인천광역시 송도는 대한민국에서도 꽤나 알아주는 부동산 투자처 중 하나입니다. 계획도시로 살기 좋은 것으로 알려져 있고 GTX-B 등 호재가 있기 때문에 관심 있는 분이 많으신데요. 안전마진 확실하게 송도 아파트 분양에 도전할 수 있는 기회가 왔습니다. 더샵 송도 프라임뷰 F20은 19년 분양한 아파트입니다. 아파트명 : 더샵송도프라임뷰(F20-1BL) 공급규모 : 지하 2층 ~ 지상 37층 5개동 총 662 세대 입주시기 : 2024년 8월 (분양시기는 2019년) 송도 대장 아파트인 송도 더샵 퍼스트파크 주변에 있으며 잭니클라우드 골프장 영구뷰가 가능한 단지로 주목받았습니다. 송도 더샵 프라임뷰 무순위 청약 소식이 나왔습니다. 잔여세대 2세대를 2019년 분양가 그대로 분양하는 내용인데요. 시세차익을 적게 생각해도 2.5억 많게는 5억까지 계산할 수 있는 거라 안전마진이 확실합니다. 더샵 송도프라임뷰 무순위 청약 일정 입주자 공고일 : 2024.07.04 (목) 무순위 청약일 : 2024.07.09 (화) 당첨자 발표일 : 2024.07.12 (금) 당첨자 계약일 : 2024.07.24 (수) 84C 분양가 : 560,000,000원 확장비 900만 원 107B 분양가 : 835,000,000원 확장비 1,100만 원 84C는 2005동 302호로 저층 세대이며 107B는 2001동 2104호로 중층 세대입니다. 이번 분양은 전 국...

요즘 바이오 주식이 핫합니다. 최근 근황을 보면 HLB가 큰 상승을 보였다가 추락했죠. 그리고 다시 회복하는 모습을 보이고 있네요. 그리고 알테오젠이 큰 상승을 보여주며 HLB 알테오젠 양강 구도로 주식을 끌어올리고 있습니다. 삼성바이오로직스, 셀트리온 등 바이오시밀러 기업들도 괜찮은 주가 흐름을 보여줬어요. 그리고 요즘 가장 핫한 바이오 주식은 삼천당제약입니다. 삼천당제약 주가는 큰 상승을 보여 19만 원대에 안착했는데요. 곧 20만 원도 뚫을 기세로 강한 주가 상승을 보여주고 있습니다. 어떤 재료가 삼천당제약 주가를 끌어올리고 있는지 그리고 삼천당제약 목표주가 전망은 어떨지 알아보겠습니다. 삼천당제약의 가장 가벼운 재료라면 비만치료제입니다. 경구용 비만치료제의 특허는 최대 39년까지 묶여있습니다. S-PASS라는 경구 제제화 플랫폼을 활용해 제형특허 회피를 통해 시장에 진입하는 것을 목표하고 있습니다. 중국 통화동보와 개발 및 생산 계획에 대한 협의를 2년간 진행하고 있었는데 올해 5월 임상 1상 종료 시까지 중단된 상태입니다. 이때는 삼천당제약 GLP-1이 결국 실패인가라는 루머도 있었지만 미국에 이어 최근 일본 회사와 텀싯 계약에 성공하며 건재함을 알렸죠. 삼천당제약에게 GLP-1 경구용 치료제는 기대감이 분명 있고 포텐셜이 매우 사업이지만 가시성이 적기 때문에 메인은 아닙니다. 현재 삼천당제약 주주들의 메인 투자 관점이라면 ...

내 집 마련을 위한 부동산 매입 과정에서 일반적으로 대부분의 사람들이 대출을 실행합니다. 아마 이 대출이 생애 처음 대출인 사람도 많아 주택담보대출에 대한 어려움을 많이 겪는데요. 대출에 대한 개념 자체 어렵고 단어가 생소해 주의사항을 놓치는 경우가 많아 제가 간단히 정리해 봤습니다. 먼저 주택담보대출이란 쉽게 말해서 말 그대로 내가 가진 부동산 주택을 담보로 대출을 실행하는 것입니다. 이걸 언제 실행하냐? 부동산 매매 시 계약금 입금 후 마지막에 잔금을 납부하게 되는데요. 잔금 납부 과정에서 실행하는 일종의 매매잔금대출이라고 이해할 수 있습니다. 주택담보대출은 한 번 실행하고 나면 추가적인 진행 또는 변경이 쉽지 않기 때문에 잘 계산해서 받으시는 걸 추천하는데요. 보통 기간은 30년으로 제한하며 금리는 최대한 낮은 상품을 이용하는 것이 좋겠습니다. 필요하다면 보금자리론, 디딤돌 같은 국가 대출을 활용하는 것도 좋고요. n년 고정금리 : n년 동안은 해당 금리가 고정 n개월 변동금리 : n개월마다 금리가 변동 먼저 금리에 대해서 알면 좋겠죠. 예를 들어 5년 고정금리란 5년간 계약한 금리로 변동 없이 이자를 납부하는 형태입니다. n년이 지난 후에는 n개월마다 변동되는 형태입니다. 단순 n개월 변동금리 상품도 있는데요. 고정금리 기간이 없이 n개월마다 금리가 계속 변동되는 상품입니다. 금리 인하 시기에는 변동주기가 짧은 상품이, 금리 ...

