10아파트 경매에 참여했습니다. 와이프의 첫 아파트 경매인 왕십리 자이 이후 바로 괜찮은 아파트 경매 물건을 찾았고, 바로 도전했습니다. 이번에는 시간이 되어 와이프와 함께 직접 참여했습니다. 참고 : 와이프의 첫 경매, 왕십리 자이 와이프의 첫 아파트 경매 왕십리 자이와 소액임차인 우선변제권 며칠 전 와이프가 첫 경매에 참여했습니다. 올해 초 성동구 임장에서 투자하기 괜찮은 아파트를 찾았고, 계... blog.naver.com 법원에 가서 직접 참여한 아파트 경매, 그 느낌이 어땠는지 이야기해 보겠습니다. 그 낙찰받았을까요? 직접 참여한 경매 분당 이매동 두산 아파트 경매 물건은 이매동 두산 아파트였습니다. 지금 살고 있는 단지, 바로 옆 동이라 잘 알고 있어 딱히 입지나 생활 등 아파트 분석이 따로 필요하지는 않았습니다. 권리 분석을 했을 때, 집주인이 살고 있고 채무가 아파트 시세보다 낮아 딱히 문제가 될 것은 없어 보였습니다. 소유/거주하는 아파트의 양도세 털기 생활권이 바뀌지 않는 같은 단지의 큰 평수 아파트 시세, 최근 매매가 15억 2천만 원 채무 총액이 아파트 시세보다 낮은데 왜 경매에 넘어가게 됐는지 궁금했습니다만, 그 이유는 찾을 수 없었습니다. 1회 유찰 후 최저가 11억 6백만 원으로 경매가 시작했습니다. 인기 있는 아파트 경매였는지 26명이 입찰했고 그 결과는... 14억 6천만 원에 낙찰됐습니다. 1등, 14억 ...
8며칠 전 와이프가 첫 경매에 참여했습니다. 올해 초 성동구 임장에서 투자하기 괜찮은 아파트를 찾았고, 계속 모니터링하며 좋은 매물이 있는지, 가격은 어떻게 변하고 있는지 주시하고 있었습니다. 서울 부동산 매매/전세 시세 (출처 : 네이버) 다들 아시겠지만 올해 초부터 서울 부동산 가격이 계속 올랐고, 지켜보던 아파트도 우리의 가용자금으로는 매수할 수 없는 수준이 되었습니다. 그런데 그 아파트가 경매 물건이 나왔고 자금 사정을 고려하면 충분히 도전해 볼 만했습니다. 그동안 주택담보대출, 경락잔금대출, 신용대출 등 대출을 알아보고 다닌 이유가 바로 이 경매에 참여하기 위해서였고 두 달 정도 준비하고 경매에 참여했습니다. 참고 : 새마을금고 신용대출 한도와 금리 알아봤습니다. 새마을금고 신용대출 한도와 금리 알아봤습니다. 와이프가 마음에 드는 경매 물건이 생겨, 자금 계획을 세우기 위해 회사 새마을금고를 방문해 경락잔금대출... blog.naver.com 경매 물건에 대한 분석과 결정, 자금계획은 와이프가 세웠습니다. 저는 자금 조달 관련해서 대출을 알아보고, 혹시나 이상한 것이 있는지 찾아보고 검색하는 역할을 했습니다. 인생 첫 경매, 입찰봉투 성동구 왕십리 자이, 25평 경매에 참여한 물건은 왕십리 자이 25평이었습니다. 왕십리 자이는 언덕에 있지만 역과 거리가 멀지 않고 신축이라 전셋값이 어느 정도 받쳐주면서, 거래가 활발한 아파트 ...
3와이프가 마음에 드는 경매 물건이 생겨, 자금 계획을 세우기 위해 회사 새마을금고를 방문해 경락잔금대출과 신용대출을 알아봤습니다. 출자금이 있는 새마을금고 조합원입니다. 알아본 내용부터 정리해 보면... (참고로 개인 신용도외 소득에 따라 대출 한도와 금리는 다를 수 있습니다.) 1. 새마을금고는 경락잔금대출이 없음 (지점마다 다를수 있음) 2. 주택담보대출로 진행하기에 경매 낙찰을 받게 되면 즉시 소유권 이전을 해야 하고 세입자 관련 서류를 준비해야 하기 때문에 경매를 위한 자금으로 활용할 수 없음 3. 주택 구매를 위한 주택담보대출은 최대 5억 4. 주택담보대출 금리는 우대조건 충족 시 4.94% 5. 새마을금고 주택담보대출 금리는 약정금리를 쓰기 때문에 한국은행 기준금리에 따라 변하는 변동금리 (일반 시중은행 COFIX 변동 금리와 다름) 6. 주택담보대출은 6개월간 중도상환수수료 있음 7. 주택구매목적 신용대출은 최대 3억, 타은행 마이너스 통장 유지하고는 최대 2억 8. 신용대출 금리는 우대조건 충족 시 4.69% (미충족 5.79%) 9. 1주택자도 신용대출이나 구입할 집을 담보로 하는 주택담보대출 가능 (소유 중인 주택 담보로 대출, 추가 주택 구입은 불가능) 10. 신용대출은 보증보험을 들어야 하기 때문에 대출을 실행하는데 보험 비용이 있음 지난번에 추가 주택 구입을 위한 자금계획을 세우기 위해 1금융권인 은행을 돌아다...
3제목 그대로 투자금 확보를 위해 신용대출을 알아봤습니다. 예전에도 이야기를 했지만 와이프가 부동산 공부를 하고 있습니다. 일 년 넘게 공부했고 슬슬 좋은 물건이 보이면 매수를 할 계획을 세우고 있습니다. 나중에 부자 되면 살고 싶은 아파트 부동산 매수하기 전에 가용자금이 얼마나 되는지 알아보기 위해 은행을 돌아다니며 신용대출로 어느 정도까지 확보할 수 있는지 알아봤습니다. 신용대출 한도 및 금리 신용대출 금리와 한도는 개인마다 다 다르기 때문에 제 기준으로 확인한 내용이니 참고만 부탁드립니다. 재직증명서와 작년 원천징수영수증을 들고 제1금융권의 세 은행을 방문했습니다. (원천징수는 과거 3년 치 필요) 신용대출 한도는 DSR 적용해서 2~2.5억 원, 금리는 5~5.1%, 마이너스 통장은 2~2.5억 원, 금리는 신용대출보다 +0.5%인 5.5~5.6%였습니다. 은행 세 곳 모두 비슷한 한도와 금리였기에 대출을 실행할 때 보다 친절하고 빠르게 대출이 실행되는 곳으로 정하면 될 듯합니다. 참고 : 카카오뱅크 주택담보대출 후기 카카오뱅크, 주택담보대출 후기 기존에 갖고 있던 주택담보대출의 금리가 단 일 년 만에 3.0%에서 5.5%로 급상승을 했습니다. 5.5%의 금리... blog.naver.com 지금 쓰고 있는 카카오뱅크 주택담보대출 금리 3.9%와 비교하면 신용대출의 금리는 꽤 높게 느껴졌습니다.매달 원금과 이자를 갚아야 하는 ...
