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주택 양도소득세 기본 세율 집 팔면 양도세 얼마 낼까 양도세 계산은 세금 종류 중에 많이 복잡한 편이다. 부동산 관련 세금이기도 하고, 아무래도 신경 쓸 항목이 참 많다. 게다가 주택 수에 따라서 비과세 조건 및 장기보유공제율도 달라서 생각할 점들이 다양하다. 우선 본문에서는 내가 알고 있는 것을 기반으로 정리해 보려고 한다. 주택 양도소득세 주택 양도소득세는 언제 발생할까. 집을 팔면 양도차익이 생기는데, 이에 대해 세금을 매기고 있다. 그런데 1주택자에 한해서는 비과세도 적용되고, 장기보유특별공제율도 높아 크게 와닿진 않을 것이다. 집 팔면 양도세로 얼마나 내는지 알아보도록 하겠다. 주택 양도소득세를 계산하려면 얼마에 샀는지부터 살펴봐야 한다. 5억 원에 사서 13억 원에 팔았다고 해보자. 2년 동안 보유 및 실거주 한 사람이 있다. 양도차액은 8억 원인데, 과세대상은 따로 구해야 한다. 과세대상 양도차익은 대략 6100만 원 정도고, 1년 동안 기본 공제를 해주는 250만 원을 차감하면 5900만 원 정도 된다. 여기서 세율이 정해지는데, 6~45% 구간에서 24% 세율로 정해진다. 주택을 팔 때 양도세 세율은 6~45% 구간을 적용받는다. 5900만 원은 8800만 원 이하에 해당되니, 24% 세율 곱하고 576만 원 차감해 주면 된다. 이렇게 산출된 840만 원이 양도세 세금이다. 지방세 10%는 별도니, 대략 920만 원이...

양도세 비과세 조건 기본 세율 양도소득세 뜻 필요경비 국내에 1주택을 갖고 있는 사람들이 있다. 1주택자에게는 비과세를 적용하고 있는데, 일정 조건을 충족하면 된다. 그 첫 번째 항목은 국내에 갖고 있는 주택 보유 기간이 2년이 넘은 경우다. 실거주 했는지는 따로 따지지 않는다. 혹여라도 취득일 기준으로 조정 지역에 있던 주택이라면 실거주 2년 조건이 따른다. 여기서 중요한 점은 취득일 기준이라는 점이다. 보통 주택을 매매할 때는 꽤 시간이 흐른 뒤다. 양도세 비과세 조건을 대략적으로 알고 있다면 이를 헷갈릴 법 하다. 어제 먹었던 점심 메뉴도 가물가물한데, 취득일 당시 내가 조정 지역에 있는 주택을 매매했는지 헷갈리기 쉽거든. 양도세 비과세 조건 그다음으로는 양도 당시 주택 가격이 12억 원 이하에 해당되면 된다. 우리나라에서는 12억 원을 기준으로 고가주택으로 구분되는데, 12억 원 이하일 때에는 1세대 1주택 비과세를 적용한다. 양도세 기본 세율 양도세 기본 세율을 알아보자. 기본 세율은 6%에서 45%까지이다. 과세표준에 따라 다르고, 누진공제액을 적용한다. 6%에서 45%라고만 알고 있으면 감이 안 온다. 양도소득세는 양도가액에 따라 세금이 달라진다. 3억 원에 매입한 부동산이 5억 원이 되었다고 해보자. 4년 동안 보유 및 실거주를 한 1세대 1주택자라면 양도소득세 세금이 얼마가 발생할까. 답은 발생하지 않는다. 왜냐하면 ...

