국내 상장 해외 ETF 가운데 분배금을 재투자하는 TR (Total Return) 방식 운용이 금지된다고 합니다. 연금계좌에서 제일 많이 들고 있는 ETF가 KODEX 미국S&P500TR, KODEX 미국나스닥100TR라, 이미 보유하고 있는 종목은 앞으로 어떻게 되는지 궁금해서 찾아봤습니다. TR (Total Return) : 분배금 펀드에 재투자 PR (Price Return) : 분배금 현금 지급 참고 : 국내 상장 미국S&P500 비교 국내 상장 S&P500 ETF 전부 비교하고 매수했습니다. 주식 투자 전에 공부를 해야 한다는 것을 또 한 번 경험했습니다. 지난 두 번의 포스팅을 통해서 국내 상장... blog.naver.com TR 상품 금지 이유, 조세형평성!? 분배금을 펀드에 재투자하는 방식이 금지된 이유는 세금 때문입니다. ETF에서 나오는 분배금에는 일반적으로 15.4%의 배당소득세가 붙게 되는데, TR 상품은 ETF 분배금에 세금이 붙지 않고 재투자가 되기 때문에 다른 ETF와의 조세 형평성 문제가 발생해 금지한다고 합니다. TR ETF : 배당소득세 15.4% 징수 없이 분배금 재투자 PR ETF :배당소득세 15.4% 원천징수 후 분배금 지급, 재투자 TR 상품이 금지되는 이유를 자세히 읽어보니 어느 정도 납득이 됐습니다. 어찌 됐던 세금은 공평하게 부과되어야 하는 것이 맞기 때문입니다. 하지만 상품이 나오기 ...

연금저축 운용 방법 미국S&P500 보다 좋은은 주식투자 방식으로 바꿨습니다. 미국S&P500, 나스닥100 ETF를 매수하고 모으기만 하던 기존의 방식에서 포트폴리오를 구성하고 리밸런싱하는 방식으로 변경했습니다. 참고 : 미국S&P500보다 수익은 크고 위험은 낮은 주식 투자 미국 S&P500 보다 수익은 크고 위험은 작은 주식투자 방법!? 퇴직연금계좌는 커버드콜 월배당 ETF를 이용한 연 30% 고배당 전략으로 운용할 계획을 갖고 있습니다. ... m.blog.naver.com 보유하고 있는 개인연금계좌 두 개 모두를 이렇게 바꾼 것은 아니고 더 이상 납입을 하지 않고 있는 연금저축계좌(개인)만 포트폴리오 리밸런싱 방법으로 바꿨습니다. 상대적으로 덩치가 크고 매달 새로운 자금이 유입되는 연금저축계좌(회사)는 기존과 동일하게 KODEX 미국S&P500TR ETF, KODEX 미국나스닥100TR ETF를 모아나갈 계획이지만, 이번 포트폴리오 리밸런싱 주식투자 방법이 좋은 성과를 거두면 바꿔볼 생각도 갖고 있습니다. 연금저축계좌(개인) 수익률 연금저축 포트폴리오를 어떻게 구성했고, 과거 데이터를 바탕으로 백테스트를 했을 때 결과가 어땠는지 한번 살펴보도록 하겠습니다. 연금저축 포트폴리오 지난 글에서 이야기한 종목을 그대로 가져왔지만, 그 비중은 조금 변경했습니다. 아무래도 미국빅테크, 매그니피센트 7 종목의 수익률이 더 높을 것으로 예...

퇴직연금계좌는 커버드콜 월배당 ETF를 이용한 연 30% 고배당 전략으로 운용할 계획을 갖고 있습니다. 분배락을 고려하지 않고 세워 목표로 한 수익률 연 30%는 달성할 수는 없겠지만 시장가격과 기준가격(NAV)이 다르게 움직이기도 하고 분배금을 받는 주기가 짧아지며 복리 효과를 극대화할 수 있기 때문에 계획대로 실행해 볼 생각입니다. 의외의 결과가 나올 수도 있으니까요... 참고 : 커버드콜 월배당 ETF, 연 30% 고배당 전략 커버드콜 월배당 ETF, 연 30% 고배당 전략!? 분배락을 고려하지 않고 전략을 세웠습니다. 현금 배당이 두 배로 필요한 것이 아니라면 굳이 이 방식을 이... m.blog.naver.com 전략을 세우면서 다른 연금계좌는 어떻게 운영할까 고민을 해봤는데... 해보고 싶은 주식투자 방법이 떠올랐습니다. 두 종목을 1:1로 매수하고 시간이 지나 비중이 바뀌면 다시 1:1로 맞추는 주식투자, ETF 투자 방법입니다. 예전부터 알고 있던 포트폴리오 리밸런싱을 이용하는 반반 매매법이지만 실제로 실행해 본 적은 없어서 어떤 결과를 보여줄지 궁금해 직접 해보려고 합니다. 반반 매매법 (포트폴리오 리밸런싱) 두 종목을 같은 비중으로(1:1) 매수 한 달에 한 번 두 종목 비중을 같게(1:1) 맞춤 예를 들어 나스닥과 다우 두 종목 매수하고 한 달 뒤 나스닥의 상승으로 비중이 나스닥 70%, 다우 30%로 바뀌게 되면...

미국 지수를 추종하는 국내 상장 미국ETF 글에 한, 두 번은 꼭 달리는 질문이 있습니다. 달러로 환전해서 미국 지수를 추종하는 VOO, SPY, QQQ 등을 직접투자하는 것이 좋을까요? 아니면 같은 지수를 추종하는 KODEX 미국 S&P 500TR, TIGER 미국 S&P 500, RISE 미국 나스닥 100과 같은 국내 상장 해외 ETF를 매수하는 것이 나을까요!?라는 질문입니다. 연금저축, 퇴직연금, ISA 계좌는 국내상장 미국ETF, 나머지는 미국지수 직접 투자가 유리 투자 전문가는 아니지만 그동안의 경험과 짧은 지식을 바탕으로 이야기하면 '세금' 말고는 큰 차이는 없다고 생각합니다. 각자의 상황과 어떤 종목에 투자하느냐에 따라 다르겠지만 '세금' 관련된 부분만 고려해서 보다 이익이 되는 방향으로 선택하면 된다는 생각입니다. 매매차익에 대한 세금 미국 지수 직접투자, 양도소득세 22% 국내 상장 ETF 투자, 배당소득세 15.4% 2,000만 원 이상은 금융소득 종합과세 노후대비 혹은 장기투자 목적이라면 무조건 국내 상장 미국ETF가 유리합니다. 연금저축계좌나 ISA 계좌를 이용한다면 매매차익이나 배당에 세제혜택을 받을 수 있기 때문입니다. 장기간 돈이 묶이는 단점이 있지만 매매차익에 대해 세금이 줄어들거나 과세 이연이 되기 때문에 이런 목적이라면 연금저축계좌, 퇴직연금계좌(IRP) 또는 ISA 계좌에서 국내 상장 해외ETF를...

국내 상장 미국 S&P500 추종 ETF 전부 비교를 했습니다. 처음은 제일 기본인 분배금을 현금으로 지급하는 PR (Price Return) ETF을 비교했고, 그다음은 분배금을 재투자하는 TR (Total Return) ETF를 포함해서 비교했습니다. 참고 : 국내 상장 미국 S&P500 비교 국내 상장 S&P500 ETF 전부 비교하고 매수했습니다. 주식 투자 전에 공부를 해야 한다는 것을 또 한 번 경험했습니다. 지난 두 번의 포스팅을 통해서 국내 상장... m.blog.naver.com 국내 상장 미국S&P500 ETF를 비교하고, 분배금을 재투자하는 KODEX 미국 S&P500TR ETF로 연금계좌의 모든 S&P500 상품을 교체했습니다. 비교를 했더니 분배금을 모두 재투자해 완벽한 복리 효과를 누리는 TR의 상승률이 PR에 비해 약 3년에 10% 정도 높았습니다. 분배금을 고려해도 5~6% 정도는 높으니 장기투자를 해야 하는 연금계좌에서 교체를 하지 않을 이유가 없었습니다. KODEX 미국 S&P500TR, 전부 교체 비교를 하면서 환헤지와 환노출 상품도 비교를 했었습니다만 정리는 하지 않았었습니다. 원 달러 환율이 계속 상승하면서 환헤지 상품과 환노출 상품의 수익률 차이가 너무 벌어져서 환헤지 상품을 굳이 살펴보고 비교할 필요가 있나?라고 생각하고 넘겼던 것 같습니다. 어떤 상품이던 미국 S&P500을 샀으면 승리! 환...

아파트 경매에 참여했습니다. 와이프의 첫 아파트 경매인 왕십리 자이 이후 바로 괜찮은 아파트 경매 물건을 찾았고, 바로 도전했습니다. 이번에는 시간이 되어 와이프와 함께 직접 참여했습니다. 참고 : 와이프의 첫 경매, 왕십리 자이 와이프의 첫 아파트 경매 왕십리 자이와 소액임차인 우선변제권 며칠 전 와이프가 첫 경매에 참여했습니다. 올해 초 성동구 임장에서 투자하기 괜찮은 아파트를 찾았고, 계... blog.naver.com 법원에 가서 직접 참여한 아파트 경매, 그 느낌이 어땠는지 이야기해 보겠습니다. 그 낙찰받았을까요? 직접 참여한 경매 분당 이매동 두산 아파트 경매 물건은 이매동 두산 아파트였습니다. 지금 살고 있는 단지, 바로 옆 동이라 잘 알고 있어 딱히 입지나 생활 등 아파트 분석이 따로 필요하지는 않았습니다. 권리 분석을 했을 때, 집주인이 살고 있고 채무가 아파트 시세보다 낮아 딱히 문제가 될 것은 없어 보였습니다. 소유/거주하는 아파트의 양도세 털기 생활권이 바뀌지 않는 같은 단지의 큰 평수 아파트 시세, 최근 매매가 15억 2천만 원 채무 총액이 아파트 시세보다 낮은데 왜 경매에 넘어가게 됐는지 궁금했습니다만, 그 이유는 찾을 수 없었습니다. 1회 유찰 후 최저가 11억 6백만 원으로 경매가 시작했습니다. 인기 있는 아파트 경매였는지 26명이 입찰했고 그 결과는... 14억 6천만 원에 낙찰됐습니다. 1등, 14억 ...

며칠 전 와이프가 첫 경매에 참여했습니다. 올해 초 성동구 임장에서 투자하기 괜찮은 아파트를 찾았고, 계속 모니터링하며 좋은 매물이 있는지, 가격은 어떻게 변하고 있는지 주시하고 있었습니다. 서울 부동산 매매/전세 시세 (출처 : 네이버) 다들 아시겠지만 올해 초부터 서울 부동산 가격이 계속 올랐고, 지켜보던 아파트도 우리의 가용자금으로는 매수할 수 없는 수준이 되었습니다. 그런데 그 아파트가 경매 물건이 나왔고 자금 사정을 고려하면 충분히 도전해 볼 만했습니다. 그동안 주택담보대출, 경락잔금대출, 신용대출 등 대출을 알아보고 다닌 이유가 바로 이 경매에 참여하기 위해서였고 두 달 정도 준비하고 경매에 참여했습니다. 참고 : 새마을금고 신용대출 한도와 금리 알아봤습니다. 새마을금고 신용대출 한도와 금리 알아봤습니다. 와이프가 마음에 드는 경매 물건이 생겨, 자금 계획을 세우기 위해 회사 새마을금고를 방문해 경락잔금대출... blog.naver.com 경매 물건에 대한 분석과 결정, 자금계획은 와이프가 세웠습니다. 저는 자금 조달 관련해서 대출을 알아보고, 혹시나 이상한 것이 있는지 찾아보고 검색하는 역할을 했습니다. 인생 첫 경매, 입찰봉투 성동구 왕십리 자이, 25평 경매에 참여한 물건은 왕십리 자이 25평이었습니다. 왕십리 자이는 언덕에 있지만 역과 거리가 멀지 않고 신축이라 전셋값이 어느 정도 받쳐주면서, 거래가 활발한 아파트 ...

와이프가 마음에 드는 경매 물건이 생겨, 자금 계획을 세우기 위해 회사 새마을금고를 방문해 경락잔금대출과 신용대출을 알아봤습니다. 출자금이 있는 새마을금고 조합원입니다. 알아본 내용부터 정리해 보면... (참고로 개인 신용도외 소득에 따라 대출 한도와 금리는 다를 수 있습니다.) 1. 새마을금고는 경락잔금대출이 없음 (지점마다 다를수 있음) 2. 주택담보대출로 진행하기에 경매 낙찰을 받게 되면 즉시 소유권 이전을 해야 하고 세입자 관련 서류를 준비해야 하기 때문에 경매를 위한 자금으로 활용할 수 없음 3. 주택 구매를 위한 주택담보대출은 최대 5억 4. 주택담보대출 금리는 우대조건 충족 시 4.94% 5. 새마을금고 주택담보대출 금리는 약정금리를 쓰기 때문에 한국은행 기준금리에 따라 변하는 변동금리 (일반 시중은행 COFIX 변동 금리와 다름) 6. 주택담보대출은 6개월간 중도상환수수료 있음 7. 주택구매목적 신용대출은 최대 3억, 타은행 마이너스 통장 유지하고는 최대 2억 8. 신용대출 금리는 우대조건 충족 시 4.69% (미충족 5.79%) 9. 1주택자도 신용대출이나 구입할 집을 담보로 하는 주택담보대출 가능 (소유 중인 주택 담보로 대출, 추가 주택 구입은 불가능) 10. 신용대출은 보증보험을 들어야 하기 때문에 대출을 실행하는데 보험 비용이 있음 지난번에 추가 주택 구입을 위한 자금계획을 세우기 위해 1금융권인 은행을 돌아다...

제목 그대로 투자금 확보를 위해 신용대출을 알아봤습니다. 예전에도 이야기를 했지만 와이프가 부동산 공부를 하고 있습니다. 일 년 넘게 공부했고 슬슬 좋은 물건이 보이면 매수를 할 계획을 세우고 있습니다. 나중에 부자 되면 살고 싶은 아파트 부동산 매수하기 전에 가용자금이 얼마나 되는지 알아보기 위해 은행을 돌아다니며 신용대출로 어느 정도까지 확보할 수 있는지 알아봤습니다. 신용대출 한도 및 금리 신용대출 금리와 한도는 개인마다 다 다르기 때문에 제 기준으로 확인한 내용이니 참고만 부탁드립니다. 재직증명서와 작년 원천징수영수증을 들고 제1금융권의 세 은행을 방문했습니다. (원천징수는 과거 3년 치 필요) 신용대출 한도는 DSR 적용해서 2~2.5억 원, 금리는 5~5.1%, 마이너스 통장은 2~2.5억 원, 금리는 신용대출보다 +0.5%인 5.5~5.6%였습니다. 은행 세 곳 모두 비슷한 한도와 금리였기에 대출을 실행할 때 보다 친절하고 빠르게 대출이 실행되는 곳으로 정하면 될 듯합니다. 참고 : 카카오뱅크 주택담보대출 후기 카카오뱅크, 주택담보대출 후기 기존에 갖고 있던 주택담보대출의 금리가 단 일 년 만에 3.0%에서 5.5%로 급상승을 했습니다. 5.5%의 금리... blog.naver.com 지금 쓰고 있는 카카오뱅크 주택담보대출 금리 3.9%와 비교하면 신용대출의 금리는 꽤 높게 느껴졌습니다.매달 원금과 이자를 갚아야 하는 ...

국내 상장 해외 ETF 가운데 분배금을 재투자하는 TR (Total Return) 방식 운용이 금지된다고 합니다. 연금계좌에서 제일 많이 들고 있는 ETF가 KODEX 미국S&P500TR, KODEX 미국나스닥100TR라, 이미 보유하고 있는 종목은 앞으로 어떻게 되는지 궁금해서 찾아봤습니다. TR (Total Return) : 분배금 펀드에 재투자 PR (Price Return) : 분배금 현금 지급 참고 : 국내 상장 미국S&P500 비교 국내 상장 S&P500 ETF 전부 비교하고 매수했습니다. 주식 투자 전에 공부를 해야 한다는 것을 또 한 번 경험했습니다. 지난 두 번의 포스팅을 통해서 국내 상장... blog.naver.com TR 상품 금지 이유, 조세형평성!? 분배금을 펀드에 재투자하는 방식이 금지된 이유는 세금 때문입니다. ETF에서 나오는 분배금에는 일반적으로 15.4%의 배당소득세가 붙게 되는데, TR 상품은 ETF 분배금에 세금이 붙지 않고 재투자가 되기 때문에 다른 ETF와의 조세 형평성 문제가 발생해 금지한다고 합니다. TR ETF : 배당소득세 15.4% 징수 없이 분배금 재투자 PR ETF :배당소득세 15.4% 원천징수 후 분배금 지급, 재투자 TR 상품이 금지되는 이유를 자세히 읽어보니 어느 정도 납득이 됐습니다. 어찌 됐던 세금은 공평하게 부과되어야 하는 것이 맞기 때문입니다. 하지만 상품이 나오기 ...

연금저축 운용 방법 미국S&P500 보다 좋은은 주식투자 방식으로 바꿨습니다. 미국S&P500, 나스닥100 ETF를 매수하고 모으기만 하던 기존의 방식에서 포트폴리오를 구성하고 리밸런싱하는 방식으로 변경했습니다. 참고 : 미국S&P500보다 수익은 크고 위험은 낮은 주식 투자 미국 S&P500 보다 수익은 크고 위험은 작은 주식투자 방법!? 퇴직연금계좌는 커버드콜 월배당 ETF를 이용한 연 30% 고배당 전략으로 운용할 계획을 갖고 있습니다. ... m.blog.naver.com 보유하고 있는 개인연금계좌 두 개 모두를 이렇게 바꾼 것은 아니고 더 이상 납입을 하지 않고 있는 연금저축계좌(개인)만 포트폴리오 리밸런싱 방법으로 바꿨습니다. 상대적으로 덩치가 크고 매달 새로운 자금이 유입되는 연금저축계좌(회사)는 기존과 동일하게 KODEX 미국S&P500TR ETF, KODEX 미국나스닥100TR ETF를 모아나갈 계획이지만, 이번 포트폴리오 리밸런싱 주식투자 방법이 좋은 성과를 거두면 바꿔볼 생각도 갖고 있습니다. 연금저축계좌(개인) 수익률 연금저축 포트폴리오를 어떻게 구성했고, 과거 데이터를 바탕으로 백테스트를 했을 때 결과가 어땠는지 한번 살펴보도록 하겠습니다. 연금저축 포트폴리오 지난 글에서 이야기한 종목을 그대로 가져왔지만, 그 비중은 조금 변경했습니다. 아무래도 미국빅테크, 매그니피센트 7 종목의 수익률이 더 높을 것으로 예...

퇴직연금계좌는 커버드콜 월배당 ETF를 이용한 연 30% 고배당 전략으로 운용할 계획을 갖고 있습니다. 분배락을 고려하지 않고 세워 목표로 한 수익률 연 30%는 달성할 수는 없겠지만 시장가격과 기준가격(NAV)이 다르게 움직이기도 하고 분배금을 받는 주기가 짧아지며 복리 효과를 극대화할 수 있기 때문에 계획대로 실행해 볼 생각입니다. 의외의 결과가 나올 수도 있으니까요... 참고 : 커버드콜 월배당 ETF, 연 30% 고배당 전략 커버드콜 월배당 ETF, 연 30% 고배당 전략!? 분배락을 고려하지 않고 전략을 세웠습니다. 현금 배당이 두 배로 필요한 것이 아니라면 굳이 이 방식을 이... m.blog.naver.com 전략을 세우면서 다른 연금계좌는 어떻게 운영할까 고민을 해봤는데... 해보고 싶은 주식투자 방법이 떠올랐습니다. 두 종목을 1:1로 매수하고 시간이 지나 비중이 바뀌면 다시 1:1로 맞추는 주식투자, ETF 투자 방법입니다. 예전부터 알고 있던 포트폴리오 리밸런싱을 이용하는 반반 매매법이지만 실제로 실행해 본 적은 없어서 어떤 결과를 보여줄지 궁금해 직접 해보려고 합니다. 반반 매매법 (포트폴리오 리밸런싱) 두 종목을 같은 비중으로(1:1) 매수 한 달에 한 번 두 종목 비중을 같게(1:1) 맞춤 예를 들어 나스닥과 다우 두 종목 매수하고 한 달 뒤 나스닥의 상승으로 비중이 나스닥 70%, 다우 30%로 바뀌게 되면...

