2용적률 건폐율 높으면 아파트는 어떻게 지어질까 최근에 일산 신도시 정비 계획이 발표됐다. 내용을 따르면 용적률을 기존보다 높여 공급 세대를 늘리겠다는 내용이다. 여기서 궁금해지는 포인트가 있다. 첫 번째 궁금증은 평균 용적률은 얼마이며, 이보다 얼마나 더 높아지는 것인지다. 두 번째 궁금증은 높였을 때가 왜 좋은 지이다. 나도 부동산 전문가는 아니지만 내가 알고 있는 정보를 나누려고 한다. 용적률 건폐율 용적률은 건물 높이에 대한 비율을 얘기한다. 직접 계산해 볼 수도 있고, 건축물대장을 출력해 보면 알 수 있다. 지역 및 용도에 따라 적용되는 기준이 있다. 계산 방식이 존재하지만 이번 글에서는 담지 않겠다. 용적률 각 120%, 200% 아파트가 있다고 해보자. 어느 아파트가 더 높게 지을 수 있을까? 200% 아파트가 더 높게 지을 수 있다. 대지면적에 대한 연면적 비율이기에 건물 높이 비율을 의미하고 있다. 이번에 발표된 내용에는 일산 신도시 노후 단지에 용적률을 300%으로 높이겠다는 내용이다. 아파트 기준으로 평균 169% 비율이었는데, 이를 확 올리겠다는 뜻이다. 더 높게 짓는다면 입주하는 세대는 자연스레 더 많아진다. 건설사 입장에서는 입주 세대가 많아지니 좋을 수 있다. 입주자 입장에서도 멋진 전망을 기대할 수도 있다. 관련된 이야기는 조금 뒤로 미루겠다. 건폐율도 알아보자. 건폐율은 대지면적에 대한 건축면적 비율이다....
2용적률 건폐율 계산 뜻 200% 직주근접 초품아 내용을 알아보자. 부동산 용어에서 참 많은 용어들이 있는데, 본문에서 자주 사용되는 단어들을 알아보려고 한다. 용적률 건폐율 직주근접 초품아 용적률 건폐율 뜻 계산 용적률 건폐율 뜻 알아보겠다. 용적률은 대지면적에 대한 연면적의 비율을 얘기한다. 계산 방법을 알아보면, 5층짜리 건물이 있다고 해보자. 5층 건물이고 각 층의 바닥이 50m2이라고 해보자. 해당 건물의 연면적은 250m2이다. 대지면적이 100m2일 때 용적률은 250%가 된다. 5층, 6층, 10층짜리 건물을 각각 계산해 보길 바란다. 내가 계산했을 때에는 250%, 300%, 500%로 계산된다. 즉, 건물을 높게 지을수록 용적률도 함께 높아진다는 것을 알 수 있다. 상업 및 주거 지역에 따라 상한선이 존재하며, 본 수치가 높을수록 토지 활용도가 높다고 이해하면 된다. 건폐율 부동산 용어도 알아보기로 하자. 건폐율 뜻은 대지면적에 대한 건축 면적의 비율이다. 말이 어려우니 직접 계산해 보면서 이해해 보겠다. 대지 100, 건축 면적 500일 때, 건폐율은 500%이다. 건축면적 300이라면 300%로 계산된다. 대지에서 건축물이 얼마나 차지하는지 알려주는 비율이다. 건폐율이 높다는 것은 건축물이 차지하는 땅의 비율이 높다는 것이다. 건폐율은 건물 공간을 넓게 조성할 수 있지만, 겉보기에는 건물이 빼곡하게 있음을 얘기하기...
4재건축 재개발 차이 분담금 뜻 용적률 건페율 내용까지 알아보겠습니다. 부동산 공부를 하다보면 관련 용어가 헷갈리는 순간이 있는데요. 용어 범위를 넓혀가다보면 부동산 이해에 대한 폭이 넓어지는 것을 느낍니다. 예를 들면 부동산 세금에 대한 용어를 정리해보는 거죠. 그리고 재건축, 청약 등등으로 용어 범위를 넓히는 것 처럼 말입니다. 재건축 재개발 분담금 용적률 건폐율 재건축 재개발 재건축 재개발 차이를 알아보겠습니다. 이둘의 차이가 비슷한 듯 보이는데요. 조금 다른 의미를 갖고 있습니다. 재건축은 '다시 짓는다'는 뜻 입니다. 아파트나 주거 시설이 오래됐으니 다시 지을 때에는 재건축이라는 말을 씁니다. 아파트가 낡아서 다시 짓는다는 뜻으로 말이에요. 재개발 뜻은 재건축과 무엇이 다를까요. 재개발 뜻은 '다시 개발한다'는 뜻 입니다. 주택이 낡은 것은 물론이고요. 주변 시설이 노후되어서 다시 개발한다는 의미 입니다. 주변 시설로는 도로, 공원, 학교, 주차장, 주변 상권들이 있습니다. 이러한 시설들이 낙후되어 같이 개발한다면 재개발 사업이 됩니다. 반면에, 주변 시설은 깨끗합니다. 그런데 주택 자체는 오래되었어요. 이런경우에는 해당 주택만 재건축하는 사업을 진행하게 됩니다. 재건축 재개발 차이 내용은 어렵지 않습니다. 주변 환경까지 함께 개발한다면 재개발이 되는 것이고요. 단순히 아파트 자체만 다시 짓는다면 재건축이라고 보면 됩니다. 뜻...