부동산 스터디 전망 임장 뜻 양도소득세 양도세 내가 몇달 전에 올해 꼭 임장을 다니리라 선포했는데, 왠일이지. 계획이 틀어졌다. 참고로 나는 INTJ로 극J인데, 계획이 틀어져서 좀 심기가 불편하다. 올 하반기에는 꼭 신랑과 함께 부동산 스터디를 하리라 생각했지만 인생사 모두 그러하듯 일이 계속 생겼다. 내년에는 꼭 성과가 있기를 기대하면서 글을 작성해보겠다. 부동산 스터디 부동산 스터디라는 단어는 거창하지만 실로 그럴 것은 없다. 얼마나 공부할 내용이 많은지, 이 내용을 정확히 다 알고 있는 전문가가 과연 존재할지 의문이다. 특히 부동산 거래에서 양도소득세가 참 중요한데, 세무사 가운데에서도 양도세를 다루지 않는 세무사도 많으니 말이다. 그만큼 부동산은 공부할 내용이 많아 그룹을 만들어서 요즘 많이 공유하더라. 그렇게 나온 것이 요즘의 부동산 스터디이다. 부동산 스터디는 나는 개인적으로 권하지 않는다. 다만 그 스터디 그룹에 리더가 세무사라면 꼭 참여하라고 말하고 싶다. 이런 경우에 해당되지 않는다면 오히려 혼돈이 올 수 있다. 부동산 스터디 그룹에서 임장을 다닌다고 해보자. 사람들이 우르르 모여 여기저기 동네를 돌아다니면 좋을까? 난 꼭 그렇진않다고 본다. 왜냐하면 같은 건물이라고 해도 바라보는 시각이 제각각이다. 게다가 모두가 다 비전문가라면 부정확한 정보가 나도 모르게 흡수될 수 있다. 여러 사람의 시각을 알게 되는 계기가 될...

양도소득세 양도세 일시적 1가구 2주택 세율 우리나라에서는 자산을 유상으로 이전할 때 양도세가 붙는다. 양도소득세는 기간이 중요한 세금이기에 전문가의 도움이 꼭 필요하다고 생각한다. 본문에서는 알고 있으면 좋을 상식 수준으로 글을 작성해 봤다. 양도소득세 일시적 2주택 예전에 양도소득세는 2주택자 기준으로 기본세율에 10%가 더 붙기도 했었다. 3주택자 이상 보유한 사람에게는 기본 세율에 20%를 더 붙기도 했었다. 어쨌든 이는 예전 이야기인데, 주택수를 더 많이 갖게 되면 세금을 더 많이 낸다고 생각할 것이다. 다주택자보다 1주택에게 세금 감면이 더 많다고 생각하는 것이 일반적이다. 양도소득세에서는 일시적 1가구 2주택이라는 개념이 있다. 여기에 해당된다면 1가구 1주택자로 간주한다. 비과세 특례를 받을 수 있기에 잘 알아두면 좋다. 새로운 집을 취득한 날이 있을 것이다. 이날을 기준으로 기존 주택 취득일이 1년간의 텀이 있어야 한다. 2024년 1월 1일에 새로운 부동산을 구입했다고 해보자. 그렇다면 원래 갖고 있던 주택이 2023년 1월 1일 이전에 취득됐어야 한다는 뜻이다. 이것이 일시적 1가구 2주택 첫 번째 조건이다. 양도세 일시적 1가구 2주택 두 번째 조건을 살펴보자. 새로운 부동산을 취득하고 그날로부터 3년 이내 기존 주택을 처분해야 한다. 내가 2024년 1월 1일에 집을 샀다. 그렇다면 2027년 1월 1일 이전에...

일시적 1가구 2주택 양도세 부동산 양도소득세 우리나라에서는 1주택자에 대해서는 세금을 줄여주려는 항목이 많다. 2주택자가 되기만 하면 세금이 많아진다고 생각하는데, 예외 되는 경우도 많다. 특히 한시적으로 2주택자가 된 상황이라면 1주택자와 동일하게 비과세 처리될 수 있으니 이를 잘 따져보길 바란다. 오늘 글에서는 내가 알고 있는 상황에 대해서 작성해 보겠다. 일시적 1가구 2주택 일시적 1가구 2주택 된 세대가 있다고 해보자. 기존 A, 새로운 집이 B라고 해보겠다. 이때 B 취득일과 A 취득일의 간격이 1년 이상 차이나야 한다. 또, B 취득일과 A 양 도일이 3년 이내 이뤄져야 한다. 말로 풀어서 설명하면 어렵지만 위 사진을 참고하면 쉽게 이해할 수 있다. 대표적인 상황이다. 위 상황에 해당된다면 양도소득세를 비과세 처리할 수 있다. 1세대 1주택으로 간주하기 때문이다. 물론 무조건 1주택자로 보진 않고 기존에 1가구 1주택 조건까지 충족하는 경우만 해당된다. 그다음으로 일시적 1가구 2주택자가 된 상황이 있다. 결혼으로 2주택자가 된 세대가 있을 것이다. 결혼 전에 신랑 신부 각 1채씩 보유했다. 결혼 후에 자연스레 2채가 되었는데, 조건만 충족한다면 1주택자로 적용받을 수 있다. 조건을 살펴보자. 혼인신고일 기준으로 1채를 5년 안에 양도하면 된다. 신랑이 됐든, 신부가 됐든 혼인신고일 기준으로 5년 이내 양도해야 한다. ...