미국 지수를 추종하는 국내 상장 미국ETF 글에 한, 두 번은 꼭 달리는 질문이 있습니다. 달러로 환전해서 미국 지수를 추종하는 VOO, SPY, QQQ 등을 직접투자하는 것이 좋을까요? 아니면 같은 지수를 추종하는 KODEX 미국 S&P 500TR, TIGER 미국 S&P 500, RISE 미국 나스닥 100과 같은 국내 상장 해외 ETF를 매수하는 것이 나을까요!?라는 질문입니다. 연금저축, 퇴직연금, ISA 계좌는 국내상장 미국ETF, 나머지는 미국지수 직접 투자가 유리 투자 전문가는 아니지만 그동안의 경험과 짧은 지식을 바탕으로 이야기하면 '세금' 말고는 큰 차이는 없다고 생각합니다. 각자의 상황과 어떤 종목에 투자하느냐에 따라 다르겠지만 '세금' 관련된 부분만 고려해서 보다 이익이 되는 방향으로 선택하면 된다는 생각입니다. 매매차익에 대한 세금 미국 지수 직접투자, 양도소득세 22% 국내 상장 ETF 투자, 배당소득세 15.4% 2,000만 원 이상은 금융소득 종합과세 노후대비 혹은 장기투자 목적이라면 무조건 국내 상장 미국ETF가 유리합니다. 연금저축계좌나 ISA 계좌를 이용한다면 매매차익이나 배당에 세제혜택을 받을 수 있기 때문입니다. 장기간 돈이 묶이는 단점이 있지만 매매차익에 대해 세금이 줄어들거나 과세 이연이 되기 때문에 이런 목적이라면 연금저축계좌, 퇴직연금계좌(IRP) 또는 ISA 계좌에서 국내 상장 해외ETF를...

국내 상장 미국 S&P500 추종 ETF 전부 비교를 했습니다. 처음은 제일 기본인 분배금을 현금으로 지급하는 PR (Price Return) ETF을 비교했고, 그다음은 분배금을 재투자하는 TR (Total Return) ETF를 포함해서 비교했습니다. 참고 : 국내 상장 미국 S&P500 비교 국내 상장 S&P500 ETF 전부 비교하고 매수했습니다. 주식 투자 전에 공부를 해야 한다는 것을 또 한 번 경험했습니다. 지난 두 번의 포스팅을 통해서 국내 상장... m.blog.naver.com 국내 상장 미국S&P500 ETF를 비교하고, 분배금을 재투자하는 KODEX 미국 S&P500TR ETF로 연금계좌의 모든 S&P500 상품을 교체했습니다. 비교를 했더니 분배금을 모두 재투자해 완벽한 복리 효과를 누리는 TR의 상승률이 PR에 비해 약 3년에 10% 정도 높았습니다. 분배금을 고려해도 5~6% 정도는 높으니 장기투자를 해야 하는 연금계좌에서 교체를 하지 않을 이유가 없었습니다. KODEX 미국 S&P500TR, 전부 교체 비교를 하면서 환헤지와 환노출 상품도 비교를 했었습니다만 정리는 하지 않았었습니다. 원 달러 환율이 계속 상승하면서 환헤지 상품과 환노출 상품의 수익률 차이가 너무 벌어져서 환헤지 상품을 굳이 살펴보고 비교할 필요가 있나?라고 생각하고 넘겼던 것 같습니다. 어떤 상품이던 미국 S&P500을 샀으면 승리! 환...

커버드콜 방식의 월배당 ETF 투자를 새롭게 시작했습니다. 기존 방식은 연 15% 고배당 커버드콜 ETF 하나를 매수해 배당을 재투자하는 방식이었다면, 이번에 시도한 ETF 투자 방법은 비슷한 기초지수를 추종하지만 분배금 지급일은 다른 두 ETF를 매수한 다음, 분배금을 교차로 재투자하는 방식입니다. 분배금 교차투자 비슷한 기초지수를 추종하지만 분배금 지급일이 서로 다른 두 커버드콜 월배당 ETF 1번, 2번을 동일 비중으로 매수 1번 ETF 분배금이 입금되면 2번 ETF를 매수 2번 ETF 분배금이 입금되면 1번 ETF를 매수 2~3번을 반복 (복리 효과) 정기적으로 1:1 비중을 맞추기 위해 포트폴리오 리밸런싱 진행 (리밸런싱 보너스) 두 커버드콜 월배당 ETF를 매수하고, 분배금을 교차 투자하는 방식으로 포트폴리오를 구성하면 하나의 커버드콜 월배당 ETF를 매수하는 기존의 투자 방식에 비해 얻을 수 있는 장점이 있습니다. 매월 분배금을 두 번 받는 재미가 있다. 분배금 재투자 시점이 반으로 줄어들어 상대적으로 높은 수익률을 기록할 수 있다. ETF 분배금 교차투자 방법은 하나의 월배당 ETF를 운용하는 것과 비교해 단점이 없었습니다. 일반 재투자 방법에 비해서 단점은 없고 장점만 있는 ETF 투자방법이니 굳이 실행하지 않을 이유가 없었습니다. ACE 미국빅테크7+데일리타겟커버드콜 분배금 받고 바로 교체 이전에 작성한 '커버드콜 ...

지난 글에서 커버드콜 방식의 고배당 월배당ETF를 활용한 연 30% 수익률 전략을 이야기했습니다만, 분배락을 고려하지 않고 전략을 수립한 오류가 있었습니다. 분배락을 고려하지 않고 전략을 세웠기에 30%라는 목표 수익률을 달성하기 어렵고, 현금 흐름이 많이 필요한 경우가 아니라면 굳이 전략을 쓰지 않고 그냥 유지하는 것이 나을 수 있다고 생각되어 글을 수정했습니다. 참고 : 잘못 계획한 커버드콜 월배당 ETF 연 30% 전략 커버드콜 월배당 ETF, 연 30% 고배당 전략!? 분배락을 고려하지 않고 전략을 세웠습니다. 현금 배당이 두 배로 필요한 것이 아니라면 굳이 이 방식을 이... m.blog.naver.com 글을 수정하고 ETF 분배락에 대해서 한번 알아봤는데, 기존에 알고 있던 일반 기업의 배당락과 다르게 정말 정확하게 분배율만큼 하락하는 것을 확인할 수 있었습니다. 분배금 재원만큼 ETF 재원이 줄어드는 것을 분배락이라고 합니다. 커버드콜 고배당 전략에 활용할 생각이었던 TIGER 미국AI빅테크10타겟데일리커버드콜 ETF의 분배락과 분배금, 지급일을 보면 다음과 같습니다. 분배락 적용일 12월 12일 분배락 기준가격 10,995원 지급 기준일 12월 13일 실제 지급일 12월 17일 분배금액 139원 12월 12일 분배락 기준가격 공시 분배락이 12월 12일 개장 전에 적용되며 12월 11일 기준가격의 종가가 10,979....

분배락을 고려하지 않고 전략을 세웠습니다. 현금 배당이 두 배로 필요한 것이 아니라면 굳이 이 방식을 이용할 필요가 없는 듯합니다. 거래비용과 분배락으로 인한 지수 하락을 고려하면 오히려 그냥 두는 것보다 수익률은 나쁠 듯합니다. 그냥 이런 생각도 할 수 있구나 정도로 봐주시길 바랍니다.^^ 커버드콜 방식의 월배당 ETF를 이용해서 연 30%의 배당을 받을 수 있도록 전략을 한번 짜봤습니다. 커버드콜 글에 달린 댓글에서 아이디어를 얻었고 괜찮은 전략인지 고민을 해봤는데... 해볼 만하겠는데? 투자 아이디어 감사합니다.^^ 연 30%의 고배당을 받는 전략은 간단합니다. 연 15% 분배율을 목표로 하는 유사한 기초지수를 추종하지만 분배금 지급일이 다른 두 커버드콜 월배당 ETF를 배당락일 이후에 교체매매를 하는 것입니다. 전략 배당락일 이후 교체매매 종목 선정 기준 유사한 기초지수 추종 연 15% 이상의 목표 분배율 매월 1일, 15일 분배금 지급 분배율 연 30% 커버드콜 월배당 전략에 맞는 종목을 찾아봤습니다. 이 조건에 딱 맞는 높은 배당의 커버드콜 방식 월배당 ETF는 두 상품이 있었습니다. TIGER 미국AI빅테크10타겟데일리커버드콜 기초지수 : KEDI 미국AI빅테크10+15%데일리프리미엄 지수 분배율 목표 : 연 15% 분배금 지급일 : 15일 옵션 방식 : NASDAQ100 ATM 옵션 기간 : Daily 보수 : 0.25...

오랜만에 커버드콜 월배당 ETF 매수하며 다시 공부를 하고 있습니다. 최근 기사를 보니 옵션 매매 비중을 최소로 한 3세대 커버드콜 출시가 되었다고 해서 다시 살펴보고 있습니다만, 1세대 커버드콜과 2~3세대 커버드콜이 확실히 다른 것은 알겠는데, 2세대와 3세대 커버드콜 구분이 모호하다고 느껴졌습니다. 1세대 커버드콜 전통방식의 커버드콜 지수 상승분을 먹을 수 없다. 옵션 프리미엄을 크게 먹을 수 있다. 2세대 커버드콜 옵션 매도 비중을 조절해 지수를 일정 부분 따라가게 설정한 커버드콜 지수 상승을 어느 정도 따라간다. 옵션 프리미엄도 애매하게 먹을 수 있다. 3세대 커버드콜 옵션 매도 비중을 최소로 해 2세대보다 지수를 더 잘 따라가게 설계한 커버드콜 지수 상승분을 대부분 따라간다. 옵션 프리미엄이 상대적으로 적다. 전통적인 커버드콜 방식으로 상방이 완전히 막혀있는 것이 1세대 커버드콜입니다. 옵션 매도에 활용하는 비중을 100%로 잡고 운용하기 때문에 주가 상승 시 상방이 완벽하게 막혀 있습니다. 그 대신 옵션 프리미엄을 크게 받을 수 있다는 장점이 있습니다. 전통적인 방식의 1세대 커버드콜 옵션 매도 방식과 비중을 조절해 상승장에서도 기초지수를 일정부분 따라갈 수 있도록 만든 것을 2세대 커버드콜이라고 합니다. 옵션 운용을 ATM 방식으로 하는 경우에는 옵션 매도 비중을 0~100% 사이에서 조절하며 지수를 따라갈 수 있게 운...

커버드콜 고배당 ETF, 왜 해요? 제 살 깎아 배당을 주는데... 커버드콜 방식의 월배당 ETF 관련 글을 쓰면 꼭 달리는 글입니다. 고배당 커버드콜 상품은 원금을 깎아 배당을 준다는 이야기를 정말 수도 없이 들었습니다. 지금껏 월배당 커버드콜 ETF 운용하면서 원금을 까먹고 있다는 생각을 하지 않았었는데, 도대체 어떤 이유로 이런 이야기를 하는지 정말 궁금했습니다. 퇴직연금계좌의 고배당 커버드콜 방식의 월배당 ETF 미국의 배당에 목숨을 건 많은 종목들이 제 살을 깎아서 배당을 준다는 것은 이미 들어서 알고 있었습니다. 기업은 배당 자원이 모자라면 대출을 받거나 채권을 발행하는 등 빚을 내서 배당을 주고, 펀드는 환매를 해서 배당을 지급했던 것으로 알고 있습니다. 하지만 국내 고배당 커버드콜 월배당 ETF가 그렇게 운용을 한다는 것은 아직 들어보지도 못했고 실제로 보거나 경험해 보지 못했습니다. 너무 궁금해서 한번 찾아봤습니다. 보유하고 있는 ACE 미국빅테크7+데일리타겟커버드콜 ETF의 투자설명서를 자세히 읽어봤습니다. "주요 투자위험 > 목표 분배 수익률을 달성하지 못할 위험"에 배당 관련 위험이 적혀있었습니다. 분배 재원이 급격하게 감소하는 등 운용 전략을 구사하는 데 제약을 받을 경우, 분배금을 축소 또는 펀드 내 재투자 할 수 있으며 지급하는 분배금이 목표하는 수준인 연 15%를 미달할 수 있습니다. 자세히 살펴보면 분배...

커버드콜 방식의 월배당 ETF 투자를 새롭게 시작했습니다. 기존 방식은 연 15% 고배당 커버드콜 ETF 하나를 매수해 배당을 재투자하는 방식이었다면, 이번에 시도한 ETF 투자 방법은 비슷한 기초지수를 추종하지만 분배금 지급일은 다른 두 ETF를 매수한 다음, 분배금을 교차로 재투자하는 방식입니다. 분배금 교차투자 비슷한 기초지수를 추종하지만 분배금 지급일이 서로 다른 두 커버드콜 월배당 ETF 1번, 2번을 동일 비중으로 매수 1번 ETF 분배금이 입금되면 2번 ETF를 매수 2번 ETF 분배금이 입금되면 1번 ETF를 매수 2~3번을 반복 (복리 효과) 정기적으로 1:1 비중을 맞추기 위해 포트폴리오 리밸런싱 진행 (리밸런싱 보너스) 두 커버드콜 월배당 ETF를 매수하고, 분배금을 교차 투자하는 방식으로 포트폴리오를 구성하면 하나의 커버드콜 월배당 ETF를 매수하는 기존의 투자 방식에 비해 얻을 수 있는 장점이 있습니다. 매월 분배금을 두 번 받는 재미가 있다. 분배금 재투자 시점이 반으로 줄어들어 상대적으로 높은 수익률을 기록할 수 있다. ETF 분배금 교차투자 방법은 하나의 월배당 ETF를 운용하는 것과 비교해 단점이 없었습니다. 일반 재투자 방법에 비해서 단점은 없고 장점만 있는 ETF 투자방법이니 굳이 실행하지 않을 이유가 없었습니다. ACE 미국빅테크7+데일리타겟커버드콜 분배금 받고 바로 교체 이전에 작성한 '커버드콜 ...

지난 글에서 커버드콜 방식의 고배당 월배당ETF를 활용한 연 30% 수익률 전략을 이야기했습니다만, 분배락을 고려하지 않고 전략을 수립한 오류가 있었습니다. 분배락을 고려하지 않고 전략을 세웠기에 30%라는 목표 수익률을 달성하기 어렵고, 현금 흐름이 많이 필요한 경우가 아니라면 굳이 전략을 쓰지 않고 그냥 유지하는 것이 나을 수 있다고 생각되어 글을 수정했습니다. 참고 : 잘못 계획한 커버드콜 월배당 ETF 연 30% 전략 커버드콜 월배당 ETF, 연 30% 고배당 전략!? 분배락을 고려하지 않고 전략을 세웠습니다. 현금 배당이 두 배로 필요한 것이 아니라면 굳이 이 방식을 이... m.blog.naver.com 글을 수정하고 ETF 분배락에 대해서 한번 알아봤는데, 기존에 알고 있던 일반 기업의 배당락과 다르게 정말 정확하게 분배율만큼 하락하는 것을 확인할 수 있었습니다. 분배금 재원만큼 ETF 재원이 줄어드는 것을 분배락이라고 합니다. 커버드콜 고배당 전략에 활용할 생각이었던 TIGER 미국AI빅테크10타겟데일리커버드콜 ETF의 분배락과 분배금, 지급일을 보면 다음과 같습니다. 분배락 적용일 12월 12일 분배락 기준가격 10,995원 지급 기준일 12월 13일 실제 지급일 12월 17일 분배금액 139원 12월 12일 분배락 기준가격 공시 분배락이 12월 12일 개장 전에 적용되며 12월 11일 기준가격의 종가가 10,979....

분배락을 고려하지 않고 전략을 세웠습니다. 현금 배당이 두 배로 필요한 것이 아니라면 굳이 이 방식을 이용할 필요가 없는 듯합니다. 거래비용과 분배락으로 인한 지수 하락을 고려하면 오히려 그냥 두는 것보다 수익률은 나쁠 듯합니다. 그냥 이런 생각도 할 수 있구나 정도로 봐주시길 바랍니다.^^ 커버드콜 방식의 월배당 ETF를 이용해서 연 30%의 배당을 받을 수 있도록 전략을 한번 짜봤습니다. 커버드콜 글에 달린 댓글에서 아이디어를 얻었고 괜찮은 전략인지 고민을 해봤는데... 해볼 만하겠는데? 투자 아이디어 감사합니다.^^ 연 30%의 고배당을 받는 전략은 간단합니다. 연 15% 분배율을 목표로 하는 유사한 기초지수를 추종하지만 분배금 지급일이 다른 두 커버드콜 월배당 ETF를 배당락일 이후에 교체매매를 하는 것입니다. 전략 배당락일 이후 교체매매 종목 선정 기준 유사한 기초지수 추종 연 15% 이상의 목표 분배율 매월 1일, 15일 분배금 지급 분배율 연 30% 커버드콜 월배당 전략에 맞는 종목을 찾아봤습니다. 이 조건에 딱 맞는 높은 배당의 커버드콜 방식 월배당 ETF는 두 상품이 있었습니다. TIGER 미국AI빅테크10타겟데일리커버드콜 기초지수 : KEDI 미국AI빅테크10+15%데일리프리미엄 지수 분배율 목표 : 연 15% 분배금 지급일 : 15일 옵션 방식 : NASDAQ100 ATM 옵션 기간 : Daily 보수 : 0.25...

오랜만에 커버드콜 월배당 ETF 매수하며 다시 공부를 하고 있습니다. 최근 기사를 보니 옵션 매매 비중을 최소로 한 3세대 커버드콜 출시가 되었다고 해서 다시 살펴보고 있습니다만, 1세대 커버드콜과 2~3세대 커버드콜이 확실히 다른 것은 알겠는데, 2세대와 3세대 커버드콜 구분이 모호하다고 느껴졌습니다. 1세대 커버드콜 전통방식의 커버드콜 지수 상승분을 먹을 수 없다. 옵션 프리미엄을 크게 먹을 수 있다. 2세대 커버드콜 옵션 매도 비중을 조절해 지수를 일정 부분 따라가게 설정한 커버드콜 지수 상승을 어느 정도 따라간다. 옵션 프리미엄도 애매하게 먹을 수 있다. 3세대 커버드콜 옵션 매도 비중을 최소로 해 2세대보다 지수를 더 잘 따라가게 설계한 커버드콜 지수 상승분을 대부분 따라간다. 옵션 프리미엄이 상대적으로 적다. 전통적인 커버드콜 방식으로 상방이 완전히 막혀있는 것이 1세대 커버드콜입니다. 옵션 매도에 활용하는 비중을 100%로 잡고 운용하기 때문에 주가 상승 시 상방이 완벽하게 막혀 있습니다. 그 대신 옵션 프리미엄을 크게 받을 수 있다는 장점이 있습니다. 전통적인 방식의 1세대 커버드콜 옵션 매도 방식과 비중을 조절해 상승장에서도 기초지수를 일정부분 따라갈 수 있도록 만든 것을 2세대 커버드콜이라고 합니다. 옵션 운용을 ATM 방식으로 하는 경우에는 옵션 매도 비중을 0~100% 사이에서 조절하며 지수를 따라갈 수 있게 운...