2용적률 건폐율 초품아 기초 부동산 용어 정리해 보겠습니다. 건축물대장에서 확인하는 항목들이 있습니다. 용적률과 건폐율이죠. 그렇다면 어떤 뜻을 갖고 있는지 알아보도록 하겠습니다. 용적률 건폐율 초품아 용적률 용적률은 대지면적에서 연면적이 차지하는 비율입니다. 여기서 연면적이 궁금할 텐데요. 이는 건물 각 층의 면적 합계라고 생각하면 됩니다. 4층이라면 1층부터 3층까지의 합계가 되는 것입니다. 용적률 단어가 뜻하는 것은 대지면적에서 건물 각층의 면적이 얼마나 되는지 알아보는 것입니다. 대지면적 100인 곳에 5층짜리 건물 있다고 해볼게요. 건물 연면적 합은 400입니다. 이때 용적률은 400%가 됩니다. 같은 조건에서 10층짜리 건물이 있습니다. 연면적은 800이고요. 그렇다면 용적률은 800%가 됩니다. 부동산 용어에서 용적률은 건물 높이를 얘기합니다. 이 비율이 높을수록 고층을 뜻합니다. 다시 정리해 보면, 동일한 대지에서 건물을 얼마나 높일 수 있는지 확인하는 단어입니다. 건폐율 건폐율 단어도 알아보겠습니다. 용적률이 높이를 뜻했죠. 건폐율은 넓이를 뜻합니다. 대지면적에 대한 건축 면적 비율을 말합니다. 대지면적 100, 건축면적 200인 건물이 있습니다. 해당 건물의 건폐율은 200%입니다. 건축면적이 400으로 늘어나면 400%가 될 것입니다. 건폐율은 건축 비율과 관련 있다는 것을 알 수 있죠. 같은 공간에서 건폐율 높은 ...
5용적률 건폐율 전용 공급 면적 부동산 용어 살펴보겠습니다. 뉴스 기사에서 많이 보이는 단어죠. 자세한 뜻은 본문에서 알아보도록 하겠습니다. 용적률 건폐율 공급 전용 초품아 용적률 용적률 먼저 알아보겠습니다. 용적률은 대지면적에서 연면적이 차지하는 비율을 말합니다. 연면적은 건물 각 층의 면적을 더한 것입니다. 즉 대지면적에서 건물 각층 면적이 얼마나 차지하는지 비율을 나타냈다고 할 수 있습니다. 용적률 부동산 용어 정리를 할 때면 드는 생각이 있습니다. 글로 설명한 뒤에는 계산 방법을 동반하자!라고 말이죠. 용적률 부동산 용어 계산 방법을 알아보겠습니다. 대지면적 100, 4층짜리 건물이 있다고 해보겠습니다. 각 층의 바닥 면적 합은 200입니다. 이 경우 용적률은 200% 가 되겠죠. 용적률 예시를 하나 더 들어보겠습니다. 각 층의 바닥 면적은 50이고 8층짜리 건물이라고 하겠습니다. 이 경우 연면적은 400이 될 것입니다. 용적률은 400%가 되겠네요. 용적률 부동산 용어 정리를 쭉 하다 보니 알 수 있는 사실이 생겼습니다. 결국 높을수록 고층이라는 것이죠. 정리해 보면 용적률은 같은 땅 크기 안에서 건물을 얼마나 높이 올릴 수 있는지 알 수 있는 용어입니다. 용적률 비율이 높을수록 고층으로 될 수 있음을 의미합니다. 건설사 입장에서는 더 많은 세대를 확보할 수 있겠지요. 주변 건물이 없고 높은 건물에 입주하는 입주자라면, 쾌적한...