실현 어려운 정책 중 하나로 무리하게 시행한 정책 중 하나가 3기 신도시 사전청약입니다. 사전청약 제도는 뜻은 좋지만 정책은 좋지 못한 사업으로 분류되는데요. 10여 년 전 사전청약 제도를 시행했지만 실패로 끝났기에 이번에도 우려가 많았습니다. 사전청약 제도란 쉽게 말하면 본청약 1~2년 전에 청약 진행하는 제도입니다. 21년 7월부터 시작했으며 지구 계획 승인된 3기 신도시 사전청약을 진행했죠. 분양 시기를 앞당겨 공급함으로써 청약을 기다리는 무주택 실수요자들에게 양질의 주택을 제공하는 정책입니다. 이걸 왜 했을까요? 부동산 가격이 너무 폭등하니 단기 과열을 막기 위한 수요 감소를 노린 것입니다. 잠재 수요자들에게 일단 부동산 사지 말고 기다려봐 3기 신도시 사전청약하면 내가 집 지어서 나중에 너한테 팔께 이런 느낌인 거죠. 다만 여기서 치명적인 문제가 있습니다. 3기 신도시 사전청약의 문제점은 아래와 같아요. 언제 본청약 시작할지 모름 얼마에 분양하는지 모름 즉 당첨된 사람들은 정확한 일정도 모른 채 계속 기다려야 합니다. 황당하죠? 또 만약 물가가 크게 상승해서 공사비가 크게 상승한다면 처음 말했던 분양가를 훨씬 초과하는 금액에 매입해야 하죠. 문제는 현실이 됐습니다. 아래와 같은 이유로 사전청약은 또 폐지됐어요. 공사비 증가 본청약 늦어짐 (계획 자체가 없음) 계약 포기자 늘어남 (최대 80% 단지도 있음) 이런 상황이니 이걸...

역대급 엔저 현상이 지속되고 있습니다. 이미 얼마 전부터 엔화 투자에 대한 유행은 지속되고 있는데요. 저도 엔화 투자에 관심은 많았지만 따로 진행하진 않았지만 요즘은 엔화가 너무 낮으니 관심이 가긴 하더라고요. 엔화 투자 방법으로 가장 쉬운 건 당연히 환전해서 엔화를 보유하는 것입니다. 950원 이하에선 필승이다 투자하자 850원 닿을 때마다 환전하면 필승이다 엔화는 언젠가 오른다라는 관점으로 꾸준히 접근하는 모습을 보여주곤 있지만 맨날 저점이라고 하는데 그 저점도 깨지고 있습니다. 투자자들은 이미 2단계로 왔는데 이거 왜 이렇게 자주 사지지? 이런 생각과 함께 불안함이 피어오르고 있는 상황입니다. 현재 엔화 환율은 850원대로 역대급으로 저렴한 것은 사실입니다. 몇십 년 역사상 이렇게 저렴한 적은 없으니까요. 다만 주의사항으로는 이게 어디까지 내릴지 아무도 모른다는 겁니다. 달러 대비 원화의 가치가 낮아지고 있음에도 엔화 환율의 추락 속도가 이렇게 빠르다면 진짜 공포 그 자체가 되는 것이죠. 엔화 투자 방법을 생각해 본다면 아래와 같아요. 1. 850원 이하에서 꾸준히 분할매수로 접근하는 것이 좋습니다. 2. 환전을 할 때는 증권사 환전을 이용하는 것이 편하고 수수료가 가장 저렴합니다. 3. 일본 주식을 매수하면 보다 공격적인 투자 가능하다. 일본 경제는 현재 나름 호황기로 증시 자체가 꽤 잘나가고 있습니다. 특히 엔화의 가치가 떨...

