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계속 떨어지는 국장, 끊임없이 올라가는 미국 주식시장을 보면서 최근 많은 개미들이 국장을 떠나고 있다는 기사를 접했습니다. 주변에서도 한국 주식시장은 문제가 많다, 너무 어렵다, 주주 뒤통수만 치고 개미한테는 최악의 조건을 갖고 있다 등등의 소리도 많이 들립니다. 한국 주식시장, 국장을 떠나는 개미 국장이 이런 상황이라 다른 투자처인 미국 주식시장, 부동산 투자, 비트코인으로 눈을 돌리는 모습을 자주 볼 수 있었습니다. 한국 주식시장을 떠나서 다른 투자처로 지금 이동하는 것이 과연 맞을까요!? 생각한 다른 투자처인 미국 주식, 부동산 아니 아파트 투자, 비트코인의 상황을 한번 살펴봤습니다. 미국주식 연일 상승하고 있는 미국주식, 내가 사는 오늘이 최저점이라는 것을 보여주듯 꾸준한 우상향을 보여주고 있습니다. 예전부터 개인연금저축 포트폴리오는 모두 미국 주식으로 하고 있고, 주식 투자도 SOXL 떨사오팔로 미국 주식을 메인으로 하고 있습니다. 물론 수익률과 수익도 나름 만족하고 있습니다. 개인연금 보유종목, 모두 미국이다. 지금 국장을 떠나 미국 주식으로 옮겨가는 것이 맞는지는 의문입니다. 그 이유는 환율도 1,400원이 넘어가고 있고 미국주식 모든 지수가 고점을 달리고 있기 때문입니다. 앞으로도 꾸준히 상승할 것으로 생각되지만 너무 높은 환율과 지수는 아무래도 거리낌이 생길 수밖에 없습니다. 1,400원이 넘어간 원/달러 환율 아파트...

생각지도 못하게 투자의 기본이 흔들리고 있습니다. 갑자기 갭투자 아파트에 문제가 생긴 것도 아니고, 주식이 폭락을 하거나 한 것은 아니지만 투자의 기본이 흔들리고 위기가 왔다는 느낌이 강하게 들었습니다. 위기가 왔다고 생각한 이유는... 씀씀이가 커졌습니다. 영국에서의 식비 지출, 외식 물가가 엄청났다. 여행 전과 다르게 씀씀이가 커졌습니다. 물가가 높은 영국으로 여행을 갔다 와서 그런지 한국에서의 지출에 큰 거리낌이 없어졌습니다. 외식 물가가 높았던 영국 여행 이후에 한국에서 외식을 하고, 배달 음식을 먹으면서도 이 정도는 괜찮구나 별로 비싸지 않은 데!?라는 생각을 하며 지출에 거리낌이 없어졌습니다. 한 2주 영국에 있으면서 지출하는 소비 습관이 바뀐 듯합니다. 스테이크는 한국보다 저렴했다. 여행 전까지만 해도 이러지 않았습니다. 조금이라도 더 절약하기 위해 가계부를 쓰고, 가계부를 보며 쓴 돈을 검토하면서 계획한 비용 안에서 지출하려 노력했습니다. 가끔 주말에 음식을 시켜 먹거나 나가서 외식을 하면서도 계획된 금액 안에서 처리했습니다. 정말 간단하게 먹어도 4만 원은 넘는... 그나마 다행인 것은 씀씀이가 커졌고, 소비 습관이 바뀌었다는 것이 바로 느껴졌고 머리로 이러지 말아야겠다고 생각하고 있다는 점입니다. 다시 허리띠를 졸라 매고 예전처럼 절약하고 아끼는 습관을 빨리 되찾아야겠습니다. 참고 : 우리 가족의 소비 습관을 잡아준...