3용적률 건폐율 뜻 아파트 부동산 용어 초품아 내용을 알아보도록 하겠습니다. 처음 부동산을 공부할 때 용어가 어려운 경우가 있습니다. 기사를 접할 때에도 어떤 말인지 잘 모르는 상황이 있을 텐데요. 본문에서 용적률, 건폐율, 초품아 뜻을 살펴보도록 하겠습니다. 용적률 뜻 건폐율 초품아 용적률 뜻 용적률 뜻은 대지면적에서 연면적이 차지하는 비율을 말합니다. 여기서 연면적은 건물 각층의 면적을 합한 것인데요. 용적률 뜻을 이렇게 서술하는 것은 맞으나 이해하기 여전히 어렵습니다. 용적률 뜻은 토지 면적에 대한 건물 바닥 면적 비율을 말합니다. 조금 쉽게 얘기해 보면, 용적률 비율이 높을수록 고층으로 지을 수 있다는 뜻이 됩니다. 혹은 고층으로 지어졌다는 뜻으로 해석할 수 있습니다. 용적률 계산 방법에 근거하여 예시를 들어보겠습니다. 대지면적 100, 4층 건물이 하나 있습니다. 각 층의 바 닥 면적은 50입니다. 이때 용적률은 200%가 될 것입니다. 모든 조건이 같다고 하고, 10층짜리 건물이라고 하겠습니다. 연면적은 500이 되며 용적률은 500%로 계산됩니다. 용적률 높을수록 고층이라는 것을 알 수 있네요. 용적률 뜻 내용은 결국 동일한 땅 크기에 건물을 얼마나 높게 지을 수 있는지 살펴보는 부동산 용어입니다. 아파트가 새로 들어올 지역에 용적률이 높게 허용된다면 어떨까요? 건설사 입장에서는 더 많은 세대를 확보할 수 있을 것입니다. ...
3아파트 용적률 건폐율 뜻 정리해 보겠습니다. 뉴스에서 아파트 용적률을 높였다는 기사를 본 적 있을 것입니다. 여기에서 사용되는 단어의 뜻과 의미를 정리해 보겠습니다. 용적률 건폐율 아파트 용적률 뜻 용적률 대지면적에서 연면적이 차지하는 비율 *연면적 : 건물 각층의 면적을 합한 것 아파트 용적률 뜻은 대지면적에 대한 연면적의 비율입니다. 대지면적은 쉽게 말해서 토지 면-적으로 생각할 수 있습니다. 또, 연면적은 건물 각 층의 바닥 면적을 뜻합니다. 아파트 용적률 뜻은 부지(토지) 면적에 대한 건물의 바닥 면적 비율이라고 이해할 수 있습니다. 용적률이 높다는 뜻은 연-면-적의 비율이 높다는 것을 의미해요. 즉, 용적률 비율이 높을수록 고층으로 지을 수 있다는 것을 얘기합니다. 아파트 용적률 비율이 기존보다 올랐다는 뜻은 건축물의 사업성을 높여주었다는 뜻으로 해석할 수 있습니다. (예시) 용적률 계산 방법을 살펴보겠습니다. 대지면적이 100m2라고 할게요. 4층짜리 건물이 있다고 가정하겠습니다. 바닥 면-적은 50m2입니다. 이때 연면-적은 200m2가 될 것이고 용적률은 200%가 됩니다. 용도지역에 따라 용적률은 다른 규제를 정합니다. 예를 들어, 주거, 상업, 공업, 녹지 지역에 따라 용적률 상한선이 달라진다는 것입니다. 용적률 상향 인센티브라는 말도 있을 만큼 높을수록 토지 활용도와 사업성이 증가된다는 특징이 있습니다. 아파트 건...
4포스팅 들어가기 전에 부동산 뉴스를 읽다 보면 건폐율, 용적률에 대한 얘기가 나옵니다. 보통 층수가 제한되어 있는 토지를 언급합니다. 그러면서 건폐율, 용적률 규제를 적용하여 토지 활용이 아쉽다는 내용을 봤을 것입니다. 여기서 말하는 단어가 무슨 뜻인지 알아보겠습니다. 용적률 건폐율 확인 방법 용적률 뜻 용적률은 대지면적에 대한 연면적의 비율을 뜻합니다. 대지면적은 쉽게 토지 면적으로 이해할 수 있습니다. 연면적은 건물 각 층의 바닥 면적을 얘기합니다. 계산 방법을 살펴볼게요. 대지면적이 100m2입니다. 4층짜리 건물이 있습니다. 각 층의 바닥면적은 50m2입니다. 이때 연면적은 200m2가 되겠죠. 50씩 4층이니 까요. 계산 방법에 따라 용적률을 구해보면 용적률은 200%이 나옵니다. 만약 대지면적 100m2, 연면적 150 m2인 토지라면 용적률은 150%가 됩니다. 단, 용적률 계산할 때 지상주차장, 주민공동시설, 안전 구역은 연면적에서 제외합니다. 결국 용적률은 부지(토지) 면적에 대한 건축물의 바닥 면적 비율인 것이죠. 용적률이 높다는 뜻은 건축 연면적의 비율이 높다는 뜻입니다. 이는 곧 건물을 높게 올릴 수 있다고 이해할 수 있습니다. 달리 해석하면, 용적률이 높은 토지는 용적률이 낮은 토지보다 토지 활용도가 높다고 생각할 수 있습니다. 건폐율 건폐율은 대지면적에 대한 건축 면적의 비율입니다. 대지면적이 100m2, 건...