커버드콜 고배당 ETF, 왜 해요? 제 살 깎아 배당을 주는데... 커버드콜 방식의 월배당 ETF 관련 글을 쓰면 꼭 달리는 글입니다. 고배당 커버드콜 상품은 원금을 깎아 배당을 준다는 이야기를 정말 수도 없이 들었습니다. 지금껏 월배당 커버드콜 ETF 운용하면서 원금을 까먹고 있다는 생각을 하지 않았었는데, 도대체 어떤 이유로 이런 이야기를 하는지 정말 궁금했습니다. 퇴직연금계좌의 고배당 커버드콜 방식의 월배당 ETF 미국의 배당에 목숨을 건 많은 종목들이 제 살을 깎아서 배당을 준다는 것은 이미 들어서 알고 있었습니다. 기업은 배당 자원이 모자라면 대출을 받거나 채권을 발행하는 등 빚을 내서 배당을 주고, 펀드는 환매를 해서 배당을 지급했던 것으로 알고 있습니다. 하지만 국내 고배당 커버드콜 월배당 ETF가 그렇게 운용을 한다는 것은 아직 들어보지도 못했고 실제로 보거나 경험해 보지 못했습니다. 너무 궁금해서 한번 찾아봤습니다. 보유하고 있는 ACE 미국빅테크7+데일리타겟커버드콜 ETF의 투자설명서를 자세히 읽어봤습니다. "주요 투자위험 > 목표 분배 수익률을 달성하지 못할 위험"에 배당 관련 위험이 적혀있었습니다. 분배 재원이 급격하게 감소하는 등 운용 전략을 구사하는 데 제약을 받을 경우, 분배금을 축소 또는 펀드 내 재투자 할 수 있으며 지급하는 분배금이 목표하는 수준인 연 15%를 미달할 수 있습니다. 자세히 살펴보면 분배...

삼성전자 성과급, OPI 일부를 자사주로 지급하는 제도가 생겼습니다. 발표 전에 받은 찌라시로는 일반 직원과 임원 모두를 대상으로 이 제도를 시행한다고 했는데, 실제로 발표된 내용은 임원을 대상으로 먼저 시행하고 나중에 직원을 대상으로 확대한다고 합니다. 그리고 그 내용이 조금은 바뀌었습니다. 참고 : 삼성전자, 설마 자사주 소각 안 하려고!? 삼성전자, 설마 자사주 소각 안 하려고? 오래간만에 삼성전자 찌라시를 받았습니다. 삼성전자 주가가 반등을 하는가 싶더니 다시 지지부진한 상황에... m.blog.naver.com 삼성전자 성과급 자사주 지급제도를 처음 들었을 때 자사주 소각을 피하기 위한 꼼수 같다는 생각이 제일 먼저 들었습니다. 임원 성과급을 자사주로 지급한다는 것 이외에 지급할 자사주를 어떤 방식으로 준비할 것인지에 대해서는 발표된 내용이 없었기 때문입니다. 어떠한 발표도 없기에 이 생각에 변함이 없습니다. 삼성전자가 지금 보유하고 있는 자사주는 작년 11월에 10조 원어치의 자사주 매입 계획을 발표하고 시장에서 매입한 자사주가 전부입니다. 초반 3조 원어치는 자사주 매입 및 자사주 소각을 하겠다는 계획을 공시했으니, 성과급 지급을 위한 자사주는 하나도 갖고 있는 것이 없는 상태입니다. 참고로 삼성전자는 2018년 보유하고 있던 자사주를 모두 소각했습니다. 삼성전자 IR, 자기주식 보유 현황 삼성전자 성과급 자사주 지급 자...

衆惡之 必察焉, 衆好之 必察焉 중오지 필찰언, 중호지 필찰언 [논어] 공자가 말하기를 '사람들이 그것을 싫어하면 반드시 살펴봐야 하고, 사람들이 그것을 좋아하면 반드시 살펴봐야 한다.'라고 했습니다. 얼마 전에 이 문구를 접하고는 주식투자에 딱 맞는 말이라는 생각이 들었습니다. 주식투자에 빗대어 표현하자면 '사람들이 미워하는 주식을 반드시 살펴봐야 하고, 사람들이 좋아하는 주식도 반드시 살펴봐야 한다.'라고도 볼 수 있습니다. 이 문구를 보고 사람들이 미워하는 주식과 사람들이 좋아하는 주식이 무엇인지 생각해 봤습니다. 국장 놀이 계좌에서 매매할 계획이라 국내 주식 위주로 찾았습니다. 미워하는 주식 삼성전자 한국 주식 가운데 지금 사람들이 제일 미워하는 주식이 무엇인지 생각해 봤습니다. 아무리 생각해 봐도 이 주식 말고는 딱히 생각나는 것이 없었습니다. 대한민국 국민 대다수가 물려있는 그 주식, 바로 삼성전자 주식입니다. 삼성전자 안물린 사람 별로 없죠!? 가끔 삼성전자 주식 관련된 글을 쓰면 '이런 주식을 왜 하냐'부터 시작해서 '그런 거 하는 거 아니다.', '그 시간과 돈으로 다른 주식을 샀다면...' 등 좋은 이야기는 거의 없고 원망 혹은 비난, 조롱과 같은 부정적인 댓글이 70~80%를 차지합니다. 아무래도 삼성전자라는 우량 기업의 주식이라 쉽게 다가가 많은 사람들이 물려있어서 그런 것 같습니다. 지금 우리나라에서 제일 미움을...

오래간만에 삼성전자 찌라시를 받았습니다. 삼성전자 주가가 반등을 하는가 싶더니 다시 지지부진한 상황에서 받은 찌라시라 더욱 눈길이 갔습니다. 특히 자사주 관련된 내용이라 신빙성 없는 소문이기는 하지만 자세히 살펴봤던 것 같습니다. 삼성전자 찌라시가 기사로 나왔다. 일단 삼성전자 찌라시 내용부터 살펴보면... 성과급 (OPI) 일부를 주식으로 보상해 회사와 임직원의 동반 성장을 추진하는 목적으로 'OPI 주식 보상 제도'를 시행한다고 합니다. OPI 주식 보상 제도 임직원이 성과급의 일부를 주식 보상으로 선택하면, 주식으로 보상하고 주식 보상금액의 15%를 추가로 현금으로 지급하는 제도 보상받은 주식은 1년간 보유 임원은 40% 이상 주식 보상 신청 필수 자사주 매입에 시간이 걸리기 때문에 현금은 삼성전자 성과급(OPI)을 지급하는 1월 말에 지급하지만 주식 보상은 2월 말일 기준으로 지급한다는 내용도 포함되어 있었습니다. 지급하는 주식수는 2월 말 지급 시점 기준 시가로 정한다는 말도 함께 있었습니다. 삼성전자가 주가 부양을 위해서 이것저것 시도하는 것으로 보입니다. 아무래도 성과급 일부를 주식으로 지급하기 위해서는 주식을 시장에서 매입해야 하고 1년간 묶어놓기 때문에 주가 관리에 도움이 될 것 같습니다. 회복하지 못하고 있는 삼성전자 주가 하지만, 사실 이 삼성전자 찌라시를 보고는 다른 생각이 들었습니다. 왜 하필 지금 이 시점에 ...

삼성전자 실적 발표가 있었습니다. 기대에 미치지 못하는 실적을 발표했지만 삼성전자 주가는 불을 뿜고 있습니다. 삼전 주식은 정말 이상한 것 같습니다. 경기가 나쁘면 채권 금리를 떨어뜨리게 되고 주가가 상승하게 되는 'Bad News is Good News.'에 빗대어 삼성전자 주가를 표현하면... Bad 실적 is Good, Good 실적 is Bad. 이상하지만 삼성전자 주식을 조금이라도 하는 사람이라면 아는 이야기이기는 합니다. 삼성전자 실적이 어닝서프라이즈를 기록하고 한창 좋을 때 매도하고, 실적이 기대에 미치지 못하고 우는소리가 나오면 매수하라는 말이 있습니다. 그리고 정말 매번 같은 패턴으로 삼전 주가는 움직였습니다. 지난 5년, 삼성전자 주가와 실적 삼성전자 2024년 4분기 잠정 실적 전년 동기 대비 매출 +10%, 영업이익 +130.5% 직전 분기 대비 영업이익 -29.2% 영업이익 6.5조 (전망치 7.7조) 영업이익 전망치 대비 -15.7% 나쁜 실적을 발표하니 주가가 오르는 삼성전자 코로나가 있던 2020년 전후로 풀린 돈의 차이가 크기 때문에 그 이후로 삼성전자 주가와 실적을 확인했습니다. 슬쩍 봐도 주가와 실적이 반비례한다는 것을 쉽게 확인할 수 있습니다. 삼성전자 주가 vs. 매출 코로나로 인해 바닥을 찍었던 삼성전자 주가는 2020년 말 기준 81,000원을 기록했습니다. 지난 5년간 매출이 제일 낮았고 영...

오랜만에 삼성전자 주식을 크게 들고 있는 동생과 주식 이야기를 나눴습니다. 예전에 이야기했지만 이 동생은 삼성전자 주가가 7만 원이 깨지면서 지켜보고 있다가 6.5만 원에 진입했고, 6만 원이 깨지는 것을 보고 크게 물타 평단을 6.1만 원으로 만들었습니다. 참고 : 주변에 삼성전자 주식 없는 사람이 없는데... 주변에 삼성전자 주식 없는 사람이 없는데... 다들 성적이... 삼성전자 주가 급락으로 얼마 전까지만 해도 주변 사람들의 최대 관심사는 삼성전자였습니다. 코로나 팬데... m.blog.naver.com 그동안 동생의 얼굴을 보면 그날의 삼성전자 주가를 알 수 있을 정도로 삼성전자 상황을 알 수 있는 지표 같은 동생이었는데, 이게 웬걸!? 삼성전자 주가가 지지부진한 상태임에도 불구하고 웃고 있었습니다. 아직 삼성전자 주가는 5만 원대 중반인데 웃고 있다니... 뭐 잘못됐나 생각이 들었습니다. 그런데... 동생이 웃고 있는 이유가 있었습니다. 알고 보니 물타기를 계속해서 삼성전자 평단을 현재 주가 5.5만 원 아래로 맞춰놨던 것이었습니다. 그동안 삼전 이야기를 하면 괜히 기분만 우울해져서 주식 이야기를 나누지 않았었습니다. 기억에 마지막으로 삼성전자 주식 관련된 대화를 나눴을 때의 평단은 6.1만 원이었습니다. 6만전자에 진입한 동생, 계속 물탔다. 삼전 주가가 5만 원이 깨지고 4만 원대에 내려갔을 때 한 번 더 물을 타서 삼...

미국 주식투자는 SOXL 떨사오팔 자동매매로 운용하고 있습니다. 떨사오팔 매매법은 투자금이 모두 소진되어 더 이상 매매를 할 수 없게 되는 것을 방지하기 위해 손절일을 설정하게 되어 있습니다. 보통 손절일을 첫 매수 시점 이후 35 ~ 40일 정도로 잡고 운용을 합니다. 지난 22~23년 하락장을 포함해 백테스트를 돌려봤을 때, 이 정도 손절 기간이 최적의 수익을 올려줬기 때문입니다. 이번에는 SOXL 떨사오팔 손절 시점이 왔음에도 불구하고 손절을 하지 않았습니다. 그 이유는 손절이 투자금을 다시 확보해 매매를 이어가기 위함인데 손절일에 아직 투자금이 남아있었기 때문입니다. 투자금이 남아있는 상황에서 손절을 굳이 할 필요가 없다 생각했습니다. 참고 : 미국 주식투자, 산타는 안 오고 손절일이 왔습니다. 미국 주식투자, 손절 시점이 왔는데... 미국 주식 투자는 필라델피아 반도체 지수 3배 레버리지 SOXL 떨사오팔 자동매매로 운용하고 있습니다.... m.blog.naver.com 이런 이유로 미국 주식투자 SOXL 떨사오팔 매매법을 변형해서 손절일이 지났고, 7떨까지 모두 매수되어 투자금이 바닥나 재투자가 불가능할 때 1떨을 손절하는 방식으로 기준을 바꿨습니다. 손절 기준 (and) 설정한 손절일이 지남 7떨까지 모두 매수되어 재투자가 불가능함 다행히 지난 글을 쓰고 손절 기준에 해당하는 날이 없어 손절 없이 미국 주식투자 떨사오팔 ...

미국 주식투자는 SOXL 떨사오팔 자동매매 방식으로 운용하고 있습니다. 자동매매가 좋은 게 서버에서 잘 돌아가고만 있는지 가끔 확인만 해주면 되기에 많은 시간을 빼앗기지 않고, 미국 주식을 하면서도 밤에 편하게 잠을 잘 수 있다는 점입니다. 참고 : SOXL 떨사오팔, 이래서 자동매매 돌리나 봅니다. SOXL 떨사오팔, 이래서 자동매매 돌리나 봅니다. 여행을 떠났더니 생각보다 SOXL 떨사오팔 자동매매나, 공모주 투자, 우리나라 증시 아니 그냥 경제나 ... m.blog.naver.com 포텐의 아바타법, 그리드 매매, 떨사오팔 등 다양한 매매법을 사용하면서 정말 주식 자동매매를 잘 사용했는데, 가끔 아쉬울 때가 있습니다. 떨사오팔 매매법의 아쉬움이라고 할 수도 있는 이런 상황이 정말 가끔 나오는데... 주식 자동매매 수익이 정말 작을 때가 있습니다. 최근 미국 생산자 물가지수(PPI), 미국 소비자 물가지수(CPI)가 시장의 예상보다 잘 나와 SOXL 주가가 크게 상승했습니다. 덩달아 미국 주식계좌에서 보유하고 있던 SOXL 평가손익도 많이 상승했습니다. PPI, CPI가 잘 나오면서 상승하는 SOXL 다만 떨사오팔 매매법이 내가 매수한 가격보다 조금이라도 높으면 매도하는데, 이게 매수가보다 정말 아주 조금 높아도 팔아버려 가끔 수익이 정말 작은 상황이 벌어지게 됩니다. 최근 매매일지를 살펴보면... 떨사오팔 수익률 1% 미만...

미국 주식 투자는 필라델피아 반도체 지수 3배 레버리지 SOXL 떨사오팔 자동매매로 운용하고 있습니다. 나름 괜찮은 수익률과 신경을 쓰지 않아도 되는 자동매매라 꾸준히 운용하고 있습니다. 연말 산타랠리를 기대하며 11월에 매수한 1떨과 2떨이 매도되기를 내심 바랬었는데, 산타는 오지 않고 해가 넘어가며 1떨과 2떨 손절 시점이 도래했습니다. 참고 : SOXL 떨사오팔 자동매매, 산타랠리가... 미국 주식 투자 SOXL 떨사오팔 자동매매, 산타랠리 달려줘! 미국 주식 투자, SOXL 떨사오팔 자동매매가 불안하다고 몇 번 글을 남겼습니다. 남은 예수금 없이 7분... m.blog.naver.com SOXL 떨사오팔 자동매매 1떨과 2떨 손절 시점에 도달하며 고민이 많이 생겼습니다. 기존 계획과 매매법을 지켜 손절을 할 것인가, 아니면 손절을 하지 않고 투자금을 추가하거나 다른 방안을 찾아볼 것인가 생각이 많았습니다. 고민 끝에 1떨과 2떨, 손절을 하지 않고 유지하기로 결정했습니다. 미국 주식투자 SOXL 떨사오팔 매매법에 손절이 있는 이유는 지속되는 하락장에서 분할해둔 투자금이 모두 매수되어 더 이상 매매법을 쓸 수 없을 때, 초반에 매수한 것들을 매도해 자금을 확보함으로써 매매가 멈추지 않고 계속 운용하며 수익을 볼 수 있기 때문입니다. 3떨까지 보유한 SOXL 떨사오팔 자동매매 현황 이번 1떨 손절 시점에 아직 투자금이 남아있었습니...

주식 투자를 하는 사람 모두 연말 산타랠리를 기대하고 있었을 것입니다. 국내 주식을 하던, 미국 주식을 포함한 해외 주식을 하는 사람 모두 주식 시장에 산타가 오기를 기대하고 있었는데, 오던 산타가 돌아갔습니다. 미국주식 SOXL 떨사오팔 1떨, 2떨 보유기간이 늘어나고 손절일이 가까워오면서, 이번 산타랠리에 보유하고 있던 주식이 모두 팔리며 수익을 가져다줬으면 좋겠다고 기도하며 글을 남겼었습니다. 참고 : 산타랠리가 올까요!? 미국 주식 투자 SOXL 떨사오팔 자동매매, 산타랠리 달려줘! 미국 주식 투자, SOXL 떨사오팔 자동매매가 불안하다고 몇 번 글을 남겼습니다. 남은 예수금 없이 7분... m.blog.naver.com 국내 증시는 12.3 내란 사태를 잘 대응하고 정리하며, 그리고 금투세가 폐지되며 코스피와 코스닥이 상승하고 있었고, 미국도 연말 산타를 기대하는 듯 주가는 상승하고 있었습니다. 미국도 한국도 분위기가 좋았는데... 하지만, 파월의 한마디 경기가 너무 좋아 금리를 25bp만 내리겠다는 그 말에 미국 주가가 꼬꾸라지더니, 장 끝나고 가이던스가 무너진 마이크론의 실적 발표에 한방 더 맞아 더 떨어졌습니다. 그리고 미국의 영향을 받은 국내 증시도 비실비실하게 무너졌습니다. 미국 3대장이 저렇게 됐습니다. 언제는 경기가 좋고 호황이라 주가가 오른다고 하더니, 이번에는 경기가 좋고 호황이라는 이야기에 주가가 떨어졌습니...

미국 주식 투자, SOXL 떨사오팔 자동매매가 불안하다고 몇 번 글을 남겼습니다. 남은 예수금 없이 7분할 모두가 매수되는 상황에서 SOXL 주가가 반등하지 못하고 박스권에서 지지부진하게 움직이고 있었기 때문입니다. 참고 : 미국 주식 투자, 아슬아슬한 SOLX 떨사오팔 자동매매 미국 주식 투자, 아슬아슬하게 줄타기 하는 SOXL 떨사오팔 자동매매 미국 주식투자는 3배 레버리지 상품인 SOLX ETF를 떨어지면 사고 오르면 파는 떨사오팔 매매법으로 ... m.blog.naver.com 다행히 최근 SOXL 주가 상승으로 4, 5, 6, 7분할이 매도 되며 안도의 한숨을 쉴 수 있었습니다. 이제 남아있는 1, 2, 3분할도 조만간 매도가 되지 않을까 생각이 됩니다. 왜냐하면, 미장 산타랠리 시즌이 가까워 오고 있기 때문입니다. SOXL 떨사오팔 자동매매, 주식매매일지 산타랠리란? 미국에서 크리스마스 전후, 연말 보너스가 집중되어 소비가 증가로 내수가 증진되고, 기업의 매출이 증대되어 기업 가치 상승으로 이어져 주식을 매수하는 사람이 늘어나 증시 전체의 강세 현상을 보여주는 것을 산타랠리라고 합니다. 2021년 12월 ~ 22년 1월, SOXL 주가 SOXL 떨사오팔 자동매매의 손절 기간은 40일입니다. 1분할 매수일이 11월 8일, 손절 예정일은 25년 1월 3일입니다. 일반적인 산타랠리 기간이 연말장 종료 5일 전부터 이듬해 2일까지...

아파트 경매에 참여했습니다. 와이프의 첫 아파트 경매인 왕십리 자이 이후 바로 괜찮은 아파트 경매 물건을 찾았고, 바로 도전했습니다. 이번에는 시간이 되어 와이프와 함께 직접 참여했습니다. 참고 : 와이프의 첫 경매, 왕십리 자이 와이프의 첫 아파트 경매 왕십리 자이와 소액임차인 우선변제권 며칠 전 와이프가 첫 경매에 참여했습니다. 올해 초 성동구 임장에서 투자하기 괜찮은 아파트를 찾았고, 계... blog.naver.com 법원에 가서 직접 참여한 아파트 경매, 그 느낌이 어땠는지 이야기해 보겠습니다. 그 낙찰받았을까요? 직접 참여한 경매 분당 이매동 두산 아파트 경매 물건은 이매동 두산 아파트였습니다. 지금 살고 있는 단지, 바로 옆 동이라 잘 알고 있어 딱히 입지나 생활 등 아파트 분석이 따로 필요하지는 않았습니다. 권리 분석을 했을 때, 집주인이 살고 있고 채무가 아파트 시세보다 낮아 딱히 문제가 될 것은 없어 보였습니다. 소유/거주하는 아파트의 양도세 털기 생활권이 바뀌지 않는 같은 단지의 큰 평수 아파트 시세, 최근 매매가 15억 2천만 원 채무 총액이 아파트 시세보다 낮은데 왜 경매에 넘어가게 됐는지 궁금했습니다만, 그 이유는 찾을 수 없었습니다. 1회 유찰 후 최저가 11억 6백만 원으로 경매가 시작했습니다. 인기 있는 아파트 경매였는지 26명이 입찰했고 그 결과는... 14억 6천만 원에 낙찰됐습니다. 1등, 14억 ...