전세 월세 계약은 자주 하는 일이 아니다 보니 할 때마다 걱정이 참 많은 계약 중 하나입니다. 특히 요즘은 전월세 관련 사기가 워낙 많아서 사기에 대한 두려움도 많아지는데요. 거액의 부동산 임대차 계약에서 특히 중요한 것은 특약사항입니다. 먼저 표준 임대차 계약서에 대해서 알아보면 부동산 표준 임대차 계약서는 크게 2종류가 있다는 것을 알 수 있어요. 가장 많이 사용되는 계약서는 한국공인중개사협회에서 만든 표준 계약서이고 가끔 법무부 양식을 쓴다고 해요. 어떤 부동산 표준 임대차 계약서를 써도 상환 없으나 중요한 것은 공인중개사, 임차인, 임대인이 1부씩 동일한 내용으로 가지고 있어야 합니다. 전세 월세 계약 시 주의사항 중 일반적인 내용에 대한 사항은 부동산 표준 임대차 계약서 하단에 일반 사항으로 나와있습니다. 일반 사항의 내용을 보면 계약기간, 해지와 종료 그리고 해제 재무 불이행과 손해배상 그리고 중개 보수 등에 대한 내용이 나와있습니다. 하지만 모든 계약이 동일할 순 없겠죠 전세 월세 계약 시 주의사항은 계약하는 세대마다 다를 수밖에 없습니다. 별도의 특별한 내용은 일반 사항 아래 특약사항을 기록하는 부분에 반드시 기록하고 넘어가야 합니다. 계약서에 없는 내용은 전세 월세 계약 상관없이 임대인과 갈등이 생겼을 때 조율이 어렵습니다. 따라서 특약사항에 반드시 갈등과 관련 있는 세부 사항을 적고 넘어가는 것이 좋습니다. 특약사항...

부동산은 나만의 집이기도 하지만 하나의 투자 수단으로 인생에 중요한 역할을 합니다. 비교적 저렴하게 내 집 마련에 성공할 수 있는 방법은 주택 청약에 도전하는 것인데요. 입지가 좋고 저렴한 단지일수록 경쟁이 높기 때문에 당첨 가능성이 크게 떨어져요. 그럼 여기서 내가 당첨 확률을 높이기 위한 방법은 뭐가 있을까 고민하는 분이 계실 텐데요. 현재 기준으로 가장 압도적인 당첨 확률을 보여줄 정책은 당연히 신생아 특별공급이 아닐까요? 저출산 위기에 아이를 낳으신 출산가구 여러분이 혜택을 가져가시면 됩니다. 신생아 특별공급이란 말 그대로 신생아가 있는 사람끼리 우선권을 부여한 후 추첨을 하는 방식의 청약 제도입니다. 2년 이내 임신/출산을 하고 일정한 소득과 자산 요건을 갖춘 사람에게 우선 공급하는 제도입니다. 출산율 0.6명 시대에서 2년 이내 임신/출산 가구끼리 경쟁하니 확실히 메리트가 있죠. 신생아 특별공급은 처음 신설에 7만 가구를 공급한다고 발표했으나 저출산 대책으로 공급량이 더욱 늘었는데요. 신생아 특별공급은 7만 호에서 늘어난 12만 호 이상 공급 예정입니다. 여기에는 민간분양 신생아 특별공급 비율을 20%에서 35%로 확대했습니다. 공공 분양에서 일반공급 물량 중 50% 신생아 우선 공급이 신설됐습니다. 신생아 특별공급 소득 조건 외벌이 소득 월평균 소득의 150% 이하 우선 공급 : 월평균 소득의 100% 이하 맞벌이 소득 ...

2023~2024년 통틀어서 가장 주목받는 기업은 엔비디아입니다. AI특수를 타고 역대급 성과를 보여주는데요. AI시장에서 가장 중요하다고 판단되는 GPU 독점 기업으로 엔비디아는 시장의 90% 이상을 독점하고 있는 상황입니다. 엔비디아의 GPU는 초기 탄생에는 그래픽카드로 컴퓨터 게임에서나 사용되는 일반적인 반도체 중 하나였는데요. 병렬 방식의 데이터 처리 방법이 대량의 데이터를 한 번에 처리하는 AI산업에 적합하다는 것을 발견하죠. 그에 따라 현재는 AI 산업에서 가장 중요한 입지를 다지고 있습니다. 특히 현재까지 AI 기술에서 파라미터가 늘어나면 AI의 성능도 비례해서 좋아진다는 사실이 밝혀졌는데요. 아직까지 한계가 나오지 않은 상태에서 GPU 숫자가 늘어나면 늘어날수록 AI 성능은 더욱 좋아진다는 것이 확인됐어요. 즉 엔비디아 GPU는 많으면 많을수록 무조건 좋아지는 다다익선 구조로 빅테크 기업들은 엔비디아 반도체를 구하기 위해 혈안이 되어 있죠. 엔비디아 주가는 5년 수익률 2,900%를 기록하며 압도적인 성과를 보여주고 있는데요. 증시 상승분의 50%를 엔비디아가 담당했을 정도로 압도적인 성과를 보여주면서도 매출액은 주가 상승분을 초과해서 올라가며 밸류에이션의 합리성을 부여했죠. 앞으로 엔비디아 주가도 긍정적인 시각으로 바라보는 투자자, 기관이 많이 있는데요. 매년 새로운 제품을 출시하겠다 발표했고 실제로 새로운 AI반도체...