며칠 전에 삼성전자 주식 3년 지난 지금의 계좌 상태에 대해서 글을 썼었습니다. 삼전 장기투자를 했지만 지금의 평가손익은 손실이라는 내용이었습니다. 네이버에도 "삼성전자 장기투자, 혹은 장기간 적립식 투자를 했지만 손실을 봤습니다."라는 내용의 글을 쉽게 확인할 수 있었습니다. 참고 : 삼성전자 주식 매수 3년, 지금 평가손익은!? 삼성전자 주식 매수 3년이 지난 지금 수익? 손실? (ft. SK하이닉스) 지난 21년 3분기 즈음 주식에 전혀 관심이 없던 아내가 "주식 투자를 한번 해볼까?" 하며 물어봤... m.blog.naver.com 그 글을 쓰고 반등이 없어 계속 쓰라린 가슴을 부여안고 지내고 있었는데... 제 글에 댓글이 하나 달렸습니다. 아파트 투자도 마찬가지입니다!? 최근 아파트 갭투자를 했고 그 내용을 나름 상세하게 블로그에 공유했습니다. 생각해 보면 아내가 삼성전자 주식을 매수한 시점은 아내가 아파트 투자 공부를 시작한 시점과 비슷했던 것 같습니다. 왜곡됐을지 몰라도 투자를 싫어하던 아내가 삼전을 매수한다고 했을 때 쌍수를 들고 환영했던 기억이 있습니다. 댓글을 보고 만약 삼년전 그때 삼성전자가 아닌 부동산, 아파트 갭투자를 했다면 지금 어땠었을지 상상을 해봤습니다. 정말 상상조차 하기 싫을 만큼 암담했을 것 같습니다. 3년 전, 아파트 갭투자를 했다면... 서울 아파트 가격이 많이 올랐다고 하지만 그래도 전 고점을 ...

재테크에 관심을 갖게 되면서 최근 아파트 갭투자, 주식 투자, 코인 투자 등과 같은 자산 투자도 적극적으로 하고 블로그처럼 월급 이외의 파이프라인을 만들어 나가고 있습니다. 투자한 자산인 아파트나 주식, 코인의 움직임을 계속 살펴보니 한 가지 특징을 발견하게 됐습니다. 어떤 자산이든 1등에 투자해야 합니다. 이미 많은 사람들이 알고 있는 투자 방법이겠지만, 실제로 겪어보니 확실히 투자는 이렇게 해야 했다는 생각이 들었습니다. 투자할 분야를 선택했으면 자신이 할 수 있는 최대치, 제일 좋은 것에 투자하는 것이 보다 높은 수익을 가져다주면서도 상대적으로 위험도 작은 것 같습니다. 이렇게 생각하된 이유를 살펴보겠습니다. 1등은 정해져 있다. 아파트 갭투자 갭투자를 마음먹고 가용할 수 있는 자금 안에서 매수 가능한 지역을 선정했습니다. 당시 부동산 분위기에 휩쓸려 급하게 계약하기도 했고, 몇 천의 비용 차이 때문에 그 지역의 2등 단지의 아파트를 계약했습니다. 그때는 두 아파트 차이가 크지 않다고 판단했습니다. 1등과 2등 단지, 상승률이 달라졌다. 단지 대장과 대장이 아닌 것의 차이라고만 생각했고 단지 내에서 매물의 위치는 2등 아파트가 더 좋았습니다. 초기 투자 비용도 몇 천의 차이가 있었기 때문에 2등 단지의 아파트를 선택해 갭투자를 했습니다. 잘못 선택한 것이었죠... 시세가 역전되더니 점점 벌어지는 갭 아파트 갭투자를 했을 때는 약...

신흥역 해링턴 스퀘어 청약에 당첨된 형님이 오늘 청약에 당첨된 집 계약을 하고 왔다며 이야기를 나눴습니다. 주변에서 청약에 당첨된 사람을 처음 봤기에 신기하기도 했고 부럽기도 했습니다. 해링턴스퀘어신흥역아파트(2027년12월예정) 경기도 성남시 중원구 중앙동 807 구성남 대장, 신흥역 해링턴 스퀘어 신흥역 해링턴 스퀘어에 대해 간단하게 이야기하면, 이대로 건축이 되고 입주하게 되면 구성남 대장 아파트가 될 것이라고 생각합니다. 현재 구성남은 재개발 사업이 다양하게 진행되고 있어, 정비 사업이 마무리되면 지금과는 전혀 다른 도시가 될 것으로 예상됩니다. 신흥역 초역세권, 구성남 평지, 신축 가보시면 알겠지만 성남 구시가지에 평지가 별로 없습니다. 8호선 라인을 따라 모란역, 수진역, 신흥역 우측으로 평지가 조금 있습니다. 유일하게 신흥역 해링턴 스퀘어가 초역세권 평지에 위치한 아파트가 됩니다. 평지가 거의 없는 성남 구시가지 신흥역 초역세권 신축, 구성남 평지라는 조건을 생각하면 충분히 구성남 대장 아파트가 될 것으로 생각됩니다. 현재 대장인 산성역포레스티아와 비교해 보면 7년이라는 연식차, 언덕과 평지라는 차이가 있기에 충분히 대장 자리를 탈환할 수 있다고 생각합니다. 바로 뒤 신흥역하늘채랜던스원과 대장 산성역포레스티아 부러운 청약 당첨 신흥역 해링턴 스퀘어는 얼마 전에 갭투자를 한 아파트 매매가와 비슷한 가격에 분양했습니다. 갭투...

