본과 전략을 갖추는 부동산 투자 5원칙-부동산 시장이 상승장일 때는 여기저기에서 집값이 오르는 게 보이니...

임대사업제 제도는 1994년에 도입됨. 27년간 시장에 동화돼 동고동락했음. 그런데 하루아침에 폐지한다고 발표함. ㄷㄷ 임대사업자 제도가 폐지되어야 집값이 떨어진다는 생각을 가진 무주택 시민단체의 주장의 압박이 있었을지 몰라도, 진심 하루아침에 임대사업자 폐지할 줄은 몰랐음;; 현재 임대사업자의 전월세 시세는 62% 수준임. 그럴 수밖에. 신규 임대료도 상한제 5%니까. 그런데 임대사업자를 폐지한다? 그래! 임대사업자 폐지하자! 임대료 시세대로 올리게. 바로 임대료 똑상각 ㄷㄷ 이러한 우려에 정부도 한발 물러나고 있음. 그런데;; 4채 보유 임대사업자만 혜택 유지 검토한다고.. (또 이상한 거 한다..ㅠㅠ) 아니, 그럼 기사 제목대로 다가구 1채는 19가구.. 그러니까, 4채 보유하면 76가구라도, 4채 보유니깐 괜찮고. 빌라 5가구는 5채라서 안된다?ㅋㅋ 야이앀ㅋㅋ 다가구 임대사업자와 다세대 임대사업자 이 와중에 갈라치기 ㅂㄷㅂㄷ ..... 민주당 부동산 특위가 열심히 머리 굴려서 나온 것이 1. 임대사업자 폐지 2. 실수요 대출 완화 3. 누구나 집 .... 1. 임대사업자 폐지해서 저가 주택 전셋값마저 똑상 2. 실수요 대출 완화로 중저가 주택 매맷값마저 똑상 서민들 어쩌나.. 진심 길거리에 내 몰릴지도.. 3. 그래서 나온 게 '누구나 집'인가 끗 #큰그림 #거래세만낮추면될일을 부동산 투자 필승 공식 당신이 투자에 실패하는 이...

임대사업자 신규 등록 폐지 ㄷㄷ 자동 말소 후, 6개월 내 안 팔면 양도세 중과 ㄷㄷ 이제 자동 말소되면, 무조건 팔아야 됨. 非 아파트 8년 등록하신 분들이 위너 ;; 위헌 여지없다고 못 박음 ㅋ 공공복리 증대라고 함 ㅋ 또 나왔음 공공 치트키 분상제도 재초환도 2.4 청산도 사유 재산 강탈은 <공공> 이름만 대면 가능함. 그냥 만능 치트키. 단기 임대 등록한 非 아파트도 엑시트가 매도 외에는 없음. 자진 말소는 임차인 동의도 받아야 하고, 동의 안 해주면 팔지 못함 ㅋ 만에 하나 임차인이 갱신권 써도 팔지 못함. ㅋ 진짜 임대 낀 채로 매도..ㄷㄷ 난이도 헬 of 헬임. 이런 상황을 인지한 부동산 특위는 팔지 못하는 주택은 LH가 주택을 사준다고 함. 진짜?? 올???? 당연히 후려치겠죠? 행님들? ... 뜬금포로 임대사업자 폐지를 왜 할까. 그것은 실수요자에게 대출 완화해 주기 때문임. 실수요자 대출 완화하면 주택 매수 수요가 늘어나는데, 매물은 없음. 그렇다고 다주택자 양도세 완화 카드 쓰면 당, 정, 청, 지지자들에게 개 욕먹음. 그래서 임대사업자 폐지해서 매물 출회시키려는 목적임. 톱니바퀴가 다 딱딱 맞음. 소오름?? 진짜 부동산 특위 두뇌 풀가동한 느낌임. ... 대출 최대한도 기존 3억에서 4억까지 상향함. 8억짜리 주택 구매 시 현행 3.2억 대출이었는데, 4억까지 대출 가능함. 소폭 상승함. 그런데 DSR 규제 적용...