부동산 보유자라면 항상 하게 되는 고민이 세금 고민이라는 사실 모두 공감하실 겁니다. 부동산 세법이 계속 달라지기 때문에 내가 거래하는 시점에 맞는 세금을 계산할 줄 알아야 하는데요. 저도 이번에 부동산 매도 계획을 세우면서 양도소득세 계산에 어려움을 느꼈지만 양도소득세 계산기를 활용해서 잘 해결했는데요. 양도소득세 계산기 기능을 지원하는 홈노크 앱을 통해 계산해 본 후기와 활용 방법에 대해서 소개해 볼게요. 먼저 양도소득세란 국세청에 따르면 개인이 토지, 건물 등 부동산이나 주식 등과 파생상품의 양도 또는 분양권과 같은 부동산에 관한 권리를 양도함으로 인하여 발생하는 이익을 과세대상으로 하여 부과하는 세금입니다. 부동산 매도 계획이 있고 시세차익이 발생한다면 양도소득세 계산을 더욱 확실하게 진행해야 합니다. 먼저 1주택자 기준 양도세율을 알아보면 아래와 같이 결정되는데요. 1주택자 기준 양도세율 1년 미만 :50% 2년 미만 : 40% 2년 이상 : 기본세율 분양권이라면 60% 이렇게 1주택자라도 양도세율이 보유기간, 보유 형태에 따라 달라집니다. 여기서 기본세율이란 양도소득 금액에 따라 세율이 달라지는 제도를 뜻하는데요. 기간마다 양도소득세율이 조금씩 달라지며 23년 기준으로는 최소 6%에서 최대 45%로 자세한 내용은 이미지를 참고하면 됩니다. 만약 다주택자라면 더 복잡한 내용으로 다주택자 중과세가 부과되기 때문에 정확한 부동산...

비트코인은 이더리움처럼 스마트 컨트렉트 기능이 없기 때문에 비트코인 관련 디앱을 만들 수 없습니다. 따라서 탈중앙화 금융 시스템에서 비트코인을 활용하기 어렵다는 결정적인 단점이 존재합니다. 일반적으로 우리가 알고 있는 wBTC도 비트코인 랩핑 코인으로 중앙화된 회사가 비트코인을 담보로 발급하는 일종의 증표일 뿐입니다. 이 문제를 해결하기 위해 등장한 기술이 비트코인 레이어2입니다. 비트코인 레이어2란 비트코인 블록체인의 한계와 확장성을 해결하기 위한 프로젝트로 스택스 체인 위에서 트랜잭션을 실행하고 그 모든 내용을 비트코인 체인에 기록합니다. 이 형태를 통해 비트코인이 불가능했던 디파이 생태계에서 온전한 비트코인의 활용이 가능해진다고 볼 수 있습니다. 비트코인 레이어2 관련주는 여러 프로젝트가 있지만 그중에서 스택스가 대장으로 평가받고 있습니다. 스택스는 비트코인 블록체인을 그대로 활용하면서 여러 디앱들이 실행될 수 있도록 트랜잭션을 처리하는 레이어2 프로젝트입니다. 스택스 체인의 블록은 비트코인 블록과 1대1 대응하는 것이 큰 특징이라 비트코인의 보안성을 그대로 가져왔다고 이해할 수 있을 것 같습니다. 최근 스택스 TVL 추이를 보면 STX 기준 사상 최고치인 1억 5천만 STX를 달성한 상태인데요. TVL 뜻은 Total Value Locked로 메인넷에 예치된 자산의 총량을 뜻하며 생태계 규모를 의미합니다. 단순 TVL만 늘어난...