지난달 잔금과 등기를 끝으로 아파트 1호 갭투자를 마무리했습니다. 6월 가계약을 시작으로 8월 잔금과 등기까지 2달의 시간이 소요됐습니다. 아파트 계약후 적당한 가격, 괜찮은 가격에 잘 매수한 것인지 매일 시세를 확인하며 마음의 안정을 찾고 있습니다. 참고 : 아파트 갭투자, 계약부터 셀프등기까지 전과정! [네이버 인플루언서] 갭투자 아파트 계약부터 셀프등기 까지 아파트 갭투자로 2주택자가 된 김과장의 매매 계약부터 셀프등기까지의 과정을 정리했습니다. 생각보다 쉬웠던 광명 아파트 매매에서부터 셀프등기로 진행한소유권이전등기까지 한번 보시죠! in.naver.com 아파트 갭투자가 처음이라 주식처럼 자주 시세를 확인하며 오늘은 거래가 있었나, 어떤 가격에 매물이 나왔나 살펴보고 있습니다. 길게 보고 투자한 것이기 때문에 이렇게 자주 볼 필요가 없는데... 아직 주식 투자와 아파트 갭투자를 다르게 봐야 한다는 것이 몸에 익지 않은 듯합니다. 매일 열어보는 부동산 앱과 실거래가 트랜드 아파트 갭투자를 하며 부대 비용에 대한 이야기를 하지 않은 듯해 남겨 보려고 합니다. 사실 아직 아파트 갭투자에 들어간 비용만큼도 상승하지는 않았기에 조금은 마음이 아픕니다. 부동산 투자는 길게 봐야 하는데... 마음이 그렇지 않습니다. 아무튼 9억 대 아파트 갭투자에 소요된 비용을 정리해 보겠습니다. (비용이 큰 순서로...) 1호 아파트 갭투자 매매가 : ...

갭투자로 마련한 아파트 잔금을 치르고 셀프등기를 마무리 한 날, 부동산 사장님과 이런저런 이야기를 많이 나눴습니다. 다행히 아파트 갭투자 이후에 우리가 매수한 아파트 가격도 상승해 마음 편하게 지내고 있습니다. 참고 : 아파트 갭투자 이후 마음이 편안해졌습니다. 아파트 갭투자 하고 나니 마음이 편안합니다. 셀프등기로 진행한 소유권이전등기가 우편으로 집에 도착함으로써 첫 아파트 갭투자 매수가 마무리됐습니다... blog.naver.com 부동산 사장님과 우리가 매수한 광명 철산역 주변 아파트 이야기를 나눴고, 이후 우리의 마음은 조금 더 안정되었습니다. 철산에서만 부동산을 오래 하신 부동산 사장님의 24년 8월의 광명 철산 아파트 이야기를 정리해 보겠습니다. 매물이 없다. 부동산 사장님의 고민부터 들을 수 있었습니다. 우리가 계약을 했던 6월부터 시작해 7월까지 정말 많은 거래가 있었다고 합니다. 그 덕에 많은 돈을 벌 수 있었다고 이야기해 주셨습니다. 하지만 지금은 매물이 없어 거래가 이루어지지 않는다고 합니다. 왜냐!? 아파트 시세가 올라가는 것을 보고 집주인들이 집을 내놓지 않고 눈치만 보고 있기 때문입니다. 최근 꾸준히 상승하는 부동산 거래량 나오는 아파트도 부동산에서 네이버 부동산에 올리지 않고 바로 거래를 진행하고 있다고 했습니다. 매수를 하려고 하는 투자자나 매수자가 미리 부동산에 연락을 해두고, 매물이 나오면 부동산에서 ...