장담컨대 임대사업자 혜택을 축소할수록 아파트는 더욱 똑상함. 이게 무슨 말이야? 매물이 풀리면 당연히 아파트 하락하는 거 아냐? 라고 반문할 거임. ㄴㄴ 그 이유를 설명하겠음. 임대사업자 자동 말소가 되고, 6개월 내 안 팔면 양도세 중과 한다는 게 요즘 화두임. 2020.7.10대책에서는 자동 말소돼도, 기한 없이 팔고 싶을 때 팔아도 양도세 중과 배제였음. 왜냐하면 의무 임대를 지켰기 때문임. 그런데 민주당 부동산 특위는, "아니, 그러면 매물이 안 나오지 않느냐" 하면서 자동 말소 후 6개월 내 안 팔면 양도세 중과를 시행하려고 하는 거임. 야이앀ㅋㅋ 임대사업자 종부세 합산배제 혜택 폐지를 검토하고 있음. 종부세 폭탄으로 팔게 하려는 심산임. ..... 야잌ㅋㅋㅋㅋㅋㅋ 임대 등록 하라며. 양치기 소년도 아니고 ㅋㅋ 2017.12 임대 등록하라고 권장했다가 2018.9 혜택 축소한다고 하고, 2020.7 말소한다고 하고, 2021.5 이제 폐지한다고 하고 있음. "임대 등록해!" "아.. 아니! 하지 마!" 이렇게 계속 말 바꾸면 앞으로 정부 말 누가 듣냨ㅋ 말 듣다가 그냥 ㅈ되는데. 집값 잡는다며 정부 말 듣고 집 판 사람들 처럼. ..... 임대 등록된 물건은 아파트보다 빌라, 오피스텔이 압도적으로 많음. 500채 세 모녀 임대사업자보면 알 수 있음. 죄다 빌라임. 그럴 수밖에. 아파트는 투자금이 많이 들어가니, 죄다 갭 붙어...

의무 임대 기간 채운 임대사업자 양도세 중과를 검토한다는 기사다. 임대사업자 물건을 억지로 팔게 하면 아파트 가격이 하락할까. 매물이 풀리는 탓에 매매가는 안정될 수 있다. 그런데 매번 강조하지만, 집의 총량이 변하지 않은 상태에서는 매물만으로는 절대 주택 시장의 안정은 있을 수 없다. 임대사업자의 매물을 팔게 해서 실수요만 살 수 있도록 하면, 전월세 가격은 불안해질 뿐이다. 그 이유를 설명해보자. 몇몇의 세입자는 본인이 거주하는 집을 매수하겠지만, 자금력이 부족한 세입자는 새 매수자에게 방을 빼주고, 이사를 나가야 한다. 다시 새로운 전월세 집을 찾아 나서야 한다. 그만큼 전월세 공급이 줄어서 전월세 가격은 불안해진다. 물론, 단기적으로는 매매 가격은 안정될 수 있다. 임대사업자 매물이 한 번에 시장에 나온다면 말이다. 하지만 장기적으로는 전월세 가격이 불안해지면, 전세 가격이 오르면서 그냥 집을 사자는 실수요와 더불어 투자 수요 증가로 인해 매매 가격도 불안해진다. 하지만 당장은 매매가격은 안정될 수 있을 거란 믿음에 몇몇 사람들은 임대사업자 폐지를 주장한다. ... 그런데 말입니다. 임대 등록된 물건이 빌라가 압도적으로 많은 만큼, 임대사업자 물건이 출회가 된다고 해도 아파트 가격에는 큰 영향이 없을 것으로 보인다. -.-;; <임대등록 비율> 아파트 36만 채 (전체 아파트 중 3%) 단독 및 빌라 87만 채 (전체 단독 및...