일시적 1가구 2주택 비과세 양도세 양도소득세 조건 부동산을 팔 때 양도세라는 세금이 발생한다. 양도한 차익에 대해서 세금을 매기는 것이다. 세율은 6~45%까지 적용하고 있다. 과세표준이 1400만 원 이하라면 6% 세율을 적용하고 있다. 부동산을 살 때와 팔 때의 가격을 비교해 본다고 해보자. 그 차익이 2천만 원이라고 해보자. 200만 원이라고 해보자. 1400만 원 이하 구간이니 세율 6%를 적용하게 된다. 세율을 적용해서 나온 금액을 기간 내에 납부하면 된다. 일시적 1가구 2주택 비과세는? 일시적 1가구 2주택자에 대해서도 비과세를 적용받을 수 있다. 원래는 1가구 1주택자에 한해서만 세금을 안 받는데, 부분적으로 2주택자도 비과세를 적용한다는 뜻이다. 국내에 A 주택을 취득한 사람이 있다고 해보자. 1년 후에 B 집을 취득했다. A와 B 사이에는 1년이라는 기간이 있는 셈이다. 그리고 B 집을 취득한 날로부터 3년 이내 A 집을 판다면 비과세 대상이다. 1세대 1주택자로 간주하여 세금을 비과세를 적용한다는 뜻이다. 1세대 1주택 비과세는? 그렇다면 여기서 1세대 1주택자 양도세 비과세 조건을 살펴보자. 국내에 1주택을 보유하면서 보유 기간이 2년 넘어야 한다. 거주 조건은 따로 없다. 다만 취득일 당시에 조정 대상 지역에 있던 주택이라면 실거주 2년이라는 조건도 충족해야 한다. 마지막으로 양도일 기준으로 실거래 금액이 1...

이혼 위자료 현금 부동산 양도세 세금 살펴보기 둘이 함께 살다가 신뢰를 잃으면 갈라서기 마련이다. 꾹 참고 사는 분들도 많지만 요즘 세대와는 거리감이 있다. 딱히 요즘 세대만 적용되진 않는다. 그동안 꾹 참고 살았던 부모님 세대에서도 이혼이 예전보다 더한 느낌이다. 이혼 위자료 현금 부동산으로 받았다면? 이혼을 하게 되면 위자료를 받는 상황이 있다. 위자료 뜻을 찾아보면 손해에 대한 배상이라고 적혀 있다. 단순히 이혼했으니 재산을 나누는 개념이 아니다. 위자료는 잘못한 쪽에서 그 배우자에게 재산을 일부 넘겨주는데, 과실을 갚는다는 뜻으로 이해하면 된다. 이혼 위자료로 현금이나 부동산을 넘기는 경우가 있다. 일반적으로 현금으로 준다면 세금은 딱히 걱정할 필요가 없다. 현금으로 지급한다면 주는 사람과 받는 사람 모두 납부할 금액이 없다. 그런데 부동산으로 주는 경우가 있다. 위자료를 부동산으로 넘겼다면 '주는 사람'이 양도세를 납부해야 한다. 받는 사람도 취득세가 발생한다. 위자료를 현금으로 주면 발생하는 세금은 딱히 없다. 이런 내용은 최근 뉴스에서도 확인할 수 있다. 세기의 이혼이라고 불리는 건이 하나 있다. 아직 확정되진 않았지만 법원에서는 위자료로 20억을 지급하라고 언급됐다. 현금 20억 원을 위자료로 받는다면 받는 사람은 납부할 세금이 따로 없다고 나왔다. 부동산으로 준다면 어떨까 현금으로 위자료를 받든 재산분할로 받든 세금은...