며칠 전 와이프가 첫 경매에 참여했습니다. 올해 초 성동구 임장에서 투자하기 괜찮은 아파트를 찾았고, 계속 모니터링하며 좋은 매물이 있는지, 가격은 어떻게 변하고 있는지 주시하고 있었습니다. 서울 부동산 매매/전세 시세 (출처 : 네이버) 다들 아시겠지만 올해 초부터 서울 부동산 가격이 계속 올랐고, 지켜보던 아파트도 우리의 가용자금으로는 매수할 수 없는 수준이 되었습니다. 그런데 그 아파트가 경매 물건이 나왔고 자금 사정을 고려하면 충분히 도전해 볼 만했습니다. 그동안 주택담보대출, 경락잔금대출, 신용대출 등 대출을 알아보고 다닌 이유가 바로 이 경매에 참여하기 위해서였고 두 달 정도 준비하고 경매에 참여했습니다. 참고 : 새마을금고 신용대출 한도와 금리 알아봤습니다. 새마을금고 신용대출 한도와 금리 알아봤습니다. 와이프가 마음에 드는 경매 물건이 생겨, 자금 계획을 세우기 위해 회사 새마을금고를 방문해 경락잔금대출... blog.naver.com 경매 물건에 대한 분석과 결정, 자금계획은 와이프가 세웠습니다. 저는 자금 조달 관련해서 대출을 알아보고, 혹시나 이상한 것이 있는지 찾아보고 검색하는 역할을 했습니다. 인생 첫 경매, 입찰봉투 성동구 왕십리 자이, 25평 경매에 참여한 물건은 왕십리 자이 25평이었습니다. 왕십리 자이는 언덕에 있지만 역과 거리가 멀지 않고 신축이라 전셋값이 어느 정도 받쳐주면서, 거래가 활발한 아파트 ...

아파트 경매에 참여했습니다. 와이프의 첫 아파트 경매인 왕십리 자이 이후 바로 괜찮은 아파트 경매 물건을 찾았고, 바로 도전했습니다. 이번에는 시간이 되어 와이프와 함께 직접 참여했습니다. 참고 : 와이프의 첫 경매, 왕십리 자이 와이프의 첫 아파트 경매 왕십리 자이와 소액임차인 우선변제권 며칠 전 와이프가 첫 경매에 참여했습니다. 올해 초 성동구 임장에서 투자하기 괜찮은 아파트를 찾았고, 계... blog.naver.com 법원에 가서 직접 참여한 아파트 경매, 그 느낌이 어땠는지 이야기해 보겠습니다. 그 낙찰받았을까요? 직접 참여한 경매 분당 이매동 두산 아파트 경매 물건은 이매동 두산 아파트였습니다. 지금 살고 있는 단지, 바로 옆 동이라 잘 알고 있어 딱히 입지나 생활 등 아파트 분석이 따로 필요하지는 않았습니다. 권리 분석을 했을 때, 집주인이 살고 있고 채무가 아파트 시세보다 낮아 딱히 문제가 될 것은 없어 보였습니다. 소유/거주하는 아파트의 양도세 털기 생활권이 바뀌지 않는 같은 단지의 큰 평수 아파트 시세, 최근 매매가 15억 2천만 원 채무 총액이 아파트 시세보다 낮은데 왜 경매에 넘어가게 됐는지 궁금했습니다만, 그 이유는 찾을 수 없었습니다. 1회 유찰 후 최저가 11억 6백만 원으로 경매가 시작했습니다. 인기 있는 아파트 경매였는지 26명이 입찰했고 그 결과는... 14억 6천만 원에 낙찰됐습니다. 1등, 14억 ...

며칠 전 와이프가 첫 경매에 참여했습니다. 올해 초 성동구 임장에서 투자하기 괜찮은 아파트를 찾았고, 계속 모니터링하며 좋은 매물이 있는지, 가격은 어떻게 변하고 있는지 주시하고 있었습니다. 서울 부동산 매매/전세 시세 (출처 : 네이버) 다들 아시겠지만 올해 초부터 서울 부동산 가격이 계속 올랐고, 지켜보던 아파트도 우리의 가용자금으로는 매수할 수 없는 수준이 되었습니다. 그런데 그 아파트가 경매 물건이 나왔고 자금 사정을 고려하면 충분히 도전해 볼 만했습니다. 그동안 주택담보대출, 경락잔금대출, 신용대출 등 대출을 알아보고 다닌 이유가 바로 이 경매에 참여하기 위해서였고 두 달 정도 준비하고 경매에 참여했습니다. 참고 : 새마을금고 신용대출 한도와 금리 알아봤습니다. 새마을금고 신용대출 한도와 금리 알아봤습니다. 와이프가 마음에 드는 경매 물건이 생겨, 자금 계획을 세우기 위해 회사 새마을금고를 방문해 경락잔금대출... blog.naver.com 경매 물건에 대한 분석과 결정, 자금계획은 와이프가 세웠습니다. 저는 자금 조달 관련해서 대출을 알아보고, 혹시나 이상한 것이 있는지 찾아보고 검색하는 역할을 했습니다. 인생 첫 경매, 입찰봉투 성동구 왕십리 자이, 25평 경매에 참여한 물건은 왕십리 자이 25평이었습니다. 왕십리 자이는 언덕에 있지만 역과 거리가 멀지 않고 신축이라 전셋값이 어느 정도 받쳐주면서, 거래가 활발한 아파트 ...

와이프가 마음에 드는 경매 물건이 생겨, 자금 계획을 세우기 위해 회사 새마을금고를 방문해 경락잔금대출과 신용대출을 알아봤습니다. 출자금이 있는 새마을금고 조합원입니다. 알아본 내용부터 정리해 보면... (참고로 개인 신용도외 소득에 따라 대출 한도와 금리는 다를 수 있습니다.) 1. 새마을금고는 경락잔금대출이 없음 (지점마다 다를수 있음) 2. 주택담보대출로 진행하기에 경매 낙찰을 받게 되면 즉시 소유권 이전을 해야 하고 세입자 관련 서류를 준비해야 하기 때문에 경매를 위한 자금으로 활용할 수 없음 3. 주택 구매를 위한 주택담보대출은 최대 5억 4. 주택담보대출 금리는 우대조건 충족 시 4.94% 5. 새마을금고 주택담보대출 금리는 약정금리를 쓰기 때문에 한국은행 기준금리에 따라 변하는 변동금리 (일반 시중은행 COFIX 변동 금리와 다름) 6. 주택담보대출은 6개월간 중도상환수수료 있음 7. 주택구매목적 신용대출은 최대 3억, 타은행 마이너스 통장 유지하고는 최대 2억 8. 신용대출 금리는 우대조건 충족 시 4.69% (미충족 5.79%) 9. 1주택자도 신용대출이나 구입할 집을 담보로 하는 주택담보대출 가능 (소유 중인 주택 담보로 대출, 추가 주택 구입은 불가능) 10. 신용대출은 보증보험을 들어야 하기 때문에 대출을 실행하는데 보험 비용이 있음 지난번에 추가 주택 구입을 위한 자금계획을 세우기 위해 1금융권인 은행을 돌아다...

제목 그대로 투자금 확보를 위해 신용대출을 알아봤습니다. 예전에도 이야기를 했지만 와이프가 부동산 공부를 하고 있습니다. 일 년 넘게 공부했고 슬슬 좋은 물건이 보이면 매수를 할 계획을 세우고 있습니다. 나중에 부자 되면 살고 싶은 아파트 부동산 매수하기 전에 가용자금이 얼마나 되는지 알아보기 위해 은행을 돌아다니며 신용대출로 어느 정도까지 확보할 수 있는지 알아봤습니다. 신용대출 한도 및 금리 신용대출 금리와 한도는 개인마다 다 다르기 때문에 제 기준으로 확인한 내용이니 참고만 부탁드립니다. 재직증명서와 작년 원천징수영수증을 들고 제1금융권의 세 은행을 방문했습니다. (원천징수는 과거 3년 치 필요) 신용대출 한도는 DSR 적용해서 2~2.5억 원, 금리는 5~5.1%, 마이너스 통장은 2~2.5억 원, 금리는 신용대출보다 +0.5%인 5.5~5.6%였습니다. 은행 세 곳 모두 비슷한 한도와 금리였기에 대출을 실행할 때 보다 친절하고 빠르게 대출이 실행되는 곳으로 정하면 될 듯합니다. 참고 : 카카오뱅크 주택담보대출 후기 카카오뱅크, 주택담보대출 후기 기존에 갖고 있던 주택담보대출의 금리가 단 일 년 만에 3.0%에서 5.5%로 급상승을 했습니다. 5.5%의 금리... blog.naver.com 지금 쓰고 있는 카카오뱅크 주택담보대출 금리 3.9%와 비교하면 신용대출의 금리는 꽤 높게 느껴졌습니다.매달 원금과 이자를 갚아야 하는 ...

미국 지수를 추종하는 국내 상장 미국ETF 글에 한, 두 번은 꼭 달리는 질문이 있습니다. 달러로 환전해서 미국 지수를 추종하는 VOO, SPY, QQQ 등을 직접투자하는 것이 좋을까요? 아니면 같은 지수를 추종하는 KODEX 미국 S&P 500TR, TIGER 미국 S&P 500, RISE 미국 나스닥 100과 같은 국내 상장 해외 ETF를 매수하는 것이 나을까요!?라는 질문입니다. 연금저축, 퇴직연금, ISA 계좌는 국내상장 미국ETF, 나머지는 미국지수 직접 투자가 유리 투자 전문가는 아니지만 그동안의 경험과 짧은 지식을 바탕으로 이야기하면 '세금' 말고는 큰 차이는 없다고 생각합니다. 각자의 상황과 어떤 종목에 투자하느냐에 따라 다르겠지만 '세금' 관련된 부분만 고려해서 보다 이익이 되는 방향으로 선택하면 된다는 생각입니다. 매매차익에 대한 세금 미국 지수 직접투자, 양도소득세 22% 국내 상장 ETF 투자, 배당소득세 15.4% 2,000만 원 이상은 금융소득 종합과세 노후대비 혹은 장기투자 목적이라면 무조건 국내 상장 미국ETF가 유리합니다. 연금저축계좌나 ISA 계좌를 이용한다면 매매차익이나 배당에 세제혜택을 받을 수 있기 때문입니다. 장기간 돈이 묶이는 단점이 있지만 매매차익에 대해 세금이 줄어들거나 과세 이연이 되기 때문에 이런 목적이라면 연금저축계좌, 퇴직연금계좌(IRP) 또는 ISA 계좌에서 국내 상장 해외ETF를...

미국주식 양도소득세 계산이 12월 27일 저녁에 열린 미국 주식시장을 끝으로 마무리됐습니다. 아직 시간이 좀 남아있는 줄 알고 여유 부리다가 손실 보고 있던 종목을 팔지 못해 양도소득세 줄이는 매매를 하지 못했습니다. 모르면 돈 써야죠... 참고 : 올해 미국주식 양도소득세 계산 끝났습니다. 늦었습니다. 올해 미국주식 양도소득 마감됐습니다. 올해 미국주식 양도소득 집계가 마무리됐습니다. 12월 31일까지의 미국주식 매매차익이 그 해의 소득으로 ... m.blog.naver.com 미국주식 양도소득세 산정 기간이 끝났으니, 내년에 납부할 양도세가 얼마나 될지 한번 살펴봤습니다. 과연 올해 미국 주식으로 돈을 벌었을까요!? 잃었을까요!? 미국주식 양도소득 가계산 키움증권 MTS에서 쉽게 키움증권 전체 계좌 합산 양도소득과 양도세를 알아볼 수 있습니다. 우하단 메뉴 > 상단의 '메뉴를 검색해 주세요' 창에 '양도세'를 입력하면 '가계산(전계좌)' 탭이 있고 이를 통해 키움증권에서 발생한 양도소득 총합계 및 세금을 확인할 수 있습니다. 메뉴 → 검색 '양도세' → 가계산(전계좌) 키움증권 양도소득세 조회 여기 나오는 양도소득 산출 세액은 250만 원 비과세가 적용된 금액이 아니기 때문에 실제로 납부할 양도세는 양도소득 총합계에서 250만 원을 제외하고 22%를 곱해서 계산하거나, 표시되는 양도소득 산출 세액에서 55만 원 (250만 x 22...

올해 미국주식 양도소득 집계가 마무리됐습니다. 12월 31일까지의 미국주식 매매차익이 그 해의 소득으로 잡힌다고 알고 있는데, 올해 미국주식 양도소득은 미국 주식시장 기준으로 12월 27일 거래까지만 반영이 됐다고 합니다. 미국주식 양도소득세 산정 기준 (출처 : 카카오페이 증권) 코인베이스 주식이 손해 보고 있어 양도소득세를 줄이기 위해 손절하고 재매수 하려고 했지만 이미 늦어버렸습니다. 지금 평가손익이 손실인 미국 주식을 매도하면 내년 양도소득으로 들어가서 내후년 납부할 미국주식 양도소득세에 합산됩니다. 평가손익이 마이너스인 코인베이스 글로벌 어떤 이유로 미국주식 양도소득 집계가 12월 31일이 아닌 12월 27일에 마감이 됐는지 알아봤습니다. 양도소득은 당해 연도에 발생한 다음 각호의 소득으로 한다. 소득세법 제94조, 양도소득의 범위 법에서 정한 양도소득의 정의는 당해 연도에 발생한 소득입니다. 이에 따르면 1월 1일 ~ 12월 31일까지 발생한 양도소득을 의미하기 때문에 미국 주식에서 발생한 소득도 동일하게 1월 1일 ~ 12월 31일까지 집계되어야 합니다. 하지만 우리가 MTS, HTS 등을 이용해서 주식 거래 및 체결되는 시점과 우리나라나 미국 증권거래소에서 실제 주식이 거래되는 시점에서 차이가 있기 때문에 영업일 기준 12월 31일 이틀 전까지 거래를 기준으로 미국주식 양도소득이 산정되고 있습니다. T+2일, T+1일 ...

미국주식 양도소득 100만 원 초과 시 연말정산 인적공제 부양가족 자격이 박탈되게 됩니다. 올해는 국세청에서도 이 부분에 대해 강력하게 이야기했고, 시스템을 강화했다고 하니 이번 연말정산에서는 아내나 자녀의 미국, 아니 해외 주식 수익을 제대로 살펴봐야 할 것 같습니다. 참고 : 자녀 계좌로 주식 투자했다면, 연말정산 조심하세요! 자녀 계좌로 주식 투자했다면, 연말정산 조심하세요. 연말정산 시즌이 가까워 오고 있습니다. 연말정산이 가까워 오면서 관련 기사가 속속 나오고 있습니다. 그 ... m.blog.naver.com 미국주식 아니 해외주식 양도소득 비과세 250만 원을 포함해서 350만 원을 초과하지 않으면 된다고 알고 계신 분들이 많이 있었는데 이번에 제대로 알았다고 댓글을 많이 달아주셨습니다. 이럴 때 뭔가 뿌듯함이 느껴집니다. 그런데!? 생각해 보지 못한 상황에 대한 질문이 하나 올라왔습니다. 그 질문은 바로... 생각하지 못한 질문을 받았습니다. 미국주식 양도소득 98만 원을 맞췄는데, 나중에 알고 보니 미국주식 배당금이 9만 원이 있었고 이를 합하면 100만 원이 넘어가게 되어 연말정산 인적공제 부양가족 기준에서 탈락하는 것이 아닌가요?라는 질문이었습니다. 결론부터 이야기하면... 아닙니다. 미국 주식에서 나오는 세금은 매매차익에 의한 양도소득세와 미국주식 배당을 받을 때 원천징수되는 배당소득세가 있습니다. 간단하게 미국...

연말정산의 시즌이 다가오고 있습니다. 자녀나 아내 명의로 주식을 하는 경우 미국 주식 양도소득 100만 원 초과, 국내 주식의 이자/배당소득 등 금융 소득 2000만 원 초과하는 경우 인적공제 부양가족 자격이 박탈되기에 연말정산에서 인적공제를 받을 수 없습니다. 참고 : 자녀 계좌 주식 투자 시 연말정산 인적공제 주의사항 자녀 계좌로 주식 투자했다면, 연말정산 조심하세요. 연말정산 시즌이 가까워 오고 있습니다. 연말정산이 가까워 오면서 관련 기사가 속속 나오고 있습니다. 그 ... m.blog.naver.com 미국 주식은 양도차익에 세금이 부과되기 때문에 양도차익이 100만 원이 넘어가는 경우 연말정산 인적공제 부양가족 기준에서 탈락하게 됩니다. 미국 주식 양도소득 비과세 250만 원과 상관없이 양도차익 100만 원이 기준입니다. 해외 주식 양도소득 비과세 포함 350만 원이 아닙니다. 미국 주식 양도차익 100만 원 초과 시 자격 박탈 미국주식 양도소득 총 합이 100만 원 넘으면 안됩니다. 국내 상장 해외 ETF의 매매차익에 대한 수익은 배당소득으로 구분됩니다. 따라서 배당소득세 15.4%를 납부해야 하고 이자, 배당과 같은 금융 소득에 포함됩니다. 따라서 국내 상장 해외 ETF 매매차익과 그해에 받은 배당, 이자를 포함해 2000만 원 초과 시 인적공제 부양가족 자격이 박탈됩니다. 국내 상장 해외 ETF 매매차익 + 배당 + ...

커버드콜 방식의 월배당 ETF 투자를 새롭게 시작했습니다. 기존 방식은 연 15% 고배당 커버드콜 ETF 하나를 매수해 배당을 재투자하는 방식이었다면, 이번에 시도한 ETF 투자 방법은 비슷한 기초지수를 추종하지만 분배금 지급일은 다른 두 ETF를 매수한 다음, 분배금을 교차로 재투자하는 방식입니다. 분배금 교차투자 비슷한 기초지수를 추종하지만 분배금 지급일이 서로 다른 두 커버드콜 월배당 ETF 1번, 2번을 동일 비중으로 매수 1번 ETF 분배금이 입금되면 2번 ETF를 매수 2번 ETF 분배금이 입금되면 1번 ETF를 매수 2~3번을 반복 (복리 효과) 정기적으로 1:1 비중을 맞추기 위해 포트폴리오 리밸런싱 진행 (리밸런싱 보너스) 두 커버드콜 월배당 ETF를 매수하고, 분배금을 교차 투자하는 방식으로 포트폴리오를 구성하면 하나의 커버드콜 월배당 ETF를 매수하는 기존의 투자 방식에 비해 얻을 수 있는 장점이 있습니다. 매월 분배금을 두 번 받는 재미가 있다. 분배금 재투자 시점이 반으로 줄어들어 상대적으로 높은 수익률을 기록할 수 있다. ETF 분배금 교차투자 방법은 하나의 월배당 ETF를 운용하는 것과 비교해 단점이 없었습니다. 일반 재투자 방법에 비해서 단점은 없고 장점만 있는 ETF 투자방법이니 굳이 실행하지 않을 이유가 없었습니다. ACE 미국빅테크7+데일리타겟커버드콜 분배금 받고 바로 교체 이전에 작성한 '커버드콜 ...