300채를 보유한 임대사업자가 종부세 7억을 채납함. ㄷㄷㄷ 임차인은 이사를 가야하는데, 종부세 체납으로 압류가 걸려 있어서 집이 안 팔리고, 이사 오려는 임차인도 없음. 그래서 보증금 반환 청구소송을 해서 보증금을 되찾을 생각함. 하지만 종부세는 국세이므로 임차인 보증금 보다 우선 변제 대상임. 즉, 임대인의 전체 재산총액 중에 해당 부동산의 재산가액이 차지하는 비율대로 나누기 때문에 해당 집은 약 1천만 원이 변제 대상이라고 함. 따라서 낙찰자는 선순위 임차인 보증금 + 1천만 원을 인수해야 함. 주변 시세보다 왕창 저렴하지 않는 이상, 솔까, 이런 물건이 낙찰이 잘 될리 없음. 그리고 임차인이 직접 낙찰 받으면 1천 만원은 빼박 손해봄. 임대인의 세금을 대신 내주는 꼴이 됨. ㄷㄷ 이런 비극이 생기는 이유는 임대사업자 활성화 대책 때문. 그로 인해 무턱대고 주택을 취득한 주택왕들이 많아졌음. 그런데 2020. 7.10 대책, 임대사업자 폐지로 인해 자동 말소로 종부세 폭탄을 내는 임대인들 계속 많아질 수 밖에 없고, 두손 두발 다 드는 임대인들 속출로 인해 위와 같은 임차인이 오롯이 피해를 보는 일이 생기는 일이 비일비재 할 수 밖에 없어보임. 한 마디로 급격한 정책 변화로 무리한 투자자들은 망하고, 임차인도 피해를 보는 상황. 결론 1. 아무리 확신이 들어도 무리하면 정책 변화에 대응을 할 수 없고, 골로 갈 수 있다. 2. ...

※주의. 매운맛 요즘 화두인 신규 임대료도 상한 5% 제한 ㅋㅋㅋㅋ 이거 보고 화들짝 놀라 울고 있는 투자자는 모다? 삼류임. 애국적폐는 모다? 일류임. 이 상황에서 웃어야 됨. 2017. 8.2 대책 나올 때 진심 다들 망한다 했음. 근데 그때가 기회였고, 저점이었지. 이때 매수한 사람이 일류임. 2018. 9.13 대책 나올 때, 보유세 강화에 다들 화들짝 놀라서 던진 사람들 많았지. 하지만 그때가 완전 기회였음. 시간을 되돌리고 싶을 정도로. 2020. 7.10 대책 나올 때, 다들 이번에는 진짜 망했다 했음. 더 이상 투자 못한다고. 그때 서울 재건축 아파트, 경기 외곽, 인천 및 지방 아파트 샀으면 최소 2억 이상 올랐다. 2020. 7.30 새 임대차법 국회 통과되고, 다들 한국 뜬다 뭐다 했었음. 그때부터 전세 똑상했지. 3개월 뒤 전세 증액해서 재투자했다면 일류임. 보시다시피 규제 나올 때마다 화들짝 놀라 힘들때 울던 사람들, 결과적으로 다 삼류 됐음. 그리고 신규 5% 룰 주변을 보니 이번에도 화들짝 놀라 우는 삼류가 많이 보임. 어떻게 될지 예상해보자. . . 진심 예언하는데 전월세는 순식간에 사라질 것이다. 누가 美쳤다고 전월세 주냨ㅋㅋ 맨큐의 경제학에서 볼 수 있듯이 인간은 경제적 유인에 반응할 뿐이다. 즉, 신규 5% 룰은 막대한 보유세 내가며 임대료를 올릴 수 없으므로 경제적 유인이 없기 때문에 임대를 제공할...