양도세 기본 세율 세금 집 팔 때 1가구 1주택 얼마 국내에 집을 보유한 사람은 팔 때 세금을 내야 한다. 이를 양도소득세라고 하는데 1가구 1주택자는 세금 부담이 낮다. 그 조건과 기본 세율을 알아보려고 한다. 참고로 부동산 세금 내용은 나도 열심히 공부해서 글을 작성하고 있다. 공부한 내용을 조금씩 글로 작성해 보겠다. 양도세 기본 세율 양도세 기본 세율은 6%~45%까지다. 우리가 일반적으로 알고 있는 세율과 같다. 과세표준 1400만 원 이하일 때, 6%를 적용한다. 10억 원을 초과했다면 45% 세율을 매긴다. 양도세 기본 세율은 45%까지 적용하지만 그 외 세율을 적용하는 경우도 존재한다. 집을 구입해놓고 2년 미만으로 팔아버리면 60% 세율을 내야 한다. 1년 미만으로 팔면 무려 70% 세금이 붙는다. 물론 집을 구입해놓고 1년이나 2년 이내로 파는 사람은 드물 것이다. 이 모든 것을 생각해놓고 취득했을 테니 말이다. 그런데 살아보니 사람 일을 알 수 없더라. 오래 살려고 구입했던 집도 어떠한 이유로 인해 급하게 팔아버리는 일도 존재한다. 이때 기간에 따라 60~70% 세율이 적용될 수 있으니 참고하길 바란다. 내가 우연히 알게 된 사람도 오래 살 집을 겨우 구한 적이 있었다. 그 사람이 우연히 6개월 만에 팔아버렸다는 소식이 나중에 들려서 의아했던 기억이 난다. 자세한 상황은 알 수 없으니 이런 경우도 있음을 기억해두자...

양도소득세 기본세율 부동산 주택 아파트 절세 방법 주택을 사고팔면 양도 차익이 발생한다. 5억짜리 주택을 사서 10억에 팔면 5억 원이 양도차익이다. 한국에서는 이렇게 발생한 금액에 세금을 매기는데, 바로 양도소득세다. 양도소득세는 잘 활용하면 줄일 수 있는 방법이 존재한다. 물론 본인 상황에 따라 다르겠지만 내가 자가를 판다고 가정 아래 자세히 작성해 보겠다. 양도소득세 기본 세율은 6~45%까지 적용한다. 1400만 원 이하인 경우에는 6%를 적용한다. 10억 원이 넘는 양도차익에는 무려 45% 세율을 적용한다. 상증법 세율이 개정될 수 있다는데, 양도세 세율은 그대로인가 싶다. 사실 이렇게 생각하면서도 모든 세율을 낮아지길 바라는 나의 마음도 잘못되긴 했다. 어쨌든 양도세 세율은 45%까지 있다는 것을 기억하자. 부동산 주택 아파트 팔 때에는... 부동산으로 주택이나 아파트를 보유한 사람들이 꽤 있을 것이다. 어느 한 통계 자료를 보니 우리나라에선 1세대 1주택을 갖고 있는 사람들이 많다고 한다. 한국에서 주택 1채도 갖기 어렵기에 양도세 절세가 절실할 것이다. 갖고 있는 1채에 대한 이익이 조금이라도 많으면 좋으니 말이다. 부동산 양도소득세에서는 '필요경비' 항목이 존재한다. 필요경비만큼 양도차익에서 차감한다. 예를 들어 양도차익이 5억이다. 그런데 필요경비 금액이 1억 원이라면, 최종 양도차익은 4억 원이 된다. 필요경비를 ...

양도소득세 계산기 해외 미국 주식 양도세 얼마나 한국은 재산을 양도해서 소득이 발생하면 세금을 낸다. 부동산에서도 양도세가 존재한다. 자녀에게 증여할 때 채무까지 양도하면 이에 대한 세금이 발생한다. 해외 미국 주식도 소득이 발생했다면 세금을 납부해야 한다. 양도소득세 계산기는 내용을 알아보겠다. 지난 1년간 해외 미국 주식을 거래하여 300만 원의 이익이 났다고 해보자. 1년 동안 300만 원 수익이 생긴 것인데, 한국에선 연간 250만 원 기본 공제를 해준다. 그렇다면 남은 50만 원에 대해서만 양도세를 따진다는 것이다. 50만 원에 22% 세율을 적용하면 11만 원이다. 300만 원 수익에 대해서 11만 원 세금이 나오는 셈이다. 양도소득세 계산기에서 주택은 어려울 수 있지만, 해외 미국 주식은 간편하다. 순이익에 250만 원 차감한다. 남는 금액에 22% 세율을 적용하면 값을 알 수 있다. 요즘 미국 주식으로 투자하는 사람들도 많아졌다. 아무래도 국장에 대한 불신이 있어서가 아닐까. 어쨌든 기본 공제 금액을 제외한 값이 과세표준이 된다는 사실을 기억하면 좋다. 매년 5월에 신고하면 된다. 5월 1일부터 5월 31일까지 양도소득세 신고 후 납부까지 이뤄져야 한다. 예를 들어 2024년 5월에 신고한 사람이 있다. 납세 의무가 발생했다면 세금도 냈을 텐데, 그렇다면 이 사람은 2023년에 250만 원 이상의 해외 주식 수익을 봤다...

