4안녕하세요. 청무피사 입니다. 요즘 아파트 가격이 올라가면서 주거용 오피스텔을 알아보시는 분들도 계신데요. 오늘은 주거용 오피스텔의 취득세, 세율, 계산방법과 생애최초 감면 혜택이 적용 되는지 알아볼게요~ 1. 주거용 오피스텔 취득세율은? 주거용 오피스텔을 취득할 때 부과되는 취득세는 4.6%로 동일합니다. 주거용이던 상업용으로 쓸지 알 수 없는 취득시점에서 주오피스텔의 용도와 규모에 따라 다르게 적용됩니다. 개인 뿐만아니라 법인 및 다주택자라 하더라도 취득세 중과없이 4.6% 적용을 받습니다. 2. 주거용 오피스텔 취득세 계산방법 취득세 계산방법은 어렵지 않습니다. 굳이 사이트 안들어가고 매수금액에 취득세율 4%에 지방교육세율 0.4%, 농어촌특별세율 0.2% 정도 하면 됩니다. 아래처럼 네이버에서 취득세 계산기 검색한 뒤에 매매가 입력하시면 계산이 됩니다~ 대신 다른 주택을 취득할 경우 가지고 있는 주거용 오피스텔은 취득세 계산시 주택수에 포함되기 때문에 취득세 중과 적용이 될 수 있습니다. 주거용 오피스텔 1채 보유자가 투기과열지구내 아파트 1채를 더 사게 되는 경우 취득세 중과를 맞을 수 있는 거죠. 단, 8.8 대책에서 수도권 전용 60m2 이하의 신축 소형 주택 (주거용 오피스텔 포함)을 구입하는 경우 27년 말까지 취득세, 종부세, 양도세 산정 계산시에 제외해주겠다고 했습니다. 그럼 수도권 전용 60m2 주거용 오피스텔 ...
3안녕하세요. 청무피사 입니다. 주변 지인이 입주권 1개, 아파트 1개를 보유하고 있는 2주택자인데 주택을 추가 매수하고 싶다고 하여 추가 주택 매수시 취득세가 중과되는지 알아보았습니다. 개인, 법인의 취득세뿐만 아니라 예외 인정되는 항목과 일시적 2주택자 등 내용도 알아보겠습니다. 취득세는 예외 규정도 많고 복잡하지만, 아래 정도는 알고 있으면 나중에 법무사, 세무사님이랑 상담을 하거나 부동산 투자의 큰 틀을 잡을 때 도움이 됩니다. 1. 취득세율 구분 매매 취득세율 지방교육세 조정 대상 지역 1주택 1~3% 0.1~0.3% 2주택 8.0% 0.4% 3주택 이상, 법인 12.0% 비조정대상지역 1주택 1~3% 0.1~0.3% 2주택 3주택 8.0% 0.4% 4주택 이상, 법인 12.0% ▶ 매매가 6억 이하 아파트는 취득세가 1.1%이며, 9억 초과의 경우 3.3%입니다. ▶ 매매가 6억 ~9억은 (취득가액 x2/3-3) x1/100으로 계산하여 1.1~3.3%입니다. ▶ 위 표에 대해서 간단한 예시를 들면, 1주택자가 조정 대상 지역 신규 주택을 취득하여 2주택자가 될 경우, 위 표의 2주택자 취득세율인 따라서 8.4%(지방교육세 포함)로 취득세 중과됩니다. ▶ 반면, 1주택자가 비조정지역 1주택을 더 취득해 2주택자가 되는 경우, 취득세는 기본세율 1~3%로 보시면 됩니다. ▶ 법인의 경우 주택수 관계없이 12.4%(지방교육세 포...