국내 상장 해외 ETF 가운데 분배금을 재투자하는 TR (Total Return) 방식 운용이 금지된다고 합니다. 연금계좌에서 제일 많이 들고 있는 ETF가 KODEX 미국S&P500TR, KODEX 미국나스닥100TR라, 이미 보유하고 있는 종목은 앞으로 어떻게 되는지 궁금해서 찾아봤습니다. TR (Total Return) : 분배금 펀드에 재투자 PR (Price Return) : 분배금 현금 지급 참고 : 국내 상장 미국S&P500 비교 국내 상장 S&P500 ETF 전부 비교하고 매수했습니다. 주식 투자 전에 공부를 해야 한다는 것을 또 한 번 경험했습니다. 지난 두 번의 포스팅을 통해서 국내 상장... blog.naver.com TR 상품 금지 이유, 조세형평성!? 분배금을 펀드에 재투자하는 방식이 금지된 이유는 세금 때문입니다. ETF에서 나오는 분배금에는 일반적으로 15.4%의 배당소득세가 붙게 되는데, TR 상품은 ETF 분배금에 세금이 붙지 않고 재투자가 되기 때문에 다른 ETF와의 조세 형평성 문제가 발생해 금지한다고 합니다. TR ETF : 배당소득세 15.4% 징수 없이 분배금 재투자 PR ETF :배당소득세 15.4% 원천징수 후 분배금 지급, 재투자 TR 상품이 금지되는 이유를 자세히 읽어보니 어느 정도 납득이 됐습니다. 어찌 됐던 세금은 공평하게 부과되어야 하는 것이 맞기 때문입니다. 하지만 상품이 나오기 ...

퇴직연금계좌는 커버드콜 월배당 ETF를 이용한 연 30% 고배당 전략으로 운용할 계획을 갖고 있습니다. 분배락을 고려하지 않고 세워 목표로 한 수익률 연 30%는 달성할 수는 없겠지만 시장가격과 기준가격(NAV)이 다르게 움직이기도 하고 분배금을 받는 주기가 짧아지며 복리 효과를 극대화할 수 있기 때문에 계획대로 실행해 볼 생각입니다. 의외의 결과가 나올 수도 있으니까요... 참고 : 커버드콜 월배당 ETF, 연 30% 고배당 전략 커버드콜 월배당 ETF, 연 30% 고배당 전략!? 분배락을 고려하지 않고 전략을 세웠습니다. 현금 배당이 두 배로 필요한 것이 아니라면 굳이 이 방식을 이... m.blog.naver.com 전략을 세우면서 다른 연금계좌는 어떻게 운영할까 고민을 해봤는데... 해보고 싶은 주식투자 방법이 떠올랐습니다. 두 종목을 1:1로 매수하고 시간이 지나 비중이 바뀌면 다시 1:1로 맞추는 주식투자, ETF 투자 방법입니다. 예전부터 알고 있던 포트폴리오 리밸런싱을 이용하는 반반 매매법이지만 실제로 실행해 본 적은 없어서 어떤 결과를 보여줄지 궁금해 직접 해보려고 합니다. 반반 매매법 (포트폴리오 리밸런싱) 두 종목을 같은 비중으로(1:1) 매수 한 달에 한 번 두 종목 비중을 같게(1:1) 맞춤 예를 들어 나스닥과 다우 두 종목 매수하고 한 달 뒤 나스닥의 상승으로 비중이 나스닥 70%, 다우 30%로 바뀌게 되면...

연말정산 연금저축 세액공제 한도는 900만 원으로 '연금저축계좌 600만 원 + 퇴직연금계좌 IRP 300만 원' 또는 '퇴직연금계좌 IRP 900만 원' 입니다. 저는 작년 말일에 퇴직연금계좌 300만 원을 납입하면서 연금저축 세액공제 한도를 꽉 채웠습니다. 참고 : 퇴직연금계좌, 300만 원 납입했습니다. 24년 끝에 납입한 퇴직연금계좌 IRP, 300만 원 24년 마지막 날, 12월 31일 퇴직연금계좌 IRP에 300만 원을 납입했습니다. 아파트 투자를 위해 지금 살... m.blog.naver.com 12월 31일에 남은 세액공제 한도 300만 원을 납입했기 때문에 당시에는 이게 접수가 됐는지!? 제대로 연말정산 연금저축 세액공제 대상이 되었는지 알지 못했습니다. 며칠 지났기 때문에 작년 연금 납입금이 제대로 세액공제 대상이 되었는지 살펴봤습니다. 연금저축 세액공제 대상 확인 연금저축계좌와 퇴직연금계좌 모두 미래에셋증권에서 윤용하고 있습니다. 지난해 연금 납입금액과 세액공제 대상이 되었는지는 '미래에셋증권 MTS > 연금관리 > 세액공제 관리' 메뉴를 통해 확인할 수 있습니다. 다른 증권사나 보험사도 비슷한 메뉴가 있을 것으로 생각됩니다. 미래에셋증권 MTS, 연금관리 > 세액공제 관리 조금만 지나면 국세청 연말정산 간소화 서비스를 통해 쉽게 알 수 있겠지만 궁금해서 미리 알아봤습니다. 사실 지금 연금 납입금이 부족하다는 것을...

24년 마지막 날, 12월 31일 퇴직연금계좌 IRP에 300만 원을 납입했습니다. 아파트 투자를 위해 지금 살고 있는 아파트의 주택담보대출을 갚아야 했기에 퇴직연금계좌 납입을 멈췄었습니다. 이제 아파트 투자를 했으니 IRP에 다시 납입하고 연말정산에서 조금이라도 세액공제를 받는 게 맞다 판단했기에 연금저축 세액공제 마감 시한에 맞춰 납입을 해야겠다 결심했습니다. 참고 : 납입을 멈춘 IRP, 다시 시작합니다. 납입을 멈춘 IRP, 다시 시작합니다. 왜!? 납입을 멈췄던 개인형 퇴직연금계좌 IRP를 다시 납입하려고 합니다. 노후를 위한 IRP 납입을 하는 것... m.blog.naver.com 그리고 24년 마지막 날인 12월 31일 개인형퇴직연금계좌 IRP에 연말정산 연금저축 세액공제를 최대로 받기 위해 남아있던 300만 원을 납입했습니다. 참고로 연말정산 연금저축 세액공제를 받기 위해서는 개인연금저축계좌는 12월 31일 23시, 퇴직연금계좌 IRP는 12월 31일 업무 마감 전까지 납입해야 합니다. 연금저축 세액공제 납입 마감 시한 연금저축계좌, 12월 31일 23시 퇴직연금계좌, 12월 31일 영업시간 마감 전까지... 아파트 갭투자로 대출이 많은 상황이라 퇴직연금계좌 납입금 300만 원은 마이너스 통장을 이용해서 납입했습니다. 사실 아직까지도 대출을 이용해서 IRP에 300만 원을 납입하는 것이 맞는지 100% 확신은 없습니다...

5월 가정의 달 이벤트였던 케이뱅크 용돈 봉투 이벤트는 이렇게 퍼주다가는 케이뱅크 망하는 거 아닌가?라는 생각이 들 정도의 정말 역대급 앱테크였습니다. 인기가 있었던 것을 케이뱅크도 알았는지 6월에 앵콜 이벤트로 다시 같은 이벤트를 시작했고, 이 소식이 반가워서 글을 썼습니다. 인기글 1위, 케이뱅크 용돈 받기 지난 이벤트에서 댓글을 모아 용돈을 많이 받았던 기억이 있어 이번에도 댓글에 자유롭게 자신의 케이뱅크 용돈 받기 링크를 남겨달라고 했습니다. 참고 : 최고의 앱테크, 케이뱅크 용돈 받기 돌아왔다. 최고의 앱테크, 케이뱅크 용돈 받기 돌아왔습니다. 지난 5월 케이뱅크 가정의 달 용돈 받기 이벤트가 있었습니다. 생각에 이렇게 돈을 뿌리면 "케이뱅크 ... m.blog.naver.com 6월 11일부터 6월 30일까지 진행하는 이벤트이기에 하루에 몇 개씩 누를 정도만 용돈 링크가 모이면 되겠구나 생각했었습니다. 5월 케이뱅크 이벤트 글의 댓글이 100개는 안됐던 것으로 기억합니다. (지금은 6월 이벤트와 헷갈릴 것 같아 5월 케이뱅크 글의 댓글을 막아놨습니다.) 이번에도 이 정도가 모이겠구나 생각하고 있었는데... 잘못 본건 아닌데... 무려 3,000개가 넘는 댓글이 달렸습니다. 정확하게 이야기하면 글을 쓰고 있는 지금 달린 댓글 3,147개, 누적 공감수 142회, 누적 조회수 9,704회로 6월에 작성한 포스팅 가운데 단연 1...

지난 5월 케이뱅크 가정의 달 용돈 받기 이벤트가 있었습니다. 생각에 이렇게 돈을 뿌리면 "케이뱅크 망할 것 같은 데?"라는 생각이 들 정도로 많은 리워드를 준 것으로 기억합니다. 정말 링크를 클릭만 해도 하루에 300~500원을 받을 수 있었습니다. 한 달을 제대로 받았으면 거의 만 원을 받을 수 있는 최고의 앱테크가 케이뱅크 용돈 받기였습니다. 그 용돈 받기가 돌아왔습니다. 돌아온 케이뱅크 용돈 받기 이벤트 돌아온 케이뱅크 용돈 받기 오늘도 케이뱅크 돈나무를 키우기 위해 로그인을 했습니다. 돈나무에 영양제와 물을 주고 둘러보는데... 정말 혜자스러웠던 이벤트였던 용돈 받기가 앙코르로 6월 11일부터 다시 진행한다는 공지를 확인했습니다. 최고의 앱테크 이벤트였기 때문에 바로 시작하고 공유해야겠다 마음먹었습니다. 하루 100번 받을 수 있지만, 세 번부터는 10원 아래... 지난 5월 케이뱅크 용돈 받기 이벤트 글에 정말 많은 분들이 댓글에 자신의 케이뱅크 용돈 받기 링크를 남겼었습니다. 처음에는 글에 링크가 달리는 것이 별로 마음에 들지 않아 지웠었지만, 생각해 보면 댓글이 모이면 받을 수 있는 용돈이 늘어나고 서로 좋은 일이라 생각해 용돈 댓글을 모으기 시작했고, 많은 사람들이 서로의 링크를 남기고 누르면서 용돈 품앗이를 했었습니다. 네이버 블로그를 또 다른 방식으로 활용할 수 있다는 것을 그 글을 보며 깨달았습니다. 참고 : 케...

벌써 2,000원이 넘는 용돈을 받았습니다. 케이뱅크 돈나무 키우기, 나무 키우는 재미도 있고 나름 쏠쏠한 리워드도 생겨, 부족한 영양제도 모으고 친구와 같이 돈나무 키우고자 친구를 초대하는 글을 썼었습니다. 참고 : 케이뱅크 돈나무 키우기, 용돈 받는 링크! 케이뱅크 돈나무 키우기, 힐링됩니다. (+수입) 일단 용돈 받고 시작하세요.^^ 링크 클릭만해도 최대 5만원!!! https://m.kbanknow.com/banking/k/PrfZx... m.blog.naver.com 열심히 돈나무를 키우고, 친구와 같이 영양제를 받고자 하는 목표로 글을 썼는데 이 글이 다른 효과를 보여줬습니다. 미리 이야기하지만 댓글에 각종 케이뱅크 리워드, 초대 링크가 달리기 시작했고 댓글의 링크를 통해 거의 2천 원 이상의 리워드를 획득했습니다. 케이뱅크 가정의 달 용돈 케이뱅크에서 5월 가정의 달 용돈 이벤트로 링크를 클릭하면 클릭한 나도, 그 링크를 생성한 친구도 소정의 리워드를 주고 있습니다. 이벤트 내용을 보니 일 100회까지 리워드를 받을 수 있습니다. 언젠가부터 가정의 달 용돈 이벤트 링크가 케이뱅크 돈나무 키우기 글의 댓글에 모이기 시작했습니다. 댓글에 쌓이는 가정의 달 용돈 링크 처음에는 나의 글에 다른 사람의 추천인 링크가 달려 기분이 별로 좋지 않아 삭제를 했었습니다. 하지만 댓글에 달리는 케이뱅크 가정의 달 용돈 링크를 클릭할 때마다...

업비트에서 비트코인 투자를 하기 위해서는 케이뱅크 계좌가 필요해 오래전에 케이뱅크 계좌를 만들었습니다. 예전에는 업비트를 많이 사용했는데, 최근에는 월드코인 거래가 되는 빗썸을 이용하다보니 케이뱅크 계좌를 잊고 있었습니다. 참고 : 월드코인으로 비트코인 매수하고 있습니다. 전송수수료가 무료인 World App과 월드코인 보조금 에어드롭 월드코인 보조금, 월드코인 에어드롭이 들어오면 비트코인을 매수하겠다는 결심을 하고 꾸준히 실행하고 있... m.blog.naver.com 네이버 블로그 기자단이나 제품 협찬을 주로 레뷰에서 진행을 하는데, 레뷰가 어느 날부터 케이뱅크를 이용하면 출금수수료가 무료가 되어, 쓰지 않던 케이뱅크 계좌를 다시 이용하기 시작했습니다. 네이버 블로그 부가 수입원인 레뷰, 케이뱅크 수수료 무료 레뷰 포인트를 출금하기 위해 사용하던 케이뱅크에서 "돈나무 키우기" 이벤트?를 진행하는데 힐링도 되고 재미있어서 공유도 하고 친구도 초대해 영양제도 받아보려고 글을 남겨보겠습니다. 레뷰 수수료가 무료인 케이뱅크 레뷰 출금 수수료가 무료라 케이뱅크를 이용하고 있습니다. 네이버 블로그로 수입을 올리는 제일 좋은 방법? 쉬운 방법이 레뷰를 이용하는 것이라 생각합니다. 일 방문자가 적었을 때도 협찬이나 기자단 활동을 통해 수입을 얻을 수 있었습니다. 레뷰에서 많은 캠페인 진행했고 수입을 거뒀습니다. 23년 본업인 회사 업무에 치여 ...

우편으로 아파트 등기가 도착함으로써 아파트 1호기 갭투자의 모든 과정이 마무리됐습니다. 정확하게 말하면 우편으로 등기필정보 및 등기완료통지서가 왔다고 해야겠습니다. 소유권이전등기 우편으로 받았습니다. 광명 아파트 셀프등기를 하며 소유권이전등기가 완료되면 등기를 우편으로 받기로 했고, 우체국에서 서류봉투 및 우표를 구입해서 같이 제출했습니다. 참고 : 광명 아파트 셀프등기, 소유권이전등기 어렵지 않습니다. 광명 아파트 셀프등기, 소유권이전등기 어렵지 않습니다. 아파트 갭투자로 철산역 신축 아파트를 매수했습니다. 첫 아파트 투자를 진행하며 셀프 등기를 하겠다는 계... m.blog.naver.com 사실 광명 아파트 셀프등기 방법과 순서에 대한 위 글을 쓸 때, 이미 소유권이전등기는 마무리되어 있었습니다. 인터넷 등기소 이폼으로 신청서를 작성하고 제출할 때, 연락처와 이메일을 적을 수 있습니다. 기재한 이메일로 소유권이전등기 진행 과정을 공유 받았습니다. 소유권이전신청 진행 상황 메일 공유 "소유권이전 신청서가 교합완료되었습니다." 메일을 받고 바로 인터넷등기소에서 등기부등본을 찾아봤고 소유권이전등기가 제대로 마무리된 것을 확인했습니다. 완료 메일을 받고 난 5일 뒤 집으로 등기필정보와 등기완료통지서가 도착했습니다. 나중에 매도할 때, 양도세 절세를 위해 공동명의로 아파트 1호를 매수했기에 공동명의 셀프등기로 진행했습니다. 공동명의이기 ...

아파트 갭투자로 철산역 신축 아파트를 매수했습니다. 첫 아파트 투자를 진행하며 셀프 등기를 하겠다는 계획을 세웠고 성공적으로 등기를 마쳤습니다. 기억을 더듬어 아파트 셀프등기 경험을 하나씩 글로 남기고 있습니다. 철산역 신축 아파트이기 때문에 광명에서 부동산 등기를 쳤는데, 등기에 필요한 장소들이 모여있어 생각보다 빠르게 처리할 수 있었습니다. 우리 부부가 광명에서 쉽게 등기 쳤던 경험을 정리해 보겠습니다. 아파트 셀프 등기 순서 부동산 : 매수인/매도인 준비서류 및 위임장 우체국 : 서류봉투 및 우표 구입 시청, 구청 : 취득세 납부 영수필확인서 (납부확인서) 은행 : 국민주택채권매입 영수증 및 전자수입인지 등기소 : 소유권 이전 등기 신청서 작성 및 제출 부동산 부동산에서 잔금을 치르고 매도인에게 필요서류를 건네받았습니다. 부동산 사장님이 알려주신 잔금일 준비물이 등기에 필요한 서류였습니다. 법무사에게 등기를 맡겨도 필요한 서류이기 때문에 꼭 준비해야 합니다. 참고 : 아파트 잔금일 준비물 및 해야 할 일 아파트 갭투자, 잔금일 준비물과 잔금일에 할 일 아파트 갭투자로 마련한 아파트 1호기의 잔금을 치렀습니다. 첫 아파트 투자이니만큼 셀프 등기를 하기로 ... blog.naver.com 셀프 등기를 위해서는 위 링크에 있는 준비물에 더해 위임장이 필요합니다. 등기의 기본 원칙은 매도인, 매수인이 모두 등기소에 방문해야 하는 것이지...

아파트 갭투자로 마련한 1호기 취득세 납부했습니다. 아파트 1호기에 들어가는 비용을 모두 신용대출로 처리하고 있기 때문에 취득세는 카드 무이자 할부로 내는 것이 낫다 판단해서 취득세 무이자 할부에 대해 알아보고 무이자 할부 5개월 혜택을 받아 취득세를 납부했습니다. 참고 : 아파트 갭투자, 취득세 무이자 할부가 되는... 아파트 갭투자, 취득세 무이자 할부가 되는 NH카드를 신청했는데... 삼성카드가!? 아파트 갭투자로 마련한 아파트 1호의 잔금일이 며칠 남지 않았습니다. 앞으로도 계속 부동산 투자를 할 생... m.blog.naver.com 아파트를 취득하면 당연히 내야 하는 취득세 납부 방법과 아파트 셀프 등기에 필요한 취득세 영수필확인서를 받는 과정을 이야기해 보도록 하겠습니다. 취득세 납부를 위해 방문한 광명시청 민원실 아파트 셀프 등기, 취득세 납부 철산 신축 아파트를 매매했기 때문에 취득세 납부를 위해 광명시청으로 향했습니다. 참고로 광명시청 민원실은 건물이 따로 있습니다. 광명 시청 민원실에서 취득세 신고서를 작성하고, 필요 서류와 함께 제출했습니다. 광명시청 경기도 광명시 시청로 20 광명시청 취득세 신고 필요 서류 취득세 신고서 주택 취득 상세 명세서 부동산 매매계약서 1통 부동산거래계약신고필증 1통 주민등록등본 1통 (주민등록번호 포함) 가족관계증명서 1통 (주민등록번호 포함) 공동명의 시 각각 준비* 광명시청 민원...

아파트 갭투자로 마련한 아파트 1호기의 잔금을 치렀습니다. 첫 아파트 투자이니만큼 셀프 등기를 하기로 마음을 먹었기에 잔금 약속은 오전으로 잡았습니다. 아이 학교를 보내고 우리 집 메인 부동산 투자자인 아내와 함께 차를 몰고 부동산으로 향했습니다. 참고 : 아파트 갭투자, 부동산 투자 걱정이 많은 김 과장 아파트 갭투자, 주변을 살펴보니 부동산 투자 걱정이 많습니다. 아파트 갭투자로 2호기를 이제 갓 마련한 김 과장은 요즘 걱정이 많습니다. 주변 부동산 투자자!? 다주택자... m.blog.naver.com 잔금일 준비물 부동산 사장님께서 잔금일에 준비해야 할 서류를 미리 알려주셔서 미리 준비해서 가져갔습니다. 참고로 매수인 필요 서류는 모두 인터넷으로 출력이 가능하지만, 매도인은 부동산 매도용 인감증명서를 준비해야 하기 때문에 동사무소에 들려야 합니다. 매수인 준비물 주민등록 등본 1통 (주민등록번호 모두 공개) 가족관계증명서 상세 1통 (주민등록번호 모두 공개) 매매 계약서 원본 도장 및 신분증 주민등록 초본 1통 (주소 변동 포함) 계약 당시와 주소 변동이 있는 경우* 공동명의인 경우 명의자 각각 준비* 매도인 준비물 등기권리증 (등기필증) 매도용 인감증명서 2통 (매수인 인적 사항 기재) 주민등록 초본 1통 (주소 변동 포함, 주민번호 공개) 인감도장 및 신분증 기존전세계약서 원본 (세입자가 있는 경우)* 공동명의인 경우 명의...