부동산을 갖고 있다가 팔게 되면 양도소득세가 발생한다. 타인에게 양도할 때 그 차익에 대해서 세금을 납부하는 것이다. 그런데 우리나라에서는 양도소득세 비과세를 적용하고 있다. 누구나에게 적용하진 않고, 1세대 1주택자 또는 일시적 2주택자에게 비과세를 적용한다. 비과세로 적용하면 세금을 내지 않아도 된다. 그런데 양도소득세에는 중요한 개념이 하나 있다. 바로 날짜다. 모든 세금이 날짜를 따지지만, 난 양도세가 특히 더 그렇다고 느낀다. 왜냐하면 양도일과 취득일에 따라 공제율, 비과세 여부가 달라지기 때문이다. 양도세 비과세 조건을 충족하면 세금을 내지 않는다. 그런데 생각보다 조건을 모르는 사람이 많다. 그리고 본인이 조건을 충족해서 비과세 대상자라고 생각하는 사람들도 많다. 그렇게 양도소득세 비과세 대상자라고 생각했지만 오히려 세금을 많이 내야 하는 상황이 생기기도 한다. 그렇다면 조건은 무엇일까? 첫 번째 비과세 조건은 1세대 1주택자에 해당되어야 한다. 해당 주택 보유기간이 2년 이상 지나야 한다. 또 실거래가액이 12억 원 이하일 때만 해당한다. 이렇게 놓고 보면 비과세 조건이 생각보다 별거 없다. 그래서 '나는 이미 2년 넘었음~' 이렇게 생각할 수 있는데, 하나 더 따져봐야 한다. 바로 거주 기간이다. 1세대 1주택자라고 하더라도 취득일 당시에 조정 대상 지역에 있는 주택이라면 거주 조건이 필요하다. 해당 주택을 갖고 있는...

상생임대인 제도 신청 조건 상생임대주택 내용을 살펴보겠다. 최근 본 제도가 2026년 말까지 2년 연장한다고 발표됐다. 상생임대인 제도는 임차인과 임대인이 서로 살아간다는 목적으로 도입되었다. 여러 내용이 많지만 결론적으로 임대료 부담을 낮출 수 있는 제도이다. 자세한 내용은 본문에서 살펴보자. 제도 주택 상생임대인 제도 상생임대인 제도에 대해서 알아보자. 임대인이 직전 계약 대비 임대료를 5% 이내로 인상한 계약이 있을 것이다. 직전 계약이 5천만 원이라면, 5250만 원으로 올린 경우를 얘기한다. 5% 이내로 임대료를 올렸다면 신청 조건 첫 번째를 충족한 것이다. 두 번째 신청 조건이 있다. 직전 계약이 1년 6개월 이상 유지됐어야 한다. 5천만 원짜리 임대료가 1년 6개월 이상 동안 지속된 경우가 필요하다. 세 번째 상생임대인 신청 조건은 5250만 원짜리 계약을 2년 동안 유지해야 한다. 본 제도는 2021년 12월에 도입되었고, 원래는 2024년 12월 말까지 진행하기로 되어있었다. 최근 내가 다시 확인했을 때에는 2026년 말까지 연장되었다고 확인했다. 앞으로 2년 더 활용할 수 있다고 생각하면 되겠다. 상생임대주택 본 제도를 활용하여 상생 임대주택에 살고 있다고 해보자. 임차인 입장에서는 전월세 보증금이 상승 폭이 적으니 거주 공간에 대한 부담이 줄어든다. 임대인에게도 장점이 생긴다. 양도세 비과세 조건 중 실거주 2년에...

