4아파트 갭투자, 부동산 2호를 며칠 전에 계약했습니다. 여유를 갖고 해당 아파트를 살펴보고 매물을 몇 개 더 보고 주변을 알아보고 비교한 다음 매수하려고 했는데... 아파트를 본 날, 급하게 가계약을 했습니다. 집을 보고 바로 가계약금을 걸었고, 가계약을 하고 바로 이틀 뒤에 본 계약을 했습니다. 아파트 투자 강의에서 매수할 때 챙겨야 할 것들을 제대로 실행하지 못한 채 급하게 아파트를 매수했습니다. 참고 : 아파트 갭투자, 서울 근교 어디!? 아파트 갭투자, 서울 근교 어디!? 똘똘한 한 채, 내 집 갈아타기를 할 것인지 아파트 갭투자로 한 채 더 마련할 것인지 오래 고민했습니다. ... blog.naver.com 우리는 왜 처음 계획과 다르게 이렇게 급하게 아파트 갭투자를 결정하고 매수하게 됐을까요? 그 이유를 이야기해 보겠습니다. 부동산 투자 최종 목적지... 살기 좋은 동네. 부동산 현장 분위기 아내가 가격도 적당하고 괜찮은 매물이 있어 집을 한번 보려고 부동산에 연락했습니다. 부동산 사장님이 같은 매물을 보러 다른 데서도 한 팀이 오고 있고, 다른 부동산에서도 그 집을 보기 위해 한 팀이 더 오고 있다고 알려줬습니다. 지금 부동산 분위기에서는 먼저 가계약금을 보내고 집을 봐야 한다고 이야기를 했지만, 그래도 집을 보지 않고 가계약금을 보내는 것은 아니라고 생각해 일단 집을 먼저 보겠다고 이야기하고 갔습니다. 부동산에 직접 가...
5똘똘한 한 채, 내 집 갈아타기를 할 것인지 아파트 갭투자로 한 채 더 마련할 것인지 오래 고민했습니다. 생각의 끝에 아파트 갭투자를 해야겠다 결정했고, 며칠 전에 부동산 2호 아파트 계약을 했습니다. 우리가 준비할 수 있는 돈에 맞춰 부동산 공부를 한 아내가 선택한 아파트로 계약했습니다. 다음 부동산 투자는 내 집 갈아타기, 동판교! 똘똘한 한 채 vs. 갭투자 처음에는 사는 집을 상급지로 옮기는 똘똘한 한 채를 하려고 했습니다. 글에 몇 번 썼지만 이사 가려고 했던 곳은 신분당선 판교역과 GTX 성남역을 모두 이용할 수 있는 동판교 백현마을 2단지 또는 봇들마을 7단지였습니다. 지금 살고 있는 아파트와 시세 차이가 크지만 주택 담보대출을 받고 지금처럼 아끼면서 살면 충분히 가능하다 판단했습니다. 백현마을2단지아파트 경기도 성남시 분당구 동판교로 122 봇들마을7단지엔파트아파트 경기도 성남시 분당구 동판교로 155 살고 있는 아파트는 부동산에 내놓고, 아내는 열심히 이사 가려고 하는 단지의 부동산을 방문하고 집을 보러 다녔습니다. 하지만 생각하지 못한 복병을 만났고 똘똘한 한 채보다 갭투자를 해야겠다고 마음을 바꾸게 됐습니다. 그 문제는 아이 학교였습니다. 학교를 멀리 다녀야 한다고!? 근처 초등학교는 들어갈 수 있는데, 중학교 배정을 가까이 받을 수 없어 버스로 세네 정거장 거리에 있는 중학교를 다녀야 될 판이었습니다. 초등학교,...
41기 신도시 선도지구 열풍이 불면서 분당 집값이 꿈틀거리는 것이 느껴져, 일단 지금 살고 있는 분당 아파트를 갈아타기 보다, 갭투자로 한 채 더 매수해야겠다 결정했습니다. 지금 살고 있는 분당의 아파트는 가격도 가격이지만 거주 만족도도 높고 아이의 생활을 생각하면 옮기지 않는 것이 좋겠다 판단했습니다. 참고 : 똘똘한 한 채 vs. 갭투자 내 집 갈아타기 vs. 갭투자 내 집 갈아타기와 갭투자... 어떤 게 나을까요? 요즘 지금 살고 있는 곳 보다 상급지로 집을 옮겨야 하나, ... m.blog.naver.com 갭투자로 마음먹고 예전에 좋다고 판단했던 서울 아파트의 시세를 다시 알아보니, 이미 우리의 가용자금을 넘어섰습니다. 주변에서는 부동산 경기가 좋지 않다고만 하는데, 직접 알아본 곳이나 알아보려고 하는 곳은 모두 가격이 올랐습니다. 알아보는 곳마다 가격이 오르니 FOMO가 오면서 조바심이 나기 시작했습니다. FOMO, Fear Of Missing Out! 뒤처지거나 소외되고 있다는 생각! (놓친 것에 대한 후회) 갭투자는 괜찮고 좋은 입지의 아파트를 해야 한다고 생각합니다. 몇 달 전만 해도 우리의 자금으로 할 수 있던 서울의 괜찮은 입지의 아파트 투자는 부동산 상승으로 인해 어려워졌습니다. 결국 우리는 서울 외곽의 구성남쪽에 좋은 아파트를 찾고, 부동산에 연락하며 좋은 조건의 매물을 알아보고 있습니다. 지금 살펴보는 산성역 ...