K패스가 출시된 지난 5월부터 지금까지 K패스, 아니 경기도에 살고 있으니까 The경기패스로 절약한 생활비를 한번 살펴봤습니다. 생각보다 대중교통을 많이 이용하지는 않았지만 상대적으로 요금이 비싼 GTX를 주로 이용했기 때문에 많이 돌려받았을 것 같은데, 과연 얼마를 돌려받았을까요!? 51,288원 지불한 교통비의 20%를 돌려주는 K패스 혜택을 받기 위해서는 월 15회 이상 대중교통을 이용해야 합니다. 15회를 채우지 못하면 적립된 금액을 돌려받을 수 없습니다. 추가로 The 경기 패스는 대중교통 15회 이상만 이용하면 무제한으로 적립, 환급해 주고 있습니다. 참고 : K패스, The경기패스 이용횟수 채우는 꿀팁! K패스, The경기패스 차이점과 이용횟수 채우는 꿀팁 K패스라 쓰여있지만, The경기패스 혜택을 받고 있습니다. K패스 카드 발급에 사소한 이벤트가 있었지만 ... m.blog.naver.com K패스가 출시된 첫 달은 이용횟수 상관없이 적립금을 돌려줬습니다. 5월에는 대중교통을 10회 이용했고 환급금은 6,500원을 받았습니다. 6월은 이보다 많은 19회를 이용했고 10,510원을 돌려받았습니다. 24년 5월, 6월 K패스 적립금 및 환급액 아내가 활발하게 아파트 임장을 다녔던 7월에는 대중교통 25회 이용했고 12,898원을 환급받았지만, 무더운 8월에는 많이 나가지 않아 횟수를 채우지 못해 교통비를 환급받지 못했습니...

1기 신도시 재건축 선도지구 관련 이야기가 많이 나오고 있습니다. 부동산 카페에 가보니 역세권에 대한 글이 있어 눌러봤더니... 역세권 범위가 지하철은 반경 500m 지만 그 이외의 일반철도는 1,000m 반경을 역세권이라고 한다는 내용이었습니다. 설마, 우리 집도 역세권인가!? 희망을 갖고 구글링을 해봤는데, 애매한 결론을 얻을 수 있었습니다. 역세권이 될 수도 아니 될 수도 있는 애매한 상황이 된 이유를 적어보겠습니다. 잘 하면 트리플 역세권!? 역세권, 500m vs. 1,000m 역세권은 '역세권 개발 및 이용에 관한 법률'에 정의되어 있습니다. 역세권이란 '철도의 건설 및 철도시설 유지관리에 관한 법률', '철도산업발전 기본법', '도시철도법'에 따라 건설/운영되는 철도역과 인근의 다음 각 목의 철도시설 및 그 주변지역 중 국토교통부장관이 필요하다고 인정하여 지정한 지역을 말한다. 역세권 개발 및 이용에 관한 법률 역세권 개발 및 이용에 관한 법률, 국토교통부 장관 마음 정확하게 철도역으로부터 몇 미터라고 정의되어 있지 않다 보니, 다른 법령이나 학자들이 이론상, 실험상 정한 여러 역세권의 범위가 두루 알려져 있는 상황입니다. 철도역으로부터 반경처럼 거리로 정의한 곳도 있고, 철도역까지의 소요시간, 생활권, 설문조사 등으로 역세권을 정의한 논문이나 지침도 있었습니다. 역세권 설정에 관한 국내 기존 연구 사례 검색을 해보니 역...

매일은 아니지만 GTX-A + SRT 조합으로 출퇴근에 이용하고 있습니다. 이전에도 이야기했지만 회사 버스를 타고 출퇴근을 할 때는 들어가지 않던 교통비가 생활비에 추가됐기 때문에 GTX 이용할 때 개찰구에서 요금을 꼭 확인하고 있습니다. GTX-A 성남역에 들어갈 때 선불로 1,550원이 지불되고 동탄역에서 나올 때 이동거리에 따라 2,400원이 결제되는 것을 초반에 확인, 요금이 3,950원이라 알고 하고 타고 다녔습니다. GTX 평일 요금, 들어갈 때 1,550원 / 나올 때 2,400원 그런데! 얼마 전에 GTX-A 성남역 입구에서 승강장까지 소요시간을 정리한 글을 쓰다 보니 성남역에서 동탄역까지의 요금이 3,600원 (성남역 1,550원 / 동탄역 2,050원)으로 찍혀있었습니다. 참고 : GTX-A 성남역 입구에서 승강장까지... GTX-A 성남역, 입구에서 승강장까지 이동시간, 10분!? 지난 글에서 GTX-A 성남역의 단점이라고 이야기한 입구에서 승강장까지의 시간을 정확하게 측정해 봤습... m.blog.naver.com 왜 GTX-A 요금이 3,600원으로 평소에 알던 것과 달랐는지 찾아봤고, 그동안 GTX-A 요금을 제대로 알지 못했다는 것을 알았습니다. 다른 교통편과 다르게 GTX는 평일과 주말의 이용 요금이 달랐습니다. GTX 주말 요금, 들어갈 때 1,550원 / 나올 때 2,050원 GTX-A 요금 할인 GT...

지난 글에서 GTX-A 성남역의 단점이라고 이야기한 입구에서 승강장까지의 시간을 정확하게 측정해 봤습니다. GTX-A 성남역 이동 동선이 이리저리 꼬아두고 이상해서 입구에서 역까지 약 10분 정도 걸리는 것 같다고 이야기를 했었는데요...다시 정확하게 측정해 봤습니다. 참고 : GTXa 성남역, 다 좋은데... GTX-A 성남역, 다 좋은데... 잘 이용하는 GTX-A, 좋은 이야기는 못 듣고 있는 것 같습니다. "생각보다 GTX 이용 고객이 적... m.blog.naver.com 이동 동선을 이리저리 꼬아놓은 GTX-A 성남역, 굿모닝 파크 연결된 입구에서 승강장까지 과연 몇 분이나 걸렸고 몇 걸음를 걸었는지 확실하게 정리해 보겠습니다. 굿모닝 파크와 연결된 GTX-A 성남역 입구 성남역 입구에서 승강장까지 6분 GTX-A 성남역, 굿모닝 파크 입구에서 시작해서 승강장까지 걸린 시간은 6분, 정확하게는 6분 1초였습니다. 네 개의 긴 에스컬레이터에서 가만히 서 있었으니까, 에스컬레이터에서 위험하게 걸어 내려간다면 이보다 시간은 단축될 것 같습니다. 아마도 5분 정도 걸리지 않을까 생각합니다. 11시 46분, GTX-A 성남역 굿모닝 파크 입구 11시 46분, 집에서 성남역 입구까지 15분 31초 11시 50분, GTX-A 성남역 개찰구 통과 11시 50분, 개찰구 통과 11시 53분, GTX-A 성남역 승강장 도착 11시 53분, ...

K패스라 쓰여있지만, The경기패스 혜택을 받고 있습니다. K패스 카드 발급에 사소한 이벤트가 있었지만 잘 해결되어 받고 사용하고 있습니다. 참고 : 발급되지 않는 신한 K패스 체크카드 발급되지 않는 신한 K패스 체크카드 KB국민 K패스 체크카드 소액신용결제 등록을 할 수 없어 모바일 교통카드 사용이 불가능하기에 신한카드... blog.naver.com 혜택을 받기 위한 필요조건, 대중교통 이용횟수 15회를 채우기 어려울 것 같아 어떻게 해야 하나 고민하고 있었는데, 다행히 첫 달은 이용횟수 상관없이 혜택을 받을 수 있어 할인 혜택을 받으며 버스, 지하철, 신분당선, GTX를 이용하고 있습니다. K패스, 교통비의 20~53% 적립 처음 사용한 K패스 아니 The경기패스 교통카드, 과연 얼마나 할인됐는지, 대중교통 이용횟수 15회를 채우기 위해서 어떤 방식으로 K패스교통카드를 사용하고 있는지 이야기해 보겠습니다. 아내 명의의 신한 K패스 체크카드 K패스 아니고 The경기패스 The경기패스와 K패스의 가장 큰 차이점은 받을 수 있는 혜택 횟수입니다. K패스가 최대 60회 할인이라고 하면 The경기패스는 무제한 할인을 받을 수 있습니다. 다만, 월 15회 이상 대중교통을 이용해야 합니다. K패스, 대중교통 15회 이상, 최대 60회 할인 The경기패스, 대중교통15회 이상, 무제한 할인 무제한 지원되는 The경기패스 조금 더 자세히 살펴보...

아파트 갭투자로 마련한 부동산 2호기를 계약하고 제일 먼저 한 일은 카카오뱅크 주택 담보대출을 상환하는 것이었습니다. 주택담보대출 상환을 제일 먼저 한 이유는 바로 추가주택구입제한 대출거래 추가약정서가 있었기 때문입니다. 부동산 1호기를 마련할 때 작성한 추가 주택 구입 금지 약정서가 아직도 살아있었고, 부동산 2호기를 마련하기 위해서는 이를 갚아야 했습니다. 참고 : 카카오뱅크 주택 담보대출, 상환했습니다. 카카오뱅크 주택담보대출, 상환했습니다. 집을 구입하며 냈던 주택담보대출을 드디어 모두 상환했습니다. 주택을 구입했던 시기가 2014년 말이었으니... m.blog.naver.com 근저당권 말소를 알아서 해주는 카카오뱅크, 다른 은행은? 카카오뱅크 주택 담보대출을 모두 상환하고 조금 지나 근저당권 말소등기 접수 문자를 받았습니다. 카카오뱅크에서 대출을 받을 때도 편리했지만, 모두 상환하고도 알아서 근저당권 말소도 알아서 처리해 주니 진짜 편하다는 생각이 들었습니다. 이전에 다른 은행의 주택 담보대출을 상환했을 때는 근저당권 말소에 비용이 들었던 것 같은데 카카오뱅크는 비용 청구 없이 알아서 근저당권 말소가 진행됐습니다. 단돈 700원, 등기부등본을 볼 수 있는 인터넷등기소 아무튼 주택 담보대출을 모두 상환하고 따로 연락이 없어 근저당권 말소도 잊고 있었는데, 제대로 처리가 된 것인지 궁금해서 인터넷 등기소에서 700원을 내고 부...

집을 구입하며 냈던 주택담보대출을 드디어 모두 상환했습니다. 주택을 구입했던 시기가 2014년 말이었으니 대출을 실행하고 전부 상환까지 10년이 걸렸습니다. 처음 SC제일은행 주택담보대출을 이용했고, 그다음에는 금리가 조금이라도 낮았던 카카오뱅크 주택담보대출 대환대출을 이용했습니다. 참고 : 대환대출, 카카오뱅크 주택담보대출 후기 대환대출, 카카오뱅크 주택담보대출 받고 대출 상환 시중은행의 주택 담보대출 금리가 많이 올라 카카오뱅크 주택 담보대출을 받아 상환했습니다. 카카오뱅크 ... m.blog.naver.com 확실히 인터넷 은행인 카카오뱅크가 주택담보대출을 신청/실행하는 것은 물론이고 상환하는 것도 편했습니다. 처음 대출을 받을 때도 일반 은행과 다르게 서류 제출도 알아서 취합되고 증빙도 사진으로 편하게 진행했었습니다. 또한 중도상환 수수료도 없고 카카오뱅크 앱으로 상환하는 것이 쉬워 자주 상환을 했습니다. 카카오뱅크 주택담보대출 모두 상환 카카오뱅크 주택담보대출 전액 상환을 하고 조금 지나니 근저당권 말소 등기를 접수했다는 문자를 받았습니다. 상환 후 해야 할 것들을 알아서 비대면으로 처리하면서 진행 상황을 알려주니 서비스가 참 좋다는 생각이 들었습니다. 알아서 접수해준 근저당 말소등기 갭투자를 하기 위해서는 주택담보대출을 정리할 필요가 있었습니다. 추가 주택을 구입하지 않겠다는 약정서를 작성했었기 때문에 언제가 될지 모르지만...

카카오뱅크 주택 담보대출을 실행하고 한 달이 지났습니다. 원리금 납부도 1회 했고, 중도상환수수료가 없기 때문에 실험 삼아 십만 원을 상환했었습니다. 다행히 이번 달도 열심히 절약을 해 조금 더 상환할 수 있어 원금 상환을 했습니다. 카카오뱅크 주택 담보대출 원금 상환을 하면서 느낀 장점에 대해서 이야기해 보겠습니다. 카카오뱅크 주택 담보대출 중도 상환 방법 주택 담보대출 계좌 선택 "중도상환하기" 선택 "상환할 금액" 입력 "총 상환예상금액 계산" 실행 출금계좌 선택 후 상환하기 카카오뱅크 주택 담보대출 원금 상환 카카오뱅크 대출의 원금 상환 방법은 아주 직관적이고 쉬웠습니다. 첫 화면의 대출 계좌를 선택하면 대출액, 금리, 중도 상환하기, 원리금 조회와 계좌의 지금까지 이력을 한눈에 확인할 수 있습니다. 여기서 중도 상환하기를 선택하면 대출 원금을 상환할 수 있습니다. 중도 상환하기를 선택하고 나면 대출 계좌의 현재 상황을 보여주고 조금 아래 상환할 금액을 입력할 수 있습니다. 참고로 대출원금을 상환할 때는 상환할 원금과 지난 원리금 상환 이후 발생한 이자를 같이 상환하게 됩니다. 상환할 금액을 입력하고, 그 아래 있는 총 상환 예상금액 계산 버튼을 선택하면 이자가 계산되고 총 상환금액을 확인할 수 있게 됩니다. 이자가 발생하니 미리 계산을 하고 그 금액에 맞춰 입금을 하거나, 처음부터 넉넉하게 돈을 마련해 두는 것이 좋습니다. ...

카카오뱅크 주택 담보대출을 받고 첫 원리금 납입 날이 가까워오고 있습니다. 중도상환 수수료가 없어 시험 삼아 원금 십만 원을 상환해 봤습니다. 상환 당일까지 발생한 이자 일부와 원금이 잘 상환되는 것을 확인했습니다. 그런데 말입니다. 원금 상환 우측 하단에 월별 상환 내용 확인이라는 문구가 있어 한번 궁금해서 눌러봤습니다. 카카오뱅크 주택담보 대출, 상환화면 월별 상환 내용 조회 월별 상환 내용 보기를 선택해서 들어가서는 놀라움을 금치 못했습니다. 카카오뱅크 주택 담보 대출 상환 만기를 15년으로 설정했는데, 그 기간 동안 매월 나갈 원금과 이자를 원단위까지 계산한 표를 확인할 수 있었습니다. 15년 동안, 매월 내야하는 원금과 이자 심지어 중간중간 원금을 중도 상환하게 되면 이 표가 알아서 잔여 대출액에 맞춰서 조정이 된다고 합니다. 10만 원 원금 상환하기 전과 후를 비교하지 못해 지금은 상담원과 통화 내용을 전달하고 있지만, 추후에 원금을 상환하게 되면 전후 비교를 해보겠습니다. 카카오뱅크 주택 담보대출을 받으면서 카카오뱅크가 꽤 섬세하게 사용자 편의를 봐주고 있다고 생각했습니다. 대출 실행일 전에 이체 한도를 늘리라고 문자를 보내주고, 원금을 전부 상환하면 근저당권 해제 비용을 카카오뱅크에서 부담하는 등 사용자 편의를 위한 것들이 있었는데, 상환 기간 동안 매월 얼마의 원금과 이자를 내야 하는지 표로 정리해 주고 중도 상환액에...

시중은행의 주택 담보대출 금리가 많이 올라 카카오뱅크 주택 담보대출을 받아 상환했습니다. 카카오뱅크 주택 담보 대출 실행기는 블로그의 다른 글을 통해 확인 부탁드립니다. 카카오뱅크, 주택담보대출 후기 기존에 갖고 있던 주택담보대출의 금리가 단 일 년 만에 3.0%에서 5.5%로 급상승을 했습니다. 5.5%의 금리... m.blog.naver.com 이번 이야기는 카카오뱅크 주택 담보 대출 목적을 대출 상환, 즉 대환대출로 했을 때의 주의사항에 대한 내용입니다. 카카오뱅크 주택 담보대출, 대환대출 카카오뱅크 주택 담보대출을 신청할 때, 목적을 대출금 상환? 대환대출을 선택하게 되면 몇 가지 제약사항이 생깁니다. 대환대출 제약 사항 첫 번째, 대출금이 정해집니다. 카카오뱅크 주택 담보대출을 다른 은행의 주택 담보대출 상환을 목적으로 하는 경우 대출금은 다른 은행에 남아있는 주택 담보대출 잔액으로 고정이 됩니다. 대출을 넉넉하게 받아 다른 대출 상환도 하고 비용처리도 하고 비상금으로도 조금 남겨둘 생각에 대출금을 넉넉하게 신청했었는데, 서류 심사를 받으면서 상담을 통해 대환대출은 상환할 대출 금액에 맞춰 대출이 되기 때문에 대출금이 다른 은행의 대출 잔액으로 변경했습니다. 대출금 바로 상환 대출금이 딱 정해지면서 주의할 점은 대출을 상환할 때 들어가는 비용을 미리 준비해야 한다는 점입니다. 대출을 상환하면서 기존 대출금의 잔여 이자, 중도...

미국 주식투자는 SOXL 떨사오팔 자동매매로 운용하고 있습니다. 떨사오팔 매매법은 투자금이 모두 소진되어 더 이상 매매를 할 수 없게 되는 것을 방지하기 위해 손절일을 설정하게 되어 있습니다. 보통 손절일을 첫 매수 시점 이후 35 ~ 40일 정도로 잡고 운용을 합니다. 지난 22~23년 하락장을 포함해 백테스트를 돌려봤을 때, 이 정도 손절 기간이 최적의 수익을 올려줬기 때문입니다. 이번에는 SOXL 떨사오팔 손절 시점이 왔음에도 불구하고 손절을 하지 않았습니다. 그 이유는 손절이 투자금을 다시 확보해 매매를 이어가기 위함인데 손절일에 아직 투자금이 남아있었기 때문입니다. 투자금이 남아있는 상황에서 손절을 굳이 할 필요가 없다 생각했습니다. 참고 : 미국 주식투자, 산타는 안 오고 손절일이 왔습니다. 미국 주식투자, 손절 시점이 왔는데... 미국 주식 투자는 필라델피아 반도체 지수 3배 레버리지 SOXL 떨사오팔 자동매매로 운용하고 있습니다.... m.blog.naver.com 이런 이유로 미국 주식투자 SOXL 떨사오팔 매매법을 변형해서 손절일이 지났고, 7떨까지 모두 매수되어 투자금이 바닥나 재투자가 불가능할 때 1떨을 손절하는 방식으로 기준을 바꿨습니다. 손절 기준 (and) 설정한 손절일이 지남 7떨까지 모두 매수되어 재투자가 불가능함 다행히 지난 글을 쓰고 손절 기준에 해당하는 날이 없어 손절 없이 미국 주식투자 떨사오팔 ...