셀프등기로 진행한 소유권이전등기가 우편으로 집에 도착함으로써 첫 아파트 갭투자 매수가 마무리됐습니다. 아파트 갭투자가 마무리됐다고 쓰려고 했는데, 앞으로 다시 세입자도 맞춰야 하고 매도도 해야 하니까 갭투자가 마무리된 것은 아닌 듯해서 이렇게 썼습니다. 아무튼 제목 그대로 첫 아파트 투자 이후 우리 부부는 마음이 아주 편안해졌습니다. 우리 부부의 첫 투자 이후 마음이 편해진 그 이유를 하나씩 이야기해 보겠습니다. 지난 아파트 갭투자 글을 보면 아시겠지만 아파트 1호를 마련하기 전에 가격 상승으로 인해 좋은 물건을 몇 번 놓쳤습니다. 제가 알고 있는 아파트만 두 채가 넘으니 아내가 놓쳤다고 생각하는 아파트는 더 많을 것입니다. 참고 : 갭투자 아파트 계약부터 셀프등기까지 [네이버 인플루언서] 갭투자 아파트 계약부터 셀프등기 까지 아파트 갭투자로 2주택자가 된 김과장의 매매 계약부터 셀프등기까지의 과정을 정리했습니다. 생각보다 쉬웠던 광명 아파트 매매에서부터 셀프등기로 진행한소유권이전등기까지 한번 보시죠! in.naver.com 문제는 놓친 아파트가 모두 가격이 상승하면서 매수를 포기하게 됐다는 점입니다. 부동산 투자를 생각하고 일 년이 넘는 시간을 공부하고 임장을 다녔는데 매수하려 했던 아파트의 가격이 빠르게 상승해 놓쳤으니 조바심이 날 수밖에 없었습니다. 살아난 부동산 분위기를 바로 느낄 수 있는 부동산 계속 상승하는 아파트 가격을 ...

우편으로 아파트 등기가 도착함으로써 아파트 1호기 갭투자의 모든 과정이 마무리됐습니다. 정확하게 말하면 우편으로 등기필정보 및 등기완료통지서가 왔다고 해야겠습니다. 소유권이전등기 우편으로 받았습니다. 광명 아파트 셀프등기를 하며 소유권이전등기가 완료되면 등기를 우편으로 받기로 했고, 우체국에서 서류봉투 및 우표를 구입해서 같이 제출했습니다. 참고 : 광명 아파트 셀프등기, 소유권이전등기 어렵지 않습니다. 광명 아파트 셀프등기, 소유권이전등기 어렵지 않습니다. 아파트 갭투자로 철산역 신축 아파트를 매수했습니다. 첫 아파트 투자를 진행하며 셀프 등기를 하겠다는 계... m.blog.naver.com 사실 광명 아파트 셀프등기 방법과 순서에 대한 위 글을 쓸 때, 이미 소유권이전등기는 마무리되어 있었습니다. 인터넷 등기소 이폼으로 신청서를 작성하고 제출할 때, 연락처와 이메일을 적을 수 있습니다. 기재한 이메일로 소유권이전등기 진행 과정을 공유 받았습니다. 소유권이전신청 진행 상황 메일 공유 "소유권이전 신청서가 교합완료되었습니다." 메일을 받고 바로 인터넷등기소에서 등기부등본을 찾아봤고 소유권이전등기가 제대로 마무리된 것을 확인했습니다. 완료 메일을 받고 난 5일 뒤 집으로 등기필정보와 등기완료통지서가 도착했습니다. 나중에 매도할 때, 양도세 절세를 위해 공동명의로 아파트 1호를 매수했기에 공동명의 셀프등기로 진행했습니다. 공동명의이기 ...

아파트 갭투자로 철산역 신축 아파트를 매수했습니다. 첫 아파트 투자를 진행하며 셀프 등기를 하겠다는 계획을 세웠고 성공적으로 등기를 마쳤습니다. 기억을 더듬어 아파트 셀프등기 경험을 하나씩 글로 남기고 있습니다. 철산역 신축 아파트이기 때문에 광명에서 부동산 등기를 쳤는데, 등기에 필요한 장소들이 모여있어 생각보다 빠르게 처리할 수 있었습니다. 우리 부부가 광명에서 쉽게 등기 쳤던 경험을 정리해 보겠습니다. 아파트 셀프 등기 순서 부동산 : 매수인/매도인 준비서류 및 위임장 우체국 : 서류봉투 및 우표 구입 시청, 구청 : 취득세 납부 영수필확인서 (납부확인서) 은행 : 국민주택채권매입 영수증 및 전자수입인지 등기소 : 소유권 이전 등기 신청서 작성 및 제출 부동산 부동산에서 잔금을 치르고 매도인에게 필요서류를 건네받았습니다. 부동산 사장님이 알려주신 잔금일 준비물이 등기에 필요한 서류였습니다. 법무사에게 등기를 맡겨도 필요한 서류이기 때문에 꼭 준비해야 합니다. 참고 : 아파트 잔금일 준비물 및 해야 할 일 아파트 갭투자, 잔금일 준비물과 잔금일에 할 일 아파트 갭투자로 마련한 아파트 1호기의 잔금을 치렀습니다. 첫 아파트 투자이니만큼 셀프 등기를 하기로 ... blog.naver.com 셀프 등기를 위해서는 위 링크에 있는 준비물에 더해 위임장이 필요합니다. 등기의 기본 원칙은 매도인, 매수인이 모두 등기소에 방문해야 하는 것이지...