3작년 말, 아내가 발견한 왕십리자이, 2017년 입주한 신축으로 당시에는 갭이 적당했기에 투자를 고려하고 있었습니다. 그때만 해도 우리의 가용자금에 대해서 정확하게 파악하지 못했기에 어렴풋이 투자금을 계산했고, 고민을 하다가 왕십리자이 매매가 상승으로 투자 시기를 놓치게 됐습니다. 왕십리자이, 아파트 매매가 10억대에서 11억대로... 이후 왕십리자이가 경매에 나왔고, 그때 정확하게 우리가 마련할 수 있는 자금을 정확하게 알았고 경매에 도전했지만, 낙찰받지는 못했었습니다. 참고 : 아내의 첫 경매, 왕십리자이 와이프의 첫 아파트 경매 왕십리 자이와 소액임차인 우선변제권 며칠 전 와이프가 첫 경매에 참여했습니다. 올해 초 성동구 임장에서 투자하기 괜찮은 아파트를 찾았고, 계... m.blog.naver.com 처음 왕십리자이 갭투자를 생각했던 가격에 비해 지금 1~2억 정도 매매가가 상승해, 가격이 비싸다고 판단되어 갭투자 대상에서 제외해 놨었는데, 지켜보고 있는 서울 아파트의 가격이 다 상승하고 최근 서울 부동산 분위기를 보면, 지금이라도 다시 생각해야 하는지 고민이 되기 시작했습니다. 이런 상황에서 아내가 다른 동네 임장을 갔다 오면서 왕십리자이 근처 부동산을 갔다 왔고 좋은 물건이 있다며 소개를 받아왔습니다. 작년에 전세 계약을 해서 전세가는 낮지만 그래도 왕십리자이 매물 가운데 매매가가 다른 집에 비해 낮아 투자할만하다는 판단이...
61기 신도시 재건축 선도지구 선정이 남의 일이 아니게 된 듯합니다. 우리 단지는 조용했습니다. 다른 단지처럼 재건축 동의율 예비조사를 한다던가, 다른 단지와 통합 재건축을 추진한다는 현수막이나 공지가 없어 선도지구 선정과 거리 먼 단지라고 생각하고 있었습니다. 부동산 스터디 카페, 핫한 선도지구 이야기 하지만, 겉으로 보이지 않았던 것이고 은근 1기 신도시 재건축 선도지구 선정에 참여하고, 꽤 많이 진도가 나간 상황이었습니다. 어떤 방식으로 주변 단지와 통합하며 어떤 상황이 사업성이 나오고 이득과 선정에 유리한지 검하고 준비하고 있었던 것이었습니다. 참고 : 1기 신도시 재건축 선도지구 선정 방식!? 1기 신도시 선도지구 선정 기준, 주차대수? 1기 신도시 선도지구 선정이 연일 핫한 뉴스로 나오고 있습니다. 분당 구축에 살고 있고, 집을 갖고 있어서... blog.naver.com 1기 신도시 재건축 선도지구 선정에 대비해, 단지 내에 재건축 추진 준비 위원회? 협의회가 이미 있었고 활동을 하고 계셨습니다. 오픈 채팅방에 소유주들이 모여 이야기를 나누고 있었고, 오프라인으로 정기 회의가 진행되고 있었습니다. 때마침 시간이 되어 회의를 참석해서 상황을 들어보니.. 느낌이 왔습니다. 지금은 집을 팔 때가 아니다. 선도지구 경쟁력!? 우리 단지가 생각보다 선도지구 선정 가능성이 있었습니다. 주변 단지와 통합을 해서 1기 신도시 재건축 선도...