요즘 결혼에 대한 비용이 엄청나게 증가하고 있다는 뉴스 많이 접해서 아실 겁니다. 실제로 결혼을 앞두고 있다면 결혼자금 비용에 대한 고민은 당연히 늘어날 수밖에 없는데요. 요즘 뉴스를 보면 현재 미혼 세대들이 생각하는 평균 결혼 비용은 적게 2.2억원에서 많게는 3억원이라고 해요. 여기에는 실제 결혼식에 쓰는 부대비용이 약 8천만원이고 주택자금으로 2.4억원을 얘기한다고 합니다. 정말 이렇게 많이 들까? 실제 사례가 궁금했는데요. 결혼정보회사 가연에 따르면 기혼남녀 1000명(결혼 5년 차 이하) 대상으로 설문조사 진행 결과 신혼집 마련 제외한 비용 6298만원 스드메 479만원 예식장 990만원이 든다고 해요. 신혼집 마련까지 생각하면 실제로 결혼 자금 평균 비용은 3억원이라고 합니다. 여기서 예식장 990만원은 순수한 예식장 대여 비용이고 식대는 따로 계산된다고 하죠. 그럼 예식장 식대를 생각해 보면 최근 경기도권 결혼식장의 식대는 저렴해도 5만원대 평균 6만원대 조금이라도 고급이라거나 주변 식장 대비 좋다고 소문난 곳은 7만 원~10만 원까지도 한다는데요. 서울 결혼식장이라면 저렴한 곳이 7만원 최고급의 경우 25만원~30만원까지 받는다고 해요. 결혼식 식대가 정말 무서운 이유는 최저보증 인원이 있다는 것입니다. 여기서 최저보증 인원이란? 예를 들어 내가 A 결혼식장을 예약하려면 최저보증 인원을 맞춰서 이 사람만큼의 식대는 보장...

블록체인과 결합한 다양한 기술이 주목받고 있는 시대입니다. 그중에서도 게임은 블록체인과 참 잘 맞는 분야 중 하나로 과거부터 큰 주목을 받았는데요. 블록체인 게임에서 가장 많이 등장하는 용어는 P2E 입니다. P2E 뜻은 PLAY TO EARN의 약자로 게임 플레이를 통해 돈을 번다는 의미를 담고 있어요. 단순히 게임을 즐기는 것을 넘어 게임이 하나의 생태계를 구성하고 거기서 탄생한 금융 시스템에 의해 플레이어들은 돈을 벌 수 있는 구조를 만들 수 있는데 이 구조는 블록체인으로 이루어집니다. 대표적인 P2E 시작은 엑시인피니티입니다. 엑시인피니티는 블록체인 게임의 대표로 게임을 하면 토큰과 돈을 벌 수 있다고 주목받으며 새로운 게임의 장르를 열었죠. 다만 엑시인피니티는 여러 가지 문제점을 가지고 있었는데요. 신규 사용자에 의존하는 폰지 토크노믹스로 지속 불가능한 토크노믹스 게임 자체가 재미없고 수익을 위해 참여하기 위해서는 비싼 가격의 NFT를 3개 갖춰야 플레이할 수 있는 명확한 진입장벽이 존재합니다. 결과적으로 P2E 장르의 가능성을 보여줬던 엑시인피티니이지만 그와 동시에 한계점도 명확하게 보여준 사례인데요. 이 사례를 교훈 삼아 이후 나오는 블록체인 기반 게임들은 문제점들을 개선해서 나오기 시작했어요. 그중에서도 냥히어로즈는 게임의 가장 중요한 본질인 재미를 바탕으로 만들어진 프로젝트입니다. 냥히어로즈는 Nyan이라는 고양이가 ...

대한민국은 물론 글로벌 트렌드가 고령화 시대에 맞춰지고 있는 만큼 노령사회에 대한 대비는 매우 중요한 사회적 트렌드로 자리 잡고 있는 요즘입니다. 그중에서도 헬스케어 기술에 대한 관심은 여느 때보다 높은 수준입니다. 특히 블록체인과 헬스케어의 결합은 시너지가 좋은 기술이라 과거부터 꾸준히 주목받아 왔는데요. 건강관리와 개인정보보호 개인화라는 키워드에서 서로 상호작용이 가능한 두 기술이 만나 더 나은 성과를 낼 수 있기 때문입니다. 저도 블록체인 기반 헬스케어 플랫폼에 관심을 가지던 중 접하게 된 뉴스가 있는데요. 블록체인 기반 헬스케어 플랫폼 HeFi와 CLS Global이 파트너십을 체결했다는 소식이 있더라고요. CLS Global은 세계에서 가장 유명한 마켓메이커 기관 중 하나로 웹3 업계에선 구루 같은 존재로 알려져 있어서 헤파이 플랫폼에 대해 알아보게 됐습니다. 먼저 헤파이 플랫폼이란 블록체인과 웨어러블 그리고 인공지능(AI)과 로봇 기술을 통합한 프로젝트인데요. 인구 감소와 고령화라는 전례 없는 환경 변화에 대응하기 위해 등장한 프로젝트입니다. 헤파이는 사용자에게 맞춤형 건강 정보를 제공하고 사용자 데이터를 블록체인 네트워크에 저장하여 개인이 자신의 데이터를 안전하게 관리할 수 있게 합니다. 1단계 : 건강 데이터 수집 & 리워드 웨어러블 기기를 통해 수면, 심박, 걸음 등 생체 데이터를 수집하고 그 보상으로 HeFi 토큰을...