아파트 갭투자로 마련한 1호기 취득세 납부했습니다. 아파트 1호기에 들어가는 비용을 모두 신용대출로 처리하고 있기 때문에 취득세는 카드 무이자 할부로 내는 것이 낫다 판단해서 취득세 무이자 할부에 대해 알아보고 무이자 할부 5개월 혜택을 받아 취득세를 납부했습니다. 참고 : 아파트 갭투자, 취득세 무이자 할부가 되는... 아파트 갭투자, 취득세 무이자 할부가 되는 NH카드를 신청했는데... 삼성카드가!? 아파트 갭투자로 마련한 아파트 1호의 잔금일이 며칠 남지 않았습니다. 앞으로도 계속 부동산 투자를 할 생... m.blog.naver.com 아파트를 취득하면 당연히 내야 하는 취득세 납부 방법과 아파트 셀프 등기에 필요한 취득세 영수필확인서를 받는 과정을 이야기해 보도록 하겠습니다. 취득세 납부를 위해 방문한 광명시청 민원실 아파트 셀프 등기, 취득세 납부 철산 신축 아파트를 매매했기 때문에 취득세 납부를 위해 광명시청으로 향했습니다. 참고로 광명시청 민원실은 건물이 따로 있습니다. 광명 시청 민원실에서 취득세 신고서를 작성하고, 필요 서류와 함께 제출했습니다. 광명시청 경기도 광명시 시청로 20 광명시청 취득세 신고 필요 서류 취득세 신고서 주택 취득 상세 명세서 부동산 매매계약서 1통 부동산거래계약신고필증 1통 주민등록등본 1통 (주민등록번호 포함) 가족관계증명서 1통 (주민등록번호 포함) 공동명의 시 각각 준비* 광명시청 민원...

아파트 갭투자로 마련한 아파트 1호기의 잔금을 치렀습니다. 첫 아파트 투자이니만큼 셀프 등기를 하기로 마음을 먹었기에 잔금 약속은 오전으로 잡았습니다. 아이 학교를 보내고 우리 집 메인 부동산 투자자인 아내와 함께 차를 몰고 부동산으로 향했습니다. 참고 : 아파트 갭투자, 부동산 투자 걱정이 많은 김 과장 아파트 갭투자, 주변을 살펴보니 부동산 투자 걱정이 많습니다. 아파트 갭투자로 2호기를 이제 갓 마련한 김 과장은 요즘 걱정이 많습니다. 주변 부동산 투자자!? 다주택자... m.blog.naver.com 잔금일 준비물 부동산 사장님께서 잔금일에 준비해야 할 서류를 미리 알려주셔서 미리 준비해서 가져갔습니다. 참고로 매수인 필요 서류는 모두 인터넷으로 출력이 가능하지만, 매도인은 부동산 매도용 인감증명서를 준비해야 하기 때문에 동사무소에 들려야 합니다. 매수인 준비물 주민등록 등본 1통 (주민등록번호 모두 공개) 가족관계증명서 상세 1통 (주민등록번호 모두 공개) 매매 계약서 원본 도장 및 신분증 주민등록 초본 1통 (주소 변동 포함) 계약 당시와 주소 변동이 있는 경우* 공동명의인 경우 명의자 각각 준비* 매도인 준비물 등기권리증 (등기필증) 매도용 인감증명서 2통 (매수인 인적 사항 기재) 주민등록 초본 1통 (주소 변동 포함, 주민번호 공개) 인감도장 및 신분증 기존전세계약서 원본 (세입자가 있는 경우)* 공동명의인 경우 명의...