1. 재개 첫날 공매도 거래.. 평균보다 2.6배 ㄷㄷ ...... 월요일 컴투스 주식 사러 감 여윽시 게임 출시하면 똑락하는 건 국룰인가 봄. 출시 첫날 100만 다운로드임에도 똑락 원인 뇌피셜 굴려보... blog.naver.com 등급 : 주린이 매수 이유 : 컴투스 출신 + 메인 캐릭터 디자인 결과 : 똑락 ① 물린 온통 물린 생각뿐이야, 나도 미치겠어 너무 손절하고 싶어, 매일매일매일 자꾸 초라해지잖아, 내 계좌가 그대여 내게 말해줘, 똑상한다고 __😩__ 　 | 물린 물린 물린~~~ 　 / ＼ < 😩 > 　 | 물린 물린 물린~~~ 　/ ＼ __😩__ 　 | 물린 물린 물린~~~ 　 / ＼ ② 샀다가 특기 : 존버 2. 아!.. 맞다; 이 빌라.. 자동 말소였지; 모르고 전세 연장해버렸지, 모야 ㄷㄷ (전세 끼고 팔기 힘듦) 그나저나 이렇게 통지서도 보내주네. 오? 아무튼, 이제 종부세 합산되는 바람에 종부세 부담이 좀 됨. 그래서 그냥 던져서 팔까 하다가 그냥 종부세 합산 배제 받을 수 있는 10년 임대 등록 심각하게 고려 중. 장투 강행돌파 가즈아 !! 3. 목재가 부족해 가격이 치솟는 우드 쇼크가 전 세계에서 발생 중 작년과 비교해 목재 가격이 4배나 똑상; 목재 가격 상승 이유는? 코로나로 인해 집에 있는 시간이 많아지자 주택 구매욕 증가 + 지난해 세계 여러 지역의 산불로 목재 공급 감소 이런 상황에 전 세계...

감정 싹 다 배제하고, 현실에 적응을 잘하는 자일수록 투자를 잘 하고 부자 됨. 그런데 돌아가는 상황 보면 그냥 적응이고 뭐고 저항의식 생겨버림. 완전 레지스탕스임. 아직 부자 되려면 먼 듯. 흙흙 . . 정부는 8.2대책으로 대출을 줄이고, 12.16대책으로 대출을 금지 시켜버림. 즉, 흙수저 실수요자는 집값 상승에 배팅해서 집을 사려고 해도 현금 부자가 아니면 살 수가 없었음. 그런데 지금까지 계속 똑상 ㄷㄷㄷ 솔까, 이거 열 안 받음? 규제가 없었다면, 누구나 언제든 집을 살 수 있는 환경이라서 집 안 사도 똑상한 결과를 받아들일 수 있음. 똑상 열차 놓친 변명의 여지가 없는 셈이니까. 하지만 부동산 규제로 흙수저들 집 못 사게 했고 결과적으로 금수저만 더욱 부자로 만들어 주게 되었음. 이 상황 진심 열 안 받음? ㄷㄷ .... 정부가 저지른 초오초초 양극화 어쩔;; 흙수저들 억지로 집 못 사게 했으면 최소한 올라가지는 못하게 했어야 했음. 그런데 도대체 이게 뭐임? 이제 대다수는 되돌릴 수 없는 벼락 거지 됐는데 ㄷㄷ 그런데 반성은커녕 집값 상승을 임대사업자 탓하면서 다주택자와 무주택자 싸움 붙인다, 막? . . 임대사업자 폐지하면, 임대사업자는 2가지 선택이 있음. 1. 종부세 부담으로 팔던가 2. 지금까지 못 올렸던 전세 대폭 올려서 종부세 버티던가 2번을 선택한 임대사업자는 5% 룰 때문에 못 올렸던 전세를 폐지하는 이참...

좋은 소식과 안 좋은 소식 두 개 가져옴. 우선 좋은 소식부터. 1. 뉴질랜드 확진자 추이 뉴질랜드는 백신 접종률 한국보다도 낮은데도, 방역만으로 코로나 때려 잡음. 5만 명 콘서트에서 마스크 벗고 떼창;; ㅎㄷ 와 .. 이래도 돼? 내가 다 불안하네; 아무튼, 반대로 인도는.. 인도는 힌두교 축제를 하는 바람에 확진자 수 급등 중;;;;;;;;; 그에 따라 매일같이 시체를 불태우는 생지옥 됨 ㅠㅠ 방역 승패에 따라 천국과 지옥이 됨.. 생지옥 된 인도를 미국이 백신 보내기로 함. 우리나라는 오? 백신 9900만 명분 확보. 이욜? 모야모야! 우리 진짜 11월 집단면역 가능성 있는 거임? 올해 확보된 백신은 총 1억 9200만 회분으로 총 9900만 명분에 해당됨. 정부 발표대로라면, 11월이면 이제 코로나 때려잡는드아~~ 이게 좋은 소식이고, 안 좋은 소식은.. 2. 모야모야 대출 풀어주는 거야? 마는 거야? 종부세 완화는? 이처럼 여당과 정부는 규제와 완화 사이에서 오락가락하다가, 임대사업자 세제 혜택 손본다고. 머야 갑자깈ㅋㅋ 야이앀ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ 종부세 완화도 백지화 가닥. 아놬ㅋㅋㅋ 선거 참패로 마음 약해졌다가, 그냥 처음 기조대로 규제 강행돌파하는 듯. 임대사업자 혜택 축소는 이 x 명 지사가 주장했던 내용대로 될 수 있음. 즉, 임대사업자는 9.13 이전에 등록한 임대 등록 물건이라도 공시가 6억이 넘어가는 순간 종부세 합...