이제는 집에서도 쉽게 창업이 가능한 시대에 살고 있습니다. 실제로 많은 사람들이 온라인 판매 채널을 통해서 집에서 창업하는 경우가 많은데요. 스마트스토어, 쿠팡, 블로마켓, 쇼핑몰 등 온라인 사업을 시작한 초보 사장님들은 대부분 사업장 주소를 자택으로 지정하더라고요. 자택 주소를 사업장 주소로 등록해도 문제가 되는 것은 없지만 개인정보 보호가 불가능한 단점이 있어요. 판매자의 사업장 주소가 판매 채널에 그대로 노출되기 때문에 불특정 다수에게 공개됩니다. 개인정보 보호차원이나 안전 문제가 우려되기 때문에 될 수 있다면 자택 주소 노출이 안 되는 것이 좋겠죠. 다만, 이제 막 사업을 시작한 초보 사장님들이 필요하지 않은 사무실 임대해서 얻기란 쉬운 일이 아닙니다. 자택 주소 노출하지 않겠다고 실제 사무실 임대해서 사용하기엔 비용 부담이 너무 크기 때문이죠. 자택 주소를 노출하긴 싫고 그렇다고 높은 비용을 부담하기도 싫어 온라인 사업을 포기하는 분도 많아요. 그런 분이라면 비상주 사무실을 통해 주소 임대 하는 방법에 관심가져보면 좋은데요. 비상주 사무실 뜻은 최소의 비용으로 '주소지'만 임대하여 사용하는 사무실을 뜻해요. 즉 나의 자택 주소를 노출하지 않아도 비상주 사무실 서비스로 사무실 주소만 임대해서 등록하면 되는 것이죠. 비상주 사무실 서비스를 제공하는 업체는 많지만 저는 밸런스 스페이스를 선택했는데요. 국내 1위 누적 계약 1만건,...

과거와는 다르게 다양한 투자 방법이 생기며 최근에는 주식뿐 아니라 다양한 금융상품에 관심을 가지고 있습니다. 그중에서도 채권 투자는 현금흐름을 만들면서 비교적 안정적인 투자를 할 수 있기 때문에 선호하고 있는데요. 단점이 있다면 혼자서 공부하고 투자하기에 채권 투자는 너무 어려워서 모든 것을 이해하고 완벽한 투자를 하기 어렵죠. 그래서 최근 투자자들 사이에서는 로보어드바이저 투자를 선택하는 사람들이 많이 늘어나고 있습니다. 로보어드바이저란 로봇과 어드바이저를 합쳐 만든 단어로 컴퓨터 알고리즘을 사용하여 고객과 금융 데이터를 분석해서 어떤 투자 상품에 가입하면 좋을지 추천해 주는 서비스를 뜻해요. 저도 최근 로보어드바이저에 관심이 생기면서 핀트라는 서비스를 알게 됐는데 AI 기반으로 포트폴리오를 구성해 준다고 해요. AI가 고객의 투자성향에 따라 1 대 1로 포트폴리오를 구성해 준다고 해요. 상품별 최소 투자금액을 입금하고 나면 AI가 알아서 매수매도 리밸런싱까지 해주기 때문에 내 노력을 최소화해서 투자할 수 있더라고요. 로보어드바이저하면 투자 전략이 제한적일까 걱정하는 분이 많아요. 핀트에선 주식과 채권은 물론 ETF 등 공격적인 투자부터 안정적인 투자까지 가능한데요. 내가 원하는 투자 성향에 따라 혼자서는 투자할 수 없는 다양한 전략을 큰 노력 없이 AI의 도움을 받아 투자할 수 있어 좋더라고요. 핀트를 통해 AI 투자하는 방법 알...