미국 주식투자는 SOXL 떨사오팔 자동매매 방식으로 운용하고 있습니다. 자동매매가 좋은 게 서버에서 잘 돌아가고만 있는지 가끔 확인만 해주면 되기에 많은 시간을 빼앗기지 않고, 미국 주식을 하면서도 밤에 편하게 잠을 잘 수 있다는 점입니다. 참고 : SOXL 떨사오팔, 이래서 자동매매 돌리나 봅니다. SOXL 떨사오팔, 이래서 자동매매 돌리나 봅니다. 여행을 떠났더니 생각보다 SOXL 떨사오팔 자동매매나, 공모주 투자, 우리나라 증시 아니 그냥 경제나 ... m.blog.naver.com 포텐의 아바타법, 그리드 매매, 떨사오팔 등 다양한 매매법을 사용하면서 정말 주식 자동매매를 잘 사용했는데, 가끔 아쉬울 때가 있습니다. 떨사오팔 매매법의 아쉬움이라고 할 수도 있는 이런 상황이 정말 가끔 나오는데... 주식 자동매매 수익이 정말 작을 때가 있습니다. 최근 미국 생산자 물가지수(PPI), 미국 소비자 물가지수(CPI)가 시장의 예상보다 잘 나와 SOXL 주가가 크게 상승했습니다. 덩달아 미국 주식계좌에서 보유하고 있던 SOXL 평가손익도 많이 상승했습니다. PPI, CPI가 잘 나오면서 상승하는 SOXL 다만 떨사오팔 매매법이 내가 매수한 가격보다 조금이라도 높으면 매도하는데, 이게 매수가보다 정말 아주 조금 높아도 팔아버려 가끔 수익이 정말 작은 상황이 벌어지게 됩니다. 최근 매매일지를 살펴보면... 떨사오팔 수익률 1% 미만...

퇴직연금계좌는 커버드콜 월배당 ETF를 이용한 연 30% 고배당 전략으로 운용할 계획을 갖고 있습니다. 분배락을 고려하지 않고 세워 목표로 한 수익률 연 30%는 달성할 수는 없겠지만 시장가격과 기준가격(NAV)이 다르게 움직이기도 하고 분배금을 받는 주기가 짧아지며 복리 효과를 극대화할 수 있기 때문에 계획대로 실행해 볼 생각입니다. 의외의 결과가 나올 수도 있으니까요... 참고 : 커버드콜 월배당 ETF, 연 30% 고배당 전략 커버드콜 월배당 ETF, 연 30% 고배당 전략!? 분배락을 고려하지 않고 전략을 세웠습니다. 현금 배당이 두 배로 필요한 것이 아니라면 굳이 이 방식을 이... m.blog.naver.com 전략을 세우면서 다른 연금계좌는 어떻게 운영할까 고민을 해봤는데... 해보고 싶은 주식투자 방법이 떠올랐습니다. 두 종목을 1:1로 매수하고 시간이 지나 비중이 바뀌면 다시 1:1로 맞추는 주식투자, ETF 투자 방법입니다. 예전부터 알고 있던 포트폴리오 리밸런싱을 이용하는 반반 매매법이지만 실제로 실행해 본 적은 없어서 어떤 결과를 보여줄지 궁금해 직접 해보려고 합니다. 반반 매매법 (포트폴리오 리밸런싱) 두 종목을 같은 비중으로(1:1) 매수 한 달에 한 번 두 종목 비중을 같게(1:1) 맞춤 예를 들어 나스닥과 다우 두 종목 매수하고 한 달 뒤 나스닥의 상승으로 비중이 나스닥 70%, 다우 30%로 바뀌게 되면...

미국 주식 투자는 필라델피아 반도체 지수 3배 레버리지 SOXL 떨사오팔 자동매매로 운용하고 있습니다. 나름 괜찮은 수익률과 신경을 쓰지 않아도 되는 자동매매라 꾸준히 운용하고 있습니다. 연말 산타랠리를 기대하며 11월에 매수한 1떨과 2떨이 매도되기를 내심 바랬었는데, 산타는 오지 않고 해가 넘어가며 1떨과 2떨 손절 시점이 도래했습니다. 참고 : SOXL 떨사오팔 자동매매, 산타랠리가... 미국 주식 투자 SOXL 떨사오팔 자동매매, 산타랠리 달려줘! 미국 주식 투자, SOXL 떨사오팔 자동매매가 불안하다고 몇 번 글을 남겼습니다. 남은 예수금 없이 7분... m.blog.naver.com SOXL 떨사오팔 자동매매 1떨과 2떨 손절 시점에 도달하며 고민이 많이 생겼습니다. 기존 계획과 매매법을 지켜 손절을 할 것인가, 아니면 손절을 하지 않고 투자금을 추가하거나 다른 방안을 찾아볼 것인가 생각이 많았습니다. 고민 끝에 1떨과 2떨, 손절을 하지 않고 유지하기로 결정했습니다. 미국 주식투자 SOXL 떨사오팔 매매법에 손절이 있는 이유는 지속되는 하락장에서 분할해둔 투자금이 모두 매수되어 더 이상 매매법을 쓸 수 없을 때, 초반에 매수한 것들을 매도해 자금을 확보함으로써 매매가 멈추지 않고 계속 운용하며 수익을 볼 수 있기 때문입니다. 3떨까지 보유한 SOXL 떨사오팔 자동매매 현황 이번 1떨 손절 시점에 아직 투자금이 남아있었습니...

미국 지수를 추종하는 국내 상장 미국ETF 글에 한, 두 번은 꼭 달리는 질문이 있습니다. 달러로 환전해서 미국 지수를 추종하는 VOO, SPY, QQQ 등을 직접투자하는 것이 좋을까요? 아니면 같은 지수를 추종하는 KODEX 미국 S&P 500TR, TIGER 미국 S&P 500, RISE 미국 나스닥 100과 같은 국내 상장 해외 ETF를 매수하는 것이 나을까요!?라는 질문입니다. 연금저축, 퇴직연금, ISA 계좌는 국내상장 미국ETF, 나머지는 미국지수 직접 투자가 유리 투자 전문가는 아니지만 그동안의 경험과 짧은 지식을 바탕으로 이야기하면 '세금' 말고는 큰 차이는 없다고 생각합니다. 각자의 상황과 어떤 종목에 투자하느냐에 따라 다르겠지만 '세금' 관련된 부분만 고려해서 보다 이익이 되는 방향으로 선택하면 된다는 생각입니다. 매매차익에 대한 세금 미국 지수 직접투자, 양도소득세 22% 국내 상장 ETF 투자, 배당소득세 15.4% 2,000만 원 이상은 금융소득 종합과세 노후대비 혹은 장기투자 목적이라면 무조건 국내 상장 미국ETF가 유리합니다. 연금저축계좌나 ISA 계좌를 이용한다면 매매차익이나 배당에 세제혜택을 받을 수 있기 때문입니다. 장기간 돈이 묶이는 단점이 있지만 매매차익에 대해 세금이 줄어들거나 과세 이연이 되기 때문에 이런 목적이라면 연금저축계좌, 퇴직연금계좌(IRP) 또는 ISA 계좌에서 국내 상장 해외ETF를...

계속 떨어지는 국장, 끊임없이 올라가는 미국 주식시장을 보면서 최근 많은 개미들이 국장을 떠나고 있다는 기사를 접했습니다. 주변에서도 한국 주식시장은 문제가 많다, 너무 어렵다, 주주 뒤통수만 치고 개미한테는 최악의 조건을 갖고 있다 등등의 소리도 많이 들립니다. 한국 주식시장, 국장을 떠나는 개미 국장이 이런 상황이라 다른 투자처인 미국 주식시장, 부동산 투자, 비트코인으로 눈을 돌리는 모습을 자주 볼 수 있었습니다. 한국 주식시장을 떠나서 다른 투자처로 지금 이동하는 것이 과연 맞을까요!? 생각한 다른 투자처인 미국 주식, 부동산 아니 아파트 투자, 비트코인의 상황을 한번 살펴봤습니다. 미국주식 연일 상승하고 있는 미국주식, 내가 사는 오늘이 최저점이라는 것을 보여주듯 꾸준한 우상향을 보여주고 있습니다. 예전부터 개인연금저축 포트폴리오는 모두 미국 주식으로 하고 있고, 주식 투자도 SOXL 떨사오팔로 미국 주식을 메인으로 하고 있습니다. 물론 수익률과 수익도 나름 만족하고 있습니다. 개인연금 보유종목, 모두 미국이다. 지금 국장을 떠나 미국 주식으로 옮겨가는 것이 맞는지는 의문입니다. 그 이유는 환율도 1,400원이 넘어가고 있고 미국주식 모든 지수가 고점을 달리고 있기 때문입니다. 앞으로도 꾸준히 상승할 것으로 생각되지만 너무 높은 환율과 지수는 아무래도 거리낌이 생길 수밖에 없습니다. 1,400원이 넘어간 원/달러 환율 아파트...

생각지도 못하게 투자의 기본이 흔들리고 있습니다. 갑자기 갭투자 아파트에 문제가 생긴 것도 아니고, 주식이 폭락을 하거나 한 것은 아니지만 투자의 기본이 흔들리고 위기가 왔다는 느낌이 강하게 들었습니다. 위기가 왔다고 생각한 이유는... 씀씀이가 커졌습니다. 영국에서의 식비 지출, 외식 물가가 엄청났다. 여행 전과 다르게 씀씀이가 커졌습니다. 물가가 높은 영국으로 여행을 갔다 와서 그런지 한국에서의 지출에 큰 거리낌이 없어졌습니다. 외식 물가가 높았던 영국 여행 이후에 한국에서 외식을 하고, 배달 음식을 먹으면서도 이 정도는 괜찮구나 별로 비싸지 않은 데!?라는 생각을 하며 지출에 거리낌이 없어졌습니다. 한 2주 영국에 있으면서 지출하는 소비 습관이 바뀐 듯합니다. 스테이크는 한국보다 저렴했다. 여행 전까지만 해도 이러지 않았습니다. 조금이라도 더 절약하기 위해 가계부를 쓰고, 가계부를 보며 쓴 돈을 검토하면서 계획한 비용 안에서 지출하려 노력했습니다. 가끔 주말에 음식을 시켜 먹거나 나가서 외식을 하면서도 계획된 금액 안에서 처리했습니다. 정말 간단하게 먹어도 4만 원은 넘는... 그나마 다행인 것은 씀씀이가 커졌고, 소비 습관이 바뀌었다는 것이 바로 느껴졌고 머리로 이러지 말아야겠다고 생각하고 있다는 점입니다. 다시 허리띠를 졸라 매고 예전처럼 절약하고 아끼는 습관을 빨리 되찾아야겠습니다. 참고 : 우리 가족의 소비 습관을 잡아준...

며칠 전에 삼성전자 주식 3년 지난 지금의 계좌 상태에 대해서 글을 썼었습니다. 삼전 장기투자를 했지만 지금의 평가손익은 손실이라는 내용이었습니다. 네이버에도 "삼성전자 장기투자, 혹은 장기간 적립식 투자를 했지만 손실을 봤습니다."라는 내용의 글을 쉽게 확인할 수 있었습니다. 참고 : 삼성전자 주식 매수 3년, 지금 평가손익은!? 삼성전자 주식 매수 3년이 지난 지금 수익? 손실? (ft. SK하이닉스) 지난 21년 3분기 즈음 주식에 전혀 관심이 없던 아내가 "주식 투자를 한번 해볼까?" 하며 물어봤... m.blog.naver.com 그 글을 쓰고 반등이 없어 계속 쓰라린 가슴을 부여안고 지내고 있었는데... 제 글에 댓글이 하나 달렸습니다. 아파트 투자도 마찬가지입니다!? 최근 아파트 갭투자를 했고 그 내용을 나름 상세하게 블로그에 공유했습니다. 생각해 보면 아내가 삼성전자 주식을 매수한 시점은 아내가 아파트 투자 공부를 시작한 시점과 비슷했던 것 같습니다. 왜곡됐을지 몰라도 투자를 싫어하던 아내가 삼전을 매수한다고 했을 때 쌍수를 들고 환영했던 기억이 있습니다. 댓글을 보고 만약 삼년전 그때 삼성전자가 아닌 부동산, 아파트 갭투자를 했다면 지금 어땠었을지 상상을 해봤습니다. 정말 상상조차 하기 싫을 만큼 암담했을 것 같습니다. 3년 전, 아파트 갭투자를 했다면... 서울 아파트 가격이 많이 올랐다고 하지만 그래도 전 고점을 ...

재테크에 관심을 갖게 되면서 최근 아파트 갭투자, 주식 투자, 코인 투자 등과 같은 자산 투자도 적극적으로 하고 블로그처럼 월급 이외의 파이프라인을 만들어 나가고 있습니다. 투자한 자산인 아파트나 주식, 코인의 움직임을 계속 살펴보니 한 가지 특징을 발견하게 됐습니다. 어떤 자산이든 1등에 투자해야 합니다. 이미 많은 사람들이 알고 있는 투자 방법이겠지만, 실제로 겪어보니 확실히 투자는 이렇게 해야 했다는 생각이 들었습니다. 투자할 분야를 선택했으면 자신이 할 수 있는 최대치, 제일 좋은 것에 투자하는 것이 보다 높은 수익을 가져다주면서도 상대적으로 위험도 작은 것 같습니다. 이렇게 생각하된 이유를 살펴보겠습니다. 1등은 정해져 있다. 아파트 갭투자 갭투자를 마음먹고 가용할 수 있는 자금 안에서 매수 가능한 지역을 선정했습니다. 당시 부동산 분위기에 휩쓸려 급하게 계약하기도 했고, 몇 천의 비용 차이 때문에 그 지역의 2등 단지의 아파트를 계약했습니다. 그때는 두 아파트 차이가 크지 않다고 판단했습니다. 1등과 2등 단지, 상승률이 달라졌다. 단지 대장과 대장이 아닌 것의 차이라고만 생각했고 단지 내에서 매물의 위치는 2등 아파트가 더 좋았습니다. 초기 투자 비용도 몇 천의 차이가 있었기 때문에 2등 단지의 아파트를 선택해 갭투자를 했습니다. 잘못 선택한 것이었죠... 시세가 역전되더니 점점 벌어지는 갭 아파트 갭투자를 했을 때는 약...

신흥역 해링턴 스퀘어 청약에 당첨된 형님이 오늘 청약에 당첨된 집 계약을 하고 왔다며 이야기를 나눴습니다. 주변에서 청약에 당첨된 사람을 처음 봤기에 신기하기도 했고 부럽기도 했습니다. 해링턴스퀘어신흥역아파트(2027년12월예정) 경기도 성남시 중원구 중앙동 807 구성남 대장, 신흥역 해링턴 스퀘어 신흥역 해링턴 스퀘어에 대해 간단하게 이야기하면, 이대로 건축이 되고 입주하게 되면 구성남 대장 아파트가 될 것이라고 생각합니다. 현재 구성남은 재개발 사업이 다양하게 진행되고 있어, 정비 사업이 마무리되면 지금과는 전혀 다른 도시가 될 것으로 예상됩니다. 신흥역 초역세권, 구성남 평지, 신축 가보시면 알겠지만 성남 구시가지에 평지가 별로 없습니다. 8호선 라인을 따라 모란역, 수진역, 신흥역 우측으로 평지가 조금 있습니다. 유일하게 신흥역 해링턴 스퀘어가 초역세권 평지에 위치한 아파트가 됩니다. 평지가 거의 없는 성남 구시가지 신흥역 초역세권 신축, 구성남 평지라는 조건을 생각하면 충분히 구성남 대장 아파트가 될 것으로 생각됩니다. 현재 대장인 산성역포레스티아와 비교해 보면 7년이라는 연식차, 언덕과 평지라는 차이가 있기에 충분히 대장 자리를 탈환할 수 있다고 생각합니다. 바로 뒤 신흥역하늘채랜던스원과 대장 산성역포레스티아 부러운 청약 당첨 신흥역 해링턴 스퀘어는 얼마 전에 갭투자를 한 아파트 매매가와 비슷한 가격에 분양했습니다. 갭투...

공짜 알트코인 월드코인 에어드롭, 월드코인 보조금으로 비트코인(BTC)을 모으고 있습니다. 24년 2월 월드코인 인증하고 월드코인 보조금을 포함해 지금까지 87개의 WLD를 받았습니다. 무료 에어드롭을 받은 WLD 모두 비트코인을 매수했습니다. 이렇게 모은 비트코인이 어느새 200만 원이 넘게 모였습니다. 전부 월드코인 에어드롭으로 모은 것은 아니고 70만 원 정도는 현금으로 산 것 같습니다. 참고 : 공짜 월드코인으로 모으는 비트코인 [네이버 인플루언서] 공짜코인 월드코인으로 모으는 비트코인 매달 들어오는 공짜코인 월드코인 에어드롭, 월드코인 보조금으로 비트코인을 모으고 있습니다. 꾸준히 모으다 보니 벌써 100만 원이 넘는 비트코인을 모으게 됐네요.^^ 공짜 코인으로 비트코인을 모으는 과정을 이야기해봤습니다. in.naver.com 비트코인은 좋게 생각하고 있지만 전체적으로 코인에 대한 부정적인 전망을 갖고 있어 현금을 투자하지는 않고 있지만, 뭔가 나중에 비트코인을 갖고 있지 않으면 아쉬울 것 같아 이런저런 방법을 찾아보다 월드코인 보조금으로 모아야겠다고 생각해 지금까지 모아왔습니다. 소액이지만 월드코인 보조금으로 비트코인을 모으고 있으니 코인 투자를 하고 있다고 생각하고 있었는데... 댓글을 보니 이건 '투자가 아니다.'라는 의견이 있어 그럼 내가 하고 있는 이건 뭐지라는 생각이 들었습니다. 투자라 생각했는데... 투자 미래의...

지금까지 비트코인은 국내 거래소인 빗썸에서 모으고 있었습니다. 다른 이유는 아니고 공짜로 매월 지급받는 월드코인 보조금, 월드코인 에어드롭으로 비트코인을 모으고 있었는데 지난달부터 월드코인 빗썸 입금이 어려워졌기 때문입니다. 실제로 지난달에 받은 월드코인 에어드롭 4개는 빗썸으로 전송하다 날려먹었습니다... 참고 : 날려버린 월드 코인, 상승하는 비트코인 월드코인이 사라져, 비트코인을 못 샀습니다. 매달 무료 에어드롭을 받는 월드코인으로 비트코인을 샀습니다. 이렇게 모은 비트코인은 최근 급격한 상승... blog.naver.com 월드코인 네트워크가 월드 체인으로 변경된 것을 인지하지 못하고 아직까지 옵티미즘 네트워크를 사용하고 있는 빗썸으로 전송을 해버려서 지난달 월드 코인은 사라졌습니다. 다행히 바이낸스는 월드코인 네트워크를 옵티미즘, 월드 체인 모두 사용하고 있었고, 이번 달에 공짜로 받은 4.08개의 월드코인 에어드롭은 바이낸스로 보내 비트코인으로 바꿨습니다. 매달 에어드롭되는 월드코인 보조금 원래 계획은 월드 코인을 바이낸스에서 트론(TRX)으로 바꿔 빗썸으로 전송한 다음 빗썸에서 트론을 매도하고 비트코인으로 바꾸려고 했습니다. 하지만 바이낸스에서 0.0001BTC 미만은 거래도 되지 않고, 전송도 되지 않아 계획대로 실행할 수 없었습니다. 바이낸스를 이용할 수 밖에 없다. 다행히 바이낸스 Convert 기능을 이용하면 소액...