아파트 갭투자로 마련한 아파트 1호의 잔금일이 며칠 남지 않았습니다. 앞으로도 계속 부동산 투자를 할 생각이기에 이번 아파트 1호의 등기는 셀프등기로 진행하려고 하는데요... 물론 부동산 투자를 담당하는 아내가 준비하고 있습니다. 아내가 셀프등기와 더불어 취득세 납부는 카드로 무이자 할부가 가능하다고 해서 이자도 아낄 겸 알아보고 취득세와 같은 지방세 납부 무이자 할부가 가능한 카드를 신청했습니다. 그런데! 반전이 있었습니다. 하루 차이로 괜한 카드를 신청하게 되었고, 혹시나 하는 마음에 그 카드를 유지하게 되었는데요. 취득세 무이자 할부를 위한 노력과 그 과정에 대한 이야기를 해보겠습니다. 취득세, 무이자 할부 이전 글을 보셨다면 아시겠지만, 아파트 1호를 마련하는데 제가 갖고 있는 돈이 들어가지 않았습니다. 신용대출과 마이너스 통장을 이용해 필요한 자금을 모두 마련했습니다. 참고 : 아파트 1호기를 마련하며 사용한 대출 이야기 아파트 갭투자, 아파트 2호기 마련하며 사용한 대출... 아파트 갭투자로 아파트 2호기를 마련했습니다. 중도금까지 냈고 아직 잔금을 치르지 않았지만, 중도금까지... m.blog.naver.com 새마을금고의 보증보험구입대출과 우리은행 마이너스 통장, 세입자 전세보증금으로 아파트 1호의 매매가를 모두 채웠습니다. 처음 갭투자를 계획할 때는 다른 자산에 투자하고 있는 자금까지 활용할 생각이었지만 신용대출이 생...

아파트 1호기를 아파트 갭투자로 마련하면서 새마을금고 보증보험구입대출과 우리은행 마이너스 통장을 활용해 필요한 자금을 확보했습니다. 갭투자이기에 담보대출을 사용할 수 없어 모두 신용대출로 처리하고 있었습니다. 보증보험대출은 이미 받아서 발행어음형 CMA에 보관하며 이자 수익을 올리고 있습니다. 참고 : 발행어음형 CMA에 아파트 잔금을 넣었습니다. 아파트 갭투자, 위험한 발행어음형 CMA에 아파트 잔금을 넣어둔 이유 아파트 갭투자로 2호기를 마련하면서 신용대출을 활용해 자금을 준비했습니다. 돈이 바로 필요하지는 않았... m.blog.naver.com 갭투자로 마련한 아파트 1호기*의 가계약금, 계약금, 중도금까지 전달했고 이제 잔금만 남은 상황인데, 며칠 전 집에 우편이 하나 왔습니다. (부동산 공부하는 아내가 살고 있는 집은 아파트 0호기, 추가로 매수한 아파트가 1호기라고 해서 이제 갭투자 아파트는 1호기로 부르기로 했습니다.) 우리은행 대출금 만기안내!? 지금까지 잘 쓰고 있던 마이너스 통장인데 갑자기 대출금 만기 안내가 왔고, 그 내용은 다가오는 9월 4일에 대출이 만기되고 사용한 금액을 만기일까지 미상환하면 대출 원금에 연체이율이 적용된다는 것이었습니다. 2020년에 만들고 꾸준히 연장하며 잘 사용하던 마이너스 통장 대출이 갑자기 만기가 된다고 해서 당황했습니다. 마이너스 통장을 활용할 수 없으면 잔금치를 돈이 모자라게 되...

아파트 갭투자로 2호기를 이제 갓 마련한 김 과장은 요즘 걱정이 많습니다. 주변 부동산 투자자!? 다주택자의 상황을 보니 마냥 좋기보다 걱정이 앞서고 있습니다. 21년 부동산이 고점을 찍고 내려와서 그런지 주변에 부동산으로 돈을 벌었다는 사람이 보이지 않습니다. 오히려 부동산, 아니 갖고 있는 아파트로 고생하는 모습만 보이고 있습니다. 아파트 2호기의 잔금이 남아있는 상황에서 남일 같지 않아 걱정이 되기 시작했습니다. 참고 : 아파트 갭투자, 서울 근교!? 어디!? 아파트 갭투자, 서울 근교 어디!? 똘똘한 한 채, 내 집 갈아타기를 할 것인지 아파트 갭투자로 한 채 더 마련할 것인지 오래 고민했습니다. ... m.blog.naver.com 아파트 2호기를 마련하며 걱정하는 점과 주변에서 겪은 다주택자의 이야기를 이야기해 보겠습니다. 입주장에 나가는 세입자 제 걱정을 먼저 이야기해 보겠습니다. 아파트 2호기의 전세 세입자를 다시 구하는데 쉽지 않을 것이라는 걱정이 있습니다. 집을 계약할 때 지금 세입자가 내년에 나간다고 했습니다. 문제는 지금 살고 있는 세입자의 전세 만기가 내년 6월인데, 내년 5월 철산자이헤리티지 3,800세대 신축 단지 입주가 있습니다. 아무래도 신축 대단지 입주가 있으니 전세 세입자를 구하기가 어려울 것 같습니다. 세입자를 구하더라도 전세 보증금을 지금 시세만큼 받기 어려울 수도 있습니다. 전세금을 높게 받는 ...