주거의 방식 중 하나인 월세는 매 달 집주인에게 일정 금액을 납부하는 형태로 목돈이 없어도 주거를 해결할 수 있는 방법이죠. 보증금 부담이 확실히 적은 대신 매 달 월세를 내야하기 때문에 고정지출 부분에선 타격이 심한데요. 이런 문제를 정부도 알기 때문에 월세 거주자 중 조건에 해당하는 사람에게 연말정산 세액공제 혜택을 주고 있습니다. 먼저 월세는 소득공제가 아닌 세액공제 항목이라는 사실입니다. 소득공제와 세액공제를 간단하게 비교하면요. 소득공제는 말 그대로 내 소득에서 정해진 금액만큼 공제해주겠다는 것으로 소득이 감소하면 소득세가 줄어들게 됩니다. 세액공제는 소득공제까지 다 끝내고 부과되는 세금에서 금액을 빼주는 것입니다. 일반적으로 세액공제가 세금 자체를 깎아주기 때문에 혜택이 훨씬 커요. 월세 세액공제 조건은 조세특례제한법에 따라 아래와 같은 조건이 있어요. 1. 무주택 세대주 또는 세대원 2. 총급여액 7천만원 이하 근로자 3. 국민주택규모 주택 임차 (주거용 오피스텔, 고시원 포함) 4. 임대차 계약증서와 주민등록등본 주소 일치 5.거주자 또는 거주자의 기본공제대상자가 임대차 계약을 체결 주거용 오피스텔은 가능하지만 전입신고가 불가능한 상업용 오피스텔은 불가한 점 꼭 알아두셔야합니다. 근로소득의 금액에 따라 월세 세액공제율이 다릅니다. 5,500만원 이하 : 17% 7,000만원 이하 : 15% 즉 5,500만원 이하면 내가...

둔촌주공 재개발은 올림픽공원을 끼고 2개 역을 품은 무려 12,000세대의 거대 대단지입니다. 서울에서 이정도 입주 물량이 한 단지에서 풀리는 일은 아주 드문 일이기 때문에 크게 주목받고 있는 상황이죠. 올림픽파크포레온 장기 전세 소식이 들려오면서 많은 사람들이 관심 가지고 있는데요. 서울시는 신혼부부 장기 전세 임대를 4,396호를 공급할 예정이고 그중 올림픽파크포레온(둔촌주공)이 300세대입니다. 저출산 대책으로 신혼부부 장기 전세 혜택이 상당하기 때문에 기존 신혼부부 장기 전세 임대랑은 완전히 다르다고 볼 수 있습니다. 올림픽파크포레온에서 첫 적용되는 정책이라서 더욱 주목받고 있어요. 장기전세 임대주택이란? 먼저 신혼부부 장기전세 임대 주택이란 주변 주택 시세의 80% 이내의 저렴한 가격에 공급하는 공공임대입니다. 최장 10년까지 거주 가능하며 임대 형태로 매입은 불가능했습니다. 하지만 이 내용이 많이 개선됐고 상당히 좋아진 내용이 많기 때문에 메리트가 아주 커졌다고 볼 수 있어요. 저출산 대책으로 여러 가지 신혼부부 장기전세 임대가 많이 달라집니다. 신혼부부 장기전세주택2입니다. 먼저 무자녀 신혼부부도 입주 가능합니다. 또 입주 후 출산에 대한 인센티브를 제공하며 다자녀 가구의 장기간 안정적인 거주를 지원하게 되는 내용입니다. 여기서 입주 후 출산에 대해서 자세히 알아보겠습니다. 아이 1명 낳으면 신혼부부 장기전세 임대 기간이...

최근 관심 가지며 지켜보고 있는 코인 생태계 중 하나가 스택스 체인입니다. 스택스는 비트코인 레이어2로 비트코인은 스마트 계약이 불가능해 탈중앙 금융이 없다는 단점을 해소하기 위해 등장한 프로젝트인데요. 오랜 기간 준비한 나카모토 릴리즈를 앞두고 있어 앞으로의 전망도 꽤 기대하고 있는 편입니다. 스택스 생태계 내에서도 특히 주목하는 프로젝트를 뽑으라면 스택킹다오입니다. 이제는 유저 수나 TVL등 프로젝트를 평가할 수 있는 의미 있는 온체인 지표 상에서 스택스 생태계의 압도적인 1등이죠. 투자자들은 왜 스택킹다오에 주목하고 있을까요? 먼저 스택스의 PoX에 대해 알아보면 스택스 블록을 생성하는 채굴자와 스택스 코인을 락업하는 스택커가 있어요. 여기서 채굴자는 BTC를 비딩하고 많이 비딩할수록 스택스 블록을 채굴할 가능성이 높아집니다. 채굴자는 블록 생성자로 선정되면 STX를 보상으로 받게 되며 비딩에 사용된 BTC는 스택스를 락업한 스테이커에게 주어집니다. 스택스 스테이킹은 보상을 BTC로 지급하기 때문에 스테이킹에 대한 수요가 굉장히 높은 편입니다. 하지만 단점도 있는데요. 스테이킹하면 정한 보상 사이클이 다 지나기 전까지 유통될 수 없습니다. 즉 스테이킹 하면 내 STX 코인이 모두 묶여 유동성을 잃게 되는 것이죠. 추가 수익을 기대하기 어렵게 됩니다. 이 문제를 해결하기 위한 프로젝트가 스택킹다오입니다. 일명 유동화 스테이킹이라고...