양도세 양도소득세 세율 면제 조건 2주택 다주택자 내용을 알아보려고 한다. 내용은 복잡하지만 간단하게 알아두면 유용하게 활용되니 꼭 본문을 참고하길 바란다. 세율 2주택 및 다주택자 양도세 세율 및 면제 조건 양도세 세율은 기본 세율 6~45%로 이루어진다. 기본 세율은 45%까지 적용하지만 상황에 따라서는 70%까지 높아지기도 한다. 1주택자라도 주택 보유기간을 충족하지 못한다면 70%까지 높아지니 꼭 주의해야 한다. 사실 부동산으로 재테크를 공부하는 분들이라면 이 부분은 이미 알고 있을 것이다. 전세를 한 번 돌린다는 말이 괜히 나오지 않았으니 참고하자. 보유기간 기준은 1년 혹은 2년이다. 양도소득세 세율을 살펴봤다면 어떻게 계산하는지 흐름을 살펴보자. 예전 글에서는 계산 방법을 자세히 적었었는데, 이제는 조금 간단하게 작성해 보려고 한다. 우선 5억짜리 부동산을 9억 원에 팔았다고 하자. 차익은 4억 원이다. 해당 부동산을 오랫동안 보유했다면 장기보유특별공제라는 것을 적용한다. 한마디로, 오랫동안 갖고 있었으니 세금을 조금 줄여주겠다는 의미이다. 공제를 받아 4억 원에서 3억 6천만 원이 되었다고 해보자. 이제 양도세 세율을 다시 살펴보자. 3억 6천만 원이 과세표준인데, 이에 상응하는 세율은 40%이다. 누진공제금액은 2594만 원이다. 3억 6천만 원에서 40%를 곱하여 2594만 원을 차감하면 된다. 대략 계산을 해보면 ...

양도세 일시적 1가구 2주택 비과세 기본 세율 내용을 알아보려고 한다. 우리가 흔히 1주택자는 양도세를 안 낸다고 얘기한다. 정확하진 않지만 어느 정도 맞는 말이다. 1세대 1주택이면서 12억 원 이하의 집은 비과세 처리되기 때문이다. 그런데 일시적으로 2주택자가 된 세대도 있다. 이런 경우에도 조건만 충족한다면 비과세 처리되니 꼭 본문을 참고하길 바란다. 일시적 2주택 기본세율 양도세 일시적 1가구 2주택 양도세가 면제되는 상황이 크게 2개이다. 첫 번째는 1세대 1주택자이고, 두 번째는 일시적 1가구 2주택자이다. 한국에 집 한 채를 갖고 있는 세대에서 새로운 집을 또 보유하게 됐다고 해보자. 표면적으로 봤을 때에는 2주택자이다. 그런데 어느 정도의 상황만 맞는다면 2주택자도 비과세 처리될 수 있다. 양도세 일시적 1가구 2주택 비과세 상황을 알아보자. 먼저 기존 집을 a라고 하겠다. a를 취득한 날로부터 1년 이상이 지난 시점에 b 집을 새로 구입했다고 해보자. 이때 a와 b의 사이에 1년이라는 기간이 존재한다. 이것이 첫 번째 조건이다. 두 번째 조건은 a를 팔아야 한다는 것이다. b을 취득한 날로부터 3년 이내에 a 주택을 처분하면 된다. 이렇게 2개의 상황을 충족했을 때, 양도세 일시적 1가구 2주택 비과세 조건에 해당된다고 간주한다. 내가 부동산 글을 꾸준히 올리고 있는데 올릴 때마다 드는 생각이 있다. 부동산으로 재테크...

양도소득세 양도세 비과세 1세대 1주택 1가구 조건을 알아보려고 합니다. 부동산 세금은 많습니다. 적용되는 세금도 다양하고요. 그런데 1세대 1주택자에 한해서는 여전히 세율 감면을 기대할 수 있는데요. 그중 양도세와 종부세에 대한 내용을 담았습니다. 양도소득세 비과세 조건 종부세에도 적용될걸? 양도소득세 비과세 조건 양도소득세 비과세 조건을 알아보겠습니다. 1세대 1주택자에 해당된다면 비과세 대상인지 살펴보세요. 1세대가 양도일에 국내 1주택을 갖고 있다고 하겠습니다. 해당 집을 팔려는 것인데요. 이때 보유기간 2년 이상, 양도 거래 금액이 12억 원 이하일 때 비과세로 처리됩니다. 양도소득세 비과세라는 뜻은 납부할 세금이 없다는 뜻입니다. 양도일 기준으로 보유기간이 2년 이상 되어야 한다는 것은 모두 알 것입니다. 12억 원 이하의 부동산 해당된다는 것도 대부분 알려진 사실이고요. 그런데 하나 더 있답니다. 취득 당시에 조정 대상 지역에 있는 집인지 확인해야 하는데요. 헷갈릴 수 있는 점이 날짜입니다. 양도일 기준으로 따지지 않고요. 취득 당시 날짜를 기준으로 삼거든요. 그러니 본인이 해당 집을 취득할 때를 잘 기억하길 바랍니다. 당시에 조정 대상 지역에 있는 주택이었다면 보유 및 거주 기간을 충족해야 합니다. 거주 기간도 2년 이상입니다. 정리해 볼까요? 1가구 1주택 비과세는 거주 및 보유 2년, 12억 원 이하의 집입니다. 1...