아파트 갭투자로 2호기를 마련하면서 신용대출을 활용해 자금을 준비했습니다. 돈이 바로 필요하지는 않았지만 스트레스 DSR 2단계가 적용된다 했던 7월 이전에 새마을금고 보증보험구입대출을 실행했습니다. 스트레스 DSR 2단계 적용 연기될 줄 알았으면 미리 대출을 받지 않았을 텐데요... 참고 : 아파트 갭투자에 이용한 대출 아파트 갭투자, 아파트 2호기 마련하며 사용한 대출... 아파트 갭투자로 아파트 2호기를 마련했습니다. 중도금까지 냈고 아직 잔금을 치르지 않았지만, 중도금까지... m.blog.naver.com 돈이 필요한 시점 한참 전에 대출을 받았기 때문에 이자를 조금이라도 줄이려고 여러 방안을 찾아봤고, 최선이라고 판단한 발행어음형 CMA에 보관하고 있습니다. 신용대출 이자만큼은 아니지만 그래도 이자를 어느 정도 상쇄시켜주니 그나마 다행이라고 생각합니다. 잘 쓰고 있는 발행어음형 CMA 조금 더 알아보겠습니다. 단기 자금 보관하기 딱 좋은 발행어음형 CMA 발행어음형 CMA CMA(Cash Management Account)는 말 그대로 현금 관리 계좌입니다. 증권사가 고객이 맡긴 예수금(예탁금)을 안정성이 높은 채권(국공채, CD, 단기 회사채 등)에 투자해 수익을 내고, 그 보상으로 수익의 일부를 고객에게 지급하는 계좌입니다. 미래에셋증권은 RP형 CMA, 발행어음형 CMA, Wrap형 CMA 상품을 갖고 있습니다. 발행...

아파트 갭투자로 아파트 2호기를 마련했습니다. 중도금까지 냈고 아직 잔금을 치르지 않았지만, 중도금까지 냈으면 무를 수 없으니 이제 확실히 2주택자가 됐다고 이야기를 할 수 있습니다. 어떻게 아파트 갭투자를 하게 됐는지는 네이버 블로그 부동산 카테고리에 지난 이야기를 정리했으니 참고 부탁드립니다. 참고 : 아파트 갭투자, 서울 근교 어디!? 아파트 갭투자, 서울 근교 어디!? 똘똘한 한 채, 내 집 갈아타기를 할 것인지 아파트 갭투자로 한 채 더 마련할 것인지 오래 고민했습니다. ... blog.naver.com 아파트 2호기를 마련할 수 있었던 자금, 정확하게 말하면 대출에 대해 정리를 해보겠습니다. 아파트를 매수할 때는 이 정도일지 몰랐는데 다시 정리를 해보니 신용을 정말 잘 이용했네요. 마이너스 통장 몇 년 전에 마이너스 통장을 지하 깊숙하게 뚫어놨었습니다. 2020년 9월인가 10월에 마이너스 통장 한도를 줄인다는 이야기가 있었고 당시 최대 한도로 마이너스 통장을 만들었습니다. 이후 사용하지 않고 있었는데, 이번에 아파트 갭투자를 하면서 필요한 자금의 일부를 마이너스 통장을 이용해서 마련했습니다. 마이너스 통장 한도, 2021년? 2020년에도 있었는데... 금리가 일반 신용대출이나 담보대출에 비해 비싼 5.49%이기 때문에 마이너스 통장으로 계약금을 치르고, 바로 신용대출을 받아 상환했습니다. 잔금을 치를 때 마이너스 통장을...

아파트 갭투자, 부동산 2호를 며칠 전에 계약했습니다. 여유를 갖고 해당 아파트를 살펴보고 매물을 몇 개 더 보고 주변을 알아보고 비교한 다음 매수하려고 했는데... 아파트를 본 날, 급하게 가계약을 했습니다. 집을 보고 바로 가계약금을 걸었고, 가계약을 하고 바로 이틀 뒤에 본 계약을 했습니다. 아파트 투자 강의에서 매수할 때 챙겨야 할 것들을 제대로 실행하지 못한 채 급하게 아파트를 매수했습니다. 참고 : 아파트 갭투자, 서울 근교 어디!? 아파트 갭투자, 서울 근교 어디!? 똘똘한 한 채, 내 집 갈아타기를 할 것인지 아파트 갭투자로 한 채 더 마련할 것인지 오래 고민했습니다. ... blog.naver.com 우리는 왜 처음 계획과 다르게 이렇게 급하게 아파트 갭투자를 결정하고 매수하게 됐을까요? 그 이유를 이야기해 보겠습니다. 부동산 투자 최종 목적지... 살기 좋은 동네. 부동산 현장 분위기 아내가 가격도 적당하고 괜찮은 매물이 있어 집을 한번 보려고 부동산에 연락했습니다. 부동산 사장님이 같은 매물을 보러 다른 데서도 한 팀이 오고 있고, 다른 부동산에서도 그 집을 보기 위해 한 팀이 더 오고 있다고 알려줬습니다. 지금 부동산 분위기에서는 먼저 가계약금을 보내고 집을 봐야 한다고 이야기를 했지만, 그래도 집을 보지 않고 가계약금을 보내는 것은 아니라고 생각해 일단 집을 먼저 보겠다고 이야기하고 갔습니다. 부동산에 직접 가...