대표적인 대한민국 테마주라고 하면 정치, 계절 등이 있습니다. 이런 테마주들의 특징은 반복적이라 자극이 덜 하다는 것입니다. 자고로 테마주란 현실성과 관계없이 자극적인 내용이 최고라고 볼 수 있습니다. 특히 꿈의 크기가 클수록 테마주로써 힘이 더욱 커집니다. 작년 대표적인 테마주라 하면 초전도체 테마주가 있습니다. 초전도체 테마주 대표적인 신성델타테크는 1년 사이 주가가 최대 18배까지 상승했습니다. 이처럼 테마주는 일단 새로워야 하고 뉴스에 자주 나오는 소재 그리고 꿈이 아주 커야 합니다. 초전도체 관련주가 잠잠해질 무렵 동해 8광구에서 석유가 매장됐을 가능성이 높다는 뉴스가 나왔습니다. 이 발표는 윤석열 대통령이 가장 먼저 발표한 내용으로 대통령이 우선적으로 내용을 발표한 것은 이례적인 일입니다. 최대 140억 배럴 매장으로 천연가스는 최대 29년 석유는 최대 4년 가능성이 대두되며 우리도 이제 산유국인가 하는 큰 꿈을 가졌습니다. 영일만 동해석유 프로젝트를 대왕고래로 명명하면서 산유국의 꿈은 더욱 커지고 있으며 확실히 정치적으로도 엮인 게 조금이라도 논란이 터지면 바로 해명 뉴스가 나오고 있어요. 액트지오에 대한 논란이 터지니 아브레우 박사가 바로 한국에 들어오고 엑슨모빌의 교차 검증 그리고 해외기업 5곳의 참여 관심까지 나왔습니다. 대왕고래 관련주는 23년 시즌 초전도체 테마처럼 더 크게 성장할 가능성이 높게 평가되고 있습니다...

과거와는 다르게 주식 투자를 선호하는 사람들이 늘어나면서 평소 주식 투자에 관심 없었지만 최근 관심을 가지는 분이 늘어나고 있습니다. 요즘은 현물투자뿐 아니라 ETF 등 금융상품을 통해서도 비교적 쉽게 투자가 가능하기 때문에 처음이라도 비교적 쉽게 주식 투자에 도전할 수 있는데요. 주린이라면 주식 투자를 시작하면서 어떤 증권사에서 시작해야 성공적인 투자를 할 수 있을지 고민하게 됩니다. 실제로 증권사 선택은 꽤 중요한데 거래 매체인 MTS/HTS가 익숙하지 않은 상황에서 정보를 얻을 방법이 없다면 곤란한 상황에 직면할 수 있기 때문입니다. 키움증권은 19년 연속 국내 주식 점유율 1위 (05~23년 회계연도 증권사 주식 약정금액 기준, 출처:코스콤) 로 많은 사람들이 이용하는 증권사입니다. 높은 가독성의 인터페이스를 적용한 안정적인 거래 매체 HTS / MTS 덕분인데요. 많은 사람들이 사용하기 때문에 정보 공유가 쉬워서 거래가 처음이어도 비교적 쉽게 배울 수 있다는 장점이 있습니다. 특히 키움증권 영웅문을 활용한 주식 관련 강의가 많아 주식 초보자가 따라 하면서 배우기도 쉽고 편리해요. 현재 키움증권에서는 주식 최대 5주 몽땅드림 이벤트를 진행하고 있어요. 이벤트 기간 내 신규 고객 중 생애 최초 비대면 계좌개설 고객이라면 혜택을 받을 수 있는데요. 이벤트 기간은 24.04.19 ~ 24.06.28 까지라고 해요. 혜택을 자세히 살...