비트코인이 10만 달러를 돌파하면서 모든 코인이 주목을 받고 있습니다. 얼마 전 주변에서 알트 코인으로 높은 수익을 올리는 모습을 보고 보유하고 있던 비트코인 일부를 매도해 알트 코인을 매수했었습니다. 빗썸, 자산 현황... 절반 이상 공짜 코인으로 모았다. 바로 옆에서 트론(TRX)으로 500% 수익을 올리고, 리플(XRP)로 100~200% 수익을 올리는 것을 보면서 알트 코인을 매수해야겠다 생각을 하고 실행했었습니다. 알트 코인에 부정적인 생각을 갖고 있던 제가 알트 코인 투자를 하다니, 그때가 고점인 것 같아 글로도 남겼습니다. 참고 : 비트코인 고점 신호가 왔습니다. 제가 샀어요! 비트코인 고점 신호가 오고 있습니다. 도망쳐! 최근 가장 큰 상승을 보인 자산이 무엇이냐고 물어보면 저는 비트코인, 아니 알트 코인이라고 말하겠습니다... m.blog.naver.com 한 10일 정도 알트 코인을 매수하고 지켜보고 있었는데, 알트 코인 투자는 저랑 맞지 않는 듯해서 정리하고 다시 비트코인(BTC)를 매수했습니다. 알트 코인 투자를 멈추고 비트코인(BTC)로 돌아온 이유는... 불안해서, 계속 신경 쓰입니다. 부동산이나 주식과 다르게 알트 코인은 뉴스나 커뮤니티 소문, 유튜브 코인 전문가들의 분석!?과 같은 부정확한 정보에 의해서 매매를 할 수밖에 없습니다. 알트 코인에 대한 부정적인 관점과 매수에 확신이 없어 더욱 불안했던 것 같...

최근 가장 큰 상승을 보인 자산이 무엇이냐고 물어보면 저는 비트코인, 아니 알트 코인이라고 말하겠습니다. 트럼프 대통령 후보가 당선이 되면서 비트코인이 1억을 넘어 10만 불을 목전에 두고 있고, 최근에는 다른 알트 코인들이 돌아가면서 높은 상승률을 기록하고 있습니다. 결론부터 이야기하면... 코인, 고점이 온 것 같습니다. 코인, 고점 신호가 하나씩 나오고 있습니다. 이렇게 생각하는 이유는 단순합니다. 주변에 갑자기 코인 이야기가 많아지고, 코인으로 돈을 벌었다는 인증이 늘어나고 코인 자산이 매일 늘어난다는 사람들이 나타났기 때문입니다. 더 확실한 신호는 제가 알트 코인에 손을 데기 시작했기 때문이기도 합니다. 보름 만에 4배 상승한 리플 (XRP) 코인투자 사례#1 코인에 대한 확신!?을 갖고 지난 상승장에 코인 투자를 크게 한 형님이 계십니다. 안타깝게도 비트코인보다 이더리움, 세타 토큰, 카이아(클레이튼)와 같은 알트 코인에 큰 비중을 두고 투자를 했고 그 뒤는 말을 안 해도 아실 것 같습니다. 웬만한 알트 코인은 전고점이 다다르고 있다. 투자한 모든 알트 코인이 반 토막 이상의 손실을 기록하게 됐고, 특히 클레이튼 같은 경우는 거의 90% 이상 하락해 큰 손실을 가져다줬습니다. 그런데!? 이 형님의 코인이 얼마 전부터 코인이 매일 100만 원 이상 증식하고 있다고 하며 코인 투자 이야기를 보다 활기차게 나누고 있습니다. 코인...

매달 무료 에어드롭을 받는 월드코인으로 비트코인을 샀습니다. 이렇게 모은 비트코인은 최근 급격한 상승으로 꽤 괜찮은 수익률을 보여주고 있어 매우 만족하고 있습니다. 비트코인 수익률도 그렇지만 무에서 유를 창출하고 있는 느낌이 너무 좋았습니다. 참고 : 공짜 코인으로 모은 비트코인 수익이... 공짜 코인으로 모은 비트코인 수익이... 월드코인 에어드롭으로 비트코인을 모으고 있습니다. 지난 2월 월드코인 홍채인증을 하고 무료로 받은 월드... m.blog.naver.com 이번 달에도 월드코인 보조금이 들어와 빗썸으로 보냈는데... 중간에 사라졌습니다. 지난달까지는 월드코인 앱에서 빗썸으로 월드코인 전송이 바로 됐는데, 이번에는 뭔가 바뀌었는지 전송이 되지 않고 중간에 사라졌습니다. 결국 비트코인을 매수하지 못했습니다. 전송은 했지만, 받지를 못한 월드코인 보유하고 있는 비트코인 현황이 어떤지, 그리고 월드코인 앱에서 빗썸으로 보낸 월드 코인은 왜 사라졌는지 한번 알아보겠습니다. 비트코인 수익률 보유하고 있는 비트코인은 0.0147개, 현재 시세로는 2,011,957원입니다. 지난달만 해도 비트코인과 이더리움을 갖고 있었는데 아무리 생각해도 무한 발행되는 이더리움을 갖고 있기보다는 한정 수량의 비트코인을 모으는 것이 낫다 생각해서 바로 이더리움을 매도하고 비트코인으로 바꿨습니다. 11월 15일 비트코인 1.2억 초반에서 이더리움을 비트코...

우편으로 아파트 등기가 도착함으로써 아파트 1호기 갭투자의 모든 과정이 마무리됐습니다. 정확하게 말하면 우편으로 등기필정보 및 등기완료통지서가 왔다고 해야겠습니다. 소유권이전등기 우편으로 받았습니다. 광명 아파트 셀프등기를 하며 소유권이전등기가 완료되면 등기를 우편으로 받기로 했고, 우체국에서 서류봉투 및 우표를 구입해서 같이 제출했습니다. 참고 : 광명 아파트 셀프등기, 소유권이전등기 어렵지 않습니다. 광명 아파트 셀프등기, 소유권이전등기 어렵지 않습니다. 아파트 갭투자로 철산역 신축 아파트를 매수했습니다. 첫 아파트 투자를 진행하며 셀프 등기를 하겠다는 계... m.blog.naver.com 사실 광명 아파트 셀프등기 방법과 순서에 대한 위 글을 쓸 때, 이미 소유권이전등기는 마무리되어 있었습니다. 인터넷 등기소 이폼으로 신청서를 작성하고 제출할 때, 연락처와 이메일을 적을 수 있습니다. 기재한 이메일로 소유권이전등기 진행 과정을 공유 받았습니다. 소유권이전신청 진행 상황 메일 공유 "소유권이전 신청서가 교합완료되었습니다." 메일을 받고 바로 인터넷등기소에서 등기부등본을 찾아봤고 소유권이전등기가 제대로 마무리된 것을 확인했습니다. 완료 메일을 받고 난 5일 뒤 집으로 등기필정보와 등기완료통지서가 도착했습니다. 나중에 매도할 때, 양도세 절세를 위해 공동명의로 아파트 1호를 매수했기에 공동명의 셀프등기로 진행했습니다. 공동명의이기 ...

아파트 갭투자로 철산역 신축 아파트를 매수했습니다. 첫 아파트 투자를 진행하며 셀프 등기를 하겠다는 계획을 세웠고 성공적으로 등기를 마쳤습니다. 기억을 더듬어 아파트 셀프등기 경험을 하나씩 글로 남기고 있습니다. 철산역 신축 아파트이기 때문에 광명에서 부동산 등기를 쳤는데, 등기에 필요한 장소들이 모여있어 생각보다 빠르게 처리할 수 있었습니다. 우리 부부가 광명에서 쉽게 등기 쳤던 경험을 정리해 보겠습니다. 아파트 셀프 등기 순서 부동산 : 매수인/매도인 준비서류 및 위임장 우체국 : 서류봉투 및 우표 구입 시청, 구청 : 취득세 납부 영수필확인서 (납부확인서) 은행 : 국민주택채권매입 영수증 및 전자수입인지 등기소 : 소유권 이전 등기 신청서 작성 및 제출 부동산 부동산에서 잔금을 치르고 매도인에게 필요서류를 건네받았습니다. 부동산 사장님이 알려주신 잔금일 준비물이 등기에 필요한 서류였습니다. 법무사에게 등기를 맡겨도 필요한 서류이기 때문에 꼭 준비해야 합니다. 참고 : 아파트 잔금일 준비물 및 해야 할 일 아파트 갭투자, 잔금일 준비물과 잔금일에 할 일 아파트 갭투자로 마련한 아파트 1호기의 잔금을 치렀습니다. 첫 아파트 투자이니만큼 셀프 등기를 하기로 ... blog.naver.com 셀프 등기를 위해서는 위 링크에 있는 준비물에 더해 위임장이 필요합니다. 등기의 기본 원칙은 매도인, 매수인이 모두 등기소에 방문해야 하는 것이지...

아파트 갭투자로 마련한 1호기 취득세 납부했습니다. 아파트 1호기에 들어가는 비용을 모두 신용대출로 처리하고 있기 때문에 취득세는 카드 무이자 할부로 내는 것이 낫다 판단해서 취득세 무이자 할부에 대해 알아보고 무이자 할부 5개월 혜택을 받아 취득세를 납부했습니다. 참고 : 아파트 갭투자, 취득세 무이자 할부가 되는... 아파트 갭투자, 취득세 무이자 할부가 되는 NH카드를 신청했는데... 삼성카드가!? 아파트 갭투자로 마련한 아파트 1호의 잔금일이 며칠 남지 않았습니다. 앞으로도 계속 부동산 투자를 할 생... m.blog.naver.com 아파트를 취득하면 당연히 내야 하는 취득세 납부 방법과 아파트 셀프 등기에 필요한 취득세 영수필확인서를 받는 과정을 이야기해 보도록 하겠습니다. 취득세 납부를 위해 방문한 광명시청 민원실 아파트 셀프 등기, 취득세 납부 철산 신축 아파트를 매매했기 때문에 취득세 납부를 위해 광명시청으로 향했습니다. 참고로 광명시청 민원실은 건물이 따로 있습니다. 광명 시청 민원실에서 취득세 신고서를 작성하고, 필요 서류와 함께 제출했습니다. 광명시청 경기도 광명시 시청로 20 광명시청 취득세 신고 필요 서류 취득세 신고서 주택 취득 상세 명세서 부동산 매매계약서 1통 부동산거래계약신고필증 1통 주민등록등본 1통 (주민등록번호 포함) 가족관계증명서 1통 (주민등록번호 포함) 공동명의 시 각각 준비* 광명시청 민원...

아파트 갭투자로 마련한 아파트 1호기의 잔금을 치렀습니다. 첫 아파트 투자이니만큼 셀프 등기를 하기로 마음을 먹었기에 잔금 약속은 오전으로 잡았습니다. 아이 학교를 보내고 우리 집 메인 부동산 투자자인 아내와 함께 차를 몰고 부동산으로 향했습니다. 참고 : 아파트 갭투자, 부동산 투자 걱정이 많은 김 과장 아파트 갭투자, 주변을 살펴보니 부동산 투자 걱정이 많습니다. 아파트 갭투자로 2호기를 이제 갓 마련한 김 과장은 요즘 걱정이 많습니다. 주변 부동산 투자자!? 다주택자... m.blog.naver.com 잔금일 준비물 부동산 사장님께서 잔금일에 준비해야 할 서류를 미리 알려주셔서 미리 준비해서 가져갔습니다. 참고로 매수인 필요 서류는 모두 인터넷으로 출력이 가능하지만, 매도인은 부동산 매도용 인감증명서를 준비해야 하기 때문에 동사무소에 들려야 합니다. 매수인 준비물 주민등록 등본 1통 (주민등록번호 모두 공개) 가족관계증명서 상세 1통 (주민등록번호 모두 공개) 매매 계약서 원본 도장 및 신분증 주민등록 초본 1통 (주소 변동 포함) 계약 당시와 주소 변동이 있는 경우* 공동명의인 경우 명의자 각각 준비* 매도인 준비물 등기권리증 (등기필증) 매도용 인감증명서 2통 (매수인 인적 사항 기재) 주민등록 초본 1통 (주소 변동 포함, 주민번호 공개) 인감도장 및 신분증 기존전세계약서 원본 (세입자가 있는 경우)* 공동명의인 경우 명의...

연말정산 연금저축 세액공제 한도는 900만 원으로 '연금저축계좌 600만 원 + 퇴직연금계좌 IRP 300만 원' 또는 '퇴직연금계좌 IRP 900만 원' 입니다. 저는 작년 말일에 퇴직연금계좌 300만 원을 납입하면서 연금저축 세액공제 한도를 꽉 채웠습니다. 참고 : 퇴직연금계좌, 300만 원 납입했습니다. 24년 끝에 납입한 퇴직연금계좌 IRP, 300만 원 24년 마지막 날, 12월 31일 퇴직연금계좌 IRP에 300만 원을 납입했습니다. 아파트 투자를 위해 지금 살... m.blog.naver.com 12월 31일에 남은 세액공제 한도 300만 원을 납입했기 때문에 당시에는 이게 접수가 됐는지!? 제대로 연말정산 연금저축 세액공제 대상이 되었는지 알지 못했습니다. 며칠 지났기 때문에 작년 연금 납입금이 제대로 세액공제 대상이 되었는지 살펴봤습니다. 연금저축 세액공제 대상 확인 연금저축계좌와 퇴직연금계좌 모두 미래에셋증권에서 윤용하고 있습니다. 지난해 연금 납입금액과 세액공제 대상이 되었는지는 '미래에셋증권 MTS > 연금관리 > 세액공제 관리' 메뉴를 통해 확인할 수 있습니다. 다른 증권사나 보험사도 비슷한 메뉴가 있을 것으로 생각됩니다. 미래에셋증권 MTS, 연금관리 > 세액공제 관리 조금만 지나면 국세청 연말정산 간소화 서비스를 통해 쉽게 알 수 있겠지만 궁금해서 미리 알아봤습니다. 사실 지금 연금 납입금이 부족하다는 것을...

월배당이 없어 아쉬워하던 가운데 퇴직연금계좌에 다시 납입을 하면서 월배당 ETF를 매수해야겠다고 이야기를 했습니다. 그리고 장이 열리자마자 퇴직연금계좌에서 갖고 있던 KODEX 미국S&P500TR, TIGER 인도니프티50을 매도하고 커버드콜 방식으로 운영하는 월배당이자 고배당 ETF인 ACE 미국빅테크7+데일리타겟커버드콜(합성) ETF를 매수했습니다. 참고 : 고배당 커버드콜 월배당 ETF는 역시... 이놈이죠! 고배당 커버드콜 월배당 ETF는 역시... 퇴직연금계좌 IRP에 매년 300만 원씩 하기로 결정하고 지난 12월 31일 영업시간 마감 전에 납입을 했습... m.blog.naver.com 다행히 보유하고 있던 두 종목 모두 수익을 보고 있었기 때문에 부담 없이 매도하고 보유종목을 교체할 수 있었습니다. KODEX 미국S&P500TR은 +47,430원 (+2.65%)에 매도를 했고, TIGER 인도니프티50은 +141,000원 (+5.40%)에 매도를 했습니다. KODEX 미국S&P500TR +47,460원 수익 TIGER 인도니프티50 +141,000원 수익 퇴직연금계좌 주식매매일지 연금계좌이기 때문에 국내 상장 해외 ETF의 매매차익에 부과되는 배당소득세 15.4%는 당연히 없었고, 거래 수수료도 비대면 계좌개설 이벤트로 무료 혜택을 받고 있어 수수료도 없었습니다. 연금계좌라 매매차익에 대한 배당소득세 없음 거래 수수료 ...

퇴직연금계좌 IRP에 매년 300만 원씩 하기로 결정하고 지난 12월 31일 영업시간 마감 전에 납입을 했습니다. 아파트 투자로 대출이 많은 상황이었지만, 연말정산 연금 세액공제 13.2%도 있었고 투자금과 다른 자금을 분리한다는 생각으로 이런 결정을 했습니다. 참고 : 멈췄던 퇴직연금 IRP에 300만 원을 넣었습니다. 24년 끝에 납입한 퇴직연금계좌 IRP, 300만 원 24년 마지막 날, 12월 31일 퇴직연금계좌 IRP에 300만 원을 납입했습니다. 아파트 투자를 위해 지금 살... m.blog.naver.com 납입을 멈추면서 금액도 크지 않고 이런저런 ETF를 매수하며 거의 테스트용으로 사용하고 있던 계좌라 지난해 수익률은 좋지 않았습니다. 하지만 이제 다시 납입하게 됐고 나름 1,000만 원 가까이 되는 돈이 되었기에 관심을 갖고 운용해 봐야겠다 결심했습니다. 퇴직연금계좌의 처참한 수익률, 반성합니다. 때마침 월배당 ETF를 모두 정리하며 배당이 없어 장기투자에 재미를 잃어가고 있던 상황이라 IRP 계좌에서는 고배당 커버드콜 월배당 ETF를 매수해야겠다는 생각이 들었습니다. 또한 분리해서 생각하고 있지만 아무래도 대출금을 이용해서 납입한 연금이라 최소한 대출 이자 5.6%보다는 높고 안정적인 수익을 올리는 것이 필요하다 판단했기에 커버드콜 방식의 월배당 ETF로 눈이 자연스럽게 돌아간 듯합니다. S&P500과 인도는 정리...

24년 마지막 날, 12월 31일 퇴직연금계좌 IRP에 300만 원을 납입했습니다. 아파트 투자를 위해 지금 살고 있는 아파트의 주택담보대출을 갚아야 했기에 퇴직연금계좌 납입을 멈췄었습니다. 이제 아파트 투자를 했으니 IRP에 다시 납입하고 연말정산에서 조금이라도 세액공제를 받는 게 맞다 판단했기에 연금저축 세액공제 마감 시한에 맞춰 납입을 해야겠다 결심했습니다. 참고 : 납입을 멈춘 IRP, 다시 시작합니다. 납입을 멈춘 IRP, 다시 시작합니다. 왜!? 납입을 멈췄던 개인형 퇴직연금계좌 IRP를 다시 납입하려고 합니다. 노후를 위한 IRP 납입을 하는 것... m.blog.naver.com 그리고 24년 마지막 날인 12월 31일 개인형퇴직연금계좌 IRP에 연말정산 연금저축 세액공제를 최대로 받기 위해 남아있던 300만 원을 납입했습니다. 참고로 연말정산 연금저축 세액공제를 받기 위해서는 개인연금저축계좌는 12월 31일 23시, 퇴직연금계좌 IRP는 12월 31일 업무 마감 전까지 납입해야 합니다. 연금저축 세액공제 납입 마감 시한 연금저축계좌, 12월 31일 23시 퇴직연금계좌, 12월 31일 영업시간 마감 전까지... 아파트 갭투자로 대출이 많은 상황이라 퇴직연금계좌 납입금 300만 원은 마이너스 통장을 이용해서 납입했습니다. 사실 아직까지도 대출을 이용해서 IRP에 300만 원을 납입하는 것이 맞는지 100% 확신은 없습니다...

납입을 멈췄던 개인형 퇴직연금계좌 IRP를 다시 납입하려고 합니다. 노후를 위한 IRP 납입을 하는 것보다 당장 투자를 위한 자금을 마련하기 위해 멈췄던 IRP였지만, 계획대로 아파트 갭투자를 했고 연 300만 원이 크게 부담되는 상황이 아니기에 다시 IRP 납입을 시작할 생각입니다. 참고 : 납입을 멈춘 퇴직연금 IRP 퇴직연금 IRP, 당분간 Hold 퇴직연금계좌 IRP에 매월 납입하던 25만 원을 그만 넣기로 정했습니다. 퇴직연금 IRP를 그만 넣게 된... m.blog.naver.com 위 글을 쓴 시점은 22년 10월로 아내가 부동산 투자 공부를 시작하고 얼마 되지 않았을 시점입니다. 당시 아파트 투자를 위해서는 갖고 있는 대출을 상환해야 하는 상황이었습니다. 주택 담보 대출을 받을 때 추가 주택 구입 금지 약정서를 작성했기에 대출 모두를 상환해야 투자가 가능했습니다. 2년전 납입을 멈춘 퇴직연금 IRP 계좌 현황 아파트 투자나 IRP 납입이나 모두 노후를 대비하기 위한 방안이었기 때문에 매월 25만 원씩, 연 300만 원을 납입하던 IRP 계좌에 더 이상의 돈을 넣지 않고 대출을 갚는데 사용했습니다. 퇴직연금 IRP 납입 이유 2년간 열심히 돈을 모아 계획대로 대출을 상환하고, 아파트 갭투자를 실행했으며 다시 차곡차곡 돈을 모으고 있습니다. 상황이 바뀌었기에 연 300만 원의 IRP 납입이 가능하다 생각이 들었습니다. 연간...