부동산 세금 종류 우리나라 대한민국 뭐가 있을까요? 최근에 제가 올리는 글을 보면 세금에 관심 있다는 것을 알 수 있습니다. 실제로 요즘 세금 계산하는 것이 참 재밌더라고요. 알아가는 재미가 좋은데요. 우리나라 대한민국에서 발생하는 부동산 세금을 종합해 보려고 합니다. 종류 (1) (2) 부동산 세금 부동산 세금 종류를 알아보겠습니다. 먼저 주택을 살 때 취득세가 발생합니다. 취득세는 6억 원 이하 주택일 때 1%입니다. 5억 원 아파트를 구매했다면 세금은 500만 원입니다. 여기에 지방세 10% 붙으니 550만 원을 납부해야 합니다. 기존에도 언급하긴 했는데, 주택 구입할 때 세금만 발생하진 않습니다. 소유권이전 등기 및 법무사 비용도 생각해야 하거든요. 셀프로 한다면 비용을 확 줄일 수 있는데요. 대행을 맡긴다면 채권 매입 비용과 더불어 몇 백만 원이 발생할 수 있답니다. 부동산 세금 종류에서 보유세 개념이 있습니다. 재산을 보유하고 있을 때 납부합니다. 대표적으로 재산세와 종부세가 있습니다. 재산세는 재산을 갖고 있다는 이유만으로 냅니다. 1억 원이든 100억 원이든 재산세는 발생한다는 것이지요. 그런데 종합부동산세인 종부세는 다릅니다. 재산세는 부동산을 갖고 있다면 부과하지만 종부세는 일정 금액 초과하는 경우에만 과세하거든요. 예를 들어 1세대 1주택자가 15억 원의 아파트를 갖고 있다고 하겠습니다. 재산세는 당연히 발생할 것...

양도세 취득세 세율 주택 아파트 계산기 내용을 알아보도록 하겠습니다. 본문을 통해 직접 계산할 수 있습니다. 양도세 취득세 양도세 양도세는 주택 및 아파트를 팔 때 발생하는 세금입니다. 기본 세율은 6~45%입니다. '많아봐야 45%잖아?'라고 생각할 수 있는데요. 양도세의 기본 세율이 45%까지라는 것입니다. 1주택자라도 1년 이내로 양도한다면 세율은 70%까지 올라갑니다. 기본세율이 45%라고 생각하면 좋겠네요. 양도세를 직접 계산해 보려고 합니다. 직접 계산하기 전에 알아둘 내용이 있습니다. 첫 번째, 비과세 대상인지 확인하세요. 한국에서는 1주택자가 다주택자보다 많습니다. 그렇기에 비과세 조건을 충족할 확률이 높답니다. 두 번째, 고가 주택인지 확인하세요. 양도소득세에서는 12억 원 초과인 곳이 고가주택에 속합니다. 이때에는 과세 양도차익을 별도의 공식을 통해 따로 구해야 합니다. 세 번째, 1주택자 및 다주택자의 장기보유공제율을 확인하세요. 서로 다른 공제율을 적용하고 있습니다. 양도세 계산기를 활용하기 전에 이런 내용을 알아두면 참 좋을 텐데요. 글 하나에서 모든 예시를 들 수 없으니 이를 참고하여 읽길 바랍니다. 5억 원에 취득한 아파트가 있습니다. 13억 원에 팔았다고 해보죠. 이때 발생하는 양도세 금액입니다. 이때 과세표준은 57,653,846원 이 되는데요. 8800만 원 이하의 세율이 세율 24%를 적용합니다. 누...

집 살 때 부동산 세금 알아보려고 합니다. 취득세라고 알고 있을 것입니다. 반대로 집을 팔 때 상황은 양도세라는 세금이 발생합니다. 집 살 때 팔 때 집 살 때 부동산 세금 집 살 때 부동산 세금을 살펴보겠습니다. 취득세는 주택을 구입할 때 발생하는데요. 단순히 매매해서 구입한 부동산만 취득세가 발생하진 않습니다. 예를 들어 누군가와 교환하는 상황이 있을 수 있습니다. 혹은 상속이나 증여받는 상황도 있을 수 있겠죠. 각 세부 조건은 다르나, 이런 모습들도 취득세에 포함됩니다. 부동산만 적용받진 않습니다. 부동산만큼의 가치가 있다고 판단되는 재산에도 취득세가 붙는다고 생각하면 됩니다. 집 살 때 취득세 세금을 직접 계산해 보려고 합니다. 계산 방법은 취득가액에 세율을 곱하면 됩니다. 2억이라면 1% 세율을 적용하는데요. 200만 원이 나오겠죠. 여기서 지방교육세 0.1%도 추가합니다. 20만 원이죠. 전체 합계액은 220만 원입니다. 3억 원 부동산 주택을 구입했다고 하겠습니다. 살 때 취득세 세금은 330만 원 계산되네요. 위의 예시와 동일하게 세율 1%와 지방 교육세 0.1%를 계산했습니다. 생애 최초로 집을 구입하는 경우라면 200만 원을 차감하면 됩니다. 집 팔 때 양도세 집 팔 때에도 부동산 세금은 발생합니다. 양도세라는 이름입니다. 집을 팔 때에는 조금 더 복잡한 계산 과정을 거칩니다. 살 때의 가격을 알아야 하고요. 그다음...