1. 2021년 8월 18일부터 임대사업자는 임대보증보험 가입이 의무화된다. 수수료는 0.099~1.139% 보증금 5억에 대한 보증 보험 수수료는 49.5만 원 ~ 657만 원에 달한다. 임대인이 임차인을 위해서 이 금액을 내면서 보증보험 가입해야 함. 임차인의 보증금을 위해서 임대인이 보증 보험을 왜 들어주냐 ㅠㅠ;;; 그나마 다행? 인건, 대항할 수 없는 의무라서 정부가, 임대인 75%, 임차인 25% 부담 완화해 줌. 그렇다면, 임대인 75% 부담을 하면, 37만 원 ~ 493만 원 정도다. 어휴.. 이것도 부담이다. 이처럼 부담이 매우 큰 까닭에, 정부가 보증 수수료율을 70%로 인하한다고 함. 그렇다면, 보증금 5억 수수료에 대한 임대인이 내야 할 보증 수수료는, 26만 원 ~ 345만 원 아이고, 눈물 나게 고맙습니다 ㅂㄷㅂㄷ 그런데 반전이 있음. 보증료 기간은 1년만 보장된다는 거. ㅎㄷㄷㅎㄷㄷㄷㄷㄷ 새 임대차법으로 2+2 기본이니 보증금 5억에 대한 임대인 보증 수수료 부담은 1380만 원까지 나온다는 계산임. 부기 등기 비용도 ㄷㄷㄷㄷㄷㄷㄷㄷㄷ 야이앀ㅋㅋㅋ 2. 의무적으로 보증보험 가입을 안 해도 되는 조건이 있음. 그것은 선순위 담보 설정금액 + 임대보증금이 주택 가격 (공시가 130%) *60% 보다 적으면 보증보험 의무가입 대상이 아님. ※ 주택 가격 기준은 아래 참고. 예를 들어보자. 대출 1억 (채권 최고액...

주임사 종부세 특혜 폐지해야. ㄷㄷㄷㄷㄷ 매일같이 놀라움의 연속 어메이징 하다잉. 임대등록 당시만 공시가 6억 이하면, 나중에 공시가 6억 넘어가도 상관없이 종부세 합산 배제인데, 이 지사는 이렇게 하지 말고, 공시가가 6억 넘어가는 순간 종부세 합산해야 한다고 주장함. 그런데요. 웬 뜬금포? 아파트는 자동 말소되는데요? 자동 말소 안되는 오피스텔 및 빌라를 정부만 믿고 8년 등록한 사람들만 피해 보는 건데 ㄷㄷ 영세 임대사업자들 잡겠다는건갘ㅋㅋㅋㅋㅋ앜ㅋㅋ 팔지 못하고, 종부세 맞으라는 건가 보다. ㅠㅠ 소급이 막 그냥 일반화된다;;ㄷㄷㄷ 알고 말하는 건가, 모르고 말하는 건가. 후자에 1표 뭐.. 빌라가 공시가 6억 넘기면 땡큐긴 하지만. 끗 #신념무섭 https://cafe.naver.com/skillgod 부동산 투자 : 네이버 카페 과거를 복기해서 미래에 최고의 한 수를 두자. cafe.naver.com