똘똘한 한 채, 내 집 갈아타기를 할 것인지 아파트 갭투자로 한 채 더 마련할 것인지 오래 고민했습니다. 생각의 끝에 아파트 갭투자를 해야겠다 결정했고, 며칠 전에 부동산 2호 아파트 계약을 했습니다. 우리가 준비할 수 있는 돈에 맞춰 부동산 공부를 한 아내가 선택한 아파트로 계약했습니다. 다음 부동산 투자는 내 집 갈아타기, 동판교! 똘똘한 한 채 vs. 갭투자 처음에는 사는 집을 상급지로 옮기는 똘똘한 한 채를 하려고 했습니다. 글에 몇 번 썼지만 이사 가려고 했던 곳은 신분당선 판교역과 GTX 성남역을 모두 이용할 수 있는 동판교 백현마을 2단지 또는 봇들마을 7단지였습니다. 지금 살고 있는 아파트와 시세 차이가 크지만 주택 담보대출을 받고 지금처럼 아끼면서 살면 충분히 가능하다 판단했습니다. 백현마을2단지아파트 경기도 성남시 분당구 동판교로 122 봇들마을7단지엔파트아파트 경기도 성남시 분당구 동판교로 155 살고 있는 아파트는 부동산에 내놓고, 아내는 열심히 이사 가려고 하는 단지의 부동산을 방문하고 집을 보러 다녔습니다. 하지만 생각하지 못한 복병을 만났고 똘똘한 한 채보다 갭투자를 해야겠다고 마음을 바꾸게 됐습니다. 그 문제는 아이 학교였습니다. 학교를 멀리 다녀야 한다고!? 근처 초등학교는 들어갈 수 있는데, 중학교 배정을 가까이 받을 수 없어 버스로 세네 정거장 거리에 있는 중학교를 다녀야 될 판이었습니다. 초등학교,...

1기 신도시 선도지구 열풍이 불면서 분당 집값이 꿈틀거리는 것이 느껴져, 일단 지금 살고 있는 분당 아파트를 갈아타기 보다, 갭투자로 한 채 더 매수해야겠다 결정했습니다. 지금 살고 있는 분당의 아파트는 가격도 가격이지만 거주 만족도도 높고 아이의 생활을 생각하면 옮기지 않는 것이 좋겠다 판단했습니다. 참고 : 똘똘한 한 채 vs. 갭투자 내 집 갈아타기 vs. 갭투자 내 집 갈아타기와 갭투자... 어떤 게 나을까요? 요즘 지금 살고 있는 곳 보다 상급지로 집을 옮겨야 하나, ... m.blog.naver.com 갭투자로 마음먹고 예전에 좋다고 판단했던 서울 아파트의 시세를 다시 알아보니, 이미 우리의 가용자금을 넘어섰습니다. 주변에서는 부동산 경기가 좋지 않다고만 하는데, 직접 알아본 곳이나 알아보려고 하는 곳은 모두 가격이 올랐습니다. 알아보는 곳마다 가격이 오르니 FOMO가 오면서 조바심이 나기 시작했습니다. FOMO, Fear Of Missing Out! 뒤처지거나 소외되고 있다는 생각! (놓친 것에 대한 후회) 갭투자는 괜찮고 좋은 입지의 아파트를 해야 한다고 생각합니다. 몇 달 전만 해도 우리의 자금으로 할 수 있던 서울의 괜찮은 입지의 아파트 투자는 부동산 상승으로 인해 어려워졌습니다. 결국 우리는 서울 외곽의 구성남쪽에 좋은 아파트를 찾고, 부동산에 연락하며 좋은 조건의 매물을 알아보고 있습니다. 지금 살펴보는 산성역 ...