아파트 양도세 계산기 부동산 세율 절세 방법 내용을 알아보려고 합니다. 부동산을 보유한다면 세금이 발생합니다. 집을 살 때, 팔 때, 보유할 때 각각 다른 종류의 세금을 내야 하죠. 집을 팔 때에는 양도세가 부과되는데요. 본문에서는 이에 대한 내용을 담았습니다. 아파트 양도세 계산기 부동산 세율 및 절세해 보자 아파트 양도세 계산기 아파트 양도세 계산기를 제공하는 곳이 있습니다. 여기에서 계산을 한번 해보려고 합니다. 양도세는 양도차익에 세율을 곱하여 계산합니다. 8억 짜리 집을 사서 14억에 팔았다고 하겠습니다. 양도차익은 6억 원입니다. 여기에서 장기보유특별공제를 제외하고, 기본 공제 250만 원도 공제해야 합니다. 이렇게 뺄 거 빼면 남아있는 금액이 존재할 텐데요. 그 남아있는 금액에다 부동산 세율을 곱하는 것입니다. 그렇게 계산한 것이 납부할 부동산 세금인 것이죠. 제가 예시에서는 양도차익 6억 원에 대해서 세율을 적용한다고 말했는데요. 이를 자세히 살펴보면 꼭 그렇지만은 않습니다. 더 정확하게 얘기해 보면 과세 양도차익이라는 것을 구해야 하거든요. 어쨌든 부동산 계산기가 있으니 세부적인 산출 방식은 뒤로하겠습니다. 제가 말하는 요점은 '차익'을 구하여 공제 후, 세율을 적용한다는 점입니다. 부동산 세율 절세 방법 아파트 양도세 계산기에서 활용되는 부동산 세율입니다. 6~45%까지 적용합니다. 이는 기본 세율입니다. 상황에 따...

부동산 양도세 아파트 계산기 비과세 공제 조건 내용을 알아보겠습니다. 집을 팔 때 양도소득세를 납부하게 되는데요. 일반적인 상황에서 어떻게 계산하는지 살펴보려고 합니다. 부동산 양도세 계산기 비과세 부동산 양도세 계산기 부동산 양도세 계산기 흐름을 알려드리겠습니다. 세금 관련 계산 방법을 올릴 때에는 저도 직접 공부한 후에 올립니다. 세무사라면 멋있게 설명할 수도 있겠지만, 전 일반인의 시선에서 볼 수밖에 없거든요. 이점 참고하시길 바랍니다. 양도세 계산기 산출 방법입니다. 먼저 양도가액과 취득가액을 구분합니다. 부동산 아파트를 팔 때 금액과 살 때 금액을 알아야 합니다. 팔 때 5억, 살 때 금액을 1억이라고 가정하겠습니다. 양도차익은 4억 원입니다. 4억까지 구하는 데에는 어려움이 없을 것입니다. 4억 원에서 장기보유특별 공제를 적용해야 하는데요. 저는 2주택자 기준으로 4년 보유했다고 가정하겠습니다. 이때 적용되는 공제율은 8%입니다. 참고로 제가 다주택자로 계산하는 이유가 있습니다. 1가구 1주택자라면 굳이 위 예시에서 계산할 필요가 없거든요. 왜냐하면 비과세 조건을 충족할 수 있는 가능성이 크기 때문입니다. 부동산 양도세 계산기 내용으로 다시 돌아올게요. 장기보유공제율 8%를 적용합니다. 적용 후 3.68억 원이 계산됩니다. 여기서 기본공제 250만 원을 차감하고요. 남는 금액은 3억 6550만 원이 됩니다. 이 금액이 과세...