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토지거래허가구역 매매 거래시 알아야할 주의사항 토지거래허가구역이란 정부가 투기를 방지하기 위해 지정한 구역인데요. 이 지역에서 토지를 매수하려면 허가가 필요해요. 외지인, 즉 거주지가 다른 지역에 있는 사람도 일정한 조건을 충족하면 매입할 수 있지만, 개발 절차와 계약 과정에서 신경 써야 할 점이 많아서 쉽게 생각할 일이 아니랍니다. 토지거래허가구역의 거래, 왜 허가가 필요할까요? 투기 수요 억제 : 특정 지역의 땅값이 급등하는 것을 막기 위해 정부가 나서서 규제하고 있어요. 실수요자 보호 : 투기를 막고 실수요자만 허가를 받을 수 있게 관리해요. 예를 들어, 전원주택을 지으려는 실거주 목적이라면 허가가 가능하답니다. 토지거래허가 절차 계약 전 허가 신청 : 매도인과 매수인이 시·군·구에 토지거래허가를 신청해야 하고, 허가를 받은 후에야 계약서 작성과 계약금 지급이 가능해요. 현실 속 계약 진행 : 현실적으로는 허가가 나오기 전에 계약금을 걸고 진행하는 경우도 많답니다. 이럴 때는 “허가가 나지 않으면 계약이 무효”라는 특약사항을 꼭 계약서에 명시하는 게 중요해요. 계약서 특약 예시: “토지거래허가를 득하지 못하면 계약금은 3일 이내에 반환한다.” 토지거래허가구역 매매 거래시 알아야할 주의사항 외지인이 허가받기 위한 조건은? 외지인이 토지거래허가구역의 토지를 매수하려면 실수요 목적을 입증해야 해요. 예를 들어, 전원주택 부지로 매입하...