4내 집 마련과 갭투자, 똘똘한 한 채와 갭투자를 고민하고 있는 가운데 어떤 결정을 하게 되던 시기는 지금이라는 생각에 일단 집을 내놨습니다. 하지만 고민을 하고 있기도 했고 부동산 분위기도 살펴볼 겸 집을 내놨습니다. 참고 : 내 집 갈아타기, 똘똘한 한 채 vs. 갭투자 내 집 갈아타기 vs. 갭투자 내 집 갈아타기와 갭투자... 어떤 게 나을까요? 요즘 지금 살고 있는 곳 보다 상급지로 집을 옮겨야 하나, ... blog.naver.com 이사철도 아니고 해서 집을 보러 오는 사람도 별로 없을 것 같았고, 실제로 계약을 하려는 사람도 없을 듯했는데... 예상이 빗나갔습니다. 토요일에만 네 팀이나 집을 보여줬고, 한 팀은 계약을 하겠다는 의사를 보였습니다. 이게 아닌 데!? 라는 생각과 함께 고민이 늘어났습니다. 분당 부동산과 선도지구 1기 신도시인 분당의 가장 핫한 호재는 재건축 선도지구 선정입니다. 살고 있는 단지가 선도지구 후보지는 아니지만 그 옆에 위치한 조용한 단지입니다. 아내가 집을 내놓기 위해 여러 부동산을 다녔었는데, 선도지구에 언급되는 단지는 가격도 꽤 높은 수준에서 활발하게 거래가 되고 있다고 합니다. 지금 분당이 매물이 부족한 상황이라고... 1기 신도시 재건축 선도지구에 들썩이는 분당 이런 가운데 뉴스에서도 선도지구 가능성이 있는 시범 단지는 최근 거래가가 두세 달 사이에 15억에서 19억까지 올라갔다고 하니,...
41기 신도시 선도지구 선정이 연일 핫한 뉴스로 나오고 있습니다. 분당 구축에 살고 있고, 집을 갖고 있어서 더욱 1기 신도시 선도지구 관련 뉴스를 자주 접하게 되는 것 듯합니다. 1기 신도시 선도지구 선정 평가 항목을 보니 의아한 것이 있었습니다. 아파트 주거 환경 판단은 세대당 주차대수로? 세대당 주차 대수...음? 아파트 주거환경을 왜 세대당 주자 대수로 평가를 하는지 이해하기 어렵습니다. 작은 평형이 많아 세대수가 많은 아파트는 세대당 주차 대수가 적고, 상대적으로 대형 평수가 많아 세대수가 적은 아파트는 주차 대수가 많이 나오기에 이게 과연 노후도, 주거환경 평가에 어떤 기준이 되는지 이해할 수 없었습니다. 작은 평수 > 세대수 많음 > 세대당 주차대수가 적음 대형 평수 > 세대수 적음 > 세대당 주채다수가 많음 물론, 가구당 주차 대수가 적으면 살기 불편한 것은 사실입니다만 이것만 가지고 주거환경 평가를 하는 것은 아니라 생각됩니다. 생활의 불편함 정도를 생각하면 가구당 주차 대수만큼 불편한 것이 지하주차장 연결 유무입니다. 이해가 안되는 정주환경 평가 기준 지하 주차장 연결 유무도 평가에 넣자! 구축 아파트에 살면서 늦게 퇴근해서 주차할 자리가 없어 주차장을 헤매는 경험도 해봤고, 비/눈이 오는 날 지하주차장에 주차를 하고도 비도 맞고 눈도 맞아보기도 했습니다. 정도를 따지기는 어렵지만 이 모든 것이 불편하기는 마찬가지였습...
10내 집 갈아타기와 갭투자... 어떤 게 나을까요? 요즘 지금 살고 있는 곳 보다 상급지로 집을 옮겨야 하나, 아니면 좋은 위치에 갭투자로 한 채 더 마련해야 하나 고민하고 있습니다. 정작 부동산 투자를 시작하려고 하니 이 문제가 고민이 되기 시작했습니다. 참고 : 분당 자가, 지방 대기업 다니는 운 좋은 김 과장 분당 자가에 지방 대기업 다니는 운 좋은 김 과장 이야기 "서울 자가에 대기업 다니는 김 부장 이야기"를 참 재밌게 읽었습니다. 원래 책을 잘 안 보는데 ... m.blog.naver.com 노후를 위한 부동산 투자 말 그대로 우리 부부는 노후대비를 하기 위해 부동산 투자를 하기로 마음먹었습니다. 남편은 회사를 다니고, 주식투자를 하며 시드를 모으는 역할을 하고, 아내는 부동산 공부를 하고 직접 투자를 하는 역할을 맡았습니다. 부동산 공부를 2년 정도 했고 이제 어느 정도 준비가 됐고 때가 된 것 같아 부동산 투자를 하려고 합니다. 2014년 최고의 시기에 구입한 집, 이제 보내줄 때... 부동산 투자를 시작하려고 하니 처음에 이야기한, "내 집을 생활권인 분당이나 판교의 상급지로 갈아탈 것인가? 아니면 서울 괜찮은 위치의 아파트에 갭투자를 할 것인가?" 고민이 생겼습니다. 어떤 선택을 하던 지금 살고 있는 집은 한번은 옮기기는 해야 합니다. 집을 한번은 옮겨야 하는 이유 지금 살고 있는 아파트는 2014년에 매수해 그때부터...
